Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di...

Corso di estimo D 2007/2008

la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi

Contributo Arch Roberta Galli

Parte prima

Pianificazione e organizzazione del lavoro

estimo d a.a.2007/2008

Esercitazione 1 Obiettivo: redazione di elaborati progettuali

Dati in ingresso:materiale da analizzare per la redazione del progetto

Strumenti:materiale da utilizzare per il raggiungimento dell’ obiettivo


Obiettivo: rendere esecutivo ed appaltabile un progetto già elaborato dallo studente in corsi di progettazione o tecnologia o ecc.

nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare


Dati in ingresso: elaborati grafici , relazioni tecniche ecc..

Strumenti necessari: prezziari di opere edili, capitolati, cataloghi ecc..


La pianificazione del lavoro

Nell’ottica del project manangement: Individuare chi all’interno del gruppo fa

che cosa: Organizzare il lavoro per rispettare il

tempo di consegna (esame) Elenco degli elaborati da produrre Elenco delle attività necessarie a svolgere

ciascun elaborato RISULTATO: elenco allegati e programma

delle attitivà del gruppo di lavoro


L’elenco allegati

Esempio:

Consente-facilita la rintracciabilità

Est :corso di estimo es1: eserc 1 En: elaborato estimativo e relativo numero progressivo

Riferimenti al corso e all’esercitazione anno accademico

Titolo del progetto (casa a schiera sita in …)

Numero gruppo e nomi componentiN prog

Titolo elaborato Nome file scala

1 Relazione EST_es1_R1

2 Quadro economico pre EST_es1_E1

3 Elaborati grafici: Piante EST_es1_G1

n EPU EST_es1_En


Esempio elenco allegati


La copertina: il cartiglio

Contenuti consigliati: Quelli inseriti in elenco allegati

N progr in alto a dx Riferimenti al corso – in alto Titolo progetto – al centro Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso a

sx Nomi studenti e matricola -in basso a dx

Spazio note docente -in basso a dx Altro: esempio – immagini, loghi ecc


Esempi di cartigli


Come “confezionare”

La cartellina con cartiglio generale incollato

Seconda copertina: elenco allegati All’interno tutti gli elaborati ciascuno

con il proprio cartiglio

Parte seconda

Esempi di elaborati


Elaborati per esercitazione Progetto preliminare:

-relazione illustrativa-quadro economico progetto preliminare- elaborati grafici


Progetto esecutivo- relazione illustrativa- Elenco prezzi unitari- Computo metrico estimativo- Eventuale analisi prezzi unitari- Quadro economico progetto esecutivo- cronoprogramma- Elaborati grafici


Relazione illustrativa

Contenuti minimi secondo DPR 554/1999:

Relazione illustrativa progetto preliminare:

- descrizione intervento- illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e

funzioni)- accertamento disponibilità aree o immobili- indirizzi per la redazione del progetto definitivo- cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di

svolgimento delle varie attività


Relazione illustrativa Progetto esecutivo:

- descrizione in dettaglio lavorazioni- di criteri utilizzati per le scelte progettuali- soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali,

architettoniche e tecnologiche


Stima sintetico-comparativa Progetto preliminare :La prima operazione è

individuare i mq dell’intervento e confrontarli con un parametro di riferimento (€/mq)

Es: 166,80 mq x 900 €mq= € 150.140,00Prima stima sintetico-comparativa dell’importo

dei lavori (costo di costruzione)


Il quadro economico preliminare (stima del costo di produzione)

Vincolo di budget


Elaborati grafici esecutivi

Piante prospetti e sezioni quotati alle scale opportune

Dettagli costruttivi e abachi NB: con un sistema di codifica è

opportuno rendere evidente il legame tra disegni ed EPU e tra disegni e CME al fine di agevolare la redazione e la gestione del CME ed il controllo del progetto in generale


Esempio di pianta di prog. esecutivo


Relazioni dettagli/computo/piante


L’elenco prezzi unitari: esempi esercitazioni anni precedenti


Il computo metrico estimativo esempio esercitazioni anni precedenti


Errori di misurazione ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA !!! Quando si inseriscono le misure parziali

nei righi di misurazione: se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si

misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!!

N.pr./cod Descrizione dei lavori UM P.U. Lung Larg H/peso

Quantità

F.P.O. di lastre di ardesia m2 7 20 0,2

F.P.O di travetti misurati a mq di solaio (non a mq di singolo travetto)

m2 45 3 0,12


Errori misurazione

Valore errato

Manca dimensione


La misurazione fuori tutto

Fattori ProdottiLargh. Lungh. Positivo Negativo

5,50 6,00 33,002 1,00 1,60 -3,202 1,60 1,00 -3,20

Totale 26,605,50

1,001,

601,

00

1,60 La superficie considerata è pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi.

6,00


Misurazione vuoto per pieno

Se la superficie delle forature non è rilevante (di norma inferiore ad 1mq) allora viene considerata “piena”

La superficie considerata sarà pari a

b*h senza apportare

alcuna detrazione

0,5

0,5

0,30,1

0,5

b

h


Il quadro economico esecutivo

Il totale ovvero il budget deve essere rispettato nella sua totalità: totale QE preliminare e totale QE esecutivo devono essere uguali

Possono variare gli importi parziali ma non il totale di budget (costo di produzione stimato)


Quadri economici preliminari ed esecutivi a confronto (esempi)

lavori 168.150,00€ sicurezza 8.850,00€ totale appalto 177.000,00€

rilievi e accertamenti 10.000,00€ allacciamneti 2.000,00€ imprevisti 8.850,00€ spese tecniche progettazione dir. Lav., pds, rilievi, collaudo 35.400,00€ accantonamenti (3%) 5.310,00€ incentivi progettazione (2%) 3.540,00€ cnpaia spese tecniche (2%) 708,00€ IVA sui lavori 10% 17.700,00€ IVA su spese tecniche (ST+cnpaia) 20% 7.221,60€ totale somme a disposizione 90.729,60€ totale somme a disposizione e lavori a base d'appalto 267.729,60€ arrotondamento e ulteriori somme a disposizione 2.270,40€ TOTALE quadro economico 270.000,00€

QUADRO ECONOMICO PRELIMINARE Lavori

Somme a disposizione

lavori 171.000,00€ sicurezza 9.000,00€ totale appalto 180.000,00€

rilievi e accertamenti 10.000,00€ allacciamneti 2.000,00€ imprevisti 9.000,00€ spese tecniche progettazione dir. Lav., pds, rilievi, collaudo 36.000,00€ accantonamenti (2%) 3.600,00€ incentivi progettazione (1,5%) 2.700,00€ cnpaia spese tecniche (2%) 720,00€ IVA sui lavori 10% 18.000,00€ IVA su spese tecniche (ST+cnpaia) 20% 7.344,00€ totale somme a disposizione 89.364,00€ totale somme a disposizione e lavori a base d'appalto 269.364,00€ arrotondamento e ulteriori somme a disposizione 636,00€ TOTALE quadro economico 270.000,00€

QUADRO ECONOMICO ESECUTIVO Lavori

Somme a disposizione

Vincolo di budget


Riepilogo CME per categorie di lavorazioni


Calcolo durata lavorazioni


Esempio di calcolo durata lavorazioniCALCOLO DURATA LAVORAZIONI: Dati iniziali: IMPORTO LAVORI: 75.500,00 €PERCENTUALE MANODOPERA: 40%COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 €ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8SQUADRA TIPO: 5 1-Calcolo costo manodopera: importo lavori x %manodopera =

75.500*0.40= 30.200,00€ 2-Durata in termine di ore dei lavori : costo manodopera/costo manodopera

orario = 30.200/25= 1.208,00 €

3-Calcolo Uomini Giorno: durata in ore/ore lavorative un giorno = 1.208/8 = 151 UG 4-Durata complessiva lavori: UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni 5-Calcolo giorni naturali consecutivi (comprensivi di festività):

durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni


Il cronoprogramma


Curva della produzione


Esempi di cronoprogramma

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