Comune di NOLAProv. di Napoli

Ufficio Patrimonio

AL SINDACO

AL SEGRETARIO GENERALE

AL DIRIGENTE URBANISTICA

AL DIRIGENTE PATRIMONIO

ALL'ASSESSORE ALLE FINANZE

AL NUCLEO DI VALUTAZIONE

LL. SEDIOggetto: valutazione Patrimonio Comunale.

Gli scriventi, geom. Bruno Di Nardo e dr.ssa Saveria Napolitano, rispettivamente respon-sabile tecnico Valutazione e responsabile Ufficio Patrimonio, in riferimento alla richiesta verbale divalutazione del Patrimonio Comunale, relazionano quanto segue:

il Patrimonio del Comune di Noia è costituito da un elenco di beni che, nell'individuazioni catastalivengono suddivisi in cinque gruppi:

- A) beni soggetti a regime di demanio;- B) beni demaniali previsti dall'art. 824 del Codice Civile;- C) beni patrimoniali indisponibili;- D) beni patrimoniali in diritto di superfìcie- E) beni patrimoniali disponibili;

- Beni soggetti a regime di demanio (allegato A)

I beni comunali, soggetti a regime di demanio, sono costituiti da strade, collegamenti e l'allar-gamenti vie, cabine elettriche, piazzale ferrovia area cimitero ecc; tali beni, per loro natura, sonodestinati a soddisfare interessi della collettività, quindi non possono essere alienabili.

- Beni demaniali previsti dall'art.824 del Codice Civile; (allegato B)

Fanno parte dei beni demaniali i cimiteri, i mercati comunali, le ville comunali (chioschi); talibeni non sono alienabili, ma possano essere dati in concessione a soggetti privati che si impegnanoa ristrutturabili e a renderli fruibili alla collettività.

- Beni patrimoniali indisponibili (allegato C)

Fanno parte del patrimonio indisponibile del Comune la sede del Municipio, del comando diP.M., le scuole il campo sportivo, i beni confiscati ecc; tutti questi beni non sono alienabili madestinati ai fini istituzionali dell'Ente ed al soddisfacimento di interessi pubblici.

- Beni patrimoniali in diritto di superficie(allegato D)

Comune di NOLAProv. di Napoli

Ufficio Patrimonio

I beni di cui sopra sono quei terreni di proprietà comunale su cui sono state realizzate abitazionieconomiche popolari zona 167.

Di detti beni i proprietari o gli assegnatari di alloggi, ubicati nei piani di zona 167 possonochiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà per ogni alloggio edificato,in cambio di un corrispettivo calcolato ai sensi di Legge.

- Beni patrimoniali disponibili (allegato E)

I beni disponibili sono quelli attualmente destinati ad alloggi, magazzini, negozi, fondi rustici.Tali beni sono concessi in uso a terzi, tramite disposizione sindacale e/o dirigenziale contratti di

fitto ecc. tali beni possono essere anche alienati con le procedure da definire in un appositoregolamento.

Questi ultimi beni sono oggetto del presente lavoro di valutazione ed, a tal fine i sottoscritti sisono avvalsi dei seguenti CRITERI DI STIMA:

Attraverso il portale dell'Agenzia del Territorio (quotazione immobiliari), metodo OMI, sonostati individuati le tipologie dei beni, l'aliquota, il codice di zona, la microzona catastale, ladestinazione, la superficie ed è stato desunto il valore di mercato, quindi la valutazionedell'immobile.

FABBRICATI

Alloggio per civili abitazioni,Via 7 Bis - Parco Napolitano categoriaCatastale A/2 (allegato E 1)

Rendita Catastale Euro 61.071,00I* Valore Mercato Euro 131.790,50

Fabbricato per civili abitazioni, Via G. Pepe- Rione Gescal CategoriaCatastale A/2 N° 15 alloggi d' accatastare (allegato E 2)

Rendita Catastale Euro 878.491.00Valore Mercato Euro 1.139.190,40

Fabbricato per civili abitazioni,Piazza Pisacane, Fabbricato Rozzi RioneGescal. Categoria Catastale A/2 N° 18 alloggi d' accatastare (allegato E 3)

Rendita Catastale Euro 696,438,00Valore Mercato Euro 1.033.140,40

Fabbricato per civili abitazioni, categoria Catastale A/2 N° 15 alloggi + 9C/6 (erroneamente riportato in Via Cimitero)

Comune di NOLAProv. di Napoli

Ufficio Patrimonio

Va evidenziato il fatto che il fabbricato denominato Parco delle Mimose è ubi-cato in Via Circumvallazione, ed è costituito da IN0 21 alloggi.(allegato £ 4)

Rendita Catastale Euro 832.007,00Valore Mercato Euro 2.814.072,65

Fabbricato per civili abitazioni deposito categoria Catastale C 6 ViaCircumvallazione - Parco delle Mimose.

Va evidenziato che, nel piano seminterrato, viene riportata una super-ficie (interno 6) anomala rispetto alla superficie dei piani, (allegato E 5)

Rendita Catastale Euro 127.881,00Valore Mercato Euro 222.600,00

Fabbricato per civili abitazioni negozi Categoria Catastale A/2 Cat. CI Via P.Vivenzio stato di conservazione normale e scadente (allegato £ 6)

Rendita Catastale Euro 70.942,84Valore Mercato Euro 192.885,00

Fabbricato per civili abitazioni negozi categoria Catastale CI Via P.Vivenzioerroneamente riportato in via Cimitile categoria Catastale A/3 e C/2 stato diconservazione ottimo (allegato £ 7)

Rendita Catastale Euro 70.901,00Valore Mercato Euro 186.300,00

Fabbricato per civili abitazioni,Via A. Boccio piano T scala A mq. 151 cate-goria catastale C/2 (si consiglia cambio di destinazione d'uso, da deposito acivile abitazione) (allegato E 8)

Rendita Catastale Euro 56.929,00Valore Mercato Euro 286.900,00

Fabbricato per civili abitazioni negozi Cat. A/4 e C/2 Corso T. Vitale(allegato E 9).

Rendita Catastale Euro 39.481,00Valore Mercato Euro 303.600,00

Comune di NOLAProv. di Napoli

Ufficio Patrimonio

Totale Fabbricati

Rendita Catastale Valore Mercato€ 2.834.141,84 € 6.310.478,95

DIFFERENZA €3.476.337,11

Sono escluse dall'analisi di valutazione i sottostati beni disponibili:

1) Macello Comunale e Abitazione ed area mercato Ortofrutticolo, per i qualil'Amministrazione si riserva di decidere in merito.

2) Circolo Giordano Bruno, parte integrante della casa Comunale

TERRENI

Attraverso il portale dell" Agenzia del Territorio , metodo OMI, sono stati individuati i ValoriAgricoli medi il numero della Regione Agraria il foglio la superficie la coltura, la valutazione delterreno.

Terreni Noia foglio 2 e foglio 5 località Boscofangone intestati:Comune di Liveri (Diritto del concedente)Comune di Noia (Livellano) (allegato E 10)

Rendita Catastale Euro 188.667,19Valore Mercato Euro 709.701,80

Terreni Noia foglio 16 ex area carcere isola ecologica (incolto produtti-vo) (allegato Eli)

Rendita Catastale Euro 49.612,82Valore Mercato Euro 8.682,24

Terreni Noia foglio 17 (allegato E12)

Rendita Catastale Euro 13.528,13Valore Mercato Euro 80.556,80

Terreni Roccarainola foglio 25 ex Poligono di Tiro (allegato £ 13)

Comune di NOLAProv. di Napoli

Ufficio Patrimonio

Rendita Catastale Euro 9.205,32Valore Mercato Euro 36.921,51

Terreni Noia Fondo canonica foglio 11 (allegato E14)

Rendita Catastale Euro 82.607,82Valore Mercato ' Euro 241.670,40

Terreni Noia foglio 21 Via Saccaccio (allegato E15)

Rendita Catastale Euro 63.763,24Valore Mercato Euro 153.725,60

Terreni San Paolo Belsito foglio 1 (allegato 16)

Rendita Catastale Euro 142.036,99Valore Mercato Euro 456.268,00

TOTALE TERRENI

Rendita Catastale Valore Mercato€ 499.808,69 €1.678.844,11

DIFFERENZA €1.179.035,42

Sono escluse dall'analisi di valutazione i sottostati beni disponibili:

1) area esterna adiacente cimitero, adibito a zona parcheggio2) Terreni vegeteli Caste! Cicala, sede de!!"acquedotto.

In riferimento alla Vs. richiesta "di cui all'oggetto" tanto si relaziona, per quanto dicompetenza.

I RELATORI

COMUNE DI MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

ALLOGGIOPER CIVILI ABITAZIONI, Via 7 Bis - PARCO NAPOLITANO-Tipologia: NORMALE - Aliquota € 1525,00/mq (media tra minimo e massimo)

Codice di zona: C2 Microzona Catastale n.: 3 Destinazione: Residenziale

Vani + SuperficBinter. assegnatario Valore nercato

access mq..ne ne 86,42 Napolitano Pasquale €131.790,50

valutazione immobile € 131.790,50

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

FABBRICA TO PER CIVILI ABITAZIONI, Via Guglielo Pepe - rione Gescal -Tipologia: Economico - Aliquota € 860,00/mq (minimo)

Codice di zona: C2 Microzona Catastale n.: 3 Destinazione: Residenziale

Piano Terra. , Vani* Superficemter.

access mg..123

4567

354

P/ano primo3354

83,0099,4189,00

75,0085,0099,4.189,00

Piano secondo891011

12131415

3354

P/ano terzo3354

85,0085,0099,4192,00

75,00"80,0099,4189,00

assegnatario Valore nercato

€71.380,00€85.492,60€ 76.540,00

€ 64.500,00€73.100,00€ 85.492,60€ 76.540,00

€73.100,00€73.100,00€ 85.492,60€79.120,00

€ 64.500,00€ 68.800,00€ 85.492,60€ 76.540,00

valutazione intero edificio €1.139.190,40

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

FABBRICATO PER CIVILI ABITAZIONI, Piazza Pisacane Fabb. Rozzi- rione Gescal -Tipologia: Economico - Aliquota € 860,00/mq (minimo )

bbU.UU

Codice di zona: C2

inter.

123456789

123456789

ScalaVani +access

224224224

Scala524224224

"A"Superfice

mq..60,0057,3098,0041,0057,3098,0041,4057,3098,79

"B"41,4057,3098,7041,4057,3098,7041, 4(X57,3098,70

Microzona Catastale n.: 3

assegnatario

Destinazione: Residenziale

Valore nercato

€51.600,00€ 49.278,00€ 84.280,00€ 35.260,00€ 49.278,00€ 84.280,00€ 35.604,00€49.278,00€ 84.959,40

€ 35.604,00€ 49.278,00€ 84.882,00€ 35.604,00€ 49.278,00€ 84.882,00€ 35.604,00€49.278,00€ 84.882,00

valutazìone intero edificio €1.033.109,40

COMUNE Di MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

1.2Ub,UUFABBRICATO PER CIVILI ABITAZIONI, Via Circunvallazione, 5 Bis - PARCO DELLE MIMOSE -

Tipologia: Economico - Aliquota € 1205,00/mq (media tra minimo e massimo)

Codice di zona: C1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: Residenziale

Piano Rialzato. ^ Vani + Superficemter. ^

12345

6789

10111213

14151617

18192021

access mq..4 130,332 67,003 75,003 98,003 98,00

Piano primo4 130,004 130,003 104,004 124,00

Piano secondo4 120,004 132,003 124,003 104,00

>

Piano terzo4 130,00.4 130,003 118,003 120,00

Piano quarto3 109,003 109,003 103,003 80,00

assegnatario Valore nercato

€157.047,65€ 80.735,00€ 90.375,00

€118.090,00€118.090,00

€156.650,00€ 156.650,00€ 125.320,00€ 149.420,00

€144.600,00€159.060,00€ 149.420,00€ 125.320,00

€156.650,00€156.650,00€142.190,00€ 144.600,00

€131.345,00€131.345,00€124.115,00€ 96.400,00

vantazione intero edificio € 2.814.072,65

COMUNE DI MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

DEPOSITO CAT. C6- Via Circunvallazione, 5 Bis - PARCO DELLE MIMOSE -Tipologia: Economico - Aliquota € 600,00 mq (media tra minimo e massimo)

fc>UU,OU

Codice di zona: C1 Microzona Catastale n.: 1

inter. ci.

Piano SeminterratoSuperfice

mq..1 5 32,002 5 24,003 5 33,004 6 33,005 5 31,006 5 135,007 5 23,008 5 46,009 5 14,00

assegnatario

Destinazione: Residenziale

Valore nercato

€19.200,00€ 14.400,00€19.800,00€19.800,00€18.600,00€81.000,00€13.800,00€ 27.600,00€8.400,00

valutazione piano seminterrato € 222.600,00

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

1.bUO,00NEGOZI CAT. C1 - Via P. Vivenzio

Tipologia: Civile Abitazione - Aliquota € 1500,00/mq (minima trattadosi di negoziodi tipo scadente)

Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1

n.

n.

n.

ci.

Piano terraSuperfice

mq..3 30,67 DE CRESCENZO FRANCO3

assegnatario

Piano terraSuperfice

mq..3 26,47 SPANO1 ANGELO

ci. assegnatario

Piano terraSuperfice

mq..3 26,86 GIORGIO ::::::

ci. assegnatario

Piano terraSuperfice

mq..3 44,59 RICCARDI

ci. assegnatario

Destinazione: commerciale

Valore nercato

€ 46.005,00

Valore nercato

€ 39.705,00

Valore nercato

€ 40.290,00

Valore nercato

€ 66.885,00

f~ I-

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

2.30U.OU

NEGOZI CAT. C1 - Via P, VivenzioTipologia: Civile Abitazione - Aliquota € 2300,00/mq (massima trattatosi di negozi)

Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: commerciale

Piano terra• * , Superfìce . . ...inter. ci. assegnatario Valore nercato

rnq..7 81,00 MAROTTA GIUSEPPE € 186.300,00

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delie Entrate

FABBRICATO PER CIVILI ABITAZIONI, Via BOCCIO -Tipologia: Economico - Aliquota € 1900,00/mq (media tra minimo e massimo)

1.900,00

Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1

Piano Rialzato. , Vani + Superficemter. access mq..

1 4 151,00

assegnatario

Destinazione: Residenziale

Valore nercato

€ 286.900,00

COMUNE DI MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

NEGOZI CAT. C1 - Corso T. M'italeTipologia: Civile Abitazione - Aliquota € 2300,00/mq (massima trattadosi di negozio)

2.300,00

Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1

n. ci.

55

assegnatario

Piano terraSuperfice

mq..16,00 Circolo della Caccia16,00 Circolo della Caccia

100,00 Infomaggiovani

Destinazione: commerciale

Valore nercato

€ 36.800,00€ 36.800,00

€ 230.000,00

Totale € 303.600,00

COMUNE DI MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 dei 11/04/2011TERRENI FOGLIO 2e5

dati catastaliloglio part. ci HA ARE CA

795262

qualitàValore agricolo VALORE

(Euro/HA)

6 44 79 seminativo irriguo2 20 40 seminativo irriguo

€ 82.000,00€ 82.000,00

€ 528.727,80€180.974,00

Totale €709.701,80

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 del 11/04/2011TERRENI FOGLIO 16 EX AREA CARCERE

dati catastali Valore agrìcolo VALOREfoglio pari. ci HA ARE CA qualità (Euro/HA)

16 2011 2 1 17 38 incolto produttivo €4.200,00 €4.929,9616 2130 1 89 34 incolto produttivo €4.200,00 €3.752,28

Totale €8.682,24

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 del 11/04/2011TERRENI FOGLIO 17

dati catastalifoglio pari. ci HA ARE

4223

CA qualità

44 seminativo irriguo32 fabbricato rurale26 seminativo irriguo

Valore agricolo(Euro/HA)

€ 82.000,00€ 82.000,00€ 82.000,00

VALORE

€ 34.800,80€ 19.024,00€ 26.732,00

Totale € 80.556,80

COMUNE DI MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 del 11/04/2011TERRENI in Roccarainola

dati catastalifoglio pari. ci HA ARE CA qualità

252525

3 2275276 1

55 85 noccileto70 92 incolto produttivo13 O vigneto arbusto

Valore agrìcolo(Euro/HA)

€ 55.500,00€ 2.800,00

€ 30.300,00

VALORE

€ 30.996,75€1.985,76€ 3.939,00

Totale €36.921,51

COMUNE DI MOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 dei 11/04/2011TERRENI FOGLIO 11

dati catastali Valore agricolo VALOREfoglio part. ci HA ARE CA qualità (Euro/HA)

11 488 2 1 78 10 seminativo irriguo €82.000,00 €146.042,0011 490 1 1 16 62 seminativo irriguo €82.000,00 €95.628,40

Totale €241.670,40

COMUNE DI NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 del 11/04/2011TERRENI FOGLIO 21

dati catastali Valore agrìcolo VALOREfoglio pari. ci HA ARE CA qualità (Euro/HA)

21 180 78 18 orto irriguo €97.000,00 €75.834,6021 197 2 13 fabbricato rurale €97.000,00 €20.661,0021 196 59 O orto irriguo €97.000,00 €57.230,00

Totale €153.725,60

COMUNE Di NOLAQUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'Agenzia delle Entrate

VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n° 23 del 11/04/2011TERRENI in San Paolo Belsito

dati catastalifoglio pari. ci HA ARE

1111

2223240336

1221

24 95

32

CA qualità

72 nocciieto40 seminativo irriguo20 seminativo irriguo19 nocciieto

Valore agrìcolo(Euro/HA)

VALORE

€ 87.500,00 € 23.800,00€ 82.000,00 € 406.228,00€ 82.000,00 € 26.240,00€87.500,00 €19.162,50

Totale €456.268,00