CAPITOLATO DI VENDITA RESIDENZA

Via del Poligono – Varese

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1) STRUTTURE PORTANTI

- Parti di murature controterra a confine nel piano interrato adibito a box realizzate con micropali e sottomurazioni realizzate a settori.

- Strutture in elevazione controterra piano interrato autorimesse in calcestruzzo armato da cm. 25/30 di spessore, lasciato a vista non intonacato con, ove neces-

sario, impermeabilizzazione con guaina bituminosa protetta da uno strato di materiale drenante.

- Struttura portante verticale ed orizzontale in C.A., di sezione adeguata ai carichi da sopportare.

- Il solaio di copertura del piano box, verrà realizzato con lastre prefabbricate in calcestruzzo, armate con rete elettrosaldata e tralicci in acciaio tondo, alleggerito

con blocchi di polistirolo espanso, con intradosso lasciato a vista non intonacato.

- Strutture orizzontali, costituite da solai in calcestruzzo e laterizio a nervature parallele e con elementi forati, aventi soletta in cotto e con cappa superiore in cal-

cestruzzo.

- Struttura scala interna in c.a., di sezione adeguata ai carichi da sopportare, realizzata in calcestruzzo

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2) COPERTURA

- Orditura primaria in lamellare e orditura secondaria in travetti di abete 4 fili.

- Assito maschiato cm 2

- Impermeabilizzazione con guaina traspirante

- Isolamento termico in lana di roccia densità kg 100 sp. 6+6 incrociato

- Copertura in lastre d'alluminio preverniciata sandwich, coibentazione cm 1

- Lattoneria, canali, scossaline e pluviali in lamiera d'alluminio preverniciata.

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3) TAMPONAMENTI ESTERNI - PARETI INTERNE

- Muratura perimetrale esterna di tamponamento, costituita da doppia muratura in laterizio con interposto strato di materiale termoisolante e camera d’aria: pa-

ramento esterno in laterizio doppio UNI da 12 cm. rivestito da cappotto esterno spessore cm. 8. All’interno pannello termoacustico in fibra di vetro spessore

cm. 3; camera d’aria di adeguate dimensioni; paramento interno in laterizio da cm. 8 di spessore.

- Murature divisorie tra gli appartamenti costituite da parete in laterizio realizzate con muratura composta da blocco UNI da 12 cm. di spessore, pannello termo-

acustico in fibra di vetro da cm. 3 e parete in laterizio neoforato “K” spessore 8 cm.

- Muratura divisoria tra i locali all’interno degli appartamenti, costituita da tavolato in mattoni forati da cm. 8 di spessore.

- Divisori al piano seminterrato e interrato, realizzati con muratura in c.a. oppure con blocchi cavi di calcestruzzo di cemento posati faccia a vista, legati con

malta bastarda.

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4) CANALIZZAZIONI ACQUE NERE E ACQUE BIANCHE

- Scarichi verticali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene fonoassorbente con giunti a bicchiere e guarnizione di tenuta, diametro 110 mm., com-

presi opportuni esalatori e sistemi tagliafuoco per prevenzione incendi

- Scarichi orizzontali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene, con opportuni pezzi speciali, diametri secondo i calcoli e pozzetti di ispezione.

- Scarichi orizzontali acque bianche in tubi PVC, con opportuni pozzetti di ispezione, chiusini e griglie per acqua piovana in ghisa o cemento nelle aree carrabili,

in cemento nelle altre aree.

5) INTONACI INTERNI

- Intonaco per bagni e cucine, per le parti non rivestite in piastrelle, costituito da intonaco rustico di sottofondo con finitura a stabilitura, pronto per la tinteggia-

tura, questa esclusa ed escluse eventuali opere di preparazione del fondo.

- Intonaco per tutti gli altri locali realizzato con intonaco premiscelato tipo pronto con rasatura a gesso e paraspigoli in lamiera zincata, pronto per la tinteggiatu-

ra, questa esclusa ed escluse eventuali opere di preparazione del fondo.

6) INTONACI ESTERNI

- Intonaco esterno costituito da intonaco rustico in malta di cemento tirato a frattazzo fine e successivo intonaco minerale ai silicati colorato in pasta mediante

applicazione di rivestimento minerale ad effetto granulato, colore da definire.

7) OPERE IN PIETRA NATURALE

- Davanzali (4 cm) e soglie di finestre (3 cm), portefinestre realizzate in serizzo, finitura fiammata e lavorato a costa quadra con bisello e gocciolatoio e battuta

incastrata in PVC.

- Zoccolatura perimetrale al piano terreno realizzata in serizzo finitura fiammata – H 30 cm.

- Rivestimento scala comune e in serizzo di spessore 3 cm. per la pedata e 2 cm. per l’alzata a filo quadro con bisello, finitura fiammata nelle parti a vista.

Compresi zoccolini

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8) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

- Al piano autorimessa, realizzato in spolvero di quarzo granulare e cemento con sottofondo in calcestruzzo dosato a 200 Kg/mc di cemento 32,5 R, con forma-

zione di giunti a riquadri e cappa superiore in malta di cemento lisciata. Pavimentazione della rampa di accesso all’autorimessa a "spina di pesce" eseguita in

opera, fresco su fresco, con pastina di quarzo e cemento su massetto in calcestruzzo.

- Pavimentazione di loggiati, portici, balconi in gres porcellanato serie granito.

- Pavimentazione cucine, gres porcellanato 30x30 – 33x33 o similari posato dritto fuga 3 mm.

- Pavimentazione e rivestimento bagni in ceramiche sassuolesi vari colori mossi e tinte unite.

- Pavimentazione abitazioni: camere e soggiorno, pavimento in legno tradizionale, mm. 10, in Rovere/Iroko, posato lamato e verniciato o in legno prefinito Ro-

vere/Iroko mm.11

- Zoccolino impiallacciato noce/rovere h 7,5 cm.

ROVERE IROKO

9) PARAPETTI BALCONI

- Parapetti e frangisole in alluminio o lamiera pressopiegata come da disegno con colore a scelta della Direzione Lavori.

- Parapetti in muratura, appartamenti mansarda, intonacati con malta di cemento tirato a frattazzo fine e successivo intonaco minerale ai silicati e copertina in

lastre di serizzo sp. cm 4 e parte superiore con parapetto metallico.

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10) SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI

- Serramenti in legno monoblocchi composti da: serramento con ante apribili sezione lavorata mm. 68 x 75. Telaio fisso di sezione 55 x 65. Traverso inferiore

integrato da gocciolatoio in alluminio. Doppio vetro con camera d’aria spessore mm. 33.1/15/4, vetri basso emissivi e antisfondamento per porte finestre.

Trattamento di verniciatura base acqua a 3 mani, colorazione a scelta della DL;

- Oscuranti avvolgibili in PVC di kg 4,5 motorizzati completi di accessori, cassonetto a scomparsa integrato coibentato a taglio termico; siliconatura speciale

sul serramento per abbatimento acustico

- Serramenti parti comuni in alluminio, nel locale tecnico Rei 120. Incluso cilindretto

- Porta blindata Z3, coibentata e con abbattimento acustico, classe anti effrazione “3”, rivestimento esterno in pannello a doghe orizzontali noce Tanganika (co-

lore disegno a scelta DL per porte posizionate verso l'esterno) e all’interno pannello liscio noce Tanganika, completa di spioncino, lama para aria e ogni ferra-

menta.

- Porte interne tamburate modello “Gemina”, placcata con pannelli fibrolegnosi impiallacciati. Colorazioni, finiture standard: bianca, ciliegio, noce nazionale e

biondo.

- Serrande box con portone sezionale motorizzato a doghe orizzontali, composto da pannelli in PVC coibentati con schiuma poliuretanica. Colori a scelta della

Direzione Lavori. N° 3 porte su via del Poligono. N° 8 porte basculanti in ferro zincato a doghe (corsello)

- Finestre zenitali n°5 con apertura elettrica motorizzata con telecomando compresa tapparella motorizzata nelle camere da letto

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11) IMPIANTO IDRICO SANIARIO

- Colonne montanti realizzate con tubazione in fusiotherm di idoneo diametro. Rete interna di distribuzione dell’acqua in ogni appartamento realizzata con tuba-

zioni in multistrato isolate.

- Tutti gli apparecchi sanitari sono previsti in porcellana vetrificata colore bianco, ditta “Pozzi Ginori” serie “Selnova Tre”sospesi. Rubinetteria con miscelatore

monocomando, finitura cromata, della Mamoli Logos (wc e bidet) e Grohe Eurosmart esterno (vasca e doccia)

- Cucina: n°1 attacco e scarico acqua calda e fredda per lavello da incasso (questo escluso), e attacco lavastoviglie. Attacco lavatrice previsto in ogni apparta-

mento locale cucina e/o bagno.

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12) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO e PREDISPOSIZIONE CONDIZIONAMENTO

- Impianto di riscaldamento, centralizzato pompa di calore aria-acqua con contabilizzatore per ogni appartamento, compresa la produzione di acqua calda sanita-

ria mediante bollitori ad accumulo.

- L’impianto è realizzato con pannelli radianti a pavimento comprensivi di tubo in multicomposto PEX-AL-PEX, pannello isolante Ecofloor E20-E30, additivo

fluidificante per massetti Ecofluid , nastro isolante perimetrale. Sono previsti collettori di zona in apposite cassette da incasso

- Nel bagno padronale di ogni unità immobiliare sono previsti termobagni

- Saranno a carico dell’acquirente gli oneri per l’allacciamento dei punti presa acqua e gas e dei relativi contatori.

- Predisposizione impianto di condizionamento tipo: “Multysplit”.

impianto di riscaldamento a pavimento pannelli fotovoltaici

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13) IMPIANTO ELETTRICO

- Impianto elettrico realizzato in conformità alla Legge 37/2008 ed alle norme CEI. Tubazioni in PVC corrugato antischiacciamento posato sottotraccia in parete

o a pavimento. Cavi in rame isolato con guaina in PVC autoestinguente di sezione adeguata. Potenza della linea in partenza da ogni singolo contatore max 3

KW. Frutti e placche Bticino serie “LIVING LIGHT” .

- L’impianto sarà realizzato con tecnologia di automazione domestica basata sul bus digitale (sistema My Home di Bticino)

- Impianto fotovoltaici (struttura a falda integrato) connesso in rete composto da n° 26 pannelli produzione 6 Kw/h

- Corpi illuminanti nelle parti comuni e balconi/logge

14) IMPIANTO ANTIFURTO.

- Sarà realizzata la predisposizione per l’installazione dell’impianto antifurto, costituita da tubazioni vuote per l’inserimento di contatti magnetici su tutti i ser-

ramenti; una scatola vuota per l’inserimento della centralina (questa esclusa), dalle tubazioni vuote per l’installazione dei radar (questi esclusi) nei locali prin-

cipali (soggiorno/pranzo e camere da letto) e da una scatola vuota, per l’alloggiamento della chiave o la tastiera (questa esclusa) per l’attivazione dell’impianto,

installata all’ingresso dell’appartamento.

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15) IMPIANTO TELEFONICO

- Tubazioni montanti in PVC corrugato posate sottotraccia fino all’ingresso di ogni appartamento e predisposizione per una presa telefonica in soggiorno e nella

camera matrimoniale con installazione di tubazioni e scatole in PVC vuote

16) IMPIANTO ASCENSORE

- Impianto di ascensore Cat. 1 – a norme EN 81.2 manovra automatica, sollevamento oleodinamico con pistone laterale in taglia. Stazionamento a porte chiuse,

conforme alla Legge 13 del 09-01-1989 e D.M. del 14-06-1989 n. 236, compresi finiture interne e imbotte esterno in lamiera verniciata

17) IMPIANTO TV

- Tubazioni montanti in PVC corrugato, posato sottotraccia fino all’ingresso di ogni appartamento e predisposizione per prese TV e satellitare. soggiorno e ca-

mere

- E’ compresa la fornitura e la posa dell’antenna, della parabola e dei cavi.

18) IMPIANTO CITOFONICO

- Impianto video citofonico con pulsantiera per chiamata installata in corrispondenza dell’edificio.

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19) VERNICIATURE

Tutte le opere su agglomerati edili, metalliche e lignee, interne ed esterne sono preparate e pitturate. Rimangono escluse le opere in cemento a vista e le

pareti e soffitti degli appartamenti

20) AREA ESTERNA

- Delimitazione dei giardini privati con rete metallica plastificata h. 1,50, posata su paline in ferro verniciato murate nel terreno.

- Marciapiede perimetrale per l’intero edificio di larghezza pari a un metro, pavimentato con lastre in serizzo.

- Giardini privati di pertinenza delle singole unità immobiliari seminati a prato.

NOTE

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a) Sono escluse tutte le opere e finiture non espressamente descritte nel presente capitolato.

b) La Direzione Lavori si riserva, durante tutta l’esecuzione dei lavori, la facoltà di apportare varianti al progetto approvato dal Comune di Varese e di va-

riare inoltre, eventualmente, il tipo di alcune rifiniture in riferimento alle voci sopra descritte ed in particolare per quanto riguarda gli enti comuni del

complesso, senza che ciò comporti delle riduzioni qualitative rispetto a quanto indicato nella presente descrizione.

c) Tutti gli impianti saranno realizzati a norma delle vigenti disposizioni in materia di sicurezza e verranno rilasciate le dichiarazioni di conformità nei casi

previsti dalle normative stesse.

d) Nel caso in cui venissero accettati gli scorpori dei seguenti materiali di finitura :

- pavimenti, rivestimenti, pietre, porte interne e sanitari questi saranno computati detraendo al nostro prezzo di costo il 20% per mancata fornitura.

e) Nel caso venissero accettate varianti ai seguenti materiali di finitura :

- pavimenti, rivestimenti, pietre, porte interne e sanitari questi saranno computati detraendo il nostro prezzo di costo al costo della nuova fornitura.

f) Tutte le eventuali varianti all’interno dell’appartamento saranno preventivamente verificate, dal punto di vista urbanistico e normativo, dall’ufficio tec-

nico de “L’Officina” Architetti Associati.

g) Non sono da ritenersi valide le misure prese in scala da brochure e pubblicità. Sono valide le misure secondo il progetto comunale approvato.

Letto, confermato e sottoscritto.

Varese, febbraio 2012

L’ACQUIRENTE IL VENDITORE