Comune di Pozzolengo - comune.pozzolengo.bs.it · AT-A12a ARS-1 AT-R7 AT-A12b AT-P13 AT-R9 AT-P11...

Redattori del P.G.T.

DOCUMENTO DI PIANO

arch. urb. Giovanni Zandonella Maiucco

arch. Vittorio Valpondi

Progettisti Incaricati:

Partecipazione Progettuale e gestione GIS:

dott. in arch. Sara Guernieri

AGGIORNAMENTO PGT PER MODIFICHE PUNTUALI: Approvato il 10/03/2014 con Delibera di Consiglio Comunale N° 2

PGT EMISSIONE REV. 1 : Approvato il 24/10/2008 con Delibera di Consiglio Comunale N° 26

DOCUMENTO DI PIANO

Valutazione Ambientale Strategica

Redattore Valutazione Ambientale Strategica:

dott. biol. Gianluca Vicini

Capogruppo:

Redattore componente Geologica/Idrogeologica del P.G.T.

dott. geol. Rosario Spagnolo

Referenti istituzionali

p.i. Paolo BelliniIl Sindaco:

dott.ssa Valeria FerroIl Segretario Comunale:

arch. Stefano RighettiIl Responsabile dell'Area Tecnica:

PGT EMISSIONE REV. 2: Adozione Consiglio Comunale ..............................................................................

Approvazione del Consiglio Comunale ................................................................

20

19

P.G.T.(Redatto ai sensi della L. R n°12 dell' 11 marzo 2005 e s.m.i.)

Piano di Governo del Territorio

Comune di Pozzolengo

REGIONE LOMBARDIA PROVINCIA DI BRESCIA

DESCRIZIONE

E' vietata la riproduzione, anche parziale, o la consegna a terzi del presente ducumento senza nostra preventiva autorizzazione scritta

SCALE DI RAPPRESENTAZIONE -

TAV.

DP 14b

PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO. DOCUMENTO DI PIANO: QUADRO RICOGNITIVO E PROGRAMMATICO. CARTA DELLE PREVISIONI DI PIANO: INDICAZIONI PER AMBITI

EMISSIONE DEL PRESENTE DOCUMENTO: 15 febbraio 2019

MODIFICA

0REVISIONE

22CARTA DELLE PREVISIONI DI PIANO:

INDICAZIONI PER AMBITI

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C.C

.

Legenda

Aerofotopiano

Indicazioni progettuali nelle AT

Viabilità veicolare per senso di marcia

Viabilità ciclopedonale alberata

$T $T $T $T $T Viabilità veicolare da potenziare

RRRRRRRRRRRRRRRRRR

Servizi (vedi a destra classificazione Piano dei Servizi)

Fasce per realizzazione viabilità

!!

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Suddivisione in comparti edificatori

Tavola delle Previsioni di Piano

Foglio1

1

Catasto Terreni

Particella e relativo mappale

Acqua

Area stradali

Fabbricato e relativo mappale

Limite del Foglio Catastale e relativo numero

1

Tavola delle Sensibilità Paesistiche

Sensibilità paesistica molto bassa

Sensibilità paesistica bassa

Sensibilità paesistica media

Sensibilità paesistica alta

Sensibilità paesistica molto alta

1

2

3

4

5

Si rimanda alla Tavola DP14a "Tavola delle Previsioni di Piano" per gli altri elementi rappresentati

[�[�[�[�[�$T $T $T Viabilità ciclopedonale Comunale da potenziare

Indicazioni progettuali da Piano dei Servizi

Bas2 : Piazza Comunale

Cc1 : Verde Attrezzato

Cc7 : Impianti sportivi scoperti (piscina Comunale)

Dd1 : Parcheggi Pubblici

Bas3 : Edilizia Economica Popolare

Classificazione dei servizi:

Bsc8 : Ufficio di Promozione Turistica

Cc2 : Verde non Attrezzato

Dd2 : Parcheggi Pubblici su piazza o pubblica via

Ee3 : Piazzola ecologica

[�[�[�[�[�$T $T $T Viabilità ciclopedonale Comunale da realizzare

[�[�[�[�[�$T $T $TViabilità ciclopedonale Comunale da potenziare e tutelare

AT-A12a

ARS-1

AT-R7

AT-A12b

AT-P13

AT-R9

AT-P11

AT-R4

AT-R10a

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Individuazione grafica degli Ambiti di Trasformazione

µ

in relazione agli Ambiti di consolidamento ecologico delle colline moreniche del Garda

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Foglio16

Foglio17

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ATDENOMINAZIONE DELL'AMBITO DI

TRASFORMAZIONE

S. T.

(mq)Z.T.O. attuale Progetto P.G.T.

Volumetria

max.

assegnata (mc)

suddivisioneabitanti

insediabili

area per

servizi da

cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

1.300 9 360 50%

260 2 80 50%

Prescrizioni Ministero per i Beni e Attività Culturali e Turismo (MIBACT). Indirizzi VARIANTE P.G.T. 2017

a) Edificazione in continuità tipologica con il tessuto esistente; i lotti saranno resi accessibili dalla viabilità urbana ordinaria;

b) Realizzazione a carico del soggetto attuatore delle opere tese alla costruzione di marciapiedi, accessi e raccordi stradali di collegamento alla viabilità

esistente, secondo indicazioni fornite dall'Ufficio Tecnico Comunale;

c) Soddisfare la domanda di edifici per la residenza.

Obiettivi da raggiungere:

Parametri edificatori e regolamentazioni particolari:

Volumetria massima di comparto: mc 1.560 così suddivisa:

- 1.300 mc di dotazione ordinaria di PGT per l'ambito in oggetto;

- 260 mc da trasferimento volumetrico di cui al regolamento perequativo comunale.

Altezza massima: ml 6,50 pari a 2 piani fuori terra

Distanza minima dai confini di terzi e di Zona: ml 5,00

Distacco dalle strade: ml 7,50

Distacco tra fabbricati: ml 10,00

Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: Gli edifici dovranno rispettare tipologie edilizie, assetto estetico-architettonico delle

costruzioni adiacenti, e l'andamento orografico del terreno; i progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che rappresenti - attraverso idonee

renderizzazioni - i rapporti delle ipotesi progettuali con il contesto.

Monetizzazione aree standard: 50%, salvo diverse motivate determinazioni ad esclusiva discrezione dell'Amministrazione da formalizzarsi in sede di

convenzione.

PRESCRIZIONI:

1): Osservare la normativa vigente in materia sismica con particolare riferimento alla classificazione sismica del territorio di Pozzolengo alla data di

presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte dell' Ente preposto.

N.B.: Per quanto non descritto nella presente scheda si rimanda alla normativa tecnica di P.G.T.

Prescrizioni ARPA / ASL Brescia. Indirizzi VARIANTE P.G.T. 2017

1.5602.297TC1-r

TA4

destinazione

Residenziale

Ubicazione: via Marconi

Destinazione dell'area in progetto: espansione residenziale

Strumento attuativo suggerito: Piano di Lottizzazione - Permesso di costruire convenzionato

IDEA DI PIANO: espansione residenziale a completamento del sistema insediativo esistente con finalità di ricucitura;

CARATTERISTICHE: Area agricola di frangia tra sistemi edilizi privati;

CLASSE DI SENSIBILITA' PAESISTICA DA P.G.T.: 3 ; 2 Si assume la classe 3 per tutta l'estensione dell'Ambito di Trasformazione;

CRITICITA':

- Classe di fattibilità geologica: seconda (fattibilità con modeste limitazioni)

- Classe di pericolosità sismica: 2

Prescrizioni Rete Ecologica Comunale (REC)

Per quanto alle azioni di “mitigazione” ed alle “compensazioni”, nonché altre condizioni collegate, si rimanda alla cogenza dello specifico Progetto Strategico

di Rete Ecologica (REC).

I “valori numerici e monetari” pertinenti alle più diverse condizioni mitigative e compensative, nonché di eventuale monetizzazione, sono derivanti dall’

applicazione dei criteri contenuti nel progetto REC, a cui l’art 61 BIS p.to 3 delle NTA fanno specifico rimando.

I contributi monetari gravanti sulle trasformazioni, di cui al presente argomento, sono applicabili solamente alle aree esterne alla perimetrazione del tessuto

urbano consolidato (ovvero ex aree agricole soggette a trasformazione) e comunque iniziative attuative non già realizzate o non già avviate, con formale

inizio lavori, alla data di approvazione della presente variante al PGT.

AT

- R3

Prescrizioni Provincia di Brescia. Indirizzi VARIANTE P.G.T. 2017

(da VAS)

In sede di progettazione vengano predisposte in accordo con l'Ufficio Tecnico le mitigazioni del complesso rispetto al paesaggio circostante.

Tabacchere 2

Ambito di Trasformazione: AT-R3 Tabacchere 2

IN ROSSO: parametri di cui al regolamento perequativo comunale

versione del 03/11/2018

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TRASFORMAZIONE

S. T.


Volumetria

max.

assegnata (mc)


insediabili

area per

servizi da

cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

3.800 25 1.000 50%

760 5 200 50%

AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-R4 Monte degli Olivi

Destinazione dell'area in progetto: espansione residenziale



TA3destinazione

Residenziale 4.560

Ubicazione: strada Comunale della Roveglia, in prossimità della frazione San Giacomo

Strumento attuativo suggerito: Piano di Lottizzazione

IDEA DI PIANO: espansione residenziale a completamento del sistema insediativo esistente con finalità di

chiusura del tessuto urbano e con la realizzazione di un'area a verde;

CARATTERISTICHE: Area agricola lato strada ai margini di sistemi edilizi privati

CLASSE DI SENSIBILITA' PAESISTICA DA P.G.T.: 2

CRITICITA':

- Classe di fattibilità Geologica: seconda (fattibilità con modeste limitazioni)




Volumetria massima assegnata di comparto: mc 4.560 così suddivisa:

- 3.800 mc di dotazione ordinaria di P.G.T. per l'ambito in oggetto;







costruzioni adiacenti e l'andamento orografico del terreno. Eventuali modificazioni delle scarpe dovranno essere adeguamente raccordate e messe in

sicurezza dal rischio frana, anche con sistemi di ingegneria naturalistica se adeguati.I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che rappresenti

- attraverso idonee renderizzazioni - i rapporti delle ipotesi progettuali con il contesto.


convenzione.

PRESCRIZIONI:


presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte dell'Ente preposto.



(da VAS)

In sede di progettazione vengano predisposte in accordo con l'Ufficio Tecnico le mitigazioni del complesso rispetto al paesaggio circostante.

Limitazioni edificatorie interne alla fascia di rispetto pozzi di captazione acqua potabile di cui al D.Lgs. N°152 del 03/04/2006 e s.m.i.

a) Edificazione in continuità tipologica con il tessuto esistente; i lotti saranno resi accessibili alla viabilità da

una strada di arroccamento parallela alla S.C. Roveglia da eseguirsi a carico del soggetto attuatore,

compreso adeguato innesto con la viabilità principale;

b) Realizzazione di giardino-spazio pubblico attrezzato, della dimensione come da cessione standard, per la sosta ciclopedonale e il parcheggio con

funzione di "porta" di ingresso all'abitato; l'ubicazione di tali elementi - se non collocata come indicato nella scheda di piano - venga concertata con la P.A. in

sede di progettazione attuativa.

c) Realizzazione a carico del soggetto attuatore delle opere tese alla costruzione di marciapiede di collegamento

dal P.L. a via Sirmione secondo caratteristiche che l'ufficio tecnico vorrà indicare;

d) Soddisfare la domanda di edifici per la residenza.



di Rete Ecologica (REC) nel quale sono precisate al maggior dettaglio le condizioni cogenti.






AT

- R4


Monte degli Ulivi 5.100


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AT

-R7

Via

Mo

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TRASFORMAZIONE

S. T.


Volumetria

max.

assegnata (mc)


insediabili

area per

servizi da

cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

8.000 53 2.120 40%

1.600 11 440 40%




a) Ricucitura delle frange edificate e miglioramento della scena paesistica;

b) Realizzazione a carico del soggetto attuatore delle opere tese alla costruzione di strada collegamento tra

ambito di trasformazione e Vicinale a sud del comparto;

c) Realizzazione a carico del soggetto attuatore delle opere tese alla costruzione di tratto di marciapiede ciclopedonale alberato, lato campagna, in fregio

alla succitata bretella;

d) Inserimento di essenze arboree di cortina per attenare l'impatto visivo da valle;

e) Soddisfare la domanda di edifici per la residenza.

9.600Via Monzambano 11.364 TA3

Residenziale -

Commercio di

vicinato




- 1.600 mc da trasferimento volumetrico di cui al regolamento perequativo comunale.

Almeno il 30% della cubatura di cui alla dotazione ordinaria dovrà essere destinata ad edilizia convenzionata - se condiviso dall'Ente Locale - anche

mediante cessione convenzionata dell'area stessa.


Distanza minima dai confini di terzi, di Zona e dalle strade di quartiere: ml 5,00

Distacco dalle strade Comunali: ml 7,50



costruzioni adiacenti, e l'andamento orografico del terreno. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che rappresenti - attraverso idonee



convenzione.

PRESCRIZIONI:





(da VAS)

In sede di progettazione vengano predisposte in accordo con l'Ufficio Tecnico le mitigazioni del complesso rispetto al paesaggio circostante, da collocarsi

prioritariamente in luogo della specifica grafia di PGT.

AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-R7 Via Monzambano

Ubicazione: area di importante rilevanza paesistica alle porte di Pozzolengo.

Destinazione dell'area in progetto: espansione residenziale - direzionale - piccolo commercio - edilizia convenzionata

Strumento attuativo suggerito: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata









AT

- R7


IDEA DI PIANO: creare un complesso edilizio a destinazione mista quale residenziale direzionale e commercio

di vicinato con caratteristiche architettoniche di "porta urbana" e spazi urbani pertinenziali adeguati. L'obiettivo è

quello di costruire, pur entro le tracce del sistema tipologico corrente, un'insediamento civile caratterizzante

l'ingresso da est all'abitato di Pozzolengo.

CARATTERISTICHE: Area agricola di frangia tra viabilità Comunale e sistemi edilizi privati avente particolare interesse paesistico.


Criticità:




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Foglio20

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AT

-R8

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TRASFORMAZIONE

S. T.


Volumetria

max.

assegnata (mc)


insediabili

area per

servizi da

cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

2.000 13 520 20%

400 3 120 20%

AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-R8 Via Ridello

Strumenti attuativi suggeriti: Piano Particolareggiato di iniziativa Privata

IDEA DI PIANO: completamento residenziale di tessuto di frangia urbana con soluzioni a villa-casa isolata.

CARATTERISTICHE: Area agricola di frangia urbana e porzione di Centro Storico di particolare interesse storico e paesistico

CLASSE DI SENSIBILITA' PAESISTICA DA P.G.T.: 2; 3 Si assume la classe 3 per tutta l'estensione dell'Ambito di Trasformazione

Criticità:

- Classe di fattibilità Geologica seconda (fattibilità con modeste limitazioni)



a) Ricucitura e completamento delle frange edificate periurbane adiacenti al centro storico;

b) Perseguimento della valorizzazione del contesto storico e ambientale;

c) Soddisfare la domanda di edifici per la residenza;

d) Aumentare la dotazione di parcheggi.


Via Ridello 3.886 TA3 - CS Residenziale 2.400


Volumetria massima sul comparto: mc 2.400 così suddivisa:







Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: Gli edifici dovranno rispettare per quanto possibile le tipologie edilizie oltre all'assetto

estetico-architettonico delle costruzioni adiacenti, oltre che l'andamento orografico del terreno. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che

rappresenti - attraverso idonee renderizzazioni - i rapporti delle ipotesi progettuali con il contesto.


convenzione.

PRESCRIZIONI:


presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte dell'Ente preposto.

2): PRESENZA DI AREA ARCHEOLOGICA - vengano osservate le norme in materia di zone archeologiche così come previsto dalla vigente normativa di

settore. Escluse le pratiche agrarie, ogni intervento di scavo deve essere preventivamente autorizzato dalla competente Soprintendenza Archeologica.

N.B.: Per quanto non descritto si rimanda alla normativa tecnica di P.G.T.











Ubicazione: tessuto di frangia urbana nella periferia del capoluogo all'estremità di via Ridello

Destinazione dell'area in progetto: completamento residenziale


(da VAS)



AT

- R8


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TRASFORMAZIONE

S. T.


Volumetria

max.

assegnata (mc)


insediabili

area per

servizi da

cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

3.500 23 920 50%

700 5 200 50%

residenziale,

direzionale 4.200

AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-R9 "Marmellate Quarenghi"

Ubicazione: tessuto consolidato di frangia urbana a nord ovest del capoluogo, su via Sorre

Destinazione dell'area in progetto: recupero a residenziale

IDEA DI PIANO: espansione residenziale da sostituire a capannone artigianale produttivo esistente che compromette

la visuale paesistica sul Castello Medievale e il centro storico del Capoluogo.

CARATTERISTICHE: Area produttiva consolidata e porzione di Centro Storico di particolare interesse storico e paesistico. L'area è interamente sottoposta

a vincolo paesaggistivo ex L.1497/'39.


CRITICITA':




a) Ripristino delle condizioni paesistiche ambientali del cono ottico di percezione del Castello;

b) Perseguimento della valorizzazione storica e paesistica dell'intorno del Castello di Pozzolengo;

c) Soddisfare la domanda di edifici per la residenza.


Volumetria massima assegnata sul comparto : mc 4.200 così suddivisa:



Altezza massima: ml 4,50 pari a 1 piano fuori terra








convenzione.

PRESCRIZIONI:





Marmellate Quarenghi 7.301

Strumenti attuativi suggeriti: Piano di Recupero, Piano Particolareggiato di iniziativa Privata


PC

(da VAS)



Vengano in sede di progettazione soddisfatte le indagini ambientali e geologiche finalizzate alla ricerca di materiali contaminanti nel terreno, sottosuolo e

nella falda, di concerto con ARPA Lombardia (pro eventuali azioni di BONIFICA in fase attuativa).











AT

- R9


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TRASFORMAZIONE

S. T.


Volumetria

max.

assegnata (mc)


insediabili

area per

servizi da

cedere - da

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% Monetizzazione

delle aree per

servizi

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1.000 5 200 0%



% Residenzialevol. (mc)

20%80%

Destinazione dell'area in progetto: espansione residenziale e piccolo commercio / direzionale

Strumenti attuativi suggeriti: Piano di Recupero, Piano Particolareggiato di iniziativa Privata

IDEA DI PIANO: creare un complesso edilizio a destinazione mista residenziale e commerciale di vicinato con caratteristiche architettoniche e spazi

urbani pertinenziali adeguati. L'obiettivo è quello di costruire un'insediamento civile a carattere "misto" anche a servizio della lottizzazione "Monte Olivi" A;

Precisamente si iprevede di realizzare il 20% della volumetria di comparto a commerciale, suddivisa equamente tra esercizio di vicinato e

direzionale, come da note che seguono.

CARATTERISTICHE: Area agricola di frangia urbana a particolare interesse paesistico


CRITICITA':




a) Soddisfare la domanda di edifici per la residenza, il piccolo commercio e il direzionale;

b) Ricucitura delle frange edificate marginali e miglioramento della scena paesistica;

c) Inserimento di essenze arboree di cortina per attenuare l'impatto visivo;

d) Rimediare a scelte pianificatorie sbagliate del passato dotando l'area del Monte degli Olivi degli adeguati servizi

(area verde, parcheggi ecc.);

e) Riqualificazione del tratto stradale Comunale Monte Olivi tangente l'ambito di trasformazione.


Volumetria massima sul comparto: mc 6.000 così suddivisa:

- 5.000 mc di dotazione ordonaria di P.G.T. per l'ambito in oggetto;



(da VAS)











convenzione.

PRESCRIZIONI:

1): Il lottizzante si farà inoltre carico degli oneri necessari alla riqualificazione del tratto stradale di "via degli Olivi"

tangente il presente ambito di trasformazione, secondo indicazioni fornite dall' Ufficio Tecnico Comunale.

2): Osservare la normativa vigente in materia sismica con particolare riferimento alla classificazione sismica

del territorio di Pozzolengo alla data di presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte dell' Ente preposto.

3): Fermo restando il volume assegnato pari a 6.000 mc, la percentuale di residenziale potrà essere ridotta in favore di quella commerciale in sede di

progetto attuativo SOLO con la motivata accettazione della P.A.

4): Qualora le percentuali di destinazione vengano modificate, sarà necessario assegnare il quantitativo di standard da cedere in relazione alle nuove

percentuali.


% Commerciale/Direzionale

6.034 TA3

residenziale +

commerciale /

direzionale

(almeno 25%)

6.000


Monte Olivi A

5.000utilizzo della SOLA volumetria massima ordinaria da P.G.T.

utilizzo della quota volumetrica da perequazione 1.000 80% 20%

AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-R10a Monte Olivi A

Ubicazione: tessuto di frangia urbana a nord del capoluogo, su via Monte Olivi









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TRASFORMAZIONE

S. T.

stimata

(mq)

Z.T.O. attuale Progetto P.G.T.S.L.P. MAX

assegnata (mq)

suddivisione

S.L.P.

abitanti

insediabili (*)

area per servizi

da cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

1.8003

(vedi scheda)vedi scheda 100%

360 0 vedi scheda 100%

(da VAS)

In sede di progettazione vengano predisposte in accordo con l'Ufficio Tecnico le mitigazioni del complesso rispetto al paesaggio circostante, da

collocarsi prioritariamente in luogo della specifica grafia di PGT.


a) Ripristino delle condizioni paesistiche ambientali mediante l'eliminazione di costruzioni e baracche costruite senza titolo (anche se parzialmente

condonate);

b) Perseguire regole compositive e funzionali compatibili con le vocazioni del luogo;

c) Riprogettare le attrezzature necessarie all'attività di cui all'Idea di Piano in corrispondenza alla volumetria attualmente presente;

d) Inserimento di essenze arboree di cortina per eliminare l'impatto visivo.


Superficie lorda di pavimento massima assegnata sul comparto: mq 1.800

Altezza massima: ml 5,00

Distanza minima dai confini di terzi e di zona: D=H/2 e mai inferiore a ml 5,00; è ammessa la costruzione in aderenza a edifici esistenti;

Arretramento dalle strade: D=H e mai inferiore a ml 7,50, fatti salvi gli arretramenti prescritti ed il mantenimento di allineamenti preesistenti;


Percentuale del lotto a parcheggi: 20%

Percentuale del lotto a verde: 30% da ubicare a ridosso della strada pubblica e lungo i confini di proprietà, adeguatamente piantumata con alberi

di alto fusto ed arbusti (verde pubblico in caso di piano esecutivo).

Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: Gli edifici dovranno rispettare, per quanto possibile, l'andamento orografico del

terreno; le tipologie edilizie e l'assetto estetico-architettonico dovranno minimizzare l'impatto paesistico mediante l'utilizzo di materiali e coloriture

poco impattanti e schermature mediante cortine alberate. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che rappresenti - attraverso

idonee renderizzazioni - i rapporti delle ipotesi progettuali con il contesto.

PRESCRIZIONI:

1): La destinazione a magazzino / deposito permessa non potrà subire nel tempo alcuna variazione.

Si precisa quindi che:

- le attività permesse sono: direzionale, magazzino / deposito, artigianato di servizio;

- le attività non permesse sono: commerciale, industriale, artigianale di produzione.

2): E' severamente vietato il deposito di materiali pericolosi e/o inquinanti.

Non è ammesso il deposito di automezzi pesanti e/o agricoli.

3): E' permessa inoltre la realizzazione di una sola unità abitativa (per il custode) con una superficie lorda di pavimento massima di 150 mq.




Ubicazione: tessuto di frangia urbana a nord del capoluogo, su via Monte Olivi

Destinazione dell'area in progetto: artigianale (magazzino/deposito, artigianale di servizio e direzionale)

Strumenti attuativi suggeriti: Piano di Recupero, Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, Programma Integrato d'Intervento.

IDEA DI PIANO: riprogettare l'attuale area destinata a deposito di materiali ed attrezzature edili ripristinando le alterate condizioni urbanistiche e

paesistiche a seguito delle costruzione abusive parzialmente e condonate; permettere la realizzazione di una unità residenziale (custode).

Condizione indispensabile per l'attivazione del presente ambito di trasformazione è l'abbattimento totale dei fabbricati esistenti siano essi

stati oggetto di condono o meno.

CARATTERISTICHE: Area agricola di frangia urbana di particolare interesse paesistico parzialmente compromesso da intrusioni edilizie.


CRITICITA':

- Classe di fattibilità Geologica: terza (3b - fattibilità con consistenti limitazioni):

- Aree acclivi corrispondenti alle scarpate

- Aree ad elevata vulnerabiltà idrogeologica

- Aree a vulnerabilità idraulica



AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-P10b Monte Olivi B

IN ROSSO: parametri di cui al regolamento perequativo comunale(*): trattasi di indicazioni standard NON COGENTI e indicative per le aree produttive

2.160

artigianale

(magazzino/deposito

artigianale di servizio

direzionale)

TA36.331Monte Olivi B


Per quanto alle azioni di “mitigazione” ed alle “compensazioni”, nonché altre condizioni collegate, si rimanda alla cogenza dello specifico Progetto

Strategico di Rete Ecologica (REC).

I “valori numerici e monetari” pertinenti alle più diverse condizioni mitigative e compensative, nonché di eventuale monetizzazione, sono derivanti

dall’ applicazione dei criteri contenuti nel progetto REC, a cui l’art 61 BIS p.to 3 delle NTA fanno specifico rimando.

I contributi monetari gravanti sulle trasformazioni, di cui al presente argomento, sono applicabili solamente alle aree esterne alla perimetrazione del

tessuto urbano consolidato (ovvero ex aree agricole soggette a trasformazione) e comunque iniziative attuative non già realizzate o non già avviate,

con formale inizio lavori, alla data di approvazione della presente variante al PGT.

AT-P10b




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TRASFORMAZIONE

S. T.

stimata

(mq)

Z.T.O. attuale Progetto P.G.T.S.L.P. MAX

assegnata (mq)

suddivisione

S.L.P.

abitanti

insediabili (*)

area per servizi

da cedere - da

P.d.S. (mq)

% Monetizzazione

delle aree per

servizi

7003

(vedi scheda)vedi scheda 100%

140 0 vedi scheda 100%

Monte Olivi C 6.054 TA3


artigianale

(magazzino / deposito

artigianale di servizio

direzionale)

840


AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-P11 Monte Olivi C


(da VAS)

In sede di progettazione vengano predisposte in accordo con l'Ufficio Tecnico le mitigazioni del complesso rispetto al paesaggio circostante, da

collocarsi prioritariamente in luogo della specifica grafia di PGT.

PRESCRIZIONI:

1): La destinazione attuale permessa non potrà subire nel tempo alcuna variazione.

Si precisa quindi che:

- le attività permesse sono: direzionale, magazzino / deposito, artigianale di servizio;

- le attività non permesse sono: commerciale puro, industriale, artigianale di produzione (tranne che l'esistente), officine per autoriparazioni.

2): E' severamente vietato il deposito di materiali pericolosi e/o inquinanti. Non è ammesso il deposito di automezzi pesanti e/o agricoli.





a) Perseguire regole compositive e FUNZIONALI evitando la dispersione a macchia di leopardo di insediamenti incompatibili con le vocazioni del

luogo;

b) Rimediare a scelte pianificatorie del passato che hanno permesso ad attività produttive di insedarsi

in aree agricole e per giunta caratterizzate da importanti peculiarità paesistiche ambientali;

c) Perseguire regole compositive e funzionali compatibili con le vocazioni del luogo;

d) Inserimento di essenze arboree di cortina per eliminare l'impatto visivo.


Superficie lorda di pavimento massima assegnata sul comparto: mq 700 (50% della S.l.p. esistente)

Altezza massima: ml 5,00

Distanza minima dai confini di terzi e di zona: D=H/2 e mai inferiore a ml 5,00; è ammessa la costruzione in aderenza a edifici industriali

esistenti;

Arretramento dalle strade: D=H e mai inferiore a ml 7,50, fatti salvi gli arretramenti prescritti ed il mantenimento di allineamenti preesistenti;


Percentuale del lotto a parcheggi: 20%

Percentuale del lotto a verde: 30% da ubicare a ridosso della strada pubblica e lungo i confini di proprietà, adeguatamente piantumata con alberi

di alto fusto ed arbusti (verde pubblico in caso di piano esecutivo).

Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: Gli edifici dovranno rispettare l'andamento orografico del terreno; le tipologie

edilizie e l'assetto estetico-architettonico dovranno minimizzare l'impatto paesistico mediante l'utilizzo di materiali e coloriture poco impattanti e

schermature mediante cortine alberate. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che rappresenti - attraverso idonee renderizzazioni -

i rapporti delle ipotesi progettuali con il contesto.

Ubicazione: tessuto di frangia urbana a nord del capoluogo, in adiacenza a via Monte Olivi.

Destinazione dell'area in progetto: artigianale (magazzino / deposito, artigianale di servizio e direzionale)

Strumenti attuativi suggeriti: Piano di Recupero, Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, Programma Integrato d'Intervento.

IDEA DI PIANO: variazione funzionale da agricola a "mista" residenziale - artigianale (direzionale, magazzino /

deposito, artigianale di servizio). E' consentito l'ampliamento pari al 50% della s.l.p. esistente nell'ambito di trasformazione (700 mq) .

CARATTERISTICHE: Area agricola di frangia urbana di particolare interesse paesistico con presenza di attività

artigianale produttiva.


CRITICITA':

- Classe di fattibilità Geologica: terza (3b - fattibilità con consistenti limitazioni):

- Aree acclivi corrispondenti alle scarpate

- Aree ad elevata vulnerabiltà idrogeologica

- Aree a vulnerabilità idraulica





I “valori numerici e monetari” pertinenti alle più diverse condizioni mitigative e compensative, nonché di eventuale monetizzazione, sono derivanti

dall’ applicazione dei criteri contenuti nel progetto REC, a cui l’art 61 BIS p.to 3 delle NTA fanno specifico rimando.

I contributi monetari gravanti sulle trasformazioni, di cui al presente argomento, sono applicabili solamente alle aree esterne alla perimetrazione del

tessuto urbano consolidato (ovvero ex aree agricole soggette a trasformazione) e comunque iniziative attuative non già realizzate o non già avviate,


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1Prescrizioni ARPA / ASL Brescia. Indirizzi VARIANTE P.G.T. 2017


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Prescrizioni Provincia di Brescia:

In virtù delle componenti paesistiche, interessanti l’ambito di trasformazione, individuate dal PPC ed dal PTCP

(“Cascina”, “Aree agricole di valenza paesistica”, “Cordoni morenici”), di integrare le regolamentazioni particolari con quanto contenuto nelle singole schede

di riferimento dell’All. I. alle NTA del PTCP, subordinando la previsione degli strumenti urbanistici alla redazione di Piani paesistici comunali di contesto, ove

in detti piani verranno evidenziati le seguenti condizioni di coerenza con la struttura insediativa preesistente:

- giusto rapporto tra il nucleo esistente ed il programma di espansione;

- ricerca di assonanza morfologica e tipologica tra il vecchio ed il nuovo edificato che non introduca elementi di conflittualità geometrica percettiva

con le linee orizzontali dei terrazzamenti;

- eventuali opere di mitigazione degli effetti sul quadro paesistico percepito alla scala di contesto;

- utilizzo rigoroso di manufatti ed opere d’arte infrastrutturali di caratteristiche costruttive e di finitura omogenei alle preesistenze.


(da VAS)



Cascina San Giacomo

comparto a2.755 TA1

Turistico

alberghiero 2.000


AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-A12a Cascina San Giacomo

Ubicazione: area a nord del Capoluogo di Pozzolengo in Località San Giacomo

Destinazione dell'area in progetto: espansione residenziale turistico - alberghiero


Altezza massima (turistico-alberghiero): ml 7,50 pari a 2 piano fuori terra

Altezza massima (residenziale): ml 6,50 pari a 2 piano fuori terra




Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: gli edifici dovranno rispettare le caratteristiche tipologiche,

l'assetto estetico-architettonico delle costruzioni adiacenti e l'andamento orografico del terreno. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che



convenzione.

PRESCRIZIONI:


presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte

dell'Ente preposto.

2): Sulla destinazione turistica alberghiera sarà da porre atto notarile senza possibilità di modifica nel tempo.

Tale atto notarile dovrà essere obbligatoriamente richiamato in tutti gli atti privati/pubblici di compravendita e/o affitto;

non è consentita la residenza e/o la prima casa, (da riportare in tutti gli atti pubblici e/o privati).

3): Fermo restando la quantitàà volumetric assegnata pari a 2.000 mc, è data facoltà alla P.A. di ridurre la quantità residenziale in favore di quella turistico-

alberghiera solo su basi motivate e in sede di processo amministrativo attuativo.

4): Il calcolo degli abitanti insediabili vale per la sola quota di residenza.

5): L'ambito è diviso in due sub-comparti che possono essere attuati separatamentte previa progettazione unitaria dell'interno complesso. Preliminarmente

o consequenzialmente alla presentazione del Piano attuativo le Parti -o una sola tra le due Parti interessate – rispettivamente proprietarie dei due sub

compartì, congiuntamente o disgiuntamente, presentano alla PA una soluzione funzionale dell’intero Ambito comprensiva di valutazione

paesistica,suddividendone carichi insediativi, cessioni standard e connessioni infrastrutturali. L’Ufficio Comunale determina in merito all’eventuale scelta, che

costituirà linea guida dei due sub comparti per quanto attiene le singole progettazioni urbanistiche


% residenziale

15%

15%

% Turistico-alberghiero

Strumento attuativo suggerito: Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, Programma Integrato d'Intervento.

IDEA DI PIANO: creare un complesso edilizio a destinazione turistico - alberghiero a supporto del "Turismo Verde".

Trattasi di un'area predisposta alla funzione turistica alberghiera: nelle immediate vicinanze è già presente un'attività

con tale destinazione.

CARATTERISTICHE: Area agricola di pregio ambientale con particolare interesse paesistico.


CRITICITA':



85%

85%

vol. (mc)

1.650

350

utilizzo della SOLA volumetria massima ordinaria da P.G.T.

utilizzo della quota volumetrica da perequazione

a) Realizzare un'area per gli insediamenti di tipo turistico alberghiero sfruttando la domanda del vicino bacino del Garda;

b) Favorire ed incrementare il "turismo verde" e lo sviluppo sostenibile del Comune di Pozzolengo;

c) Realizzare percorsi ciclopedonali turistici;

d) Potenziamento della viabilità adiacente l'area in questione (a carico del soggetto attuatore);

e) Inserimento di essenze arboree di cortina per eliminare l'impatto visivo.








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TRASFORMAZIONE

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Volumetria

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% Monetizzazione

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8.350 11 440 50%

1.650 2 80 50%

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Cascina San Giacomo

comparto b13.500 TA1

Turistico

alberghiero 10.000


AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-A12b Cascina San Giacomo

Ubicazione: area a nord del Capoluogo di Pozzolengo in Località San Giacomo

Destinazione dell'area in progetto: espansione residenziale turistico - alberghiero

Strumento attuativo suggerito: Piano Particolareggiato di iniziativa Privata, Programma Integrato d'Intervento.

IDEA DI PIANO: creare un complesso edilizio a destinazione turistico - alberghiero a supporto del "Turismo Verde".

Trattasi di un'area predisposta alla funzione turistica alberghiera: nelle immediate vicinanze è già presente un'attività

con tale destinazione.

CARATTERISTICHE: Area agricola di pregio ambientale con particolare interesse paesistico.


CRITICITA':




a) Realizzare un'area per gli insediamenti di tipo turistico alberghiero sfruttando la domanda del vicino bacino del Garda;

b) Favorire ed incrementare il "turismo verde" e lo sviluppo sostenibile del Comune di Pozzolengo;

c) Realizzare percorsi ciclopedonali turistici;

d) Potenziamento della viabilità adiacente l'area in questione (a carico del soggetto attuatore);

e) Inserimento di essenze arboree di cortina per eliminare l'impatto visivo.





vol. (mc) % Turistico-alberghiero % residenziale

utilizzo della SOLA volumetria massima ordinaria da P.G.T. 8.350 85%

Prescrizioni Provincia di Brescia:

In virtù delle componenti paesistiche, interessanti l’ambito di trasformazione, individuate dal PPC ed dal PTCP

(“Cascina”, “Aree agricole di valenza paesistica”, “Cordoni morenici”), di integrare le regolamentazioni particolari con quanto contenuto nelle singole schede

di riferimento dell’All. I. alle NTA del PTCP, subordinando la previsione degli strumenti urbanistici alla redazione di Piani paesistici comunali di contesto, ove

in detti piani verranno evidenziati le seguenti condizioni di coerenza con la struttura insediativa preesistente:

- giusto rapporto tra il nucleo esistente ed il programma di espansione;

- ricerca di assonanza morfologica e tipologica tra il vecchio ed il nuovo edificato che non introduca elementi di conflittualità geometrica percettiva

con le linee orizzontali dei terrazzamenti;

- eventuali opere di mitigazione degli effetti sul quadro paesistico percepito alla scala di contesto;

- utilizzo rigoroso di manufatti ed opere d’arte infrastrutturali di caratteristiche costruttive e di finitura omogenei alle preesistenze.


(da VAS)












15%

utilizzo della quota volumetrica da perequazione 1.650 85% 15%

Altezza massima (turistico-alberghiero): ml 7,50 pari a 2 piano fuori terra

Altezza massima (residenziale): ml 6,50 pari a 2 piano fuori terra




Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: gli edifici dovranno rispettare le caratteristiche tipologiche,

l'assetto estetico-architettonico delle costruzioni adiacenti e l'andamento orografico del terreno. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che



convenzione.

PRESCRIZIONI:


presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte

dell'Ente preposto.

2): Sulla destinazione turistica alberghiera sarà da porre atto notarile senza possibilità di modifica nel tempo.

Tale atto notarile dovrà essere obbligatoriamente richiamato in tutti gli atti privati/pubblici di compravendita e/o affitto;

non è consentita la residenza e/o la prima casa, (da riportare in tutti gli atti pubblici e/o privati).

3): Fermo restando la quantitàà volumetric assegnata pari a 10.000 mc, è data facoltà alla P.A. di ridurre la quantità residenziale in favore di quella turistico-

alberghiera solo su basi motivate e in sede di processo amministrativo attuativo.

4): Il calcolo degli abitanti insediabili vale per la sola quota di residenza.

5): L'ambito è diviso in due sub-comparti che possono essere attuati separatamentte previa progettazione unitaria dell'interno complesso. Preliminarmente

o consequenzialmente alla presentazione del Piano attuativo le Parti -o una sola tra le due Parti interessate – rispettivamente proprietarie dei due sub

compartì, congiuntamente o disgiuntamente, presentano alla PA una soluzione funzionale dell’intero Ambito comprensiva di valutazione

paesistica,suddividendone carichi insediativi, cessioni standard e connessioni infrastrutturali. L’Ufficio Comunale determina in merito all’eventuale scelta, che

costituirà linea guida dei due sub comparti per quanto attiene le singole progettazioni urbanistiche.




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AT DENOMINAZIONE DELL'AMBITO DI TRASFORMAZIONE

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(mq)Z.T.O. attuale Progetto P.G.T. S.L.P. MAX

assegnata (mq)suddivisione

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insediabili (*)

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cedere - da P.d.S. (mq)

% Monetizzazione delle aree per

servizi

5.637 6 vedi scheda 100%

1.127 0 vedi scheda 100%


(da VAS)In sede di progettazione vengano predisposte in accordo con l'Ufficio Tecnico le mitigazioni del complesso rispetto al paesaggio circostante, da collocarsi prioritariamente in luogo della specifica grafia di PGT.

Ponte Cantone 11.273 TA3 produttivo 6.764


AMBITO DI TRASFORMAZIONE: AT-P13 Ponte Cantone

Per quanto alle azioni di “mitigazione” ed alle “compensazioni”, nonché altre condizioni collegate, si rimanda alla cogenza dello specifico Progetto Strategico di Rete Ecologica (REC).I “valori numerici e monetari” pertinenti alle più diverse condizioni mitigative e compensative, nonché di eventuale monetizzazione, sono derivanti dall’ applicazione dei criteri contenuti nel progetto REC, a cui l’art 61 BIS p.to 3 delle NTA fanno specifico rimando.I contributi monetari gravanti sulle trasformazioni, di cui al presente argomento, sono applicabili solamente alle aree esterne alla perimetrazione del tessuto urbano consolidato (ovvero ex aree agricole soggette a trasformazione) e comunque iniziative attuative non già realizzate o non già avviate,



AT

- P1

3

Destinazione dell'area in progetto: espansione produttiva - artigianale

Strumento attuativo suggerito: Piano Insediamenti ProduttiviIDEA DI PIANO: completamento produttivo - artigianale di tessuto di urbana con soluzioni tipologiche a capannone.

CARATTERISTICHE: Area agricola interclusa tra viabilità extraurbana e sistemi edilizi privati a capannone. CLASSE DI SENSIBILITA' PAESISTICA DA P.G.T.: 2 CRITICITA': - Classe di fattibilità Geologica: seconda (fattibilità con modeste limitazioni)- Classe di pericolosità sismica: 2

Obiettivi da raggiungere:a) Soddisfare l'attuale domanda di aree da destinare a produttivo - artigianale;b) Dare compimento all'attuale area artigianale;c) Inserimento di essenze arboree di cortina per eliminare l'impatto visivo.

Parametri edificatori e regolamentazioni particolari:Rapporto di copertura: 50% della superficie territorialeIndice di utilizzazione territoriale: 0,50 mq/mqAltezza massima: ml 9,00Distanza minima dai confini: D=H/2 e mai inferiore a ml 5,00; è ammessa la costruzione in aderenza a edifici esistenti;Arretramento dalle strade: D=H e mai inferiore a ml 5,00, fatti salvi gli arretramenti prescritti ed il mantenimento di allineamenti preesistenti;Percentuale del lotto a parcheggi: 20%Percentuale del lotto a verde: 20% da ubicare a ridosso della strada pubblica e lungo i confini di proprietà, adeguatamente piantumata con alberi di alto fusto ed arbusti (verde pubblico in caso di piano esecutivo);Tipologie edilizie ammissibili e criteri generali di progettazione: Gli edifici dovranno rispettare l'andamento orografico del terreno; le tipologie edilizie e l'assetto estetico-architettonico dovranno minimizzare l'impatto paesistico mediante l'utilizzo di materiali e coloriture poco impattanti e schermature mediante cortine alberate. I progetti attuativi siano condotti ad un dettaglio formale che rappresenti - attraverso idonee renderizzazioni - i rapporti delle ipotesi progettuali con il contesto.PRESCRIZIONI:1): Osservare la normativa vigente in materia sismica con particolare riferimento alla classificazione sismica del territorio di Pozzolengo alla data di presentazione dell'istanza nonché ottenere le debite abilitazioni specialistiche da parte dell'Ente preposto.


Ubicazione: adiacente alla rotatoria della circonvallazione est, è inserita nell'attuale area produttiva - artigianale di Ponte Cantone.




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