Il Partner Italiano per l’immobiliare commercialecds-group.com/Ita/CDS - Presentazione...

2017

CDS HoldingIl Partner Italiano per

l’immobiliare commerciale

Company Profile

2

AFFIDABILITA’

EFFICIENZA

PARTNERSHIP

31

2

AFFIDABILITÀ, EFFICIENZA, PARTNERSHIP: LE PAROLE

CHIAVE DI UN LEADER DELL’IMMOBILIARE COMMERCIALE

3

CDS Holding è una società italiana,

fondata nel 1993, che progetta e

realizza strutture commerciali per gli

operatori della grande distribuzione

organizzata ( GDO ) agendo come

general contractor e sviluppatore.

Completando in poco meno di venti

anni oltre 60 strutture commerciali,

per una superficie complessiva di

610mila metri quadrati, è diventata

un leader italiano dell’immobiliare

commerciale.

Una crescita a ritmi intensi, fondata

su tre punti fermi: affidabilità ed

efficienza nella realizzazione dei

progetti; rapidità di risposta

all’evoluzione del mercato; solide

partnership con gli operatori della

distribuzione, che CDS assiste

lungo tutto il processo in cui si

articola lo sviluppo (individuazione

delle aree, gestione amministrativa,

progettazione, costruzione).

CDS Holding controlla

integralmente un gruppo di società

specializzate per area di attività.

Azionisti sono gli imprenditori che

l’hanno fondata, direttamente

impegnati nella gestione e nello

sviluppo dei progetti, e il fondo

Captiva Capital Partners III LP, che

nel 2008 ha acquisito una

partecipazione del 49,9%.

Dal 2005 CDS Holding è partner di

Multi Corporation, gruppo leader in

Europa nello sviluppo di grandi

centri commerciali e progetti di

riqualificazione urbana, con il quale

ha costituito una joint venture che

opera nel mercato italiano.

L’alleanza strategica con Multi

Corporation e la partecipazione al

capitale di Captiva Capital Partners

III LP hanno contribuito a

consolidare la crescita del gruppo.

LE PRINCIPALI TAPPE

DEL GRUPPO, DALLE

PRIME COSTRUZIONI AI

GRANDI PROGETTI DI

SVILUPPO

4

1993 - Nasce CDS Costruzioni. Azionisti

sono Enzo Danesi e Alberto Sartori

1996 - Inizia la crescita nell’immobiliare

commerciale: si sviluppa la collaborazione

con il gruppo Semeraro attraverso la

realizzazione e ristrutturazione di negozi a

marchio Semeraro, Ovvio, Matto Matteo,

Città Convenienza

1997 - Inizia, con un progetto a Genova, la

partnership con Ikea

1999 - Inizia, con un progetto a Treviso, la

partnership con Metro

2000 - CDS Costruzioni ottiene la

certificazione di Qualità ISO 9001

2001 - Enrico Biffi e Dario Danesi entrano a

far parte della compagine Societaria

2002 - CDS Costruzioni estende il

perimetro all’intera attività di sviluppo

immobiliare. Nasce CDS Holding, la base

societaria per costituire un gruppo.

1993

1996

1997

1999

2000

2001

2002

2003

2003 - Prima grande ristrutturazione: il

centro commerciale di Curno (Bergamo).

L’opera è stata realizzata per il gruppo

olandese Eurocommercial Properties. Nello

stesso anno CDS realizza il centro

commerciale Carrefour La Certosa

a Collegno (Torino)

La storia dei primi dieci anni di sviluppo

5Dal 2003 ad oggi la crescita di un leader

2004Realizza il centro commerciale

Iper di Monza

2005Sviluppa e realizza, a Verona, il

centro commerciale Le Corti

Venete in partnership con Finiper,

e il centro commerciale Carrefour

Siracusa in partnership con

Carrefour. CDS si allea con Multi

Corporation, gruppo leader in

Europa nello sviluppo di grandi

centri commerciali e progetti di

riqualificazione urbana

2006Realizza il Parco commerciale I

Girasoli di Rozzano (Milano) per

GCI (una joint venture tra

Immoauchan e Simon Property e

Finiper). Ottiene l’attestazione

SOA necessaria per partecipare

alle gare di appalto pubbliche

2007Completa il complesso

polifunzionale I Petali di Reggio a

Reggio Emilia: è il primo progetto

della joint venture con Multi

Corporation. Realizza il centro

commerciale Carrefour di Pavia

Il fondo Captiva Capital Partners III

LP acquisisce il 49,9% di CDS

Holding (Controllante)

2009Completa il centro commerciale

Forum Palermo per Multi

Corporation

2010Completamento del progetto di

ristrutturazione e ampliamento de Il

Fiordaliso a Rozzano (Milano)

2011My Chef ampliamento e

ristrutturazione di una Mall

autostradale nell’area di servizio la

Pioppa Ovest (Bologna)

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

6Le Tappe Principali

2012Punto vendita Lidl a Milano. Completamento Mall

Autostradale MyChef. Il fondo Captiva Capital Partners III

LP cede la partecipazione in CDS agli imprenditori che

l’hanno fondata

2013Ristrutturazione centro sportivo Arese (MI) Riqualificazione

ambientale Orbassano (TO).

Ristrutturazione uffici HP – Cernusco (MI)

Ristrutturazione centro commerciale Il Leone (Lonato

del Garda – BS).

Realizzazione di civile abitazione – Lonato del Garda

(BS)

2012

2013

7Le Tappe Principali

2014Realizzazione nuovo punto vendita “PUNTO SCARPE”

Ristrutturazione e creazione di due nuovi Food Court dei

punti vendita My Chef , Rosso Pomodoro e MC Donald’s

locato nell’aeroporto di Milano Malpensa

2015Realizzazione del nuovo punto vendita Burger King a Rovato

Realizzazione del nuovo punto vendita Sushiko a Rovato

Realizzazione del nuovo punto vendita Piazza Italia a Rovato

In corso di realizzazione nuovo Centro Commerciale

“Adigeo” a Verona

In corso di realizzazione nuovo Centro Commerciale “Valle

Aurelia” a Roma

2014

2015

Other Milestones8

2016

Il Progetto “Valle Aurelia Mall” procede con celerità.

Adigeo è stato inaugurato il giorno 30/03/2017 dopo soli 18 mesi di cantiere, apre in anticipo sui tempi previsti inizialmente.

2017

UN UNICO OBIETTIVO: essere il Partner per gli operatori della

GDO e per gli investitori che vogliono crescere in Italia

9

Più capacità di prestare

consulenza, competenze più

estese, agilità operativa: la

domanda, nel mercato

dell’immobiliare commerciale,

sta cambiando strutturalmente.

I grandi operatori chiedono

soluzioni innovative e qualità per

ottimizzare la componente

immobiliare della loro attività.

Il lavoro degli sviluppatori sta

assumendo forme diverse: è

necessario un nuovo approccio al

mercato per cogliere le

opportunità, sempre più generate

dalla riconversione delle aree

urbane e dalla ristrutturazione e

ampliamento dei centri

commerciali.

CDS ha risposto all’evoluzione del

mercato muovendosi lungo due

direttrici.

Ha progressivamente esteso il

perimetro di attività, integrato e

affinato le competenze fino a

costruire un gruppo che oggi copre

l’intera filiera dello sviluppo

immobiliare: consulenza per

l’individuazione delle aree,

progettazione, gestione delle

relazioni con le amministrazioni

pubbliche, costruzione, gestione

degli immobili.

Ha inoltre messo a punto un

modello organizzativo efficiente che

combina l’esigenza di estendere le

competenze e quella di conservare

la massima agilità operativa.

Il percorso compiuto riflette

l’obiettivo strategico: essere il

partner immobiliare per gli operatori

della distribuzione organizzata e per

gli investitori che vogliono crescere

in Italia. Un obiettivo che ha portato

al consolidamento della partnership

con alcuni dei principali operatori.

CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:

costruzioni, sviluppo, investimenti

11

Costruzioni

CDS è tra i principali general contractor italiani

nell’immobiliare commerciale. Sviluppa, inoltre, progetti

polifunzionali, infrastrutture urbanistiche e per la tutela

dell’ambiente, impianti per la depurazione delle acque, il

recupero dei biogas e discariche.

CDS Costruzioni, la società operativa, si è affermata

puntando su qualità delle risorse impiegate e

dell’esecuzione, rispetto assoluto di tempi e costi,

flessibilità organizzativa. L’efficacia del modello è stata

messa alla prova in numerosi progetti, talvolta in

situazioni complesse, per esempio ampliamenti e

ristrutturazioni compiuti senza interrompere l’operatività di

un centro commerciale.

L’attività è stata estesa negli anni dal settore commerciale

ad altre aree dell’immobiliare.

CDS Costruzioni può gestire tutte le fasi di un progetto

adottando sistemi di esecuzione diversi in funzione delle

esigenze: chiavi in mano, margine più costo,

progettazione e costruzione, construction management,

prezzo massimo garantito, accordo su performance.

12CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:


Sviluppo

È l’area che si occupa dello

sviluppo di progetti multifunzionali

con forte carattere d’innovazione.

L’attività, svolta per il Gruppo e per

società terze, include: studio e

analisi di fattibilità; gestione delle

relazioni con le amministrazioni

locali per licenze e permessi;

sviluppo di soluzioni progettuali

innovative; ottimizzazione e

pianificazione (costi, tempi, qualità,

sicurezza); predisposizione del

finanziamento (bancario e

partecipazione al capitale); garanzie

a lungo termine; promozione;

commercializzazione; project

management.

13CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:


Investmenti

Accanto al ruolo di costruttore e

sviluppatore, CDS ha accresciuto

negli ultimi anni il ruolo d’investitore.

La missione di quest’area è seguire

l’evoluzione delle strutture

commerciali in cui il Gruppo ha

investito, direttamente o

indirettamente, per massimizzarne il

valore. L’area Investimenti si

occupa inoltre di gestire le

partecipazioni societarie.

Un’organizzazione integrata per creare valore in ogni fase dello

Sviluppo Immobiliare

14

L’organizzazione di CDS Holding

riflette le aree di specializzazione.

CDS Holding ha adottato un

modello con forte grado

d’integrazione che genera sinergie

tra le diverse fasi dello sviluppo

immobiliare (dalla progettazione alla

realizzazione delle opere)

elevandone la qualità relativa

e creando valore.

Le divisioni operative sono

supportate da un’unità di Corporate

Service, che centralizza la funzione

legale, la finanza, l’amministrazione

e le risorse umane.

La società è gestita da un

management che esprime una

conoscenza diretta dei diversi

aspetti di cui si compone l’attività

immobiliare e le competenze

finanziarie degli investitori che

partecipano al capitale.

Il consiglio di amministrazione è

presieduto da Enzo Danesi.

Amministratori delegati sono Enrico

Biffi e Dario Danesi.

Una capacità professionale messa alla prova oltre 60 volte in

poco meno di venti anni

15

Dal 1993, anno della costituzione,

CDS ha realizzato o ristrutturato

oltre 60 strutture commerciali. Ha

inoltre realizzato immobili

polifunzionali, infrastrutture

urbanistiche e per la tutela

dell’ambiente.

CDS ha lavorato per i principali

operatori della grande distribuzione

organizzata e per investitori

istituzionali. Tra costruzioni e

ristrutturazioni ha completato opere

per una superficie complessiva di

610mila metri quadrati, diverse

per complessità architettonica e

condizioni operative.

Per caratteristiche ed esecuzione,

alcuni progetti costituiscono dei

primati nell’immobiliare

commerciale.

L’impegno per la sostenibilità

Crescente sensibilità pubblica per la

protezione dell’ambiente, adozione

di politiche urbanistiche e di

normative più attente all’efficienza

energetica: tendenze che hanno

concorso a modificare l’attività

immobiliare e il ruolo di costruttori e

sviluppatori.

CDS ha fatto proprie queste

tendenze. L’impegno per la

sostenibilità si è tradotto in progetti a

basso impatto ambientale (nuove

costruzioni o riqualificazioni) in linea

con i migliori standard internazionali in

materia di efficienza energetica, con

una destinazione d’uso sostenibile per

le comunità locali.

Opere che hanno saputo

salvaguardare l’esigenza

dell’equilibrio economico per gli

operatori della GDO, per esempio

attraverso l’erogazione di servizi di

assistenza a basso costo.

60 STRUTTURE COMMERCIALI: tutti i progetti realizzati per i

protagonisti della GDO

16

Metro: Treviso, Pordenone, La Spezia, Pozzuoli (Napoli), Lana (Bolzano), Seriate

(Bergamo), Ventimiglia (Imperia), Ferrara, Piacenza, Sassari, Mantova, Merano

(Bolzano), Baranzate (Milano), Trento, Brunico (Bolzano), Bolzano, BresciaIkea: Genova, Piacenza (fase 1), Roncadelle (Brescia), Salerno

Castorama: Collegno (Torino), Marcon (Venezia)

Media World: Reggio Emilia, Rozzano (Milano), Palermo

Carrefour: Collegno (Torino), Siracusa, Pavia, Assago (Milano)

Iper: Verona, Monza, Seriate (Bergamo), Rozzano (Milano)

Coop: Torino, Palermo

Obi: Mestre (Venezia)

Decathlon: Rozzano (Milano)

Leroy Merlin: Rozzano (Milano)

Botanic: Rozzano (Milano)

Unieuro: Collegno (Torino), Siracusa, Reggio Emilia

Kiabi: Collegno (Torino)

Norauto: Seriate (Bergamo), Pavia, Rozzano (Milano)

Virgin Active: Reggio Emilia

Emmelunga: Parma, Corsico (Milano)

Burger King: Collegno (Torino), Rozzano (Milano)

UCI: Reggio Emilia, Palermo

Semeraro: Adro (Brescia), Bergamo, Erbusco (Brescia), Trezzano sul Naviglio

(Milano), Pordenone, Rome, Ferrara, Stezzano (Bergamo), Vicenza, MilanConbipel: Collegno (Torino), Siracusa

Oviesse: Brescia, Bologna

Bimbus: Assago (Milano), Bergamo, Cantù (Como), Settimo Torinese (Torino),

TorinoLongoni: Valvibrata (Pescara)

My Chef: Turchino (Genova), Bologna

Lidl: Bergamo, Milano

17

60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali

Centro Commerciale

Adigeo Verona

(completato nel 2017)

Direttamente sull’arteria principale (Via

delle Nazioni) di collegamento al centro

storico di Verona, posto a 3 km; a circa

500 metri dall’uscita autostradale A4

“Verona sud”; può essere raggiunto

anche grazie alla rete locale degli

autobus.

Il centro ospita oltre 130 negozi e

aziende di servizio oltre a una food

lounge con 10 offerenti e circa 360 posti

a sedere.

L’edificio è stato ottimizzato in termini di

consumo energetico con l’ausilio di una

pianificazione energetica. Un impianto

fotovoltaico installato sul tetto del centro

assicura una produzione di corrente

elettrica priva di emissioni. L’utilizzo

delle acque piovane per l’irrigazione

delle aree verdi esterne e l’impiego di

sistemi di risparmio idrico nei servizi

igienici assicurano un uso efficiente

dell’acqua. Inoltre, durante l’operatività

del centro è prevista una gestione dei

rifiuti con raccolta differenziata. Per

l’edificio si auspica l’ottenimento di una

certificazione di sostenibilità LEED oro.

• Proprietà: ECE

• Superficie: 47.000 m²

• Contratto: chiavi in mano

• Completato in 18 mesi

• Ruolo di CDS: sviluppatore

e costruttore

18


Centro Commerciale

La Certosa

Carrefour, Collegno (Torino)


Primo progetto realizzato per

Carrefour. Due edifici (uno per i

negozi, l’altro per l’ipermercato)

connessi da una strada

pedonale coperta da tetto in

acciaio, sollevata rispetto ai due

corpi laterali. Rappresenta uno

dei primi centri in Italia con

galleria commerciale aperta

all’esterno. Il progetto ha

riguardato anche i parcheggi, le

aree esterne annesse

e le strade di accesso.

• Proprietà: Klepierre e

Carrefour

• Superficie: 22mila metri

quadrati


• Completato in due anni

• Ruolo di CDS: sviluppatore

e costruttore

19

Le Corti Venete,

Iper, Verona


Il più grande centro

commerciale nel bacino

territoriale di Verona.

Caratterizzato da un’originale

forma a curva, si presenta

come una grande scenografia

colorata. Ospita negozi e

superfici commerciali per oltre

37mila metri quadrati; i

parcheggi, realizzati nei due

piani seminterrati, coprono

un’area superiore a 69mila

metri quadrati.

• Proprietà: Klepierre e

Finiper


quadrati


• Completato in due anni e

due mesi

• Ruolo di CDS: sviluppatore,

investitore,

costruttore


20

Carrefour, Siracusa


È uno dei primi moderni centri

commerciali costruiti in Sicilia.

Sviluppato su due piani,

comprende 60 unità

commerciali e un

ipermercato. In questo caso

CDS opera, al tempo stesso,

come sviluppatore, investitore

e costruttore.

• Proprietà: ING Real Estate e

Carrefour


quadrati




investitore,

costruttore


21

Centro Commerciale,

I Girasoli, Rozzano (Milan)


Costruzione di tre medie superfici

(occupate da Decathlon, Leroy

Merlin e Botanic) e di un punto

Norauto e una ristorazione Burger

King. Primo parco con facciata in

pannelli prefabbricati e parcheggi

con pavimentazioni industriali in

calcestruzzo foto catalitico che

abbattono gli inquinanti atmosferici

generati dagli scarichi delle

automobili. Altro elemento

distintivo: la copertura di 5mila

metri quadrati del garden Botanic

realizzata completamente in legno

lamellare, elemento che rafforza

l’impatto visivo e l’immagine di

naturalità. Il progetto ha riguardato

anche lo sviluppo del raccordo con

la tangenziale.

• Proprietà: GCI (joint venture tra

Immoauchan e Simon Property) e

Finiper

• Superficie: 35mila metri quadrati


• Completato in dieci mesi

• Ruolo di CDS: costruttore


22

Centro Commerciale,

Collegno (Torino)


Occupato da UniEuro (DSG

Group), Kiabi e Burger King,

è parte di un progetto di

riqualificazione e sviluppo

realizzato da CDS a Collegno

negli ultimi dieci anni che

include il centro commerciale

Carrefour La Certosa, una

media superficie Castorama e

un megastore Ikea di 33mila

metri quadrati inaugurato nel

2009.

• Proprietà: CDS


quadrati


• Completato in otto mesi


investitore,

costruttore


23

Centro Polifunzionale

I Petali di Reggio, Reggio

Emilia


Primo progetto della joint

venture con Multi Corporation e

primo sviluppo, in Italia, di un

complesso polifunzionale

all’interno di uno stadio. Per

realizzare l’opera è stato

necessario gestire problemi di

natura statica (interazione con

la struttura esistente) e di ordine

pubblico (lo stadio ha

continuato a ospitare eventi

sportivi durante i lavori). Il

Centro comprende una galleria

commerciale, cinema con 11

sale e due torri di quattro piani

(una con il fitness di Virgin e

una a uso uffici).

• Proprietà: ING Real Estate


quadrati




investitore,

costruttore.


24

Centro Commerciale

Carrefour, Pavia


Il centro commerciale è il

terzo realizzato per Carrefour

(dopo La Certosa di Collegno

e Siracusa) ed è il risultato

dell’esperienza maturata da

CDS nella costruzione di

centri commerciali e della

forte relationship/partnership

che il team CDS ha saputo

costruire con Carrefour.

• Proprietà: Union Investment

e Carrefour


quadrati


• Completato in sei mesi



25

Metro Cash & Carry,

Baranzate (Milano)


È uno dei 16 Metro Cash &

Carry costruiti in Italia da

CDS. L’unico store con un

piano interrato adibito a

parcheggio. ll completamento

in anticipo sui tempi previsti è

il risultato dell’efficace

integrazione con Metro e

delle collaudate capacità delle

imprese che CDS coinvolge

nella realizzazione delle

opere di questo tipo.

• Proprietà: Metro Fim (Metro

Group)


quadrati


• Completato in sei mesi, con

due mesi di anticipo sui tempi

previsti



26

Centro Commerciale

Alle Valli,

Seriate (Bergamo)


Prima opera di ristrutturazione

totale della galleria e della

copertura, ampliamento per Iper,

realizzata senza interrompere

l’attività del centro commerciale.

La partnership con Iper, iniziata

con la costruzione del centro

commerciale di Monza e con Le

Corti Venete di Verona, è

continuata con la ristrutturazione

e l’ampliamento del centro

commerciale Il Fiordaliso di

Rozzano (Milano).

• Proprietà: Klepierre e Finiper


quadrati


• Completato in sei mesi



27

Centro commerciale

Forum,Palermo

(completato nel 2009 - fase1, Aprile

2010 – fase 2)

Secondo progetto della partnership

con Multi Corporation dopo I Petali

di Reggio Emilia. Il centro

commerciale e leisure di Palermo è

il primo, per dimensioni,

in un raggio di 150 chilometri dal

capoluogo, e rappresenta un motore

per la qualificazione economica e

sociale del territorio. Comprende un

ipermercato a marchio IperCoop.,

una media superficie per il

bricolage, due immobili (ristrutturati)

per attività culturali e ristorazione,

sette unità di media superficie e 110

negozi, un cinema UCI con sette

sale.

• Proprietà: CDS e Multi Corporation

• Superficie: 65mila metri quadrati •

Contratto: construction management

• Completata la prima fase nel

novembre 2009, la fase 2 (cinema

multisala) completata nell’aprile

2010


investitore, costruttore


28

Piacenza: magazzino generale

Ikea per il Sud Europa e Medio

Oriente (fase 1)

PROGETTI POLIFUNZIONALI, INFRASTRUTTURE

URBANISTICHE E PER LA TUTELA DELL’AMBIENTE

Brescia: Borgo Leonardo,

Ex sede della Società Elettrica

Bresciana

Milano: discarica Ecosesto

Modena: depuratore PavulloBrescia: uffici Tetra Studio

30

CDS Holding S.p.A.

Via dell’Industria, 36

25030 Erbusco (BS) - Italia

T +39 030 77 04 220

F +39 030 77 04 189

www.cds-group.com

[email protected]

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