L’INTEGRAZIONE DI TECNOLOGIA, FINANZA

E SOSTENIBILITÀ

Annalisa FERRAZZI (Harley&Dikkinson Finance – Responsabile

Marketing)

EIRE – 26 giugno 2014

PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E LA

VALORIZZAZIONE DEGLI EDIFICI

by

L'integrazione di tecnologia, finanza e

sostenibilità per la riqualificazione

energetica e la valorizzazione degli edifici

EIRE 26 Giugno 2014

3

Edilizia in Italia: il “patrimonio familiare

nazionale” è un Settore in forte difficoltà

Fonte: Nomisma

●Valore Edilizia Italia: 6.355 Mld €● 4,2 volte il PIL

● 13,5 milioni di edifici, di cui 12 ad uso residenziale

70

80

90

100

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Valore della

produzione nelle

costruzioni

(2010 = 100)

●Ma quanto vale veramente il Settore? Dato che:

● il 55% delle abitazioni ha +40 anni

● il 25% delle abitazioni non è mai stato riqualificato

● consuma il 40% dell’energia totale, di cui 48% per riscaldamento

-11,2%

-7,7%-2,1%

4

Riqualificazione, settore dinamico e in crescita

40.60541.106 41.269

43.471

45.551

44.097

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Fonte: CRESME 2013

Investimenti in

riqualificazione edilizia

residenziale, in M€

+4,8%

+5,3%-3,1%

Quota del recupero

sulla produzione totale

nelle costruzioni,

inclusa manutenzione

ordinaria

55,2%

63,3%

68,2%69,3%

50%

55%

60%

65%

70%

2006 2010 2013 2017

2013

● Manutenzione ordinaria: 36 Mld €

● Investimenti in rinnovo e riqualificazione: 79 Mld €

● Totale: 115 Mld €

5

Oggi esiste la consapevolezza che

riqualificare conviene, anche in Italia

●Stima del Ritorno dall’Investimento:

● costo riqualificazione edificio: 75/165 € al mq

● riduzione consumi: 90/170 kWh / mq

● risparmio annuo dato dalla riqualificazione: 13/26 € al mq

_____________________________________________________

● Payback: 5,5 / 6 anni

Fonte: RE+Build 2012, Nomisma 2012

●Esiste un Mercato, perché c’è una Clientela

disposta all’investimento

● Ricerca Nomisma 2012: il 13% degli italiani

dichiara propensione a fare un intervento di

efficientamento nei prossimi anni

GREEN; 3%

NEAR GREEN;

12%

GREY; 61%

BLACK; 24%

Profilo famiglie

italiane

6

Un’enorme opportunità lungo tutto il Paese

Fonte: Nomisma, AITEC, Manutencoop

●Il settore edilizio in Italia vale 6.355 Mld € = 4,2 volte il PIL

●13,5 M edifici da cui 12 M ad uso residenziale

●55% abitazioni ha + 40anni

●25% abitazioni mai riqualificato

●40% dei consumi energetici, dei quali il48% per riscaldamento

Riqualificazione: i dati del nostro Paese

• 27 milioni di abitazioni in totale

• 5,5 milioni da ristrutturare, il 20,3%

• Un potenziale di 2 miliardi di mq

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Il mercato oggi è altamente selettivo

Necessario ridefinire le regole del gioco

Maggiore sensibilità sui costi

dell’energia

Soglia accesso al credito più

alta

Incremento requisiti di efficienza

Aumento del

costo

dell’energia

Normative

Europee

sull’Efficienza

degli Edifici

Crisi dei

mutui

immobiliari

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È necessario spostarsi dal paradigma attuale…

Frammentazione operativa

=

Poca coordinazione, poca comunicazione

Progettisti

Integratori

Consulenti tecnici

Impresari

Installatori

9

Utenti Finali

Imprese di costruzione

Consulenti

Architetti

Integratori/

Installatori

… verso un modello di intervento integrato e

supportato in ogni sua fase

Commissioning

Continuità di supporto

lungo tutte le fasi

del processo

Integrazione di

progettazione e

commissioningIl modello

REbuilding

network

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La nostra proposta differenziante: mettere al

centro l’edificio per dargli più valore

Pre-progettazione multi-obiettivo

Soluzioni finanziarie ad-hoce a garanzia di risultato

Integrazione tra tecnologie allo stato dell’arte

Collaborazione con la filiera per maggiori competenze

Certificazione energetica per abilitare i finanziamenti

●Valorizzazione

degli asset

● Incremento

della rendita da

locazione

●Diminuzione

dei costi di

intervento e di

possesso

●Maggiore

confort abitativo

1111

È la prima rete di imprese che raggruppa le principali

industrie produttrici di alta tecnologia per il risparmio

energetico.

Potendo contare infatti su Centri di R&S all’avanguardia

questi leader del mercato uniscono le loro competenze per

creare prodotti innovativi e sviluppare soluzioni di

efficientamento energetico e valorizzazione dell’immobile

sempre più performanti e sistemiche.

..con un nuovo approccio integrato..

1212

1313

Harley&Dikkinson Finance

è oggi una realtà consolidata, affermata e riconosciuta

dal mercato nell’indiscusso ruolo di Arranger

Tecnologico e Finanziario che riunisce chi porta valore

aggiunto nella riqualificazione dell’edificio, con

particolare attenzione agli interventi integrati di

efficientamento energetico.

Il ruolo di Arranger di

14

Soluzioni

Retail

Fondi di

garanzia

(Amministratori,

Esco)

Finanza

straordinaria

Fondi Tematici

riservati

Focus soluzioni finanziarie

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L’ottica con cui H&D si è mossa con gli Istituti di Credito per lo studio delle

soluzioni finanziarie di seguito descritte si basa su un cambio del modello

di business in due aspetti cruciali:

la scissione tra debitore del capitale da un lato e debitore degli oneri

finanziari dall’altro;

il finanziare non più l’appaltatore bensì i suoi clienti.

Quest’ultimo aspetto, che riduce il problema della bancabilità di

un’azienda, assieme al ritorno dell’investimento grazie al risparmio

generato dall’intervento eseguito tranquillizza la Banca che si rende

dunque più propensa alla concessione del credito.

Caratteristiche soluzioni finanziarie H&D

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L’integrazione tra le tecnologie per aumentare

il “Quoziente d’Intelligenza” dell’edificio

Riscaldamento e

climatizzazioneAutomazione

IlluminazioneInvolucro

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Un caso concreto

18

Una situazione molto frequente in Italia

Edifici residenziali Milano

Anno di costruzione 1966

Superficie 26.080 m2 lorda

6 torri da 9 piani l’una

5 appartamenti per piano23.160 m2 netta affittata

Fase corrente Abitato, riqualificazione in progetto

Consumi energetici annuali

Gas metano (riscaldamento) 3.920 MWh 350 k€

Energia elettrica parti comuni 270 MWh 50 k€

Energia elettrica appartamenti 945 MWh 170 k€

Totale 5.135 MWh 570 k€

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Il punto di vista finanziario: l’edificio

inefficiente è sempre più un costo

●Costi per l’energia elettrica e termica

●Costi di manutenzione ordinaria e straordinaria

●Costi di assicurazione e di gestione

●Diminuzione di valore degli asset immobiliari

●Diminuzione delle entrate dovute ai minori canoni di locazione

II piano di intervento verrà finanziato attraverso

il risparmio energetico generato

●Con soluzioni finanziarie ad hoc che permettono la diluizione

dell’investimento nel tempo

●E garantiscono un cash flow positivo fin da subito, per durata ed

importo rata, grazie al risparmio derivante dall’intervento effettuato

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Esito della

progettazione

multi-obiettivo

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PRODUZIONE FLUIDI

• Pompe di calore condensate ad

aria

• Posizionamento pompe di calore

sulla copertura

• Solare termico per produzione di

acqua calda sanitaria

• Strumenti di misura energetica

• Sistema domotico di controllo e

regolazione

SUPERFICI

TRASPARENTI

• Vetrocamere basso

emissive e a controllo

solare

• Controllo wireless

aperture finestre per

regolazione

temperatura

ambientale

AUTOMAZIONE

APPARTAMENTI

• Sistema wireless di

regolazione

illuminazione e

temperatura

ambientale

• Sistema wireless di

controllo carichi

elettrici e di misura

e monitoraggio

vettori termici

• Rilevazione perdite

gas e acqua

• Gestione autonoma

o tramite servizio

remoto

AUTOMAZIONE PARTI COMUNI

• Sistema di videosorveglianza

• Automatizzazione del sistema di

illuminazione interno ed esterno

• Sistema di misura e monitoraggio

vettori termici ed elettrici

ISOLAMENTO INVOLUCRO

• Isolamento con cappotto termo-

acustico

• Nuove colonne montanti nello

spessore del cappotto per

distribuzione acqua calda sanitaria e

fluidi di riscaldamento /

raffrescamento

• Terminali di impianto con nuovi

ventilconvettori con gestione

domotica

• Coibentazione copertura orizzontale

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Risultati attesi

●La combinazione integrata delle soluzioni può portare ad un risparmio

per gli inquilini pari al 63%

● Il sistema è volto all’efficienza energetica del complesso edilizio e permette

agli utilizzatori di imparare a risparmiare energia sia elettrica sia termica

●È necessario prevedere un sistema di misura e monitoraggio

energetico al fine di migliorare la gestione dei consumi

● Suggerire nuove migliorie impiantistiche

● Coordinare le attività di manutenzione

● Verificare che le soluzioni implementate rispettino i risultati attesi

●Possibilità di aumentare valore e rendita dell’immobile grazie al premio

di volumetria

●Miglioramento del confort grazie anche alla climatizzazione

●Riduzione rischi per danni agli impianti

●Riqualificazione estetica

●Aggiunta di servizi e funzioni (sicurezza, monitoraggio, automazione)

●Riduzione emissioni CO2

Integrazione tra

tecnologie allo stato dell’arte

Utilizzo di soluzioni

finanziarie ad-hoc

Certificazione di processo

Progetto multi-

obiettivo in collabora-zione con i

progettisti ed in accordo

con il committente

Il metodo REbuilding network

24

Esempio (realizzato con URB-S Architettura)

24

Edificio anni ’60 con

scarse performance

energetiche e attenzione

al contesto urbanistico.

Edificio dopo la riqualificazione

degli elementi costruttivi principali (pareti e solette, parti vetrate, sistema di

riscaldamento) nel rispetto dei nuovi

regolamenti edilizi in ambito

urbanistico (nuovi volumi per tetto e

basamento)

Classe G

296 KWh/m2a

Classe C

85,7 KWh/m2a

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Una case history di successo

25

PRATICA FINANZIAMENTO CON BPM

ANNO CONDOMINIO: 1964

N. CONDOMINI: 15

IMPORTO: € 369.697,50

TIPOLOGIA LAVORI: Realizzazione di una cappotto termico,

Isolamento della soletta, Isolamento della copertura con isotetto,

sostituzione dei serramenti esistenti, aggiunta di un volume/vano

tecnico sul tetto utilizzato per l’installazione di un impianto FTV da

15kW e di una superficie di solare termico di circa 20m2.

Sostituzione della caldaia di vecchia generazione con sistema a

condensazione da 250kW, contabilizzazione calore ed utilizzo di

valvole termostatiche.

RISPARMIO GENERATO (annuo): € 26.874,92

DURATA FINANZIAMENTO (ammortamento): 5 anni

DURATA LAVORI (preammortamento): 3 mesi

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Il risparmio che diventa guadagno

per il condominio

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Inizio guadagno

per il condomino

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Il risparmio che diventa guadagno

per il condominio

Il grafico mostra com’è possibile integrare un piano di intervento energetico

integrato, che fruisce della detrazione 65%, con l’ammortamento finanziario

Rientro

all’8° anno

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06EIRE - 2014

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GRAZIE PER L’ATTENZIONE