CASA MANTENUTA E CURATA CON ATTENZIONE VISTA … · 2019. 11. 6. · proprietÀ molto curata con...

I L F O R M ATO D E L LOT T O 1086 m2

S U P E R F I C I E U T I L I Z Z A B I L E ca. 268 m2

espandibile a 597 m2 di superficie totale

C A M E R E D E L E T T O 4-5

B AG N I 3 + 1 un WC per ospiti

CASA MANTENUTA E CURATA CON ATTENZIONE

VISTA SPLENDIDA

Comano, Switzerland

Laux Real Estate GmbH | CH-8808 Pfäffikon SZ | Telefon + 41 44 687 36 44 | [email protected] www.lauxrealestate.ch

PROPRIETÀ MOLTO BEN TENUTA

TOP OGGETTO IN VENDITA

CASA INDIPENDENTE IN UNA POSIZIONE MOLTO TRANQUILLA ED ELEVATA


INDIRIZZO Via Sorgente 2, 6949 Comano

SITO a 10 minuti dall’uscita dell’autostrada Lugano Nord e molto vicino a Lugano

PROPRIETÀ in condizioni molto buone e ben tenuta

SITO in una zona residenziale molto tranquilla ed elevata, splendidamente situata in cima alla collina in un vicolo ciecomolto

molto soleggiato l‘intera giornata

Ottimo allineamento nord-sud

ANNO DI COSTRUZIONE FINE ANNI ‚50 /‚60

RINNOVAZIONI 1994, 2017, 2018

SUPERFICIE UTILIZZABILE 268 m2 area utilizzata e ampliata – cantina compresa

AREA UTILIZZABILE espandibile a 597 m2 di superficie totale

NUMERO DI PIANI 2 (PIANO GIARDINO CON CIRCA 134,5 M2, 1 ° PIANO CON CIRCA 133,5 M2)

NUMERO DI CAMERE 6.5

CAMERE DA LETTO 4 - 5

(9.6 m2,14 m2,11.4 m2, 21.4 m2 und 7.6 m2 al livello giardino)

BAGNI 1 bagno en Suite

2 bagni con doccia

un WC per ospiti

TERRAZZA GIARDINO giardino stile mediterraneo molto curato con piscina riscaldabile (ca.10 x 4.5 m)

PARCHEGGI 2 posti garage

3-4 posti parcheggi esterni

ALTRO Tetto inclinato, significa tanto spazio di archiviazione supplementare nella soffitta

1 cantina

1 spazio tecnico

spazio serbatoio olio (sotterraneo), collegamento complementare per il riscaldamento a

gas è esistente

1 lavanderia e stendibiancheria

1 studio, circa 65 m2 (piano giardino)

1 area coperta per attrezzi giardino / area barbecue

POTENZIALE proprietà sia mantenuta sia curata molto bene in continuazione

Varie possibilità di modernizzare secondo i propri gusti

grande riserva di espansione (vedi sopra: area utilizzabile)

DISPONIBILITÀ disponibile d‘ora in poi

PERSONA DI CONTATTO Per ulteriori informazioni siamo volentieri a vostra disposizione.

PROPRIETÀ MOLTO CURATA CON VISTA FANTASTICACOMANO, Ticino, Svizzera

PERCORSI DI TRAFFICO E COLLEGAMENTI VARI

A soli 1-5 minuti a piedi si trovano lafermata delle auto postali (Comano Paese) ed il supermercatino con panetteria integrata.

Fermata autopostali 5 minuti a piedi (360 m) Negozio/macelleria nel paese 3 minuti a piediPosta 3 minuti a piediAsilo 2 minuti a piediScuole Elementari 3 minuti con auto postali /ScuolabusGrande Supermercato/Benzinaio 7 minuti in auto

Stazione FFS Lugano - 12 minuti in auto / autopostali

Lugano 15 minuti in auto (6 km)Aeroporto Lugano-Agno 15 minuti in auto (8.5 km)Flughafen LUGANO – Aeroporto Lugano-Agno

Distanza per Zurigo a ca. 2h 50 con auto o trenoAscona 52 minuti in auto (48 km)Como 60 minuti in auto (48 km)Milano 95 minuti in auto (85 km)

COMANO

Flughafen LUGANO

PROSPETTIVE MALERICHE SULLE MONTAGNE CIRCOSTANTI E SUL LUGANESE

LUCE SOLARE ECCELLENTE E VISTA APERTA

SITUATO IN POSIZIONE TRANQUILLA IN UN PICCOLO INDIRIZZO RESIDENZIALE DI LUSSO CON UNA GRANDE PISCINA (CIRCA 10 X 4,5 M)

PATIO GENEROSO

GRANDE GIARDINO MEDITERRANEO CON PISCINA RISCALDATA

Il Ticino nel cuore...

Comano Paese: Impressiona con il suo – per il Ticino tipico - centro storico con chiesa rinascimentale ed il suo affasci-nante campanile con orologio Hohenstaufen.

Il vecchio villaggio invita ancora e ancora a passeggiate sera-li accoglienti. Gli abitanti parlano il dialetto Ticinese.»

Il villaggio è bagnato nel sole tutto il giorno ed è adagiato in una collina orientata verso sud con vista sull’intero Luga-nese.

Un posto tranquillo per viverci ma ben collegato a tutte le at-tività urbane.A Comano, i contadini producono ancora il loro Merlot, la Grappa originale e un delizioso Nocino secondo vecchie ricette segrete.

Durante le passeggiate si incontrano spesso piccole sorpre-se culturali che sono tipiche per questo ambiente.

La parcella leggermente elevata, soleggiata con vista ampia, sita in una zona tranquilla residenziale, adiacente al centro del paese con ville simili è da raggiungere tramite una strada comunale asfaltata. Negozi, scuole e tutti i servizi pubblici e privati sono a breve distanza.

I mezzi pubblici (stazioni « Comano paese » e « Rotonda ») sono raggiungibili in 2 minuti a piedi. Si arriva a Lugano Cen-tro dopo soli 12 minuti con l‘autopostale n. 443. Il grande centro commerciale più vicino è distante solo di circa 7 mi-nuti in macchina.

Le scuole, dall‘asilo alla scuola secondaria, sono tutte dispo-nibili a Comano / Porza e Lugano. Le informazioni sull’educa-zione scolastica incluse le scuole tecniche e scuole superiori

si trovano su: https://www.lugano.ch/scuola-formazione/scuole-professionali.html.

L‘intero Ticino offre oltre a meravigliose destinazioni da vi-sitare, anche siti culturali e piccoli teatri. Il Ticino è l‘ideale per fare escursioni, camminare e fermarsi nei grotti mon-tanari / ristoranti godendosi le specialità Ticinesi. Inoltre dà possibilità di alloggio nonché escursioni a diversi laghi, valli e montagne.

In più si trova proprio al confine con l‘Italia. Attrazioni e ne-gozi vicini sono a: Cima, Porlezza, Ponte Tresa, Como, Luino, Milano, Stresa, Varese.

Comano è un comune nell‘agglomerazione di Lugano, conta circa 2‘100 abitanti, dìsta circa 6 km dal centro città ; è col-legato con mezzi pubblici (AutoPostale), ed è ricercato prin-cipalmente come zona residenziale con interessante attrat-tività fiscale.

Tutte le infrastrutture, servizi privati e pubblici, si trovano nelle immediate vicinanze. Comano è uno dei villaggi ticine-si più soleggiati in mezzo ad un paesaggio collinoso. Ulterio-ri informazioni sono disponibili su:

www.comano.ch e su www.lugano.ch.

Molto vicino a Lugano e al lago


La villa signorile costruita negli anni ‚60 con tetto inclinato consiste di 2 livelli abitabili con grandi stanze luminose e ben proporzionate.

Dal livello della strada si raggiunge l’entrata luminosa al pri-mo piano con una vista meravigliosa sul Luganese circonda-to da montagne.

Adiacente alla zona soggiorno con camino, si trova un patio coperto bellino, dal quale si scende al livello giardino tramite scale esterne. La cucina è accanto al soggiorno e potrebbe essere adattata secondo i gusti moderni senza grandi inter-venti. Le camere da letto sono tutte molto luminose :

Adiacente alla zona soggiorno con camino, si trova un patio coperto bellino, dal quale si scende al livello giardino tramite scale esterne.

La cucina è accanto al soggiorno e potrebbe essere adattata secondo i gusti moderni senza grandi interventi. Le camere da letto sono tutte molto luminose :

Al piano inferiore, livello giardino, si trova lo spazioso studio con finestre grandissime dando accesso al giardino. Lo stu-dio viene completato da un altro piccolo bagno con doccia e servizi igienici in più di una piccola camera per ospiti. Inolt-re si trovano una cantina, lavanderia / locale caldaia, locale tecnico, doppio garage e portico.

La parcella leggermente elevata, in ambiente tranquillo e molto soleggiato, dispone di una bellissima terrazza, giardi-no ben curato con sistema di irrigazione automatico, piscina esterna riscaldabile, doppio garage con accesso privato, 3-4 posti auto esterni con passerelle pavimentate ed un portico con sistema di allarme espandibile.

Attualmente vengono utilizzati 268 m2 di superficie. La casa può tuttavia essere ingrandita fino a 598 m2 di superficie.

Per ulteriori informazioni si prega di contattarci direttamen-te.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns.

La villa è stata intrattenuta in continuazione con tanta atten-zione. Le installazioni e le strutture sono di buona qualità, in modo di poter abitarci immediatamente e prendere in con-siderazione dei cambiamenti man mano a secondo i propri desideri.

Un posto ideale per una famiglia esigente, che apprezza una

bella zona residenziale con ampio giardino, circondata da un’ottima infrastruttua. O per una coppia, che vorrebbe combinare abitazione e uffici di lavoro.

Per famiglie e posizione soleggiata



1 ° PIANO - CON L‘INGRESSO PRINCIPALE

ENTRATA PRINCIPALE - ENTRATA

CUCINA SALA PRANZO/SALOTTO

CAMERA MATRIMONIALE

CAMERA LETTO 4

CAMERA LETTO 2

CAMERA LETTO 3

TERRAZZA COPERTA

ACCESSO GIARDINO


PIANO GIARDINO

(ACCESSO DIRETTO ALLA CASAA PROPOSITO DEL GARAGE, DELL‘INGRESSO LATERALE, DELLO STUDIO O DEL 1 ° PIANO SOPRA LE SCALE DEL GIARDINO FINO AL POSTO COPERTO AL 1 ° PIANO POSSIBILE)

CANTINA STUDIO

ACCESSO GIARDINO

AVANDERIA E ESSICCATOIO

GARAGE

SPA

ZIO

TEC

HN

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RIP

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TIG

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/ C

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BARBECUE COPERTO/ ATTREZZI DA GIARDINAGGIO

SEHR GEPFLEGTE LIEGENSCHAFT MIT TOLLER WEITSICHTCOMANO, Tessin, Schweiz

PIANO CATASTRALE

PISCINA RISCALDABI-

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