Indice dei prezzi delle case in affitto - idealista · 2016. 9. 30. · Indice dei prezzi delle...

Indice dei prezzi delle case in affitto

Secondo trimestre 2016

Sinossi

Le quotazioni delle locazioni in Italia è incrementato tra marzo e giugno del 3,1%, fino a 8,8 euro al mese. Il tasso interannuale segna un aumento del 3,2%. Il prezzo aumenta in 12 delle 18 regioni monitorate (2 non sono ancora rilevabili statisticamente); sono in maggioranza anche le aree provinciali e i capoluogni in terreno. Un incremento che denota una domanda piuttosto vivace, a fronte di una calo dell’offerta del 4,8% rispetto a 3 mesi orsono. Il mercato degli affitti sembra godere di buona salute soprattutto a partire dalle grandi città del centro-nord, poli di attrazione per il lavoro come Milano (1,1%), Torino (1,5%) e soprattutto Bologna (5,9%) vedono incrementare i prezzi nell’ultimo trimestre. In controtendenza, archiviano i mesi primaverili con un segno meno Roma (-1,1%), Napoli (-1,5%) e Venezia, dove le richieste dei proprietari si sono ridimensionate del 6,1% nel periodo di analisi. Il resto dei capoluoghi vede protagoniste le città venete con i rimbalzi di Vicenza (8,7%) e Padova (8,3%) mentre, all’opposto, Treviso (-11,2%) segna un tonfo a due cifre. Ribassi consistenti anche a Caltanissetta (-6,3%) e Siena (6,2%). L’ultimo rapporto si idealista vede anche Milano (15,6 euro/m²) aumentare le distanze rispetto a Venezia (14,4 euro/m²) e Roma (13,9 euro/m²). Al top delle locazioni, con prezzi superiori ai 10 euro al metro quadro troviamo anche Firenze (13,6 euro/m²), Bologna (11 euro/m²), Pisa (10,5 euro/m²) e Grosseto (10,2 euro/m²). Gli affitti più economici per le tasche degli inquilini si trovano all’estremo sud della Penisola, in particolare a Caltanissetta (4 euro/m²), Reggio Calabria (4,3 euro/m²) e Agrigento (4,4 euro/m²) .

Indice

Metodología

L’indice dei prezzi degli immobili di idealista.

Il portale immobiliare idealista è attualmente una delle pagine web più utilizzate in Italia da privati

e professionisti immobiliari per la vendita, l’acquisto e l’affitto di immobili. Con una base dati di

800mila immobili l’ufficio studi idealista realizza analisi e studi relative al prezzo delle abitazioni

nel nostro Paese dal 2007.

Per la realizzazione di quest’indice sono stati analizzati i dati di 64.400 annunci di

abitazioni in affitto pubblicati su idealista tra marzo e giugno 2016; questi immobili hanno

superato il controllo di qualità basato su informazioni come prezzo, dimensione, distribuzione e

non duplicazione.

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati sono analizzati soltanto i comuni che

hanno mantenuto una media costante di 50 o più annunci in affitto nel corso del periodo di studio.

I comuni che non hanno raggiunto questa media sono stati esclusi dal campione di analisi, al pari

di quelli che hanno registrato una variazione di più del 30% del numero di annunci nel periodo

dato.

Per assicurare l’esattezza dei dati sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case i cui

prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato.

Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre

eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro.

Abruzzo

prezzo medio in euro per m2 (in ordine alfabetico)

regione provincia municipio giu-15 mar-16 giu-16 variazione annuale

variazione trimestrale

andamento storico dei prezzi

Abruzzo 6,1 6,2 6,0 -2,7% -3,3%

L'Aquila 6,3 6,2 5,9 -6,3% -4,8%

Avezzano 4,7 4,7 4,7 1,1% 0,4%

Pescara 6,4 6,3 6,3 -2,0% -0,6%

Montesilvano 6,6 6,4 6,7 0,4% 5,0%

Pescara 6,7 6,6 6,4 -4,5% -3,5%

Basilicata





Basilicata Basilicata 5,3 5,5 5,5 3,1% 0,5%

Potenza 5,7 5,0 5,3 -7,1% 5,5%

Calabria





Calabria 4,7 4,8 5,0 4,6% 3,8%

Catanzaro 5,0 4,8 5,0 0,0% 3,8%

Catanzaro 5,3 5,6 5,3 -0,9% -5,0%

Cosenza 4,9 5,1 5,1 4,7% 0,0%

Cosenza 4,7 4,4 4,7 0,9% 6,8%

Rende 5,2 4,8 4,4 -15,6% -7,8%

Crotone 5,0 4,6 5,0 -1,0% 8,0%

Crotone 4,9 4,8 4,7 -4,0% -2,0%

Reggio Calabria 4,3 4,4 4,4 1,4% -1,1%

Reggio Calabria 4,2 4,4 4,3 1,6% -1,9%

Campania





Campania 6,9 6,4 6,5 -6,7% 1,2%

Caserta 4,4 4,3 4,6 4,2% 6,6%

Caserta 5,0 5,0 5,4 7,4% 6,6%

Santa Maria Capua Vetere 4,0 4,1 4,2 4,6% 3,8%

Napoli 8,3 7,0 6,9 -16,3% -1,0%

Giugliano in Campania 4,9 5,0 4,8 -0,8% -2,6%

Marano di Napoli 5,0 5,1 0,4%

Napoli 9,7 9,9 9,8 0,8% -1,5%

Nola 5,0 5,4 7,3%

Pozzuoli 9,3 7,8 7,8 -15,7% 0,0%

Qualiano 4,4 4,5 1,0%

Villaricca 4,9 5,0 2,7%

Napoli - quartiere


quartiere massimo giu-15 mar-16 giu-16 variazione massimo

variazione annuale



1 Capodimonte-Materdei-San Carlo all'Arena

9,0 9,9 8,7 -3,6% -12,1%

2 Centro Storico 9,9 11,0 9,3 -5,9% -15,1%

3 Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia 6,7 7,5 7,3 8,3% -3,3%

4 Fuorigrotta-Bagnoli 9,5 9,1 9,2 -3,1% 0,2%

5 Pianura-Soccavo-Camaldoli 7,7 7,8 7,7 0,4% -1,6%

6 Poggioreale-Vicaria 8,4 9,4 9,1 7,7% -3,1%

7 Ponticelli-San Giovanni a Teduccio n.d. n.d. n.d. n.a. n.a.

8 Posillipo-Chiaia-San Ferdinando 12,8 13,1 12,8 0,2% -2,6%

9 Secondigliano-Capodichino n.d. 7,6 n.d. n.a. n.a.

10 Vomero-Arenella 11,0 10,8 10,8 -1,5% -0,1%

Napoli 10,6 (3q13) 9,7 9,9 9,8 -7,4% 0,8% -1,5%

-2016

Emilia Romagna





Emilia Romagna 7,7 7,8 8,1 4,1% 3,1%

Bologna 9,1 9,2 9,5 4,9% 3,2%

Bologna 10,1 10,4 11,0 9,3% 5,9%

Ferrara 7,1 7,4 7,7 8,8% 5,1%

Ferrara 7,0 7,3 7,3 4,8% 0,6%

Forlì-Cesena 7,2 7,1 7,0 -3,0% -1,0%

Forlì 7,1 6,8 6,7 -5,3% -1,6%

Modena 7,1 7,3 7,3 3,1% 0,4%

Modena 7,0 7,7 7,7 9,5% -0,3%

Parma 7,3 7,1 7,8 6,7% 9,9%

Parma 8,1 7,7 8,3 2,2% 7,1%

Ravenna 8,2 8,5 8,2 0,3% -3,0%

Ravenna 8,8 8,2 8,7 -1,1% 6,2%

Reggio Emilia 6,8 6,4 6,5 -3,8% 1,6%

Reggio nell'Emilia 7,0 6,6 6,7 -4,1% 0,6%

Rimini 9,3 9,0 9,9 6,8% 10,3%

Rimini 9,6 9,1 9,4 -2,1% 3,7%

Friuli Venezia Giulia





Friuli Venezia Giulia 6,8 7,0 6,9 1,7% -1,6%

Trieste 7,5 7,9 7,7 2,7% -2,4%

Trieste 7,5 7,8 7,7 2,1% -1,8%

Udine 6,6 6,3 6,4 -3,0% 1,3%

Udine 7,0 6,6 6,7 -4,6% 1,4%

Lazio





Lazio 11,5 11,6 11,8 2,4% 1,3%

Frosinone 5,3 5,1 5,3 0,6% 3,8%

Frosinone 5,2 5,5 6,4%

Roma 12,4 12,5 12,6 1,5% 0,6%

Albano Laziale 8,9 8,8 8,5 -4,8% -3,7%

Anzio 11,1 9,4 10,1 -9,3% 7,9%

Fiumicino 12,3 11,3 12,0 -2,1% 6,7%

Grottaferrata 9,6 9,8 9,6 -0,3% -2,4%

Guidonia Montecelio 8,1 8,4 8,4 3,7% 0,7%

Marino 9,5 10,0 9,5 0,1% -4,6%

Nettuno 9,1 9,2 10,0 10,0% 8,6%

Pomezia 11,2 10,8 10,9 -3,1% 0,7%

Roma 13,9 14,1 13,9 0,6% -1,1%

Santa Marinella 9,3 9,0 9,1 -1,9% 0,6%

Tivoli 7,9 8,0 1,0%

Viterbo 6,0 6,1 6,2 2,5% 2,0%

Tuscania 5,3 5,2 5,5 3,1% 4,9%

Viterbo 6,6 6,6 6,5 -0,7% -1,6%

Roma - quartiere



variazione annuale



1 Aniene-Collatino 12,1 11,6 11,5 -4,4% -0,5%

2 Appio Latino 13,8 13,8 13,9 0,8% 0,5%

3 Aurelio 13,7 14,5 14,3 4,1% -1,9%

4 Casal Palocco-Infernetto 11,6 11,5 11,4 -1,7% -1,4%

5 Casalotti-Selva Nera-Valle Santa 10,8 n.d. n.d. n.a. n.a.

6 Casilino-Centocelle 11,9 12,0 11,9 0,4% -0,7%

7 Cassia-Flaminia 13,5 13,8 13,7 1,9% -0,4%

8 Centro 23,8 22,4 22,1 -7,0% -1,2%

9 Cinecittà 11,8 11,4 11,2 -4,7% -1,6%

10 Garbatella-Ostiense 13,5 14,4 13,9 3,3% -3,1%

11 Gianicolense-La Pisana 14,2 14,0 13,7 -3,9% -2,2%

12 Giustiniana-La Storta-Olgiata 11,0 10,6 11,0 0,3% 4,2%

13 Labaro-Prima Porta n.d. 9,6 9,8 n.a. 2,3%

14 Lido di Ostia 11,5 10,5 11,1 -3,9% 5,5%

15 Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria

n.d. n.d. n.d. n.a. n.a.

16 Monte Sacro 11,6 11,7 11,5 -0,9% -1,6%

17 Nomentano-San Lorenzo 15,5 15,5 15,0 -2,9% -3,2%

18 Ottavia-Primavalle 11,8 11,8 11,4 -3,8% -3,4%

19 Parioli 16,2 16,2 15,9 -1,7% -2,0%

20 Portuense-Magliana 12,5 12,1 13,1 4,3% 7,6%

21 Prati 16,7 17,2 17,1 2,3% -0,2%

22 Prenestino 12,7 13,1 12,4 -2,3% -5,2%

23 Roma est-Autostrade 10,0 9,6 9,5 -5,2% -0,5%

24 Trigoria-Castel di Leva 11,5 10,9 11,0 -3,7% 1,5%

25 Trionfale-Monte Mario 12,6 12,2 12,3 -2,5% 0,8%

Roma 15,0 (0q14) 13,9 14,1 13,9 -7,1% 0,6% -1,1%

-2016

Liguria





Liguria 8,3 8,8 8,7 5,7% -0,2%

Genova 8,2 8,6 8,0 -2,3% -7,2%

Chiavari 8,0 8,5 5,8%

Genova 7,8 8,0 7,7 -1,5% -4,1%

Rapallo 10,2 10,2 9,0 -11,6% -12,2%

La Spezia 8,3 8,6 8,4 1,6% -1,3%

La Spezia 8,2 8,4 8,4 1,9% 0,4%

Sarzana 9,0 8,8 8,6 -4,3% -2,2%

Lombardia





Lombardia 11,0 10,7 10,9 -0,9% 1,8%

Bergamo 7,5 7,9 7,8 5,0% -0,8%

Bergamo 9,0 9,3 9,3 3,3% 0,1%

Brescia 7,4 7,5 7,8 5,5% 3,8%

Brescia 7,3 7,4 7,5 2,2% 1,7%

Como 8,4 9,0 8,4 0,1% -7,2%

Cantù 8,1 7,6 -5,0%

Como 9,2 10,1 9,7 4,5% -4,6%

Cremona 6,0 6,0 6,0 1,2% 0,4%

Crema 6,7 6,9 2,0%

Cremona 5,9 5,8 -1,9%

Lecco 7,0 6,9 7,1 2,5% 3,8%

Lecco 8,0 7,8 7,9 -0,6% 2,4%

Mantova 6,1 5,9 5,9 -1,9% 0,8%

Mantova 6,0 6,0 6,0 0,1% 0,6%

Milano 13,8 13,7 13,8 -0,1% 0,5%

Bollate 8,5 9,0 6,0%

Legnano 9,0 8,7 8,6 -4,4% -0,5%

Magenta 7,6 7,6 -0,3%

Milano 15,1 15,4 15,6 3,2% 1,1%

Rho 10,0 9,4 9,3 -7,1% -0,9%

San Donato Milanese 12,8 11,4 -11,5%

Sesto San Giovanni 11,2 11,8 10,7 -4,8% -9,7%

Monza-Brianza 8,0 8,1 7,9 -1,0% -2,9%

Cesano Maderno 8,1 8,4 8,3 1,7% -2,0%

Monza 8,2 8,4 7,9 -4,3% -6,0%

Seregno 8,0 8,4 7,9 -1,9% -6,3%

Pavia 6,7 6,6 6,5 -2,7% -1,2%

Pavia 8,0 8,2 8,6 6,4% 4,4%

Voghera 5,1 4,7 4,8 -5,5% 0,9%

Varese 7,7 7,9 7,9 2,6% -0,2%

Busto Arsizio 8,0 8,0 8,2 2,1% 2,5%

Saronno 8,5 8,6 2,0%

Varese 8,0 8,1 8,4 4,9% 3,8%

Milano - quartiere



variazione annuale



1 Baggio 11,7 10,4 10,5 -10,5% 0,6%

2 Centro Storico 22,0 21,1 20,8 -5,3% -1,5%

3 Cermenate-Missaglia 13,7 13,3 13,7 0,0% 2,9%

4 Certosa 12,2 13,2 12,9 5,6% -2,5%

5 Città Studi-Lambrate 13,9 13,1 14,1 1,2% 7,6%

6 Comasina-Bicocca 12,7 12,9 12,9 1,3% -0,2%

7 Corvetto-Rogoredo 12,9 12,1 12,6 -2,1% 4,2%

8 Famagosta-Barona 13,5 12,8 13,1 -3,0% 3,0%

9 Fiera-De Angeli 14,8 15,4 16,2 9,3% 4,9%

10 Forlanini 12,9 12,2 12,7 -1,4% 4,3%

11 Garibaldi-Porta Venezia 16,7 17,6 17,6 5,8% 0,4%

12 Greco-Turro 12,3 12,7 12,4 0,9% -2,0%

13 Lorenteggio-Bande Nere 11,8 12,3 12,1 2,3% -1,9%

14 Navigli-Bocconi 16,0 16,1 16,7 4,4% 3,7%

15 Porta Vittoria 15,2 15,4 15,3 0,9% -0,6%

16 Vialba-Gallaratese n.d. 11,9 12,6 n.a. 6,0%

17 Vigentino-Ripamonti 13,4 13,3 13,4 0,1% 0,9%

Milano 16,0 (3q15) 15,1 15,4 15,6 -2,6% 3,2% 1,1%

-2016

Marche





Marche 6,8 6,8 6,6 -2,6% -2,0%

Ancona 7,0 7,0 6,6 -6,0% -5,2%

Ancona 7,4 7,3 7,4 1,1% 1,3%

Jesi 6,6 7,0 6,3 -3,3% -9,6%

Senigallia 7,7 7,7 6,9 -10,7% -10,2%

Ascoli Piceno 6,4 6,2 6,2 -3,0% 1,3%

Ascoli Piceno 5,6 5,6 -0,2%

San Benedetto del Tronto 7,0 7,1 7,5 7,2% 6,0%

Fermo 6,4 6,4 6,6 4,4% 4,0%

Fermo 6,4 6,3 6,4 0,8% 1,4%

Pesaro Urbino 6,8 6,9 7,2 6,4% 3,9%

Fano 7,5 8,3 8,4 12,2% 2,1%

Pesaro 7,0 7,0 7,3 4,1% 3,8%

Molise





Molise 4,7 4,7 4,8 3,2% 2,1%

Piemonte





Piemonte 7,0 6,9 7,0 -0,7% 2,1%

Alessandria 4,9 5,2 5,2 7,0% 0,5%

Alessandria 5,3 5,7 5,6 5,2% -2,5%

Asti 5,0 4,8 5,0 -0,8% 3,6%

Asti 5,2 5,3 2,8%

Biella 4,7 4,5 4,6 -1,5% 3,1%

Biella 5,1 4,7 4,8 -7,3% 1,2%

Novara 6,7 7,1 7,3 9,4% 2,6%

Novara 6,7 7,3 7,3 8,4% 0,2%

Torino 7,4 7,3 7,4 0,1% 1,2%

Chieri 6,1 6,1 0,4%

Moncalieri 6,9 6,9 6,8 -0,2% -1,2%

Pinerolo 5,7 6,2 6,5 13,8% 5,3%

Torino 8,0 7,9 8,0 0,2% 1,5%

Puglia





Puglia 6,1 6,2 6,3 3,4% 2,4%

Bari 6,7 6,7 6,6 -1,0% -0,5%

Bari 7,6 7,5 7,4 -2,4% -1,1%

Foggia 5,2 5,9 5,8 10,7% -2,7%

Foggia 5,1 5,0 5,1 1,0% 3,6%

Lecce 5,8 6,1 6,4 11,2% 6,2%

Gallipoli 6,4 6,6 6,1 -4,0% -7,5%

Lecce 6,1 6,2 6,3 4,0% 1,6%

Taranto 5,8 5,5 5,7 -1,1% 4,1%

Taranto 5,5 5,4 5,6 1,9% 3,8%

Sardegna





Sardegna 8,8 8,1 8,0 -9,4% -2,1%

Cagliari 8,9 7,9 7,7 -13,6% -2,2%

Cagliari 9,0 9,4 9,2 2,5% -2,0%

Olbia-Tempio 11,4 10,0 9,2 -19,2% -8,0%

La Maddalena 8,4 8,3 8,1 -3,2% -2,1%

Olbia 10,2 9,6 9,9 -2,9% 2,8%

Sassari 6,8 7,0 7,2 6,0% 3,6%

Sassari 7,2 6,9 7,4 2,9% 7,2%

Sicilia





Sicilia 5,7 5,7 6,0 4,0% 5,3%

Agrigento 4,5 4,6 4,7 6,3% 2,1%

Agrigento 4,4 4,5 4,4 -1,0% -3,0%

Caltanissetta 3,8 4,1 3,9 2,5% -5,5%

Caltanissetta 3,9 4,2 4,0 2,4% -6,3%

Catania 5,9 6,1 6,0 2,1% -0,1%

Aci Castello 7,5 7,3 7,5 0,5% 3,9%

Catania 6,5 6,6 6,5 -0,4% -1,7%

Messina 5,9 5,6 6,0 1,7% 7,1%

Giardini-Naxos 7,2 7,6 7,7 7,3% 2,1%

Messina 6,0 5,9 6,0 0,5% 2,4%

Palermo 5,8 5,8 5,7 -1,7% -0,4%

Bagheria 4,9 4,9 4,5 -7,4% -7,2%

Palermo 6,4 6,4 6,5 0,8% 1,0%

Santa Flavia 5,6 5,8 6,1 8,8% 5,1%

Siracusa 5,8 5,9 6,2 6,4% 4,5%

Siracusa 6,4 6,4 6,5 1,0% 1,2%

Trapani 5,1 5,0 5,4 4,2% 7,8%

Mazara del Vallo 4,1 3,9 3,8 -7,5% -2,5%

Trapani 5,9 6,4 6,5 9,7% 1,7%

Toscana





Toscana 9,2 9,5 9,6 3,8% 0,6%

Arezzo 7,0 6,7 6,8 -2,8% 1,1%

Arezzo 7,3 7,3 7,0 -4,0% -3,7%

Firenze 11,5 11,9 11,5 -0,2% -3,5%

Firenze 12,9 14,4 13,6 5,2% -5,5%

Grosseto 8,6 9,6 10,2 18,6% 6,6%

Grosseto 9,0 10,5 10,2 13,6% -2,6%

Livorno 8,7 9,9 10,6 21,0% 6,7%

Livorno 9,0 8,8 8,4 -5,7% -4,1%

Lucca 8,6 9,0 9,2 7,0% 2,1%

Camaiore 9,8 9,9 10,9 11,5% 10,1%

Capannori 7,0 7,8 7,5 7,0% -4,1%

Lucca 8,8 8,3 8,7 -1,6% 4,4%

Viareggio 10,0 11,7 12,2 22,0% 4,5%

Massa-Carrara 8,1 7,4 7,4 -8,4% -0,4%

Massa 9,0 7,7 8,3 -7,6% 7,8%

Pisa 8,8 8,8 8,9 0,9% 1,3%

Cascina 7,9 8,1 8,6 8,4% 6,2%

Pisa 10,4 10,2 10,5 1,0% 2,9%

Pistoia 7,2 7,2 7,3 2,6% 2,2%

Pistoia 7,3 7,0 7,3 0,5% 5,1%

Prato 8,7 9,1 8,6 -0,8% -5,7%

Prato 8,8 9,0 8,7 -2,0% -3,4%

Siena 8,8 8,7 8,5 -3,7% -2,1%

Siena 10,2 10,1 9,5 -6,8% -6,2%

Trentino Alto Adige





Umbria





Umbria 6,2 6,3 6,2 1,0% -0,6%

Perugia 6,4 6,5 6,5 1,1% -0,2%

Perugia 6,6 6,8 6,7 0,7% -1,7%

Terni 5,4 5,3 5,3 -1,7% 0,3%

Terni 5,0 5,5 5,5 9,6% 0,6%

Valle D´Aosta





Veneto





Veneto 8,2 7,6 7,8 -4,9% 3,5%

Padova 7,8 7,3 8,0 3,1% 9,6%

Padova 8,0 8,0 8,7 8,1% 8,3%

Treviso 7,6 6,8 6,7 -11,4% -1,4%

Treviso 8,2 8,0 7,1 -13,3% -11,2%

Venezia 12,8 9,8 9,5 -26,2% -3,4%

Mestre 9,0 8,7 8,7 -3,9% -0,2%

Venezia 15,0 15,4 14,4 -3,6% -6,1%

Verona 7,6 7,8 7,8 3,0% 0,5%

Verona 8,0 8,2 8,4 4,8% 2,0%

Vicenza 6,1 6,4 6,7 10,9% 5,7%

Bassano del Grappa 6,3 6,2 6,4 2,2% 3,0%

Vicenza 6,6 7,1 7,7 16,4% 8,7%

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