Il Vocabolariodell' Immobiliare

Italian 10D

Prof. Carole Cadoppi

Fall, 2007

City College of San Francisco

Dan Keller

• Parola numero uno: sogno

• Parola numero due: realta`

Capitoli1. Tipi di Proprieta`2. Caratteristiche ed Aspetti Distintivi3. Prezzi4. Documenti e Conti5. Servizi Pubblici6. Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori7. Tasse8. Affittare

Tipi di Proprieta`• Appartamento

– bilocale– attico– mansarda (attico sotto un tetto inclinato)

– monolocale– condominio

• Casa– casetta / casolare– casale / casa colonica– castello– casa bifamiliare– terratetto -- la struttura intera e` posseduta (dalla

terra al tetto)

– casa padronale– villetta a schiera (casa terrazzata)

– trullo (casa con tetto a forma di cono, nella Puglia)

• Palazzo - due significanze:– contiene degli appartamenti– una grossa casa

Tipi di Proprieta`

• Fattoria– agriturismo– rustico (proprieta` fuori citta` che ha bisgno di

ristratturamento)

– rudere (rovina abbandonata)

– masseria (grosso podere, di solito nel sud d’Italia)

– maso (una fattoria nell’ Alto Adige)

– podere (piccola fattoria)

– stalla– fienile (dov`e’ conservato il fieno)

– capanna– dependance (“outhouse”)

– annesso– porciliaia / porcile

Caratteristiche ed Aspetti Distintivi• Portineria• Servizi / doppi servizi• Box• Ripostiglio• Balcone• Terrazza• Numero vani (vano = spazio vuoto)• Cantina• Ascensore• Sgabbuzzino (armadio)• Ingresso / atrio / corridoio / vestibolo• Lavello / acquiao / lavandino / lavabo• Caminetto• Forno• Fornello

Caratteristiche ed Aspetti Distintivi

• Elettrodomestici– Lavatrice– Asciuga-biancheria– Stendipanni– Lavastoviglie– Microonde

• Caldaia del riscaldamento centrale

• Sanitari– Scaldabagno– Doccia– Vasca da bagno– Bide'

• Infissi• Impianto elettrico

Prezzi

• Quotati in Euro al metro quadro

• Sottodichiarazione -- al momento del firmare del

documento di vendita, il notaio esce dalla stanza per non vedere lo scambio di moneta -- un assegno dal mutuante (prestitore ipotecario) piu un sacchetto di Euro (la parte non dichiarata)

• Il minimo consigliabile (80%)

• Rendita catastale

Documenti e Conti• Passaporto• Codice fiscale

– chiunque fa parte di operazioni commerciali (transactions) -- cittadino o no -- deve averlo

• Permesso di Soggiorno• Nulla osta (nessun ostacolo – ad un matrimonio, al trasporto dei beni)

• Collaudo• Compromesso / contratto preliminare

– prima fase dell' operazione commerciale– preparata dall' agenzia immobiliare– e` consigliabile farlo esaminare da un avvocato– le parti del contratto sono il venditore e l'

acquirente– le parti firmono il contratto– l'acquirente paga un deposito di 5% o 10%– da questo punto ci sono ammende se uno si ritira

• Rogito– l'atto scritto di proprieta`– firmare questo completa l'operazione commerciale– fissa il prezzo– specifica la data in cui l'acquirente riceve possesso

della proprieta`– viene registrato al archivio di stato– concesso dal comune

Documenti e Conti• Mutuo (prestito)

– a breve o lungo termine– allo scoperto o garantito– a tasso d'interesse fisse o variabile o senza

interessi• Mutuo immobiliare (mutuo ipotecario)

– ipoteca di primo grado– ipoteca di secondo grado– di solito, 10 o 15 anni– di solito, 60% del valore; mai piu di 80%– ripagamento dovuto prima del 65esimo

compleanno• Conto corrente• Conto estero• Planimetria• Diritti di passo, diritti accessori• Perizia / giudizio tecnico• Progetto (plan, application for approval of plan)• Capitolato

– caratteristiche tecniche• Concessione edilizia

Servizi Pubblici• Acqua

– ACEA (Azienda Comunale Energia e Ambiente)– contatore– pozzo artesiano– per la piscina ci vuole uno svincolo idrogeologico dal comune

• Gas– SIG o Italgas– bombolone– metano (bombole)

• Fognatura– comunale– fossa biologica (septic tank)– fosso settico

• Nettezza urbana (street sweeping, garbage collection)– tassa comunale dei rifiuti– viene pagato quattro volte al anno

Servizi Pubblici• Elettricita`

– ENEL (Ente Nazionale per l'energia ELettrica)– bolletta ogni due mesi

• numero utente• importo• scadenza

• Telefono– fisso: Telecom Italia, Tiscali, Infostrada-Wind– fornitori cellulari: TIM, Vodafone, Wind

• Televisione– pagamento canone RAI (tre canali)– Mediaset (Berlusconi)– Tele+ o Stream– 200 canali per chi ha il decodificatore

• Internet– Telecom Italia, Alice, Fastweb, Libero

Infostrada

Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori

• Agente immobiliare– riceve 6 percento del valore dichiarato– il venditore paga 3 percento– l'acquirente paga 3 percento

• Geometra/o (part architect, part surveyor)– fa il sopralluogo (site inspection)– scrive la perizia (giudizio tecnico)– trova crepe, assestamenti, travi marce (rotten beams), ecc.– disegna il capitolato– controlla il lavoro degli operai

• Notaio– esecutivo legale– rappresenta tutti e due le parti– esegue l'operazione commerciale– compenso (parcella, onorario, competenza)

• un percentuale del valore dichiarato• rimborso spese• diversi documenti

– compromesso– rimborso spese– visura (search, e.g. for title)– indennita– diritti accessori, diritti di passo– autenticazioni– scrittura autenticata– registra la vendita al ufficio dei pubblici registri immobiliari

• Avvocato– esperto nella legge del immobiliare– rappresenta solo te (cf. notaio)

Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori

• Commercialista– competenza tecnica nelle materie commerciali, economiche,

finanziarie, ragioneria– ti prepara le tasse

• Ingegnere• Architetto• Fornitore edile (building contractor)• Caposquadra• Falegname

– costruisce gli infissi (porte e finestre)– lo fa nel suo laboratorio

• Muratore– istalla gli infissi

• Idraulico• Imbianchino• Elettricista• Artigiano• Piastrellista• Pavimentista (tiler)• Intonachino (plasterer)• Fabbro (blacksmith)• Sabbiatore (sand-blaster)• Apprendisti

– sistema ritenuta in Italia– fornisce un alto livello di qualita`

• Fai da te

Tasse• Aliquota• Imposta ipotecaria

– 3 percento• Imposta catastale

– da 0.4 a 0.8 percento del valore catastale• L’imposta di registro

– dovuta al momento della registrazione degli atti

– un imposta fissa– dal 2005, E67 per immobili– E168 per gli altri atti

• ICI (Imposta comunale sugli immobili)– non è progressiva come altre imposte– grava sul valore del fabbricato (valore

catastale)– una percentuale fissa decisa dal Comune– viene pagato due volte all'anno– solo al ufficio postale

Tasse• IRPEF (Imposta sul reddito delle persone fisiche)

– dopo mezz' anno (183 giorni) di lavoro in Italia si deve pagare le tasse come fosse residente

– una tassa alta ai confronti di quella Americana– una imposta progressiva

• fino a E15.000: 23%• fino a E29.000: 29%• fino a E32.600: 31%• fino a E70.000: 39%• piu di E70.000: 45%

– dipende dalla provincia– include il valore della casa– ritenute fiscali per sposi, figli, spese mediche, spese educativi, ecc.– viene pagata in avanti ed aggiustata il prossimo anno

• Imposta sul reddito delle società (IRES)• Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP)• IVA (Imposta sul valore aggiunto)

– un'imposta generale sui consumi– 10% cibi– 20% indumenti– dal 4% al 10% per la costruzione di una casa primaria o di villeggiatura

• INVIM (Imposta sull Incremento di Valore degli Immobili)– abolito da Berlusconi nel 2002

• Americani– devi fare il 1099 per l'IRS finche non sei residente d'Italia– c'e` un trattato di tassazione doppia tra gli Stati Uniti e l'Italia per assicurare che

il reddito che è stato già tassato in un paese trattato non venga tassato un'altra volta nell'altro paese

Affittare

• Vs. noleggiare• Inquilino• Proprietario• Fitto, pigione• Affitto arretrato• Canone di affitto / equocanone• Contratto di affitto• Locazione (tenancy, occupancy) rinnovabile di anno

in anno• Accordo di leasing con riscatto (lease-to-purchase)

Conclusione

• Sogno?

• O realta`?