Che spesse si debbono paggare

per avere un immobile a Marbella?

Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri

il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad arte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremo ottime condizioni”.

- Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare.

- Affitti flessibili.

Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sull'affitto, al fine di rendere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienze potrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. I contratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni e non più fino a cisque.

È solo l'aperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa in Spagna.

Spese di acquisto

Le spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquisto ufficiale (Escritura-atto notarile). Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di “imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiore a € 400.000, pagherebbe 9% dell'importo eccedente tale cifra economica. Per le nuove costruzioni si paga il 10% IVA, e sempre più lo 0,5% di imposte aggiuntive.

Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontano complessivamente all’1,5% circa.

L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, ed è pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzo di acquisto ufficiale.

L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa, azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente del commercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questo immobile. La percentuale (il 10% per gli immobili residenziali o il 21% per gli immobili commerciali).

Spese annuali

Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”). Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla proprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sull'0,85-1,1 % del valore catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni comune, senza differenza tra prima e seconda casa.

Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delle imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia di euro all’anno.

Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che fa parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri dell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni dell’appartamento o dell’abitazione.

Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% su un % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull'1,1 % del valore catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).

Se l'immobile è affittato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito da locazione, al netto delle spese di manutenzione sostenute.