LEGGE 10/91

Articolo 26 comma 5

Per le innovazioni relative all’adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, l’assemblea di condominio delibera con le maggioranze previste dal secondo comma dell’articolo 1120 del Codice Civile.

DIRETTIVA 2012/27/UE

Articolo 9

Nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte di riscaldamento/raffreddamento centrale o da una rete di teleriscaldamento [...], sono inoltre installati entro il 31 dicembre 2016 contatori individuali per misurare il consumo di calore o raffreddamento o di acqua calda per ciascuna unità, se tecnicamente possibile ed efficiente in termini di costi. Nei casi in cui l’uso di contatori individuali non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi, per misurare il riscaldamento, sono usati contabilizzatori di calore individuali per misurare il consumo di calore a ciascun radiatore [...].

DPR 59 del 2 aprile 2009

Articolo 4

• adozione di contabilizzazione nel caso di mera sostituzione di generatore • obbligo di contabilizzazione in caso di ristrutturazione o installazione dell’impianto termico • mantenimento di impianto centralizzato sopra alle 4 unità abitative • errore massimo di misura dei contabilizzatori inferiore al 5%

D.P.R. 551 del 21 dicembre 1999

Articolo 5

Ai sensi del comma 3 dell’articolo 26 della legge 9 gennaio 1991, n° 10, gli impianti termici al servizio di edifici di nuova costruzione, la cui concessione edilizia sia rilasciata dopo il 30 giugno 2000, devono essere dotati di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del consumo energetico per ogni unità immobiliare.

Le delibere relative alla contabilizzazione possono essere approvate dalla maggioranza degli intervenuti che devono rappresentare il 50 % del valore dell’immobile

Articolo 1120, comma 2, Codice Civile

“i condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell’articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto: [...]” Articolo 1136, comma 2, Codice Civile “sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.”

DLGS 102 e NORME regionali

Il Decreto Legislativo del 4 luglio 2014, n. 102 attuativo della direttiva 2012/27/UE sull'efficienza energetica di fatto impone la contabilizzazione e termoregolazione per tutti gli impianti entro il 31 dicembre 2016. La ripartizione dei costi deve essere effettuata seguendo la norma UNI 10200 2013 Tuttavia negli anni precedenti le diverse regioni hanno legiferato in merito quindi la situazione è differente a livello da regione a regione. Esistono dunque differenze nelle modalità e nei tempi di attuazione.

REGIONE NORMA REGIONALE SCADENZA

PIEMONTE DGR 85- 3795 del 27 aprile 2012 01 settembre 2014

PA BOLZANO Delibera 573 del 15 Aprile 2013 01 gennaio 2015

LAZIO Piano per il risanamento della qualità dell’aria

(LR 9 del 24 dicembre 2010)

31 /12/2015 Roma e Frosinone

31/12/2014 altri comuni

VALLE D’AOSTA DGR 488 del 22 marzo 2013 (LR 26 del 1 agosto 2012)

Direttiva 2012/27/UE 31 dicembre 2016

LIGURIA RR 6 del 13 novembre 2012 Direttiva 2012/27/UE 31 dicembre 2016

EMILIA ROMAGNA DGR 1366 del 26/09/2011 Direttiva 2012/27/UE 31 dicembre 2016

REGIONE LOMBARDIA

DGR 2601 del 30 novembre 2011 DGR 3522 del 23 maggio 2012 DGR 3855 del 25 luglio 2012 DGR 3855 del 25 luglio 2012

DGR 1118 del 20 dicembre 2013 conferma l’obbligo di installazione dei sistemi di termoregolazione entro il 1 agosto 2014

LR 5 del 31 luglio 2013 Articolo 9 - comma 3

Le sanzioni per il mancato rispetto dell'obbligo di installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore non possono essere applicate fino al 31 dicembre 2016

DD 5027 11 giugno 2014

Eventuali inadempimenti rispetto al suddetto obbligo potranno essere fatti rilevare dall'Autorità Competente, ma non potranno essere sanzionati. Le sanzioni potranno essere applicate dal 1 gennaio 2017, solo per gli inadempimenti riscontrati a decorrere dalla stessa data.

RIPARTIZIONE DEL CALORE

Principi generali di ripartizione UNI 10200:2013

1.Valutare le SPESE TOTALI

Spesa Energetica Se Spesa Gestionale Sg

Se = cve x ΣQve,j

Gas naturale

Energia elettrica

Teleriscaldamento

1.Valutare le SPESE TOTALI

RIPARTIZIONE DEL CALORE

Principi generali di ripartizione UNI 10200:2013

2.Ricavare l’energia utile totale

EMISSIONE REGOLAZIONE DISTRIBUZIONE GENERAZIONE

Ql,e Ql,rg Ql,d Ql,gn

Qaux,d Qaux,gn

Qp,H Qh

1.Valutare le SPESE TOTALI

RIPARTIZIONE DEL CALORE

Principi generali di ripartizione UNI 10200:2013

2.Ricavare l’energia utile totale

3.Determinare l’energia INVOLONTARIA

Impianto a zone con contacalorie

Impianto a colonne montanti

1.Valutare le SPESE TOTALI

RIPARTIZIONE DEL CALORE

Principi generali di ripartizione UNI 10200:2013

2.Ricavare l’energia utile totale

3.Determinare l’energia INVOLONTARIA

4.Calcolare i millesimi di ripartizione

MILLESIMI DI RISCALDAMENTO

Millesimi in fabbisogno di energia

mh,cli Qh,cli = Qhnd

UNI TS 11300:2014

Millesimi in potenza installata

mφ

Metodo dimensionale

UNI 10200:2013

Metodo UNI EN 442

1.Valutare le SPESE TOTALI

RIPARTIZIONE DEL CALORE

Principi generali di ripartizione UNI 10200:2013

2.Ricavare l’energia utile totale

3.Determinare l’energia INVOLONTARIA

4.Calcolare i millesimi di ripartizione

5.Formulare il prospetto di spesa

ASSISTENZA TELEFONICA e MANUTENZIONE INCLUSE

€ 624+ IVA

Modulo CONTABILIZZAZIONE € 780 Ripartizione e termoregolazione

OFFERTA FIERA

IVA e spese di spedizione escluse