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Direzione Strategie, Progetti di Valorizzazione e Partecipazioni Sviluppo e Gestione Progetti di Valorizzazione Territoriale Area Centro

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Direzione Strategie, Progetti di Valorizzazione e Partecipazioni

Sviluppo e Gestione Progetti di Valorizzazione TerritorialeArea Centro

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P.U.Va.T. Bologna

Staveco

Prati di Caprara

Est eOvest

Accordo quadro

Attività in corso

POC 2015

Mappa

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Il programma prevede la valorizzazione integrata di vaste aree e compendi immobiliari dismessi, di proprietà dello Stato (ex Difesa), del Comune di Bologna, di Ferrovie dello Stato Italiane SpA e di Cassa Depositi e Prestiti Investimenti SGR SpA, per una superficie complessiva di oltre 1 milione di m2, anche attraverso l’attivazione di veicoli d’investimento immobiliare, ex artt. 33 e 33-bis D.L. n. 98/2011

A G E N Z I A D E L D E M A N I O

Map

Maggio07

Luglio08

Marzo09

Maggio09

Ottobre10

Dicembre10

Novembre12

Avvio PUV e Costi

tuzione

TTO Comune/Agenzia

Avvio SDF e

approvazione PSC

Approvazione SDF

Intesa Is

tituzionale

Agenzia/C

omune

con sch

ede urbanistich

e

Approvazione R

UE e 1° POC

Accordo in

tegrativo

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MiBACT e Min. In

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Accordo Agenzia/C

omune per

avvio SDF su ve

icoli di

finanza

immobilia

re (art.

33)

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Il Comune intende acquisire porzione (pari a c.a. 12.000 mq) dell’immobile Prati di Caprara Est, al fine di realizzare una nuova infrastruttura scolastica, tramite il Fondo Scuole, di prossima costituzione in collaborazione con il Ministero dell’Istruzione, dell’Università e della Ricerca

A G E N Z I A D E L D E M A N I O

Attività 2014-2015

Fondo ScuoleComune di Bologna – MIUR

Campus StavecoComune di Bologna – Università

Il 5/3/2014 è stato siglato un accordo tra Comune e Università di Bologna, per la realizzazione, all’interno del compendio demaniale Staveco, di un polo universitario/campus.

Il Comune si è impegnato a concordare con l'Agenzia i contenuti di una variante al POC vigente che renda attuabili le trasformazioni necessarie. L’Università si è impegnata a finanziare, anche attraverso un cofinanziamento MIUR, l’intera operazione di recupero dell’area, ricorrendo ad un fondo d’investimento immobiliare, alla luce delle nuove strategie MEF con l’istituzione di INVIMIT SGR.

INVIMIT SGR SpA

INVIMIT SGR SpA ha manifestato interesse per un elenco di 18 immobili di proprietà dello Stato, per i quali avviare la due diligence necessaria al conferimento ad un fondo immobiliare diretto di prossima istituzione, ai sensi del co. 8-ter art. 33 D.L. n. 98/2011

Tra i beni individuati ci sono gli immobili PUVaT Bologna “Staveco” e "Prati Di Caprara" (Porzioni Est ed Ovest)

INVIMIT ha proceduto alla costituzione del Fondo a gestione diretta “i3-Università”

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Vista la scadenza del Piano Operativo Comunale del 2009 (“POC Aree Militari”) e al fine di procedere alla valorizzazione degli immobili che non erano stati disciplinati dal precedente piano, è stato completato nei giorni scorsi uno studio per l’aggiornamento della Valutazione di sostenibilità ambientale e territoriale di sistema (ValSAT) del Piano Strategico Comunale (PSC), in un arco di tempo ventennale, con riferimento a tutti i cespiti PUVaT, concentrando l’attenzione su quelli localizzati nella zona nord-ovest della città ed, in particolare, “Prati di Caprara Est” e “Prati di Caprara Ovest”.

Operazione analoga e coordinata è condotta simultaneamente da FSI e CDPi SGR SpA per i rispettivi beni, sotto la regia unica del TTO PUVaT.

Il perfezionamento delle procedure urbanistiche è condizione indispensabile al conferimento dei beni (Staveco, Prati di Caprara Est e Ovest) ai fondi immobiliari costituiti dalla INVIMIT SGR SpA, ai sensi dell’art. 33 D.L. n. 98/2011.

L’adozione del nuovo POC “Rigenerazione dei patrimoni pubblici” è, pertanto, prevista entro giugno 2015

POC 2015

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Approvazione del nuovo Piano Operativo Comunale “Rigenerazione dei patrimoni pubblici”

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Accordo quadro

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Strategia condivisa tra Agenzia del Demanio, Comune di Bologna, INVIMIT SGR SpA e Università di Bologna per il completamento del P.U.Va.T. Bologna

Sulla base delle risultanze delle verifiche di sostenibilità tecnico-urbanistica ed economico-finanziaria, l’Agenzia del Demanio, il Comune, la INVIMIT e l’Università hanno convenuto di individuare nei fondi immobiliari costituiti dalla INVIMIT ai sensi dell’art. 33 co. 8-ter D.L. n. 98/2011 i veicoli di finanza immobiliare più idonei per l’attuazione dei processi di valorizzazione relativi ai compendi demaniali di proprietà dello Stato, inclusi nel P.U.Va.T. Bologna, denominati “ex Staveco” e “Prati di Caprara Est e Ovest”

L’intesa sarà formalizzata in uno specifico accordo quadro da sottoscrivere il 2 marzo 2015, con il quale sancire il definitivo completamento del P.U.Va.T. Bologna

Map

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Staveco

Strategia per la realizzazione di un polo universitario all’interno del compendio “ex Staveco”

Map

ll compendio demaniale viene apportato dallo Stato al fondo diretto “i3-Università”, costituito dalla INVIMIT SGR SpA il 23 dicembre 2014

Il Fondo provvede alla trasformazione del compendio per la realizzazione del nuovo campus gestito dall’Università, che potrà apportare al medesimo fondo ulteriori beni di proprietà a supporto dell’equilibrio economico-finanziario complessivo dell’operazione

L’Università si attiverà per ottenere un cofinanziamento MIUR ex L. n. 338/2000

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Strategia per la valorizzazione dei compendi statali “Prati di Caprara” Est e Ovest

Il compendio demaniale Prati di Caprara Est viene apportato dallo Stato al fondo diretto “i3-Stato”, di prossima costituzione da parte della INVIMIT SGR SpA

Per ragioni di unitarietà e sostenibilità urbanistica, territoriale, progettuale ed economico-finanziaria, al medesimo fondo sarà apportato anche il limitrofo compendio “Prati di Caprara Ovest”, previa riconsegna da parte del Ministero della Difesa e riallocazione in una porzione di minor consistenza e centralità della Croce Rossa Corpo Militare

La valorizzazione prevede un mix funzionale per circa la metà destinato a residenziale privato e per la restante metà ad altri usi privati, oltre ad una serie di importanti dotazioni territoriali, tra le quali un parco di ca. 20 ettari.

Prati di Caprara

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