L’importanza della rigenerazione urbana per il rilancio dell’industria delle costruzioni e lo sviluppo del comparto immobiliareIng. Paola Marone – Vice Presidente Ordine degli Ingegneri della Provincia di NapoliIng. Vincenzo Landi – Coordinatore Commissione Mercato Immobiliare Ordine degli Ingegneri della Provincia di Napoli

I processi di innovazione tecnologica dimostranooggettivamente come efficienza, sicurezza e comfort sitraducano in risparmio, durata e salute acquisendo unsignificato importante per i cittadini e le amministrazioniche devono confrontarsi con le trasformazioni economicheimposte dal periodo di crisi

Efficienza = Risparmio

Sicurezza = Durata

Comfort = Salute 01

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Tecnologie e progetti per costruire nel costruito – Napoli 27 Gennaio 2016

Ciò è tanto più vero per quanto riguarda il nostro territorio. Perdecenni, infatti, il settore delle costruzioni è stato trainante perl'economia Campana e Partenopea incidendo circa il 10% sul PILregionale con un ruolo determinante per l’occupazione

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Tecnologie e progetti per costruire nel costruito – Napoli 27 Gennaio 2016

L'Ordine degli ingegneri di Napoli ha promosso – giàdiversi anni orsono – la nascita dell'Associazione perla finanza di progetto, con l’obiettivo di fareincontrare e creare sinergia tra i soggetti interessati,di analizzare le normative esistenti, di individuarenuovi strumenti per il reperimento dei capitali el'adeguamento degli strumenti finanziari a unoscenario economico in tumultuosa evoluzione

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Tecnologie e progetti per costruire nel costruito – Napoli 27 Gennaio 2016

L’Ordine degli Ingegneri nel 2013 ha partecipato conLa Provincia di Napoli e la FondazioneInternazionale di Studi Superiori di Architettura, adorganizzare un ciclo di conferenze finalizzato ad unconfronto di “Esperienze sulle Aree Metropolitane inambito nazionale ed europeo”.

04Barcellona

Torino

Copenaghen

Berlino

Venezia

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le Città Metropolitane, istituite con la Legge 56/14, aventi finalità di sviluppo strategico dei territori metropolitani, della promozione e gestione integrata di servizi, infrastrutture e reti di comunicazione, della cura delle relazioni istituzionali afferenti al proprio livello.

‹n.›

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Il divario fra il nostro e altriPaesi si amplia se analizziamol’edilizia sociale. In Italiarisultano solo 4 abitazioni diedilizia sociale ogni 100 occupate.La quota è nettamente inferioreai paesi europei, pari al 32% inOlanda, al 23% in Austria, al18% nel Regno Unito, al 17% inFrancia, al 16% in Finlandia.

‹n.›

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Totale edifici ad uso residenziale 12.187.698 in ambito nazionale totale abitazioni 31.208.161, totale abitazioni Campania 2.443.599

Totale abitazioni residenziali in italia e in Campania

NazionaleCampania (7,83%)

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Abitazioni per titolo di appartenenza 2011

Persone fisiche (93,30%)

Società (1,50%)

Patrimonio pubblico (4,10%)

Totale edifici ad uso residenziale 12.187.698 in ambito nazionale totale abitazioni 31.208.161, totale abitazioni Campania 2.443.599

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72%

18%10%

Abitazioni per titolo di proprietà dato nazionale

Proprietà (72%)

Affitto (18%)

Uso gratuito o prestazioni di servizio (10%)

In Campania il dato inerente alla proprietà è pari al 61,90%

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Il 53,70 % del patrimonio ha più di 40 anni

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Le quote di patrimonio abitativo con più di quarant’anni salgono rispettivamente al 68,7% nelle città di media dimensione ed al 76,2%nelle città metropolitane

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L’attività edilizia nei 10 anni precedentiall’indagine ISTAT ha coinvolto circa il50% del patrimonio esistente, ma senzarappresentare un vero progetto dirigenerazione.

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Dal 2008 al 2015 il valore degli investimenti è cresciuto del 19,4% invece dal 2008 al 2015 gli investimenti in costruzioni totali hanno subito una riduzione del 34,8%

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La descrizione del patrimonio edilizio non residenziale presenta un numero di unità di poco inferioreai 4,3 milioni (1,5mld di mq.) con il 79,8% riferito al terziario (uffici, ristoranti, alberghi, scuole, banche, centri commerciali ecc.) mentre il 20,2% si riferisce a comparto artigianale ed industriale, che occupa però superfici pari al 46%

14

Unità

Comparto terziario

Comparto Industriale-artigianale

Patrimonio Edilizio non Residenziale

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Superfici

Comparto terziario

Comparto Industriale-artigianale

Costruire nel costruito=

Rigenerazione e manutenzione del patrimonio edilizio esistente

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Numero di unità immobiliari di proprietà delle persone fisiche

91,70 % Abitazioni

88,30% Pertinenze (*)

62,20% Non residenziale

55,4 milioni di unità sono nella disponibilità di persone fisiche

(*) Per pertinenze s’intendono cantine, locali deposito, posti e box auto

Fonte: Gli Immobili in Italia – Agenzia delle Entrate

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Approccio culturale alla manutenzione programmata dell’immobile

L’edificio quale organismo che tende a degradarsi, da monitorare e recuperare

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Edifici costruiti tra il 1946 e il 1970Raffronto Italia/Comune di Napoli

Per tipologia costruttiva

Edifici con una età media > 40 anni

Criticità strutturali, tecnologiche, funzionaliFonte: Dati ISTAT

Dal 1946al 1960

Dal 1961al 1970

Totale

Italia 1.700.836 2.050.823 3.751.659Napoli 6.850 7.011 13.861

Calcestruzzo armato Dal 1946al 1960

Dal 1961al 1970

Totale

Italia 303.903 676.242 980.145Napoli 3.111 5.215 8.326

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2011migliaia %

Abitazioni esistenti 30.038 100,00

Interessate da riqualificazionenei precedenti 10 anni

17.613 58,60

Impiantistica 12.524 41,70Strutture 2.756 9,20

Estetica 9.214 30,70

Attività di riqualificazione delle abitazioni nel 2011

Fonte: elaborazione e stime CRESME su dati ISTAT censimento 2001 e indagine alle famiglie 2012

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Grafico inerente le intenzioni di riqualificazione delle abitazioni suddivise per tipologia d’intervento

Fonte: Indagine CRESME alle famiglie 2012

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2007 2008 2009 2010 2011Totale riqualificazione 40.632 41.134 41.215 43.319 44.716

Di cui interventi negli ambiti edilizi funzionali all’Efficienza Energetica

10.480 11.476 11.843 13.264 14.325

Incidenza % 25,80% 27,90% 28,70% 30,60% 32,00%

Investimenti in riqualificazione nell’edilizia residenziale

(milioni di euro)

Fonte: elaborazione e stime CRESME

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