Fuzhou Golden Century Reseource
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Transcript of Fuzhou Golden Century Reseource
By Italy City Guide Srls
Century Golden Resources Outlets
A. Località del progetto
Outlets
Località del progetto
Il progetto si colloca sulla costa ad est della provincia di Fujian, e più precisamente nella sua capitale la città di Fuzhou.
Nella stessa zona è concentrate un forte collegamente veicolare, in quanto il progetto è collocato a 23km di distanza dal centro della città di Fuzhou e a 40 minuti dall’aeroporto della città.
Zhejiang Province
Guangdong Province
Jiangxi
100KM
30KM
Raggio di copertura del Progetto
Si estende nel raggio di 30km che copre l’intero centro della città di Fuzhou.
Si stima una popolazione di 7 milioni di abitanti.
Copertura secondaria del Progetto——
Nella seconda cerchia del distretto commerciale copre circa un raggio di 100 km, ovvero una copertura di 10 milioni di abitanti nella varie città adicaenti della Provincia: Fuzhou, Ningde City, Nanping, Sanming City and Putian City.
Raggio di copertura del progetto
Rete di trasporti
Nel 2014, il
collegamento
autostradale tra
Fuzhou e Guian
sarà a pedaggio
gratuito.
①
②③
④
①Dongjiekou district
②Taijiang district
③Wanbao district
④Cangshan district
16
B. Breve Descrizione di Fuzhou
Fuzhou : geografia e demografia
Fuzhou Geografia (2012)——
Fuzhou è la capital è la capital della Provincia di Fujian, ed il capoluogo
della provincia più grande.
L’area totale è di 12,154k㎡ con un area urbana di 1,786k㎡.
Latitudine 25°15′-26°39′, Longitudine 118°08′-120°31′.
Clima tipicamente subtropicale. Temperature gradevoli, con vegetazione
verde per tutto l’anno, estate molto lunghe ed inverno breve.
Media annuale di giornate di sole 1,700-1,980h .
Media annuale di piogge all’anno of 900-2,100mm.
Media delle temperature annuali girano intorno a 16-20℃, I mesi più
freddi sono Gennaio e Febbraio con temperature medie che scendono
intorno a 10 to 6℃. I mesi più caldi sono tra Luglio ed Agosto con una
media di temperature che si aggirano intorno a 24~`29 ℃.
Media annuale di umidità intorno al 77%.
Fujian Demografia (2012) )——
Totale numero di residenti nella Provincia sono intorno a 37.48 Millioni.
Fuzhou Demografia (2012)——
Totale della populazione di aggira intorno a 7.28 Millioni, di cui 3
millioni sono concentrate nelle aree urbane..
Totale numero di proprietari immobiliari sono 6.55 millioni (Uomini
3.37m, Donne 3.18m), di cui1.92 millioni vivono in città.
Tasso di nascite registrate è dell’1.3%, tasso di moratlità del 4.9%, tasso
naturale di crescita della popolazione è del 4%.
Fuzhou - Economia
Fuzhou Economia (2012)——
Livello economico:Top 50 della NazioneE’ stata nominate da Forbes tra I Top 100 delle città per il business. Fuzhou si classfica al 28°posto su 53 città, in termine di crescita del PIL. PIL pro capite si classifica al 34°posto (59,000 RMB)Principali indicatori economici:PIL 421,8 miliardi di RMB con una crescita costante pari al 12% per 5 anni consecutivi Commercio al dettaglio di beni di consumo è pari a 232 miliardi di RMB e con un incremento del 20% per 5 anni consecutivi.Reddito medio della popolazione è di 48.090 Rmb (5800 €) con una costante crescita del 12% per 5 anni consecutivi.Reddito medio disponibile è di 29.400 Rmb (3500€) e con crescita costante dell' 8,5% per 5 anni consecutivi.Spesa media di 20.040 RMB (2500€) in costante aumento dell' 8,3% per 5 anni consecutivi. Engel Coefficiente di 36,9
社会消费品零售总额增长
1,134.40
1,338.60
1,624.30
1,947.80
2,319.80
20.68%
18.00%
21.30%
20%
19%
0.00
500.00
1,000.00
1,500.00
2,000.00
2,500.00
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
16.00%
17.00%
18.00%
19.00%
20.00%
21.00%
22.00%
08-12年福州城镇居民恩格尔系数表
40.6%
39.7%
38.9%
37.7%
36.9%
0.35
0.36
0.37
0.38
0.39
0.4
0.41
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
Tabella del coefficient Engel
08-12 Fuzhou PIL
Totale delle vendite al dettaglio dei beni
di consumo
08-12 Fuzhou Reddito Medio
Average Income Growth
Sources: Fuzhou Statistic Department
Fuzhou - Commercio
Il processo di svulippo dell’area interessata è molto simile alle principali città cinesi, con la sola
differenza che il processo di sviluppo ha avuto un inizio in ritardo.
Molti outlet stanno nascendo in Cina, ma per la zona di Fuzhou, questa realtà è ancora
relativamente nuova.
Priima degli anni ‘80
Grandi Magazzini
tradizionali
Negozi alimentari
Negozi di coperative
Mercati agricoli
Negli anni ‘90
Grandi Magazzini
Tradizionali
Supermercati
Grandi Magazzini alla
moda
Grandi catene di
supermercati
Singoli negozi al
dettaglio
Centri Commerciali
Grandi Magazzini alla
moda
Grandi catene di
supermercati
Outlets …
21st secolo
Dal 2010
Fuzhou - CommercioAttualmente a Fuzhou, molti dei prodotti di lusso e di alta gioielleria, sono a portata di mano in centri commerciali
molto accessibili a chiunque.
Oriental Grande Magazzino —Inaugurato nel 2004 con 26,000㎡ di
spazio commercial.
Marchi presenti — Aquascutum ArmaniBossDunhill Kent&curwenPaul&shark
Orologi — OmegaRolex……
Ocean Grande Magazzino (Guanya shop) — Inaugurato nel 2007 con
40,000㎡ spazio commerciale
Marchi presenti —BallyBoss CanaliCartierGivenchyGucciLVZegna
Orologi — IwcOmegaPaneraiPiaget、
Watches & Jewelry……
Eastern Grande Magazzino (Qun
Sheng Dian) — Inaugurato nel 2009 con
30,000㎡ di spazio commerciale.
Marchi presenti —BraunbuffelBurberry CanaliDunhill Gieves&hawkes GivenchyGucci
Orologi — LonginesOmegaRolex Tudor……
C. Località del Progetto – Sommario di
GuiAn
“Guiren ankang”
1,000 anni fa, durante la dinastia Song, lo scrittore Zhu Xi sfidò I concetti dei tempi di allora ed
andò nei guai. Si rifugiò a GuiAn, per continuare I suoi studi ed I suoi esercizi. I cittadini di GuiAn
espressero il lro rispetto per questo scrittore Zhu Xi, e per omaggiarlo costruirono il tempio “Zhu
Wen Gong Temple” nel villaggio principale.
"Fuzhou Porta del Nord" "natural oxygen bar” Fuzhou back garden", "Fujian spa town" sono
alcune dei titoli delle sue opera.
GuiAn è formata da un bellissimo paesaggio naturale, ed il tasso di copertura forestale è circa
dell'80%, rappresentando una preziosa risorsa per il turismo. Il sottosuolo della città è ricca di
risorse geotermali, e proprio per questo, tutta la zona è molto famose per le sue terme, le cui
temperature si aggirano tra i 63 ℃ ~ 92 ℃Il 7 giugno 2009, la Fujian Xixi Forest Spa Resort Ltd, investì 150milioni di yuan in accordo con i
standard di qualità A4 imposti a livello nazionale, per creare la "Guian Fuzhou Spa Resort!, e ad
oggi rappresenta la Spa più grande della zona.
朱熹
GuiAn - Profilo
Gui An New World - Profilo
Gui An Spa
Golden Resources Hotel
Golden Resources Hotel
Gui An High School
Cultural WalkwayMian Lent College
Music Fountain
Gui An New World
Il nostro Outlet è parte dello svilippo della città di GuiAn -. Nuovo Mondo
Century Golden Resources ha investito nel progetto di GuiAn. Dal 2011 sono stati
investiti oltre 10 miliardi per la costruizione di Guian - Nuovo Mondo. Ha una
superficie totale di 7,7 km ², 10 milioni di m² di superficie edificabile di cui 7
milioni di m² sono gà stati terminati.
"GuiAn - Nuovo Mondo" unisce insieme diversi settori come il turismo,
commercio, residenziale, ricreattivo ed intrattenimento, e centri benessere.
Comprense 35000 unità abitatie, due alberghi a 5 stelle, due grandi parchi tematici
(Guian Water world e Guian Joy World) con il primo distretto culturale della zona
West Coast, un distretto cutlruale di Fuzhou composta da Mianzai College e Spa
Experience Center, tutto concentrato in un'unica città con l'obiettivo di ricreare la
più completa e ben equipaggiata città emergente.
Progetto GuiAn Nuovo Mondo Gruppo Nome Unità Stato
Unità ResidenzialiAppartamenti di lusso 35,000 Unità Lavori completati e venduti il 70%
Ville di lusso 220 Unità Sold out
Commerciale
Century Golden Resources Outlets
80,000㎡ In costruzione – aperture stimata per 2015
Vie e distretti commerciali 140,000㎡ Operativo
Uffici 400,000㎡ Operativo
Hotel
Century Golden Resources Hotel (5 Stelle)
80,000㎡ 500+ Stanze Operativo
French Castle Hotel (5 Stelle)
50,000㎡ 400+ StanzeIn costruzione – aperture prevista entro2014
Turismo
Water Park 500 Mu (33.3ha) Operativo
Happy World (Theme Park) 600 Mu (40 ha) Operativo
Spa & Centro Benessere 210 Mu (14 ha) il più grande Centro Benessere Operativo
Centro Attività per Bambini & Aquario
60,000 ㎡,Il più grande centro di questa tipologia In costruzione
Mountain Sport & Gym World
1,000 Mu (66.7 ha) In costruzione
Teatro Multifunzionale Il Teatro Multifunzionale più grande della Cina. In costruzione – inaugurazione stimata per la fine del 2014
Free Leisure & Sightseeing Park
2,800 Mu (186.7 ha) In programma
Cultura ededucazione
Fuzhou People Gallery Include 4 Gallerie e 100 stanze in cui vengono rappresentate la Storiadi Fuzhou
Operativo
Fuzhou High School L’unica scuola superior a diretto controllo del Ministerodell’Istruzione della provincia di Fujian.
Operativo
Innaugurato nell’ottobre 2013, copre un area di 400,000 m² e conosciuto come il “Disnayland di Fuzhou”. Il record and it is
known as Fuzhou Disneyland. Ha registrato 80000 visitatori nella sola giornata del 1°Maggio.
Happy World (Parco Tematico)
Le immagini qui di sotto sono state scattate il 1° Maggio 2014
Inaugurato nel Maggio 2013 con un area di 200,000 m² . Più di 10000 visitatori al giorno.
Water Park
Le immagini qui sotto sono state scattate il 3 Maggio 2014
D. Sommario del Progetto.
Indici di costruzione del Progetto
ParcheggioProgetto Totale
Area terreno totale 112,261㎡
Totale area di
costruzione
Circa
80,000㎡
Include
Piano Terreno
Area di
Costruzione
Circa
60,000㎡
1° Piano
Area di
Costruzione
Circa
20,000㎡
Vista dall’alto della parte Nord:
Vista dall’alto della parte Sud
Progetto Pian Terreno (in Cina 1° piano)
Parcheggio
意大利高级品牌商铺 20 个,建筑面积 4826m²
其他意大利品牌商铺 33 个,建筑面积 6957m²
其他意大利品牌商铺 37 个,建筑面积 6941m²
其他意大利品牌商铺 27 个,建筑面积 4732m²
合计:商铺 117 个,建筑面积 23456m²
欧美高级品牌商铺 15 个,建筑面积 3703m²
其他欧美品牌商铺 30 个,建筑面积 6480m²
中日韩等品牌商铺 81 个,建筑面积 15383m²
Top Brand marchi italiani
Altri marchi italiani
Negozi: 20 unità commerciali per 4826m²
Negozi : 33 unità commerciali per 6957m²
Negozi : 37 unità commerciali per 6941m²
Negozi : 27 unità commerciali per 4732m²
Totale Negozi : 117 unità commerciali per 23456m²
Europa e Stati Uniti: Top brand e marchi
minori
Negozi : 15 Unità commerciali per 3702.56m²
Altri marchi europei ed americani
Negozi : 30 Unità Commerciali 6479.76m²
Marchi cinesi e coreani
Negozi : 81 Unità commerciali 15383m²
Altri marchi italiani
Altri
Piano Terra *
(* In Cina è considerato il 1° piano)
Progetto 1° piano (2° piano in Cina)
中日韩等品牌商铺 59 个,建筑面积 11020m²
其他意大利品牌商铺 47 个,建筑面积9163m²
1° Piano*
Marchi cinesi e coreani
Negozi : 59 Unità commerciali 11020m²
Altri marchi italiani
Negozi : 47 Unità commerciali 9163m²
(* In Cina è considerato il 2° piano)
Vista dalla parte Sud
Vista dalla parte Nord
Vista dall’interno
Vista dall’interno
E. Studio Casi popolari
Shanghai Qing Pu Outlets
Outlets Shanghai Qing Pu - Il Presidente della società Shanghai Feng Chang Investment Limited ha partecipato alla progettazione di Shanghai Qing Pu Outlets. Questo è stato il primo progetto di successo per progetto di outlet a Shanghai e tuttoggi rappresenta il miglior esempio per il settore.Area totale 110,000㎡ (Negli ultimi anni ha visto un ampliamento utleriore di 15,000㎡) 3,000㎡di parcheggio.300 negozi. I principali prodotti sono di marchi importanti , articoli sportivi noti e marchi per il tempo libero e di fama internazionale. Nel 2006, ha realizzato un fatturato di 400 milioni di Rmb. Nel 2013 le sue vendite annuali sono salite a 3 miliardi di Rmb.Marchi che hanno registrato fatturati : >¥100,000,000 - COACH;>¥50,000,000 - ZEGNA、NIKE、Burberry、POLO Ralph lauren;>¥10,000,000 - ESPRIT、Adidas、FERRAGAMO、oltre altri 60 brands.
Tian Jin Florentia Village inaugurato a Giugno 2011
Nel 2012, I suoi visitatori annuali sono stati 3 milioni con un
fatturato di oltre 1,6 miliardo di RMB.
TianJin Florentia Village, Beijing YanSha Outlets
Beijing Yan Sha Outlets inaugurato nel 2002.
Nel 2008, le sue vendite annuali sono state 1,5 miliardi di
RMB. Dal 2010 al 2012 sono stati generati da 1,5 miliardi di
RMB a 2.5 miliardi Rmb.
F. Investitori ed Aziende di Gestione
Century Golden Resources Group e Shanghai Feng Chang Investment Limited
Fondo Immobiliare d'investimento - Century Golden Resources Group
Fondata nel 1991 dal famoso imprenditore Mr. Huang Ru Lun, che si occupa principalmente di
investimenti immobiliari, Hotelleria, centri commerciali e servizi finanziari.
La società ha investito oltre 204,8 miliardi di RMB in Cina con 70 milioni di ㎡ di immobili, ed ha
9 filiali regionali e 3 gruppi industriali, con progetti che interessano tutta la Cina con oltre 20000
impiegati.
Località delle attuali Progetti Outlet: Fuzhou, Ningbo, Hefei, Chongqing, Chengdu, ecc
Società di Gestione- Shanghai Feng Chang Investment Limited
Il Presidente Mr. Zhang Yin Qi, ha come obiettivo lo sviluppo commerciale delle varie società
cinesi, e si occupa principalmente di pianificazione immobiliare, posizionamento, amministrazione
locale e gestione operativa. Il suo business principale riguarda proprio lo sviluppo e gestione di
Centri commerciali e Outlets, ed è nota per le varie connessioni locali, canali di distribuzione ed
esperienze manageriali. Shanghai Feng Chang Investment Limited ha stipulato un accordo di
collaborazione con la Century golden Resources proprio per la gestione di tutte le proprietà
commerciali della società immobiliare.
Partner Strategico- Hong Kong Wan Hao International Trading Limited
Soceità di reclutamente in esclusiva delle aziende italiane.
La società “Italy City Guide società a responsabilità limitata semplificata” ha per oggetto l'attività di consulenza, dipromozione e di visibilità per le società, le imprese italiane ed i loro prodotti e servizi, finalizzate all'acquisizione diquote del mercato cinese, e di altri paesi emergenti. Detta attività interessa, in prevalenza, i seguenti settori:
Turismo: incoming di turisti, promozione del territorio italiano al fine di attirare maggiormente la loro attenzionesull'Italia.
Made in Italy: promozione di canali di vendita di prodotti e servizi italiani, diretti a consumatori ed impresetramite buyer office per imprenditori stranieri che cercano investimenti in Italia, e proposte per aperture di uffici espazi commerciali all'estero per imprenditori italiani che intendono ampliare la propria rete d'impresa.
Digital: posizionamento su piattaforme e-commerce, grafica design, creazioni loghi (anche per il mercato cinese),siti internet per il mercato cinese, registrazione di domini in Cina, SEO e Digital Marketing in Cina, Social MediaMarketing, brand development.
Abbiamo ricevuto incarico in ESCLUSIVA dalla WanHao per la ricerca di aziende italiane interessate ad ampliare lapropria rete di vendita sul mercato cinese.Si offrono anche servizi loco per: Costituzione nuova società cinese Traduzioni Pratiche burocratiche Ricerca personale qualificato Allogi per dipendente Ricerca di azienda per allestimento negozio
Hu Elisa – CEO Funder: cell 3282336686 – mail: [email protected] – www.italycityguide.cn
Curriculum Mr Yin Qi, Zhang
Beijing Tsinghua EMBA, Doctor of
Business Administration
Senior Economist and Senior
Management Consultant
Chinese Chamber of Commerce -
Executive Director
Shanghai Entrepreneur Association -
Vice President
Mr Zhang Yin Qi è nel settore del mercato cinese da oltre 40 anni ed è una delle persone di magg
ior successo in Cina.
Tra il 1989 - 2007 ,Mr Zhang è stato il Vice Direttore Generale , Amministratore Delegato , Direttore e
General Manager di Shanghai No.1 Department Store Limited ( 600631) che a quei tempi era il più gra
nde magazzino al dettaglio dell'intera Cina. Mentre era in carica, Mr Zhang ha sviluppato alcuni dei pi
ù importanti ed influenti Centri commerciali in Cina. Ed includono:
Orient Shopping Center Ltd -Il più lussuoso Grande Magazzino di Shanghai per quei tempi; .
Shanghai No.1 Babai Ban - La prima Joint Venture straniera in Cina per il commercio al dettaglio.
Shanghai No.1 Department Store ( East Building ) - Il primo Grande Magazzino di proprietà,
Outlets Shanghai Qingpu - Primi outlets a Shanghai.
Dal 1996-2014 , Shanghai No.1 Department Store era l'unico rappresentato autorizzato dalla Convenzi
one Dei Gruppi Internazionali di Centri Commerciali (IGDS)
Dal 2007-2014 , Mr. Zhang è stato nominato come General Manager- Vice Presidente Esecutivo della
Roosvelt China Investment Fund, con area di competenza a West Jinan Shandong Province & Changc
hun City Liaoning Province Jing Yue District BusinessConsultant.
- Dedicato nello sviluppo di costruzioni commerciali in nuove città.
Al momento è in collaborazione con Century Golden REsources per gestire e pianificare tutti i progetti
di costruzione di nuovi outlet della società immobiliare.
5
12
16
2015 2017 2019
10
13
2016 2018 2020 2021 2022 2023 2024
5
10
15
20
2521
27
30
32
36
30
35
40
In confronto alle città di primo livello come Pecchino, Shanghai o Guangzhou, la Provincia di Fujian ha avuto un
ritardo nella crescita economica, ma negli ultimi anni ha vissuto un rapido sviluppo. I principali indicatori economici
hanno superato Shanghai ed un elevato potenziale per l'area retail.
Nei scorsi anni, la popolarità degli outlet hanno avuto un boom tra i ocnsumatori cinesi, e proprio per questo si è
sentita la necessità di avviare lo sviluppo di outlet a Fuzhou.
Questo è il primo vero progetto di Outlet nella provincia del Fujian, con un'ampia rete di trasporto e attrazioni e
strutture di intrattenimento e per il tempo libero, che aiutano ad attrarre maggiorment i consumatori.
Secondo la nostra previsione, quando il progetto sarà ultimato del tutto, sarà in grado di attrarre più di 13000
visitatori al giorno (con una media annuale di 5 milioni di consumatori).
I settori principali riguardano prodotti high end di abbigliamento, calzature, borse, gioielleria. Siamo in grado di
fornire le previsioni sull'eventuale fatturato dei prossimi anni, come segue:
Previsioni del Progetto
Grazie
We hope to create a better world with you!