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Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário DANIELFERREIRA BALEIA

Nº CPF / CNPJ 07458386851 Nome Empreendimento RESIDENCIAL SAN REMO I VILLAGGIO

Valor Compra Venda R$ 1.000.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 4651230010547

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 119414

Logradouro AV AFONCO VALERA Nº 251 Andar Complemento CS 16

Bairro RECREIO DAS ACACIAS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14098-561 Latitude -21.237484 Longitude -47.766261

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

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InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

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Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:1,608800 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 8

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 6

Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1

Dimensões

Área Privativa:205,22

m²

Área Comum (m²):638,27

m²

Área Total (m²):843,49

m²

Área Averbada:205.22 m² Área não Averbada71.33 m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 4 Privativas 0

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 23/03/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Para os cálculos utilizamos a área construída informada no IPTU, pois a mesma está mais próxima da utilizada no laudo anterior.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

Não é necessário.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

Não foi possível acesso no condomínio, portanto não podemos precisar esta informação.

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

Não foi possível constatar por se tratar de vistoriamento externo.

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Vistoria realizada por aspecto externo.Avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. Para os cálculos utilizamos a área construída informada no IPTU, por estar mais próxima da utilizada no laudo anterior.Adotamos o fator de liquidez de 30% para este imóvel.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R FLAVIO CANESIN Nº 777 Andar Complemento CASA 60 Proximidade do Imóvel 2.4 km

Bairro RECREIO DAS ACACIAS Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14098-558 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 03 suítes, 04 vagas e demais dependênciasFonte de Informações Martinelli Imobiliária eConsultoria

Telefone (16) 3965-4242

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom

Valor Venda / Oferta R$920.000,00

Data Venda /Oferta 25/03/2018

Valor m² R$ 4.600,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação (m²)

Área Privativa 200 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0

2 Logradouro R FLAVIO CANESIN Nº 777 Andar Complemento CASA 80 Proximidade do Imóvel 2.4 km


Descrição 03 suítes, 04 vagas e demais dependênciasFonte de Informações Martinelli Imobiliária eConsultoria

Telefone (16) 3965-4242






3 Logradouro AV AFONCO VALERA Nº 250 Andar Complemento CASA 98 Proximidade do Imóvel 0 km


Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 04 vagas e demais dependências Fonte de Informações Elevare Imóveis Telefone (16) 3289-2260






4 Logradouro AV AFONCO VALERA Nº 250 Andar Complemento CASA 98 Proximidade do Imóvel 0 km


Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 04 vagas e demais dependências Fonte de Informações Elevare Imóveis Telefone (16) 3289-2260






5Logradouro AV PROFESSORA EDUL RANGELRABELLO

Nº 751 Andar Complemento CASA 110 Proximidade do Imóvel 3.5 km

Bairro RESIDENCIAL JEQUITIBA Cidade RIBEIRAO PRETO UF SP CEP 14098-331 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependências Fonte de Informações Everaldo Telefone (16) 98101-7003

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom




Área Privativa 140.45 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 0

Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IMetodologia: Método de Custo ComparativoFatores:

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 4651230010547


Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 276,55 Valor m²: R$ 3.616,00 Valor Edificação: R$ 1.000.004,80

Valor de Liquidez: R$ 700.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.000.004,80

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.000.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 1.000.000,00 Valor por extenso: um milhão de reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

119414 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 1.000.000,00 Valor por extenso: um milhão de reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa PEC Nome do Avaliador FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU 5060339216

Local e Data

Ribeirão Preto

26/03/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição

Data Foto 23/03/2018

Representação Identificação Numérica

Descrição Identificação do condomínio.


Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa



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