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CAPITOLATO BASE

DESCRIZIONE DEI LAVORI

PREMESSA

MaremmaXlam cell.: 389-4984351 p.i.: 01567810534 Gruppo: FacilecasaGroup

La descrizione che segue ha per oggetto la definizione di tutte le opere e prestazioni

occorrenti per la costruzione degli edifici sul lotto 24 denominato “GINESTRA” facente

parte dell’intervento edificatorio dell’Area P.E.E.P. VILLA PIZZETTI in Grosseto.

L’intero intervento è complessivamente costituito da n° 1 edificio a 4 piani fuori terra oltre

al piano terra e piano sottotetto e da n° 1 edificio a due piani fuori terra oltre al piano

terra e piano sottotetto, come da Permesso di Costruire n° 185 rilasciato dal Comune di

Grosseto in data 31 marzo 2010 con scadenza 24 marzo 2016 (P.E. 2009/1010).

I N D I C E

1- STRUTTURE

2- PARETI DIVISORIE

3- COPERTURA

4- INTONACI E TINTEGGIATURE

5- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

6- INFISSI

7- IMPIANTO IDRICO SANITARIO

8- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

9- IMPIANTI ELETTRICI E TV

10- IMPIANTO ASCENSORE

11- IMPIANTO DI SMALTIMENTO LIQUAMI

12- IMPIANTO DI SMALTIMENTO DELLE ACQUE METEORICHE

13- IMPIANTO DI SMALTIMENTO AERIFORMI

14- IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS

15- IMPIANTO DI MESSA A TERRA

16- ATTREZZATURE COLLETTIVE

17- CANALIZZAZIONI – ALLACCI - SISTEMAZIONI ESTERNE

18- DISPOSIZIONI FINALI

1) STRUTTURE

Le strutture portanti saranno costituite dai seguenti elementi:


Fondazioni in cls armato (Calcestruzzo tipo C25/30) armato con barre di acciaio ad aderenza

migliorata tipo Acciaio B450C; magrone di sottofondazione dello spessore minimo di cm 10.

Struttura portante del tipo tradizionale gettata in opera formata da pilastri, travi, aggetti terrazze,

scale in calcestruzzo armato; solai del primo orizzontamento in lastre predalles, copertura e tutti gli

altri orizzontamenti in struttura latero-cementizia.

Tamponamento dei paramenti esterni saranno eseguiti con “sistema a cassetta” formati in parte

da una parete esterna in mattoni UNI a “faccia vista “ dello spessore di cm 12, rinzaffo di intonaco

sulla parete interna, controparete sempre in laterizio con interposto pannello per isolamento

termico; la parte rimanente sarà eseguita con una parete esterna in laterizio con relativo intonaco

e tinteggiatura; i ponti termici saranno protetti con sistema a “cappotto”.

Sullo spiccato della muratura di fondazione sarà posta guaina bituminosa dello spessore di mm 4 di

larghezza adeguata.

2) PARETI DIVISORIE

I tramezzi interni agli alloggi ed i vani di servizio saranno costituiti da elementi forati in laterizio dello

spessore di cm 8.

Le pareti divisorie tra unità immobiliari, come pure tra unità immobiliari e vani scale, locali tecnici o

di servizio, avranno uno spessore minimo di cm 25 e costituite da doppia parete in muratura in

laterizio da cm. 12 ( doppi UNI e quadri UNI del tipo pesante) e parete di laterizio dello spessore di

cm 8 con interposto pannello rigido insonorizzante (una parete interna dovrà essere rinzaffata) od

eventuali blocchi insonorizzanti di eguale spessore.

I parapetti dei balconi saranno eseguiti in c.a dello spessore di cm 10/12 e rifiniti con cimasa in

lastra di marmo tipo “Trani” e con ringhiere in ferro zincato e vetro.

3) COPERTURA


Le coperture piane saranno eseguite con solai in laterizio, secondo le caratteristiche del progetto

architettonico, con sovrastante caldana, coibentazione in “stiropoor” o similari di adeguato

spessore risultante da calcoli.

4) INTONACI E TINTEGGIATURE

Il rivestimento delle pareti esterne realizzate con sistema a cassetta sarà costituito da faccia vista a

mattoni o intonacato come da descrizione di cui al punto 1.

Il rivestimento interno dei locali, dove non previsto il rivestimento in piastrelle, sarà costituito da

intonaco premiscelato a calce, rifinito al civile e tinteggiato con idrorepellente a calce.

5) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Negli alloggi i pavimenti saranno realizzati con piastrelle di monocottura, di durezza superficiale

adeguata, fino alla dimensione di cm 35x35 di prima scelta, posate a squadra ed accostate su

massetto di allettamento e con finitura perimetrale eseguita con zoccolino battiscopa in

monocottura di altezza di cm. 8 coordinato con il pavimento.

I rivestimenti delle cucine e dei bagni saranno realizzati, per un’altezza rispettivamente di mt 1,60 e

mt 2,20, con piastrelle ceramiche cm 20x20 posate a colla. I rivestimenti dei bagni occuperanno

l’intera estensione delle pareti, mentre nelle cucine il rivestimento sarà fatto solo nella zona cottura

nei lati interessati dalla stessa per circa ml. 5,00.

Nei balconi e nelle logge, porticati, terrazze e autorimesse, i pavimenti saranno in gres

porcellanato formato 20x20 o 30x15 posate su massetto di allettamento posto su piano

impermeabilizzato con una guaina bituminosa di mm.4.

Nei locali condominiali e di servizio i pavimenti saranno eseguiti in monocottura ingelivo ed

antiscivolo, posate su massetto di allettamento, con zoccolino del medesimo materiale di altezza

cm 8.

Le soglie delle finestre e porte-finestre, saranno in pietra naturale in “Trani” di cm.3; i rivestimenti

delle scale relativamente allo zoccolino del pianerottolo, rampette, gradini e sottogradi saranno in

pietra naturale “Trani”.

I pavimenti e rivestimenti degli appartamenti, saranno scelti su una campionatura messa a

disposizione dall’Impresa su un prezzo di listino di Euro/mq 25,00.

I pavimenti interni saranno insonorizzati con pannelli di fibre sintetiche di adeguato spessore.


6 INFISSI

Tutti gli infissi esterni saranno di tipo certificato prodotti da ditte di livello nazionale.

Finestre e porte-finestre saranno eseguite in “Pino di Svezia” tinto noce complete di vetro-camera

di spessore 4-18-BE4 (finestre) e vetro stratificato (portefinestre) idoneo a garantire la prescritta

resistenza termica ed acustica. Nei bagni cucina/angolo cottura finestre anta ribalta.

Persiana in alluminio a stecca fissa aperta ( SA ) su stipite, stecca tipo ovalina da 50 fissa aperta,

sezione anta su stipite 72x47, ferramenta cerniere in alluminio, chiusura con spagnola.

Gli ingressi degli appartamenti saranno costituiti da portoncino caposcala del tipo blindato con

serratura di sicurezza del tipo “Europeo”.

Le porte interne saranno in legno tamburato, con finitura in pannelli Noce Tanganika naturale.


Parapetti delle scale condominiali degli appartamenti saranno eseguiti con ringhiera e/o in vetro

relativo corrimano in tubolare in ferro o legno a scelta della D.L.

7 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

Impianto autoclave centralizzato con adeguati serbatoi di accumulo di lt. 250/300 per ogni

alloggio.

Rete di distribuzione principale e secondaria in tubi di propilene termosaldati.

Nei bagni saranno posti in opera i seguenti apparecchi igienico-sanitari (tipo Colibrì di Pozzi Ginori

o serie di equivalente valore commerciale ) :

- n.1 lavabo;

- n.1 vaso predisposto per cassetta scaricatrice da incasso tipo GEBERIT o similari;

- n.1 bidet;

I bagni sarà dotato di piatto doccia, completo di box, 80x80 o 70x90 o vasca (ove tecnicamente

possibile) 70x170 in acciaio porcellanato, di tipo commerciale.

Le rubinetterie saranno in ottone cromato delle migliori marche nazionali (EURORAMA - IDEAL

STANDARD – GROHE, ecc.) con gruppo miscelatore monocomando.


Nella cucina sarà previsto l’attacco per la lavastoviglie. L’attacco per la lavatrice potrà essere

posto in alternativa nella cucina, nel bagno, o nel vicino balcone, se esistente, su richiesta

dell’acquirente e se possibile tecnicamente

8 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

KIT CALDAIA INCASSO SOLARE CHAFFOTEAUX COMPLETO DI :

CALDAIA INCASSO ZELIOS, BOLLITORE INCASSO SOLARE, KIT IDRAULICI DI COLLEGAMENTO,

COLLETTORE SOLARE 2,5MQ, STAFFAGGIO PER TETTO INCLINATO ALLACCIAMENTI IDRAULICI

Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia murale a incasso a

condensazione con integrazione solare (un pannello solare per ogni alloggio), per esterno per la

produzione di acqua calda ad uso potabile sanitaria, ad accensione elettronica, a tenuta stagna

con presa d’aria da apposita canna di ventilazione e scarico dei fumi forzato in apposita canna

fumaria prolungata oltre la copertura superiore del tetto, secondo le ultime norme di Legge.

Nei singoli alloggi sarà installato un cronotermostato con programmazione tramite orologio

digitale.


Negli alloggi saranno eseguite tubazioni in multistrato coibentato da porre in opera

sottopavimento, radiatori presso fuso tipo “Global” o simili in conformità del progetto impiantistico.

Le cucine e le zone cottura saranno dotate di alimentazione a metano.

9 IMPIANTI ELETTRICI E TV

L’impianto elettrico verrà eseguito sottotraccia a Normativa C.E.I., approvato con regolare

collaudo. Verrà adottato un impianto di antenna T.V., costituito da un’antenna dotata di

centralino calcolato per tre prese per ogni alloggio.

In ogni appartamento saranno installate le seguente apparecchiature (frutti “AVE - serie

“Blanchise” o “TICINO - serie “Light”o di equivalente valore commerciale ):

nel soggiorno – ingresso:

n. 1 presa TELECOM, n. 1 pulsante apriporta, n.1 videocitofono a muro, n. 1 campanello, n. 1

punto luce deviato, n.1 presa industriale, n.4 presa normali;

nella cucina o zona cottura:

n.1 punti luce semplici, n.1 punto luce deviato, n.1 presa normale, n. 4 prese industriali

comandate da un interruttore magnetotermico, (poste rispettivamente in corrispondenza del

forno, del frigorifero, della lavastoviglie e della eventuale lavatrice);

nella camera matrimoniale:

n.1 punto luce invertito, n.1 presa industriale, n.2 prese normali;

nelle altre camere:

n.1 punto luce deviato, n.1 presa industriale, n.1 prese normali;

nei bagni:


n.1 punti luce semplice, n.2 prese normali;

nei disimpegni:

n.1 punto luce deviato;

nei terrazzi:

n.1 punto luce semplice comandato dall’interno, completo corpo illuminante;

nei vani scala condominiali:

n° 1 punto luce semplice comandato, completo corpo illuminante per l’ingresso vano scala e

per ogni pianerottolo di ingresso agli appartamenti.

nell’ autorimessa:

n° 1 punto luce, compresa la plafoniera, 1 presa; impianto elettrico collegato all’alloggio in tubi

rigidi di plastica se le pareti sono a faccia vista.

L’alloggio sarà dotato di n° 3 prese T.V. di cui n° 1 nel soggiorno e n° 2 prese a scelta negli altri

vani; inoltre sarà prevista n°1 presa per impianto antenna satellitare in prima frequenza predisposto

per impiego di ricevitori analogici o digitali (escluso il ricevitore) ubicata nel soggiorno.

10 IMPIANTO ASCENSORE

Impianto ascensore realizzato a norma legge 13/89, con portata kg 500; sarà del tipo

oleodinamico, guide di scorrimento in profilato di acciaio, gruppo di manovra con segnalazioni

luminose e linee elettriche di alimentazione.

La cabina, dimensionata a norma legge 13/89, sarà in lamiera di ferro rivestita internamente con

materiale plastico e pavimento in lineolum o gomma - porta a scorrimento laterale automatico di

luce libera cm 90 e altezza cm 200 - pulsantiere interne ed esterne, impianto citofonico e

segnalazioni di emergenza.


11 IMPIANTO DI SMALTIMENTO LIQUAMI

L’impianto di smaltimento delle acque fecali e domestiche sarà costituito da:

- diramazioni di collegamento (scarichi bidet, vaso, lavello, vasca o doccia) tipo NICOLL e colonne

di scarico in P.V.C.;

- collettori di scarico in P.V.C.;

- pozzetti di ispezione a pie’ di fabbricato in C.A. prefabbricato od eseguiti in opera con chiusini in

ghisa sulle parti carrabili ed in cemento sulle parti pedonali ed a verde ;

- fognature dal pozzetto terminale fino al punto di immissione nella rete pubblica comunale,

dotata di sifone e quant’altro previsto dal regolamento vigente.

L’Impianto di smaltimento liquami potrà, se occorre a giudizio della D.L., essere realizzato sospeso

all’intradosso del solaio del P.T.

12 IMPIANTO DI SMALTIMENTO DELLE ACQUE METEORICHE

L’ impianto di smaltimento delle acque meteoriche sarà costituito da:

• canali di gronda e discendenti esterni in rame con terminale in ghisa;

• pozzetto di ispezione in C.A. prefabbricato od eseguito in opera al piede di ogni discendente;

• fognatura dal pozzetto fino al punto di immissione nella rete pubblica.

13 IMPIANTO DI SMALTIMENTO AERIFORMI

Nei bagni e nei w.c., non forniti di finestre sarà predisposto l’impianto di smaltimento odori,

costituito da tubi in P.V.C. serie leggera con relativo sfiato in copertura o a parete,

opportunamente schermato.

14 IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS

Impianto di distribuzione gas a valle del contatore costituito da:

• tubo in rame per la distribuzione secondaria negli alloggi, preventivamente omologato ed

accettato dagli organismi tecnici comunali;

• rubinetto portagomma di intercettazione manuale del gas a passo rapido in ottone;

• alloggiamento contatore gas, come da standard comunale.

Nella cucina o nei locali ove è presente la zona cottura , sarà disposta l’areazione con

“silenziatore” con griglie esterne di areazione in rame con alette e rete antinsetto con griglie in

pvc all’interno disposte una in alto e una in basso del locale.

L’impianto di messa a terra, comunque corrispondente alla normativa vigente, sarà costituito da:

• Collegamenti equipotenziali di protezione e di terra delle tubazioni e delle masse metalliche;

• Conduttore di protezione dal quadro generale ai quadretti di unità di impianto e da questi ai

vari utilizzatori;

• Conduttori di terra per il collegamento tra i dispersori ed il quadro generale;

• Picchetti di dispersione a terra in tubolare di acciaio zincato;

• Pozzetto di ispezione del dispersore in C.A.V. prefabbricato.

16 ATTREZZATURE COLLETTIVE

• Nicchia di alloggiamento contatori di consumo con sportelli in alluminio anodizzato

elettrocolore e laminato con chiusura tipo YALE;

17 CANALIZZAZIONI – ALLACCI – SISTEMAZIONI ESTERNE


Il complesso sarà reso funzionante mediante una rete esterna di canalizzazioni fino al confine del

lotto; in particolare saranno eseguite le canalizzazioni della fognatura bianca e nera secondo i

dettami degli organi competenti.

Le canalizzazioni ENEL e TELECOM saranno da concordare con i rispettivi Enti.

Le fognature private saranno allacciate a quelle comunali che passano nella strada comunale

immediatamente adiacente.

Le sistemazioni esterne saranno costituite da:

Viale di accesso e corsia autorimesse con sottofondo in breccione di cava, strato di binder e

tappeto d’usura.

Passaggi pedonali in “betonelle” autobloccanti.

Sistemazione delle aree a verde con strato di terreno di tipo vegetale.

Punti luce esterni sulla corsia e porticati.

18 DISPOSIZIONI FINALI

Tutti i lavori relativi alle parti comuni (quali: pavimentazioni ingressi - ringhiere - finiture delle parti

esterne, infissi ecc.) saranno comunque eseguiti secondo gli esecutivi e le indicazioni fornite dalla

Direzione lavori.

Tutti i materiali sopra descritti dovranno essere scelti dagli acquirenti sulla campionatura messa a

disposizione dell’Impresa esecutrice presso rivenditori di propria fiducia.

La Cooperativa si riserva, per una migliore esecuzione dell’opera e su indicazione della Direzione

Lavori, di poter sostituire i materiali indicati nella presente “DESCRIZIONE DEI LAVORI” con altri

sempre di prima scelta e di pari valore commerciale.

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