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ALESSIO

COME REALIZZARE UN COMPUTO

METRICO ESTIMATIVO A REGOLA

D’ARTE

La prima guida strategica che illustra i passaggi per la

stesura di computi metrici estimativi

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Titolo

“COME REALIZZARE UN COMPUTO METRICO

ESTIMATIVO A REGOLA D’ARTE”

Autore

Alessio

Sito

www.computo-metrico-estimativo.com

ATTENZIONE: questo ebook contiene i dati criptati al fine

di un riconoscimento in caso di pirateria. Tutti i diritti sono

riservati a norma di legge. Nessuna parte di questo libro può

essere riprodotta con alcun mezzo senza l’autorizzazione scritta

dell’Autore e dell’Editore. È espressamente vietato

trasmettere ad altri il presente libro, né in formato cartaceo né elettronico, né

per denaro né a titolo gratuito. Le strategie riportate in questo libro sono frutto di

anni di studi e specializzazioni, quindi non è garantito il raggiungimento dei

medesimi risultati di crescita personale o professionale. Il lettore si assume piena

responsabilità delle proprie scelte, consapevole dei rischi connessi a qualsiasi

forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo formativo.

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Indice dei contenuti

INTRODUZIONE

CAPITOLO 1 - La struttura del computo metrico estimativo.

CAPITOLO 2 - Il progetto esecutivo dell’opera.

CAPITOLO 3 - Imparare a fare il computo metrico.

CAPITOLO 4 - Unità di misura convenzionali in base alle

caratteristiche dell’opera o dell’appalto.

CAPITOLO 5 - Il calcolo delle quantità.

CAPITOLO 6 - Analisi dei prezzi.

CAPITOLO 7 - Il computo metrico estimativo.

CAPITOLO 8 - Le nove operazioni da fare per realizzare il

computo metrico estimativo.

CONCLUSIONE

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Introduzione

Complimenti, hai acquistato l’ebook n°1 in Italia per imparare a

realizzare computi metrici estimativi.

Questa guida, è la più utile e completa nel suo genere, poiché i metodi e

le tecniche illustrate sono le più efficaci e le più utilizzate da tutti i

professionisti in grado di realizzare preventivi di spesa nel settore

dell’edilizia.

Ho potuto costatare personalmente che innumerevoli imprese edili,

piccoli artigiani e tecnici operanti nel settore edile non siano ancora in

grado di realizzare un computo metrico estimativo, dovendosi così

affidare ad altri professionisti del settore (geometri,ingegneri,ecc..) con

la conseguenza di dover aggiungere alla propria nota dei costi anche il

più banalissimo preventivo di spesa.

L’intento di questo libro non è spiegarti qualcosa che tutti i corsi e i siti

internet specializzati nel settore ti raccontano.

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Il nostro intento è proprio quello di raccontarti nello specifico passo

dopo passo i segreti per la realizzazione del tuo computo estimativo,

i segreti e i passaggi che i professionisti del settore utilizzano e che

non vengono rivelati.

In questo corso troverai sia esperienze personali, sia modelli da usare

per il tuo lavoro, in modo che una volta terminata la lettura avrai tutte le

conoscenze necessarie per la riuscita del tuo computo metrico

estimativo.

Proprio così! E’ possibile imparare da subito a realizzare il computo

metrico estimativo di un fabbricato usando le tecniche e i passaggi

spiegati in questo libro seguendo con coerenza e costanza le linee

guida che ti sono state offerte.

Bene, dopo averti introdotto in questa nuova guida, non mi resta che

augurarti…

Buon Lavoro.

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CAPITOLO 1

La struttura del computo metrico estimativo

Nel primo capitolo andiamo a definire in poche righe in cosa consiste il

computo metrico estimativo e le parti da cui è composto.

Cos’è il computo metrico estimativo?

Il “Preventivo di Spesa”, o anche “Computo Metrico Estimativo” è uno

dei documenti fondamentali del progetto perché ci consente di

determinare il Costo presunto dell’opera che dobbiamo realizzare e di

pianificare economicamente tutte le fasi della costruzione creando una

sorta di Piano Finanziario che ci permetta di conoscere il costo

dell’intervento totale o parziale in base alle nostre esigenze di

costruzione.

Il computo metrico, viene redatto ogni qual volta vogliamo definire il

costo di un intervento edilizio, che sia una nuova costruzione o una

ristrutturazione edilizia come il rifacimento di un bagno, la sistemazione

di un tetto o altro.

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OPERAZIONE n.1: il computo metrico estimativo o preventivo di

spesa viene redatto per definire il costo totale o parziale dell’opera.

Ora che abbiamo definito il motivo per il quale viene realizzato il

computo metrico estimativo, dobbiamo capire quali sono le fasi da

seguire per la sua realizzazione e i documenti che lo compongono.

Quali sono le tre operazioni da fare per realizzare un computo

metrico estimativo?

La realizzazione di un computo metrico estimativo si può suddividere in

tre fasi ben distinte l’una dall’altra, che sono:

1. Individuazione delle opere da eseguire e relativa stima dei

quantitativi delle opere da realizzare.

(computo metrico)

2. L’analisi delle singole lavorazioni e l'attribuzione a ognuna di esse

un costo unitario al fine di quantificare il più probabile costo

dell’intervento.

(analisi dei prezzi)

3. L’ultima fase consiste nell’unione dei due documenti precedenti al

fine di ottenere l’intero costo dell’opera da realizzare.

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Quest'unione va a formare un unico documento che è il COMPUTO

METRICO ESTIMATIVO o più comunemente preventivo di

spesa.

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CAPITOLO 2

Il progetto esecutivo dell’opera

Come ben saprai, per realizzare un edificio, oltre alla stesura del

progetto definitivo e la realizzazione dei disegni architettonici che

vengono presentati in comune per il rilascio della concessione

edilizia, vengono elaborati anche i disegni esecutivi dell’opera

realizzati sulla base delle direttive del progetto definitivo, questi

devono essere presenti in cantiere e sono quelli da seguire per

realizzare la costruzione.

NOTA BENE

- STUDIO DEL PROGETTO DEFINITIVO.

- STUDIO DEL PROGETTO ESECUTIVO SULLA BASE

DEL PROGETTO DEFINITIVO.

Esso deve rappresentare tutti gli interventi previsti nelle precedenti

fasi di progettazione in ogni particolare, rappresentando così la fase

tecnicamente più definita dell'intera progettazione.

Per farti un esempio, il progetto esecutivo delle strutture in C.A.,

realizzato in conseguenza ai calcoli ed unitamente alla progettazione

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delle infrastrutture, è composto da elaborati grafici rappresentanti i

tracciati dei ferri di armatura delle strutture in calcestruzzo armato,

gli elementi che permettono la realizzazione delle strutture murarie e

una relazione di calcolo con l’indicazione delle norme di riferimento;

la qualità dei materiali da utilizzare ed eventuali indicazioni sulle

modalità di esecuzione, l’analisi dei carichi cui le strutture sono state

dimensionate e le verifiche statiche.

I disegni esecutivi devono contenere ogni singolo particolare della

costruzione in modo tale da fare da linee guida per la realizzazione

dell’opera, dai materiali da utilizzare, alle quote di riferimento, alla

rappresentazione delle predisposizioni impiantistiche e tanti altri

particolari costruttivi studiati sulla base del progetto architettonico.

Più particolari esecutivi dell’opera abbiamo a disposizione e più

possiamo andare a definire dettagliatamente il costo dell’opera.

E’ importante capire il passaggio antecedente alla stesura del

computo metrico.

Il progetto esecutivo è l’ago della bilancia, quello che fa la

differenza per la veridicità del nostro computo metrico

estimativo.

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Un preventivo è tanto più valido e attendibile quando più si avvicina

al reale costo dell’opera finita.

OPERAZIONE n.2: il progetto esecutivo. Il progetto esecutivo è

la base dell’ottima riuscita del tuo computo metrico estimativo.

Più è dettagliato il progetto esecutivo con i relativi disegni più il

tuo computo metrico estimativo si avvicinerà al costo reale

dell’opera.

Una volta che lo studio del progetto esecutivo si è esaurito, potremo

andare ad individuare le opere da compiere e determinare i costi delle

singole lavorazioni.

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CAPITOLO 3

Imparare a fare il computo metrico

Come già visto nel primo capitolo, il computo metrico estimativo si

realizza facendo tre operazioni ben precise. In questo capitolo

trattiamo la stesura del computo metrico in tutte le sue fasi.

Definizione di computo metrico

Di seguito eccoti la definizione tecnica di computo metrico che devi

assolutamente ricordarti:

Il “Computo Metrico” altro non è, che la quantificazione puntuale di

tutte le lavorazioni, siano esse scavi, piuttosto che murature, piuttosto

ancora che cavi elettrici.

La definizione ci fa già capire in modo chiaro in che cosa consiste il

computo metrico.

La problematica principale della sua realizzazione, è quella

dell’individuazione di tutte le opere che servono per costruire o

ristrutturare la nostra abitazione senza tralasciarne nemmeno una.

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Imparare ad individuare tutte le opere da computare

E’ importante dire che l’esperienza nelle costruzioni di edifici è

fondamentale per una buona computazione delle opere, ma esiste un

metodo, anzi una regola importante e indispensabile che devi

assolutamente seguire.

Per realizzare un computo metrico dettagliato e preciso, devi seguire

l’ordine cronologico delle lavorazioni da eseguire per la costruzione

del tuo edificio, in modo da evitare di omettere l’indicazione di

categorie importanti di lavoro oppure la loro ripetizione, seguendo

idealmente lo svolgimento dei lavori.

Per farti capire meglio cosa intendo per cronologia dei lavori, prendo

ad esempio l’ordine delle lavorazioni che si eseguono per la

realizzazione della struttura portante di un'abitazione normale

composta da piano interrato e piano terra tralasciando la parte

impiantistica e le opere di finitura.

Questo è un esempio semplicissimo e anche un po’ schematico che

mi permetterà di farti capire al meglio come si realizza un computo

metrico estimativo.

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Per il momento prendiamo in esame solamente la struttura portante di

un'abitazione, questo perché è formata da elementi costruttivi

facilmente individuabili tanto è vero che, se parliamo di fondazioni,

pilastri e solai, chiunque anche il meno esperto nel campo

dell’edilizia riesce ad immaginarsi di cosa stiamo parlando.

Per adesso ci limitiamo ad elencare le operazioni da eseguire senza

quantificarle ed attribuirgli un costo unitario.

1. SCOTICAMENTO DEL TERRENO VEGETALE;

2. SCAVO DI SBANCAMENTO fino alla quota stabilita per la

realizzazione del magrone di fondazione.

3. Realizzazione del MAGRONE IN C.A sulla quale

poggeranno le fondazioni e i plinti.

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4. Realizzazione delle FONDAZIONI IN C.A

5. Con la realizzazione delle fondazioni si vanno a realizzare

anche i PLINTI in C.A. sui quali poggeranno i pilastri in C.A

6. Dopo aver fatto il riempimento fino al piano prestabilito per la

realizzazione del pavimento al piano interrato e installato

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eventuali perdenti, pozzetti, chiusini, ecc. vengono realizzati i

MURI IN ELEVAZIONE IN C.A DEL PIANO

INTERRATO

7. Successivamente vengono costruiti i PILASTRI in C.A. del

PIANO INTERRATO

8. Una volta costruiti i pilastri, i muri dello scantinato e aver

realizzato la pavimentazione del piano interrato, si può iniziare

a realizzare il PRIMO SOLAIO IN C.A.

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9. Una volta gettato il solaio, vengono realizzati i PILASTRI in

C.A. del PIANO TERRA

10. Di seguito vengono fatti i MURI PERIMETRALI del

PIANO TERRA

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11. Come già visto in precedenza per il piano interrato, una

volta fatti i muri perimetrali e i pilastri in c.a. si va a realizzare

il SECONDO SOLAIO IN C.A.

12. Come ultima opera per la costruzione della nostra

abitazione andiamo a realizzare il TETTO.

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Come puoi vedere, questa è in sintesi la scaletta per realizzare la

struttura portante di un’abitazione.

OPERAZIONE n. 3: cronologia dei lavori. Seguire la cronologia

dei lavori ti permette di inserire tutte le opere da realizzare senza

ometterne una o di ripeterne l’una con l’altra.

L’analisi delle singole lavorazioni

Come ben saprai, la realizzazione di ognuna di queste opere

comprende più lavorazioni che dovranno essere computate

singolarmente l’una dall’altra e quantificate in base alla propria unità

di misura.

Prima di iniziare voglio farti chiarezza su alcune lavorazioni che

andremo ad elencare e illustrarti in cosa consistono.

Quando si parla di armatura di una qualsiasi opera, che sia

fondazione o un muro in C.A, piuttosto che un solaio, si intende la

realizzazione dell'ossatura della struttura in cemento armato e si

usano, per lo più, ferri a sezione circolare (tondini), provvisti di

dentature o di sporgenze quando si voglia migliorarne l'aderenza al

getto; più raramente sono usati ferri a sezione quadrata o rettangolare

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oppure profilati, realizzati in acciai con tenore di carbonio non

superiore all'1% (ferro omogeneo, acciai semiduri e duri).

Se parliamo di casseratura in edilizia, il termine è normalmente

associato alla realizzazione delle opere in calcestruzzo armato, e

individua l'involucro, dentro cui viene effettuato il getto di

calcestruzzo allo stato fluido e dove esso rimane fino alla fine del

processo di presa e dopo che, iniziata la fase di indurimento, il getto

abbia conseguito una resistenza meccanica tale da garantire

l'assorbimento delle sollecitazioni a cui la struttura è sottoposta dopo

il disarmo (28giorni per il disarmo di un solaio in latero – cemento)

A questo punto la cassaforma perde la sua funzione e può essere

rimossa perché la struttura è ormai in grado di auto portarsi.

Prendendo sempre come esempio le opere elencate in precedenza per

la realizzazione della struttura portante dell’abitazione, andiamo ad

analizzare le singole lavorazioni.

Per lo scavo di sbancamento si deve considerare la quantità del

materiale estratto, il relativo trasporto e lo smaltimento nelle apposite

discariche.

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Come vedi per realizzare una singola opera come lo scavo di

sbancamento, devo considerare almeno tre operazioni distinte l’una

dall’altra.

La realizzazione dei magroni di fondazione vanno computati come

singola lavorazione e si prende in considerazione solamente la

quantità di calcestruzzo, per tanto a differenza dell’esempio

precedente, la realizzazione dei magroni si computa come singola

lavorazione.

Prendo in esame la realizzazione delle fondazioni che dobbiamo

realizzare per la costruzione della nostra abitazione.

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Per la realizzazione delle fondazioni, le lavorazioni da fare sono:

- Armatura delle fondazioni (ferro)

- Casseratura delle fondazioni

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- Getto di calcestruzzo delle fondazioni

Vedi come un'unica opera come la realizzazione delle fondazioni, è

composta da tre singole lavorazione ben distinte l’una dall’altra che

vanno computate separatamente.

Un altro esempio è la realizzazione dei pilastri, che si formano

anch’essi tramite queste tre singole lavorazioni:

- Armatura dei pilastri (ferro)

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- Casseratura dei pilastri

- Getto di calcestruzzo dei pilastri

Un po’ più complesso è il computo di un solaio in C.A.

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In un solaio, andranno distinte e computate separatamente le travi in

C.A dal solaio che potrà essere in latero- cemento o in lastral o di

altro tipo.

Le travi in C.A andranno computate in un determinato modo che

potrà essere:

- Armatura trave in C.A.

- Casseratura trave in C.A.

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- Getto trave in C.A.

Il solaio, che nel nostro caso è in latero - cemento (travetti e pignatte)

andrà computato nel seguente modo:

- Solaio travetti e pignatte spessore 24cm

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- Cappa superiore in C.A dello spessore nel nostro caso di 4

cm.

- Rete elettrosaldata

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- Casseratura esterna del solaio

Il ferro utilizzato in un solaio in genere si computa insieme con

quello delle travi in C.A.

Per i muri dello scantinato in c.a., anch’essi dovranno essere

computati così:

- Armatura

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- Casseratura muri in C.A.

- Getto muro in C.A.

Per i muri perimetrali del piano terra, che nel nostro caso sono in

laterizio (poroton), bisogna tenere in considerazione la quantità di

laterizio e l’occorrente ponteggio per la loro realizzazione.

Il tetto, che nel nostro caso è in muricci e tavelloni andrà computato

nel seguente modo:

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- L’orditura del tetto costituita dai muri di laterizio da 8cm e

dai tavelloni superiori di copertura da 6cm.

- Eventuale isolamento applicato alla copertura.

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- Cappa in C.A.

- Guaina bituminosa

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- Tegole

Questi esempi spero ti abbiano fatto capire cosa intendo per analisi

delle singole lavorazioni, in alcune di queste voci sono escluse le

opere di assistenza come vedremo in seguito.

OPERAZIONE n. 4: analizzare ogni singola opera. Un’opera

può essere computata come singola lavorazione o può essere

computata in base a più lavorazioni necessarie per la sua

realizzazione (vedi le fondazioni: il costo totale è formato da

armatura+casseratura+calcestruzzo; ognuna di queste tre voci

va quantificata con un’unità di misura diversa e un costo

unitario diverso), sta a te individuare e analizzare le singole

opere per scorporarle in più lavorazioni.

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Attribuire ad ogni lavorazione la relativa unità di misura

Una volta individuate tutte le lavorazioni da eseguire, dovrai

opportunamente analizzare e quantificare ognuna di queste voci con

le relative unità di misura.

Come fare ad attribuire un’unità di misura alle lavorazioni?

Per semplificare questo compito, le lavorazioni sono quantificate con

un’unità di misura che si possono definire standard e che sono

attribuite dai prezzari delle opere edili, che vengono redatti da un

Comitato interprofessionale composto da esperti, e curato dai vari

Ordini professionali.

Fondamentale è l’utilizzo del prezziario delle opere edili in cui tutte

le lavorazioni sono distinte per tipologia di lavoro, ad esempio opere

da idraulico, imprenditore edile, opere da imbianchino, ecc.

Qui troviamo le unità di misura per quantificare le nostre lavorazioni.

Tornando alla costruzione della nostra abitazione, facciamo un

computo metrico delle opere elencate in precedenza con le rispettive

unità di misura.

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SCOTICAMENTO TERRENO VEGETALE Mc

SCAVO DI SBANCAMENTO Mc

MAGRONE IN C.A. Mc

FONDAZIONI

- Armatura delle fondazioni (ferro) Kg

- Casseratura delle fondazioni mq

- Getto di calcestruzzo delle fondazioni mc

PILASTRI IN C.A.

- Armatura dei pilastri (ferro) Kg

- Casseratura dei pilastri Mq

- Getto di calcestruzzo dei pilastri Mc

MURI IN C.A. SCANTINATO

- Armatura Kg

- Casseratura muri in C.A. Mq

- Getto in C.A. Mc

SOLAIO IN LATERO-CEMENTO:

TRAVI IN C.A

- Armatura solaio e travi Kg

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- Casseratura trave in C.A. Mq

- Getto trave in C.A. Mc

- Solaio travetti e pignatte spessore 24cm Mq

- Cappa superiore in C.A dello spessore nel nostro caso di 4

cm Mq

- Rete elettrosaldata Kg

Per il computo del ferro in genere si computa insieme con quello

delle travi in C.A.

MURI PIANO TERRA IN POROTON

Poroton mc

Ponteggio per determinate altezze mq

TETTO

- L’orditura del tetto costituita dai muri di laterizio da 8cm e

dai tavelloni superiori di copertura da 6cm Mq

- Eventuale isolamento applicato alla copertura Mc

- Cappa in C.A. Mq

- Guaina bituminosa Mq

- Assistenza alla realizzazione della guaina % Mq

- Tegole Mq

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Potrei farti anche altri esempi, come la posa di una pavimentazione

computata a mq, le varie assistenze per la realizzazione degli

impianti computate in base alla percentuale dell’impianto e ai mq

dell’opera come nel nostro caso per la realizzazione della guaina sul

tetto, la tinteggiatura di una parete computata a mq, il numero degli

attacchi per la lavatrice e lavastoviglie, il numero dei falsi telai delle

porte interne e così via per tutte le altre lavorazioni.

Di seguito ti ho riportato una sintesi delle lavorazioni con le relative

unità di misura:

sono valutati a metro cubo:

Gli scavi di ogni genere in base al volume reale di terra che

deve essere scavata.

I rilevati e i rinterri.

Le murature in genere, ossia con spessore uguale o maggiore a

25 cm, deducendo generalmente solo i vuoti con superficie

superiori a 1,00 m2.

Tutta la struttura in cemento armato comprese le solette piene e

le rampe delle scale.

Sono valutati a metro quadrato:

Le murature con spessore inferiore a 25 cm.

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I rivestimenti e pavimenti interni ed esterni.

I solai misti con travetti in c.a. e laterizi.

Le coperture a tetto.

Gli intonaci.

Le lastre in pietra.

Vetri e cristalli secondo le dimensioni in opera.

Sono valutati a metro lineare:

Canali di gronda e tubi pluviali.

Tubazioni purché non siano né in ghisa o in acciaio.

Cornici e decorazioni.

Ringhiere e corrimano.

Zoccolini battiscopa.

Sono valutati a peso:

Acciaio per opere in c.a.

Lastre di piombo, acciaio, rame utilizzate nelle coperture.

Tubazioni di ghisa e di acciaio.

In genere tutte le opere in metallo(Sportelli, astucci, staffe ecc.)

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OPERAZIONE n. 5: attribuzione delle unità di misura. Ogni

lavorazione va quantificata con la relativa unità di misura,

queste sono unità di misura standart che si trovano sui prezziari

delle opere edili delle rispettive provincie.

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CAPITOLO 4

Unità di misura convenzionali in base alle

caratteristiche dell’opera o dell’appalto

E’ importante dire che secondo le caratteristiche dell’opera piuttosto

che dell’appalto, si possono usare accorgimenti o modalità di

misurazione (che devono comunque essere chiare e non contestabili),

come ad esempio la valutazione dei vuoti e dei pieni, detta appunto

“vuoto per pieno”, oppure le misurazioni a “corpo” piuttosto che a

“forfait”.

Queste sono misurazioni convenzionali che consentono, sia a chi

quantifica preventivamente, che a chi dovrà successivamente

contabilizzare ad opera finita l’importo complessivo da liquidare, di

semplificare notevolmente il lavoro.

Vuoto per pieno

Prendiamo ad esempio il conteggio dei vuoti nelle murature, porte e

finestre, piuttosto che degli sguinci e delle mazzette al fine delle

tinteggiature.

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Questa è una misurazione convenzionale.

Una volta accettata dal costruttore, il calcolo per le murature

perimetrali esterne come nel nostro caso, va fatto senza tener conto

delle aperture, siano esse finestre o porte, quindi un notevole

risparmio di tempo sia in fase di redazione del preventivo sia in sede

di contabilità, ma soprattutto che i costi per la lavorazione non

devono tener conto di eventuali maggiorazioni per spalle, mazzette,

sguinci eccetera, il costo è cioè onnicomprensivo.

Eccoti un esempio chiaro di computo metrico con la voce vuoto

per pieno per il conteggio delle murature perimetrali realizzata

in mattoni:

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Chiaro che questa dicitura non può essere riportata in tutte le voci,

essa può essere utilizzata al meglio per determinate lavorazioni, dove

il maggior costo può essere compensato con una maggiore quantità.

n. descrizione fattori unità

di

quantità quantità

tipologia intervento n° lunghezza larghezza altezza misura negative positive

1 scoticamento del

terreno

mc.

2 scavo di sbancamento mc.

3 trasporto alle discariche dei

materiali provenienti dallo

scavo

4 getto di calcestruzzo per

magroni

di fondazione

mc.

… muratura in poroton per

chiusure perimetrali,

calcolata vuoto per pieno

mc

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Misurazione a corpo

In questa tipologia di misurazione la quantità rilevata è invariabile, in

altre parole si fa un’analisi dettagliata dell’opera da realizzare e si

andrà a stabilire un prezzo nel suo insieme, cioè si ottiene un prezzo

globale per tutto il bene dopo aver esaminato tutte le lavorazioni

necessarie per la sua realizzazione.

Perciò se poi risulterà che c'è un errore, in più o in meno, nelle

misurazioni e nelle stime delle opere da realizzare, questo non

toccherà il prezzo finale dell’opera che rimarrà invariato, per tanto il

rischio maggiore lo avrà l’impresa appaltatrice poiché il prezzo totale

non potrà avere variazioni.

Si usa molto la misurazione a corpo per opere difficilmente

quantificabili.

OPERAZIONE n. 6: il vuoto per pieno o la misurazione a corpo.

Individua le opere che si possono quantificare con queste

modalità di misurazione.

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CAPITOLO 5

Il calcolo delle quantità

Individuate le unità di misura per quantificare le lavorazioni dovremo

passare al calcolo delle quantità.

NOTA BENE:

Per determinare le quantità dei singoli lavori è indispensabile

disporre del progetto esecutivo, quindi quest’operazione è possibile

solo una volta completato lo studio in tutte le sue fasi.

Per quantificare più precisamente la movimentazione di terreno da

rimuovere sarebbe bene avere a disposizione anche i rilevamenti

topografici necessari per quantificare i movimenti di terra ed ottenere

il numero di mc il più preciso possibile.

Per quantificare le fondazioni, i muri dello scantinato, i pilastri, i

plinti, i solai, dovremo avere a disposizione i disegni strutturali con i

calcoli dei cementi armati fatti da un ingegnere in modo da

quantificare il più precisamente possibile la quantità di ferro da

impiegare, quale calcestruzzo da utilizzare e la sua quantità.

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OPERAZIONE n. 7: calcolo delle quantità. Quando vai a

quantificare un’opera, il mio consiglio è di conteggiare quantità

leggermente maggiori, anche per tener conto delle circostanze

sfavorevoli che si possono verificare in cantiere.

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CAPITOLO 6

Analisi dei prezzi

Nel sesto capitolo ti spiegherò come quantificare economicamente

l’intervento che dovrai realizzare.

In precedenza, abbiamo stabilito la cronologia dei lavori, individuato

tutte le lavorazioni da eseguire e gli abbiamo attribuito le giuste unità

di misura per quantificarle e infine abbiamo calcolato le quantità

sulla base dei disegni esecutivi.

Come ultima fase, non resta che quantificare economicamente

l’intervento, quindi attribuire un prezzo alle singole lavorazioni.

Prima di redigere il preventivo di spesa, bisogna analizzare tutte le

singole voci e attribuire ad ognuna di queste un determinato costo

unitario per ogni categoria di lavoro, ovvero, quanto costerà al metro

quadrato la casseratura delle fondazioni, quanta costa al mc lo scavo

di sbancamento, quanto costa la realizzazione dell’orditura del tetto e

così via per tutte le lavorazioni, ognuno espresso in “€/unità di misura”.

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Quest’operazione o analisi si chiama per l’appunto “analisi dei

prezzi” e va estesa a tutte le singole voci che compongono il

preventivo.

I prezzi unitari da applicare vanno definiti in base alla qualità,

quantità, mezzi di trasporto impiegati, alle norme di consegna, detti

prezzi da applicare alle analisi vengono normalmente raggruppati per

categorie omogenee:

- Manodopera

- Noleggi e trasporti

- Materiali

- Lavori ed opere compiute

- Assistenze

Come ottenere i costi unitari per le singole lavorazioni?

Importante, come già detto in precedenza, è il contributo dei prezziari

delle opere edili, che normalmente sono redatti da un Comitato

interprofessionale composto da esperti, e curato dai vari Ordini

professionali.

Importante che tu sappia, che i prezzi riportati nei vari prezziari

hanno carattere indicativo e informativo, essi rispecchiano i valori

medi delle lavorazioni prese in considerazione per quella provincia,

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ma l’analisi definitiva spetta a te che dovrai valutare tutti i fattori

delle singole lavorazioni, le condizioni in cui si trova il cantiere e, di

volta in volta, adeguare i vari prezzi indicativi proposti nel prezziario

al proprio cantiere.

Ogni cantiere presenta condizioni diverse l’uno dall’altro.

La determinazione dei valori da attribuire, è abbastanza difficoltosa,

anche se si ha una lunga esperienza nel settore perché ogni

lavorazione presenta difficoltà di carattere tecnico, basti pensare

all’infinità di lavorazioni che entrano a far parte delle così dette

“finiture”, marmi, legnami, ceramiche eccetera, alla stessa diversa

“abilità e rapidità” di lavoro di un operaio rispetto ad un altro,

dell’organizzazione di un’impresa rispetto ad un’altra, alla diversità

dei vari cantieri ma anche alle diverse condizioni di lavoro, l’esempio

per comprendere come quest’operazione, quella cioè di “analisi dei

prezzi”, sia quanto mai difficile e meriti di adeguata attenzione,

preparazione professionale ed esperienza.

Se si sbaglia ad attribuire il costo unitario alle singole

lavorazioni, il nostro preventivo di spesa sarà sbagliato, per tanto

non riusciremo ad ottenere nessun appalto per lavorare se

sbaglieremo l’importo dei lavori.

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Calcolo della spesa a corpo e a misura

Per ultimo, ma non per questo meno importante, la spesa così detta a

“corpo” e non quindi “a misura”; così come nel caso della

misurazione a corpo o a forfait, anche il prezzo a corpo va utilizzato

solo e solamente per lavori di difficile determinazione, non

diversamente quantificabile e il consiglio è di non abusarne.

OPERAZIONE n. 8: attribuzione dei costi unitari. Per attribuire

il costo unitario ad ogni lavorazione, utilizza il prezziario delle

opere edili. Ricordati che sei te che devi valutare le condizioni

presenti nel tuo cantiere, per tanto non attenerti esclusivamente

al costo del prezziario ma valuta ogni singola situazione.

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CAPITOLO 7

Il computo metrico estimativo

Ed eccoci giunti al nostro ultimo capitolo. In quest’ultima parte viene

definita la realizzazione del tuo preventivo di spesa.

Fino ad ora abbiamo parlato di “Computo metrico” e di “analisi dei

prezzi”.

Il computo metrico come di un’operazione “geometrica- analitica”

per determinare le quantità delle opere da eseguire suddivise per

categorie di lavorazione.

L’analisi dei prezzi come un’analisi dettagliata dei costi in funzione

di una serie di fattori quali la quantità, la qualità, i tempi di

esecuzione eccetera, da attribuire ad ogni lavoro, ad ogni singola

voce del preventivo dettagliato di spesa.

Il “Computo metrico estimativo – preventivo di spesa” altro non è

che la sommatoria di tutte la quantità per i rispettivi prezzi unitari,

così come determinati con la corretta analisi dei prezzi.

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Moltiplica la quantità di ogni singola lavorazione per il suo prezzo

unitario e otterrai il costo dell’opera. Fai quest’operazione per tutte le

voci e sommando tutti i costi ottenuti otterrai come nel nostro caso il

costo totale della struttura portante dell’abitazione da noi presa in

esame.

E giusto precisare che per piccoli interventi, il “computo metrico” e

quello “estimativo” costituiscono un unico documento, dove l’analisi

è data per scontata perché le categorie di lavoro previste sono

semplici e di facile esecuzione, ormai consolidate

nell’organizzazione dell’impresa.

Per lavori e opere più complesse, dove sono previsti capitolati

d’appalto dettagliati e in tutte le opere pubbliche, è necessario

redigere separatamente i vari documenti, la moderna tecnologia

computerizzata agevola notevolmente tale operazione.

Non si dimentichi infine che al costo globale vanno aggiunte una

serie di voci che nulla hanno a che vedere con la costruzione in se,

ma per questo non meno importanti delle prime, più precisamente:

Sicurezza del cantiere

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Imprevisti (in misura non superiore al 10 – 15% dell’importo

dei lavori)

Oneri fiscali (IVA – tasse di occupazione suolo pubblico -

indennizzi eccetera).

Si pensi ad un cantiere organizzato su strada pubblica (marciapiede o

piazza) dove si deve corrispondere la tassa di occupazione in base ai

metri quadrati e al tempo di occupazione.

OPERAZIONE n. 9: ottieni il costo dell’opera. Moltiplica tutti i

costi unitari delle singole lavorazioni per le relative quantità e

andrai ad ottenere il costo totale dell’opera.

Ricordati di tener presente che al costo totale dell’opera dovrai

aggiungere altri costi che non riguardano espressamente la

costruzione del tuo fabbricato.

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CAPITOLO 8

Le nove operazioni da fare per realizzare il

computo metrico estimativo

OPERAZIONE n.1:

il computo metrico estimativo o preventivo di spesa viene realizzato

per sapere il costo totale o parziale dell’opera.

OPERAZIONE n.2: il progetto esecutivo.

Il progetto esecutivo è la base dell’ottima riuscita del tuo computo

metrico estimativo. Più è dettagliato il progetto esecutivo con i

relativi disegni più il tuo computo metrico estimativo si avvicinerà al

costo reale dell’opera.

OPERAZIONE n. 3: cronologia dei lavori.

Seguire la cronologia dei lavori ti permette di inserire tutte le opere

da realizzare senza ometterne una o di ripeterne l’una con l’altra.

OPERAZIONE n. 4: analizzare ogni singola opera.

Un’opera può essere computata come singola lavorazione o può

essere computata in base a più lavorazioni necessarie per la sua

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realizzazione (vedi le fondazioni: il costo totale è formato da

armatura+casseratura+calcestruzzo; ognuna di queste tre voci va

quantificata con un’unità di misura diversa e un costo unitario

diverso), sta a te individuare e analizzare le singole opere per

scorporarle in più lavorazioni.

OPERAZIONE n. 5: attribuzione delle unità di misura.

Ogni lavorazione va quantificata con la relativa unità di misura,

queste sono unità di misura standart che si trovano sui prezziari delle

opere edili delle rispettive provincie.

OPERAZIONE n. 6: il vuoto per pieno o la misurazione a corpo.

Individua le opere che si possono quantificare con queste modalità di

misurazione.

OPERAZIONE n. 7: calcolo delle quantità.

Quando vai a quantificare un’opera, il mio consiglio è di conteggiare

quantità leggermente maggiori, anche per tener conto delle

circostanze sfavorevoli che si possono verificare in cantiere.

OPERAZIONE n. 8: attribuzione dei costi unitari.

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Per attribuire il costo unitario ad ogni lavorazione, utilizza il

prezziario delle opere edili. Ricordati che sei te che devi valutare le

condizioni presenti nel tuo cantiere, per tanto non attenerti

esclusivamente al costo del prezziario ma valuta ogni singola

situazione.

OPERAZIONE n. 9: ottieni il costo dell’opera.

Moltiplica tutti i costi unitari delle singole lavorazioni per le relative

quantità e andrai ad ottenere il costo totale dell’opera.

Ricordati di tener presente che al costo totale dell’opera dovrai

aggiungere altri costi che non riguardano espressamente la

costruzione del tuo fabbricato.

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Conclusione

Bene! Ora hai appreso tutto ciò che si deve sapere per realizzare un

computo metrico estimativo.

Ricordati con molta attenzione che la tua volontà e la tua voglia di

imparare e di applicarti faranno la differenza.

Non fermarti mai e continua ad operare e non smettere mai di avere

IMPEGNO E DETERMINAZIONE.

Con questo ebook ho cercato di trasmetterti il metodo per realizzare

i computi metrici estimativi e se metterai a frutto i miei consigli e le

conoscenze che ti sto offrendo, ti garantisco che sei sulla buona

strada per imparare.

Perché lo dico?

Perché queste sono le linee guida da seguire per realizzare un

computo metrico estimativo.

Certamente l’esperienza e le conoscenze tecniche che acquisirai

nell’arco degli anni faciliteranno tutte queste operazioni.

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Sono certo di averti messo a disposizione una guida completa ed

unica nel suo genere.

Non mi resta che augurarti un grosso in bocca al lupo.

Buon lavoro…