INVESTIRE IN

IMMOBILI

NELL'ERA

DIGITALECome creare ricchezza con gli immobili per te e la tua famiglia.

Di Gentile Francesco

www.relax-immobiliare.com

www.francesco-gentile.it

Edz .2017

PERCORSI FORMATIVI AVANZATI CONSIGLIATI

ON LINE

LIVE

Per contattarmi scrivi a relax.immobiliare@yahoo.it

Per sapere chi sono

clicca qui

Cosa dicono di me

Clicca qui

Anteprima e consigli

Investire in immobili nell'era digitale e' veramente redditizio e divertente.

Se non meno di 15 anni fa era impossibile conoscere metodi ,segreti ,tecniche

e leggi per guadagnare con il mattone ora con internet in pochi passaggi si

possono raggiungere traguardi impensabili nei primi anni 2000.

Non essendo richiesta nessuna qualifica ,diploma o laurea, chiunque voglia

avere accesso a queste informazioni puo' cambiare la sua vita in poco tempo.

In piu' se svolgi gia' “determinate” professioni i tempi di crescita sono super

rapidi e aggiungo che sarebbe un peccato non sfruttare le abilita' di base che

posseggono gia' determinate figure professionali .

Quindi ecco una lista di professioni che non devono perdere questa occasione!

• Agenti immobiliari

• Impresari edili

• Geometri

• Architetti

• Home stager

• Artigiani edili

• Broker finanziari

• Avvocati .

Chi svolge queste professioni non ha la minima idea delle conoscenze che gia'

possiede e di come investire in immobili puo' cambiargli la vita.

Insomma non agendo sta veramente lasciando un mare di soldi senza

nemmeno saperlo .

Per investire con successo occorre apprendere determinati step e chi svolge

queste professioni quotidianamente avra' dei vantaggi incredibili .

Io stesso dopo oltre 10 anni come mediatore immobiliare iniziai ad investire in

immobili e le mie conoscenze mi hanno permesso di accorciare la formazione e

l'apprendimento e' stato rapido e meno complesso del solito .

Attenzione non dico che chi non ricade nella lista sopra non ha chance ,ma dico

solo che le 8 figure elencate accorceranno i tempi in modo sensazionale.

Chi non ha mai pensato almeno per una volta di diventare immobiliarista

circondato da professionisti pronti e felici di collaborare e di disporre di decine

di societa' immobiliari con credito illimitato da parte degli istituti bancari?

Molte persone quando pensano all'arricchimento attraverso il settore

immobiliare hanno in mente questa figura "super -professionale " che se da un

lato per pochi secondi permette di sognare ad occhi aperti dall'altro lascia

spazio a sconforto e rassegnazione !

Infatti e' impossibile investire in immobili e trasformarsi in un'immobiliarista

riconosciuto in poco tempo .

Non ci sono vie di mezzo o la tua famiglia ha gia' raggiunto questo livello in

passato oppure scordati di arrivarci come per magia !

C'e' solo una soluzione che ti puo' far raggiungere questo "sogno " ossia

procedere per step iniziando dal "basso " e compiere una serie di azioni "

spesso sconosciute " che ti faranno raggiungere questo traguardo e per di piu'

se ricadi nella lista “professioni” fortunate appena elencate per te le notizie non

sono buone ,ma ottime!

Questo ebook raccoglie moltissimi consigli che ti permetteranno di impostare

una programmazione per raggiungere il primo obiettivo ossia la tua prima

operazione immobiliare.

E' con questo primo traguardo che capirai se questo business fa per te e se

puoi lasciare il tuo lavoro principale( se non ti soddisfa) e dedicarti a tempo

pieno a questo fantastico settore.

Se non mi conosci io mi chiamo Francesco Gentile e da oltre 11 anni investo in

immobili .

Anni fa presi la decisione di cedere le mie agenzie immobiliari per dedicarmi a

tempo pieno a questa attivita' .

Dal 2011 insegno agli altri ad investire nel mattone con il mio blog relax-

immobiliare.com e con la mia scuola on line per investitori senza esperienza

academy-executive .

La mia scelta e' stata rivolgermi a non esperti e avviarli alla carriera di

investitore immobiliare .

Se cerchi on line corsi professionali sugli investimenti immobiliari molto

probabilmente capiterai in uno dei miei siti dedicati .

Posso affermare che non esiste al momento una scuola on line per aspiranti

investitori immobiliari come la mia academy executive che vanta migliaia di

iscritti e un forum riservato dove tutti gli investitori possono interagire tra di

loro .

Se hai un po' di tempo libero e' arrivato il momento di iniziare la lettura di

questo E-book.

Buon business da Francesco Gentile ( Franco).

PREMESSA

Molte persone mi scrivono chiedendomi consiglio se abbandonare il proprio

lavoro per dedicarsi a tempo pieno agli investimenti immobiliari .

Premetto che io piu' di 10 anni fa optai per questa scelta cedendo 9 delle 10

agenzie immobiliari che avevo .

C'e' da dire che questa attivita' non e' tutta rose e fiori .

Vediamo quindi di fornire a chi mi segue gli strumenti validi per fare una scelta

consapevole e i pro e i contro di essere un investitore immobiliare a tempo

pieno.

Perche' scegliere di fare l'investitore ?Pro e contro messi insieme .

Per prima cosa e' l'unico "mestiere" dove le raccomandazioni non servono a

nulla.

La tua ricchezza dipende solo ed esclusivamente dalle tue abilita'.

Quindi se ad ogni operazione riesci a portare a casa una buona plusvalenza sei

stato bravo ,capace e non fortunato .

Al contrario se dove metti mani te sistematicamente ogni trattativa diventa un

incubo e nessuno viene a vedere gli immobili che stai rivendendo ,l'incapace

sei te e non puoi definirti sfortunato o dare la colpa al mercato immobiliare.

Secondo. Non esiste avviamento .Ogni operazione nasce da un business plan e

un piano d'azione e una volta portata a termine ne inizia un'altra o meglio per

chi e' un grande investitore ci sono decine di business plan per singole

operazioni condotte spesso allo stesso momento che devono poi far

raggiungere l'obiettivo scritto nel piano d'azione .

Insomma non e' come un dipendente che anche se sta male ,guadagna lo

stesso perche' ha la mutua o l'infortunio o le ferie.

Non e' un'attivita' per chi non ama i "problemi" perche' l'investitore senza

problemi da risolvere rimane fermo .

Terzo. Non hai datori di lavoro e non dipendi da nessuno .Sei libero di alzarti la

mattina alle 8 o di dormire fino alle 11 .

Sei libero di fare quello che vuoi .

I tuoi risultati saranno giudicati solo dal tuo "piano d'azione".

Se i conti tornano allora non ti pentirai di aver "lavorato" mentre eri 2 mesi a

Dubai o ai Caraibi o di aver raggiunto con soli 2 mesi di impegno il guadagno

previsto in 12 mesi .

Attenzione perche' questo lusso te lo puoi permettere solo se il tuo "piano

d'azione" diventa un po' come se fosse il tuo datore di lavoro che ti obbliga a

seguire le regole e di andare a lavorare.

Senza organizzazione in pratica sei un disoccupato che non sta nemmeno

cercando un lavoro.

Quarto. Non hai dipendenti da gestire e pagare stipendi e contributi .

Hai un team anche tu ,ma non sono dipendenti .Sono membri di una squadra

che condividono le proprie capacita' per raggiungere obiettivi comuni.

Agenti immobiliari ,broker finanziari ,imprese edili ,architetti ,geometri

,notai ,home stager sono pagati se forniscono il servizio che richiedi ,ma allo

stesso tempo la loro esperienza e consulenza e' gratuita per farti raggiungere il

tuo obiettivo .

Quinto .Non devi avere un negozio aperto al pubblico con orari e norme da

seguire. Non devi litigare con fornitori o avere timore che ti venga rubata la

merce in magazzino .

Puoi avere una tua sede legale e uno studio solo per non lavorare da casa e

sentire quella sensazione ,che non c'e' piu' , di andare veramente a lavorare.

Sesto .La tassazione e' umana .Se operi come persona fisica abbiamo un 20%

che e' veramente bassa rispetto agli altri lavori .

Se operi come societa' ti scarichi costi come auto ,telefono e persino la carta

igienica .

Settimo. Costi bassissimi per iniziare. E' forse una delle poche attivita' che per

iniziare non e' necessario avere grossi capitali .

Apri un ristorante e hai costi di licenza ,arredo locali ,macchinari ,dipendenti

ecc mentre se vuoi concludere una prima operazione immobiliare con una

cessione del compromesso ,o sublocazione o cessione di stralcio hai dei costi

iniziali veramente irrisori .

Tutto cio' significa che non sei a rischio di fallimento e che se il settore

immobiliare non fa per te puoi rifarti una vita finanziaria senza portarti dietro

per anni debiti dovuti al mancato successo dell'iniziativa.

Ottavo. In circa di 10 anni guadagni circa 50 anni di normale lavoro da

dipendente .

E' una certezza quasi matematica infatti se non hai risultati in questo settore

non duri 10 anni ,mentre se ci arrivi significa che la tua attivita' ha dato buoni

frutti e per buoni si intende vivere bene economicamente parlando .

Nono. Avrai il problema di come reinvestire le plusvalenze quindi conoscerai

nuovi professionisti come consulenti finanziari ( indipendenti mi

raccomando) ,avvocati e professionisti esperti di trust e fondi patrimoniali .

Decimo. Vedrai il mondo al contrario rispetto agli altri.

L'investitore e' felice quando il mercato e' in crisi ,mentre non apprezza i

momenti di ripresa e boom immobiliare.

Ama acquistare mentre ci sono i saldi al contrario della massa ,che attende di

investire quando ci sara' la ripresa (quindi quanto aumentano i prezzi ) .

Amiamo le aste senza la folla come accadeva nel 2011 dove il 90% delle aste

erano deserte. Ora sono sempre piene .

In conclusione se devi lasciare il tuo posto di lavoro da dipendente o da

autonomo come ero io ,rileggi bene queste 10 regole o condizioni che sono

frutto della mia personale esperienza.

Prima di mandare a quel paese il tuo datore di lavoro ( se si e' comportato

male ovviamente) concludi un paio di operazioni prima.

Gioca di astuzia e mettiti alla prova. Insomma stai con 2 piedi in una scarpa .

Se vedi che sei capace allora perche' non dedicare il 100% degli sforzi a questa

attivita' ?

Il settore immobiliare esistera' per sempre.Finche' non ci daranno un tetto

gratis le case si venderanno per molti secoli ancora.

Puoi smettere di comprare cellulari ,tablet ,andare in vacanza ,ma una casa la

devi avere affitto o vendita che sia.

Quindi fatti 2 conti e verifica per prima cosa se sei un campione o un gregario

in questo business e poi decidi di conseguenza.

APPUNTI

PRIMO MODULO

Anche se hai esperienza e non ne sai molto di come guadagnare con gli

immobili nessuno ti impedisce di partire da un sogno e costruirci sotto delle

solide basi .

Il punto di partenza di affermati immobiliaristi e' stato sempre un grande

obiettivo da raggiungere .

Un grande sogno gli ha dato la spinta e la forza di non mollare al primo

ostacolo .

Nulla e' semplice e le cose facili si sa non portano ricchezza.

Se stai per investire in immobili o lo stai facendo da un po' di tempo devi

sapere che se tra 10 anni non avrai costruito il tuo impero immobiliare significa

che il tuo sogno non era fantastico da permetterti di dare il 100% per

raggiungerlo .

Vediamo i 7 passi fondamentali per raggiungere questo grande obiettivo .

1- FISSA UN OBIETTIVO E FALLO DIVENTARE UN OSSESSIONE !

Fermati un attimo .Prenditi una giornata di pausa .Stai solo con te stesso in un

luogo tranquillo e lontano da tutto .Cosa vuoi veramente raggiungere con il

settore immobiliare?

Vuoi essere tra 10 anni come i grandi immobiliaristi ?

Avere immobili di proprieta' messi a reddito e trattare costruzioni e creare

nuovi complessi immobiliari?

Insomma immagina di vederti come sarai tra 10 anni in questa situazione da

sogno .

Falla diventare un ossessione e lavoraci sodo tutti i giorni ogni giorno .

2- INIZIA AD ACCUMULARE DENARO .

Non e' difficile .Non ha soldi ?Allora usa metodi creativi per guadagnare senza

intestarti le case .Ci sono decine di metodi come trading immobiliare

,sublocazioni ,stralci con cessione di contratto ,opzioni di acquisto .

Metti piu' soldi da parte che puoi perche' ti serviranno per acquistare proprieta'

da inserire nella tua societa' immobiliare.

Devi sapere che costituire una societa' immobiliare con un immobile significa

avere prestigio e usare l'immobile per avere fidi ipotecari pronti da usare per

operazioni piu' complesse.

Non spendere i soldi che hai guadagnato .

Come nel gioco della monopoli devi diventare grande e per esserlo devi avere

proprieta' e liquidita'.

3- CIRCONDATI DI PROFESSIONISTI CAPACI .

Non avere pieta' .Non cerchi amici o approvazione .

Seleziona professionisti validi che ti possano supportare nella tua attivita'

imprenditoriale .

Commercialisti ,agenti immobiliari ,architetti ,geometri ,broker finanziari

devono essere il top .

Se ti circondi di incapaci i tuoi risultati saranno scarsi e al massimo concluderai

qualche operazione di poco conto ogni tanto .

4- NON TI ACCONTENTARE MAI

Gioisci per ogni operazione conclusa ,ma ricorca che sono solo dei mezzi per

arrivare al tuo sogno. Non sono il raggiungimento dell'obiettivo .

Non innamorarti delle case che vedi perche' non devi andare a viverci .I tuoi

gusti non contano nulla ,perche' conta solo la plusvalenza che otterrai .

Raggiungere 1 milione di euro di profitti non e' un grande traguardo se

ottenuto in 10 anni ,mentre lo puo' essere se raggiunto con 4 operazioni in 12

mesi .

5- SPERIMENTA E CAMBIA STILE

Non cercare un metodo per arricchirti subito o per raggiungere il sogno in

pochi anni .

Fai la gavetta .Inizia andando a vedere case come un normale cittadino e

prendi porte in faccia ogni giorno.

Significa che devi ricevere tanti no alla prime proposte e tirare avanti come se

nulla fosse.

Non trattare subito immobili di fascia medio alta perche' li troverai squali e loro

fiutano i "pivelli" e ti faranno a pezzettini .

Ci arriverai con il tempo a trattare immobili di prestigio e a sederti al tavolo dei

"grandi ".

Non riesci in una nicchia ?Cambia e testane altre .Non mollare mai perche' tutti

possono fare questa professione.

Non devi essere bello o laureato .Devi solo studiare i metodi giusti e batter

duro finche' non riesci .

6- RISOLVI PROBLEMI E NON EVITARLI .

Piu' problemi sai risolvere e piu' cresci professionalmente. Se sei alla ricerca

eterna del piccolo monolocale da pagare cash senza chiedere sconti e

rivenderlo senza stress e guadagnare 2000 euro allora il tuo sogno non e'

molto ambizioso .

Cerca problemi .Gli stralci sono problemi ,grossi problemi ,ma se sai risolverli

guadagni centinaia di migliaia di euro in 2 /3 operazioni avendo investito meno

di 500 euro se cedi lo stralcio senza intestazione.

Hai capito ?

Meno problemi cerchi e meno attivo sarai .

Conosco investitori che mi scrivono e mi dicono che non trovano affari .Io

rispondo loro che vogliono stare lontano dai problemi e gli invito a mettere

fuori la testa dalla sabbia e cercare problemi da risolvere.

7-POSSIEDI TANTE PROPRIETA'

Rafforza il tuo ranking finanziario .Le banche ti chiameranno per offrirti i loro

soldi se hai proprieta' e liquidita' .

Senza accorgertene sarai una figura importante nella tua citta' e con nuove

conoscenze .

Quando sentirai l'esigenza di tutelare il tuo patrimonio con trust e fondi

patrimoniali sara' il primo segnale che sei quasi arrivato al tuo sogno .

Anche se ti sembra strano avrai tanto tempo a disposizione perche' tutto sara'

gestito in modo imprenditoriale e delegherai tutto il lavoro ai tuoi professionisti

e perche' no potrai anche avere il tempo come ho io di insegnare agli altri a

fare le tue stesse cose o se non ami la formazione fare del tuo tempo quello

che preferisci perche' avrai la liberta' finanziaria che ti concedera' di fare quello

che vuoi della tua vita .

APPUNTI

MODULO 2

Il Real Estate e' stato sempre fonte di studio da parte dei professionisti che

cercano di trovare il metodo perfetto per guadagnare sempre piu' denaro.

Se e' vero che ci troviamo davanti a centinaia di tecniche e altrettanti metodi

redditizi ,non sara' possibile per nessun investitore concludere affari d'oro

senza conoscere le caratteristiche che deve avere la propria zona di mercato.

Un po' come per un cercatore di funghi o per un bravo pescatore ,la zona

scelta per la propria attivita' fara' la differenza tra un investitore "ricco " ed uno

"povero".

Sicuramente chi e' esperto sapra' gia' queste regole ,ma per chi vuole iniziare il

suo percorso di liberta' finanziaria tramite gli immobili non conoscere questi

principi potra' essergli "fatale".

Vediamo allora le caratteristiche che deve avere la tua "zona di investimento

immobiliare".

Scordiamoci per un attimo le tecniche per investire e concentriamoci

sull'aspetto di selezione del mercato dove investire.

Nella mia scuola academy le prime domande che mi vengono poste sono sulla

scelta della zona e questo significa che i miei studenti hanno subito intuito

l'importanza di questa selezione.

Vediamo le caratteristiche per ordine di importanza.

1. Citta' o paese con almeno 25/35 mila abitanti.Non puoi concludere affari

se abiti in un paesino sperduto e con pochi abitanti .Per carita' non

significa che non puoi fare operazioni immobiliari,ma le chance di

concludere buoni affari si riducono di molto.Diversi miei studenti che

abitavano in piccoli paesi hanno dovuto spostarsi nella citta' piu' vicina

per avere piu' opportunita' di business.

2. Citta' o paese confinante con altri paesi o quartieri.Il tuo acquirente

potrebbe trovarsi nel paese confinante o nel quartiere vicino .Questo e'

un vantaggio che non devi assolutamente perdere.Se il tuo paese ha

30000 abitanti va bene ,ma se e' isolato e quello piu' vicino e' a 30 km

questo puo' farti perdere molti contatti validi .

Mi fermo un attimo prima di proseguire.

Questi 2 punti sono essenziali per il tuo business .

Quelli che seguiranno ora sono delle caratteristiche che miglioreranno le tue

performance ,ma che se non fossero presenti non ti impediranno di investire

ugualmente con profitto .

Chiamiamole le classiche "ciliegine sulla torta".

• Zona con alta occupazione .Si sa i posti di lavoro creano benessere e

sicurezza .

• Zona con servizi pubblici di buon livello .Metropolitana ,treni,bus

rendono la zona piu' appetibile rispetto ad un quartiere o paese

sprovvisto di questi servizi.

• Zona priva di fabbriche inquinanti .Non serve nemmeno approfondire

questo argomento .In Italia abbiamo grossi problemi di inquinamento e

di zone pericolose per la salute.Non investire mai in zone che hanno

problemi simili .

• Zone con aree verdi e parchi .

• Zone con zone riservate a pedoni e zone ciclabili.

• Zone con vicinanze autostrade o super strade .

Queste sono delle caratteristiche che aggiungeranno facilita' al tuo business.

Ma ricorda che se vuoi investire in immobili in maniera duratura e

redditizia ,selezionare la zona con i primi 2 punti ti aiutera' per le tue

future operazioni immobiliari

APPUNTI

MODULO 3

Se vuoi comprare casa al mare non ti serve molto .

Ti basta trovare la casa ideale ,pagarla e godertela .

Ma se vuoi investire in immobili in maniera continuativa e concludere decine di

operazioni immobiliari l'unica strada e' quella di essere circondato da validi

professionisti .

Non vai da nessuna parte se non sei organizzato e competente .

Spesso molti investitori impazziscono letteralmente nel formarsi un team di

professionisti per essere supportati nella fasi della compravendita.

Molti non sanno di avere forse delle conoscenze d'oro che non sanno sfruttare .

Verifica dopo la lettura di questo articolo se hai amicizie di questo tipo .

Se i riscontri saranno positivi significa che devi solo chiamarli subito e

instaurare un rapporto professionale .Guadagnerai mesi e mesi di ricerca e

selezione .

Vediamo chi sono e chi devi conoscere ...

Artigiano o impresa

Conosco neo-investitori che prima trovano l'affare e poi corrono a farsi fare

preventivi .

Il tempo di rivendita nel nostro settore e' fondamentale e quindi con la fretta

cominciano a chiedere prezzi con l'unico obiettivo di scegliere chi fa quello piu'

basso .

Riscontro questo anche con i miei studenti academy che presi dall'entusiasmo

che trasmette il percorso formativo sono subito desiderosi di andare a caccia di

affari ,ma io dico sempre loro di convenzionarsi prima di averne bisogno !!

Non sempre prezzo basso significa lavori equivalenti alla cifra sborsata e

spesso le cose sono destinate a finire male con imprevisti ,brutti lavori ecc.

L'obiettivo infatti era fare i lavori e non selezionare l'impresa che ti seguira' per

sempre .

Se hai amici ,conoscenti ,parenti che svolgono questa professione ( seriamente

e non in nero ) contattali a" bocce ferme "e chiedi se puoi avere dei trattamenti

privilegiati in cambio di molto lavoro durante l'anno .

Al 100% avrai la massima disponibilita' da parte loro e tu sarai in una

posizione di vantaggio in quanto non chiedi un preventivo ,ma offri lavoro

futuro .

Pensaci pochi minuti e se hai questi contatti ,prendi il telefono e vai a prendere

un caffe' per aggiungere nella tua squadra una persona che gia' conosci .

Geometra o architetto .

Anche questa figura e' fondamentale .

Non significa che tu debba per forza trattare frazionamenti ,cambi destinazione

d'uso ,cantieri ecc ,ma il geometra ti serve anche per cose piu' semplici come

aggiornamenti grafici ,consigli su pareti da eliminare o da creare

nell'immobile,fattibilita' di progetti come spostamento cucina da un vano

all'altro della casa ,bagni e altro .

Non puoi investire senza questo supporto e siccome come detto prima non devi

cercarlo nel momento del bisogno e' utile trovarlo subito .

Convenzionarsi non costa nulla e quindi se hai amici o conoscenti che svolgono

questa professione chiamali ora e chiedigli cosa puo' fare per te e se e'

disponibile a darti consulenza gratuita e consigli prima di fare la proposta di

acquisto e poi ovviamente ti fornira' il servizio .

Ho anche geometri nella mia scuola academy che mi hanno creato dei post sul

blog per dare consigli su questa figura .

Agente immobiliare.

Ho parlato fino alla nausea della figura chiave per concludere affari nella tua

citta' .

Chi non ha una convenzione solida con i mediatori nel giro di pochi mesi

abbandona l'iniziativa di investire in immobili .

Puo' anche concludere la prima operazione ,ma questo business non e'

gestibile senza segnalazioni mirate.

Troppo vasto il mercato immobiliare per controllarlo da solo .

I mediatori mentre tu stai facendo altre cose lavorano per te e selezionano

l'affare ideale per le tue esigenze di investimento .

Andare a visionare immobili con agenzie senza stringere una convenzione non

serve a nulla .

Il mediatore ha centinaia di clienti ogni mese e se non ti fai vedere spesso si

dimentica per forza di cose.

Non basta spiegare cosa cerchi una volta ,devi ritornare da quelli piu'

professionali.

Se hai amicizie in questo settore sei super fortunato ed eviterai di girare a

creare convenzioni .

Ragionaci e se qualche tuo amico conosce agenti immobiliari fatteli presentare

al piu' presto ed inizierai subito a vedere immobili e a fare proposte creative

La mia academy nel livello gold non a caso tratta a fondo questo punto perche '

so benissimo che non si puo' girare la citta' a caso in cerca di occasioni a lungo

.

Dopo poco tempo ci si stufa e si abbandona !!!

Notaio

La figura piu' autorevole .La piu' ascoltata .

"Se lo dice il Notaio "

"Lo chiedo al Notaio "

"Il mio Notaio mi ha detto ".

Tutte frasi che sentiamo ogni giorno nel nostro settore.

Sono le persone piu' importanti e se le conosci avrai consulenze aggiornate al

giorno prima ,attenzioni e consigli che non hanno prezzo .

Non so se hai queste amicizie o conoscenze ,ma se cosi' fosse recati subito da

lui e chiedi la disponibilita' nel darti consigli e difenderti da eventuali intoppi

che ti potranno capitare nella tua carriera di investitore.

Se non ne conosci allora convenzionati ugualmente fissando un breve

incontro .Non puo' mancare nel tuo team .

Ne basta uno e' la tua squadra e' veramente al completo .

Ci sono altre figure professionali che potrei consigliarti ma al momento se non

hai ancora un 'attivita' continuativa vanno benissimo quelli appena elencati .

Appena diventerai un super eroe degli affari immobiliari e il tuo conto corrente

ti fara' capire che non e' piu' un'attivita' occasionale sara' il caso di contattarmi

per chiedermi quali altre figure servono per chi opera in modo continuativo in

questo fantastico settore.

Proprio l'altro giorno un mio carissimo studente academy Vip di Lucca mi

chiedeva se dopo la sua terza operazione immobiliare conclusa con successo

doveva aprire una societa' immobiliare.

Io gli ho risposto che visto che aveva guadagnato in queste 3 operazioni quasi

100.000 euro ,era per lui conveniente avere una prima societa' immobiliare per

scaricarsi i costi e avere notevoli vantaggi .

E' giunto per lui il momento di diventare grande e operare come un vero e

proprio "immobiliarista ".

Chi e' riuscito a portare nelle sue tasche 100.000 euro in 3 operazioni non puo'

considerarsi solo fortunato e potra' sostenere benissimo i costi di una societa'

che produce reddito .

Se vuoi guadagnare tanto allora comportati come i grandi investitori che hanno

un team e un chiaro business plan immobiliare .

Non e' un settore per improvvisati !!!

APPUNTI

MODULO 4

Insegno da anni con la mia academy executive a scovare affari immobiliari

grazie alle segnalazioni di agenti immobiliari,amministratori ,banche e altri

professionisti .

Se il lavoro di convenzione con queste figure e' stato fatto bene arrivano molto

presto le prime segnalazioni .

Devi essere pronto a valutare queste occasioni e non far perdere tempo a chi ti

sta aiutando e nemmeno a te stesso .

Cosa devi fare quando ti hanno trovato il venditore giusto ?

Come puoi sapere se e' veramente un buon affare?

Sicuramente conosci il punto chiave per valutare la casa ossia il LUOGO ,ma in

realta' devi analizzare anche altri 5 fattori "basilari "

Vediamoli insieme

1) Motivazione del venditore.

Non mi soffermo piu' di tanto su questo punto ,perche' se mi segui da tempo

sai che e' il mio cavallo di battaglia.

Senza una motivazione che sia inserita nella mia lista d'oro ( ne parlo piu'

avanti )non puoi concludere mai affari .

Insomma se un venditore chiede 100 per una casa che vale 90 e vende senza

grande convinzione non hai grandi chance di farlo muovere dalle sue posizioni .

Se non c'e' trattativa cade tutto il discorso .

Quindi se vuoi arricchirti con il mattone per prima cosa studia chi sono i

venditori motivati e poi convenzionati con dei professionisti per farteli

segnalare costantemente.

2) Collocazione

Puo' sembrare simile al luogo ,ma non e ' cosi '.

La collocazione e' fondamentale per capire come si differenzia una casa

rispetto ad un'altra simile presente nello stesso luogo .

In un lungo Video training ne parlo sempre alla fine del livello gold per i miei

studenti academy che dopo il loro 90 giorni hanno l'ok da parte mia per fare le

prime proposte creative.

E' un punto fondamentale !

Faccio un esempio .

La casa si trova a Genova in Via Pinco Pallo civico 5 .

Come e' collocato l'immobile ( contesto ) rispetto agli altri presenti in Via Pinco

Pallo ?

Il tuo immobile e' esposto bene ?

Il tuo immobile ha uno sfogo esterno ?

Il tuo immobile e' senza ascensore ?

Il tuo immobile affaccia su una ferrovia o su un parco ?

Il tuo immobile ha la vista mare e monti ,laghi?

La collocazione rispetto agli altri immobili in vendita nella stessa Via e'

fondamentale per non comprare una casa che magari come prezzo sembra

competitiva ,ma si differenzia in peggio rispetto alle altre nella zona .

Nessuno ci pensa ,ma ti assicuro che questo controllo e studio ti evitera' di

perdere denaro e soprattutto di capire come mai nessuno va a vedere il tuo

immobile .

3 )Finanziamento

Non parlo dei soldi che ti servono per comprare la casa ,ma parlo di anticipo

nelle trattative.

Il venditore e' disposto ad accettare un piccolo anticipo e poi avere il saldo al

rogito? ( Ideale per una cessione compromesso o per un mutuo quasi totale)

Il venditore vuole un 30% di caparra ?

Il venditore vuole il saldo immediato ?

Ci sono tantissime ipotesi che dipendono dalla motivazione del proprietario ,ma

anche da sue esigenze personali .

Quindi meno anticipo vuole migliore e' l'operazione in termini di ROI .

4) Il prezzo .

Attenzione non parlo di prezzo da offrire perche' quello sei solo te che lo

decidi .

Ci interessiamo di conoscere di quanto dista dal prezzo reale di mercato

l'immobile.

Ad esempio vale 100 di quanto si distanzia la richiesta del venditore?

Chiede 130 o piu' ?Insomma non e' il massimo

Chiede 125 o 115 ?Discreto

Chiede gia' il prezzo di mercato ?Ottimo cosa

Non sto dicendo di fare offerte solo a chi si avvicina al prezzo di mercato ,ma di

unire questo aspetto agli altri punti elencati .

5) Condizione immobile

I migliori immobili che puoi trovare sono quelli sporchi e presentati male ,ma in

discrete condizioni .

Quanti affari concludo ogni anno grazie a queste "lacune " di presentazione

della casa.

Chi va a visionare le case si aspetta di immaginare come sarebbe vivere li e

vedere case sporche' ,disordinate ,con mobili vecchi fa abbassare nella testa di

chi acquista di almeno il 20% il prezzo che aveva come budget di spesa per

una casa in zona.

Analizza lo stato della casa e verifica se ci sono dei lavori da fare anche

esternamente .

Rifare un tetto ( che nessuno nota ) e' molto piu' costoso che fare una

facciata .

Se la casa e' da rifare totalmente il prezzo deve essere inferiore alla media

della zona.

Un bravo investitore in automatico analizza questi 5 aspetti .

Allora ha i parametri per stabilire il prezzo con il suo database ( il price e'

quello che uso io e i miei studenti academy ) e avra' con buona certezza il

prezzo reale di mercato e il prezzo da offrire in base al suo guadagno atteso.

Quanto tempo ci vuole per fare queste analisi?

Al principio anche una settimana ,poi con l'esperienza un paio di giorni .

Per esperienza intendo aver concluso operazioni con profitto e non aver letto

un ebook sugli investimenti .

Con questi consigli puoi forse immaginare perche' chi investe una volta poi lo

fa per sempre.

Miglioriamo ogni giorno e diventiamo sicuri della nostra attivita' .

Insomma non e' un business per improvvisati .

Comprare e rivendere immobili si puo' imparare ,ma non provare mai a gettarti

nella mischia senza preparazione perche' ti faranno a " pezzettini ".

APPUNTI

MODULO 5

Tra poco analizzerai una lista completa di persone che sono motivate a vendere

la loro

casa .

Noterai che la maggior parte delle cause sono determinate da una situazione

personale .

Una volta conosciuta la lista " d'oro" devi trovare un immobile nella tua zona di

investimento che sia nelle mano di questi venditori motivati .

Poi cerchi di aiutarla a trovare una soluzione per i suoi problemi possibilmente

evitando di dare grossi anticipi.

Vediamo di svelare 20 possibili venditori motivati in maniera da poterli

scovare !!

1. Bisogno di liquidita'

2. Trasferimento causa lavoro

3. Separazione

4. Immobile da rifare completamente ( mancanza di risorse per sistemarlo)

5. Cattiva gestione fiscale e amministrativa ( tasse e amministrazione

stabile)

6. Morosita' di piccolo importo

7. Ubicazione errata .

8. Eredita'

9. Matrimonio figli e casa troppo grande

10.Nascita figli e immobile piccolo

11.Liti con vicini

12.Casa vuota e non sfruttata

13.Ignoranza e paure infondate

14.Debiti per mancata rata mutuo

15.Acquisto in momenti di mercato forte e necessita' di vendere per

liquidita'

16.Partner o soci in litigio

17.Malattia

18.Vizi e azzardo

19.Promessa di acquisto altro immobile e rischio di perdita caparra per

rogito imminente

20.Immobili occupati con inquilini morosi.

E' difficile trovare queste persone?

Se pensi ad una qualsiasi grande citta ' italiana ci troviamo di fronte a migliaia

di abitanti .

Ogni anno ci sono migliaia di venditori motivati a vendere!!!!

Tutto sta a diventare bravi a scovarli o a farseli scovare tramite collaborazioni .

Nella mia scuola academy la domanda piu' gettonata al primo giorno di

iscrizione e' sempre la stessa

"Come faccio a trovarli"?

Da qui si intuisce che non sono sulle "pagine gialle" e non hanno una luce al

neon sulla testa mentre camminano ,ma esistono delle figure professionali che

possono segnalarti questi venditori .

Non a caso nella mia scuola on line abbiamo una lezione settimanale dedicata

alla formazione della squadra proprio perche' sappiamo benissimo che un conto

e' sapere chi possono essere un altro e' sapere dove sono !

Spendiamo due parole sull'etica.

Pensando che si tratta per la maggior parte di motivazioni di disgrazie o giu' di

li potresti pensare che sia immorale approfittare di queste situazioni .

In realta' e' proprio il contrario .

In questo mercato in crisi questi venditori hanno bisogno del tuo intervento.

La loro casa e' diventata un problema e li sta in qualche modo rovinando e in

un mercato immobiliare avaro di offerte tu sei l'unica speranza.

Quando riceveranno la tua offerta creativa saranno lieti di valutarla ed

accettarla perche' andrai a risolvere un problema non economico ma piu'

elevato ossia di serenita' e tranquillita ' che poi alla fine e' quello che i soldi

portano si solito.

Non entusiasmarti tanto e' un lavoro di ricerca "minuziosa " e solo il 10 % dei

venditori della tua citta' ogni mese si puo' definire un "don't wanters" significa

quindi che se nella tua citta ' ogni mese vengono messi in vendita 1000

immobili solo 100 sono motivati.

Vero e' che se ti convenzioni con 10 professionisti che ti segnalino ogni mese

anche solo 10 di questi venditori allora il discorso diventa interessante.

Tutti gli investitori immobiliari alle prime esperienze ,me compreso ,partono da

questi venditori.

Poco anticipo ,immobile con sconto e rivendita preliminare entro 6 mesi e cosi

per una decina di operazioni finche' poi non si passa inevitabilmente per

cambiare nicchia!

APPUNTI

MODULO 6

Ora che hai visto come selezionare una zona di investimento ,come creare un

team da sogno e come individuare venditori motivati ' arrivato il momento di

parlarti delle varie tecniche per investire con o senza denaro .

Stara' a te scegliere quale sia la piu' adatta per iniziare .Io ti elenchero' le

caratteristiche di questi metodi che utilizzo da oltre 10 anni di attivita '.

In questo modulo parliamo di come guadagnare con il trading immobiliare.

E' possibile guadagnare con gli immobili senza acquistarli?

La risposta e' tutta nel termine" short trading immobiliare".

Questo sistema e' uno dei metodi piu' usati dagli investitori immobiliari alle

prime armi.

La caratteristica di un "principiante" e' quella di avere poca esperienza e

poche risorse economiche da parte.

Lo "short trading immobiliare " e' l'ideale sia per chi inizia a crearsi un

indipendenza economica grazie agli immobili sia per investitori piu' esperti che

la usano con la variante dello short trading con gli stralci immobiliari.

Ma vediamo bene cos'e' questo "short trading di immobili".

In questo periodo di scarsa concessione del credito da parte delle banche e in

piena crisi mondiale e' difficile sia ottenere un mutuo per comprare e rivendere

un immobile ed e' altrettanto complicato mettere da parte dei risparmi da

utilizzare per sfruttare i prezzi bassi dell'attuale mercato .

Ma allora cosa si puo' fare per investire senza avere un mutuo e senza avere

risorse da utilizzare ?

Puoi utilizzare questa tecnica.

E' molto semplice da applicare ed e' un sistema che insegno come primo

argomento nella mia scuola academy .

Facciamo un esempio .

"Hai trovato un venditore motivato che e' disposto a vendere il suo immobile

ad un 30 % di sconto per risolvere delle sue esigenze di liquidita' .

L'immobile e' valutato 100000 euro .

Tu ti accordi con il venditore di versare un acconto di 10000 euro e di saldare il

prezzo tra 7 mesi ma ad un prezzo di 70000 euro.

Se il venditore e' motivato accetta e tu puoi sottoscrivere un preliminare di

vendita dove ti impegni a rivendere il preliminare ad un altra persona entro 7

mesi.

Se hai fatto i conti giusti e conosci la tecnica per studiare il mercato locale

rivenderai il preliminare a 30000 euro .

Il nuovo acquirente poi saldera' i rimanenti 60000 al venditore originale.

Tu non ti intesti l'immobile .

Tu non paghi tasse di registro e notaio.

Tu non accendi nessun mutuo .

Tu ti tieni 30000 euro avendone versati soltanto 10000 euro.

Nel miei corsi on line sullo short trading immobiliare molti miei studenti si

concentrano anche su come evitare di anticipare i 10000 euro di caparra .

Diversi fattori e diverse tecniche fanno si che l'operazione diventi " senza

anticipo"!!"

I guadagni sono elevatissimi e le operazioni una volta presa fiducia diventano

replicabili all'infinito!!

Infatti non devi trovare soldi ,ma devi trovare buone operazioni e applicare

sempre lo short trading immobiliare.

Questa tecnica e' legale ,prevista dal codice civile .

Una cosa importante assicurati di usare i " documenti " corretti per stipulare

questa operazione.

Nei miei corsi viene sempre fornita " documentazione " blindata sia per

stipulare lo short trading sia per rivendere lo stesso ed incassare la plus

valenza.

In molti casi l’operazione di cessione del preliminare si attua tramite la nomina

di un terzo nel contratto preliminare (“riserva di nomina”, art. 1401 Cod. Civ) o

con cessione di contratto con corrispettivo.(Art .1406)

Assicurati sempre di usare modelli specifici e non quelli che si usano

tradizionalmente.

Se ti dicono che e' illegale questa tecnica tu ora sai gli articoli di legge giusti .

Il 1406 e' un articolo del codice civile che non invento di certo io ,ma e' una

legge che prevede di poter cedere un contratto ( preliminare o compromesso e'

la stessa cosa ) con corrispettivo a terzi .

Tradotto in parole povere :

Trovi un 'affare che per te sul mercato e' stimato in 200.000 euro .

Fai una proposta di 140.000 euro con X caparra e ti riservi di cedere il

contratto ( compromesso ) a terzi entro un certo periodo di tempo ( spesso 6/7

mesi).

Puoi cedere legalmente il contratto preliminare a 60.000 euro dopo aver fatto

magari un po' di lavoretti di ristrutturazione creativa ( chiedimi l'ebook gratis

se non lo hai )

Il nuovo acquirente si presentera' al rogito e' saldera' il venditore.

Questo e' legale e forse puo' dar fastidio a chi non e' capace di fare cose simili

.

Puo' essere difficile per chi non conosce il metodo e' vero ,ma illegale mai !!!

Perche' si fa trading immobiliare??

Perche' i soldi nel nostro settore non bastano mai!

Puoi avere anche 1000.000 euro da investire ma 1 milione si fa presto ad usare

,basta una piccola palazzina di 4 piani e i soldi sono investiti .

Invece con il trading potendo dare solo una caparra e non intestandoti la casa

puoi fare operazioni veloci durante l'anno e puoi farne tante .

C'e' da aggiungere un prezioso consiglio !!

Non investire con questo metodo se non usi documentazione valida perche' nei

compromessi standard non e' prevista la cessione del contratto e allora si che

poi non e' legale cederlo !

Nella mia academy consiglio sempre di usare il mio compromesso e il mio

contratto di cessione preliminare .

L'unico modo per cambiare la tua situazione finanziaria e' capire alcune cose

certe e sicure:

1. Se non ci pensi te alla tua situazione finanziaria nessuno lo fara' al posto

tuo quindi sveglia solo te puoi cambiare le cose!

2. Se investi in immobili puoi cambiare la tua vita purche' sia preparato

adeguatamente .

3. Se investi in immobili e' vero puoi anche perdere denaro se sbagli prezzo

della casa ,ma se investi magari 5000 euro per guadagnarne 60.000 euro

il gioco vale la candela !

4. Se speri che lo Stato risolva i tuoi problemi .....beh la risposta la sai

gia'!!!!

Ora sai cosa rispondere a chi ti dice che e' illegale investire in immobili con il

trading immobiliare.

1406 e' la risposta esatta!!!

APPUNTI

MODULO 7

Percepire canoni mensili da immobili, senza che siano tuoi ,e' diventato oramai

un business pieno di attenzioni .

Molte persone si sono avvicinate a questo settore e creato delle vere e proprie

attivita' "sfruttando" legalmente un articolo del codice civile che consente di

sublocare un immobile a certe condizioni .

Oggi non voglio parlare di questo metodo ,perche' credo sia oramai conosciuto

( ne parlavo gia' nel 2012 ) ma voglio dare consigli su come e' possibile

sfruttare al meglio questa nicchia del settore immobiliare .

Conosciuti i pro e i contro di questo metodo sarai in grado di orientare il tuo

business nel modo piu' corretto .

Intanto se non conosci la tecnica guarda uno dei miei primissimi Video gratuiti

sull'argomento .

E' un po' datato ,ma da quel video ( fatto da me e dal mio socio storico

sublocazioni Marco) sono nati quasi tutti i sublocatori che esistono in Italia.

Bene ora so che capirai meglio quello che voglio spiegarti .

Ci sono 3 metodi per orientare il tuo business con le sublocazioni .

Vediamoli tutti e valutiamo i pro e i contro .

Saprai alla fine come iniziare questa attivita' e come impostare tutta la tua

ricerca di futuri inquilini .

Sublocazione commerciale .

Si tratta di prendere un immobile ad uso non residenziale e una volta

concordato il canone mensile con il proprietario sublocare l'immobile ad altre

societa' .

Il tuo guadagno sara' tra la differenza tra canone pagato al proprietario e il

canone percepito dalla nuova/e societa' che ti sarai selezionato .

Devi per prima cosa verificare se nella tua citta' c'e' richiesta di immobili ad

uso

• Ufficio ,studi professionali .

Se ci sono richieste simili potrai scegliere un immobile ad uso ufficio e dividere

i locali in 3/4 uffici singoli e sub-affittare le stanze create .

Gli studi in condivisione nella tua citta' spesso sono in sub-affitto .

Hanno un 'area in comune ( ingresso /reception) e poi delle targhe alle porte

che indicano lo studio di riferimento .

Si possono guadagnare molti soldi in questo modo !!

Verifica prima se ci sono richieste simili in citta' .

VANTAGGI :

• Zero concorrenza di altri sublocatori

• Facilita' a creare le stanze in quanto il mobilio viene a cura e spese del

nuovo conduttore .

• Facilita' a rendere a norma i locali in quanto di uso non residenziale.

SVANTAGGI

• Zona dove operare limitata al centro citta'

• Si opera immediatamente come societa' e non persona fisica

Sublocazione residenziale a studenti

Le piu' conosciute .

Si tratta di selezionare immobili in locazione in zone vicino alle principali

universita' della tua Citta ' e scegliere immobili di ampia metratura per creare

diverse stanze per ospitare studenti .

Anche qui si guadagna dalla differenza tra canone versato al proprietario e

canoni percepiti dagli studenti .

VANTAGGI :

• Tante chance di trovare inquilini per via della vicinanza alle universita' .

• Pochi rischi di vedersi l'immobile sfitto !

SVANTAGGI

• Spesa per rendere l'immobile idoneo ad ospitare diverse persone

• Quando l'anno accademico e' in corso difficolta' di trovare nuovi inquilini .

• Gestione dei pagamenti delle stanze ogni mese se si hanno tanti immobili

in gestione .

• Non praticabile in piccole realta ' o dove non vi sono universita '.

Sublocazione ad uso transitorio

Si tratta di sublocare immobili in blocco ad una societa' che ha preso un

appalto per un lavoro importante nella tua citta' o paese.

Per fare un esempio qui a Genova da oramai piu' di 10 anni usiamo affittare

immobili per i lavori del Terzo valico ,Polo tecnologico dell'Erzelli ,Fincantieri

,fibra ottica ,posa digitale terrestre ecc.

Insomma per esigenze di transitorieta' .

VANTAGGI

• Affitti tutte le stanze ,ma hai un solo conduttore con il quale trattare

( societa' appaltatrice ) che ti paghera' ogni mese o ogni 6 mesi il canone

concordato .

• Non devi interagire con gli ospiti dell'immobile in quanto non sono loro a

versarti il canone .

• Prendi il tuo guadagno da 1 sola fonte senza ogni mese incassare da piu'

persone ospiti nell'immobile .

SVANTAGGI

• Non indicato per piccoli paesi

• Non indicato per chi vuole agire come persona fisica.

Ok abbiamo visto le diverse tipologie di sub-locazioni piu' usate in questi anni .

Voglio precisare che in ogni attivita' ci sono pro e contro ,ma per chi sub-affitta

immobili gli svantaggi elencati sono veramente irrilevanti se paragonati a chi

apre una normale attivita' imprenditoriale in Italia dove deve indebitarsi a

lungo e rischiare prima di vedere dei profitti .

Con le sublocazioni i costi per essere in affari sono simili a prendere un

immobile in locazione .

1 mensilita' anticipata ,da 1 a 3 mesi di deposito cauzionale ( poi recuperato a

fine contratto ) e un migliaio di euro per sistemare l'immobile .

E' facile testare il metodo con la prima operazione e verificare se si e' portati

per guadagnare con questo sistema .

In caso di insuccesso i danni sono veramente ridotti al contrario di altre

attivita' commerciali che se fallisci ci si porta dietro per anni le conseguenze.

Prima di avventurarti in questo business studia bene le regole di selezione di

una zona di investimento ,di come selezionare un immobile e di come sapere

quante persone cercano immobili in affitto nel tuo quartiere.

Investono con questo metodo persone che anni fa non avevano la minima

cultura imprenditoriale e che erano ragazzi timidi e impacciati .

Ora a distanza di anni sono sistemati e lavorano "onestamente " ( qualcuno e'

un pirata ,ma purtroppo quando si comincia ad essere in tanti arriva sempre il

disonesto. ) con questa nicchia del settore immobiliare .

APPUNTI

MODULO 8

Vediamo ora la nicchia delle aste immobiliari .

A mio avviso molti corsi sulle aste giudiziarie in Italia sono obsoleti .

Ti trovi a spendere migliaia di euro in corsi in aula e poi alla fine ti rimane in

mano centinaia di informazioni giuridiche che sarebbe bastato andare su

google e per trovarle gratis.

Invece siccome io ho sbattuto più' volte la faccia nelle aste trovandomi in

grossi guai non voglio che tu faccia la stessa esperienza negativa.

Al contrario dei tradizionali corsi sulle aste giudiziarie io oggi ti voglio svelare i

tre segreti che ti faranno risparmiare migliaia di euro in avvocati e in mancate

plusvalenze.

Ecco i tre segreti che nessuno ti spiega nei corsi tradizionali.

PRIMO SEGRETO

Questo e' un segreto che solo pochi addetti sanno e che ti fa risparmiare

tempo e denaro sulla selezione delle aste a cui partecipare.

La perizia !

Nella perizia c'è una cosa importante che nessuno guarda ossia la data .

Siccome usciamo da un grosso boom immobiliare la maggior parte delle perizie

sono state fatte negli

anni della bolla e quindi un errore che molti fanno e ' quella di non fare caso

alla data di perizia.

Partecipano magari al secondo incanto con prezzo ribassato del 20 % rispetto

alla prima aste e vi giuro molti hanno acquistato immobili con perizia fatta nel

2012 di immobili valutati 150000 euro e acquistati all'asta in secondo incanto a

120 000 !!

Grande entusiasmo salvo poi scoprire che quell'immobile oggi vale appena

100000 euro.

Provate a rivenderlo oggi con questo mercato immobiliare.

Nel mio corso avanzato sulle aste giudiziarie ho dedicato un intero modulo

all'approfondimento della

perizia .

Infatti intorno a questo dettaglio ci sono altre potenzialità' quasi invisibili ai non

esperti che

valgono 100 volte i soldi spesi per il corso.

Ho visto troppa gente buttarsi nelle aste immobiliari senza aver studiato prima

le regole del gioco !

Hai mai pensato che quando partecipi ad un asta e la vinci tutti i problemi

passano dall'esecutato

direttamente a te?

Allora il gioco deve valere la candela e devi pretendere di accollarti dei

problemi in cambio di un

futuro buon 30 % di guadagno altrimenti compra casa tramite agenzia o privati

e fai molto prima e sei

tutelato dal notaio se qualcosa non va sull'immobile !

Alle aste la cosa e' molto diversa !!!!

SECONDO SEGRETO.

La valutazione dell'immobile e la conoscenza dei prezzi di mercato uniti alla

data della perizia

vanno a formare un cocktail esplosivo che ti permetteranno quando sarai in

asta di mettere un

limite ai tuoi rilanci.

Ricorda un'altra cosa quando entri all'interno di un asta scatta un meccanismo

strano dove la voglia di

vincere l'asta fa aumentare i rilanci.

Io all'inizio alle primissime aste cominciavo a sudare , mi batteva il cuore e mi

facevo prendere dal

“ gioco” .

Perché ' ? Perché' non mi ero fissato un limite oltre il quale non andare.

Se non hai mai partecipato ad un asta ,la prima e' la peggiore adrenalina e

eccitazione la fanno da

padrona e ti fanno perdere soldi .

Posso dire che sembra di stare all'interno di un casino' e questo non va bene.

Ci sono tecniche semplici che io insegno e programmi come il Price aste

giudiziarie che ti

danno la possibilità ' di formarti un database semplice e che ti permette

quando sei in asta di

sapere già' se sei l'aggiudicatario quanto guadagnerai con la vendita.

Ricorda che se non studi i prezzi prima quando vai all'asta sei “bendato” e

l'affare lo fa la banca

creditrice e non te!

Sempre nel mio corso avanzato e' dedicato un intero modulo per scoprire i

prezzi di mercato attuali e già' comprensivi di sconto a mq che ti permettono

anche di scartare un asta e aspettare il prossimo incanto.

APPUNTI

MODULO 9

Stralciare un immobile significa interrompere una procedura di esecuzione

forzata immobiliare.

Stabilendo un accordo scritto con l'esecutato e i creditori puoi saldare i

debiti ,estinguere la procedura ed evitare cosi' che l'immobile vada venduto

all'asta e sia quindi possibile acquisirlo ad un costo estremamente vantaggioso

e poi guadagnare con la rivendita.

Per guadagnare con gli stralci devi essere allo stesso tempo un bravo venditore

,un bravo acquirente e anche anche avvocato .

Difficile vero?

Non e' semplice ,ma queste cose si possono imparare con il tempo e da qui

capirai perche' chi investe con gli stralci guadagna molti soldi .Insomma e' un

business professionale .

Vediamo pero' di capire quali sono gli step per iniziare e concludere uno

stralcio immobiliare .Puoi essere un bravo venditore ,ma se non sai gli step non

vai da nessuna parte.Io te ne faccio omaggio .Eccoli.....

GLI STEP CHE SEGUIRAI PER CONCLUDERE UNO STRALCIO

Ti inserisco il livello di difficolta' di ogni step.

1. Ricerca immobili da stralciare ( difficolta' 0).Internet o annunci su aste

future.

2. Screening della perizia alla ricerca di fattori pro e contro la fattibilita'

dello stralcio futuro .Qui decidi se devi proseguire e approfondire ( livello

3)

3. Visita all'esecutato e visione immobile ( livello 3)

4. Raccolta delega per transare debiti( livello 5)

5. Contatto creditori ( livello 6)

6. Offerta a transare ( livello 8) Devi conoscere valore mercato immobile e

totale costi presunti dell'operazione e poi fare l'offerta .

7. Istanza al tribunale per la rinuncia ai crediti da parte dei creditori ( livello

10 ) .Da far concludere al tuo avvocato(livello 0).Meglio spendere 1000

euro in parcella ma essere sicuri di guadagnare 50000 euro e non

perdersi in pratiche rivolte ad esperti!!!!

8. Giudice chiude procedimento ( livello 0 ) .Tu non devi fare nulla.

9. Applicazione timbro mancata opposizione ( 21 giorni) ( livello 0)

10.Atto di compravendita con te (livello 0) o se fai stralcio e trading lo

intesti a un altro acquirente e cosi' non versi nulla e prendi solo il

guadagno (livello 9).

Sono gli stessi step che svolgo da anni e che mi sono costati mesi di tentativi e

aggiustamenti .Nessuno te li dice .

Sono anche gli stessi step che spiego nei miei corsi live ( home visit Genova

stralci ) e nei miei corsi avanzati on line .

Sapersi destreggiare in questo business significa per te diventare ricco

velocemente proprio perche' e' un 'attivita' atipica ,svolta da pochi fortunati

che hanno avuto la passione e la voglia di studiare questo complesso

argomento .

Si sa che se fai qualcosa che pochi fanno e' matematico avere grandi risultati .

APPUNTI

MODULO 10

Spesso sento dire che per fare i soldi con gli immobili servono i capitali .

Non si approfondisce mai sul motivo di certe affermazioni e in poche parole le

prendiamo per buone.

Non so se sei a conoscenza del metodo favoloso dell'opzione di acquisto a

riscatto?

Te le spiego nuovamente nel caso tu sia una persona senza capitali e che crede

ancora che per fare i soldi servono soldi !

Ti anticipo che l'affitto a riscatto era poco conosciuto prima della crisi ,ma che

ora e' un metodo stra-usato per vendere le case da venditori motivati .

Tu puoi con pochi soldi guadagnare tantissimo usando

questo metodo !

Attenzione non e' semplice e lo devi conoscere ,ma poi non ti ferma piu'

nessuno .

Vediamo di approfondire.

Iniziamo con un esempio semplice e poi ti spiego come funzione e la

"variante" che usiamo noi investitori per "guadagnare con le opzioni di acquisto

a riscatto".

Trovi un immobile che per te vale sul mercato attuale 100,000 euro .

Sai che il venditore e' predisposto a concedere in forte sconto .

Ipotizziamo che tu lo riesca a prendere a 70.000 euro .

Un solo problema !

Non hai soldi per acquistarlo .

Ti mancano i 70000 euro .

Allora puoi sfruttare il metodo dell'affitto a riscatto.

Come ?

Al posto della caparra offri al venditore 70,000 euro ma da pagare con

un affitto a riscatto.

Paghi mensilmente al proprietario un canone mensile X ( un po' di piu' di un

costo mensile di un immobile in affitto in quella zona dove vuoi acquistare) per

un periodo che puo' andare dai 12 ai 36 mesi .

Quindi con ad esempio 600 euro al mese tu puoi avere accesso alla casa ed hai

tempo da 12 a 36 mesi( dipende dalla trattativa) per intestarti la casa .

Te come investitore pero' hai una grande chance ossia puoi cedere questo

contratto a terzi con un corrispettivo e far intestare al nuovo acquirente

l'immobile.

Se nel frattempo hai migliorato la casa con il metodo degli optional ( chiedimi

l'ebook gratis) e l'hai valorizzata nessuno ti impedisce di vendere il contratto

per 30,000 euro .

I canoni versati nel frattempo?

Li recuperi !!

Infatti questo metodo prevede la patrimonializzazione dei canoni e quindi sono

imputati a caparra confirmatoria e scalati dal saldo !

Quali sono i vantaggi di questo metodo ?

• EVITI ANTICIPI PER UN COMPROMESSO ( BASTA UN CANONE

MENSILE DI AFFITTO)

• MOLTO TEMPO PER CEDERE IL CONTRATTO CON CORRISPETTIVO.

• SERENITA' DI GESTIONE DELL'OPERAZIONE .

• TANTI ANNUNCI IN QUESTO PERIODO DI IMMOBILI IN VENDITA

CON QUESTO METODO .

• NON TI DEVI INTESTARE L'IMMOBILE

• RECUPERI I CANONI MENSILI VERSATI .

• PUOI RISTRUTTURARE LA CASA

• NESSUN MUTUO DA CHIEDERE

• NESSUN CAPITALE INGENTE DA AVERE PER ESSERE IN AFFARI.

Prova a scrivere su google "affitto a riscatto + nome della tua citta'" e

controlla se ci sono affari simili in zona !

Questi affari puoi cercarli su annunci immobiliari da persone che gia' sono

disposte a concedere l'immobile con questo metodo oppure fare come si usava

tanti anni fa ( metodo sconosciuto) e proporlo te al venditore ( forse non ci

aveva mai pensato) .

APPUNTI

MODULO 11

Negli anni Ottanta si era molto diffuso in Italia il sistema dell'acquisto di

abitazione in nuda proprieta' ,lasciando al possessore originario l'usufrutto.

Fino a pochi anni fa l'uso di questa tecnica e' andata calando per via del

benessere che si era raggiunto e poche persone avevano bisogno di liquidita'.

Oggi ,ripeto purtroppo ,molte persone sono desiderose di avere un aiuto e la

nuda proprieta' e' ritornata nuovamente conosciuta e utilizzata da venditori e

investitori.

In aggiunta al calo dei prezzi di mercato e la difficolta' di vendere un

immobile ,per chi investe oggi puo' significare ottenere acquisti fino al 40% in

meno del prezzo normale di mercato e fino al 60% in meno rispetto al normale

mercato immobiliare ( normali compravendite senza applicazione della nuda

proprieta').

La distinzione tra titolo di proprieta' di una cosa e diritto al suo uso era gia'

presente nel diritto romano .Nel codice civile l'usufrutto e' regolato dagli articoli

978 e seguenti.

In poche parole chi compra ,lascia l'immobile nella disponibilita' di chi lo vende

per tutta la durata della sua vita o finche' muore per essere chiari ,in cambio

pero' otterra' un considerevole sconto sul prezzo di acquisto .

Abbiamo 2 modi ( 1 quasi sconosciuto ) per pagare il venditore .

• Il primo e' quello classico ossia il pagamento al momento del rogito

notarile.

• Il secondo e' il vitalizio che in passato e' stato utilizzano con profitti

d'oro da molti investitori.

Ne parlero ' nel mio corso avanzato ,ma con la tecnica del vitalizio si puo'

acquistare numerosi immobili e tra 10/20 anni essere proprietario di decine di

case senza aver utilizzato l'intero capitale necessario per acquistare le

proprieta' .

Se chiedete in giro questa tecnica ,molti vi guarderanno in modo strano e come

al solito ci sara' il sapientone che dira' che non e' legale in Italia.

Proprio la sua rarita' rende questa tecnica ideale per l'investitore e per

l'anziano proprietario che si garantira' a vita una rendita mensile senza

rischiare di vedersi “rubare” da truffatori i risparmi della propria casa .

Allo scadere dell'usufrutto l'immobile passa nella completa disponibilita' di chi

lo ha' acquistato ,e che quindi puo' realizzare un capital gain duplice :Il primo

aleatorio,derivante dalla rivalutazione dell'immobile durante il lungo periodo e il

secondo piu' certo,rappresentato dallo sconto con cui si e' comprato.

Se ti interessa questa tecnica del vitalizio perche' vuoi avere piu' immobili tra

qualche anno e non hai grossi capitali l'affrontero' nel livello piu' avanzato del

mio nuovo corso.

Le spese di manutenzione dell'immobile sono suddivise come nei contratti di

locazione :al nudo proprietario tocca la manutenzione straordinaria ,con il

diritto di avere dall'usufruttuario un indennizzo annuo pari all'interesse legale

dei costi sostenuti ( allo stato odierno dei tassi di interesse significa

quasi zero ) ,mentre all'usufruttuario toccano le normali spese di ordinaria

amministrazione come se fosse in affitto.

Le tasse vecchia imu ,Iuc spettano all'usufruttuario.

Anche se quando sara' il momento di investire ti consiglio di informarti

nuovamente visto il continuo mutamento delle riforme sulla questione fiscale

degli immobili in Italia.

VANTAGGI FISCALI

L'acquisto della nuda proprieta' presenta un notevole vantaggio fiscale :infatti

si paga solo la percentuale dell'imposta di registro .

Questa percentuale dipende dall'eta' di chi mantiene l'usufrutto .

Anche se e' un calcolo un po' complesso ,il vantaggio e' che si paghera' una

quota inferiore rispetto alla normale imposta di una classica compravendita e

che si potra' comunque usufruire dell'imposta agevolata basta essere residenti

nello stesso comune dell'immobile acquistato e soprattutto cosa di non poco

conto per chi investe in immobili dopo 5 anni qualsiasi sia il guadagno

dell'immobile in caso di rivendita non esiste ( al momento ) nessuna tassa di

plusvalenza.

DETERMINAZIONE VALORE IMMOBILE

Il valore di una nuda' proprieta' e' facilmente individuabile dal punto di vista

fiscale ,tramite delle tabelle che indicano dei coefficienti in base all'eta' del

venditore .

Non e' la stessa cosa individuare il vero valore commerciale di un immobile .

E' un valore che prevede la legge della domanda e dell''offerta .

Il venditore e' libero di chiedere il prezzo che ritiene piu' corretto e l'investitore

e' ovviamente libero di formulare la sua offerta .

Non e' raro che investitori non esperti credano che il semplice immobile in

vendita come nuda proprieta ' garantisca uno sconto sul normale valore di

mercato.

Ho per esperienza visto immobili pubblicizzati nella mia zona con la formula

della nuda proprieta' ad un prezzo superiore a immobili liberi subito .

La conoscenza dei prezzi di mercato ,la valutazione di fattori come l'eta' del

venditore e della tipologia di immobile e la sua ubicazione possono fare la

differenza tra un investimento super redditizio e un colossale “ bidone”.

Vantaggi per chi compra

• Sconto elevato rispetto al normale valore di mercato degli

immobiliare

• Scarsa concorrenza e possibilità di ulteriore trattativa del prezzo.

• Possibilita' di usufruire dell'agevolazione prima casa .

• Imposta di registro inferiore all'acquisto.

• Nessuna Imu ,Iuc ( aggiornato inizio 2014)

• Nessuna spesa ordinaria amministrazione.

• Nessuna plusvalenza in caso di rivendita dopo i 5 anni .

• Grossa rivalutazione nell'arco degli anni .

Chi non deve investire nelle nude proprieta'?

• Chi non e' a conoscenza dei prezzi reali di mercato della zona

dove e' ubicato l'immobile.

• Chi ha urgenza di liquidita' immediata.

• Chi investe nel breve termine .

Errori da evitare ?

• Acquistare credendo che l'usufruttuario abbia le ore contate .

• Acquistare senza valutare l'inserimento del diritto di abitazione a

favore del venditore .

• Non mettere in preventivo futuri lavori straordinari nello stabile .

Ora che conosci le potenzialita' di questo metodo di investimento ,puoi avere

un quadro piu' completo sulle potenzialita' di questa tecnica .

Posso affermare che non esiste momento migliore ,ripeto purtroppo per chi

vende , per investire in questa nicchia .

E' un investimento che rende in determinati momenti e in situazioni di crisi

economica.

Infatti si usufruisce del ribasso degli immobili negli ultimi anni e anche del

ribasso che spetta all'investitore per l'acquisto della nuda proprieta' .

Tutto cio' proiettato tra circa 7/10 anni puo' significare vedere raddoppiare il

proprio investimento .

Ci sono al momento numerosi investitori che conosco che stanno “dando la

caccia “ a questi immobili reinvestendo i proventi delle loro operazioni .

Invece di investire i loro capitali nei titoli finanziari,concludono operazioni con

sconto lasciando i loro soldi in questi immobili per rivendere nel prossimo

“boom immobiliare”.

Prima di lasciarti ti invito a verificare se nella tua citta' sono presenti immobili

in vendita con questo metodo.

Ti bastera' scrivere nel tuo motore di ricerca “vendesi nome tua citta' nuda

proprieta'” .

Non dovresti trovarne molti ,ma ricorda che pochi cercano questa tipologia di

investimento per via della scarsa conoscenza della materia e perche' le persone

investono nei Bot e btp ,quindi quando farai la tua proposta ad un venditore

sara' molto spesso accettata .

APPUNTI

MODULO 12

Parliamo ora in questo modulo di societa' immobiliari .

Il mio consiglio e' quello di agire sempre come persona fisica per le prime

operazioni .

Si puo' testare cosi le proprie capacita' senza esporsi troppo .

Pagheremo le tasse legalmente e se constaterai di essere capace allora segui

anche questi consigli ...

Ogni tipologia di investimento puo' essere portata a termine con modalita'

molto diverse tra loro .

Diviene pertanto necessario capire quali siano le differenze tra una scelta e

l'altra ,ottimizzando risorse ed assumendosi responsabilita' che competono e

non più di quanto sia necessario per una operazione proficua e redditizia.

Se e' vero che una singola operazione di trading immobiliare puo' essere

condotta tramite persona fisica,non e' affatto scontato riuscire a gestire un

grossa mole di lavoro operando senza una societa' .

La bellezza degli investimenti immobiliari e' quella di poter testare le proprie

capacita' senza esporsi come societa' e soltanto dopo selezionare la migliore

forma giuridica per intraprendere una determinata operazione.Vediamo ora che

tipi di societa' si possono valutare per investire in immobili e in quali nicchie

conviene utilizzarle.

Bisogna pero' uscire fuori dagli schemi e comprendere che l'utilizzo di societa'

per investire in immobili richiedera' la costituzione di molteplici forme

giuridiche che cambieranno di volta in volta in base ai partecipanti

all'operazione .

Ogni scelta porta con se considerazioni di carattere legale ,fiscale,e finanziario

che ,se ben coordinate,riusciranno a dare la massima soddisfazione

all'investitore in termini di efficienza delle risorse disponibili .

La scelta del tipo di societa' non e' sempre facile e richiede una serie di

competenze di cui l'investitore dovra' tenere conto .

Ogni anno leggi ,regole e imposte cambiano velocemente e quindi per chi vuole

investire in immobili con le societa' immobiliari dovra' assolutamente

selezionare un professionista

( commercialista) per avere consigli preziosi sul tipo di societa' da utilizzare per

una determinata operazione.

Quindi sara' necessario per te al momento di valutare una grossa operazione

tramite societa' di aggiornarti con il tuo professionista su eventuali

cambiamenti delle regole !

Bene ora possiamo iniziare il viaggio nelle societa' immobiliari usate in Italia

per investire in immobili .

Non entrero' troppo nel dettaglio per questioni di spazio e tempo in quanto per

poter comprendere al meglio tutti i meccanismi occorre almeno un paio di mesi

di attento studio .

Se fossi interessato ad investire in immobili tramite societa' immobiliare puoi

valutare il mio corso completo avanzato " Societa' immobiliari".(Scrivimi per

avere info perche' non lo trovi nel blog -riservato ai membri vip academy )

Societa' di persone.

Sono societa' di persone :

Societa' semplice (Ss)

Societa' in nome collettivo .(Snc)

Societa' in accomandita semplice .

Sono le piu' utilizzate per piccole operazioni immobiliari a basso rischio .

Esso sono prive di personalita' giuridica e dotate di un 'autonomia patrimoniale

imperfetta .

I loro soci rispondono per i debiti sociali con tutto il loro patrimonio .

Le nicchie consigliate per queste societa' sono le sublocazioni ,

immobili a reddito ,gestione immobiliare ,stralci con intestazione .

Il numero minimo di operazioni consigliato e' di almeno 3 all'anno in su !

Non investire subito con le societa' .Prima verifica da persona fisica se sei un

investitore costante!!

Societa' di capitali .

Le societa' di capitali sono definite tali in quanto l'elemento del capitale ha una prevalenza

concettuale e normativa rispetto all'elemento soggettivo rappresentato dai soci .

La partecipazione dei soci al capitale sociale puo' essere rappresentata da azioni o da

quote a seconda della specifica tipologia societaria.

Sono diverse le societa' di capitali da utilizzare per investimenti immobiliari .

La piu' utilizzata e' senza dubbio la S.R.L che affronto in maniera super -approfondita nel

corso avanzato "Societa' immobiliari".

Vediamo allora come sono divise .

• Societa' per azioni ( S.P.A)

• Societa' in accomandita per azioni .(SAPA)

• Societa' a responsabilita' limitata (S.R.L).

APPUNTI

MODULO 13

Vediamo ora di parlare dei migliori metodi per finanziare le tue operazioni

immobiliari .

Dopo oltre 6 anni di esistenza del blog ho relativa facilita' a stilare classifiche in

base alle esperienze dei miei "investitori avanzati" che hanno partecipato ai

miei percorsi formativi .

Oggi voglio fare una classifica dei metodi piu' usati per "evitare o limitare

anticipi" nelle loro trattative immobiliari .

Puo' essere di grosso aiuto per chi desidera investire in immobili con pochi

capitali .

Ecco i migliori metodi ,piu' utilizzati per le prime operazioni senza anticipo .

• Quinto classificato .

Finanziamento personale individuale .

Insomma il metodo piu' semplice e meno creativo . E' utilizzato da chi possiede

un reddito dimostrabile ed e' finanziabile.

Non viene spesso nemmeno spiegato nei miei percorsi formativi perche' e' cosi

scontato e facile da utilizzare che non ne vale la pena approfondire.

Per chi non sapesse di cosa sto parlando parlo di un metodo che ti evita

completamente l'anticipo su una trattativa di “Trading immobiliare " e di

opzione di acquisto .

In poche parole chi usa questa tecnica " nothing down" ha scovato un 'affare

super di short trading che richiedeva come anticipo da 10000 euro a 20000

euro .

Non avendo la disponibilita' si e' optato per chiedere un prestito personale di

10 anni ( per avere la rata bassissima) e usarlo per dare l'anticipo al venditore.

Rivendendo il preliminare chi acquista ti versa la caparra che si e' anticipato

nella trattativa e si gira poi alla banca per chiudere subito il prestito per poi

trattenere il guadagno tutto per se !

Semplice ,immediato ,facile da usare .

Livello di difficolta' metodo ( facile )

• Quarto classificato

House flipping o cessione proposta di acquisto .

Metodo non semplice perche' richiede una forte convenzione con un agente

immobiliare.

In compenso e' possibile effettuare proposte senza un centesimo nella

massima legalita' e non rischiare nulla .

Si tratta di opzionare un immobile ad una cifra X con una proposta di acquisto

vincolata ad una condizione (ad esempio vincolo mutuo).

Nel frattempo che hai opzionato l'immobile ad una cifra inferiore puoi cedere a

terzi la proposta di acquisto con corrispettivo ed avere un guadagno immediato

e senza rischi .

Infatti se non trovi il nuovo acquirente in breve tempo puoi dichiarare di non

aver trovato un mutuo e quindi avvalerti della condizione nella proposta e non

perdere nulla.

Se vuoi approfondire meglio il metodo chiedimi l'ebook gratis via mail.(Basta

condividere su facebook questo post)

Livello di difficolta ' ( difficile )

• Terzo classificato .

Short trading di uno stralcio immobiliare.

Entriamo nel podio e questo metodo e' formidabile ed ha cambiato la vita di

molti investitori .

Super redditizio e complicato allo stesso tempo ,non prevede un budget di

spesa e si puo' trattare immobili di basso costo o del valore di milioni di euro .

Una volta ottenuto l'ok dai creditori per una trattativa di stralcio puoi cedere a

terzi lo "stralcio" con corrispettivo .

Ipotesi hai trovato un immobile del valore di 500,000 euro che andra' all'asta

tra non molto e sei riuscito tramite la delega a transare i debiti per 250,000

euro .

Ora tu hai il diritto di acquistare questo immobile per 250,000 euro e

rivenderlo al doppio.

Ma molti non hanno questa somma per acquistare l'immobile .

Allora ecco il metodo dello "short trading con cessione stralcio " che permette

di cedere a 250,000 euro il contratto e far intestare l'immobile ad un nuovo

acquirente che saldera' al rogito tutti i creditori.

Tu guadagni un quarto di milione di euro ,l'acquirente acquista un immobile al

prezzo giusto di mercato , l'esecutato o venditore si trova libero per sempre dai

debiti .

Sai quanto si anticipa per essere "in affari "?

ZERO !!

Da qui capirai perche' si tende a ricercare immobili di alto valore !

Livello di difficolta ' ( difficile )

Secondo classificato .

Socio finanziatore dell'affare !

Se sei un esperto e la gente vede che sei capace a creare "denaro" con la

creativita' e legalmente tutti ti verranno a cercare e proporre il loro denaro .

Io stesso ogni settimana ricevo proposte di voi visitatori che mi offrono i loro

soldi per investirli nelle mie operazioni immobiliari.

Il fatto che io devo rifiutare perche' ho gia' creato una mia squadra di

finanziatori affiatata e non ho piu' questa necessita' .

Ma chi utilizza questo metodo ha compreso come funziona e non ha piu'

bisogno di denaro per le prime operazioni ( le piu' importanti per costruirci i

capitali ).

Hai timore di non avere soldi per una trattativa?

Chiedi al tuo collega ,parente ,amico ,zio,cugino ( sempre persone fidate ,non

delinquenti !!)

Non promettere un tasso di interesse perche' oramai in Italia il tasso di usura

e' bassissimo e rischieresti problemi legali e penali ,ma coinvolgilo nell'affare

per quote.

La quota la decidi te .

Lui mette l'anticipo nella trattativa e te metti l'affare .

Alla fine lui vedra' in pratica raddoppiato il suo investimento e te avrai denaro

senza averne anticipato .

Tutti vincono.

L'ostacolo piu' grosso e' la prima volta !

Dopo riceverai telefonate ogni mese per offrirti i loro risparmi .

Mi raccomando ,utilizza il denaro altrui come se fosse il tuo e non confondere

l'investimento immobiliare per un gioco perche' se non sei esperto e non

conosci le regole del gioco rischi di far perdere tutti i soldi ai tuoi finanziatori !!

Livello di difficolta ' ( Facile )

• Primo classificato .

Leva sul piccolo debito

La piu' utilizzata.

La regina indiscussa dei metodi senza anticipo.

Investitori scaltri ,professionali non si lasciano mai scappare un'occasione di

leva sul debito.

Insomma ricerchiamo venditori motivati all'inizio e di solito il debito e' sempre

una forte motivazione per vendere.

Se sai sfruttare il debito come forma di leva ,concluderai anche te operazioni

simili .

Come si utilizza?

Semplice se ti segnalano un operazione con sconto dove il venditore ha ad

esempio un piccolo debito con il condominio e di solito sui 10000 euro tu puoi

evitare di dare l'anticipo rivolgendoti direttamente dal creditore ( condominio)

ossia l'amministratore e fornire un documento di credito o meglio un titolo di

credito a garanzia del debito del venditore.

Una cambiale a 6 mesi ad esempio ha la massima garanzia e puo' sostituire i

10000 euro da anticipare al venditore.

Tu nel frattempo rivendi il compromesso con corrispettivo e chiedi come

caparra 10000 euro che girerai al creditore ( sempre condominio) che ti

restituira' la cambiale .

Anticipo zero .

Condominio saldato ,venditore salvo ,tu guadagni senza aver anticipato

denaro.

Livello di difficolta ' ( Media. )

Ci sono altri metodi per evitare anticipi ,ma questi sono al momento quelli piu'

utilizzati da voi negli ultimi 4 anni .

Fai tesoro di queste tecniche e se il fattore "denaro " ti blocca dall'agire usa

questa classifica per farti coraggio .

APPUNTI

MODULO 14

Quando si ristruttura un immobile ci sono diverse cose da valutare .

Per prima cosa bisogna partire da una considerazione importante che e'

quale scopo a la "ristrutturazione" ?

Noi siamo investitori immobiliari e quindi bisogna evitare assolutamente

di effettuare lavori mastodontici e troppo particolari.

Vediamo di chiarire bene gli errori che non si devono commettere .

• Impresa edile non convenzionata

• Fare ristrutturazioni di design esagerati.

• Ripristinare impianti idraulici o elettrici se non necessario

• Non usare miglioramenti economici

Impresa edile.

Come spiego nei miei corsi l'impresa edile o ancora meglio l'artigiano

deve fare parte della squadra di professionisti.

Infatti non e' pensabile guadagnare con gli immobili se non si ha

il proprio artigiano di fiducia.

Alla larga da persone che ci hanno fatto solo il preventivo qualunque

esso sia ,noi prima dobbiamo spiegare bene che siamo investitori e

quindi abbiamo bisogno di ristrutturazioni economiche ma che ci rivalutino

di molto l'immobile.

Con noi guadagneranno un po' meno ,ma potranno concludere circa una

decina di lavori all'anno !

Quindi il concetto da esprimere prima dell'investimento e' quello della

chiarezza!

Incontriamo almeno una decina di artigiani( sono i migliori) o imprese e

parliamo chiaro .

Abbiamo bisogno di velocita' ,di lavori non grossi e che se rispetta le

nostre esigenze avra' tutti gli altri lavori .

La nostra professione ,sopratutto se avete un altro lavoro, non ci da la

possibilita' di guardare troppi preventivi ,di girare per impresari alla

caccia del preventivo piu' basso .

Noi dobbiamo essere veloci, e fidarci della nostra squadra.

Io ho un artigiano che e' albanese ( se volete opera in Liguria) che partiti

con la prima operazione ,oramai ha ristrutturato penso un 50 immobili.

Per non contare che lui oramai ristruttura anche le mie case .

Lui sa che i soldini li riprende alla rivendita dell'immobile con una

maggiorazione anche del 20 % sul preventivo ,ma io opero senza

anticipo e quindi all'inizio ci siamo conosciuti e messi d'accordo con

assegni a garanzia ma ora non si sogna neanche di chiedermi anticipi

perche' con me guadagna tanto e sopratutto non lo stresso stando sul

posto di lavoro con lui.

Quindi il primo errore da non commettere e' quello di arrivare a

concludere il primo affare senza essersi convenzionato con un artigiano.

Ristrutturazioni particolari.

Non sempre le ristrutturazioni troppo particolari ossia usando colori di

nicchia o mattonelle alla moda puo' essere un vantaggio.

Ricordate sempre che non conoscete i gusti del vs futuro acquirente e

quindi voi nella cessione del preliminare dovete portare delle migliorie

all'immobile e renderlo piu' carino e funzionale .

A volte colori non neutri o forti o controsoffitti non lineari possono creare

l'effetto contrario ed in piu' costano.

Percio ' se l'immobile ha bisogno di interventi ,scegliete lavori standard e

funzionali senza andare fuori dagli schemi.

Lavori elettrici e idraulici.

Sono i piu' costosi e sono quelli che impiegano piu' manodopera e

tempo.

Ricorda sempre ,l'immobile non e' il tuo e devi renderlo abitabile

ma non devi fare una ristrutturazione completa .

Ovvio che se l'immobile che compri e distrutto dovrai rifare anche gli

impianti ma se l'immobile e' mezzo buono ,bastera' rasare i muri e

effettuare modifiche accessorie che ti alzeranno il valore come spiegato

tra poco.

Trucchi e segreti per valorizzare l'immobile.

Allora questo piccolo paragrafo vale moltissimo , te lo dico perche' e un

sunto di un corso formazione che ho fatto nel 2008 a Milano sulle

tecniche per ristrutturare immobili per rivenderli pagato oltre 1500 euro.

Ti do alcuni consigli e trucchetti da usare per le tue ristrutturazioni.

Ricorda che dobbiamo migliorare al massimo l'immobile con il minimo di

spesa e per fare questo bisogna avere fantasia.

PARQUET

L'utilizzo di questo semplice trucchetto rivalorizza l'immobile a parita ' di

condizioni con un altro con pavimento del 7 / 8 % !!!!

Sai quanto costa ?

Vai a questo sito di Leroy Merlin

http://www.leroymerlin.it/abitare/pavimenti-e-

rivestimenti/parquet/parquet/dettaglio?cod=32499656

( se non si apre piu' significa che hanno cambiato prodotto)

e vedi che parte da 17 euro al mq !!!

Con altre 10 euro a mq per la messa in opera te con 1350 euro puoi

rivalorizzare un 50 mq di immobile rendendolo alla vista del cliente

bellissimo!

Io uso metterlo ogni volta !

Altro trucchetto

Con questo il bagno dell'immobile si valorizza la massimo .

Ossia l'idromassaggio .

La vasca idromassaggio da la possibilita' se installata di attirare

l'attenzione nelle pubblicita' infatti un conto e ' dire 5 vani con terrazzo

ed un altro e dire 5 vani ordinati con parquet e bagno con vasca

idormassaggio.

Purtroppo viviamo di sensazioni e agiamo in base alle emozioni!

Sai quanto costa ?

http://www.leroymerlin.it/abitare/bagno/idromassaggio/vasche-

idromassaggio/dettaglio?

cod=33875821

290 EURO ma ti valorizza l'immobile di migliaia di euro percepiti .

Altra malizia il contro-soffitto con faretti

Altra miglioria che cambia il volto dell'immobile .

Al mq costa circa 50 euro con i faretti .Quindi un 2500 euro per un 50

mq .( ovviamente parlo di quanto spendo io con il mio artigiano)

Ultima cosa che per il momento per voi e' piu' che sufficiente per

guadagnare bene sono le porte !.

http://www.leroymerlin.it/abitare/scale,-porte-e-finestre/porte-e-

finestre/porte-da-interno/dettaglio?

cod=33788076

Partono da 89 euro !!! A volte io vado anche agli stock dei fallimenti e ne

trovo a meno e nuove.

Riepiloghiamo che spesa potresti avere su un immobile di 50 mq

mettendo questi optional .

Idromassaggio 290+ 2500 controsoffitti+1350 parquet + 4 porte circa

400 euro con le maniglie.

Totale circa 4500 euro che ti portano a presentare un immobile che

prima era normale in un immobile che appena entri vedi un bel parquet

con delle belle luci forti provenienti dal contro-soffitto , con delle belle

porte e un bagno con idromassaggio!

Ovviamente in piu' con rasatura e imbiancatura con una spesa di

circa 9000 euro hai valorizzato l'immobile di almeno 25000 !!!

E calcola che tu lo hai acquistato al 30 % sotto il prezzo di mercato

,significa che con questi accorgimenti anche chi compra un immobile a

prezzo senza sconto ( ma non tu non lo fare!!) puo tranquillamente

avere guadagno.

Siamo giunti al termine di questo simpatico ebook , simpatico perche '

occuparsi di migliorie e trovare prodotti economici che ci valorizzino

l'immobile e' una cosa divertente ,non vi nego che io la domenica se e'

brutto vado a passare il tempo con la famiglia in questi grandi magazzini

per scovare offerte e idee nuove che posso inserire all'interno dei miei

immobili.

APPUNTI

MODULO 15

VENDITORI DA INCUBO

Ho usato il termine “venditori da incubo” prendendo l'esempio dal

documentario “Cucine da incubo “ dove ristoratori disperati chiedono aiuto

all'esperto chef per evitare di chiudere la loro attivita' fonte di enormi sacrifici.

Vedo molte similitudini nel venditore di immobili al giorno d'oggi !

Guardo decine di immobili a settimana per via della mia doppia professione e

solo con gli errori “palesi” commessi da chi propone in vendita il loro

immobile sono in grado di creare una guida “ di cose da non fare se vuoi

vendere casa velocemente” che potrebbe essere lunga circa 500 pagine .

In questo report mi limitero' agli errori piu' comuni con l'unico obiettivo di darti

informazioni preziose e metterti in condizione almeno di sapere quante chance

hai di vendere con profitto la tua casa .

Vediamo allora di partire nella nostra ricerca di errori piu' diffusi dai venditori di

casa !

Facendo l'esatto opposto sarai in grado di differenziarti dal resto dei venditori

presenti nella tua zona .

ERRORI PIU' COMUNI

Bene cominciamo con il fare una premessa doverosa .

Quando si mette in vendita un immobile in pratica ti vai a mettere in confronto

con altre decine di case gia' proposte sul mercato .

Inizia una sfida o una selezione .

In questo periodo di crisi e' pieno di annunci immobiliari e devi sapere che la

tua casa non e' speciale solo perche' ti e' costata sacrifici acquistarla in passato

.

E' una delle tante presenti in questo momento sul mercato e verra'

severamente analizzata dai potenziali acquirenti.

Non sei solo !!!

Vediamo gli errori piu' comuni !

METTERE IN VENDITA IN BASE ALLE PROPRIE ESIGENZE ECONOMICHE

Forse l'errore piu' grave anche se comprensibile.

Molti hanno bisogno di una cifra X per una determinata esigenza e sfanno

coincidere prezzo immobile con necessita' economica .

Non funziona cosi !

Eppure da agente immobiliare quando chiedo perche' vende e come mai vuole

questa cifra mi sento rispondere :

• Perche' devo ricomprare una casa piu' grossa e non voglio aggiungere

soldi .

• Perche' devo trasferirmi vicino al mare e non voglio piu' fare un mutuo .

• Perche' voglio una casa con l'ascensore nella stessa zona .

Una motivazione prettamente economica ,basata non su stime a mq ,ma solo

su esigenze personali .

Sono alla ricerca del classico “pollo “che faccia realizzare i propri sogni .

Le probabilita' di riuscita sono basse e simili ad una vincita al super enalotto in

questo momento di mercato .

Il risultato di questo tentativo ?

Zero visite all'immobile e le uniche volte che squilla il telefono dall'altra parte

c'e' sempre un 'agenzia immobiliare che chiede informazioni sulla casa per

poterla vedere ,ma di acquirenti state certi neanche l'ombra.

METTERE IN VENDITA IN BASE A VALUTAZIONI PERSONALI

Altro errore comune e' credere che la nostra casa sia diversa dalle altre.

• L'ho pagata 100,000 euro nel 2007 e ci ho fatto i lavori ed ho speso

50000 euro .Ora non puo' valere meno di 150,000 euro .

• Mio cognato ne ha comprata una simile anni fa ed era piu' brutta della

mia e quindi non puo' che valere questa cifra.

• Il vicino di sotto ha venduto a 100,000 euro ,ma la mia ha il parquet e

non puo' valere meno di 140000 euro .

Potrei continuare ,ma puo' bastare poco per comprendere che per vendere un

immobile servono altri riscontri e fatti per bene e le valutazioni personali sono

dettate puramente da “egoismo” ,”necessita' di realizzare di piu'” ,”ignoranza”.

Anche in questo caso il mercato e' pieno di case messe in vendita con questo

criterio !Risultato ?

Zero visite.

PREZZO DECISO IN BASE A QUESTIONI AFFETTIVE.

Anche se puo' sembrare assurdo anche questa motivazione e' reale e spesso

utilizzata da eredi .

Alcune le ho riscontrate anche fornendo il servizio di personal realtor dove

preparo i venditori di immobili a scegliere il prezzo giusto per la loro casa

,valutarla e valorizzarla per ottenere fino al 20 % in piu' rispetto al reale

valore.

Eccone alcune.

• Io la casa dove ha vissuto la mia mamma quando era in vita non la

svendo !

• Mio padre ha impiegato 25 anni per pagare il mutuo di questa casa e se

la vendessi a meno sarebbe come non rispettarlo.

• L'orto di questa casa e' fantastico e i miei nonni ci tenevano tanto,non

posso svendere .

Anche qui il risultato e' scontato con zero visite all'immobile .

Abbiamo visto per ora gli errori piu' comuni basati sul prezzo .

Vediamo ora errori ancora piu' gravi che ci fanno perdere denaro e tempo per

la rivendita.

Qui affrontiamo casi di persone che si avvicinano al prezzo di mercato ,ma non

riescono comunque a realizzare quello che vogliono ed hanno la casa in vendita

mesi senza nessun riscontro.

Vengono a vederla ,ma nessuno gli fa una proposta .

NESSUNA STIMA REALE DI MERCATO

Questo forse e' il principale problema.

A volte ci piace mettere la testa sotto la sabbia e dare la colpa della mancata

vendita alla crisi ,al mercato in calo .

Ma il mercato immobiliare si muove sempre anche se e' calato il numero di

compravendite ,i numeri ci sono sempre.

Il problema e' un altro !

Siamo legati forse ai prezzi del 2005 – 2007 dove gli immobili era all'apice del

rialzo .

Quindi cosa facciamo ?

Pensiamo che il prezzo sia sempre quello di qualche anno prima e magari

aggiungiamo anche un extra al prezzo perche' pensiamo che il valore delle

case aumenta sempre.

Poi nessuno ci viene a vedere la casa e andiamo nel panico ed invece di

affrontare la situazione ci rifugiamo nelle frasi classiche .

• Colpa della crisi .

• Non danno mutui .

• Sono sfortunato

• L'agenzia non e' capace.

• Piuttosto di regalarlo lo brucio.

• Non svendo il mio immobile.

Belle frasi ,che non aiutano a vendere .

Non cambia nulla.

Devi sapere che il mercato immobiliare e' come la borsa .

Si muove piu' lentamente ,ma si muove.

Dal 2007 si e' mossa verso il basso ed in 7 anni ha avuto un calo che arriva

anche fino al 50 % in alcune zone popolari.

Quindi oggi il borsino immobiliare ha una quotazione diversa rispetto al 2007 !

Se chiedi i prezzi di quell'epoca come fai a vendere?

Non ci piace la verita' !

Ci fa comodo trovare scuse.

Il mediatore prova ad indicarci la strada ,ma siamo sempre pronti a criticare la

valutazione e affidiamo l'incarico all'agente che la valuta di piu'!!!

Salvo poi criticare anche quest'ultimo perche' non ci porta nessuno.

Ho fatto una valutazione immobiliare tempo fa ad un mio visitatore del

blog.

Sono andato a vedere il suo immobile ,ho studiato per 3 giorni la zona dove

stava vendendo e alla fine ho riscontrato i seguenti problemi .

• Nel quartiere c'erano ben 60 immobili in vendita e il 70% di questi era

della stessa tipologia del mio caro visitatore .

• I prezzi medi di incontro ( punto di acquisto dell'immobile) erano di 2300

euro a mq.

Il suo immobile era in vendita da oltre 7 mesi a 3500 euro a mq.

Casa perfetta , tutto apposto ed era ben presentata.

L'unico modo per ottenere un po' di piu' sulla quotazione media era inserire un

paio di optonal potenzianti nell'immobile ,ma al massimo si poteva arrivare a

2500 euro a mq che erano sempre 20000 euro in piu' di quello che valeva in

zona !.

Il venditore mi ringrazia e fa una scelta onesta e risolutrice.

Decide di dare in locazione l'immobile ed attendere qualche anno prima di

vendere l'alloggio !

Ha deciso di non perdere tempo e siccome non aveva necessita' ha preferito

“comprarsi il tempo “ affittando l'immobile in attesa di momenti migliori .

Sempre meglio che mettere la testa sotto la sabbia e dare la colpa alla crisi .

Se devi vendere casa o se e' in vendita senza riscontro cerca un professionista

che ti dia una valutazione corretta e precisa ed aggiornata al mercato odierno !

Spesso quelle gratuite non sono sempre attendibili per altri interessi

commerciali che ruotano dietro una valutazione .

Consulta un realtor indipendente o un geometra o architetto e fatti stimare il

tuo immobile .

Con un realtor potrai anche avere una scaletta completa per mettere in vendita

l'immobile e aumentare la percentuale di guadagno .

Se scoprirai che il prezzo per te e' troppo basso allora potrai lasciar perdere e

affittare la casa o rimanerci a vivere in attesa di tempi migliori .

IMMOBILI DISORDINATI.

Non mi riferisco a immobili da ristrutturare ,ma di case in buon stato

completamente disordinate .

Prova a visionare un automobile usata !

Ti troverai spesso di fronte ad un auto pulitissima dentro e fuori, profumata e

sempre tenuta in garage ( cosi ci piace sentirsi dire) e usata solo nel week end

e da un anziano signore .

Prova ora a pensare di visionare un 'altra auto con stessi km ,stesso anno di

immatricolazione e nello stesso stato ,ma sporca di fango ,con dentro l'odore

di sigaretta e cicche sparse dentro l'auto .

Quale acquisteresti?

Non credo ci sia bisogno di rispondere !

Negli immobili che costano 10 volte un automobile invece i venditori

presentano le loro case ,i loro sacrifici in maniera oscena.

Ecco cosa si nota !

• Sporcizia

• Odori di mangiare ,stufati ,minestroni .

• Odori di sigaretta .

• Salotti pieni di dvd sul divano

• Giocattoli di bimbi sparsi nella casa .

• Cucine ancora apparecchiate dopo il pranzo .

• Terrazzi vuoti e tristi senza optional

• Giardini con erba alta e non curata.

• E in generale disordine.

Come investitore i miei migliori affari sono stati conclusi con questi errori dei

proprietari .

Casa presentata male ,ma in buono stato.

Hanno riscaldamento ,condizionatori ,impianti idraulici a norma,eppure la gente

li evita come la peste !

Purtroppo il primo impatto ci condiziona.

E' come per l'automobile.

Non mi credete?

Andate per curiosita' a visionare 4 o 5 case in zona da voi attualmente in

vendita e vedrete come vengono fatte visionare.

4 mesi fa sono andato a Brescia per un servizio esterno di Personal Realtor

ad un venditore disperato .

Mi aveva chiamato per chiedermi consigli per vendere la sua casa visto che

l'agenzia immobiliare non era riuscita a portargli una proposta in 7 mesi !

In tre giorni sono riuscito a tenergli sempre il prezzo identico di vendita e gli ho

risolto un problema che nessuno aveva mai notato o forse nessuno ha avuto il

coraggio di fargli presente !

La casa aveva 2 cani che a mio avviso qualche bisogno lo facevano vicino alla

cuccia che era nell'ingresso .

Avevano un giardino pieno di cassette della frutta tutte accatastate una sopra

l'altra e con erba alta oramai 1 metro .

Gli ho consigliato di sospendere la vendita e di chiamare un impresa di pulizia e

un giardiniere .

Siamo andati in un centro commerciale ed acquistato un gazebo ,un

tavolino ,una sdraio e delle sedie .

Con 1200 euro tra pulizia ,giardiniere e gazebo ha risolto quello che a mio

avviso era il problema principale.

Dopo 30 giorni ha rimesso in vendita la casa allo stesso prezzo e dopo 2

settimana ha ricevuto una proposta di acquisto e venduto il suo immobile.

Non aveva fatto molto ,ma quel poco che era da fare gli impediva di vendere

l'immobile che era vicino al prezzo reale di mercato.

L'agente immobiliare non aveva il coraggio di urtare il proprietario e chi va a

vedere le case di certo non puo' dire che la casa puzza !!

Il mio ruolo di consigliere e personal realtor gli ha risolto il problema e fatto

risparmiare migliaia di euro !

Infatti era pronto per ribassare il prezzo !

A volte il prezzo non e' l'unico problema .

Devi saper presentare il tuo immobile come se fosse un automobile e

differenziarti dalla concorrenza.

IMMOBILI E ARREDO

E ' vero non si vendono mobili ma case !

Il fatto e' che il primo impatto sulle case e' l'arredo !

Ci fa vedere come puo' essere bello vivere in quell'immobile .

Ci colpisce subito il mobilio !

E' cosi !

Meglio una casa vuota che un immobile con mobili e arredi vetusti.

Molti ereditano un immobile della nonna e cosa fanno?

Lo mettono in vendita con il mobilio della defunta di 90 anni !

Mobili vecchi ( non antichi) ,letti con le coperte del 1900 .

Credenze storiche e disordine .

Medicine ancora sul tavolo usate dalla Nonna quando era in vita .

Odore di chiuso .

Sai quanti soldi si possono perdere in questo modo?

I tempi di vendita si allungano e piano piano si e' costretti a ribassare il

prezzo .

Basterebbe per assurdo chiamare una ditta e liberare l'immobile per avere un

miglior risultato .

Tanto alla vendita comunque nessuno vorra' tenere il mobilio e quindi meglio

anticipare i tempi.

Come personal realtor nelle mie consulenza consiglio anche di applicare

nell'immobile un home staging light e arredarlo con gusto .

E' vero per molti puo' sembrare una spesa extra ,ma puoi velocizzare i tempi di

vendita e realizzare fino al 20 % in piu' rispetto ad un immobile vuoto e

recuperi con gli interessi i soldi spesi per l'home staging light .

ORARI E VISITE IMMOBILE.

Qualsiasi cosa serve per differenziarsi dalla concorrenza aiuta!

Hai mai visto un immobile bello ,ma purtroppo era un po' buio ?

Forse lo hai visionato in un orario dove non prendeva luce solare .

Chi lo sa ?

Oramai e' stato scartato .

Se la tua casa prende il sole dalle 11 del mattino fino alle 14 perche' farla

visionare dalla 15 alle 19?

Non ci avevi mai pensato ?

Non lo fa nessuno .

Eppure una delle motivazioni che spinge all'acquisto di un immobile e ' la

luminosita'!

E' facile basta ricordarsi a che ora arriva il sole e concentrare le visite in

quell'orario !

Sicuramente non ti fara' perdere denaro !

GIORNATE DI VISITA IMMOBILE

Hai una casa con giardino o terrazzo ?

Una bella villetta?

Beh devi sapere che molti proprietari fanno visionare queste case super

ricercate quando c'e' pioggia o tempesta !!

Sono un perfezionista?

Beh direi di si .

Prova ad apprezzare un bel terrazzo o giardino con una giornata di sole e prova

a vedere lo stesso immobile con la pioggia o temporale.

Ma cosa devi fare togliere l'appuntamento se piove?

Si se vuoi guadagnare e vendere la casa sfruttando le caratteristiche positive

del giardino ,terrazzo o attico .

Non a caso le immagini di ville con piscina hanno a fianco la sdraio ,il

tavolino ,gazebo ma non ne ho mai viste di foto con villa piscina e venditore

con l'ombrello !

Non lasciare nulla al caso .

Vendere casa e' una professione .

Se non usi le armi giuste per vendere ,l'unica che ti rimane e' quella di

abbassare il prezzo .

Come la dieta senza mangiare nulla ;perdi peso ma a che prezzo ?

Bene siamo giunti alla conclusione di questo special report ,voglio riepilogare

gli step per vendere casa velocemente e con una buona percentuale di

guadagno .

Posso affermare che se non segui questi step puoi affidarti solo al caso o alla

fortuna .

1. Verifica il prezzo reale del tuo immobile aggiornato al mercato odierno .

2. Non vivere di ricordi ( i prezzi cambiano sempre).

3. Non stabilire un prezzo in base alle tue esigenze economiche

4. Non stabilire un prezzo in base a questioni affettive.

5. Non presentare la tua casa come se fosse un deposito merci.

6. La tua casa e' come un automobile in vendita presentale al meglio .

7. Gli arredi sono importanti ,non deprimere chi viene a vedere la tua casa

con mobili vecchi.

8. Sii pulito ,niente odori .

9. Scegli l'orario di maggiore esposizione solare.

10. Pioggia ,temporali ?Sposta il tuo appuntamento .

Solo con queste 10 accortezze puoi velocizzare i tempi di vendita e in alcuni

casi realizzare un extra sul tuo immobile.

Di sicuro ti differenzierai dalla concorrenza e il tuo immobile sara' ricordato per

cose positive e non perche' eri un pazzo a chiedere quella cifra assurda!

Bene siamo giunti alla conclusione di questo percorso .

Rileggi spesso questa guida e trova gli spunti per intraprendere anche te il

giusto percorso .

Rimandare non e' una soluzione .

Soprattutto se rientri nella lista professioni consigliate per investire in immobili

sarebbe un peccato non sfruttare queste tue conoscenze “indirette” del settore.

Tra qualche mese ti troverai probabilmente nel bel mezzo di affari immobiliari

che ti coinvolgeranno e ti daranno entusiasmo e ricchezza .

Ricorda sempre che se non ci pensi te alla tua liberta' finanziaria nessuno lo

fara' al posto tuo .

Buon business da Francesco Gentile.

PERCORSI FORMATIVI CONSIGLIATI

ON LINE

LIVE

Per contattarmi scrivi a relax.immobiliare@yahoo.it

Per sapere chi sono

clicca qui

Cosa dicono di me

Clicca qui