Capitolato speciale TIPO per la realizzazione di abitazione in bioedilizia a risparmio

energetico “chiavi in mano”.

La bioedilizia la possiamo definire l’architettura del futuro, particolarmente sensibile e attenta al

tema ambiente, progettando e costruendo edifici che riducono al massimo il loro impatto

sull’ecosistema mondiale.

Solo con queste attenzioni diventa possibile vivere in una casa che sia totalmente green.

Grazie all’utilizzo di materiali di costruzione ecologici, infatti è possibile avere una casa che non

danneggia chi ci abita, riuscendo così anche ad abbatte in maniera del tutto sensibile i valori di

inquinamento interno ed esterno.

Una costruzione in legno ad alta efficienza energetica rappresenta un sicuro investimento per il

vostro futuro ed il piacere di vivere in un ambiente sano e confortevole.

Lo straordinario comfort abitativo, rappresentato da una clima ideale ed un’acustica ottimale,

costituisce uno dei più importanti elementi di soddisfazione dei nostri clienti assieme all’elevato

risparmio energetico offerto dalle prestazioni delle nostre costruzioni.

E' importante sapere che una costruzione in legno a risparmio energetico deve rispondere a

requisiti fondamentali ed imprescindibili tra i quali i più significativi sono:

• Accurata progettazione delle stratigrafie degli elementi per una corretta permeabilità al

vapore.

• Utilizzo del legname selezionato, di provenienza e qualità certificate.

• Montaggio dei serramenti in stabilimento con speciali guarnizioni e nastri di tenuta all’aria

certificati.

• Accurato montaggio delle struttura in cantiere con speciali sistemi di fissaggio e con

adeguate sigillature dei giunti tra gli elementi costituenti l’involucro edilizio.

• Progettazione delle abitazioni con il massimo efficentamento energetico come ad esempio

l’installazione impianto fotovoltaico illuminazione a Led e la Domotica.

Inoltre LEGEND SRL realizzando un “chiavi in mano” è in grado di fornire supporto per tutta le

attività di:

• progettazione architettonica e strutturale

• Impiantistica

• Project management

Capitolato tipo per costruzioni a “Telaio”

1 C O S T R U I O N E P L A T E A

Realizzazione di platea di fondazione in cls armato di sottofondo, il tutto sulla proiezione verticale

del perimetro della casa e come da approvazione degli enti preposti

2 SOLAIO AL SUOLO

Sulla platea di fondazione verrà costruito un “gattaiolato” aerato tramite la posa Cuplex o

altre soluzioni identificabili al momento del progetto, sempre di adeguato spessore e

approvato dalla DL

Costruzione dal basso verso l'alto:

a) Basamento in c.c.a. come da calcoli strutturali

b) Pannello in secondo calcoli per legge 10

c) Guaina in polietilene (barriera vapore)

d) 10 mm pavimentazione

Dati tecnici:

Spessore totale parte strutturale: secondo calcoli strutturali e termotecnici

3 PARETI PERIMETRALI ESTERNE E PARETI PORTANTI

Le pareti dell'involucro esterno, sono posate su dormiente in larice di adeguate dimensioni fissato

su strisce di guaina impermeabilizzante preventivamente stesa in corrispondenza delle pareti

stesse, in modo da evitare l'umidità di risalita.

Le pareti sono composte da una struttura in legno di abete lamellare e/o KWH a travi e pilastri,

delle dimensioni certificate dal progetto strutturale, al cui interno viene posato l'isolamento

termoacustico.

Le pareti esterne sono rivestite all’esterno con cappotto termico, dello spessore richiesto dal

progetto di fabbisogno termico, ricoperto da rasatura armata con rete plastificata e rifinita con

tinteggiatura.

Mentre l’interno della parete viene realizzato mediante lana di roccia ad alta densità.

Esempio di parete TIPO

Nella parte interna della parete è prevista una contro-parete con montanti in profili

metallici/legno dello sp. 45 mm per il passaggio degli impianti, anche questa intercapedine sarà

isolata con lana di roccia densità 50 kg/mc e sp. 40 mm; chiusura della controparete con doppia

lastra di cartongesso tipo Knauf “spessore totale delle lastre 20 mm” con stuccatura dei lati a

faccia vista.

Anche esternamente l'impermeabilizzazione della base della parete è assicurata da risvolti di

guaina ardesiata che dalla soletta del piano marciapiede risale per circa 40 cm di altezza.

Tutte le parti in legno lamellare e/o KWH sono realizzate con legno d’abete secondo le norme

UNI EN 14080 e DIN 1052, incollate con adesivi di tipo omologato ai sensi delle norme vigenti,

impregnato con trattamento protettivo a base d’acqua, nel colore da voi scelto fra quelli della

nostra gamma; tutti gli incastri ed i giunti verranno eseguiti a perfetta regola d’arte.

Le pareti sono ancorate al basamento in c.c.a. con appositi sistemi certificati in acciaio zincato S

235 - Fe 360 (Holdown, viti, bulloni, chiodi, scarpe ed angolari), secondo quanto previsto da

normativa antisismica.

Costruzione TIPO della parete perimentrale o portante dall’esterno all’interno:

a) 7 mm prima rasatura con rete di rinforzo in fibra di vetro

b) 60 mm cappotto in pannello FRONTROCK ( spessore puramente indicativo)

c) 15 mm pannello composito a base di legno (osb certificato)

d) 120 mm struttura in legno

e) 120 mm isolamento in lana di roccia sp 40 mm densità 40kg/mc

f) 15 mm pannello composito a base di legno (osb certificato)

g) freno al vapore

h) 45 mm vano impianti

i) 40 mm isolamento in fibra minerale (nel vano impianti)

j) 10 mm pannello in cartongesso

k) 10 mm pannello in cartongesso

Dati tecnici:

Spessore totale della parete: 285 mm

Spessore dell’isolamento: 160 mm

Trasmittanza termica: come da progetto termotecnico

Sfasamento termico: come da progetto termotecnico

4 PARETI PORTANTI INTERNE

Le pareti divisorie interne sono composte da una struttura in abete lamellare e/o KWH dello

spessore di mm120 a travi e pilastri al cui interno viene posato l'isolamento termo acustico.

La parete è finita da entrambo i lati in cartongesso.

L’ancoraggio delle pareti al basamento avviene tramite appositi sistemi certificati secondo quanto

previsto dalla normativa antisismica.

Nelle sopracitate pareti verrà, se di divisione tra gli appartamenti, collocata apposita barriera

antirumore dello spessore di mm 5.

Costruzione della parete:

10 mm pannello in cartongesso

60 mm vano impianti

15 mm pannello composito a base di legno

120 mm struttura in legno (120x120 mm)

15 mm pannello composito a base di legno

10 mm pannello in cartongesso

Lo spessore complessivo delle pareti divisorie interne è pari a 230 mm.

Note tecniche:

- Le strutture vengono progettate e realizzate seguendo i criteri antisismici e le

disposizioni normative vigenti (D.M. 14.01.2008 c.d. NTC 2008) applicando anche

quanto previsto dagli Eurocodici di riferimento in materia di progettazione strutturale

(EC 5 - Progettazione delle strutture di legno);

5 PARETI INTERNE

Le pareti divisorie interne, con funzione non portante, saranno realizzate con lastre di

cartongesso (spessore 15/20 mm) con stuccatura dei lati a faccia vista, opportunamente

fermate alla struttura metallica, con interposto l'isolamento termo- acustico di pannelli in

fibra di legno.

6 SOLAIO DI INTERPIANO

II solaio interpiano è composto da una travatura portante in travi di abete lamellare

(dimensioni e interasse a seconda delle esigenze statiche) oltre travetti e perlinato in

legno uniti ad incastro maschio- femmina; il tutto trattato e protetto con impregnanti e

finito a vista in colore naturale. Sopra alle perline viene posato l'isolante acustico

costituito da materassino fonoisolante in rotoli di polietilene espanso reticolato a celle

chiuse della densità di circa 30Kg/mc e dello spessore di circa mm 3.

Costruzione dal basso verso l'alto:

• orditura primaria in travi di abete, dimensioni secondo calcolo strutturale

• orditura secondaria in travetti di abete dimensioni secondo calcolo strutturale, interasse

cm 45/50

• perlinato in legno cm 2,5 piallato

• barriera vapore in polietilene

• massetto in cemento alleggerito cm 3

Dati tecnici:

Spessore totale solaio interpiano: secondo calcoli strutturali

Le travi principali e i travetti saranno dimensionate secondo le esigenze statiche.

7 SOLAIO ESTERNO DI COPERTURA

La copertura della casa è composta dalla travatura portante di abete lamellare delle

dimensioni risultanti dal calcolo strutturale. Sopra la travatura sono posati i travetti e il

tavolato in abete che forma il piano di posa per la guaina traspirante. Al di sopra della

barriera vapore viene posato l'isolamento termoacustico formato da pannelli in polistirolo

ad alta densità sagomati, per permettere l'areazione del pacchetto copertura, sormontati

poi da un tavolato in legno che fa da piano di posa all'impermeabilizzazione realizzata con

cartone bitumato da tetto e al manto di copertura in coppi e tegole in laterizio.

II tetto sporge su tutto il perimetro della casa, con gronda in legno a vista, per proteggere

la facciata dagli eventi atmosferici quali pioggia, grandine o neve.

Tutto il tetto e completato dalle opere di lattoneria in alluminio necessarie per il defluvio

delle acque meteoriche quali gronde, pluviali, compluvi e mantovane.

La fornitura del tetto comprende anche il sistema di sicurezza anticaduta

(Linea Vita), realizzata secondo progetto esecutivo.

Costruzione dal basso verso l'alto:

orditura primaria in travi di abete, dimensioni secondo calcolo strutturale

orditura secondaria in travetti di abete dimensioni secondo calcolo strutturale

perlinato in legno cm 2,5

barriera vapore in polietilene

Lana di roccia alta densità cm 10/12

pannello composito a base di legno cm 1

impermeabilizzazione con cartone bitumato da tetto

manto di copertura

Dati tecnici:

Le travi principali e i travetti saranno dimensionate secondo le esigenze statiche.

Trasmittanza termica: come da progetto termotecnico

I travetti bilama o lamellari sono la soluzione ottimale per l’estetica delle sporgenze del tetto

e per migliorare la stabilità nel tempo delle travi a vista.

8 TERRAZZE

Le terrazze saranno costruite con la stessa struttura portante interna passante all'esterno

per la larghezza della terrazza, delimitate da ringhiera in ferro verniciato a disegno

semplice, collocata su cimasa di peperino dello spessore di cm 4.

Costruzione dal basso verso l'alto:

orditura primaria in travi di abete dimensione secondo calcoli strutturali

orditura secondaria in travetti di abete dimensione secondo calcoli strutturali

perlinato in legno cm 2,5

barriera vapore in polietilene

impermeabilizzazione con cartone bitumato da tetto

impermeabilizzazione con mapelastic o similare

pavimentazione

9 PREDISPOSIZIONE SCALA INTERNA

Fornitura e posa in opera di scala interna grezza con struttura in legno di abete, con alzate e

pedate chiuse con pannello in OSB per futuro rivestimento.

Il rivestimento dei gradini sarà fornito in tre diverse finiture: legno, cotto e pietra serena o

peperino compreso di pezzi speciali per la rifinitura completa della struttura grezza. Il

battiscopa sarà realizzato in opera tramite la posa di rasanti posati in rilievo con uno spessore

di cm.10/12 o sarà dello stesso materiale usato per scalini ed alzate.

Il corrimano sarà in ferro verniciato se necessario

L’immagine è puramente indicativa

12 PREDISPOSIZION12 PREDI.

10 PREDISPOSIZIONE PASSAGGI PER CANNE FUMARIE

E’ compresa la predisposizione dei passaggi per n. 1 canna fumaria su solaio e tetto. La

canna fumaria verrà fornita ed installata da installatore di fiducia del committente. Sono

esclusi eventuali rivestimenti di canne fumari esterne al fabbricato. Comignoli e relativi

rivestimenti dovranno essere realizzati a cura della committente.

Le canne di ventilazione delle cucine saranno in p.v.c. di diametro idoneo.

Le canne di esalazione e ventilazione dei bagni e delle cucine saranno in p.v.c. e

termineranno sul tetto con comignoli.

11 VERNICIATURA DEL LEGNO

Tutte le parti in legno a vista vengono verniciate con vernice ecologica, in tinta a

scelta da cartella colori.

E’ possibile la verniciatura in tinte a richiesta.

12 SERRAMENTI

Serramenti e infissi esterni saranno costruiti in profili di alluminio o legno, a taglio termico,

colori RAL o effetto Legno (per la struttura in alluminio) e legno trattato, completi di

maniglia in alluminio anodizzato, vetri-camera 4/15/4 basso emissivi, viteria in acciaio inox,

telaio portante, guarnizioni di battuta e anta a ribalta.

(Le immagini sono puramente indicative)

Messa in opera di schiuma poliuretanica a sigillatura dello spazio tra controtelaio e telaio.

Porte interne con anta liscia in legno tipo pino di Svezia verniciate con prodotti

poliuretanici trasparenti semi opachi. Mostre della stessa essenza. Cerniere e maniglie in

Alluminio anodizzato.

Portoncino blindato con finitura esterna a bugne in pino di Svezia, finitura interna uguale

alle porte.

13 Impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda.

L'impianto riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria sarà autonomo e di

potenzialità tale da assicurare il fabbisogno termico nelle condizioni climatiche più

sfavorevoli.

L'impianto sarà cosi costituito:

a) La circolazione dell'acqua nell'impianto verrà assicurata mediante apposita

elettropompa(pompa di calore) Incorporata nella caldaia avente caratteristiche adeguate

al tipo di impianto. La caldaia sarà dotata inoltre di un vaso di espansione del tipo chiuso

completo di separatore d'aria, gruppo di alimentazione automatico, valvola di sicurezza.

b) Collocazione di pannello radiante sotto il pavimento, già incastrati in appositi

contenitori coibentati che impediscono la dispersione del calore verso il basso.

c) Rete di distribuzione in multistrato posta sotto traccia. La distribuzione del fluido

termovettore sarà del tipo a 2 tubi, uno per l'andata ed uno per il ritorno, con collettore

complanare per ogni piano di abitazione.

14 Impianto di distribuzione del gas

Le tubazioni, collocate nel sottosuolo, saranno di polietilene.

L'impianto sarà altresì completo di un rubinetto portagomma, ad altezza 0,60, posto in

adiacenza dell'erogazione idrica del lavello cucina ed elettrovalvola con rilevatore elettrico.

15 Impianto elettrico in domotica ( telefono – tv citofono)

Ogni appartamento sarà collegato ad un contatore generale “sorgente” inserito in un apposita

nicchia ubicata sul confine di proprietà o immediatamente all’interno degli spazi comuni, in

funzione delle disposizioni dettate dall’ente erogatore. La linea di alimentazione di ogni

appartamento sarà dimensionata per Kw 3.00

Le apparecchiature elettriche previste sono della ditta B-TICINO serie Living Light o similari con

mostrine copri frutto in tecnopolimero colori base (bianco, nero, grigio o avorio) o B-TICINO serie

Living Light o similari, con mostrine copri frutto in tecnopolimero colori base (bianco, nero o

antracite) o personalizzabili a scelta.

Tutto l’appartamento sarà gestito totalmente tramite domotica

I punti luce saranno tutti con lampade a LED

16 IMPIANTO FOTOVOLTAICO 3 kWP

Fornitura e installazione di sistema fotovoltaico da 3Kw/p, dotato di tecnologia al silicio

policristallino per produzione di energia elettrica con sistema di pannelli posati sopra al manto

di copertura, compreso n. 1 inverter monofase, a predisposizione per l’allacciamento alla rete

elettrica nazionale.

17 OPERE DA PITTORE

Tutte le pareti interne saranno rasate e stuccate per essere successivamente tinteggiate a tinta

lavabile, interrotte con tratti di stucco antico.

Le pareti dei bagni saranno tinteggiate con pittura lavabile antimuffa.

I soffitti interni saranno tinteggiati con pittura lavabile antimuffa, quelli esterni al quarzo

plastico.

Le pareti esterne, i coronamenti, i frontalini saranno tinteggiati al quarzo plastico a pennello.

Tutte le opere in ferro ed in lamiera, saranno verniciate a smalto previa mano di antiruggine.

18 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA

a) Per la zona giorno è prevista una pavimentazione con piastrelle in gres porcellanato,

vari colori e formati, marche quali Stonewave o equivalenti. Con battiscopa

coordinati di altezza 7/9 cm.

b) Per la zona notte è prevista una pavimentazione con parquet prefinto, spessore 10

mm, lunghezza 42cm e larghezza 7cm, essenza iroko o altra equivalente;

c) Per i bagni si prevede l’utilizzo di piastrelle in gres porcellanato per i pavimenti e

piastrelle in pasta bianca per il rivestimento, vari colori e finiture (colori pastello o

effetto marmo sia lucido che opaco), marca o equivalente.

d) Per i pavimenti dei balconi e dei terrazzi saranno fornite e poste in opera piastrelle da

esterni 10x10 o similari.

Pavimenti e rivestimenti verranno scelti su campionature fornite dall'Impresa. Lungo le

pareti di tutti i vani fatta eccezione per i bagni, le cucine e i locali di servizio, sarà fornito

e posto in opera uno zoccolino battiscopa alto 7 cm in gress con colore in armonia con la

pavimentazione interna.

19 APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE

Sono previsti apparecchi sanitari in ceramica bianca, sospesi / terra serie DURAVIT (o

equivalente)

Sono state previste le seguenti dotazioni:

a. Piatto doccia in ceramica h cm 10, formati 70x90, 80x80, 70x100, sfioratore Geberit

cromato, miscelatore monocomando con saliscendi cromato, tubo flessibile e doccino

cromati, minuteria, elementi di guarnizione e fissaggio.

b. Lavamani65/45 cm, completo di kit di fissaggio, miscelatore monocomando, sifoneria

e minuteria, elementi di guarnizione e fissaggio

c. Water con posa a terra o sospesa, competi di placca in pvc, sedile bianco con

coperchio, minuteria, elementi di guarnizione e fissaggio.

d. Bidet con posa a terra o sospesa, completi di miscelatore monocomando, sifoneria e

minuteria, elementi di guarnizione e fissaggio.

Le rubinetterie sono del tipo monoforo con miscelatore monocomando con finitura cromata

serie “HANSGROHE” o similari di pari quotazione a scelta del committente, su campionatura

presso il fornitore della ditta esecutrice.

Le foto sono puramente indicative

Rubinetteria

Piatto doccia e sanitari

A richiesta vengono forniti sanitari con posa sospesa, rubinetterie con finiture speciali, vasche

e docce idromassaggio, saune ecc.

Costruzioni pareti XLAM

1 Pareti esterne XLAM

Tutte le pareti saranno realizzate con pannelli X-Lam, pannelli multistrato a strati incrociati

tecnologia "Binder BBS".

Le pareti verticali sono realizzate mediante pannelli di legno d'abete massiccio a 5 o 3 strati,

piallati, tipo BBS nello spessore e caratteristiche come da calcoli statici nella lunghezza di 1,25 m-

qualità FC (non a vista) e fissati una all'altro con viti avente il passo determinato dalle azioni di

taglio agenti sul singolo pannello.

I pannelli verranno consegnati già lavorati e pre assemblati (compatibilmente con le misure

trasportabili) con le opportune sagomature e fori pronti per la posa in opera.

Caratteristiche del prodotto da costruzione e Metodi di Prova.

La valutazione dell'idoneità all'impiego delle tavole di compensato Binder BBS rispetto all'uso

previsto è stata realizzata in conformità al CUAP n° 03.04/06 " Solid Wood slab element to be

used as a structural element in buildings" (Pannelli in legno massiccio da usare come elementi

strutturali in costruzione)" ed il documento guida L, applicazione dell'Eurocodice della

Commissione Europea.

Lo spessore delle singole tavole deve essere compreso tra i 18 ed i 45 mm. mentre la larghezza

deve essere compresa tra gli 80 mm ed 250 mm.

Quanto al rapporto tra larghezza e spessore, le singole tavole che compongono gli strati

trasversali devono rispettare la proporzione 4:1

La fornitura dei nostri pannelli X-lam sono certificati CE 1359- CPD -0450 secondo ETA 10/0339

composti da strati incrociati tra loro a 90° con tavole essiccate e incollanti con colle poliuretaniche

monocomponente.

Alle strutture verticali a contatto con platea o soletta verrà posizionata una guaina tagliamuro e

posizionato un cordolo in legno di Larice delle dimensioni e sezioni delle pareti portanti verticali e

verrà fissato alle fondazioni con opportuni elementi metallici di ancoraggio per consentire il

perfetto allineamento delle pareti X-Lam e per interporre tra fondazione e x-Lam un legno più

durevole.

Le strutture verticali realizzate con pannelli x-lam saranno collegate tra loro con giunti verticali e

ancorate alle fondazioni con opportuni elementi metallici (viti, angolari, hold-down).

2 Pareti interne strutturali XLAM

Le pareti interne denominate dal disegno M/4 e M/5 con le seguenti caratteristiche tecniche dalle

stratigrafie allegate .

3 Pareti interne non strutturali XLAM

Le pareti interne non portanti avranno uno spessore di 10mm vedi M 3, da divisorio locali con

passaggio scarichi e vuota tecnico, e 20 mm pareti contrassegnate M/2

Le pareti saranno composte da montanti a telaio in lamiera zincata dello spessore di 50 mm.

montanti passo 60 all’interno di uno strato isolante composto da lana di roccia minerale con

passaggio per gli impianti sanitari dove previsti o elettrici ,il tutto si intende compresi gli agganci

per il tiro e tutta la ferramenta necessaria per il fissaggio della parete al solaio o alla banchina di

base. La parete verrà tamponata a chiusura con doppia lastra di carton gesso da ambo le parti

rasata nei giunti e intonacata

Per quanto riguarda tutta la finitura dell’appartamento sono le stesse evidenziate nei punti dal 9

al 19.