COMUNE DI PERUGIA · 2019-07-23 · chiamate, ai sensi degli artt. 35, c.1 lett. (d) e 38, c.2...

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE n. 139 del 09.11.2015 Pagina volume N. Ver. 9.5

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COMUNE DI PERUGIA

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

N. 139 DEL 09.11.2015

L'anno DUEMILAQUINDICI il giorno NOVE del mese di NOVEMBRE,

alle ore 17,40, nella consueta sala delle adunanze di Palazzo dei Priori, convocato nelle forme e nei

termini di legge, si è riunito il Consiglio Comunale. Risultano presenti e assenti, alla deliberazione in

oggetto, i consiglieri:

Pres. Ass. Pres. Ass.

ROMIZI ANDREA (Sindaco)

1 VARASANO LEONARDO 17 PITTOLA LORENA

2 CASTORI CARLO 18 MIGNINI STEFANO

3 LUCIANI CLAUDIA 19 NUCCIARELLI FRANCO

4 CENCI GIUSEPPE 20 LEONARDI ANGELA

5 FRONDUTI ARMANDO 21 MORI EMANUELA

6 PERARI MASSIMO 22 BORI TOMMASO

7 CAMICIA CARMINE 23 VEZZOSI ALESSANDRA

8 TRACCHEGIANI ANTONIO 24 BORGHESI ERIKA

9 SORCINI PIERO 25 MICCIONI LEONARDO

10 NUMERINI OTELLO 26 MIRABASSI ALVARO

11 VIGNAROLI FRANCESCO 27 BISTOCCHI SARAH

12 ROMIZI GABRIELE 28 MENCARONI DIEGO

13 SCARPONI EMANUELE 29 ARCUDI NILO

14 FELICIONI MICHELANGELO 30 ROSETTI CRISTINA

15 DE VINCENZI SERGIO 31 GIAFFREDA STEFANO

16 PASTORELLI CLARA 32 PIETRELLI MICHELE

Presiede la seduta il PRESIDENTE Dr. LEONARDO VARASANO, con l’assistenza

del VICE SEGRETARIO GENERALE VICARIO Dr. SSA LAURA CESARINI.

Scrutatori designati i Signori Consiglieri SORCINI, FELICIONI, ARCUDI. La seduta è PUBBLICA CON VOTAZIONE PALESE.

IL CONSIGLIO COMUNALE

Su proposta della Giunta comunale n. 89 del 21/10/2015

PREMESSO che:

- il Consorzio Villa Umbra, con istanza prot.llo n.127658 del 13/08/2012, ha pre-

sentato una proposta di piano attuativo volta ad ottenere l’autorizzazione ad edi-

ficare i terreni, di proprietà dei consorziati, siti in Perugia, località Pila;

- i terreni suddetti, per la superficie catastale di circa mq. 83.717, ricadono entro

un comparto classificato dal Prg quale zona “CE” di cui all’art.94 del T.U.N.A.; le

disposizioni particolari relative all’area oggetto di lottizzazione (“CE25”) consen-

tono “una volumetria massima pari a mc 15.000 ed un’altezza massima di

m.8,50, fatta salva quella degli edifici posti nella parte altimetricamente più ele-

vata che viene fissata in m.6,50; tipologia a villino o a schiera”;

- il progetto di piano prevede la realizzazione di 36 lotti; la tipologia è di tipo resi-

denziale, con edifici uni-bifamiliari e con le altezze massime previste dall’art.94

del T.U.N.A., fatta eccezione che per due lotti, posti lungo via Settevalli, per i

PROT. n. del

--------

Al l egat i VARI (in apposito registro)

OGGETTO:

COMPARTO "CE25" DI PILA. ADOZIONE

PIANO ATTUATIVO. LOCALIZZAZIONE

OPERE VIARIE ESTERNE AL

COMPARTO, IN VARIANTE AL PRG.

APPOSIZIONE DEL VINCOLO

PREORDINATO ALL'ESPROPRIO.

SETTO

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_____ -

U.O.

_____C

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Dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell'art.134, comma 4°, D.Lgs. 18.08.2000 n. 267

Pubblicata all'Albo Pretorio a decorrere dal 18.11.2015

Divenuta esecutiva ai sensi dell'art.134, comma 3°, D.Lgs. 18.08.2000 n.267, il

PUBBLICATA ALL’ALBO PRETORIO:

dal al

RIPUBBLICATA ALL’ALBO PRETORIO:

dal al

PERUGIA, li

Codice

Archiv.ne

Documenti non allegati


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quali viene proposta una modifica della destinazione d’uso ad insediamento di tipo commerciale;

PREMESSO altresì che:

- con istanza prot.llo n.2014/195569 del 3/11/2014 i soggetti attuatori hanno chiesto di poter aderire all’applicazione

delle norme premiali previste dalla Legge regionale 21.06.2013, n.12;

VISTO che:

- con Delibera 10/03/2014, n.18 il Consiglio comunale ha approvato i criteri in base ai quali attivare procedure premiali

o compensative in attuazione dei principi generali fissati dagli artt. 5, 6, 7, 10, 11, 12 e 14 della Lr 12/2013 (ora artt.

38, 39, 40, 42, 43, 44 e 46 della Lr 1/2015), con particolare riferimento alla possibilità di attribuire ai privati, attuatori di

trasformazioni edilizie ed urbanistiche, quantità edificatorie derivanti da premialità a fronte dell’assunzione: a) di impe-

gni aggiuntivi per migliorare la qualità edilizia, urbanistica ed ambientale rispetto a quanto previsto dalle normative vi-

genti, ai sensi dell’art.5,c.1 della Lr 12/2013 (ora art. 38,c.1 della Lr 1/2015); b) della realizzazione di opere pubbliche

esterne al comparto, purché funzionali all’attuazione delle previsioni del Prg, come previsto dall’art.7,c.2,lett. (d) della

Lr 12/2013 (ora art. 40, c.2, lett. (d) della Lr 1/2015);

- con la medesima deliberazione sono stati individuati i parametri economici necessari al computo delle suddette

quantità edificatorie, derivanti da premialità e/o compensazione;

VISTO altresì che:

- nell’ambito della UUT 24 di Pila, l’Amministrazione comunale ha previsto la realizzazione di una nuova rotatoria, su

via Settevalli, in corrispondenza dell’incrocio con la strada vicinale di San Florio e la strada di Battifoglia;

- l’opera viaria è inserita nel Piano triennale dei LL.PP. e rientra pertanto nella programmazione di questo Ente;

DATO atto che:

- i soggetti attuatori, con la sopra richiamata istanza prot.llo n.2014/195569, si sono resi disponibili:

a) alla realizzazione della suddetta rotatoria, unitamente alla costruzione di un nuovo tratto di marciapiede tra il com-

parto “CE25” ed il parco di Villa Umbra;

b) alla cessione al Comune di Perugia di una porzione della particella n. 63/parte del foglio 323, di proprietà dei sog-

getti attuatori medesimi, costituente sedime della prevista opera viaria;

CONSIDERATO che:

- l’istanza prot.llo n.2014/195569 del 3/11/2014, presentata dal Consorzio Villa Umbra nell’ambito del piano attuativo di

iniziativa privata “CE25”, si configura quale adesione volontaria all’applicazione delle norme premiali in premessa ri-

chiamate, ai sensi degli artt. 35, c.1 lett. (d) e 38, c.2 lett. (f) della Lr 1/2015 e risulta coerente con gli indirizzi fissati da

questa Amministrazione nella deliberazione di Consiglio comunale n.18/2014 e dalla Regione nella normativa in mate-

ria di perequazione urbanistica (Lr 12/2013 e Lr 1/2015);

- ricorrono tutte le condizioni previste nella DCC 18/2014, trattandosi di opere pubbliche inserite nella programmazione

di questo ente (rotatoria) e comunque di interesse generale e collettivo (tratto di marciapiede su via Settevalli), che

- Comune di Perugia -

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costituiscono obbligazione aggiuntiva a carico del soggetto attuatore ai sensi dell’art. 40,c.2 lett.(d) e dell’art.38, c.1 e

2 lett.(f) della Lr 1/2015;

CONSIDERATO altresì che:

- i costi di realizzazione delle suddette opere possono essere compensati mediante riconoscimento di quantità premia-

li di incremento rispetto a quella base ammessa dal prg per il Comparto in parola;

- le opere infrastrutturali verranno realizzate direttamente dal soggetto attuatore nell’ambito del piano attuativo mede-

simo, trattandosi di opere anche funzionali all’intervento di trasformazione urbanistica proposto ai sensi dell’art.130,

c.6 della Lr 1/2015 e ricorrendo quanto previsto dall’art.16,c.2bis del DPR n.380/2001;

DATO atto altresì che:

- l’art. 43 della Lr 1/2015 stabilisce che l’applicazione di quantità premiali e di compensazioni ammette l’incremento

delle previsioni edificatorie fino al 30% del limite stabilito dall’art. 95, c. 3 della medesima legge;

- il presente piano attuativo si configura come l’applicazione di una premialità ai sensi dell’art. 38,c.1 della Lr 1/2015 e

pertanto l’incremento delle previsioni edificatorie previste nel piano attuativo in oggetto rientra nell’ambito contemplato

nel suddetto articolo 43 della Lr 1/2015;

- per tutte le ragioni in premessa esposte il piano di lottizzazione viene proposto in variante al prg, parte operativa, ai

sensi degli artt. 56, c.17 e 32, c.5 della LR 1/2015, al fine di autorizzare:

a) il cambio di destinazione da residenziale a commerciale di parte (1100 mc) dei volumi edificabili previsti;

b) l’attribuzione di quantità edificatorie premiali a fronte dell’assunzione, da parte dei soggetti attuatori, dell’impegno a

realizzare opere di interesse generale, non esclusivamente funzionali all’area oggetto di intervento; a fronte di tali im-

pegni aggiuntivi, sulla base dei criteri approvati con deliberazione di Consiglio comunale n.18/2014 e dei valori unitari

ed i costi parametrici contenuti negli Allegati 1 e 2 alla suddetta deliberazione, la volumetria del comparto passa da mc

15.000 a mc 17.266,26;

VERIFICATO che:

- in ragione di quanto sopra si rende necessario procedere alla previsione e localizzazione delle relative opere infra-

strutturali (rotatoria e marciapiede), in variante al prg, anche ai fini dell’apposizione del vincolo preordinato

all’esproprio;

VERIFICATO altresì che:

- il Consorzio Villa Umbra ha redatto il progetto definitivo delle previste opere pubbliche, costituito dai seguenti elabo-

rati tecnici e tavole grafiche: “Relazione tecnica Opere Pubbliche”; Tav 13* “piano particellare di esproprio opere pub-

bliche fuori comparto”; Tav 14 “planimetria rotatoria”; Tav 14 bis “planimetria e sezioni marciapiede (fuori comparto);

Tav 15 “segnaletica rotatoria”; Tav 16 “illuminazione pubblica e fogne acque bianche rotatoria”; Tav 17 “sezione tipo

rotatoria”; Tav 18 “sezione rotatoria”; Tav 23 “visure catastali - particelle da espropriare per le opere fuori comparto”;

Computo metrico opere fuori comparto; Relazione geologica; Valutazione di impatto acustico;

CONSIDERATO inoltre che:


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- i sedimi interessati dalla realizzazione della rotatoria e del marciapiede ricadono su aree di proprietà privata;

- è pertanto necessario attivare le relative procedure di esproprio, con la precisazione che una porzione delle aree utili

alla realizzazione della rotatoria (part.lla n.63/p) è di proprietà dei soggetti attuatori il Comparto CE25 e sarà messa a

disposizione per la realizzazione dell’opera;

- la rotatoria da realizzare risulta parzialmente conforme allo strumento urbanistico vigente in quanto interessa terreni

così classificati dal vigente P.R.G., parte operativa, nella tav.3 in scala 1:5.000: “B2”, “CE25”, “Ep, “EA1” e, in parte,

“Viabilità”;

- l’adeguamento del marciapiede non richiede invece variante allo strumento urbanistico in quanto interessa terreni

classificati come “Er” e “Ppu”, ma ricompresi entro i 2 metri dal limite dell’ambito stradale, nei quali il progetto prevede

la realizzazione di marciapiedi, come consentito dall’art. 58 ter del TUNA, che recita: “è ammessa, a corredo della via-

bilità esistente, la realizzazione di marciapiedi anche se gli stessi vengono a ricadere al di fuori delle aree indica-

te nelle cartografie del PRG come viabilità. In particolare, laddove i progetti per la realizzazione di detti mar-

ciapiedi vanno ad incidere, per una larghezza non superiore a m. 2,00, su aree diversamente destinate dal PRG,

gli stessi sono ritenuti conformi alle previsioni del presente PRG. Sono fatte salve le potenzialità edificatorie

delle aree contermini di cui sopra”;

- il progetto definitivo in oggetto, corredato e costituito dalla documentazione di cui sopra, risulta pertanto solo par-

zialmente conforme alle previsioni dello strumento urbanistico vigente e dovrà essere approvato, in variante al PRG -

parte operativa - anche ai fini e per gli effetti dell’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio e della dichiarazione

di pubblica utilità delle opere, ai sensi degli artt.art. 32,c.5 e 212,c.4, 218,c.1 e 222 della Lr 1/2015, una volte espletate

le procedure di deposito, pubblicazione e partecipazione;

- gli elaborati grafici costituenti il piano particellare di esproprio (Tavola 13*, all.to sub 17bis), descrivono i terreni inte-

ressati dalla realizzazione delle opere pubbliche e sui quali verrà apposto il vincolo preordinato all’esproprio e dichia-

rata la pubblica utilità;

- gli elaborati relativi alla variante urbanistica invece sono costituiti dalla seguente documentazione:

Relazione tecnica, estratto di prg, vigente e variante (all.to sub 17);

Relazione Geologica (all.to sub 43), Relazione acustica (all.to sub 44) e Piano particellare di esproprio (Tav 13*,

all.to sub 17bis);


- l’U.O. proponente esprime parere favorevole alla proposta di piano attuativo in oggetto, in variante al prg, individuan-

do le seguenti indicazioni di attuazione specifiche, come meglio descritte nella Relazione Tecnica allegata al presente

atto (all.to sub 1):

introdurre una prescrizione particolare che prevede, per il comparto di Pila (CE25), una volumetria definita

pari a mc.17.266,26 ed altezza massima degli edifici pari a m.8.50, fatta salva quella degli edifici posti nella

parte altimetricamente più elevata che viene fissata in m.6,50; tipologia a villino o a schiera. Fino ad un mas-

simo di mc. 1100, da reperire all’interno della volumetria complessiva soprariportata, è ammessa la

destinazione d’uso per esercizi commerciali;


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prevedere la seguente obbligazione aggiuntiva: l’attuazione del comparto deve farsi carico della conte-

stuale realizzazione della rotatoria e del tratto di marciapiede posti lungo via Settevalli;

- la destinazione d’uso extraresidenziale richiesta dai soggetti proponenti il piano è compatibile con le destinazioni

ammesse dal prg per le zone residenziali “C” di cui all’art 89 del TUNA ed è ampiamente inferiore alle percentuali pre-

viste;

- le volumetrie assegnate in termini di premialità (pari a mc 2266,26) verranno allocate all’interno del piano;

- l’U.O. proponente esprime altresì parere favorevole alla proposta di variante al prg necessaria alla localizzazione del-

le opere pubbliche esterne al comparto con la conseguente classificazione delle particelle interessate a “viabilità di

prg”;

- con l’occasione si procederà altresì alla modifica, come rettifica di errore materiale, del perimetro del comparto

“CE25” con stralcio della viabilità esistente, denominata “strada vicinale di san Florio”, e riclassificazione in “viabilità di

prg” (art 139 del TUNA);

ACCERTATO che:

- l’art. 56,c.12 della Lr n.1/2015 stabilisce che il Comune, in sede di adozione del piano attuativo, esprime il parere di

cui all’art.28, commi 10 e 11 in materia sismica, idraulica e idrogeologica;

- l’art. 32,c.7 della Lr n.1/2015 stabilisce che il Comune, in sede di adozione delle varianti di cui ai commi 2, 3, 4, 5, e 6

e tenuto conto della relazione geologica, idrogeologica e idraulica, relativa alle aree interessate, nonché degli studi di

microzonazione sismica di dettaglio nei casi previsti dalle normative vigenti, esprime parere ai fini dell’art.89 del D.P.R.

380/2001 ed ai fini idrogeologici e idraulici, sentito il parere della Commissione Comunale per la qualità architettonica

ed il paesaggio;

- il presente piano e la presente proposta di variante sono stati quindi sottoposti, ai sensi dei richiamati artt.56,c.12,

32 c.7 e 28 commi 10 e 11 della Lr 1/2015, al parere della Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio

la quale, nella seduta del 10/11/2014, ha espresso parere favorevole a condizione;

- gli elaborati e i grafici di progetto hanno recepito le condizioni imposte dalla CQAP;

VISTI:

- i pareri favorevoli espressi dall’U.O. Ambiente e Protezione civile e dall’Area Risorse Ambientali, Smart City e Inno-

vazione in materia di inquinamento acustico, in materia di fattibilità geologica e microzonazione sismica, terre e rocce

da scavo, smaltimento delle acque meteoriche e sistemazione delle aree a verde pubblico;

- il parere favorevole dell’ U.O. Servizi sportivi e Aree Verdi espresso ai sensi delle Leggi regionali 28/2001, 27/2000 e

13/2009 (ora Lr 1/2015);

- il parere favorevole rilasciato dall’U.O. Servizi Tecnologici Energetici ed Informatici in materia di pubblica illuminazio-

ne e rete tlc;

- i pareri favorevoli rilasciati dall’U.O. Infrastrutture e Mobilità;


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- il parere favorevole rilasciato da Umbra Acque spa in merito alla proposta progettuale relativa alla rete idrica e alla

rete fognaria;

PRECISATO che:

- le prescrizioni contenute nei pareri sopra indicati vengono integralmente riportati nel testo dello schema di conven-

zione allegato alla presente deliberazione;

DATO atto che:

- il piano attuativo proposto garantisce il reperimento, in conformità a quanto previsto dagli artt.94 e 147 del TUNA,

degli spazi necessari da adibire a parco e parcheggio pubblico;

- i soggetti attuatori hanno chiesto di monetizzare la superficie da destinare all’istruzione (scuola materna e

dell’obbligo) e ad attrezzature di interesse comune, stante l’impossibilità di reperire tale area all’interno del comparto,

ai sensi dell’art.147 bis, c.1 del TUNA; l’importo della suddetta monetizzazione è quantificato in euro 81.036,56, sulla

base dei criteri e dei parametri economici dettati con D.D. U.O. Patrimonio n.85/2010;

- i soggetti attuatori hanno altresì chiesto di poter rateizzare l’importo anzidetto, in conformità a quanto previsto nello

Schema di convenzione Tipo approvato con Regolamento regionale 18/02/2015, n.2, sub Allegato 2);

PRESO atto che:

- le norme contenute nel citato Schema di convenzione Tipo (allegato sub 2 al RR n.2/2015) formano parte integrante

e sostanziale delle norme contenute nel RR 2/2015, contengono gli elementi utili alla redazione dello schema di con-

venzione di cui all’art.111, c.1 lett. m) del RR 2/2015 e prevalgono, ai sensi dell’art 138 del RR 2/2015 e dell’art.243,

commi 5 e 6 della LR 1/2015, su ogni altra disposizione o provvedimento degli enti locali, ivi compreso lo Schema di

convenzione approvato da questa Amministrazione con DGC 444/2011;

- in base a quanto disposto dai richiamati atti normativi, l’importo anzidetto potrà pertanto essere rateizzato e sarà ver-

sato dai soggetti attuatori nelle forme e con le modalità previste dal vigente Regolamento comunale per l’attività edili-

zia per il versamento del contributo di costruzione e delle monetizzazioni già assentite;

VERIFICATO che:

- con la variante al prg, parte strutturale e operativa, adottata con DCC n.10 del 2/07/2015 (ed in fase di controdedu-

zioni alle osservazioni) è stata rimossa l’area boscata posta internamente al comparto (foglio 322 particelle 86/p e

87/p); il progetto di piano presentato tiene comunque conto del vincolo di PTCP e delle prescrizioni imposte dall’art. 27

del TUNA per le aree boscate;

- l’area interessata dal piano è soggetta altresì ai vincoli di prg di cui agli artt. 26 quater “filari alberati, piante isolate e

sparse e alberi monumentali” e 137 quater “rete ecologica comunale” ed il progetto prevede, nel rispetto della norma-

tiva di settore e dei vincoli TUNA, interventi di tipo colturali e soluzioni compensative. Particolare attenzione è stata ri-

volta alla progettazione del verde ed alla salvaguardia della rete ecologica comunale;

- all’infuori di quanto sopra e del vincolo di zona sismica di cui all’art. 13 della Legge n.74/64, l’area in oggetto non è

gravata da vincoli che ostino alla realizzazione del piano attuativo e delle opere pubbliche ivi previste o che le subor-

dinino ad autorizzazioni di altre autorità;


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VERIFICATO altresì che:

- il piano non ricade in alcuna delle fattispecie previste dall’art.6, c.2, lettera a) e b) del Dlgs 152/2006 e dall’art.3, c.2,

lettera a) e b) della Lr 12/2010 in quanto non riguarda alcun intervento da sottoporre a procedura di VIA (realizzazione

di progetti elencati negli allegati II, III e IV alla parte seconda del Dlgs 152/2006), né interessa ambiti delimitati e clas-

sificati dal PRG come siti di importanza comunitaria (SIC) e, pertanto, è escluso dal campo di applicazione della VAS

di cui ai richiamati atti normativi, ai sensi dell’art.239,c.2 della Lr 1/2015;

- non sussistono i presupposti per attivare la procedura di verifica di assoggettabilità a VAS, anche in considerazione

del fatto che il progetto è ampiamente al di sotto delle soglie previste nell’Allegato IV alla Parte seconda del Dlgs

152/2006 e che lo stesso prevede adeguate misure di mitigazione degli impatti sull’ambiente, come attestato con nota

U.O. Urbanistica ed Area Risorse Ambientali Smart City e Innovazione del 1.10.2015;


- il Comune di Perugia prenderà in carico la rete di pubblica illuminazione interna al comparto, nelle forme e nei modi

descritti nello schema di convenzione;

- il presente atto, ai sensi dell’art. 49 del T.U.E.L., comporta pertanto oneri riflessi indiretti sulla situazione economico-

finanziaria e sul patrimonio dell’ente e che tali oneri riguardano la manutenzione dell’infrastruttura sopra indicata, co-

me di seguito riportato:

“punti luce entro” n. 37 * 145,00 € = 5365,00 €/anno;

- il progetto di opera pubblica risulta inserito nel Piano Triennale delle Opere Pubbliche 2015/2017, a carico del

soggetto attuatore; le opere interesse generale verranno eseguite direttamente dal privato attuatore nell’ambito del

piano di lottizzazione, trattandosi di opere funzionali all’intervento di trasformazione urbanistica proposto anche ai

sensi dell’art.130, c.6 della Lr 1/2015 e ricorrendo quanto previsto dall’art.16,c.2bis del DPR n.380/2001;

- l’approvazione del progetto di opera pubblica comporterà oneri riflessi e indiretti sulla situazione economico-

finanziaria e sul patrimonio dell’ente derivanti dalla manutenzione dell’opera medesima, complessivamente

quantificabili in €/annui 2044,60;

- gli oneri economici connessi ed inerenti l’acquisizione dei relativi sedimi, preventivamente stimati in circa €

10.000,00, saranno invece finanziati con gli introiti provenienti dalla monetizzazione delle aree nell’ambito del piano at-

tuativo medesimo; il relativo finanziamento sarà rilevato dal Consiglio comunale in sede di approvazione del progetto

definitivo unitamente all’approvazione del piano attuativo e della relativa variante al prg;

DATO atto che l’allegato schema di convenzione urbanistica specifica, ai sensi dell’artt. 28 della Legge 1150/1942,

dell’art. 8 della Legge 765/1967 e dell’art. 57 della Legge regionale 1/2015, gli obblighi e gli oneri a carico dei soggetti

attuatori e contiene, ai sensi dell’art.41 della Lr 1/2015, la regolamentazione dei rapporti tra il Comune di Perugia ed i

lottizzanti per quanto riguarda le finalità di cui al Titolo II, Capo V “Perequazione, premialità e compensazioni” della Lr

1/2015;

RICHIAMATA la DGC n. 210 dell’8/07/2015 di assenso alla procedura premiale;

VISTA la Legge regionale 21.01.2015, n.1;

VISTO il D.P.R. 8.06.2001, n.327;


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Ritenuto di procedere all’adozione del piano attuativo proposto, in variante al PRG, parte operativa, ai sensi degli artt.

56,c.17 e 32,c.5 della Lr 1/2015;

Ritenuto di procedere all’adozione della variante allo strumento urbanistico, parte operativa, ai sensi dell’art.32, c.5 e

con le procedure dei richiamati artt. 28 e 31 della Lr 1/2015, sulla base del progetto definitivo delle opere infrastruttura-

li esterne al Comparto “CE25” presentato dai soggetti attuatori;

VISTO il parere di regolarità tecnica favorevole espresso ai sensi dell’art. 49 del T.U. n. 267/2000 dal Dirigente

dell’Unità Operativa Urbanistica arch. Franco Marini;

VISTO il parere di regolarità contabile favorevole espresso ai sensi dell’art. 49 del T.U. n. 267/2000 dal Dirigente

dell’Area Servizi Finanziari e di Controllo dr. Mirco Rosi Bonci;

Dato atto di aver assolto gli obblighi di pre-pubblicazione previsti dall’art.39 del D.lgs n.33/2013;

Dato atto del parere espresso dalla III Commissione Consiliare permanente, competente per materia;

Udita la relazione del Presidente della III Commissione Consiliare permanente, gli interventi e le dichiarazioni di voto;

. . . O M I S S I S . . .

Con voti n.26 favorevoli (Borghesi, Camicia, Cenci, Felicioni, Leonardi, Mencaroni, Mignini, Nucciarelli, Pastorelli, Ro-

mizi Andrea, Scarponi, Tracchegiani, Vezzosi, Bori, Castori, De Vincenzi, Fronduti, Luciani, Miccioni, Mirabassi, Nu-

merini, Perari, Romizi Gabriele, Sorcini, Varasano, Vignaroli) e n. 3 astenuti (Giaffreda, Rosetti, Pietrelli) espressi con

sistema di votazione elettronico dai 29 Consiglieri presenti e votanti;

DELIBERA

- di adottare, ai sensi dell’art. 56 della Lr n. 1/2015, il piano attuativo finalizzato alla edificazione di un’area sita in Pe-

rugia, località Pila, classificata dal prg quale zona “Ce25”, consistente negli elaborati e tavole di piano di seguito elen-

cati:

Tav 0 “Relazione tecnica. Norme di Prg. Estratto di prg - vigente e variante” (all.to n.1);

Tav 1 “planimetria catastale, estratto di prg, particellare” (all.to n.2);

Tav 2 “planimetria generale stato attuale” (all.to n.3);

Tav 3 “planimetria generale, conformazione lotti, standards urbanistici” (all.to n.4);

Tav 4/a “particolari sedi stradali, schema accessi e recinzioni” (all.to n.5);

Tav 4/b “particolari sedi stradali, schema accessi e recinzioni” (all.to n.6);

Tav 5 “sezioni profili terreno e profili stradali (all.to n.7);

Tav 6 “fognature” (all.to n.8);

Tav 6A “profili fognature acque nere” (all.to n.9);

Tav 6B “profili fognature acque bianche” (all.to n.10);

Tav 7 “impianti” (all.to n.11);

Tav 8 “particolari stradale-fognale, illuminazione” (all.to n.12);


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Tav 9 “segnaletica” (all.to n.13);

Tav 10 “permeabilità dei suoli” (all.to n.14);

Tav 11 “relazione tecnica e norme urbanistiche-edilizie (all.to n.15);

Tav 13 “documentazione fotografica” (all.to n.16);

“Relazione tecnica opera pubblica. Estratto di prg - vigente e variante” (all.to n.17);

Tav 13* “piano particellare di esproprio opere pubbliche fuori comparto” (all.to n.17bis);

Tav 14 “planimetria rotatoria” (all.to n.18);

Tav 14 bis “planimetria e sezioni marciapiede (fuori comparto)” (all.to n.19);

Tav 15 “segnaletica rotatoria” (all.to n.20);

Tav 16 “illuminazione pubblica e fogne acque bianche rotatoria” (all.to n.21);

Tav 17 “sezione tipo rotatoria” (all.to n.22);

Tav 18 “sezione rotatoria” (all.to n.23);

Tav 19 “planimetria generale con vincolo paesaggistici del prg” (all.to n.24);

Tav 20 “Lr 17/2008” (all.to n.25);

Tav 21 “dettaglio soluzioni adottate per le OO.UU. al fine di salvaguardare le alberature esistenti” (all.to n.26);

Tav 22 “piano particellare a sistemazione avvenuta” (all.to n.27);

Tav 23 “visure catastali - particelle da espropriare per le opere fuori comparto” (all.to n.28);

Tav 24 “inquadramento lottizzazione all’interno dell’abitato di Pila su CTR” (all.to n.29);

Relazione paesaggistica e Tabella riassuntiva (all.to n.30);

Tav A “ planimetria alberature stato di fatto” (all.to n.31);

Tav B “planimetria alberature stato di progetto” (all.to n.32);

Relazione rete ecologica (all.to n.33);

Tav 01 Relazione pubblica illuminazione (all.to n.34);

Tav 02 Relazione energetica Lr 20_2005 (all.to n.35);

Tav 03 Calcolo Illuminitecnico (all.to n.36);

Tav 04 Cadute di tensione (all.to n.37);

Tav 05 Quadro elettrico generale (all.to n.38);

Valutazione previsionale di clima acustico (all.to n.39);

Relazione geologica, studio di microzonazione sismica, verifica idraulica del fosso recettore (all.to 40);

Relazione di aggiornamento sulle verifiche idrauliche dei fossi recettori (all.to n.41);


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Relazione tecnica sostenibilità ambientale. Lr 17/2008 (all.to n.42);

Relazione geologica (opere di interesse generale) (all.to n.43);

Relazione tecnica. Valutazione di impatto acustico (opere di interesse generale) (all.to n.44);

Computo metrico opere intra comparto (all.to n.45);

Computo metrico opere extra comparto (all.to n.46);

Computo metrico opere intra comparto. Integrazione (all.to n.47);

Studio ambientale (all.to n.48);

Schema di convenzione, con relativi computi metrici opere intra comparto ed extra comparto e disciplinare

opere di urbanizzazione primaria “all.to A”, regolante i rapporti tra il Comune ed i proponenti il piano (all.to

n.49);

- di adottare contestualmente, ai sensi degli artt.56, c.17 e 32, c.5 della Lr 1/2015, la variante al PRG, parte operativa,

consistente in:

introdurre una prescrizione particolare che prevede, per il comparto di Pila (CE25), una volumetria definita pari

a mc.17.266,26 ed altezza massima degli edifici pari a m.8.50, fatta salva quella degli edifici posti nella parte

altimetricamente più elevata che viene fissata in m.6,50; tipologia a villino o a schiera. Fino ad un massimo di

mc. 1100, da reperire all’interno della volumetria residenziale complessiva soprariportata, è ammessa la de-

stinazione d’uso per esercizi commerciali;

prevedere la seguente obbligazione aggiuntiva: l’attuazione del comparto deve farsi carico della contestuale

realizzazione della rotatoria e del tratto di marciapiede posti lungo via Settevalli;

- di adottare, ai sensi dell’art.32,c.5 della Lr 1/2015, la variante al PRG vigente - parte operativa - necessaria alla loca-

lizzazione e realizzazione del progetto di infrastruttura viaria esterna al Comparto, costituita dalla seguente documen-

tazione già allegata agli elaborati di progetto del piano, mediante classificazione delle aree indicate nel piano particel-

lare a “viabilità di Prg”:

Relazione tecnica. Estratto di prg - vigente e variante (allegato sub 17);

Relazione geologica e di microzonazione sismica (allegato sub 43);

Relazione acustica (allegato sub 44);

- di esprimersi favorevolmente, acquisito il parere della Commissione Comunale per la Qualità Architettonica e il Pae-

saggio (seduta del 10/11/2014), sia in merito alla compatibilità delle previsioni del piano e del progetto di opera pubbli-

ca con le condizioni geomorfologiche del territorio e sia ai fini idrogeologici ed idraulici (art. 89 del DPR n.380/2001 e

artt. 32 c.7, 28 commi 10 e 11 e art. 56,c.12 della LR n.1/2015);

- di autorizzare la monetizzazione della superficie da destinare, ai sensi dell’art.147 bis, c.1 del TUNA, all’istruzione

(scuola materna e dell’obbligo) e ad attrezzature di interesse comune, stante l’impossibilità di reperire tale area

all’interno del comparto; l’importo della suddetta monetizzazione è quantificato in € 81.036,56 e sarà versato dai sog-

getti attuatori con le modalità riportate nel testo dello schema di convenzione allegato;


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- di dare atto che il progetto definitivo delle infrastrutture viarie esterne al Comparto sarà definitivamente approvato dal

Consiglio comunale, unitamente all’approvazione del piano attuativo e della relativa variante urbanistica, anche ai fini

e per gli effetti dell’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio sui sedimi indicati nel piano particellare di espro-

prio e della dichiarazione di pubblica utilità delle opere previste, ai sensi degli artt. 212 c.4, 218 c.1 e 222 della L.r

1/2015, una volta effettuate le procedure di adozione, deposito, pubblicazione e partecipazione al procedimento

relativo alla predetta variante urbanistica;

- di dare atto, ai sensi dell’art.49 del TUEL, che:

il piano attuativo comporta oneri riflessi indiretti sulla situazione economico-finanziaria e sul patrimonio

dell’ente e che tali oneri riguardano la manutenzione della pubblica illuminazione che sarà presa in carico

dall’Ente, come di seguito indicato: “punti luce entro comparto” n. 37 * 145,00 € = 5365,00 €/anno;

il progetto di opera pubblica fuori comparto è inserito nel Piano Triennale dei LL.PP. 2015/2017, a carico del

soggetto attuatore;

l’approvazione del progetto di opera pubblica comporterà oneri riflessi e indiretti sulla situazione economico-

finanziaria e sul patrimonio dell’ente derivanti dalla manutenzione dell’opera medesima, complessivamente

quantificabili in €/annui 2044,60;

gli oneri economici connessi ed inerenti l’esproprio e l’acquisizione dei relativi sedimi, preventivamente stimati

in circa € 10.000,00, saranno finanziati con gli introiti provenienti dalla monetizzazione delle aree nell’ambito

del piano attuativo medesimo; il relativo finanziamento sarà rilevato dal Consiglio comunale in sede di

approvazione del progetto definitivo unitamente all’approvazione del piano attuativo e della relativa variante al

prg;

____________________________________________________________________________________________

Escono dall’aula i Consiglieri Giaffreda, Rosetti, Sorcini, Bori, Pietrelli, Vezzosi ed entra il Consigliere Pittola.

I presenti sono 24.

___________________________________________________________________________________________

Indi, attesa l’urgenza, su proposta del Presidente con voti n.24 favorevoli (Borgesi, Castori, De Vincenzi, Fronduti, Lu-

ciani, Miccioni, Mirabassi, Numerini, Perari, Romizi Andrea, Scarponi, Varasano, Camicia, Cenci, Felicioni, Leonardi,

Mencaroni, Mignini, Nucciarelli, Pastorelli, Pittola, Romizi Gabriele, Tracchegiani, Vignaroli) espressi con sistema di

votazione elettronico dai 24 Consiglieri presenti e votanti, dichiara l’atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art.

134, comma 4, D.Lgs. 267/2000.


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Delibera di Consiglio Comunale n. 139 del 9 novembre 2015 Utilizzare gli indirizzi sottostanti per scaricare i documenti completi dal sito del Comune di Perugia:

Relazione Normativa TUNA

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.1_Relazione_Normativa_TUNA.pdf

Tav.01 Planimetria catastale. Estratto di prg. Particellare

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.2_-_Tav.01_Planimetria_catastale._Estratto_di_prg._Particellare.pdf

Tav.02 Planimetria Generale Stato Attuale

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.3_-_Tav.02_Planimetria_Generale_Stato_Attuale.pdf

Tav.03 Planimetria Generale. Conformazione lotti. Standards urbanistici

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.4_-_Tav.03_Planimetria_Generale._Conformazione_lotti._Standards_urbanistici.pdf

Tav.04a Particolari sedi Stradali Schema Accessi e Recinzioni

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.5_-_Tav.04a_Particolari_sedi_Stradali-Schema_Accessi_e_Recinzioni.pdf

Tav.04b Particolari sedi Stradali Schema Accessi e Recinzioni

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.6_-_Tav.04b_Particolari_sedi_Stradali-Schema_Accessi_e_Recinzioni.pdf

Tav.05 Sezioni Profili terreno e Profili stradali

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.7_-_Tav.05_Sezioni_Profili_terreno_e_Profili_stradali.pdf

Tav.06 Fognature

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.8_-_Tav.06_Fognature.pdf

Tav.06A Profili Fognature acque nere

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.9_-_Tav.06A_Profili_Fognature_acque_nere.pdf

Tav.06B Profili Fognature acque bianche

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.10_-_Tav.06B_Profili_Fognature_acque_bianche.pdf


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Tav.07 Impianti

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.11_-_Tav.07_Impianti.pdf

Tav.08 Particolari stradale fognale. Illuminazione

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.12_-_Tav.08_Particolari_stradale-fognale._Illuminazione.pdf

Tav.09 Segnaletica

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.13_-_Tav.09_Segnaletica.pdf

Tav.10 LR 172008 art 10 permeabilità dei suoli

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.14_-_Tav.10_LR_172008_art_10_permeabilità_dei_suoli.pdf

Tav.11 Relazione tecnica e norme urbanistiche edilizie

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.15_-_Tav.11_Relazione_tecnica_e_norme_urbanistiche-edilizie.pdf

Tav.13 Documentazione fotografica

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.16_-_Tav.13_Documentazione_fotografica.pdf

Relazione tecnica rotatoria

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.17_-_Relazione_tecnica_rotatoria.pdf

Tav.13 asetrisco Piano Particellare Esproprio Opere Fuori Comparto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.17bis_-_Tav.13asetrisco_Piano_Particellare_Esproprio_Opere_Fuori_Comparto.pdf

Tav.14 Planimetria Rotatoria

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.18_-_Tav.14_Planimetria_Rotatoria.pdf

Tav.14bis Planimetria e Sezioni Marciapiedi Fuori Comparto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.19_-_Tav.14bis_Planimetria_e_Sezioni_Marciapiedi_Fuori_Comparto.pdf

Tav.15 Segnaletica Rotatoria

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.20_-_Tav.15_Segnaletica_Rotatoria.pdf


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Tav.16 illuminazion epubblica e fogne acque chiare rotatoria

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.21_-_Tav.16_illuminazion_epubblica_e_fogne_acque_chiare_rotatoria.pdf

Tav.17 Sezione Tipo Rotatoria

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.22_-_Tav.17_Sezione_Tipo_Rotatoria.pdf

Tav.18 Sezione Rotatoria

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.23_-_Tav.18_Sezione_Rotatoria.pdf

Tav.19 Planimetria Generale con vincoli paesaggistici

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.24_-_Tav.19_Planimetria_Generale_con_vincoli_paesaggistici.pdf

Tav.20 LR 17.2008

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.25_-_Tav.20_LR_17.2008.pdf

Tav.21 Dettaglio soluzioni adotttae per salvaguardia alberature

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.26_-_Tav.21_Dettaglio_soluzioni_adotttae_per_salvaguardia_alberature.pdf

Tav.22 Particellare a sistemazione avvenuta

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.27_-_Tav.22_Particellare_a_sistemazione_avvenuta.pdf

Tav.23 Visure catasteli particellare di espropri opere fuori comparto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.28_-_Tav.23_Visure_catasteli_particellare_di_espropri_opere_fuori_comparto.pdf

Tav.24 Inquadramento lottizzazione su CTR

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.29_-_Tav.24_Inquadramento_lottizzazione_su_CTR.pdf

Relazione paesaggistico agronomica. Integrazione

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.30-_Relazione_paesaggistico_agronomica._Integrazione.pdf

Tav.A Planimetria alberature Stato di fatto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.31_-_Tav.A_Planimetria_alberature-Stato_di_fatto.pdf


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Tav. B Planimetria alberatureStato di progetto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.32_-_Tav._B_Planimetria_alberature_-Stato_di_progetto.pdf

Relazione rete ecologica comunale

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.33_-_Relazione_rete_ecologica_comunale.pdf

Relazione pubblica illuminazione Tav 01

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.34_-_Relazione_pubblica_illuminazione_Tav_01.pdf

Relazione energetica LR 20 2005

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.35_-_Relazione_energetica_LR_20_2005.pdf

Calcolo illuminotecnico

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.36_-_Calcolo_illuminotecnico.pdf

Cadute di tensione

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.37_-_Cadute_di_tensione.pdf

Quadro elettrcio

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.38_-_Quadro_elettrcio.pdf

Valutazione previsionale di clima acustico

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.39_-_Valutazione_previsionale_di_clima_acustico.pdf

Relazione di fattibilità geologica

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.40_-_Relazione_di_fattibilità_geologica.pdf

Relazione di aggiornamento verifica idraulica fossi

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.41_-_Relazione_di_aggiornamento_verifica_idraulica_fossi.pdf

Relazione tecnica sostenibilità ambientale

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.42_-_Relazione_tecnica_sostenibilità_ambientale.pdf


Pagina 15

Relazione geologica. Opera pubblica fuori comparto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.43_-_Relazione_geologica._Opera_pubblica_fuori_comparto.pdf

Relazione tecnica Valutazione di impatto acustico opera pubblica fuori comparto

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.44_-_Relazione_tecnica_Valutazione_di_impatto_acustico_-

_opera_pubblica_fuori_comparto.pdf

Computo metrico opere di urbanizzazione (1)

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.45_-_Computo_metrico_opere_di_urbanizzazione_(1).pdf


http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.46_-_Computo_metrico_opere_di_urbanizzazione_(2).PDF


http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.47_-_Computo_metrico_opere_di_urbanizzazione_(3).pdf

Schema convenzione

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.48_-_schema_convenzione.pdf

Studio ambientale ai fini assoggettabilità VAS

http://www.comune.perugia.it/allegatiweb/ddcc_2015-139/all.to_n.49_-_Studio_ambientale_ai_fini_assoggettabilità_VAS.pdf


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COMUNE DI PERUGIA · 2019-07-23 · chiamate, ai sensi degli artt. 35, c.1 lett. (d) e 38, c.2...

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