COMUNE DI COMO

VARIANTE PGT

22 febbraio 2016

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ITER

13/06/2013 D.C.C. n. 32 / approvazione PGT

18/12/2013 Pubblicazione BURL PGT

Del. G.C. 386 avvio procedura variante PGT

08/09/2014 D.C.C. N. 85 / correzione di errori materiali e

rettifiche

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CRITICITÀ PGT

Complessità delle disposizioni attuative

Semplificazione delle norme

Difficoltà nella concreta attuazione delle previsioni di Piano

Modifiche delle norme, ferme restando la limitazione del consumo di suolo e la spinta alla rigenerazione

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PERCORSO

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PARTECIPAZIONE

Cosa chiedono:

• 80% circa nuove edificazioni;

• 10% circa inserimento nel tessuto urbano consolidato CV1;

• 6% circa modifiche al Piano dei Servizi;

• 4% circa varie (modifica delle Disposizioni Attuative, Geologico,

Mobilità, Sistema del verde).

Contributi al PGT

Contributi presentati in termini 226

Contributi presentati fuori termine 59

Totale 285

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OBBIETTIVI GENERALI

BREVE PERIODO

• Perfezionamento attuale PGT attraverso modifiche al piano dei servizi e

al piano delle regole mirate a favorire l’attuazione delle previsioni

generali

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MEDIO PERIODO

• Rappresentare una base di discussione per una successiva variante

generale in occasione del futuro adeguamento del PGT alla l.r. n. 31/2014

in tema di consumo di suolo

OBBIETTIVI SPECIFICI

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PIANO DEI SERVIZI (PdS)

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PdS: AREE PROTETTE

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PdS: POLITICHE DI SVILUPPO

DELL’HOUSING SOCIALE Fabbisogno residuo (2018) - 921 abitanti

Si stima di soddisfare il fabbisogno mediante la riqualificazione delle aree

produttive dismesse mediante Permesso di Costruire Convenzionato -

ambiti CR1.1 o CR1.2 Immobili prevalentemente artigianali e/o

produttivi

Gli interventi dovranno rispettare i parametri d’ambito relativi ad interventi

di riconversione funzionale, incrementati del 10 %.

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PdS: NUOVA RICLASSIFICAZIONE SECONDO LA

NOMENCLATURA DELLA REGIONE LOMBARDIA

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PdS: SPECIFICAZIONI

STAZIONE UNICA DI CAMERLATA

SERVIZIO SUSSIDIARIO AREE DI INTERSCAMBIO PASSEGGERI

AREA TAVERNOLA PATTO PER LA NAUTICA

SERVIZIO ESISTENTE DI SUPPORTO ALLA MOBILITA’ PUBBLICA

ATTREZZATURE DI DEPOSITO E SERVIZIO TRASPORTI PUBBLICI E VARIE

AREE VERDI QUARTIERI DI BRECCIA, REBBIO, MUGGIO’E ALBATE

AREE NON PREVISTE COME SERVIZI

AREE MISTE VERDE ED ATTREZZATURE

• PARCHEGGI VIA CONCILIAZIONE,

• VIA ZAMENHOF

• AGGREGATO CONSOLIDATO IN PLIS

• VINCOLO REITERATO

PARCHEGGI E AUTORIMESSE

PARCO VILLA GIOVIO AMBITI DI VALORE STORICO PAESAGGISTICO AMBIENTALE, RETE ECOLOGICA PROVINCIALE

AREE A VERDE IN REGIME DI SUSSIDIARIETA’

ESPE NUOVI SERVIZI IN REGIME DI SUSSIDIARIETA’

FORMAZIONE PROFESSIONALE IN REGIME DI SUSSIDIARIETA’

AREA VIA CARONTI SUORE CANOSSIANE

VINCOLO DECADUTO CLASSIFICATA COME SERVIZI DI SUSSIDIARIETA’

ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNALE IN REGIME DI SUSSIDIARIETA’

EX CHIESE DI S.LAZZARO,S.CATERINA,S.ANTONIO

VINCOLO DECADUTO CLASSIFICATE COME SERVIZI DI SUSSIDIARIETA’

ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNALE IN REGIME DI SUSSIDIARIETA

PARCHEGGIO GARZOLA VINCOLO DECADUTO PARCHEGGI E AUTORIMESSE IN REGIME DI SUSSIDIARIETA’

AREA PRU VIA CECILIO - ALER

PIANO ATTUATIVO RICONFERMATO

EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

INTERVENTO PGT VIGENTE PGT VARIANTE

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PIANO DEI SERVIZI: CARTOGRAFIA

Il Piano dei Servizi

Vigente

Il Piano dei Servizi

Variante

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PdS: RIQUALIFICAZIONE PALAZZETTO DELLO

SPORT DI MUGGIÒ E STADIO SINIGAGLIA

La valorizzazione e la riqualificazione funzionale dello stadio Sinigaglia e del

Palazzetto di Muggiò potrà essere conseguita anche mediante procedure

ad evidenza pubblica e/o di partenariato pubblico/privato, con la

possibilità di insediare destinazioni d’uso complementari ed integrative

dei servizi e delle attrezzature di uso pubblico, interesse pubblico e

generale, quali le destinazioni terziarie, turistiche – ricettive e commerciali. 15

PdS: infrastrutturazioni tecnologiche

Inserite previsioni in tema di:

Infrastrutturazioni digitali ex art. 135bis DPR 380/2001

Dotazioni di spazi per infrastrutture tecnologiche

Razionalizzazione dei cavi in facciata

Eliminazione delle tesate esistenti

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PIANO DELLE REGOLE (PdR)

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PdR: AREE DISMESSE

Via Alciato

CR1.1

Via Torriani CV3

Negli ambiti CR1.1, CR1.2, CR1.4

(immobili prevalentemente

artigianali e/o produttivi) e CV3

(ambiti di pianificazione attuativa

previgente) in presenza di aree

dismesse e/o di degrado, si può

procedere alla demolizione

degli stabili riqualificando le

aree mediante la realizzazione

di spazi di uso pubblico

interesse pubblico e generale

(es. attrezzature sportive, spazi

a parcheggio), da

convenzionarsi con il Comune,

mantenendo la capacità

volumetrica prevista dalla

relativa disciplina. 18

PdR: AMBITI CR1.1 E CR1.2

- Conferma delle attività economiche esistenti con

possibilità di ampliamento della slp una tantum

del 20%;

- Per interventi che comportano la riconversione

funzionale, mediante Permesso di Costruire

Convenzionato o Piano Attuativo, sono stati

ricalibrati i parametri edilizi - entrambi gli ambiti

slp non superiore al 100% della Sup. coperta

esistente, in presenza di edifici multipiano in ambiti

CR1.2 la slp è incrementabile del 50% della sola

parte su più piani, nel limite del 60% della superficie

del lotto;

- Possibilità di riconvertire funzionalmente le aree per

destinazioni d’uso riferibili all’housing sociale nel

rispetto dei relativi parametri d’ambito per interventi

di riconversione funzionale, incrementati del 10 %.

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PdR: Programmi di riassetto urbano

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• CR2.1 Via Asiago

• CR2.1 Lazzago

• CR2.2 Via Cecilio

• CR2.2 Via Scalabrini/via

Tentorio

• CR2.3 Albate

• CR2.3 Via Pasquale Paoli

• CP/PA Via Scalabrini

• CP/PA Viale Innocenzo

PdR: CR2 Programma di Riassetto

Urbano - PRU

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PdR: Programma di Riassetto Urbano

PRU (CR2 e CP/PA)

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PdR: studio di fattibilità geologica Valle

del Cosia L’azione di piano consiste nella:

1. verifica delle aree con potenziali problemi di

esondazione e loro riclassificazione utilizzando le classi

e le sottoclassi di fattibilità geologica già vigenti;

2. precisazione sulla fattibilità geologica dell’asta del

Cosia dal ponte di S. Martino fino al confine.

Tale azione consente di confermare l’attuazione di Piani

attuativi previsti dal PGT vigente.

Lo studio è stato esaminato con esito favorevole dalla

Regione Lombardia con parere 28/04/2015. 23

PdR: studio di fattibilità geologica Valle

del Cosia

PGT vigente

PGT variante

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2° LOTTO TANGENZIALE DI COMO

Con delibera di Consiglio n. X/557 del 9 dicembre 2014 la Regione Lombardia ha previsto:

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2° LOTTO TANGENZIALE DI COMO

La Variante prevede il recepimento del PTR ai sensi dell’art. 20 comma 5

della L.R. 12/2005:

Art. 20 (Effetti del piano territoriale regionale. Piano territoriale regionale

d’area)

Le previsioni del PTR concernenti gli obiettivi regionali di riduzione del

consumo del suolo, la realizzazione di prioritarie infrastrutture e di

interventi di potenziamento ed adeguamento delle linee di

comunicazione e del sistema della mobilità, ai sensi del comma 5

«hanno, qualora ciò sia previsto dal piano, immediata prevalenza su

ogni altra difforme previsione contenuta nel PTCP ovvero nel PGT. In

tal caso la previsione del piano costituisce disciplina del territorio

immediatamente vigente, ad ogni conseguente effetto, quale vincolo

conformativo della proprietà» 26

2° LOTTO TANGENZIALE DI COMO:

RAFFRONTO PGT VIGENTE E VARIANTE PGT VIGENTE

2° lotto della Tangenziale di Como

del Sistema Viabilistico Pedemontano

DA STRALCIARE

VARIANTE PGT

tracciato definito «tratto Como – Orsenigo»

di una nuova autostrada Varese – Como – Lecco

DA INSERIRE

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2° LOTTO TANGENZIALE DI COMO:

INTERFERENZE CON P.A. CONVENZIONATI

PGT VIGENTE

2° lotto della Tangenziale di Como

del Sistema Viabilistico Pedemontano

P.A.

Holcim

P.A.

Argent

VARIANTE PGT

tracciato definito «tratto Como – Orsenigo»

di una nuova autostrada Varese – Como – Lecco

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ITER SUCCESSIVO ALL’ADOZIONE

Adozione

Deposito (30 gg.) e trasmissione per pareri

Osservazioni (30 gg.)

Controdeduzioni

Approvazione

Pubblicazione (BURL)

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#variantePGT #Como

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