Abbiamo sempre ritenuto che, per una citt tutto sommato piccola come Pisa, la presenza di circa 50.000 studenti fosse determinante e da dover considerare con attenzione per la costruzione di una corretta politica abitativa per questa citt; perch il gran numero di alloggi occupati dagli studenti e il sistema contrattuale utilizzato danno conseguenze dirette anche nei rapporti contrattuali delle famiglie residenti.Per questo abbiamo pensato di mettere in atto, con Cristina Palla, nostra collaboratrice, e con la lista studentesca di Sinistra per una iniziativa che ci permettesse di fare una lettura approfondita di questo sistema abitativo che in realt, come potremo capire, una grande risorsa per leconomia di questa citt. I temi principali che abbiamo affrontato sono: Dove abitano gli studenti. Quali le forme di contratto locativo utilizzate. Quali i canoni pagati. In quali condizioni ambientali vivono. Quali sono i rapporti con la propriet.Per una miglior comprensione del problema abbiamo potuto utilizzare i numeri ufficiali della Amministrazione Universitaria riferiti alla presenza degli studenti universitari a Pisa. I dati avuti si riferiscono allanno accademico 2002/03 e ci dicono che gli studenti iscritti allUniversit sono stati 49.047. Di essi 18.700 erano studenti fuori sede dei quali 13.270 provenienti da tutta Italia (di questi gli studenti del Sud rappresentano il 60,5%) e 5.425 provenienti dalle province toscane pi lontane. Vi sono poi poco meno di 3.000 pendolari provenienti dalle province pi vicine o con Pisa confinanti. Da questi dati si pu stimare che circa un terzo degli alloggi abitati da non residenti siano abitati da studenti.Abbiamo predisposto un questionario che fosse in grado di focalizzare i temi sopra menzionati e lo abbiamo sottoposto agli studenti direttamente, avvicinandoli nelle loro sedi di ritrovo : le mense, le facolt universitarie, gli uffici amministrativi; e abbiamo raggiunto una quota di 1.217 cartelle di questionari; un campione che riteniamo significativo e rappresentativo della realt e della condizione abitativa studentesca e quindi in grado di fornirci dati credibili.I risultati di questa indagine rappresentano sia conferme di una situazione gi conosciuta ma anche qualche sorpresa.Le zone di presenza. Il 76% degli studenti (pari a circa 14.400 del totale) abita su un asse centrale che va da Porta a Lucca, al Centro, fino alla zona di Porta Fiorentina e assorbe circa 3.350 alloggi. Il solo Centro vede la presenza del 44% di studenti (pari a circa 9.300 del totale dei fuori sede) che abitano in circa 2.150 alloggi. Nella sola zona di Cisanello vi l11% di studenti (pari a circa 2.350) in circa 550 alloggi. Come vediamo il numero di alloggi assorbito notevole, pi di quanto non si pensasse, come potremo poi approfondire.

INDAGINE SULLE LOCAZIONI DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI

Le tipologie contrattuali. Viene confermato, in questo caso, dalle testimonianze degli studenti che ben oltre la met dei contratti pi del 54% - variamente irregolare. Da notare che oltre il 20% risulta senza contratto scritto e che i Contratti Concordati rappresentano la buona media del 23,5% del campione ma che di essi solo il 5,4% sono regolari mentre il 19% irregolare. I canoni praticati. Anche in questo caso viene confermato lalto costo dei canoni se si considera che, facendo la media a posto letto, il 54,5% ha un canone che va da 200 a 300 uro e che comunque quasi il 31% paga un canone che va da 150 a 200 uro. Tutto questo significa un profitto per i locatori di circa 58 milioni di uro, considerando che dalle rilevazioni fatte si ricava un costo medio mensile di canone di quasi 225 euro. Condizioni abitative: la situazione come si poteva immaginare non esaltante, gli appartamenti in cui sono alloggiati gli studenti presentano molti inconvenienti di cui alcuni sicuramente ascrivibili alla propriet e che quindi potrebbero essere risolti attraverso lavori di sistemazione: possiamo citare tra i pi importanti Umidit e/o infiltrazioni, Riscaldamento inadeguato e Servizi igienici inadeguati/malfunzionanti. Caratteristiche degli appartamenti: tra le caratteristiche rilevate quelle che ci sembrano pi importanti da mettere in evidenza sono: presenza di Impianto di riscaldamento a norma, Impianto idrico efficiente, Impianto elettrico a norma, Ambienti a norma igienica, ci che va segnalato in tutti e 4 i casi che la percentuale di appartamenti che sono sprovvisti costantemente superiore al 40% ed in alcuni casi molto vicino al 50%. Ancora pi allarmante il dato che emerge dalla valutazione della compresenza di queste quattro caratteristiche, considerando larea che potremmo definire di completa insoddisfazione ovvero gli appartamenti con nessuna o al massimo una di queste caratteristiche si rileva che questi superano la cifra di un terzo del totale, dato ancora pi allarmante che il canone medio non subisce variazioni rilevanti. Rapporti con la propriet: I tre aspetti esaminati (Disponibilit, Rispetto della privacy, Interventi di manutenzione) rivelano note maggiormente positive rispetto a quelle negative tranne che per il livello degli Interventi di manutenzione ritenuti scadenti da oltre il 37% degli studenti, focalizzando ancora di pi lattenzione su questo aspetto viene inoltre ad evidenza che i canoni medi sono tendenzialmente livellati anche tra appartamenti con diversi livelli degli Interventi. Da ultimo, nel verificare soprattutto il numero degli occupanti lalloggio, abbiamo ricavato una media di 4,3 studenti per alloggio. Considerando il numero complessivo gi indicato di circa 23.000 tra fuori sede e pendolari, si ricava che questi assorbono un numero di abitazioni ben oltre il quantitativo finora previsto. I risultati di questa indagine indicano che gli studenti abitano circa 5.300 alloggi. Se allora consideriamo che nel Censimento del 2001 gli alloggi dichiarati vuoti o non abitati da residenti erano circa 7.700 (7.697) e che va considerato un numero di circa 1.000 alloggi utilizzati come case vacanze (il censimento del 91 ne indicava 930) e un certo numero di alloggi abitati da stranieri spesso irregolari, il numero di alloggi realmente vuoti appare molto basso, certo assai inferiore a quanto finora indicato.

INDAGINE SULLE LOCAZIONI DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI

Questionari totali: 1217

Periodo di raccolta dati: 10/2004 03/2005

Promosso da:

Le zone di presenza degli studenti

Le forme del contratto utilizzate

Il Canone applicato

La mobilit degli studenti

Presenza di inconvenientiumiditriscaldamentoinfissiservizi igienicispazioluminositrumoritrasportinulla624814679841824810647906in parte272213240230201206235178si32119029814619220133513312171217121712171217121712171217

Grafico1

624272321

813213190

677240298

840230146

823201192

810206201

645235335

905178133

nulla

in parte

si

INCONVENIENTI

PERCENTUALE

Foglio1

umiditriscaldamentoinfissiservizi igiespazioluminositrumoritrasporti

nulla624813677840823810645905

in parte272213240230201206235178

si321190298146192201335133

12171216121512161216121712151216

Foglio1

000

000

000

000

000

000

000

000

nulla

in parte

si

INCONVENIENTI

PERCENTUALE

PRESENZA DI INCONVENIENTI

Foglio2

Foglio3

Grafico1

693524

0.5694330320.430566968

701517

0.57553366170.4244663383

656562

0.53858784890.4614121511

657561

0.5394088670.460591133

411806

0.33771569430.6622843057

SI

NO

CARATTERISTICHE

VALORE

Foglio1

SINO

Riscaldamento a norma6935241217

56.94%43.06%100.00%

Impianto idrico efficiente7015171218

57.55%42.45%100.00%

Impianto elettrico a norma6565621218

53.86%46.14%100.00%

Ambienti a norma igienica6575611218

53.94%46.06%100.00%

infissi efficenti4118061217

33.77%66.23%100.00%

Foglio1

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

SI

NO

INCONVENIENTI

VALORE

CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI

Foglio2

Foglio3

Grafico1

693524

0.5694330320.430566968

701517

0.57553366170.4244663383

656562

0.53858784890.4614121511

657561

0.5394088670.460591133

411806

0.33771569430.6622843057

SI

NO

CARATTERISTICHE

VALORE

CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI

Foglio1

Caratteristiche degli appartamenti

SINOTOT

Riscaldamento a norma6935241217

56.94%43.06%100.00%

Impianto idrico efficiente7015171218

57.55%42.45%100.00%

Impianto elettrico a norma6565621218

53.86%46.14%100.00%

Ambienti a norma igienica6575611218

53.94%46.06%100.00%

infissi efficenti4118061217

33.77%66.23%100.00%

Foglio1

693524

0.5694330320.430566968

701517

0.57553366170.4244663383

656562

0.53858784890.4614121511

657561

0.5394088670.460591133

411806

0.33771569430.6622843057

SI

NO

INCONVENIENTI

VALORE

CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI

Foglio2

Foglio3

Caratteristiche dellalloggio(impianto elettrico a norma,impianto idrico a norma, riscaldamento a norma, ambienti igienici)N. Caratteristiche presentiDati assoluti%Tutte34728,57%Almeno tre24219,87%Solo due20616,91%Solo una17714,53%Nessuna24520,11%Totale1217100,00%

Grafico1

0.2857142857

0.1986863711

0.1691297209

0.145320197

0.2011494253

CARATTERISTICHE

PERCENTUALE

Tabella1_CampiIncrociatiULTIMAP

CARATTERISTICHEASSOLUTO%

TUTTE34828.57%

ALMENO TRE24219.87%

SOLO DUE20616.91%

SOLO UNA17714.53%

NESSUNA24520.11%

1218100.00%

&A

Page &P

Tabella1_CampiIncrociatiULTIMAP

0

0

0

0

0

CARATTERISTICHE

PERCENTUALE

SOMMA CARATTERISTICHE (impianto elettrico a norma,impianto idrico a norma, riscaldamento a norma, ambienti igienici)

Grafico1

226.9856321839

226.6115702479

225.5097087379

214.2598870056

215.0693877551

CAN MEDIO

Tabella1_Query1

Riscaldamento a normaImpianto idrico efficienteImpianto elettrico a normaAmbienti a norma igMedia Di Canone Mensile

226.985632183934878991

224.19117647066815245

216.92647058826814751

234.5116279074310084

218.5238095238429178

216.9090909091337158

215.5833333333367761

203.12727272735511172

244.781256415666

227.56818181824410013

234.2255855

218.5365853659418960

223.36255584

214.15625326853

223.24489795924910939

215.069387755124552692

270902

Canone medio in base alle caratteristiche

CasiCanone Medio

Tutte34878991226.99

Almeno 324254840226.61

Solo 220646455225.51

Solo 117737924214.26

Nessuno24552692215.07

270902

&A

Page &P

Tabella1_Query1

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0

CAN MEDIO

Grafico1

226.9856321839

226.6115702479

225.5097087379

214.2598870056

215.0693877551

CAN MEDIO

Tabella1_Query1

Riscaldamento a normaImpianto idrico efficienteImpianto elettrico a normaAmbienti a norma igMedia Di Canone Mensile

226.985632183934878991

224.19117647066815245

216.92647058826814751

234.5116279074310084

218.5238095238429178

216.9090909091337158

215.5833333333367761

203.12727272735511172

244.781256415666

227.56818181824410013

234.2255855

218.5365853659418960

223.36255584

214.15625326853

223.24489795924910939

215.069387755124552692

270902

CASICAN MEDIO

Tutte34878991226.99

Almeno 324254840226.61

Solo 220646455225.51

Solo 117737924214.26

Nessuna24552692215.07

270902

&A

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Tabella1_Query1

0

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0

0

CAN MEDIO

Grafico1

555381264

340400452

837217137

BUONO

MEDIO

SCADENTE

percentuale

valutazione

rapporti con prop

Foglio1

Rapporti con la propriet

DisponibilitManutenzionePrivacy

Buono555340837

Medio381400217

Scadente264452137

Totale120011921191

Foglio1

000

000

000

BUONO

MEDIO

SCADENTE

percentuale

valutazione

rapporti con prop

Foglio2

Foglio3

Interventi di manutenzione correlatial periodo di costruzione

Grafico1

0.22772277230.45544554460.3168316832

0.24123422160.32398316970.4347826087

0.38359788360.32539682540.291005291

Buoni

Medi

Scadenti

COSTRUZIONE

PERCENTUALE

Tabella1_CampiIncrociatiCOST_IN

COST-INT MAN

Costruzione o ristrutturazioneTotale di IDBuoniMediScadentiCostruzione o ristrutturazioneTotale di IDBuoniMediScadenti

NON INDICATO101234632100.00%22.77%45.54%31.68%

+25 anni713172231310+25 anni100.00%24.12%32.40%43.48%

-25 anni378145123110-25 anni100.00%38.36%32.54%29.10%

&A

Page &P

Tabella1_CampiIncrociatiCOST_IN

000

000

000

Buoni

Medi

Scadenti

COSTRUZIONE

PERCENTUALE

COST-INTMAN

Canone medio mensile

Grafico1

228.3676470588

219.225

222.1769911504

Canone medio mensile

LIVELLO MANUTENZIONE

CANONE MEDIO

Tabella1_Query3

Interventi di manutenzioneCanone medio mensile

197.81

Buoni228.37

Medi219.23

Scadenti222.18

&A

Page &P

Tabella1_Query3

0

0

0

Canone medio mensile

LIVELLO MANUTENZIONE

CANONE MEDIO