Rossi Dr. Federico

ENTI RELIGIOSI&

I M U(Imposta Municipale Unica)

Roma (CEI) 22/11/2012 -

VARIAZIONI IMU:I TERMINI DI PRESENTAZIONE > 90 gg.

I soggetti passivi devono presentare la dichiarazione entro 90*

(novanta) giorni dalla data in cui il possesso degli immobili

ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini

della determinazione dell’imposta, utilizzando il modello

approvato con il decreto di cui all’art. 9, comma 6, del D.Lgs. n. 23

del 2011.

 Novità 2012

* Non si può più attendere la presentazione della Dichiarazione

dei Redditi come in passato ! !

DICHIARAZIONE IMU_ annualeI TERMINI DI PRESENTAZIONE

L’art. 13, comma 12-ter, del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201,

convertito dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, prevede che per

gli immobili per i quali l’obbligo dichiarativo ai fini IMU è

sorto dal 1° gennaio 2012, la dichiarazione avrebbe dovuto

essere presentata entro il 30 settembre 2012.

Tale termine è stato prorogato al 30 Novembre 2012

dall’art. 9 del D.L. 10 ottobre 2012, n. 174;

Da ultimo (EMENDAMENTO al DL. 174/2012) il

termine sembrerebbe slittato al 04/febb/2013.

IMU:LA DICHIARAZIONE

Anno 2011 si sono utilizzati vecchi modelli

entro il 30/09/2012;

Anno 2012 in attesa di conoscere la data di

presentazione (04/02/2013 ?);

IMU:LA DICHIARAZIONE

La dichiarazione ha effetto anche per gli anni

successivi sempre che non si verifichino

modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui

consegue un diverso ammontare dell’imposta

dovuta.

Art. 13, comma 12-ter, del D.L. n. 201 del 2011

IMU:BOZZA MODELLO

Allegato

La Dichiarazione IMU deve essere presentata quando:

GLI IMMOBILI GODONO DI “RIDUZIONI” DELL’IMPOSTA

Le fattispecie sono di seguito:

i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati;

I fabbricati di interesse storico o artistico;

Gli immobili per i quali il Comune ha deliberato la riduzione

dell’aliquota, ai sensi del comma 9, dell’art. 13 del D.L. n. 201 del 2011;

I terreni agricoli, nonché quelli non coltivati, posseduti e condotti da

coltivatori diretti o da imprenditori agricoli iscritti nella previdenza

agricola (IAP).

La Dichiarazione IMU deve essere presentata quando:

GLI IMMOBILI SONO STATI OGGETTO DI ATTI PER I QUALI

NON E’ STATO UTILIZZATO IL MUI (MODELLO UNICO

INFORMATICO)

Il Comune non è comunque in possesso delle

informazioni necessarie per verificare il corretto

adempimento dell’obbligazione tributaria (infra)

La Dichiarazione IMU deve essere presentata quando:

Le fattispecie più significative sono le seguenti:

l’immobile è stato oggetto di locazione finanziaria;

l’immobile è stato oggetto di un atto di concessione amministrativa

su aree demaniali;

L’atto costitutivo, modificato o traslativo del diritto ha avuto a

oggetto un’area fabbricabile;

Il terreno agricolo è divenuto area fabbricabile;

L’area è divenuta edificabile in seguito alla demolizione del

fabbricato; …

continua

La Dichiarazione IMU deve essere presentata quando:

gli immobili esenti, ai sensi della lett. c) e della lett. i), comma 1,

art. 7 del del D. Lgs. n. 504 del 1992;

TUTTI GLI IMMOBILI - ESENTI

ANCHE ANTERIORI AL 01.01.2012

VANNO DICHIARATI!

La Dichiarazione IMU deve essere presentata quando:

l’immobile ha perso oppure ha acquistato durante l’anno di riferimento il

diritto all’esenzione dall’IMU;

Il fabbricato classificabile nel gruppo catastale D, non iscritto in catasto,

ovvero iscritto, ma senza attribuzione di rendita, interamente posseduto da

imprese e distintamente contabilizzato, per il quale sono stati computati

costi aggiuntivi a quelli di acquisizione;

è intervenuta, relativamente all’immobile, una riunione di usufrutto, non

dichiarata in catasto.

La Dichiarazione IMU deve essere presentata quando:

La dichiarazione deve essere presentata in

tutti i casi in cui il contribuente non ha

richiesto gli aggiornamenti della banca dati

catastale

La Dichiarazione IMU deve essere presentata al Comune nel cui territorio

sono ubicati gli immobili:

Se l’immobile insiste su territori di Comune diversi, non essendovi più

la norma che, ai fini ICI, preveda che l’imposta era dovuta al comune per

l’immobile la cui superficie insisteva interamente o prevalentemente, sul

territorio del comune stesso, si deve concludere che la dichiarazione

IMU deve essere presentata ai Comuni sui cui territori insiste

l’immobile.

PIU’ DICHIARAZIONI ! !

Dichiarazione IMU presentazione nel 2013

1.Entro 4 Febbraio 2013 > variazioni

2012 + ESENTI + …….

2.Entro 30 Marzo 2013 > variazioni dal

01.01.2013

Esempio: immobile CASA FERIE esente nel 2012-

imponibile nel 2013

Dichiarazione IMU modalità di presentazione

La dichiarazione, unitamente agli eventuali modelli aggiuntivi, deve essere

1. consegnata direttamente al comune indicato sul frontespizio, il

quale deve rilasciare apposita ricevuta;

2. la dichiarazione può anche essere spedita in busta chiusa, a mezzo

del servizio postale, mediate raccomandata senza ricevuta di

ritorno, all’Ufficio tributi del Comune, riportando sulla busta la

dicitura Dichiarazione IMU, con l’indicazione dell’anno di

riferimento;

3. la dichiarazione può essere inviata telematicamente con posta

certificata (PEC).

IMU & ENTI RELIGIOSI

IMMOBILI “STORICI”Nuove regole dal 2012

– 50 % della rendita propria

IMU & ENTI RELIGIOSI

DIRITTO D’USO E

SUPERFICIE Può essere una soluzione?

ATTENZIONI DA PORRE

IMU & ENTI RELIGIOSI

• IMMOBILI PROMISCUI Separazione catastale

Apposita Perizia

• MODALITA’ NON COMMERCIALI « non esclusivamente commerciali »

IMU & ENTI RELIGIOSI

• IMMOBILI PROMISCUI

Separazione catastale

Certamente opportuna per la parte

COMUNITA’ RELIGIOSA (!)

Attenzione > rischio «nuovo» classamento ( cat D)

Attenzione > parti STRUMENTALI (no_private)

IMU & ENTI RELIGIOSI

PARERE CONSIGLIO DI STATO • Bocciatura del REGOLAMENTO IMU > 27.09.2012

o Andava oltre i confini attribuiti dalla legge !

• Promozione con riserva del REGOLAMENTO IMU > in data

08.11.2012

o Con l’invito di adeguare le disposizioni ai principi UE, valorizzando

il concetto di «attività economica» inteso in senso comunitario !

IMU & ENTI RELIGIOSIPARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

Nozione di IMPRESAAbbraccia qualsiasi entità che esercita attività commerciale

a

prescindere

1. Status giuridico di detta entità (Ente Religioso)

2. Dalle sue modalità di finanziamento

IMU & ENTI RELIGIOSIPARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

Soggetti

in apparenza

NON COMMERCIALI (Enti Religiosi)

si possono trovare a svolgere

Attività ECONOMICHE > soggette IMU

In concorrenza con analoghi servizi offerti da altri operatori

IMU & ENTI RELIGIOSIPARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

SCUOLE PARITARIE• Copertura non integrale dei COSTI

(?)

Finanziati prevalentemente da genitori ……… ?!!

Si attende il Regolamento del Governo

IMU & ENTI RELIGIOSIATTIVITA’ RICETTIVE

Schema Regolamento_ art. 91 bis DL 1/2012• Rette > inferiori al 50% di quelle di mercato

• Discontinuità nell’apertura

• Sistemazioni temporanee x bisogni speciali (studenti, lavoratori, familiari di ammalati, ..)

• Ospitalità a persone svantaggiate (condizioni fisiche, psichiche, economiche, sociali o

familiari) NO > TURISTA !!

PARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

« Valutare il richiamo al Cd. CODICE DEL TURISMO »

IMU & ENTI RELIGIOSI

ATTIVITA’ RICETTIVEPARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

• OK > per i soggetti «svantaggiati»

• OK > per i bisogni speciali «temporanei»

RETTE …….. assenza di relazione con il COSTO

……… «differenza» rispetto ai CORRISPETTIVI MEDI svolte in modo

commerciale nello stesso ambito territoriale

IMU & ENTI RELIGIOSI

ATTIVITA’ ASSISTENZIALI - RICETTIVE

Schema Regolamento_ art. 91 bis DL 1/2012• ACCREDITATE-CONVENZIONATE > servizi «gratuiti»

salvo integrazioni a pagamento

• NON ACCREDITATE-CONVENZIONATE > servizi

«gratuiti» oppure Rette «simboliche» , pari o

inferiori alla META’ di quello medio del territorio

IMU & ENTI RELIGIOSIATTIVITA’ ASSISTENZIALI - RICETTIVE

PARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

• ACCREDITATE-CONVENZIONATE > solo se NON vi sono integrazioni

di Rette ( Solo _RETTE GRATUITE )

• NON ACCREDITATE-CONVENZIONATE > neanche la RETTA pari

a META’ del mercato determina l’ESENZIONE, in quanto : di difficile applicazione

In assoluto non qualifica come «NON COMMERCIALE»

Pertanto NON si riconosce ESENZIONE IMU

IMU & ENTI RELIGIOSI

PARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

Tutte

le ATTIVITA’ ECONOMICHE

pagano I.M.U.

dal 2013 (??)

In aderenza ai principi dell’Unione Europea !!!

IMU & ENTI RELIGIOSI

PARERE CONSIGLIO DI STATO (08/11/2012)

ATTENDIAMO

a questo punto che il Governo adotti un

«nuovo»

REGOLAMENTO !!