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CAPITOLATO DI VENDITA

MILANO Via Caldara, 38

INDICE

1 - DESCRIZIONE OPERA

2 - STRUTTURE PORTANTI

3 - MURATURE PERIMETRALI

4 - PROSPETTI

5 - COPERTURE

6 - SCALE

7 - PIANO PILOTY

8 - AREA ESTERNA

9 - ATRIO DI ACCESSO

10 - ASCENSORI E SBARCHI AI PIANI

11 - DISPOSITIVI DI ACCESSO AI PIANI INTERRATI

12 - CANTINE

13 - AUTORIMESSE

14 - SISTEMAZIONI ESTERNE, ILLUMINAZIONE, GIARDINO, VIABILITA’PEDONALE ED ARREDI

15 - LOCALE PORTINERIA/GUARDIANIA

16 - LOCALI DI SERVIZI

17 - TAVOLATI INTERNI E PARETI DIVISORIE

18 - OPERE IN PIETRA NATURALE

19 - RIVESTIMENTI MURI INTERNI

20 - SERRAMENTI ESTERNI

21 - OSCURANTI

22 - SERRAMENTI INTERNI

23 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

24 - IMPIANTI MECCANICI

25 - IMPIANTO ELETTRICO

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MISSION

Con la realizzazione dell’ intervento descritto nelle pagine successive, la proprietà ha cercato di

perseguire gli obiettivi minimi che un potenziale acquirente deve pretendere da un immobile di

alta fascia.

L’obiettivo è migliorare le condizioni di benessere, comfort e salute all’interno della propria

abitazione, intesa come rifugio da una vita sempre più faticosa e stressante.

In questa direzione puntano tutte le scelte progettuali e tecniche eseguite che sono state

condizionate dai seguenti criteri:

• utilizzo di materiali a basso impatto ambientale di origine naturale e di facile riciclabilità;

• elevata efficienza termica dell’involucro e recupero di calore attraverso il sistema di

ventilazione meccanica filtrata;

• elevato comfort con l’adozione di ventilazione meccanica degli alloggi ai fini dei ricambi

d’aria previsti dalle buone norme di conduzione dell’immobile e utile al raffrescamento di

mezza stagione;

• forte riduzione delle emissioni inquinanti grazie alle scelte impiantistiche adottate a

beneficio della qualità dell’aria e della quantità dei gas serra emessi;

• utilizzo di fonti energetiche rinnovabili;

• riduzione di campi elettromagnetici presenti normalmente nelle abitazioni;

• elevato comfort acustico con grandi benefici riscontrabili scientificamente sul nostro

benessere psicofisico;

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1 - DESCRIZIONE DELL’OPERA: IL PROGETTO ARCHITETTONICO

L’intervento progettuale in Viale Caldara, 38 si configura come il completamento della discontinui-

tà della cortina edilizia del viale stesso.

Gli obiettivi dell’intervento consistono nel realizzare un impianto planivolumetrico di completa-

mento, inserendosi nel sistema volumetrico e degli allineamenti del contesto, creando una visuale

verso il cortile interno con il consolidamento della funzione residenziale già presente nell’edificato

esistente.

L’area oggetto di intervento è individuata nel Piano di Inquadramento Operativo per la zona

omogenea B2 4.6 “Montenero-Caldara” allegato al quarto Programma Pluriennale di Attuazione

come unità di intervento Piano di Recupero n. 2.

L’edificio residenziale confina:

a est con i civici 29 e 31 di Viale Montenero

a ovest con Viale Caldara da cui è separata da una cortina di verde

a nord con il civico 40 , in aderenza

a sud con il civico 34 , separato da un’area verde condominiale

I collegamenti verticali avverranno: tra i piani interrati e il piano terreno mediante due vani scala

e una rampa carraia; dai piani interrati al piano 8°, ultimo abitabile, mediante un vano con due

ascensori (di cui uno di servizio) di tipo automatico con motori all’interno del vano stesso, e un

vano scala.

Gli accessi carraio e pedonale all’edificio sono posizionati in Viale Caldara.

L’intervento complessivo prevede la realizzazione di un nuovo

edificio a destinazione residenziale composto da tre piani in-

terrati destinati ad autorimesse e cantine private, ed otto pia-

ni fuori terra.

Si prevedono:

• n. 15/20 unità immobiliari personalizzabili

• n. 30 box

• cantine

• ampi spazi condominiali

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PARTI COMUNI

2 - STRUTTURE PORTANTI

2.1 Le strutture portanti in fondazione degli edifici saranno

costituite da travi rovesce o platee di adeguate dimensioni che

poggeranno sul magrone di fondazione precedentemente steso sul

terreno.

Dalle travi rovesce si eleveranno le strutture in elevazione e i vani

scale e ascensori.

2.2 Le strutture portanti in elevazione dell’ edificio saranno eseguite in

cemento armato tradizionale per i piani interrati e da un reticolo in

acciaio a maglia gigante con modulo di due piani in cui è inserita una

struttura secondaria per le solette intermedie e i pilastri aggiuntivi.

Le dimensioni e le sagome delle strutture saranno quelle che risulteranno

dai calcoli strutturali.

Tutti i materiali componenti le strutture (inerti, cemento, additivi,

acciaio, ecc.) saranno individuati e dosati dal progettista e portati in

cantiere da fornitori di primaria importanza.

Particolare cura verrà impiegata per la realizzazione di eventuali

calcestruzzi che si presenteranno omogenei e privi di “vespai”.

2.3 I solai tra i piani verranno realizzati in cemento armato e

acciaio grecato e saranno adeguatamente coibentati acustica-

mente e termicamente secondo le normative vigenti.

2.4 I solai di copertura delle autorimesse saranno realizzati in lastre

predalles lasciate a vista.

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3 - MURATURE PERIMETRALI

4 - PROSPETTI

Le facciate dell'edificio saranno caratterizzate da rivestimento in

pietra naturale. I parapetti dei terrazzi saranno realizzati con

struttura in metallo e parapetto in vetro antisfondamento.

Data la dimensione e le caratteristiche del fabbricato, la

Committente si riserva di concretizzare, durante il corso dei

lavori, i particolari atti a rendere completa ed omogenea la

realizzazione anche se ciò comporterà variazioni al progetto.

5 - COPERTURE

Il tetto degli edifici è previsto a copertura piana adeguatamente impermeabilizzata e protetta.

Detta struttura sarà coibentata con pannelli termoisolanti ad alta densità, nel rispetto delle

normative vigenti sul contenimento energetico e adeguati al raggiungimento della classe energetica

prefissata.

L’involucro verticale dell’edificio ad altissima efficienza energetica sarà

costituito da doppia lastra in gessofibra all’interno dei locali, primo

strato di isolante minerale da cm.9, una terza lastra in fibrocemento, un

secondo strato di isolante minerale da cm.10, quarta lastra in fibroce-

mento di chiusura esterna, terzo strato isolante tipologia “a cappotto”

cm.4, e una parete ventilata con rivestimento in elementi di pietra

naturale.

La tipologia “a cappotto” su tutte le strutture portanti, con isolanti

riciclabili, garantisce il miglior isolamento termico ed acustico in ottem-

peranza alle normative vigenti in materia di contenimento energetico e

abbattimento acustico. Saranno pertanto rispettati nelle metodologie

costruttive le classi energetiche introdotte dal D.leg 192/05 e s.m.i che

per l’edificio qui descritto sono da ricondurre alla classe energetica “A”.

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Su parte del tetto dell’edificio sono previste terrazze protette da parapetti. Sulla copertura come

anche ai piani alti potranno essere eseguite le predisposizioni per la futura realizzazione di verande

e serre bioclimatiche.

Le scossaline, le lattonerie in genere ed i canali di scarico saranno in inox o altro materiale a

discrezione della direzione artistica.

6 - SCALE

Le scale comuni a partire dal piano terra avranno pedate ed alzate in

lastre di marmo o granito con zoccolino dello stesso materiale posato a

nastro.

Le scale ai piani interrati saranno sempre in pietra naturale ma levigata.

A partire dal piano terra, i parapetti delle scale avranno struttura portante

in metallo verniciato con tamponamenti in vetro antisfondamento e con

mancorrenti in legno a scelta della DL. Per le scale ai piani interrati o

esterne, i parapetti saranno in metallo verniciato.

Le pareti ed i plafoni saranno intonacati e tinteggiati.

7 - PILOTIS

La pavimentazione sarà in lastre di pietra o materiale antigelivo per esterni scelto dalla direzione

artistica. I pilastri verranno rifiniti con rivestimento di materiale metallico.

8 - AREA ESTERNA

La pavimentazione dell’area esterna sarà realizzata con lastre di pietra o

altro materiale antigelivo per esterni scelto dalla direzione artistica.

Tutti i parapetti, le relative testate in muratura, ed altro previsto in

muratura con funzione e/o altezza di parapetto, saranno provvisti di

copertina di larghezza adeguata (su indicazioni della D.L.) in pietra o

metallo come le lattonerie. Avranno superficie piana, faccia costa a

vista e risvolto levigati. Verranno inoltre realizzati spazi a verde anche

nella parte comunale prospiciente l’edificio.

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9 - ATRIO DI ACCESSO

Verrà rifinito con pavimentazione in lastre di marmo, granito o altro materiale scelto dalla direzione

artistica con zoccolino dello stesso materiale posato a nastro.

Le pareti saranno tinteggiate.

I plafoni saranno controsoffittati da lastre in cartongesso

I serramenti saranno in alluminio o legno colore indicato dalla Direzione artistica ed avranno vetrate

antisfondamento.

10 - ASCENSORE E SBARCHI AI PIANI

Sono previsti ascensori della Kone mod. Ecosystem. Saranno tutti

dotati di dispositivi automatici auto-livellanti con ritorno al piano in

caso di mancanza di elettricità.

Gli ascensori saranno di dimensioni conformi ai regolamenti attuali e

le cabine, con apertura automatica delle porte, saranno dotate di

dispositivo di emergenza, con collegamento telefonico ad una

centrale operativa di assistenza, in funzione 24 ore.

Le cabine degli ascensori principali saranno a scelta della DL rivestite

con pannelli di acciaio inox, con una parete a specchio e marmo come

le scale sul pavimento.

I pianerottoli di sbarco degli ascensori saranno pavimentati in lastre di

marmo o granito con zoccolino dello stesso materiale posato a nastro.

Anche le spallette e i voltini delle porte degli ascensori saranno rivestite in marmo o granito di

spessore adeguato.

I plafoni e le pareti saranno tinteggiate.

Intorno alle porte di ingresso degli appartamenti è previsto un contorno in pietra.

11 - DISPOSITIVI ACCESSO AI PIANI INTERRATI

Le automobili potranno accedere ai piani interrati attraverso una rampa carraia a doppio senso di

circolazione. L’accesso delle persone è garantito dagli ascensori e dalle scale interne ed esterne.

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12 - CANTINE

Le cantine avranno pavimenti in gres porcellanato o ceramica monocottura e saranno dotate di un

punto luce interrotto e una presa da 16 A.

Le pareti saranno del tipo “faccia a vista”, realizzate con blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo

di cemento normale vibrocompresso.

Ai piani interrati si troveranno anche i locali ad uso condominiale, dove saranno collocati anche i

servizi tecnologici.

Le finiture saranno realizzate a discrezione della Committente.

13 - AUTORIMESSE

Le autorimesse avranno pavimento in gres porcellanato o ceramica

monocottura e saranno dotate di punto luce, con presa di corrente.

Inoltre saranno dotate di porta basculante motorizzata.

Le pareti saranno del tipo “faccia a vista”, realizzate con blocchi cavi

prefabbricati in calcestruzzo di cemento normale vibrocompresso.

Gli spazi di manovra ed i corselli di accesso saranno in cemento finito

al quarzo.

14 - SISTEMAZIONI ESTERNE, ILLUMINAZIONE, GIARDINO, VIABILITA’

PEDONALE ED ARREDI

L’assetto definitivo delle parti esterne verrà realizzato in base ad uno

specifico progetto generale da definirsi a cura della Direzione artistica.

15 - LOCALE PORTINERIA/GUARDIANIA

Il complesso sarà dotato di idoneo locale, posizionato in corrispondenza dell’ingresso, adibito a

portineria/guardiania ove confluiranno i servizi di rilevazione degli impianti ascensori ed elettrici

dell’intero complesso, nonché i citofoni che collegheranno i singoli appartamenti alla portineria

stessa e l’impianto di videosorveglianza.

Il servizio per la guardiania è previsto con esclusione di abitazione per gli addetti.

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16 - LOCALI COMUNI

Gli edifici saranno dotati, al piano pilotis, di locali ad uso comune destinati a deposito carrozzine,

passeggini e biciclette.

FINITURA DELLE UNITA’ IMMOBILIARI

17 - TAVOLATI INTERNI E PARETI DIVISORIE

Le pareti interne divisorie saranno realizzate con tavolati di

scatole forate cm. 8, eseguite con malta bastarda e impostate su

strisce di materassino fonoisolante al fine di eliminare ponti

acustici.

Le pareti divisorie tra alloggi contigui e vani scale, per le porzioni

non in c.a., saranno realizzate con doppio tavolato dello spessore

di cm. 30 opportunamente coibentati acusticamente e termica-

mente.

In aderenza alle murature in c.a. (vani ascensori e setti) sul lato

confinante con l’alloggio sarà posizionato idoneo isolamento

termo-acustico, il tutto chiuso da una muratura di mattoni forati

o lastre in fibrocemento.

18 - OPERE IN PIETRA NATURALE

Soglie e davanzali saranno realizzati in pietra naturale o altro materiale preventivamente

campionato dalla Direzione Artistica con spessore adeguato, compreso gocciolatoio, costa quadra,

levigatura delle parti viste, intagli per mazzette (il tutto in armonia con il tipo di serramento

adottato o comunque su indicazioni della D.L.).

19 - RIVESTIMENTI MURI INTERNI

Tutti i muri interni verranno rasati con intonaci a base gesso per tutti i locali ad eccezione dei

bagni e delle cucine che riceveranno arricciatura al civile.

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20 - SERRAMENTI ESTERNI

Le finestre e le porte-finestre saranno ad una o più ante in alluminio

con il lato interno in legno. Tutti prevedono una sezione finita di circa

70x80 mm, taglio di ponte termico e acustico, vetri con guarnizione

interne ed esterna in EPDM tipo a camera 55.2sc/16/33.1(vetri BE U=

1.10W/mqK). Inoltre saranno a norma secondo la UNI 7979 ( A3, E4, V3)

relativamente alla permeabilità all’aria, tenuta all’acqua e resistenza

al vento, trasmittanza termica <1,80 W/m²K, (U media= 1.40W/mqK)

abbattimento acustico >40Db. Al serramento saranno inoltre applicate

zanzariere.

21 - OSCURANTI

Sono previste tapparelle in lamiera di alluminio comandate da motorino

elettrico.

22 - SERRAMENTI INTERNI

Le porte di ingresso agli appartamenti saranno di tipo blindato classe 4 (norme

UNI 9569) con pannellatura in MDF su entrambi i lati, esternamente color noce

nazionale e internamente bianco. Le porte tra i vari locali potranno essere a

battente (o scorrevoli interno muro) secondo le indicazioni progettuali.

23 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Si prevedono diversi tipi di pavimentazione in relazione alle zone,

e più precisamente:

23.1 Ingressi, soggiorni, disimpegni, camere da letto

parquet in listoncini di Iroko o Rovere, spessore 12/14 mm,

incollati e posati “a correre” oppure, a scelta, in pietra naturale

di formato cm 40x40. Zoccolino in legno incollato.

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23.2 Bagni

I bagni padronali saranno rivestiti con lastre di marmo cm 30x30 per il

pavimento, cm. 30x60 (altezza porta) per le pareti.

I bagni secondari e le lavanderie saranno rifiniti con piastrelle in gres

porcellanato cm 20x20 o 30x30 per il pavimento e cm 20x20 o 20x30

(altezza porta) per le pareti.

23.3 Cucine

Il pavimento ed il rivestimento saranno eseguiti con piastrelle in gres

porcellanato di prima scelta cm 20x20 o 30x30. Si precisa che il

rivestimento sarà eseguito solo nella parete attrezzata per un’altezza di

180 cm.

23.4 Balconi e terrazzi

Sono previste piastrelle in gres porcellanato antigelivo sui balconi e

pavimento galleggiante sui terrazzi ai piani alti.

24 - IMPIANTI MECCANICI

L’edificio, unico nel suo genere, non avrà nessun impatto ambientale relativamente alla qualità

dell’aria e ai gas serra. Infatti non produrrà nessun tipo di

evacuazione di CO2 in atmosfera grazie all’utilizzo di una

fonte di energia pulita, sana per la salute delle persone ed

economica, quale la geotermia. Attraverso l’utilizzo di un

sistema impiantistico naturale e all’avanguardia come

quello geotermico si provvederà alla produzione dell’acqua

sanitaria del riscaldamento e della climatizzazione estiva.

Il sistema offre ad ogni singolo utente la completa

autonomia gestionale per il riscaldamento ed il raffresca-

mento e non ha costi di gestione.

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24.1 IMPIANTO GENERALE

24.1.1 Impianto di produzione e distribuzione climatizzazione invernale

L’impianto geotermico utilizza il calore presente nel sottosuolo,

che viene assorbito attraverso il passaggio di un fluido, all’interno

di tubazioni che si spingono in profondità di oltre 100 metri, che

nel suo movimento ascendente e discendente si riscalda. Il fluido

così riscaldato viene poi condotto ad uno scambiatore geotermico

che utilizza questo calore per riscaldare gli ambienti abitativi

attraverso pannelli radianti posizionati a pavimento.

24.1.2 impianto di produzione e distribuzione climatizzazione estiva

Attraverso lo scambiatore geotermico verrà inoltre assicurata la climatizzazione estiva che

usufruirà degli stessi pannelli radianti. Il liquido di refrigerazione di tutto l’edificio circolerà in un

impianto diviso in due circuiti. Il primo alimenterà i circuiti dei pannelli radianti e il secondo

alimenterà i diffusori d’aria che saranno installati negli appartamenti per fronteggiare particolari

picchi di calore estivo e che avranno anche funzione deumidificante.

24.1.3 impianto di distribuzione acqua sanitaria fredda, produzione e distribuzione acqua

calda sanitaria

L’acqua potabile verrà fornita dall’acquedotto comunale.

In apposito locale tecnico verranno installati il misuratore

generale nonché autoclave che permetterà di avere una

distribuzione pressoché immediata ai singoli apparecchi. Saranno

inoltre installati apparecchi addolcitori che provvederanno al

trattamento dell’acqua di reintegro degli impianti tecnologici.

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24.2 IMPIANTO APPARTAMENTI

I fluidi così come sopra descritti arriveranno al “quadro di controllo e contabilizzazione” (Q.Q.C.),

che ha la funzione di gestire l’utilizzo dell’impianto nella singola unità immobiliare nonché

contabilizzarne i consumi.

24.2.1 impianto di riscaldamento

L’impianto di riscaldamento previsto è a collettori complanari e pannelli

radianti a pavimento. E’ suddiviso in due zone (notte e giorno) le cui

temperature interne sono gestite separatamente da valvole di zona

comandate da cronotermostati. I corpi scaldanti che verranno installati nei

bagni saranno del tipo scalda salviette. Su tutti questi elementi verranno

montate testine termostatiche.

24.2.2 impianto di raffrescamento

L’impianto di condizionamento estivo utilizzerà lo stesso impianto a pavimento in uso per il

riscaldamento e verrà suddiviso in due zone (giorno e notte). All’interno delle due zone, nella

parte alta, verranno installate in numero sufficiente le bocchette di uscita integrative all’impianto

primario di raffrescamento.

24.2.3 impianto idrico sanitario

La rete di scarico all’interno delle unità abitative avrà le stesse

caratteristiche di qualità della rete principale. Le cassette di

scarico dei vasi saranno a scomparsa. I sanitari saranno della Ideal

Standard serie Ala sospesa o equivalente, mentre le rubinetterie

con miscelazione saranno della stessa casa modello Ceramix Life o

equivalente.

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Le vasche idromassaggio saranno della marca Jacuzzi o equivalen-

te.

Nelle docce è prevista l’installazione di asta saliscendi e mix

termostatico per la regolazione della temperatura dell’acqua. Si

riporta la dotazione a corredo dei bagni e delle lavanderie:

bagno padronale: vaso, bidet, vasca o doccia, solo attacchi per

lavello

bagno di servizio: vaso, bidet, doccia, solo attacchi per lavello

lavanderia: attacco lavatrice con acqua calda e fredda.

cucina: attacco lavastoviglie con acqua calda e fredda, attacco

lavello

i terrazzi avranno un punto acqua.

25 - IMPIANTO DI VENTILAZIONE

Verrà realizzato un impianto di ventilazione controllata per il

ricambio d’aria anche a serramenti chiusi. Ciò permetterà di

evitare dispersioni termiche per il normale arieggiamento degli

appartamenti. La tecnica utilizzata per l’impianto VMC sarà a

doppio flusso con recupero di calore, ovvero verrà espulsa aria

potenzialmente inquinata quale quella presente all’interno di

ambienti tecnologici (cucine, bagni) e verrà immessa aria filtrata

dall’esterno in ambienti sani (soggiorni, camere).

26 - IMPIANTO ELETTRICO

26.1 IMPIANTO GENERALE

Energia elettrica

Verrà individuato idoneo vano tecnico comune dove alloggiare i contatori delle singole unità

immobiliari nonché i differenziali di box e cantine.

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Verrà inoltre individuato idoneo vano tecnico per il posizionamento di tutti i

servizi condominiali quali quadri elettrici, centraline di telecomunicazione,

fonia e videosorveglianza, centralina antenna satellitare. Tutte le lampade

esterne saranno comandate da interruttore crepuscolare. Quelle invece ai

piani interrati saranno comandate da interruttori automatici di rilevazione

presenze. Sempre ai piani interrati verranno installati tutti i sistemi di

sicurezza di prevenzione incendi. Ogni unità sarà dotata di videocitofono.

26.2 IMPIANTO APPARTAMENTI

All’interno di ogni unità abitativa verrà realizzato un impianto che

sfrutterà la tecnologia Bus-Eib in versione Easy sistema Chorus della

Gewiss. Con questa tipologia di impianto tutti i dispositivi possono

interagire tra loro offrendo una gestione unica e semplificata dell’impianto

stesso. I frutti saranno della Gewiss Chorus Lux. Ogni unità sarà dotata di

videocitofono e rete wireless.

26.2.1 impianti speciali

Sarà possibile personalizzare ogni unità immobiliare e pertanto tutti gli impianti speciali avranno

predisposizione preliminare di tubazioni sottotraccia, anche per tutti i sistemi di gestione

automatica dell’ unità stessa (domotica).

A titolo esemplificativo si elencano le possibilità di personalizzazione:

Controllo: • gestione automatica degli oscuranti

• gestione automatica dei punti luce

• gestione automatica di apparati parasole

Comfort:

• controllo remoto del riscaldamento

• controllo remoto del condizionamento

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• home theatre

• comunicazione

• telesoccorso

• rilevazione fughe gas

• rilevazione fughe acqua

• TV satellitare

• fonia

• traffico dati/ fibra ottica

Sicurezza:

• elettroserratura porta blindata con controllo remoto

• protezione perimetrale esterna

• protezione volumetrica interna

• protezione anti-aggressione

• videosorveglianza con possibilità di controllo remoto degli ambienti via WEB

26.2.3 dotazione degli appartamenti

Si riportano le dotazione previste per singolo locale.

Cucina

• n. 4 punti presa energia 10/16° collegati al sistema automatico di gestione dei carichi

• n. 1 punto energia per motorizzazione serranda/tapparella/persiana a comando locale

(remoto da sistema ON/OFF)

• n. 1 videocitofono

• n. 2 prese forza

• n.3 prese da 10/16A

• n.1 presa da 10A per cappa

• n.1 punto luce deviato

• n. 1 punto presa TV terrestre satellitare

• attacco lavastoviglie con presa 2x15A con interruttore

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possibili predisposizioni

• n. 3 punti RJ 45 cablaggio strutturato per fonia e/o dati

• n. 1 punto RJ 45 per touch screen

• n. 1 punto per rilevazione incendi

• n. 1 punto per rilevazione gas (sensore)

• n. 1 punto per rilevazione gas (elettrovalvola)

• n. 1 punto per rilevazione presenza acqua (sensore)

• n. 1 punto per diffusione sonora (cassa)

• n. 1 punto per diffusione sonora (comando locale)

• n. 1 punto per impianto antintrusione (perimetrale)

Soggiorno

• n. 4 punti presa energia 10/16° collegati



• n.2 punto TV

• n.1 presa per TV satellitare

• n.2 punto Telecom

• n.1 videocitofono

• n.2 punto luce deviati

• n.1 punto luce esterno per ogni affaccio con lampada

• n. 4 punti deviati






• n. 2 punto per impianto antintrusione (volumetrico)

• n. 1 punto per impianto elettrico telecomandato (Tx-Rx)

• n. 1 punto per impianto antintrusione telecomandato (Tx-Rx)

• n. 3 punti per diffusione sonora (home theatre) 17


Camera padronale

• n. 4 punti presa energia 10/16°



• n.1 punto luce invertito

• n.1 punto TV


• n. 1 punto luce deviato







• n. 1 punto per impianto antintrusione (volumetrico)

• n. 1 punto per impianto antintrusione (tastiera)

Camera singola

• n. 4 punti presa energia 10/16°



• n. 1 punto TV









• n. 1 punto per impianto antintrusione (volumetrico) 18


Bagni

• n.1 punto luce interrotto

• n.1 punto luce specchio

• n.1 presa da 10/16A


• n.1 punto per diffusione sonora (cassa)


• n.1 punto per impianto antintrusione (perimetrale)

• n.1 tirante per vasca o doccia

Anticamera

• n.2 punto luce deviati

• n.2 prese da 10/16°

Terrazzi

• n.1 presa da 10/16A (con ghiera protettiva per balconi e terrazze)


Box

• n. 1 punto luce interrotto

• n. 1 prese da 10/16 A

Cantina

• n. 1 punto luce interrotto

• n. 1 presa 10/16 A

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27. OPERE DI FINITURA ESTERNA

La delimitazione della proprietà avverrà con una recinzione in acciaio inox o similare a scelta della

D.L. di altezza secondo regolamento comunale. Tutte le zone a verde verranno inerbate e a scelta

della DL piantumate con piccoli cespugli. Le aiuole di proprietà comunale antistanti l’edificio

saranno oggetto di sistemazione secondo le disposizioni del competente ufficio.

AVVERTENZE

La descrizione delle opere è da intendersi sommaria e schematica ed ha il solo scopo di evidenziare

i caratteri fondamentali e più significativi dell’edificio, inoltre le immagini hanno puramente

carattere illustrativo ed indicativo pertanto non costituiscono elemento contrattuale.

I marchi e le aziende fornitrici sono indicative delle caratteristiche dei materiali prescelti, la

Direzione Lavori e il Venditore, a proprio insindacabile giudizio, potranno provvedere a scelte

diverse da quelle individuate.

In fase esecutiva potranno essere apportate alla presente descrizione ed al progetto le variazioni

o modifiche che si dovessero rendere necessarie ed opportune per motivi di ordine tecnico,

funzionale ed estetico, a condizione che le stesse non comportino una riduzione del valore tecnico

ed economico delle unità immobiliari.

Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose in

opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà la facoltà di concederne o meno la fattibilità.

In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata. Si

specifica inoltre che l’eventuale posa e fornitura di detti materiali, se effettuata dalla parte

acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.

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