Il Gruppo CDP all’EIRE 2013 di Milano · 2013 год является годом так...

11 giugno 2013

Dossier Stampa a cura dell’Ufficio stampa

Il Gruppo CDP

all’EIRE 2013 di Milano

Milano, Fieramilano City, 4-6 giugno 2013

art

04-GIU-2013da pag. 49

Ritaglio stampa ad uso esclusivo del destinatario, non riproducibile.

Ufficio Stampa

CDP 18

art

03-GIU-2013da pag. 36


Ufficio Stampa

IMMOBILIARE & SOCIAL HOUSING 25

03-GIU-2013da pag. 36


Ufficio Stampa

IMMOBILIARE & SOCIAL HOUSING 26

art

30-MAG-2013da pag. 4


Ufficio Stampa

CDP 13

30-MAG-2013da pag. 4


Ufficio Stampa

CDP 14

art

16-MAG-2013da pag. 22


Ufficio Stampa

IN EVIDENZA 7

16-MAG-2013da pag. 22


Ufficio Stampa

IN EVIDENZA 8

16-MAG-2013da pag. 22


Ufficio Stampa

IN EVIDENZA 9

16-MAG-2013da pag. 22


Ufficio Stampa

IN EVIDENZA 10

16-MAG-2013da pag. 22


Ufficio Stampa

IN EVIDENZA 11

2

brei® CDP Investimenti SgrBookRealEstateItaly

2013 год является годом так называемого «поворотного пункта» для CDP: CDP Investimenti Sgr приобретает новый облик в качестве финансового партнера по недвижимости как для государственных учреждений, так и для частных инвесторов. И не только это. В последнее

2013 is the year of the so-called “great turning point” for the Italian Banks for deposits and loans: CDP Investimenti Sgr indeed takes on a completely new role as interlocutor for the financial and property sector towards both public administrations and private investors. And there is more. The increase of shares in the

Il 2013 è l’anno della cosiddetta “grande svolta” per Cassa depositi e prestiti: CDP Investimenti Sgr assume infatti una veste tutta nuova in termini di interlocutore im-mobiliare-finanziario nei confronti sia delle amministrazioni pubbliche, sia degli inve-stitori privati. Non solo. Anche sul fron-

“Siamo il ponte tra amministrazioni e investitori per le valorizzazioni di immobili pubblici”“We represent the liaison between administrations and investors for the valuation of public property”

Мы являемся соединительным мостом между администрациями и инвесторами для валоризации государственной недвижимости

Varato nel 2013 un nuovo meccanismo con cui CDP affianca gli enti locali nella cessione degli immobili, stabilisce un prezzo e si impegna ad acquistare in caso di aste deserte. Accelerazione sul fronte del social housing, dove le deli-bere definitive di investimento hanno raggiunto i 370 milioni di euro

A new mechanism has been launched in 2013 by which CDP assists local authorities in the transfer of property, sets prices and undertakes to make purchases if auctions are not quorate. The social housing sector speeds up with final investment decisions reaching 370 million Euros

В 2013 году был утвержден новый механизм, с помощью которого CDP содействует местным органам власти в реализации недвижимости, устанавливает стоимость и обязуется приобрести данную недвижимость в случае неудавшихся аукционов. Была также получена и поддержка по социальному жилью (social housing), где сумма выделенная на инвестирование достигла 370 млн евро

Evelina Marchesini©

3

brei®brei® CDP Investimenti SgrBookRealEstateItaly

BookRealEstateItaly Protagonisti

projects of the social housing sector has sped up the integrated system of social housing funds. These are the comments by Matteo Del Fante, Chairman of CDP Investimenti Sgr.

What’s new in the valuation of public property and for the local administrations?In 2013, CDP launched the new VOL – online valuation – system that allows public administrations to assess their own asset and manage the relevant information to obtain what we generally call the property “passport”, i.e. all the information required to make property saleable on the market.

In remote mode then?Yes, in remote mode. This widely tested platform has been created and used by the Cassa Italiana dei Geometri (National social security fund for surveyors) for some years now.

Could you please explain the investment mechanism at the base of the new fund for public property valuation?CDP Investimenti Sgr develops at its own expense a feasibility study for selected property only, with the aim to define the potential value and set a possible purchase price. After that, the public authority can put the property out to tender relying on the willingness of the FIV Plus Fund (Investment Fund for Valuation) to buy it at the base price obtained through the feasibility study. What happens then?A private entity offering a higher price will be awarded the property. Should there be no offers instead, FIV will purchase the property to develop the studied project and put it on the market in the shortest possible time.

A great innovation, there’s no denying it…This is a chance for both public authorities and the market. On the one hand, the local

время в сфере социального жилья (social housing) увеличило долю собственного участия в проектах , которые позволяют ускорить введение интегрированной системы средств, выделенных конкретно на строительство социального жилья. Об этом говорит Маттео Дель Фанте, Президент CDP Investimenti Sgr.

Каковы последние новости на фронте валоризации государственной недвижимости и в отношениях с местными органами власти?В 2013 году CDP запустила новую систему онлайн, VOL-валоризацию онлайн, которая позволяет органам власти вести учет собственных активов и организовывать информацию о них, чтобы получить то, что мы называем «паспортом» недвижимости, т.е. информацию, которая обеспечивает ей спрос на рынке.

Дистанционным способом, получается?Да, это проверенная платформа, сделанная и уже несколько лет используемая сотрудниками Cassa Italiana dei Geometri.

Могли бы вы объяснить механизмы инвестирования нового фонда, предназначенного для валоризации государственной недвижимости?Для отобранных объектов недвижимости CDP Investimenti Sgr делает за свой счет технико-экономическое обоснование, направленное на изучение ценностного потенциала и определения возможной продажной стоимости. После этого государственный орган может выставить недвижимость на торги, рассчитывая, в любом случае, на экономические возможности FIV Plus (Инвестиционного Фонда для

te del social housing, il recente aumento della quota di partecipazione ai progetti imprime un’accelerazione al sistema inte-grato dei fondi dedicato all’edilizia sociale. Ne parla Matteo Del Fante, Presidente di CDP Investimenti Sgr.

Quali sono le novità sul fronte della va-lorizzazione degli immobili pubblici e nei confronti delle amministrazioni locali?Nel 2013 CDP ha avviato un nuovo si-stema online, VOL-Valorizzazione online, che permette alle amministrazioni pubbli-che di censire i propri asset e organizzare le informazioni sugli stessi, per arrivare a quello che noi chiamiamo il “passaporto” dell’immobile, ovvero le informazioni per renderlo commerciabile sul mercato.

In modalità remota, dunque?Sì, questa è una piattaforma collaudata, re-alizzata e utilizzata dalla Cassa Italiana dei Geometri già da alcuni anni.

Matteo Del Fante

4

brei® CDP Investimenti SgrBookRealEstateItaly Protagonisti

валоризации) по покупке согласно оценочной стоимости на основе проведенного технико-экономического обоснования.

Что происходит потом?Если частное лицо предложит цену выше, ему достанется данная собственность. В случае, когда нет никаких других предложений, имущество будет приобретено FIV для изучения нового проекта и выставления недвижимости на рынок в кратчайшие сроки.

administration’s counterpart is CDP Group that, beyond giving its support and paying for the study, is also willing to make the purchase; on the other hand, our activity is also useful for any private purchasers who can consider tenders, feasibility studies and auctions basing on precise dealing prices. In short, our goal is to become a liaison between public administrations and private entities.

What is your relationship with local administrations at present?We made a road show in the major Italian

Può spiegarci il meccanismo di inve-stimento del nuovo fondo dedicato alla valorizzazione degli immobili pubblici?Per immobili selezionati, CDP Investimen-ti Sgr realizza a proprie spese uno studio di fattibilità finalizzato a comprenderne il po-tenziale di valore e a stabilire un possibile prezzo di acquisto. A questo punto l’ente pubblico può mettere a gara l’immobile contando sulla disponibilità del FIV Plus (Fondo Investimenti per la valorizzazione) a comprarlo al prezzo base stimato con lo studio di fattibilità.

5



E poi cosa succede?Se un soggetto privato offrirà un prez-zo superiore si aggiudicherà l’immobile. Qualora invece non vi siano offerte, l’im-mobile verrà acquisito dal FIV per realiz-zare il progetto studiato e rimetterlo sul mercato il prima possibile.

Una grande innovazione, non c’è che dire...Si tratta di un’opportunità sia per gli enti pubblici che per il mercato. L’amministra-zione locale, da un lato, ha come contro-parte il Gruppo CDP che, oltre a dare la propria assistenza e fare lo studio a pro-prie spese, è anche disposto a comprare; dall’altro, la nostra attività risulta utile anche ai possibili acquirenti privati, che possono valutare bandi, studi di fattibili-tà e aste con prezzi precisi e operativi. In sintesi, abbiamo l’obiettivo di creare un ponte tra amministrazioni pubbliche e soggetti privati.

Come sta andando il confronto con le amministrazioni locali?Per presentare VOL abbiamo fatto un road show che ha toccato i principali Comuni, riscontrando un forte interesse. La prima sensazione, tuttavia, è che non esistano in questo momento così tanti im-mobili pronti e appetibili. Molte volte, in-fatti, mancano le informazioni necessarie, gli asset più “facili” sono stati già ceduti o gli enti locali hanno aspettative di prezzo troppo elevate rispetto ai valori di merca-to. In generale, poi, è difficile ottenere la destinazione urbanistica che meglio valo-rizza l’immobile.

Che dimensioni hanno i progetti che esaminate? La dimensione massima è circa 80 milioni di euro, ma le operazioni sono normal-mente molto al di sotto di questa soglia.

Municipalities to present the VOL system and there has been much interest. But the first impression is that there aren’t enough interesting and ready-to-use real estates at present. Most of the times, indeed, the required information is lacking, the “easiest” property has already been transferred or the price expectations of local authorities are far too high for market prices. Generally speaking, it is also difficult to get the town planning use class that would lead to the best property valuation.

What is the size of the studied projects? The maximum size has been around 80 millions Euros but standard transactions are much below this value.

Огромное нововведение, нет никаких сомнений..Речь идет возможностях как для государственных учреждений, так и для рынка.Местная администрация, с одной стороны, имеет, такого партнера как Gruppo CDP, который не только предоставляет помощь и делает технико-экономическое обоснование за счет собственных средств, но и готово приобрести недвижимость, а с другой стороны, наша деятельность является полезной для потенциальных покупателей , и они могут оценить тендеры, технико-экономические обоснования и аукционы с точными и оперативными ценами. В итоге, наша цель заключается в создании моста между государственными и частными организациями.

Как проходит общение с местными органами власти?Чтобы презентовать VOL мы сделали road show, которое прошло по основным муниципалитетам и встретило большой интерес.Первое впечатление, однако, что в данный момент не существует так много готовых и привлекательных объектов недвижимости . Чаще всего, не хватает необходимой информации или самые интересные asset уже проданы, или же местные органы власти предлагают продажную цену завышенную по сравнению с рыночной стоимостью. Кроме этого, трудно получить и урбанистическое назначения для недвижимости, которая несомненно увеличивает ценность объекта.

Каковы объемы проектов, которые вы анализируете? Максимальный размер - это около 80 миллионов евро, но обычно операции проходят намного ниже этой планки.

Подведем итог другой деятельности CDP Investimenti, а

6


What is the general overview for the other business branch of CDP Investimenti, i.e. the social housing?Up to today, we gave the final approval to projects with an overall value of 370 millions Euros, 6,800 housings and 3,200 sleeping accommodations in University buildings, distributed over 14 local property funds managed by Sgr. Moreover, we are currently studying many more projects.

At the beginning, the equity contribution of Fia (Housing Investment Fund) to these initiatives was equal to 40%. It has now increased: to what amount?From mid April on, our investment will be able to reach and even exceed 60%, but with great flexibility. This I am sure will lead to a great increase of the whole social housing sector in Italy.

Facciamo un bilancio sul fronte dell’al-tro ramo di attività di CDP Investimen-ti, cioè il social housing?Ad oggi abbiamo deliberato in modo de-finitivo iniziative per circa 370 milioni di euro, 6.800 alloggi e 3.200 posti letto in re-sidenze universitarie, distribuiti su 14 fon-di immobiliari locali gestiti da 10 Sgr. Stia-mo valutando inoltre moltissimi progetti.

La quota di equity di Fia nelle iniziati-ve era inizialmente del 40%, ma ora è aumentata: a quanto?Da metà aprile possiamo arrivare a inci-denze del nostro investimento anche supe-riori al 60%, ma in modo molto elastico. Con un’accelerazione importante, sono convinto, di tutto il social housing in Italia.

Immagini Imagoeconomica

именно social housing?На сегодняшний день мы окончательно утвердили инициативу на сумму около 370 млн. евро для реализации 6800 жилых единиц и 3200 спальных мест для размещения в университетских резиденциях. Эти капиталы распределенных между 14 фондами недвижимости, которые управляются 10 местными Sgr. Рассматриваем также и другие различные проекты.

Собственный капитал в инициативах FIA изначально достигал 40%, но сегодня он увеличился: на сколько?С середины апреля мы можем увеличить наши инвестиции даже до 60%, но очень плавным способом. Это ускорение важно, я уверен, для всего социального жилья в Италии.

7



Il Gruppo Cdp è attivo nell’immobiliare sia nel settore del social housing che nella valorizzazione e dismissione del patrimo-nio pubblico. Cdp Investimenti Sgr, la so-cietà di gestione del risparmio del Gruppo Cdp, gestisce il Fia, fondo immobiliare de-dicato al social housing che opera su tutto il territorio nazionale e ha un ammonta-re d’investimento di oltre due miliardi di euro e una durata di 35 anni. Investe in operazioni immobiliari attraverso parteci-pazioni in fondi immobiliari gestiti da altre Sgr con la finalità di incrementare l’offerta di alloggi sociali per la locazione a canone calmierato e la vendita a prezzi convenzio-nati.Le strutture di Cdp offrono agli enti pubblici supporto per il censimento, la regolarizzazione e la razionalizzazione dei propri immobili. Di recente è stata attivata anche la piattaforma informatica Vol (va-lorizzazione online) che consente agli enti la possibilità di svolgere le predette opera-zioni online, con modalità interattive. Alla fine del 2012, per facilitare l’incontro tra venditore pubblico e possibile acquirente privato, Cdpi ha istituito il Fondo investi-menti per la valorizzazione-Plus (Fiv Plus). Il fondo ha un patrimonio obiettivo di un miliardo di euro, sottoscritto per 250 mi-lioni di euro da Cdp.

Cdp Group operates in the real estate sector

for both social housing and the valuation and divestment of public properties. Cdp Investimenti Sgr, the asset management company of Cdp Group, manages the Fia, the housing investment fund for social housing covering the whole national territory with overall investments exceeding two billion Euro and a duration of over 35 years. It invests in real estate transactions through the participation in real estate funds managed by other SGRs (Asset Management Companies) with the aim to increase the offer of social houses with controlled rentals and the sale at agreed prices. Cdp structures support Public Bodies in real estate assessment, regularisation and rationalisation. The IT platform Vol (online valuation) has been recently launched so to allow Public Bodies to carry out the operations above online and interactively. At the end of 2012, Cdp also created the Fiv Plus, an investment fund for valuation, so that public sellers and possible private purchasers meet more easily. The fund objective capital amounts to 1 billion Euro, of whom 250 million Euro are subscribed by Cdp.

Концерн недвижимости Cdp работает как в секторе жилья социального найма, так и в секторе повышения ценности и отчуждения государственного имущества. Cdp Investimenti Sgr, компания по управлению активами недвижимости концерна Cdp, управляет Fia, фондом недвижимости

в области жилья социального найма, который работает на всей территории Италии и обладает объемом инвестиций свыше двух миллиардов евро и сроком деятельности 35 лет. Компания инвестирует в операции с недвижимостью через доли участия в фондах недвижимости, управляемых другими компаниями по управлению активами с целью увеличения предложения социального жилья с арендой по твердой цене и продажей по льготным ценам. Структурные подразделения Cdp предоставляют государственным организациям поддержку в выполнении переписи, оформления и рационализации недвижимости. Недавно была запущена онлайн-платформа Vol (повышение ценности онлайн), которая позволяет организациям выполнять вышеуказанные операции в онлайновом интерактивном режиме. В конце 2012 года, чтобы стимулировать взаимодействие между государственным продавцом и потенциальным частным покупателем, компания Cdpi учредила инвестиционный фонд для повышения ценности-Plus (Fiv Plus). Объективная стоимость имущества фонда составляет один миллиард евро, из которых 250 миллионов евро подписаны компанией Cdp.

8


Il Gruppo CDP all’EIRE 2013 di Milano · 2013 год является годом так...

Documents

Transcript of Il Gruppo CDP all’EIRE 2013 di Milano · 2013 год является годом так...