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SEI SICURO CON PLHOME

Design garantitoMutuo pre-approvatoAssicurazione 10 anniRifiniture all-inclusiveIndipendenza totaleFideiussione assicurativain caso di fallimento

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RISPARMIO ENERGETICO

RISPARMIO ENERGETICO

STRUTTURA

ISOLANTI

Per le nostre case il consumo medio è di circa 42 KWh/mqa (corrispondente a 42 litri di combustibile per metro quadrato di superficie all’anno). Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viviamo è mediamente stimato in 175 KWh/mqa, le nostre case consumano circa il 75 % in meno. Inoltre consumano circa il 40 % in meno anche ri-spetto a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti. Grande risparmio energetico, grande rispetto per l’ambiente e grande risparmio economico.

Gli scavi di sbancamento e quelli a sezione obbligata saranno eseguiti con mezzi meccanici ed alla profondità di calcolo, ed in base alla verifica del livello stradale e delle immissioni delle fognature esistenti, onde permettere lo scarico delle acque e trovare valido piano di appoggio alle fondazioni.

• Fondazioni in cemento armato con armatura del ferro come risulterà dai calcoli depositati al genio civile di Catania previa relazione geologica.• Strutture verticali in cemento armato per scale, muri portanti in muratura di laterizio di opportuno spessore.• Strutture orizzontali in laterizio ed in cemento armato con solai di spessore adeguato e travi in spessore in c.a. con armatura come da elaborati dall’ingegnere calcolatore.• Soletta dei balconi laterocemento o in c.a. prefabbricato, con armatura come da calcoli.• Solai in travetti e pignatte.• Tramezze interne con forati spessore cm.8 e cm 12 con relativa impermeabilizzazione sottotraccia

• L’isolante dei muri perimetrali verticali sarà dato dalla muratura, spessore di cm.30 multiforo termici oltre il cappotto termico di spessore adeguato come da relazione dell’Ingegnere Direttore dei lavori.• Le opere da lattoniere saranno realizzate in lamiera 6/10 a scelta della direzione lavori.

Le nostre case sono certificate a basso consumo energetico dal Dipartimento Ambiente della Regione Sicilia (ente certifi-catore) e grazie ai valori di risparmio ottenuti si collocano in CLASSE C, un eccellente risultato se paragonato alla classe G in cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente.

CLASSE ENERGETICA B

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FACCIATE

INTONACI INTERNI E TINTEGGI:

PITTURA

Le murature perimetrali saranno in parte intonacate e tinteggiate con materiale silossanico certificato ed in parte in matto-ne a faccia a vista come da progetto.

Gli intonaci interni, saranno del tipo civile a malta di calce idrauli-ca, stesa a macchina (materiale adoperato marca premix grezzo e finitura).

Il tinteggio di tutti gli ambienti sarà effettuato con una pittura bianca lavabile a marchio “ boero” o similari della quale si allega scheda tecnica.

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PAVIMENTI

SUPERIOR

I pavimenti degli immobili saranno in ceramica tipo Gres porcellanato di prima scelta della:

• Cooperativa Ceramica d’ Imola • La Faenza Ceramica• Leonardo Ceramica• Herberia Spa• Mo-Da Ceramica

La scelta dei pavimenti, rivestimenti e quant‘ altro verranno scelti presso il “Gres Store Plhome” sito in Via Partigiani d’ Italia 32, Misterbianco Catania.Nel presente capitolato oltre le serie di rivestimenti e pavimenti previsti nel Capitolato PLHOME “SUPERIOR” visionabile sul nostro sito, sono selezionabili le seguenti serie sotto indicate:

HABITAT 60x60HABITAT 30x60

LAND 60x60LAND 30x60

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NATURE 15x60

NUBIAN 60x60NUBIAN 30x60

ORTONA 60x60ORTONA 30x60

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URBIKO 15x60

RIVERSIDE 15x60

WALK 60x60WALK 30x60

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CLAYSTONE 60x60CLAYSTONE 30x60

CREACON 60x60CREACON 30x60

KOSHI 60x60KOSHI 30x60

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LE TERRE 60x60

MICRON60x60MICRON 30x60

OFICINA 60x60

ORIGINI 60x60

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SYRAKA60x60, SYRAKA 30x60

X-ROCK60x60X-ROCK 30x60

VEIN60x60, VEIN 45x90

COTTOFAENZA60x60COTTOFAENZA 30x60

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EGO60x60

FRISIA60x60

LAMIERA60x60

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LASTRA60x60LASTRA 45x90LASTRA 30x60

PRETIOSA60x60PRETIOSA 40x60PRETIOSA 30x60

GENESY60x60GENESY 30x60

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IKI60x60IKI 30x60

WATERFRONT60x60

BACKGROUND60x60BACKGROUND 30x60

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OVER60x60OVER 30x60

BETON60x60BETON 30x60

EXPRESSION60x60EXPRESSION 30x60

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EVOLUTION60x60EVOLUTION 30x60

ESSENCE20x114

CEMENT WOOD 20,5x120,5

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FLORA15x90

DECK15x90

SIGNUM15x60

NEWTON60x60NEWTON 30x60

HAVANA15X60

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GALAXY60x60GALAXY 30x60

SYNTHESIS 60x60

GRATIA 60x60GRATIA 30x60

NATURALWOOD 15x60NATURALWOOD 15x90

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NEWLAND60x60NEWLAND 30x60

Verrà realizzata, se richiesta, una nicchia da muro che saprà sicuramente miglio-rare il design del bagno e fornire uno spazio per stivare comodamente tutti i tuoi shampoo, gel doccia ed altri articoli da bagno.

IN TUTTI I LOCALI NON RIVESTITI, SARANNO APPLICATI ZOCCOLETTI BATTISCOPA IN CERAMICA DEL MODELLO DEI PAVIMENTI SCELTI.IL PAVIMENTO DEI BALCONI SARÀ IN GRÈS CERAMIZZATO A SCELTA DELLA DITTA COSTRUTTRICE.

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RIVESTIMENTILe pareti dei bagni saranno rivestite fino ad una altezza di cm.200 con piastrelle di ceramica, escluso pezzi speciali e mosaici. La parete della cucina sarà rivestita con piastrelle a scelta per un massimo di 3,50 mq.

È possibile scegliere tra le quarantotto collezioni presenti nei cataloghi:

· Cooperativa Ceramica d’ Imola · La Faenza Ceramica· Leonardo Ceramica· Herberia Spa· Mo-Da Ceramica

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SERRAMENTI ESTERNISaranno montati infissi a battente in alluminio verniciato o PVC di colore Bianco , il battente avrà guarnizioni a tenuta, alluminio vetrocamera 4/12/4 taglio termico, basso emissivo bassoemissivo. È possibile la scelta del colore tra marrone Raffaello, Bianco o color Antracite.

Verranno montati cassonetti termici con avvolgibile in alluminio a scomparsa di colore bianco assoluto. Gli stessi saranno automatizzati da pulsantiera interna.

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OPERE DI FINITURA INTERNALe porte interne saranno di tipo tamburato in legno, lisce, con serrature e maniglia.

IN OTTONE O CROMATE

Il sistema di apertura sarà come da foto sottostante

Èpossibile la scelta fra diversi colori del prezzo di listino non superiore a 240 € escluso iva di listino “Anello Porte S.r.l. di Agira EN “

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Le porte scorrevoli previste sono ovunque dove possibile.

I portoncini d’ingresso degli appartamenti sa-ranno blindati con pannello pantografato in alluminio a scelta della ditta costruttrice.

Tutte le unità abitative sa-ranno dotate di portoncini

blindati dimensione 90x210 colore a scelta della

Direzione Lavori

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CARATTERISTICHE TECNICHECONTROTELAIO “PLUS”

Costituito da un particolare profilo in lamiera d’acciaio di spessore 25/10, è intercambiabile sulle Porte di Sicurezza serie “PLUS” e irrobustito mediante quattro dime distanziabili rimovibili a piazzamento murale consolidato. Il controtelaio serie “PLUS” è corredato da n. 8 gabbiette di fissaggio a doppia regolazione durante la posa in opera con il telaio della porta. L’ancoraggio alla parete è assicurato mediante 8 robuste zanche in metallo. Verniciato con antiruggine.

TELAIO

Profilo realizzato in robusta lamiera d’acciaio di spessore 20/10, verniciata colore nero, pressopiegato e resistente allo scardi-namento. Ancorato al controtelaio per mezzo di 8 viti che permettono eventuali registrazioni anche dopo la posa muraria. Di serie la guarnizione di battuta ad incastro e il sistema di regolazione scrocco maniglia.

BATTENTE

Costituito da un foglio di lamiera esterno d’acciaio zincato di spessore 12/10 pressopiegato, irrigidita da opportune pieghe periferiche e da profili interni orizzontali e omega verticali (su tutta la superficie), saldati, per formare un’unica solida struttura d’acciaio. Piastra d’acciaio dello spessore di 4 mm. E lamiera antitrapano al manganese di spessore 20/10 a protezione della serratura principale di sicurezza. Coibentazione mediante pannelli isolanti fonoassorbenti che abbattono i fastidiosi rumori provenienti dall’esterno e minimizzano la trasmissione dall’esterno di caldo e freddo.

FINITURA

La carenatura perimetrale è costituita da un profilo in alluminio anodizzato in cui sono inserite 2 guarnizioni di tenuta.Rivestimento frontale con pannelli lisci placcati nelle varie essenze di legno (colore a scelta della D.L.), protetti da pellicola adesiva che preserva da graffi e polvere. I pannelli di rivestimento vengono applicati all’anta mediante inserimento nell’appo-sita sede prevista sulla carenatura perimetrale, una vasta gamma di rivestimenti consente di adattare la Porta di Sicurezza a qualsiasi tipo di ambiente o particolare esigenza di condominio.

ACCESSORI DI SERIE

· maniglia e mascherina copritoppa con finiture acciaio satinato;· spioncino grandangolo;· dispositivo limitatore di apertura sulla prima mandata della serratura di servizio (escluso nelle Porte con apertura verso l’ester-no e a due battenti);· dispositivo para-aria mobile sul lato orizzontale inferiore del battente a protezione di luce, aria e polvere. Si aziona automa-ticamente alla chiusura e apertura della porta e assicura la tenuta ermetica di luce ed aria;· N. 2 cerniere in acciaio trafilato DM. 22 mm. Con perno in acciaio cementato DM. 14 mm. Rotante su sfera.· N. 4 rostri fissi antisollevamento, lato cerniere, servono ad impedire lo scardinamento della Porta.

22 - GRUPPO SERRATURA

Serratura principale ricifrabile con chiave a doppia mappa, “new cambio facile” che aziona:· n. 03 chiavistelli centrali più lo scrocco maniglia;· n. 01 chiavistello laterale superiore;· n. 01 chiavistello laterale inferiore. Serratura di servizio comandata da cilindro con pomello nel lato interno, che aziona:· n. 01 chiavistello;· 2° mandata: chiusura di servizio. La Serratura principale ricifrabile con chiave a doppia mappa, “new cambio facile”, è progettata e collaudata per soddisfare i più alti requisiti richiesti dal progetto di norma UNI EN 12209:2003 ALLA CLASSE 3.

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SCALE INTERNELe scale interne verranno realizzate in cemento armato, intonacate e tinteggiate con paletti di colore acciaio o bianco e vetro di spessore adeguato.

Nella parte sottostante la scala verrà ricavato un ripostiglio con porta battente inclusa se richiesto.(la porta non è inclusa)

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IMPIANTO ELETTRICO SERIE SIMON URMETSono previsti, se graditi e richiesti, cinque segnapasso a LED da incasso.Collocati a filo di muro, i faretti segnapasso vengono montati in contesti che richiedono una costante illuminazione notturna ed è quindi importante sia la brillantezza della luce emessa che il ridotto consumo energetico garantito dalla tecnologia a LED.

SOGGIORNO + CUCINA1 suoneria per campanello esterno1 presa TV1 presa telefono 1 presa frigorifero1 presa forno1 presa lavastoviglie1 presa cappa aspirante4 prese piano lavoro1 presa corrente per televisione1 presa per dvd1 presa elettrodomestici4 deviatori1 presa Sat2 punti luci

CORRIDOI O ANTIBAGNO 2 deviatori1 presa di servizio1 punto luce

CAMERA 11 presa TV1 presa telefono1 invertitore2 deviatori2 prese per comodini1 presa corrente per televisione1 punto luce

CAMERA 2/31 presa TV1 presa telefono1 invertitore2 deviatori202 prese per comodini1 presa corrente per televisione1 punto luce

BAGNO2 interruttori1 presa per phon1 presa per lavatrice1 pulsante per tirante2 punti luce

SCALA2 deviatori2 punti luce

RIPOSTIGLIO1 interruttore1 punto luce

BALCONE1 interruttore1 punto luce

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IMPIANTO PER TELEVISIONE E PER TELEFONO• Verrà installata 1 antenna per la ricezione di nr.10 canali: RAI · MEDIASET · LOCALI per entrambe le villette.• Verranno predisposte colonne montanti, prese e tubazioni vuote per Telecom.

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IMPIANTO DI RISCALDAMENTOPRODUZIONE DEL CALORELa produzione di energia termica è affidata ad una caldaia ad alto rendimento a condensazione, installata all’esterno dell’edificio in ap-posita nicchia.

La caldaia verrà utilizzata per la produzione di acqua calda per il riscaldamento degli ambienti e per l’utilizzo sanitario (bagni e cucine).

IMPIANTO SOLARE TERMICOTermoregolazione e contabilizzazione individuale.Ad integrazione dell’impianto per la produzione di acqua calda sanitaria è pre-vista la realizzazione di pannelli solari termici che supportando la caldaia i quali garantiranno un notevole risparmio in termini di consumi energetici. L’impianto è dimensionato per coprire il 50% dell’energia primaria necessaria per la produzione dell’acqua calda ad utilizzo sanitario.

I corpi scaldanti saranno costituiti da batterie di radiatori di colore bianco assoluto forniti dalla ditta Radial S.R.L. di Siracusa. Altezza cm 80 o cm 180

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IMPIANTO IDRAULICO

I BAGNI SONO PREVISTI DI

NON È PREVISTO IL BOX DOCCIA

L’impianto sarà alimentato direttamente dall’ acquedotto comunale tramite tubazioni in propilene ed il contatore sarà posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato.

Le colonne di scarico, realizzate in materiale silenziato, sono posate all’interno delle murature e fissate a mezzo di collarini in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori.

Vasca in resina angolare o rettangolare di misure adeguate o piatto doccia a scelta dell’acquirente del tipo in metacrilato di altezza massima di 5cm.

E’ possibile scegliere la posizione, la larghezza e la preferenza tra vasca e piatto doccia.

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Soho (copriwc non incluso)

Broadway (copriwc non incluso)

Piccadilly (copriwc non incluso)

MARCHIO ITALIAN STYLE BATH S.R.L Modelli sotto elencati visionabili sul sito www.italianstylebath.it

Tutti i sanitari sono disponibili anche nella versione sospesa e sono a scelta da catalogo:

E’ previsto un vaso completo di cassetta incassata marchio OLI, placca cromata o bianca e un bidet.

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Legend (copriwc non incluso)

Sorento (copriwc non incluso)

Larx (copriwc non incluso)

MARCHIO KARAG ITALIA Modelli sotto elencati visionabili sul sito www.karag.it

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S50 VITRA (copriwc non incluso)

S20 VITRA (copriwc non incluso)

MARCHIO VITRA S.R.L.

LAVANDERIA

Modelli sotto elencati visionabili sul sito www.vitrasanitari.it

È PREVISTO UN ATTACCO PILA E UN ATTACCO LAVATRICE

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RUBUNETTERIAMiscelatori a marchio Emmevi Rubinetterie visionabili sul sito www.emmevirubinetterie.it

Nefer

Winny

Piper

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Un altro marchio di rubinetteria è la BONGIO rubinetterie che viene offerto nell’ unico modello PI7

P17

Per ogni immobile è prevista una vasca biologica tipo IMHOFF di dimensione adeguata calcolata per circa 8 persone

CUCINA

AREA CORTILIZIA

Sarà installato un attacco lavello formato da scarico in pvc o Geberit, e tubi acqua calda e fredda nr.1 attacco per lavastoviglie, attacco gas la scelta della posizione dei vari attacchi prese europee per elettrodomestici.

Nell’area cortilizia vi sarà un accesso pedonale con cancelletto e tastiera citofonica, un accesso carraio con cancello battente o scorrevole con la sola predisposizione per l’automatismo.

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ALLACCIAMENTI

ACQUEDOTTOVerrà realizzato apposito vano contatori sui muri di cinta esterni ove verranno collocati i tubi di diametro adeguato in ingresso derivanti dall’ immobile.La società si occuperà inoltre dell’iter burocratico per il contratto con l’ente erogatore pagando i costi per i lavori interni al terreno. Rimangono comunque a carico del cliente gli oneri amministrativi richieste dall ente preposto oltre le eventuali spese.

LUCELa società realizzerà vano contatori con predisposizione tubi interna ed esterna e passaggio di cavi idonei come da legge 46/90 e sotto direttive di “ENEL DISTRIBUZIONE” con la quale la stessa avvierà e seguirà a proprie spese l’iter burocratico.Sono escluse le spese contrattuali pari ad € 396,00 (treccentonovantasei/00) che verranno suddivise in due tranche:· € 316,00 alla richiesta Enel del montaggio basette· € 80,00 alla sottoscrizione del contratto definitivo

GAS METANOVerrà realizzato apposito vano contatore sui muri di cinta esterni ove verranno collocati i tubi di diametro adeguato in ingresso derivanti dall’ immobile.Rimangono a carico di parte acquirente le spese richieste dall’ente preposto per l’allaccio dal contatore alla rete stradale.

CHIARIMENTILa descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall’amministrazione comunale potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzio-ne degli edifici.

I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla società esecutrice delle opere. La direzione lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque provvedere a scelte diverse durante l’esecuzione dei lavori.

In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la Società ed il Direttore Lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purchè le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari.

Qualora la Parte Acquirente manifesti la volontà di non completar eventuali forniture e posa in opera di qualsiasi materiale, la parte Venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata; inoltre si specifica che l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla Parte Acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.

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REALIZZAZIONE IMMOBILI

Il sig. Platania Alessio rappresentante del Marchio Platania Home” e della società venditrice realizzerà l’immobile secondo il sopra descritto capitolato tramite appalto di tutti i lavori alla “FEG SRL” della quale si allega visura camerale e tramite la super visione del loro incaricato direttore dei lavori, dando libero arbitrio sulle tecniche di costruzione che devono essere eseguite a regola d’arte e del controllo del cantiere ai fini dell’applicazione del regime di responsabilità previsto dall’art. 1669 cod. civ. in quanto la suddetta società ” FEG SRL” riveste la carica di appaltatore diretto che sia ritenuto costruttore e che quindi

il sig. Platania Alessio non ha il potere di impartire direttive tecniche se non autorizzati dall’ amministratore della FEG SRL o dal Direttore dei lavori e non ha il potere di sorveglianza sullo svolgimento dell’altrui attività di cantiere e delle scelte dei materiali ad esclusione delle finiture quali pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetteria, che avverrà presso lo show-room sito in Via Partigiani d’Italia 32 Misterbianco Catania .

La società venditrice produrrà a proprie spese come per legge polizza fideiussoria assicurativa per gli acconti dati della quale si pubblica stralcio:

Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122

“Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma del-la legge 2 agosto 2004, n. 210”

pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 155 del 6 luglio 2005

IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA

Visti gli articoli 76 e 87 della Costituzione;Vista la legge 2 agosto 2004, n. 210, recante delega al Governo per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire;Vista la preliminare deliberazione del Consiglio dei Ministri, adottata nella riunione del 18 febbraio 2005;Acquisiti i pareri delle competenti Commissioni della Camera dei deputati e del Senato della Repubblica;Ritenuto di accogliere le osservazioni formulate dalle Commissioni parlamentari, ad eccezione di quelle aventi ad oggetto questioni meramente formali o non conformi con i principi espressi dalla legge di delegazione;Vista la deliberazione del Consiglio dei Ministri, adottata nella riunione del 10 giugno 2005;Sulla proposta del Ministro della giustizia, di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, con il Ministro delle infra-strutture e dei trasporti, con il Ministro del lavoro e delle politiche sociali e con il Ministro delle attività produttive;

E M A N Ail seguente decreto legislativo:

Art. 1. DEFINIZIONI

. Ai fini del presente decreto devono intendersi:a) per «acquirente»: la persona fisica che sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire, ovvero che abbia stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia o possa avere per effetto l’acquisto o comunque il

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trasferimento non immediato, a se’ o ad un proprio parente in primo grado, della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire, ovvero colui il quale, ancorché’ non socio di una cooperativa edilizia, abbia assunto obbligazioni con la cooperativa medesima per ottenere l’assegnazione in proprietà o l’acquisto della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per iniziativa della stessa;

b) per «costruttore»: l’imprenditore o la cooperativa edilizia che promettano in vendita o che vendano un immobile da costruire, ovvero che abbiano stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia o possa avere per effetto la cessione o il trasferimento non immediato in favore di un acquirente della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire, sia nel caso in cui lo stesso venga edificato direttamente dai medesimi, sia nel caso in cui la realizzazione della costruzione sia data in appalto o comunque eseguita da terzi;

c) per «situazione di crisi»: la situazione che ricorre nei casi in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare, in relazione all’immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa;

d) per «immobili da costruire»: gli immobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità.

Art. 2. GARANZIA FIDEIUSSORIA

1. All’atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall’acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all’acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall’articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali è pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonché’ i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia.

2. Per le società cooperative, l’atto equipollente a quello indicato al comma 1 consiste in quello con il quale siano state versate somme o assunte obbligazioni con la cooperativa medesima per ottenere l’assegnazione in proprietà o l’acquisto della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per iniziativa della stessa.

Art. 3. RILASCIO, CONTENUTO E MODALITÀ DI ESCUSSIONE DELLA FIDEIUSSIONE

1. La fideiussione e’ rilasciata da una banca, da un’impresa esercente le assicurazioni o da intermediari finanziari iscritti nell’e-lenco speciale di cui all’articolo 107 del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, e successive modificazioni; essa deve garantire, nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi di cui al comma 2, la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la predetta situazione si è verificata.

2. La situazione di crisi si intende verificata in una delle seguenti date:a) di trascrizione del pignoramento relativo all’immobile oggetto del contratto;b) di pubblicazione della sentenza dichiarativa del fallimento o del provvedimento di liquidazione coatta amministrativa;c) di presentazione della domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo;d) di pubblicazione della sentenza che dichiara lo stato di insolvenza o, se anteriore, del decreto che dispone la liquidazione coatta amministrativa o l’amministrazione straordinaria.

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3. La fideiussione può essere escussa a decorrere dalla data in cui si e’ verificata la situazione di crisi di cui al comma 2 a condizione che, per l’ipotesi di cui alla lettera a) del medesimo comma, l’acquirente abbia comunicato al costruttore la propria volontà di recedere dal contratto e, per le ipotesi di cui alle lettere b), c) e d) del comma 2, il competente organo della procedura concorsuale non abbia comunicato la volontà di subentrare nel contratto preliminare.

4. La fideiussione deve prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’articolo 1944, secondo comma, del codice civile e deve essere escutibile, verificatesi le condizioni di cui al comma 3, a richiesta scritta dell’acquirente, corredata da idonea documentazione comprovante l’ammontare delle somme e il valore di ogni altro eventuale corrispettivo che complessivamente il costruttore ha riscosso, da inviarsi al domicilio indicato dal fideiussore a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

5. Il mancato pagamento del premio o della commissione non e’ opponibile all’acquirente.

6. Il fideiussore e’ tenuto a pagare l’importo dovuto entro il termine di trenta giorni dalla data di ricevimento della richiesta di cui al comma 4. Qualora la restituzione degli importi oggetto di fideiussione non sia eseguita entro il suddetto termine, il fideiussore e’ tenuto a rimborsare all’acquirente le spese da quest’ultimo effettivamente sostenute e strettamente necessarie per conseguire la detta restituzione, oltre i relativi interessi.

7. L’efficacia della fideiussione cessa al momento del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento sull’im-mobile o dell’atto definitivo di assegnazione.

L’ appaltatore diretto produrrà invece a copertura degli art.1667/1669 polizza postuma decennale a copertura del prezzo dell’ immobile ad esclusione delle spese di:

· Acquisto Terreno· Oneri primari e secondari · Progettazione· Spese per interessi bancari

Per maggiori chiarimenti si allega stralcio della legge:

Art. 4. ASSICURAZIONE DELL’IMMOBILE

1. Il costruttore e’ obbligato a contrarre ed a consegnare all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, deri-vanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

Art. 5. APPLICABILITÀ DELLA DISCIPLINA

1. La disciplina prevista dagli articoli 2, 3 e 4 si applica ai contratti aventi ad oggetto il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento di immobili per i quali il permesso di costruire o altra denuncia o provvedimento abilitativo sia stato richiesto successivamente alla data di entrata in vigore del presente decreto.

Art. 6. CONTENUTO DEL CONTRATTO PRELIMINARE

1. Il contratto preliminare ed ogni altro contratto che ai sensi dell’articolo 2 sia comunque diretto al successivo acquisto in capo

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ad una persona fisica della proprietà o di altro diritto reale su un immobile oggetto del presente decreto devono contenere:a) le indicazioni previste agli articoli 2659, primo comma, n. 1), e 2826 del codice civile;b) la descrizione dell’immobile e di tutte le sue pertinenze di uso esclusivo oggetto del contratto;c) gli estremi di eventuali atti d’obbligo e convenzioni urbanistiche stipulati per l’ottenimento dei titoli abilitativi alla costruzione e l’elencazione dei vincoli previsti;d) le caratteristiche tecniche della costruzione, con particolare riferimento alla struttura portante, alle fondazioni, alle tampona-ture, ai solai, alla copertura, agli infissi ed agli impianti;

e) i termini massimi di esecuzione della costruzione, anche eventualmente correlati alle varie fasi di lavorazione;

f) l’indicazione del prezzo complessivo da corrispondersi in danaro o il valore di ogni altro eventuale corrispettivo, i termini e le modalità per il suo pagamento, la specificazione dell’importo di eventuali somme a titolo di caparra; le modalità di corre-sponsione del prezzo devono essere rappresentate da bonifici bancari o versamenti diretti su conti correnti bancari o postali indicati dalla parte venditrice ed alla stessa intestati o da altre forme che siano comunque in grado di assicurare la prova certa dell’avvenuto pagamento;

g) gli estremi della fideiussione di cui all’articolo 2;

h) l’eventuale esistenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli di qualsiasi tipo sull’immobile con la specificazione del relativo ammontare, del soggetto a cui favore risultano e del titolo dal quale derivano, nonche’ la pattuizione espressa degli obblighi del costruttore ad esse connessi e, in particolare, se tali obblighi debbano essere adempiuti prima o dopo la stipula del contratto definitivo di vendita;

i) gli estremi del permesso di costruire o della sua richiesta se non ancora rilasciato, nonche’ di ogni altro titolo, denuncia o provvedimento abilitativo alla costruzione;

l) l’eventuale indicazione dell’esistenza di imprese appaltatrici, con la specificazione dei relativi dati identificativi.2. Agli stessi contratti devono essere allegati:

a) il capitolato contenente le caratteristiche dei materiali da utilizzarsi, individuati anche solo per tipologie, caratteristiche e valori omogenei, nonche’ l’elenco delle rifiniture e degli accessori convenuti fra le parti;

b) gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire o l’ultima variazione al progetto originario, limitatamente alla rappresentazione grafica degli immobili oggetto del contratto, delle relative pertinenze esclusive e delle parti condominiali.

3. Sono fatte salve le disposizioni di cui al regio decreto 28 marzo 1929, n. 499.

VARIANTI• Le varianti dovute alla scelta corso d’opera di quantità e qualità di materiali difformi dalle previsioni del presente capitolato, dovranno essere concordate di volta in volta con l’imprese esecutrici con gli artigiani vari, e pagate per l’intero costo all’or-dine.

Eventuali lavorazioni annotate su eventuale contratto dovranno essere firmate anche dall’ impresa appaltatrice che con la firma dell’eventuale specificherà o meno se la presunta lavorazione è coperta da polizza assicurativa art.1667/1669.Inoltre la società durante la costruzione del fabbricato, si riserva il diritto di apportare qualsiasi variante estetica, planimetrica, volumetrica, funzionale e strutturale confrontandosi con l’acquirente.

Sono escluse dal presente capitolato le seguenti spese:

Esse sono: L’acquisto e l’installazione delle cassette postali, l’assicurazione R.C., eventuali fideiussioni richieste, l’incendio dell’e-dificio, l’allaccio dei contatori privati e condominiali di telefono e gas, la sistemazione a verde con prato e piante dell’eventuale giardino privato, l’illuminazione dei suddetti giardini, la pulizia dell’immobile se non in maniera superficiale. Si ribadisce che sono escluse le spese di € 900,00 per la fideiussione.

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Sono escluse inoltre le spese personali di ogni utente per l’installazione e gli allacci dei contatori individuali di gas e telefono.

• Dal prezzo dell’appartamento è esclusa l’I.V.A.; spese di rogito; spese per eventuali mutui.

Gli acquirenti pur sottoscrivendo il preliminare di compravendita non acquisiscono nessun diritto d’accesso al cantiere e all’unità immobiliare compravenduta fino alla consegna della stessa che avverrà solo ed esclusivamente alla stipula dell’atto notarile.

Pertanto gli acquirenti per motivi di sicurezza potranno entrare al cantiere e all’unità compravenduta solo se chiamati dalla di-rezione lavori o dalla proprietà al fine di verificare i tracciamenti dei tavolati e degli impianti o comunque previo appuntamento telefonico.

NOTE

VISITE ED ACCESSI AL CANTIERE