… la crisi aguzza l'ingegno.

“Baratto azionario”

tra Industriali e Artigiani

nazionali, europei e internazionali

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ABRUZZO-ECO PARK SRL

ABRUZZO ECO-PARK Srl, con sede legale in L’Aquila, Via Ulisse Nurzia n. 24 e sede

amministrativa in Roma – Via Gregoriana n. 19, c.f. 01259620522, capitale sociale sottoscritto e

versato € 5.250.000,00 (cinquemilioniduecentocinquantamila/00), sito web www.abruzzoecopark.com,

opera principalmente nel campo delle costruzioni immobiliari.

La società dedica gran parte delle proprie risorse alla progettazione e alla realizzazione di edifici a basso

consumo energetico grazie all’utilizzo di impiantistica all’avanguardia sia attiva che passiva, a garanzia

dei principi ecosostenibili ed ecocompatibili e nel rispetto dell’ambiente, della sicurezza e del comfort.

Leva strategica e punto di forza della nostra società è la disponibilità di soluzioni tecnologiche

d’avanguardia grazie all’investimento continuo in ricerca e sviluppo, a garanzia di soluzioni su misura in

grado di soddisfare le aspettative del cliente.

L’acquisita capacità tecnologica, la consolidata dimensione imprenditoriale, la collaborazione di

professionisti esperti e la riconosciuta solidità economica consentono alla società di eseguire e gestire

direttamente opere di notevole rilevanza in tutti i settori dell’edilizia.

…la crisi aguzza l’ingegno.

“Baratto”

tra

Industriali e Artigiani

nazionali, europei e internazionali

Il baratto è generalmente la prima forma storica di scambio commerciale di beni praticato senza uso di

moneta. Nell’odierno diritto civile il baratto viene classificato sotto la denominazione di permuta e attiene

anche allo scambio di servizi.

Una grande crisi economica investe da tempo i Paesi di tutto il mondo ed il sistema monetario sta perdendo

forza ed efficacia. In queste precarie condizioni economiche, dunque, l’intero sistema produttivo deve

rivalutare lo scambio, sia esso di merci o di servizi ed, in quest’ottica, l’Abruzzo Eco Park Srl propone un

nuovo modo di operare nell’ambito delle costruzioni edili e del settore immobiliare.

2

L’idea dell’Abruzzo-Eco Park Srl è far partecipare industriali e artigiani in molteplici realizzazioni

immobiliari senza esborso di danaro e senza ricorrere al credito bancario. L’Abruzzo Eco-Park Srl

intende “barattare” le proprie azioni con industriali e artigiani, ciascuno dei quali, a fronte di azioni

apporterà il proprio know-how, i propri prodotti, servizi e/o manodopera al fine di realizzare costruzioni

immobiliari a destinazione residenziale, alberghiera e industriale.

Si tratta di creare una sinergia tra forze produttive ed imprenditoriali che consenta ai soci di trarre i

seguenti vantaggi:

- Acquisizione immediata di un importante portafoglio lavori senza il ricorso ad eccessivi ribassi nei

prezzi e con la certezza degli incassi, poiché ciascun industriale ed artigiano partecipa direttamente

nella società committente, ovvero Abruzzo Eco-Park Srl.

- Partecipazione agli utili (in proporzione alle azioni possedute nel capitale della

Abruzzo Eco-Park Srl derivanti dalla vendita di ogni singola operazione immobiliare.

- Garanzia e sostegno nei confronti dei soci subentranti, da parte della Abruzzo Eco-Park Srl, nel

caso in cui non si realizzassero le vendite; l’Abruzzo Eco-Park Srl si impegnerebbe infatti ad

acquisire le azioni del socio, entro 12 mesi dal termine dei lavori, al prezzo nominale di ogni

singola azione posseduta, maggiorato del 10%.

- Esclusione totale del sistema bancario poiché non sarà più necessario subire le richieste delle

banche sul rilascio di garanzie e i loro tassi di interesse proibitivi; la cooperazione tra committente,

industriali ed artigiani porterà piuttosto ad un aumento del potere di acquisto.

- Realizzazione delle costruzioni in tempi molto più rapidi rispetto a quelli attuali.

- Maggiore facilità nelle vendite dovuta all’applicazione di prezzi più bassi rispetto al mercato grazie,

da una parte, al risparmio sui costi di acquisto pari al 30/35% e, dall’altra, alla mancanza assoluta di

tassi d’interesse bancari da pagare (… e poi uniti si vince sempre!).

3

L’Abruzzo Eco-Park Srl propone alcuni esempi per la realizzazione di diverse iniziative immobiliari, al

fine di dimostrare, anche con il supporto del conto economico previsionale, che una sinergia con industriali

e artigiani consente di praticare prezzi di costo di realizzazione nettamente vantaggiosi rispetto all’odierna

realtà.

1. Realizzazione nel centro Italia di n. 20 appartamentini per una superficie commerciale vendibile di

mq. 1.000 - vedi conto economico previsionale “All. A”

2. Realizzazione nel centro Italia di un Edificio Antisismico a 4 piani, per un totale di n. 24

appartamenti per una superficie commerciale vendibile di mq. 2.000 - vedi conto economico

previsionale “All. B”

3. Ideazione e sviluppo nel nord Italia di una “Torre” di 29 piani con caratteristiche innovative, da

realizzarsi su un terreno edificabile già opzionato, alta circa 110 metri fuori terra, di 27.000,00 mq.

netti e così suddivisa:

- 40% destinazione albergo/residence

- 20% destinazione uffici direzionali

- 10% destinazione commerciale

- 30% destinazione residenziale (civile abitazione)

- servizi aggiuntivi: centro congressi, sala cinema, centro benessere, ristorante panoramico

“girevole”, piscina interna ed esterna, campi da tennis e garage su n. 2 livelli di mq. 3.200 circa per

ogni livello - vedi Render “All. C”

Gli esempi sopra elencati sono solo alcune delle molteplici iniziative atte a coinvolgere numerosi nuovi

azionisti interessati a far parte del sistema economico-commerciale ideato dall’Abruzzo Eco-Park Srl.

La sinergia tra committente, industriali ed artigiani consentirà di creare lavoro ripartendo il rischio

d’impresa tra numerosi azionisti.

Cenni storici e moderni del

BARATTO AZIONARIO

Già con le Compagnie Coloniali nel 1600 si ottemperava allo scambio di azioni societarie

con il Baratto, semplificando il sistema, la prima fu la Compagnia delle Indie, per agevolare

il rapporto tra forniture e commercio.

Adam Smith, filosofo ed economista scozzese e Benjamin Franklin, uno dei padri fondatori

degli Stati U iti d’A erica, furo o precursori del Baratto Azio ario.

Seguiranno altre teorie sul Baratto Azionario, come quella di David Ricardo, Economista

Inglese del '700 sul valore di scambio azionario.

Lo stesso Roosevelt, ° Preside te degli Stati U iti d’A erica, per la Crisi del 9 9 istituì la Commissione di Controllo Azionario aprendo alle Idee del baratto Azionario, agevolando le

società in un unico rapporto di relazioni così da permettere di aiutarsi gli uni con gli altri.

Successiva e te a che Nixo , 7° Preside te degli Stati U iti d’A erica, co la crisi monetaria del 1971 fece sospendere la conversione di dollari in Oro al peso specifico in Oz,

attivando la libertà di scelta per il Baratto Azionario liberamente fra le società.

Ultimamente George Osborne, Capo del Partito Conservatore in Inghilterra, ha riparlato

del baratto azionario come una delle fonti alternative alla Politica cieca dell'Europa

improntata sul rigore voluta dalla Germania.

Infine per volere di Marina Berlusconi il Gruppo Mediaset dallo scorso 18 Marzo ha dato

vita al Programma AD4VENTURES, cioè' pubblicità' in cambio di azioni societarie, per

sopperire alla mancanza di liquidità' che divora il capitale sociale delle Società.

Anche il Prof Marini e Prof. Conte economisti Italiani hanno parlato del baratto azionario

insieme al Prof. Sapelli, per rafforzare lo scambio con Riferimenti Attuativi.

Oggi viene chiamato Compensazione Multilaterale, come lo recita il codice civile, ma il

Baratto e in particolare il Baratto Azionario può avere funzioni distinte e separate e la non

disciplina di questo strumento innovativo, può dare impulso alle aziende, causa della

fortissima crisi di liquidità' che polverizza il capitale organico delle società.

Questo strumento economico di "Finanza Creativa ed Innovativa" è oggi offerto alle

Aziende dalla Società BMI "Gestore del Primo Circuito di Compensazione Multilaterale

Italiano tra Aziende".

ALL. A

Descrizione opere

e caratteristiche costruttiveCosti complessivi

% su cap. soc.

i.v.

AEP SPA

€ 5.250.000

Ricavi da vendite di

mq. 1.000 comm.

vendibili

Utili

ante imposte

% su utili

(€ 520.000)

Prezzo €/mq. € 1.430 77,14% Prezzo €/mq. € 1.950

1 AREA EDIFICABILEDi proprietà della AEP SPA libera da mutui ed ipoteche.

Costi sostenutI comprensivi di oneri di urbanizzazione

primaria e secondaria

€ 230.000,00 4,38% € 313.636,36 € 83.636,36 16,08%

2 PROGETTISTAProgetto generale architettonico, calcolo statico, progetto

impianti tecnologici, disegni esecutivi, coordinamento

sicurezza cantiere, computo metrici e contabilità lavori,

direzione lavori, ecc…€ 120.000,00 2,29% € 163.636,36 € 43.636,36 8,39%

3 STRUTTURAStruttura in c.a. o misto, comprensivo di coperture con

coppi tipo 'Romano', canali di gronda e discendendi.

€ 300.000,00 5,71% € 409.090,91 € 109.090,91 20,98%

4 IMPIANTI TECNOLOGICIImpiantistica all'avaguardia costituita da impianto di

trigenerazione per la produzione combinata di caldo-

freddo (idrico e termico) ed energia elettrica, nel pieno

rispetto degli standard di ecostenibilità.€ 150.000,00 2,86% € 204.545,45 € 54.545,45 10,49%

5 RIFINITUREIntonaci interni ed esterni, soglie per infissi.

€ 100.000,00 1,90% € 136.363,64 € 36.363,64 6,99%

6 INFISSIPorte interne, portoncini di ingresso, finestre.

€ 280.000,00 5,33% € 381.818,18 € 101.818,18 19,58%

7 PAVIMENTAZIONEPavimenti in ceramica per la zona giorno e in parquet per

la zona notte; rivestimenti per cucine e bagni compreso

sanitari e rubinetterie.€ 30.000,00 0,57% € 40.909,09 € 10.909,09 2,10%

8 TINTEGGIATURATinteggiatura interna ed esterna.

€ 40.000,00 0,76% € 54.545,45 € 14.545,45 2,80%

9 AREA ESTERNASistemazione area esterna con prato verde e

piantumazione di alberi e cespugli, marciapiedi e

camminamenti vari, più varie.€ 180.000,00 3,43% € 245.454,55 € 65.454,55 12,59%

€ 1.430.000,00 27,24% € 1.950.000,00 € 520.000,00 100%

36,36%

Incidenza utili

ante imposte

TOTALE COSTITOTALE RICAVI DA

VENDITE

UTILI ANTE

IMPOSTETOT. %

COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE

REALIZZATO CON CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

TECNOLOGICAMENTE ALL'AVANGUARDIA

Unità immobiliari: N. 20 APPARTAMENTI

Superficie commerciale vendibile totale: mq. 1.000

CONTO ECONOMICO PREVISIONALE

CAPITALE SOCIALE FUTURO I.V.

2,29%

77,14%

5,71%

2,86%

1,90%

5,33%0,57% 0,76%

3,43%

AEP

PROGETTISTA

STRUTTURA

IM PIANTI TECNOLOGICI

RIFINITURE

INFISSI

PAVIM ENTAZIONE

TINTEGGIATURA

AREA ESTERNA

ALL. B

Descrizione opere

e caratteristiche costruttiveCosti complessivi

% su cap. soc.

i.v.

AEP SPA

€ 5.250.000

Ricavi da vendite

di mq. 2.000

comm. vendibili

Util

ante imposte

% su utili

(€ 1.133.000)

Prezzo €/mq. € 1.180 61,58% Prezzo €/mq. € 1.750

1 AREA EDIFICABILEOPZIONATA dalla AEP SPA, libera da mutui

ed ipoteche.

Costi sostenutI comprensivi di oneri di

urbanizzazione primaria e secondaria€ 350.000,00 6,67% € 517.532,74 € 167.532,74 14,79%

2 PROGETTISTAProgetto generale architettonico, calcolo

statico, progetto impianti tecnologici, disegni

esecutivi, coordinamento sicurezza cantiere,

computo metrici e contabilità lavori, direzione

lavori, ecc… € 170.000,00 3,24% € 251.373,05 € 81.373,05 7,18%

3 STRUTTURAFondazioni in platea di cls (h. 0,50 m),

struttura in acciaio antisismico, tamponamenti

esterni e divisori interni con isolamento

acustico, coperture con coppi tipo 'Romano',

canali di gronda e discendendi, soglie per

infissi, pavimenti in ceramica per la zona

giorno e in parquet per la zona notte;

rivestimenti per cucine e bagni compreso

sanitari e rubinetteri, .ecc... € 882.000,00 16,80% € 1.304.182,51 € 422.182,51 37,26%

4 IMPIANTI TECNOLOGICIImpiantistica all'avaguardia costituita da

impianto di trigenerazione per la produzione

combinata di caldo-freddo (idrico e termico)

ed energia elettrica, nel pieno rispetto degli

standard di ecostenibilità, ascensori.

€ 406.000,00 7,73% € 600.337,98 € 194.337,98 17,15%

5 RIFINITUREIntonaci interni ed esterni, tinteggiatura interna

ed esterna. Pavimenti in ceramica per la zona

giorno e in parquet per la zona notte;

rivestimenti per cucine e bagni compreso

sanitari e rubinetterie. Sistemazione area

esterna con prato verde e piantumazione di

alberi e cespugli, marciapiedi e camminamenti

vari, più varie. € 330.000,00 6,29% € 487.959,44 € 157.959,44 13,94%

6 INFISSIPorte interne, portoncini di ingresso, finestre.

€ 229.000,00 4,36% € 338.614,28 € 109.614,28 9,67%

€ 2.367.000,00 45,09% € 3.500.000,00 € 1.133.000,00 100%

47,87%

Incidenza utili

ante imposte

TOTALE COSTI TOT. %TOTALE RICAVI

DA VENDITE

UTILI ANTE

IMPOSTE

COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE ANTISISMICO

REALIZZATO CON CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

TECNOLOGICAMENTE ALL'AVANGUARDIA

Unità immobiliari: EDIFICIO DI 4 PIANI - N. 24 appartamenti

Superficie commerciale vendibile totale: mq. 2.000

CONTO ECONOMICO PREVISIONALE

CAPITALE SOCIALE FUTURO I.V.

61,58%

2,29%

5,71%

7,73%

6,29%

4,36%

AEP

PROGETTISTA

STRUTTURA

IM PIANTI TECNOLOGICI

RIFINITURE

INFISSI

ABRUZZO ECO PARK S.r.l. unipersonale - Cod. Fisc./P. IVA: 01259620522 • Cap. soc.: € 5.250.000,00 i.v.

Sede Legale: Via Ulisse Nurzia, 24 • 67100 L'Aquila - Tel. +39 0862.410343

Sede A i istrativa: Via Gregoria a, • Roma • Tel. +39 06.8552276

www.abruzzoecopark.com • info@abruzzoecopark.com