Comune di Pontecagnano Faiano (Sa) Piano Urbanistico Attuativo - · 2017-12-21 · RELAZIONE...

Comune di Pontecagnano Faiano (Sa)

"Piano Urbanistico Attuativo - Intervento di sostituzione edilizia ai sensi dell’art. 5 della L.R. n.19/2009 e s.m.i. "

RELAZIONE TECNICA

Ing. Alfonso Annunziata, Ing Michele Lubritto, Ing. Gerardo Maiorano – Proprietà La Marca Costruzioni Pag. 1 / 28

Indice

1. PREMESSA ............................................................................................................................. 3

2. TITOLARITA’ degli IMMOBILI ............................................................................................ 3

2.1. Titolo di proprietà .............................................................................................................................. 3

2.2. Autorizzazione dei soci (“soggetti coinvolti”) .................................................................................... 4

3. STATO DEI LUOGHI ............................................................................................................. 4

3.1. Descrizione del contesto e della zona di intervento ......................................................................... 4

3.2. Capannone: consistenza planovolumetrica e definizione del lotto di progetto ............................... 5

3.3. Capannone: fabbricati in aderenza di altra proprietà ....................................................................... 6

3.4. Ridefinizione del lotto di progetto in relazione alle aderenza ........................................................ 10

3.5. Servitù e diritti a favore dell’unità immobiliare oggetto di sostituzione edilizia e accessi ............. 10

4. DETERMINAZIONE DEI VOLUMI EDILIZI ESISTENTI: <<Capannone>>................... 11

5. IDENTIFICATIVI CATASTALI dell’IMMOBILE OGGETTO DI SOSTITUZIONE. ...... 11

6. INQUADRAMENTO URBANISTICO E TERRITORIALE ............................................... 12

7. TITOLI EDILIZI. ................................................................................................................... 12

8. PRATICHE EDILIZIE IN CORSO SULL’IMMOBILE....................................................... 13

9. PROGETTO: FINALITA’ ED INQUADRAMENTO NORMATIVO ................................. 13

10. ASPETTI PROCEDURALI: necessità del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ................... 14

11. PROGETTO ........................................................................................................................... 15

11.1. Descrizione sintetica .................................................................................................................... 15

11.2. Struttura ...................................................................................................................................... 16

11.3. Finiture esterne del fabbricato .................................................................................................... 16

11.4. Finiture delle aree esterne destinate a standard ........................................................................ 16

12. CALCOLO DEI VOLUMI E DELLE SUPERFICI DI PROGETTO ................................... 17

12.1. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi RESIDENZIALI da assentire ........................................... 17

12.2. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi dei parcheggi pubblici e privati interrati ..................... 18

12.3. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI SCALA E ANDRONE ............................................. 19

12.4. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI TECNICI ............................................................... 20

12.5. Calcolo dei volumi fuori terra al netto dei volumi tecnici ........................................................... 20

12.6. Dotazione di aree di parcheggio private di progetto .................................................................. 20

13. VERIFICA DELLE SUPERFICI CON DESTINAZIONE DI EDILIZIA SOCIALE .......... 21

13.1. Calcolo della superficie minima per l’edilizia sociale .................................................................. 21

13.2. Calcolo della superficie di progetto per l’edilizia sociale ............................................................ 21

14. CALCOLO DEL FABBISOGNO DELLE AREE STANDARD .......................................... 21

14.1. Riferimenti Normativi .................................................................................................................. 21

14.2. Calcolo degli abitanti da insediare ............................................................................................... 22



RELAZIONE TECNICA


14.3. Calcolo della Superficie standard minima ................................................................................... 22

14.4. Individuazione degli standard di progetto .................................................................................. 22

15. SMALTIMENTO DELLE ACQUE BIANCHE E NERE ..................................................... 23

15.1. Schema di smaltimento delle acque bianche .............................................................................. 23

15.2. Schema di smaltimento delle acque nere ................................................................................... 23

16. MOVIMENTI DI TERRA ..................................................................................................... 23

17. VERIFICA DEI PARAMETRI EDILIZI .............................................................................. 24

18. VERIFICA DELLA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PERTINENZIALI ........................... 25

19. REQUISITI IGIENICO SANITARI DELLE UNITA’ RESIDENZIALI ............................. 25

20. BARRIERE ARCHITETTONICHE ...................................................................................... 26

21. PREVENZIONE INCENDI ................................................................................................... 26

22. CONCLUSIONI ..................................................................................................................... 26



RELAZIONE TECNICA


RELAZIONE TECNICA

1. PREMESSA

Il sottoscritto Nello La Marca (LMR NLL 86M27 H703P), nato a Salerno il 27.08.1986 e

residente in Pontecagnano Faiano alla Via Torino civ.15, in qualità di amministratore unico della La

Marca Costruzioni srl con sede in Pontecagnano Faiano alla Via Torino civ.15 P.Iva

05007900656, iscritta alla CCIA di Salerno n.REA Sa-412083, ha conferito incarico ai sottoscritti:

- Ing. Alfonso Annunziata C.F. NNN LNS 80H29H703K con studio in Salerno, al Viale

Richard Wagner civ.28, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno al

n. 4922,

- Ing. Michele Lubritto C.F. LBR MHL 81C28 F912B. con studio in Salerno, al Viale

Richard Wagner civ.28, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno al

n. 4921,

- Ing. Gerardo Maiorano C.F. MRNGRD80R31F912E con studio in Roccapiemonte

(Sa), alla Via Enrico Berlinguer civ.1, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia

di Salerno al n. 6085,

di redigere, il Piano Urbanistico Attuativo per la “sostituzione” del preesistente capannone

produttivo dismesso, sito alla Via Potenza snc, nell’area denominata ex Cirio, con un insediamento

residenziale ai sensi della Legge Regionale n.19/2009 e s.m.i..

La presente istanza è finalizzata all’ottenimento di un parere preliminare urbanistico sul

PUA.

Con riferimento all'incarico conferito, gli scriventi tecnici relazionano quanto di seguito.

2. TITOLARITA’ degli IMMOBILI

2.1. Titolo di proprietà

L’immobile oggetto di “sostituzione edilizia” è censito al foglio 7 particella 2701 sub 1 del

Catasto Fabbricati del Comune di Pontecagnano Faiano. L’immobile è stato oggetto dell’atto di

Compravendita del 02.12.2012 (repertorio 5609 raccolta 3156) a cura del Notaio Francesco

Regonesi. Con tale atto la Sig.ra Citro Annamaria (CF. CTR NMR 56T41 F138O) vendeva alla La

Marca Costruzioni srl la piena proprietà della consistenza immobiliare. La Sig.ra Citro era

proprietaria dell’immobile trasferito alla La Marca Costruzioni srl in forza dell’atto di

compravendita del 14.01.2000 (repertorio36053 raccolta 11624) del Notaio Giuseppe Monica

registrato in Salerno il 17.01.2000 ai nn.1177/929.



RELAZIONE TECNICA


Ai sensi dell’articolo 4 dell’atto di compravendita del Notaio Francesco Regonesi <<quanto in

contratto viene trasferito a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e si possiede, con

ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione, con tutti i diritti inerenti, con

le servitù attive e passive legalmente esistenti e costituite, ivi comprese le servitù di cui all’atto di

compravendita a rogito notaio Giuseppe Monica citato…>>.

In Allegato 1 si riporta il titolo di proprietà dell’immobile a favore della La Marca Costruzioni.

In Allegato 2 si riporta il titolo di provenienza dell’immobile a favore della Sig.ra Citro.

2.2. Autorizzazione dei soci (“soggetti coinvolti”)

Con riferimento alla Visura Camerale del 26.07.2017 (Allegato 3), la composizione

societaria dell’impresa La Marca Costruzioni srl è riassunta nella tabella che segue:

Tutti gli aventi diritto, con la specifica sottoscrizione della presente relazione tecnica,

autorizzano l’amministratore unico, Nello La Marca, alla presentazione del presente Piano

Urbanistico condividendone integralmente le finalità progettuali. La sottoscrizione è accompagnata

da un valido documento di identità (Allegato 4)

3. STATO DEI LUOGHI

3.1. Descrizione del contesto e della zona di intervento

L’area oggetto di trasformazione edilizia è sita nel comune di Pontecagnano, alla Via Potenza,

all’interno della perimetrazione del centro urbano del Comune in un’area ad elevata densità edilizia

prevalentemente residenziale e completamente urbanizzata. Il lotto di intervento, per circa 1200

mq, coincide perfettamente con la sagoma del capannone esistente di proprietà della La Marca

Costruzioni. Il capannone rappresenta l’ultimo manufatto edilizio, ancora esistente, afferente all’ex

complesso Cirio. Tale complesso, per la maggiore estensione, è già stato oggetto di una

trasformazione edilizia a carattere prevalentemente residenziale ad opera della Società Pyramis ai

sensi dell’articolo 7 comma 5 della L.R. 19/2009. L’intervento edilizio proposto dalla La Marca



RELAZIONE TECNICA


Costruzioni srl, pertanto, rappresenta il completamento di una trasformazione urbanistico-edilizia

già avviata nel tempo.

Il capannone di forma poligonale ha prospetto Sud-Est su Via Potenza, prospetto Sud Ovest

sulla strada di collegamento in corso di realizzazione tra via Potenza e Via Budetta, Prospetto Nord-

Ovest parzialmente aderente ad altra edificazione, e Prospetto Nord-Est su altre proprietà (Landi e

Casale) e parzialmente aderente ad altra edificazione.

In Tavola A.01 si riporta lo stralcio aerofotogrammetrico della zona di intervento; in Tavola

A.02 lo stralcio dell’ortofoto.

3.2. Capannone: consistenza planovolumetrica e definizione del lotto di progetto

Il capannone esistente oggetto di sostituzione edilizia è costituito da un corpo di fabbrica

principale di ampia superficie e volume (Parte A) e da un piccolo locale deposito (Parte B), posto

sul prospetto Nord Ovest, e aderente ad altra proprietà. Il Manufatto di maggior consistenza (Parte

A) è in muratura portante con copertura a doppia falda con travi in acciaio e solaio latero-

cementizio; il manufatto di minor consistenza (Parte B) è in muratura con copertura a falda unica

con solaio in putrelle e tavelloni. I due manufatti non sono tra loro comunicanti. La superficie

complessiva del manufatto è di 1225,24 mq a cui corrisponde un volume edilizio di 9342,47 mc.

In Tavola S.02 si riporta la consistenza dei manufatti esistenti (piante, prospetti e sezioni).

L’accesso al capannone, carrabile e pedonale, avviene dalla bretella di collegamento tra via Budetti

Area Ex Cirio già

oggetto di trasformazione da

parte della

Soc. Pyramis srl

Area di intervento



RELAZIONE TECNICA


e Via potenza in corso di realizzazione. Allo stato attuale, per questioni di igienicità e sicurezza

l’accesso al corpo di minor consistenza (Parte B) è stato murato.

In Tavola S.01 si riporta il rilievo fotografico dello stato di fatto con la planimetria generale

correlata dei punti di scatto e dei coni visivi.

Per quanto descritto appare evidente come la planimetria del capannone coincida con il lotto di

progetto. A vantaggio di sicurezza, il perimetro dell’area di trasformazione è stato fissato

escludendo l’ingombro dei muri del capannone lungo i confini dei fabbricati in aderenza

3.3. Capannone: fabbricati in aderenza di altra proprietà

PROSPETTO NORD-EST

Il capannone sul prospetto Nord Est presenta costruzioni in aderenza



RELAZIONE TECNICA


In sede di rilievo dello stato dei luoghi non è stato garantito l’accesso all’interno delle

proprietà adiacenti dei Sig.ri Giovanni Landi e Casale Domenico e non è stato possibile pertanto

definire con esattezza gli ingombri plano-volumetrici dei manufatti in aderenza e la natura e la

destinazione degli stessi. L’individuazione degli stessi fa riferimento agli stralci

aerofotogrammetrici

Dall’analisi a vista, dal punto di vista strutturale, le strutture in aderenza non sembrerebbero

indipendenti rispetto a quella del capannone

Dalle informazioni fornite dalla committenza e verificate informalmente presso gli uffici

tecnici comunali, l’immobile in aderenza di proprietà del Sig.Giovanni Landi è stato oggetto di

concessione edilizia in sanatoria; l’immobile in aderenza del Sig. Domenico Casale è privo di

legittimità urbanistica ed è stato già oggetto di ordinanza di demolizione.

Di seguito si riporta il rilievo fotografico degli immobili in aderenza sul prospetto Nord Est.

Proprietà Landi G.

Proprietà Casale



RELAZIONE TECNICA


Fabbricato in aderenza al Capannone sul Prospetto Nord Est - Proprietà Sig. Giovanni Landi

Fabbricato in aderenza al Capannone sul Prospetto Nord Est - Proprietà Sig. Domenico Casale



RELAZIONE TECNICA


PROSPETTO SUD-OVEST

Il capannone sul prospetto Sud Ovest presenta costruzioni in aderenza. L’ aderenza interessa la

Porzione B del capannone.

Vista esterna del confine di proprietà sul Prospetto Nord-Ovest

Vista dalla strada del fabbricato in aderenza sul prospetto N-O

Vista interna alla Parte B del confine di proprietà sul Prospetto Nord-Ovest

Proprietà La Marca Costruzioni

Proprietà La Marca Costruzioni

Altra Proprietà

Altra Proprietà Altra Proprietà Proprietà La Marca Costruzioni



RELAZIONE TECNICA


La parete della Parte B del capannone, sul confine del lotto è in comune al piano cantinato del

fabbricato adiacente. Su tale parete scarica la copertura della porzione B del capannone.

3.4. Ridefinizione del lotto di progetto in relazione alle aderenza

Il lotto di progetto, sulle porzioni in aderenza, a vantaggio di sicurezza ( come margine di

sicurezza rispetto le distanze e le superfici) esclude l’ingombro dei muri del capannone.

Il perimetro dell’area di trasformazione è riportato sulle tavole progettuali P.

3.5. Servitù e diritti a favore dell’unità immobiliare oggetto di sostituzione edilizia e accessi

Facendo seguito a quanto riportato al paragrafo 2.1, ai sensi dell’articolo 4 dell’atto di

compravendita del Notaio Francesco Regonesi, il trasferimento di proprietà a favore della La Marca

Costruzioni srl avveniva <<..comprese le servitù di cui all’atto di compravendita a rogito notaio

Giuseppe Monica…>>. Con tale atto la Sig.ra Citro Annamaria acquisiva l’immobile

dall’Immobiliare Picentia 91 s.r.l… Il rogito, all’artico 2 , riportava quanto di seguito:



RELAZIONE TECNICA


L’immobile, pertanto, nell’area scoperta antistante il prospetto Sud Ovest, da cui si ha

accesso al bene, gode di diritto di parcheggio e facoltà di realizzare sottoservizi pertinenziali.

L’immobile, inoltre, ha accesso pedonale e carrabile da Via Potenza, Via Torino e Via Budetti.

4. DETERMINAZIONE DEI VOLUMI EDILIZI ESISTENTI: <<Capannone>>

La consistenza planovolumetrica del capannone è stato oggetto della perizia giurata a firma

dell’ing. Giuseppe Annunziata ( NNN GPP 40D24 I438N) (Relazione E.03).

Il volume complessivo esistente è pari a 9342,47 mc.

5. IDENTIFICATIVI CATASTALI dell’IMMOBILE OGGETTO DI SOSTITUZIONE.

L’immobile è censito al foglio 7 particella 2701 sub 1 categoria catastale D/1 del Catasto

Fabbricati.

In Tav A.03 ed in Allegato 5 si riporta lo stralcio dell’estratto di mappa catastale; in Allegato 6

la planimetria catastale dell’immobile.

Stralcio Wegis del foglio 7

I diritti di cui al paragrafo 3.4 sono esplicitati su parte delle particelle 2704 e 2705 del

medesimo foglio catastale n.7.

Fabbricato

La Marca

Costruzioni srl

Foglio 7



RELAZIONE TECNICA


6. INQUADRAMENTO URBANISTICO E TERRITORIALE

Il lotto, con riferimento alle tavole del vigente Piano Regolatore Generale (PRG), ricade

in Zona Omogenea <<D8 – Industriale>> (Tav A.04).

L’area ricade nella delimitazione del centro edificato ai sensi della DLgs 285/1992 e non

ricade in aree sottoposto a vincolo paesaggistico ed archeologico.

L’area non ricade nella perimetrazione del Vincolo Idrogeologico R.D. 3267/23.

Il lotto, con riferimento alle tavole del Piano Stralcio per l'Assetto Idrogeologico (PAI),

(Tavole 467154) NON è mappato nella carta delle aree inondabili, nella carta delle fasce

fluviali e del reticolo idrografico, nella carta del rischio idraulico, nella carta della pericolosità

da frana, nella carta del rischio da frana (Tav A.05.1, Tav A.05.2, Tav A.05.3, Tav A.05.4, Tav

A.05.5 ).

Gli inquadramenti territoriali ed urbanistici sono riportati negli elaborati di analisi Tav A.

7. TITOLI EDILIZI.

L’immobile, come già chiarito, faceva parte del complesso ex Cirio. Esso era uno dei capannoni

un tempo utilizzati per la trasformazione dei prodotti agricoli.

Nel 1991, l’intero complesso produttivo di proprietà della Società “Cirio, Bertolli, De Rica”

venne acquistato dalla Società Immobiliare Picentia’91 che, successivamente, la rivendette, previa

suddivisione in più unità, a diverse ditte. Il frazionamento non autorizzato, unito ad alcune

difformità edilizie, determinò la necessità di procedere alla richiesta di concessione edilizia in

sanatoria (protocollo 1463 del 18.01.2000). Tale richiesta coinvolse anche l’immobile della Sig.ra

Citro e attualmente di proprietà della La Marca Costruzioni srl.

A valle di tale procedimento è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria 20 del

29.05.2001.

Il committente a seguito dell’istanza protocollo 5262 del 14.02.2017 ha provveduto ad effettuare

istanza di accesso agli atti inerenti la concessione in sanatoria citata e ad estrarre copia della

documentazione agli atti.

L’analisi della documentazione agli atti è stata oggetto della Perizia Giurata dell’ing. Giuseppe

Annunziata di cui alla Relazione 3. Da quanto giurato è possibile asserire che l’immobile oggetto

di sostituzione edilizia sotto il profilo urbanistico è legittimato dalla concessione edilizia in

sanatoria 20 del 29.05.2001.



RELAZIONE TECNICA


8. PRATICHE EDILIZIE IN CORSO SULL’IMMOBILE

L’immobile oggetto di sostituzione edilizia, nel recente passato è stato oggetto del Permesso di

Costruire protocollo 22973 del 15.07.2015 (Istanza edilizia 331/15 SUE). Tale pratica edilizia,

attualmente sospesa ed in attesa di integrazione, con la presentazione del presente PUA, e la

sottoscrizione da parte del committente, è da intendersi archiviata.

9. PROGETTO: FINALITA’ ED INQUADRAMENTO NORMATIVO

Il progetto, come anticipato in premessa, prevede la riqualificazione di una area urbana

degradata mediante la realizzazione di un fabbricato residenziale in sostituzione di un capannone

esistente dismesso. L’intervento si pone nell’ambito di applicazione dell’articolo 7 comma 5 della

L.R.19/2009 come modificata dalla L.R.1/2011.

L’Articolo 7 comma 5 della L.R. 19/2009 e s.m.i. chiarisce che:

Per immobili dismessi, in deroga agli strumenti urbanistici generali e ai parametri edilizi, con

particolare riferimento alle altezze fissate dagli stessi strumenti purché nel rispetto degli standard

urbanistici di cui al decreto ministeriale n. 1444/1968 e nel rispetto delle procedure vigenti, sono

consentiti interventi di sostituzione edilizia a parità di volumetria esistente, anche con

cambiamento di destinazione d’uso, che prevedono la realizzazione di una quota non inferiore al

trenta per cento per le destinazioni di edilizia sociale di cui all’articolo 1, comma 3, del decreto

ministeriale 22 aprile 2008 (definizione di alloggio sociale ai fini dell’esenzione dell’obbligo di

notifica degli aiuti di stato, ai sensi degli articoli 87 e 88 del Trattato istitutivo della Comunità

Europea). La volumetria derivante dalla sostituzione edilizia può avere le seguenti destinazioni:

edilizia abitativa, uffici in misura non superiore al dieci per cento, esercizi di vicinato, botteghe

artigiane, attività commerciali di piccola e media distribuzione di vendita. Se l’intervento di

sostituzione edilizia riguarda immobili già adibiti ad attività manifatturiere industriali, di

allevamento intensivo, artigianali e di grande distribuzione commerciale, le attività di produzione o

di distribuzione già svolte nell’immobile assoggettato a sostituzione edilizia devono essere cessate

e quindi non produrre reddito da almeno tre anni antecedenti alla data di entrata in vigore della

legge regionale 1/2016. (4)

L’Articolo 7 comma 5 della L.R. 19/2009 e s.m.i. chiarisce che:

I comuni provvisti di strumenti urbanistici generali vigenti possono individuare, con

provvedimento dell’amministrazione comunale motivato da esigenze di carattere urbanistico ed

edilizio, le aree nelle quali non sono consentiti gli interventi di cui al comma 5. Sono fatti salvi gli

interventi per i quali è stata presentata istanza precedentemente alla data di entrata in vigore della

presente legge. (8)

Il progetto di riqualificazione urbana che si propone rispetta in pieno le indicazioni dell’articolo

7 della L.R.19/2009 e s.m.i. in quanto:

Il Comune di Pontecagnano Faiano è dotato di PRG;



RELAZIONE TECNICA


L’area di intervento ricade nella perimetrazione del centro urbano e pertanto, ai sensi

della Delibera di Consiglio Comunale n.06/2010, sono consentiti gli interventi di cui al

comma 5 dell’art.7 della L.R.19/2009;

L’immobile è dismesso;

Deroga agli strumenti urbanistici generali ed ai parametri edilizi rispettando gli standard

urbanistici di cui al D.M. 1444/1968;

Prevede una riduzione significativa dei volumi di progetto rispetto alle volumetrie

esistenti;

Prevede una destinazione integralmente residenziale con una quota maggiore del 30%

per le destinazioni di edilizia sociale di cui all’art.1 comma 3 del D.M.22.04.2008.

10. ASPETTI PROCEDURALI: necessità del Piano Urbanistico Attuativo (PUA)

L’intervento di sostituzione edilizia prevede la realizzazione, in deroga agli strumenti

urbanistici generali e ai parametri edilizi, di un fabbricato per civile abitazione di altezza maggiore

ai 25,00 metri.

La Legge 17 agosto 1942, n. 1150 art. 41-quinquies comma 6, prevede che

Nei Comuni dotati di piano regolatore generale o di programma di fabbricazione, nelle zone

in cui siano consentite costruzioni per volumi superiori a tre metri cubi per metro quadrato di area

edificabile, ovvero siano consentite altezze superiori a metri 25 non possono essere realizzati

edifici con volumi ed altezze superiori a detti limiti, se non previa approvazione di apposito piano

particolareggiato o lottizzazione convenzionata estesi alla intera zona e contenenti la disposizione

planovolumetrica degli edifici previsti nella zona stessa.

Pertanto, l’intervento edilizio proposto è stato oggetto di Piano Urbanistico Attuativo.

Ai sensi dell’articolo 26 comma 3 lettera f della L.R. 16/2004, gli interventi edilizi approvati

mediante PUA, in attuazione dell’articolo 7 della legge regionale n. 19/2009, non costituiscono

variante agli strumenti urbanistici.



RELAZIONE TECNICA


11. PROGETTO

11.1. Descrizione sintetica

Il progetto prevede la realizzazione, su un lotto di circa 1200 mq di un fabbricato costituito da 8

piani fuori terra ed un piano interrato per un numero complessivo di 21 unità immobiliari con

destinazione residenziale.

Il piano interrato sarà destinato a posti auto pubblici e privati. Il piano avrà sagoma

coincidente con quella del lotto utile.

Il piano terrà, caratterizzato da aree coperte e scoperte, sarà destinato principalmente come

standard pubblico di parcheggio e aree attrezzate mentre una porzione marginale sarà utilizzata

come parcheggio privato.

I piani in elevazione 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 accoglieranno le 20 abitazioni. I piani 2 e 3, fatto salve

diverse distribuzioni tali da soddisfare le percentuali previste dalla legge, saranno destinati per

l’edilizia sociale di cui all’articolo 1, comma 3, del D.M . 22.04.2008

L’acceso carrabile al piano interrato avverrà attraverso due differenti rampe affiancate, poste su

Via Potenza, differenziate per il parcheggio pubblico e per il parcheggio privato pertinenziale alle

unità immobiliari. I posti auto pubblici saranno pari a 6 unità mentre i posti auto privati saranno pari

a 18. Due delle unità immobiliari avranno posto auto al piano terra realizzati sul prospetto di via

Potenza. Dal piano interrato, limitatamente alla porzione di parcheggi privati, sarà possibile il

collegamento diretto ai piani residenziali.

Sulla strada di collegamento Via Potenza – Via Budetti in corso di realizzazione, internamente

al lotto oggetto di trasformazione, saranno ricavati 5 posti auto per parcheggi pubblici a spina di

pesce. Dalla medesima strada si avrà accesso all’area parcheggio pubblica costituita da 8 posti auto

e all’area attrezzata. Dalle aree parcheggio sarà possibile avere accesso all’aree attrezzate del piano

terra.

Il fabbricato avrà copertura piana non praticabile condominiale (lastrico solare) oltre la cui

quota si erge il torrino scale e il vano tecnico per l’alloggiamento degli impianti. Tutti livelli

residenziali e box sono collegati da scale e da ascensore. Il lastrico di copertura, di proprietà

comune, sarà accessibile esclusivamente attraverso la scala. Le unità residenziali avranno altezza

netta utile di 2.80 m.

Per la consistenza delle unità immobiliari si rimanda alle tavole di progetto Tav. P.



RELAZIONE TECNICA


11.2. Struttura

Il Fabbricato sarà di tipo intelaiato in c.a con fondazione presumibilmente su pali. La

realizzazione del piano interrato presupporrà la realizzazione di opere di contenimento.

11.3. Finiture esterne del fabbricato

Dal punto di vista architettonico, l’edificio presenterà:

murature di tompagnatura con cappotto con finitura di colore vario;

balconi confinati da ringhiere in vetro;

infissi “finestra” e “balcone luce standard” a battente in pvc dotati di cassonetto coibentato e

avvolgibile di schermatura;

infissi a “balcone grande luce” scorrevoli in pvc dotati di cassonetto coibentato e avvolgibili

di schermatura.

11.4. Finiture delle aree esterne destinate a standard

Le finiture delle aree pubbliche, al fine di armonizzare l’intervento nel contesto edilizio e al fine

di completare la trasformazione edilizia dell’ex area Cirio da tempo avviata da altro soggetto

promotore, saranno della stessa tipologia, natura e colore.



RELAZIONE TECNICA


12. CALCOLO DEI VOLUMI E DELLE SUPERFICI DI PROGETTO

Il calcolo analitico dei volumi e delle superfici sia nette che lorde di progetto è indispensabile

per la determinazione del fabbisogno delle aree standard e per la verifica di altri limiti urbanistici

fissati dalle norme.

12.1. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi RESIDENZIALI da assentire

Nelle Tavole di progetto Tav. P, con riferimento alla specifica unità abitativa e per ogni

singolo livello residenziale, è riportato il calcolo grafico-analitico delle superfici lorde di solaio

(SLS) ed i volumi lordi (Vl).

Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici di progetto.

Il volume complessivo residenziale di progetto è pari a 5'252,54 mc; la superfici lorda di

solaio (SLS) è pari a 1'694,37 mc.

Note esplicative per il calcolo dei volumi da assentire

- ai sensi dell’articolo 2 comma f della legge 19/2009 la volumetria lorda di progetto da

assentire non comprende i volumi tecnici, i collegamenti verticali (vani scale e vani

ascensore) ed altri spazi comuni, necessari a garantire il risparmio energetico e le

innovazioni tecnologiche in edilizia);



RELAZIONE TECNICA


- trattandosi di nuova edificazione ad elevata prestazione energetica, lo spessore delle

tompagnature eccedenti ai 30 cm e il maggior spessore dei solai eccedenti i 30 cm, non è

stato considerato ai fini della computazione dei volumi.

12.2. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi dei parcheggi pubblici e privati interrati

Nelle Tavole di progetto Tav. P.03, con riferimento al Piano interrato, è riportato il calcolo

grafico-analitico delle superfici lorde di solaio (SLS) ed i volumi lordi (Vl) relativi destinate ad

autorimesse.

Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici interrati

destinati ad autorimessa.



RELAZIONE TECNICA


12.3. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI SCALA E ANDRONE

Nelle Tavole di progetto Tav.P, per ogni singolo livello residenziale, è riportato il calcolo

grafico-analitico delle superfici lorde di solaio (SLS) ed i volumi lordi (Vl).

Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici di progetto

relativi al vano scala e androne.

Dall’analisi della tabella si evince che il volume fuori terra del vano scala è pari al volume

complessivo del vano scala (937,75 mc) al netto della porzione interrata (P-1 = 75,84 mc). Il

volume del vano scala fuori terra è pertanto pari a 861,91 mc.



RELAZIONE TECNICA


12.4. Superfici Lorde di Solaio e Volumi Lordi VANI TECNICI

Nelle Tavole di progetto Tav.P, per ogni singolo livello residenziale, è riportato il calcolo

grafico-analitico delle superfici lorde di solaio (SLS) ed i volumi lordi (Vl).

Nella Tabella che segue si riporta la sintesi complessiva dei volumi e delle superfici di progetto

relativi ai vani tecnici.

12.5. Calcolo dei volumi fuori terra al netto dei volumi tecnici

Con riferimento al paragrafo 11.1 e al paragrafo 11.3 i volumi fuori terra, al netto dei vani

tecnici sono pari a 6114,45 (= 5252,54 mc + 861,91 mc).

12.6. Dotazione di aree di parcheggio private di progetto

Con riferimento alla tavola di zonizzazione Tav P.02, la dotazione di parcheggi privati di

progetto è pari a 646,05 mq di cui mq 532,52 al piano interrato ( come riportato al paragrafo 11.2) e

mq 113,53 al piano terra.



RELAZIONE TECNICA


13. VERIFICA DELLE SUPERFICI CON DESTINAZIONE DI EDILIZIA SOCIALE

13.1. Calcolo della superficie minima per l’edilizia sociale

Come chiarito nei precedenti paragrafi, l’intervento si pone nell’ambito di applicazione

dell’articolo 7 comma 5 della L.R.19/2009 come modificata dalla L.R.1/2011 e pertanto deve

garantire la <<realizzazione di una quota non inferiore del trenta per cento per le destinazioni di

edilizia sociale di cui all’articolo 1, comma 3, del decreto ministeriale 22 aprile 2008>>.

Con riferimento al paragrafo 11.1 la SLS minima da garantire all’Edilizia sociale è pari a:

30% di 1’694,37 mq = 508,31 mq

13.2. Calcolo della superficie di progetto per l’edilizia sociale

Il progetto prevede di destinare integralmente il piano secondo ed il piano terzo all’Edilizia

sociale. Con riferimento agli elaborati di progetto verranno destinati all’edilizia sociale le seguenti

superfici:

247,55 mq (piano 2) + 264,95 mq (piano3) = 512,50 mq (>>508,31 mq di cui al prg 12.1)

La verifica analitica è riportata in Tavola P14.

14. CALCOLO DEL FABBISOGNO DELLE AREE STANDARD

14.1. Riferimenti Normativi

Per il dimensionamento delle aree standard minime si fa riferimento all’articolo 3 D.M.

1444/1968 che fissa quanto di seguito:

Per gli insediamenti residenziali, i rapporti massimi di cui all'art. 17, penultimo comma, della

legge n. 765, penultimo comma, sono fissati in misura tale da assicurare per ogni abitante -

insediato o da insediare - la dotazione minima, inderogabile, di mq 18 per spazi pubblici o

riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggio, con esclusione degli spazi

destinati alle sedi viarie……

Ai fini dell'osservanza dei rapporti suindicati nella formazione degli strumenti urbanistici, si

assume che, salvo diversa dimostrazione, ad ogni abitante insediato o da insediare corrispondano

mediamente 25 mq di superficie lorda abitabile (pari a circa 80 mc vuoto per pieno),

eventualmente maggiorati di una quota non superiore a 5 mq (pari a circa 20 mc vuoto per pieno)

per le destinazioni non specificamente residenziali ma strettamente connesse con le residenze

(negozi di prima necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi professionali, ecc.).”



RELAZIONE TECNICA


14.2. Calcolo degli abitanti da insediare

In relazione alla fattispecie progettuale il numero di abitanti da insediare è pari a:

Volumetria residenziale di progetto / Indice volumetrico pro-capite =

5.252,54 mc / 80 mc/ab = 66 abitanti

14.3. Calcolo della Superficie standard minima

In relazione a quanto descritto al paragrafo 12.1, ai 66 abitanti da insediare corrisponde una

Superficie Standard minima pari a

numero di abitanti da insediare x dotazione minima ad abitante =

= 66 abitanti x 18 mq/ab = 1.188,00 mq

14.4. Individuazione degli standard di progetto

Gli standard minimi di cui al paragrafo 14.3 sono stati così soddisfatti:

- al piano interrato: 518,35 mq per parcheggi pubblici;

- al piano terra: 293,40 mq per parcheggi pubblici;

- al piano terra: 419,43 mq per verde pubblico e aree attrezzate;

Il calcolo grafico analitico delle superfici destinate a standard e la modalità di

ripartizione di tale aree è riportata in tavola P.02

Pertanto, la Dotazione Standard Pubblici di progetto è pari a 1.231,18 mq e risulta

maggiore alla dotazione minima prevista pari a 1.188,00 mq

Ai fini del calcolo delle superfici di standard si precisa che:

- al piano terra sono state escluse le superfici di ventilazione orizzontale dei parcheggi;

- è stata considerata la sola rampa di uso pubblico di accesso al piano interrato.



RELAZIONE TECNICA


15. SMALTIMENTO DELLE ACQUE BIANCHE E NERE

15.1. Schema di smaltimento delle acque bianche

Le acque battenti sulle coperture del fabbricato e sulle aree scoperte saranno convogliate e

smaltite. Il recapito finale delle acque bianche, secondo le indicazioni fornite della committenza,

sarà il canale di scolo esistente su via Budetta. Le acque convogliate sul lotto oggetto di

trasformazione saranno condotte al suddetto canale mediante la realizzazione di un tratto fognario

ex novo. Tale tratto sarà posto sulla strada di collegamento tra Via Potenza e Via Budetta ed avrà

una lunghezza complessiva di oltre 110 ml. La linea fognaria sarà realizzata con tubi in pvc e

pozzetti del tipo carrabile.

In Tavola P.13 è riportato lo schema di smaltimento delle acque bianche.

15.2. Schema di smaltimento delle acque nere

Le acque nere saranno smaltite nella fognatura comunale posta su Via Budetta gestita

dall’ASIS. Per permettere lo sversamento, in parallelo alla fogna bianca a farsi, verrà realizzato

anche un tratto di fognatura nera. La linea fognaria sarà realizzata con tubi in pvc e pozzetti del tipo

carrabile. Il punto di sversamento delle acque nere è stato concordato, in via preliminare ed

informale, con l’Ente Gestore.

In Tavola P.13 è riportato lo schema di smaltimento delle acque bianche.

16. MOVIMENTI DI TERRA

I rifiuti derivanti dalla demolizione dei manufatti esistenti sul lotto saranno gestiti ai sensi della

parte quarta del d.lgs. n. 152/ 2006.

Sulla base delle sezioni di progetto di cui alla Tav. XXXX si evince che il volume dei

movimenti terra sarà poco inferiore ai 3500 mc. Tutta la terra rimossa verrà trasportata a discarica

autorizzata e non verrà riutilizzata all’interno del fondo.



RELAZIONE TECNICA


17. VERIFICA DEI PARAMETRI EDILIZI

- VERIFICA DEI VOLUMI DI PROGETTO

V tot. esistente = mc 9’342,47 (come definito al paragrafo 12);

V di progetto = mc 6'114,45* (*Vedi calcolo analitico compreso il volume vano scala)

Pertanto i volumi di progetto sono di gran lunga inferiori di quelli esistenti.

Nello specifico il volume di progetto è pari al 65,44% (= 6’114,45 / 9'342,47) del volume

esistente

- VERIFICA DELLE DISTANZE DI PROGETTO DAL CONFINE DI PROPRIETA’

- confini Nord-Est e Nord-Ovest

L’intervento, per la presenza di manufatti in aderenza, prevede distanze da tali

confini pari a 10 ml.

- confini Sud-Est e Sud-Ovest

L’intervento, prevede una distanza dai confini di proprietà pari a 5,00 ml.

Le distanze sono state valutate con riferimento alla sagoma planimetrica del

fabbricato (Tavola P.01). Per una migliore comprensione delle distanze, e quindi della

sagoma planimetrica, sulle planimetrie di piano, sono state riportate le distanze dal

perimetro dell’area di trasformazione

- VERIFICA DELLE DISTANZE DI PROGETTO DAL ALTRI FABBRICATI

- maggiore uguale a 10,00 m

- VERIFICA DELLE ALTEZZE DI PROGETTO

L’altezza di progetto è fissata dal PUA e pertanto pari a 26.15 m (al netto del torrino del vano

scala e dei volumi tecnici)



RELAZIONE TECNICA


18. VERIFICA DELLA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PERTINENZIALI

L’ art. 18 della legge n. 765, come modificato dall'articolo 2 della legge n. 122 del 1989,

prevede che nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse,

debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore di un metro quadrato

per ogni dieci metri cubi di costruzione.

Con riferimento al paragrafo 12.5 risulta:

Dotazione di Parcheggi Privati minima = 6.114,46 mc x 1,0 mq/10,0 mc = 611,45 mq

Con riferimento al paragrafo 12.6 risulta:

Dotazione di Parcheggi Privati progetto > Dotazione di Parcheggi Privati minima

646,05 mq > 611,45 mq

19. REQUISITI IGIENICO SANITARI DELLE UNITA’ RESIDENZIALI

La progettazione, come chiarito, contempla esclusivamente unità immobiliari con

destinazione residenziale.

Le unità residenziali, in totale 21 a partire dal piano1 fino al piano 7, avranno le

seguenti caratteristiche strutturali:

Altezza interna netta di 2,80 m;

Stanze da letto singole con superficie minima maggiore di mq 9;

Stanze da letto matrimoniali con superficie minima maggiore di mq 14;

Adeguate superfici di ventilazione e di illuminazione (superficie finestrata apribile

superiore a 1/8 della superficie del pavimento;

Eventuale aspirazione forzata nei servizi igienici sprovvisti di ventilazione diretta;

Almeno un bagno allestito con vaso, bidet, doccia, lavabo;

Impianto di elettrici, termo idraulico, gas.

Le unità immobiliari saranno direttamente allacciate alla rete idrica cittadina. I reflui, di

natura civile, saranno smaltiti nella fognatura pubblica posta su Via Budetti.



RELAZIONE TECNICA


20. BARRIERE ARCHITETTONICHE

Il progetto è soggetto alle prescrizioni degli articoli 77 e seguenti del d.P.R. n. 380/2001

e del d.m. n. 236/1989 ("Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità

e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai

fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche.") e soddisfa il requisito di

visitabilità di cui all'articolo 3 comma 4 lettera a) del d.m. n. 236/1989 ed il requisito di

accessibilità di cui all'articolo 3 comma 2 lettera a (spazi esterni) e lettera b ( parti comuni)

In Allegato si rimette la specifica asseverazione.

21. PREVENZIONE INCENDI

Il progetto prevede la realizzazione ex novo di un fabbricato con destinazione residenziale

dotato, al piano interrato, di una area parcheggio privata ed una pubblica.

Il fabbricato residenziale è soggetto alle norme di cui all’Allegato al D.M. 16 Maggio

1987 n.246 <<Norme di sicurezza antincendio per gli edifici di civile abitazione>>

Le autorimesse, pubbliche e private sono soggette alle norme contenute nel D.M.I. 1

Febbraio 1986 <<Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di autorimesse

e simili>>.

Si rimanda alla relazione specialistica attestante la rispondenza del progetto.

22. CONCLUSIONI

In virtù di quanto esposto, il progetto è da ritenersi rispondente alla normativa urbanistica

nonché alle norme igienico-sanitarie vigenti. Accertata la fattibilità preliminare urbanistica si

procederà ad integrare gli elaborati di progetti per il rilascio dei pareri degli Enti coinvolti

Salerno, 08.08.2017



RELAZIONE TECNICA


La Marca Costruzioni srl: Nello La Marca Ing. Alfonso Annunziata

Ing. Gerardo Maiorano Ing. Michele Lubritto

Altri soggetti coinvolti

Mario La Marca Gaetano La Marca

ALLEGATI ALLA RELAZIONE TECNICA

Allegato n.1 – Titolo di Proprietà a favore della La Marca Costruzioni srl contro Sig.ra Citro;

Allegato n.2 – Titolo di Provenienza a favore della Sig.ra Citro;

Allegato n 3 – Visura Camerale La Marca Costruzioni srl;

Allegato n 4 – Documenti di identità dei soggetti coinvolti;

Allegato n 5 – Wegis;

Allegato n 6 – Planimetria Catastale dell’immobile oggetto di sostituzione.

Allegato n 7 – Asseverazione di rispondenza di abbattimento barriere architettoniche;

Allegato n 8 – Dichiarazione del committente sul fabbricato dismesso



RELAZIONE TECNICA


ULTERIORI RELAZIONI TECNICHE SPECIALISTICHE

E.01 Relazione Tecnico illustrativa e Allegati

E.02 Relazione antincendio

E.03 Perizia giurata sul calcolo dei volumi

E.04 Rapporto preliminare ambientale

E.05 Relazione Acustica

E.06 Verifica del codice della navigazione

TAVOLE di RILIEVO e di PROGETTO

Tavole di Analisi territoriale Tav A.01 Stralcio aerofotogrammetrico

Tav A.02 Stralcio ortofoto

Tav A.03 Stralcio della mappa catastale

Tav A0.4 Stralcio della zonizzazione del PRG

Tav A.05.1 Inquadramenti PSAI: Carta delle aree inondabili

Tav A.05.2 Inquadramenti PSAI: Carta delle fasce fluviali

Tav A.05.3 Inquadramenti PSAI: Carta del rischio idraulico

Tav A.05.4 Inquadramenti PSAI: Carta della pericolosità da frana

Tav A.05.5 Inquadramenti PSAI: Carta del rischio da frana

Tav A.06 Stralcio della Tavola 11 del Preliminare di PUC

Elaborati dello stato di fatto Tav S.01 Planimetria dello stato di fatto: distanze e rilievo topografico

Tav S.02 Pianta Piano terra, Pianta delle coperture, Sezione, Prospetti

Elaborati di progetto Tav P.01 Planimetria di progetto; Planimetria distanze dai confini

Tav P.02 Zonizzazione: Dotazione degli standard d progetto

Tav P.03 Piano interrato: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.04 Piano terra: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.05 Piano Primo: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.06 Piano Secondo: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.07 Piano Terzo, Quarto e Quinto: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.08 Piano Sesto: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.09 Piano Settimo: planimetria e calcolo superfici e volumi

Tav P.10 Piano Torrino Scale e Coperture

Tav P.11 Sezioni A-A e B-B

Tav P.12 Prospetti (S-O, S-E, N-E / Sez. C-C', N-O)

Tav P.13 Schemi di smaltimento delle acque bianche e nere

Tav P.14 Verifica delle superfici di progetto con destinazione sociale

utente

Font monospazio

ALLEGATO 1

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

utente

Font monospazio

ALLEGATO 2

utente

Font monospazio

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data presentazione:27/07/1993 - Data: 16/03/2017 - n. T361078 - Richiedente: PRSGNI68R22C879X

Data presentazione:27/07/1993 - Data: 16/03/2017 - n. T361078 - Richiedente: PRSGNI68R22C879X

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 16/

03/2

017

- Com

une

di P

ON

TEC

AG

NA

NO

FA

IAN

O (G

834)

- <

Fog

lio: 7

- Pa

rtice

lla: 2

701

- Sub

alte

rno:

1 >

VIA

PO

TEN

ZA S

NC

pia

no: T

;

Direzione Provinciale di Salerno Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 14/03/2017 - Ora: 11.09.27

Visura storica per immobile Visura n.: T130080 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 14/03/2017

Dati della richiesta Comune di PONTECAGNANO FAIANO ( Codice: G834)Provincia di SALERNO

Catasto Fabbricati Foglio: 7 Particella: 2701 Sub.: 1

INTESTATO 1 LA MARCA COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PONTECAGNANO FAIANO 05007900656* (1) Proprieta` per 1/1

Unità immobiliare dal 04/04/2011N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 7 2701 1 D/1 Euro 2.582,28 Variazione del 04/04/2011 protocollo n. SA0197191 in atti dal

04/04/2011 VARIAZIONE PER MODIFICAIDENTIFICATIVO (n. 18577.1/2011)

Indirizzo VIA POTENZA SNC piano: T;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 02/03/2012N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 LA MARCA COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PONTECAGNANO FAIANO 05007900656 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 02/03/2012 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 06/03/2012 Repertorio n.: 5609 Rogante: RAGONESE FRANCESCO Sede:PONTECAGNANO FAIANO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 7768.1/2012)

Situazione degli intestati dal 04/04/2011N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CITRO Annamaria nata a MERCATO SAN SEVERINO il 01/12/1956 CTRNMR56T41F138O* (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 02/03/2012

DATI DERIVANTI DA del 04/04/2011 protocollo n. SA0197191 in atti dal 04/04/2011 Registrazione: VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (n. 18577.1/2011)

Segue


Data: 14/03/2017 - Ora: 11.09.27



Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 30/11/1999N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA


Urbana Cens. Zona Catastale1 7 170 10 D/1 Euro 2.582,28

L. 5.000.000FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI(n. 725512.1/1999)

Indirizzo VIA TORINO n. 67 piano: T;Notifica Partita Mod.58- 1001895 -AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 14/01/2000N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CITRO Annamaria nata a MERCATO SAN SEVERINO il 01/12/1956 CTRNMR56T41F138O* (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 04/04/2011

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/01/2000 Voltura in atti dal 02/02/2000 Repertorio n.: 36053 Rogante: MONICA GIUSEPPE Sede: SALERNO Registrazione:COMPRAVENDITA (n. 1537.1/2000)

Situazione degli intestati dal 30/11/1999N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IMMOBILIARE PICENTINA NOVANTUNO SOCIETA` A RESPONSABILITA` LIMITATA con sede in

PONTECAGNANO FAIANO 02747380653 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 14/01/2000DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999 Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI (n. 725512.1/1999)Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 30/11/1999

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA


Urbana Cens. Zona Catastale1 7 170 7 D/1 L. 26.000.000 FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999

FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI(n. 725511.1/1999)

425426427428

Indirizzo VIA TORINO n. 67 piano: T-1;Notifica Partita Mod.58- 1001895 -AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)

Segue


Data: 14/03/2017 - Ora: 11.09.27




PONTECAGNANO FAIANO 02747380653 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 30/11/1999DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 30/11/1999 in atti dal 30/11/1999 Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI (n. 725511.1/1999)Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA


Urbana Cens. Zona Catastale1 7 170 1 D/1 Impianto meccanografico del 30/06/1987

425426427428

Indirizzo VIA ROMA n. 67 piano: T;Notifica Partita Mod.58- 432 -


PONTECAGNANO FAIANO 02747380653 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 30/11/1999DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/11/1991 Voltura in atti dal 20/02/1997 Repertorio n.: 200095 Rogante: NOT. E. ROSAPEPE Sede: SALERNO Registrazione:

COMPRAVENDITA (n. 16944.1/1991)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SOCIETA ANONIMA.CONSERVE ALIMENTARI CIRIO fino al 13/11/1991

DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

A S S E V E R A Z I O N E D I C O N F O R M I T A’

Il sottoscritto Ing. ALFONSO ANNUNZIATA nato a Salerno il 26.06.1980 ed ivi

residente alla Via Settimio Mobilio 79 con studio tecnico in Salerno, al Viale Wagner

28(c.f. NNN LNS 80H29H 703K), iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di

Salerno al n. 4922, in qualità di progettista delle opere di SOSTITUZIONE EDILIZIA del

capannone sito alla Via Potenza snc ai sensi della Legge Regionale n.19/2009 e s.m.i., ,

consapevole della propria responsabilità penale che assume ai sensi dell’art. 76 del T. U.

approvato con D.P.R. n. 445/2000, nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità degli atti

D I C H I A R A

che il progetto è soggetto alle prescrizioni degli articoli 77 e seguenti del d.P.R. n. 380/2001

e del d.m. n. 236/1989 ("Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità

e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai

fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche.") e soddisfa il requisito di

visitabilità di cui all'articolo 3 comma 4 lettera a) del d.m. n. 236/1989 ed il requisito di

accessibilità di cui all'articolo 3 comma 2 lettera a (spazi esterni) e lettera b ( parti comuni)

Salerno il 08.08.2017 Ing. Alfonso Annunziata

Si allega valido documento di identità

DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DELL’ATTO DI NOTORIETA’

(Art. 47 D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445)

DA PRODURRE AGLI ORGANI DELLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE O AI GESTORI DI PUBBLICI SERVIZI.

Il sottoscritto Nello La Marca (LMR NLL 86M27 H703P), nato a Salerno il

27.08.1986 e residente in Pontecagnano Faiano alla Via Torino civ.15, in qualità di

amministratore unico della La Marca Costruzioni srl con sede in Pontecagnano Faiano

alla Via Torino civ.15 P.Iva 05007900656, iscritta alla CCIA di Salerno n.REA Sa-412083,

Società proprietaria dell’immobile sito in Pontecagnano Faiano alla Via Potenza snc censito

al foglio 7 particella 2701 sub 1 categoria catastale D/1 del Catasto Fabbricati del Comune

di Pontecagnano Faiano, consapevole delle sanzioni penali, nel caso di dichiarazioni non

veritiere e falsità negli atti, richiamate dall’art.76 D.P.R. 445 del 28/12/2000

D I C H I A R A

- Che l’immobile oggetto di PUA, facente parte del complesso ex-Cirio, è dismesso e

non produce reddito da ben oltre i tre anni antecedenti alla data di entrata in vigore

della legge regionale 1/2016

Salerno il 08.08.2017 La Marca Costruzioni srl

Si allega valido documento di identità

Comune di Pontecagnano Faiano (Sa) Piano Urbanistico Attuativo - · 2017-12-21 · RELAZIONE...

Documents

Transcript of Comune di Pontecagnano Faiano (Sa) Piano Urbanistico Attuativo - · 2017-12-21 · RELAZIONE...