REGIONE.PUGL IAASSESSORATO QUALITA' DEL TERRITORIO

Area Politiche per la Mobilità e Qualità UrbanaServizio Urbanistica

I/ia Magnolie n.6,2.1.70026 M()DIIGNO (81.) - re|.0805406821,080-i406828;./it:080.5406824 -settoreurbanF;ttcukurcfone.puglia.it

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oggetto: GIOIA DEL COLLE (BA) -n.96/2010 (interventi edilizi in

RACCOA,UATDATtj

AI Sig. Sindaco del Comunc diGIOIA DEL COLLE (BA)

AI Sig. Dirigente UTC del Comune cliGIOIA DEL COLLE (BA)(rif. nota prot.2l93/19032 del 0l/07/l l)

Alh Provincis di Bari - Servizio UrbunisticoVio Castromedinno, 138 - BARI

e, p.c. Al ,Srg. Grandierí Antonio - Segretario di"Sinistra, Ecologirt e Libertù"Vico Gelso,4GIOIA DEL COLLE $A'I

AI Sig. Vinci Vito AntonioVis Federico Fellini, 45/cGIOIA DEL COLLE (BA)

Denunce e richieste di annullarnento avverso permesso di costruirezona Fl ).

ItE'SiiCl"tE FLICLiA r

SERVTT,} O ; IF ìl r', Ètf "ìTr: L

Si fa riferimento alla precorsa corrispondenza afferente al contenziqso in epigrafe, ultirna la nota dichialimenti prot.2193119032 del 01107/2011 del Dirigente UTC, ed al proposito si ritiene di doverrappresentare quanto di seguito si riporta.

L'intervento in questione, oggetto del permesso di costruire n.96 del 02112/2010, neliacorrispondenza in atti (non comprendente elaborati tecnici) viene così indicato: "esecuzione dei lavori didentolizione degli edifici esistenti e Ia realizzazione di un complesso edilizio per ffici e locali commercialinonché ricostruzione dell'edificio residenziale ai sensi della LR n.l4/09, in via U. Bassi-Flora-Giunone,zona Fl di PRG, in catasto al .foglio 61, p.lle 3740-4077-4898-2842-3472. "

La zona "Fl" del vigente PRG del Comune di Gioia del Colle e disciplinata dall'art.22 delle NTA,nei termini testuali seguenti:" Art.22 - Sentizi di quartiere Fl

Tali nomte indfuiduale ai sensi del DM 2-4-1968 n.1444 sono destinate ai sentizi per I'urbanizzazionesecondaria relatitti alle zone residenziali.In tali zone sono consentite la costruzione di;a) asil.i nido e scuol.e nxaterne, scuole el.ementari e medie inferiori (scuola dell'obbligo),'b) attrezzature di inleresse conlune : religiose, culturali, sociali, assistenziali antntinistrative, per

pubblici esercizi, eÍc..

E' consentila inollre la coslruziorte di abitazioni solo per I'evenluale personale di sorvegliatzza.In talizone il PRG ,ti attuo per irtterttent.o diretto, appl.icando iseguenli indici (omissis)."

Inoitre, in ordine alle stessc zot1e"F",l'art.39 delle rnedesirneNTA dispone quanto segue:" ArL39 - Decadenza dei vincoli u :;ervizi - Zonc F"

Per tutte Ie zone F, qualortr ck4xt I'opprovazionc clel PRG clovesse decadere per qualsictsi ntotitto il vincoloa serttizio, Ie aree devono c:;,\erc cortsiderate ogricol.e di tilto 82, e devono pertanto essere .soltoltoste allenornrc, indici e paramctri previ,rti daÌl'art.20 per lali zone."

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REGIONE PUGLIAASSESSORATO QUALTTA' DEL ]ERRITORIO

Area Politiche per ia Mobilità e Qualità UrbanaServizi.o Urbanisticu

l/ia Alagnolie n.6, Z.l. 7002ó ^4ODUGNO

(llA) - re l. 080540682l, 0805406828;./itx 0805406824 - settoreilrbani:tticct(tu'egionc.pugliu.it

A fronte delle predefie disposizioni clel vigente PRG, la notzr prot.2l93l19032 clel 01101/201 I del

Dirigente UTC rinvia ad un parere cli cousulenzalegale, reso al Colnttne di Gioia del Colle dall'Avr'. Fulvio

Mastroviti, nell'anrbito del quale viene asserilo conclusivanrente che "...Poiché, conte si è chiarilo, Ì'art.22delte NTA nort con/igtn'ct Lnl t,incolct ct conlenut.o c,sproprialit,o, tt?a indicct le modalita cl 'tr,so della zottcr

ailribuenclo ctcl essct ttna dalct destinctzictrze url:anistico, ,\otlo certamente amnùs,sibili inlentettli ctttuativi cli

tale destinazione se ed in cluanto contpaÍibili con la disciplina cl'uso della zon.a. Tali inten,enli, sict diinizialiva pubblica che privata, ... ".

Cio premesso, cotl riferimento segnatamente all'intervento così cotne innatrzi indicato, occorre

rilevare quanto segue:

o Per quanto attiene alla parte dell'intervento in questione che riguarda la "ricostruzione clell'edi/icioresidenziaÌe ai sen,si della LR n.14/09", resta evidente che in merito valgono le speciali disposizioni

derogatorie fissate dalla citata LR n.I 4/09, se ed in quanto applicabili alla fattispecie puntuale , frnalizzate

al miglioramento della qualità del patrimonio edilizio residenziale esistente.

o Perquanto attiene invece allaparte dell'intervento in questione cheriguarda la "dentolizione degli eclifici

esistenti e la realizzazione di un complesso edilizio per ffici e l.ocali contmerciali ", pur nell'ipotesi di

accedere alla interpretazione applicativa dell'art.Z2 delle NTA suggerita nella consulenza legale ed

innanzi richiamata nelle sue conclusioni, resta evidente per l'interveltto stesso, ancorchè proposto da un

privato, la necessità di conformarsi in toto alla disciplina fissata per la zona Fl dal medesimo art.22 delle

NTA, sia a Iivello di destinazione urbanistica clre di indici e parametri tecnico-edilizi.Ciò stante, ad avviso di questo Servizio, la realizzazione di "nfrci e l.ocali commerciali " rron risultacoerente coni "servizi di quartiere", ai sensi delDM 2-4-1968n.1444 (segnatamente: asili nido e scuole

materne, scuole elementari e medie inferiori, scuola dell'obbligo; attrezzature di interesse colnune,religiose, culturali, sociali, assistenziali amministrative, per pubblici esercizi, etc.), come espressamente

elencati dall' art.22 delle NTA del PRG.In particolare, si puntualizza che i predetti "ufrtci e locali comnzerciali", proposti in progetto, si

qualificano come attività direzionali e commerciali e si configurano propriamente come insediamentiproduttivi (zona omogenea di tipo "D" ai sensi del DM n.1444/1968)'lnfine, nel caso le zone F di cui trattasi debbano considerarsi soggette alla caducazioue del vincolopreordinato alla espropriazione, ai sensi della L. n.1187/1968, è cogente 1'ar|.39 delle NTA, con

classificazione delle zone in questione alla stregua di "ag'icole di tipo 82" (fino a nuova pianificazioneurbanistica delle zone stesse).

Quarrto innanzi, rilevato sulla scorta della corrispondenza ad oggi in atti presso lo scrivente Servizio,si con'runica ai soggetti in indirizzo per le detenninazioni di rispettiva competenza, restando in attesa dicomunicazioni in merito.3ler

Il responsabile P.O.(Geom. Emanuele MORETTD

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IL DIMGE ,E DEL SERI4ZIO(Ing. N{c h GrgRDlNo)