BORSINO IMMOBILIARE CAMPOBASSO 2018 · CAMPOBASSO 2018 . O SSERVATORIO IMMOBILIARE A cura di Dina...

BORSINO

IMMOBILIARE

CAMPOBASSO 2018

OSSERVATORIO IMMOBILIARE

A cura di Dina d’Onofrio Caccavaio – Presidente Regionale F.I.M.A.A. MOLISE (Federazione Italiana Mediatori Agenti di Affari) già CONSIGLIERE NAZIONALE F.I.M.A.A.

E’dal desiderio di essere utile attraverso il lavoro quotidiano sul territorio che

scaturisce l’idea di realizzare e pubblicare il “BORSINO

IMMOBILIARE” relativo ai prezzi ed ai canoni di locazione degli

immobili in Campobasso, risultante da una attenta analisi delle

ultime compravendite e locazioni, al fine di fornire una

rappresentazione il più attendibile possibile del territorio di

riferimento.

Questa pubblicazione, frutto di grande applicazione e passione, vuole fornire un valido strumento operativo alla clientela ed a tutti coloro che desiderano orientarsi nel mondo immobiliare.

Dina d’Onofrio

Presidente Provinciale F.I.M.A.A.

Presidente Regionale F.I.M.A.A. MOLISE

PERIZIE SBAGLIATE: CASE INVENDUTE

Il valore di un immobile riveniente da una operazione estimativa deve essere considerato come un dato presunto che quantifica in termini monetari una previsione, al contrario del prezzo di acquisto o del costo di costruzione che sono dati storici effettivamente verificatisi.

Poiché un immobile può assumere valori diversi a seconda dello scopo per il quale viene stimato, i dati relativi al bene devono essere trattati dall’estimatore con competenza, meticolosità ed attenzione, per arrivare a definire in modo corretto il suo valore più attendibile, tenendo conto delle caratteristiche del bene e delle esigenze del mercato.

Per determinare il prezzo dell’immobile che si vuole vendere, solitamente, ci si affida ad una Agenzia Immobiliare. Non sempre il perito incaricato ha la CAPACITA’ e l’ONESTA’ di determinare il prezzo giusto di vendita senza farsi influenzare dalle aspettative del proprietario, illudendo così quest’ultimo con quotazioni fuori mercato al solo fine di acquisire l’incarico sottraendolo alla concorrenza.

Se il bene non ha caratteristiche peculiari quali: un affaccio particolare, una posizione in zona di pregio, una rifinitura notevole, un polmone di verde, scemano le pretese per chi vuole effettivamente vendere; richieste eccessive non possono che portare ad un unico risultato: la casa resterà a lungo senza acquirente.

Dina d’Onofrio

Codice ISTAT: 070006 Codice Catastale: B519 CAP: 86100

Popolazione: 49.230bitanti

Al 31.07.2017 )

49.230

23.610

25.710

NUMERO DI ABITAZIONI (2001) 20553

DENOMINAZIONE ABITANTI: CAMPOBASSANI

Stemma del Comune di

Campobasso

Fascia/zona: Centrale/CORSO V. EMANUELE, P.ZZA V. EMANUELE, P.ZZA PEPE -

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

Tipologia Stato

conservativo

Valore Mercato (€/mq) Superficie

(L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese) Superficie

(L/N) Min Max Min Max

Abitazioni civili

OTTIMO 1.500 2.500 L 6 8 N

Abitazioni civile

NORMALE 1.300 1.800 L 4 5 N

Box

Destinazione: Commerciale

Tipologia


(L/N)



Negozi 2.000 3.000 L 13 22 N

N.B. In caso di locazione per le unità abitative arredate bisogna aumentare del 20%.

Fascia/zona: Centrale/VIA MAZZINI



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 1.100 1.300 L 4 5 N

Abitazioni di tipo economico

NORMALE 900 1.100 L 4 5 N

Box 1.300 1.400 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.500 2.200 L 12 18 N

Fascia/zona: Centrale/ VIA CAVOUR



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 900 1.100 L 4 5 N

Box 1.300 1.600 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Centrale/ MONS. BOLOGNA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 900 1.100 L 4 5 N

Box 1.100 1.300 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Centrale/ DUCA DI AOSTA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 900 1.200 L 4 4,5 N


NORMALE 800 1.000 L 3,5 4 N

Box 1.150 1.300 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 250 450 L 3 5 N

Negozi NORMALE 1.200 1.500 L 7,5 10 N

Fascia/zona: Centrale/ GORIZIA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 900 1.100 L 3,5 4 N

Box 1.100 1.300 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Centrale/ ROMA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 1.100 L 4 4.5 N

Box


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Centrale/ MARCONI



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 800 1.100 L 4 4.5 N


NORMALE 600 900 L 3 3.5 N

Box


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 300 400 L 3 3,5 N


Fascia/zona: Centrale/ FERRARI


Destinazione:Residenziale

Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 1.000 1.200 L 4 4.5 N


NORMALE 700 1.000 L 3 3.5 N

Box


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Centrale/VIA GARIBALDI



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 900 .1.100 L 3.5 4.5 N


NORMALE 700 1.000 L 3 3.5 N

Box 1.100 1.200 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 300 400 L 3 3.5 N


Fascia/zona: Centrale/OREFICI



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 700 1.000 L 3,5 4 N


NORMALE 600 900 L 3 3,5 N

Box


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Centrale/ N.SAURO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE .900 1.000 L 3,5 4 N

Box

Fascia/zona: Centrale/VIA MONFORTE



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 700 900 L 3.5 4 N

Box 1.100 1.500 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 300 450 L 3 3.5 N


Fascia/zona: Centrale/VIA DEL CASTELLO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 500 700 L 2.5 3 N

Box 1.000 1.200 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 250 300 L 2,0 3 N


Fascia/zona: Centrale/S.ANTONIO ABATE



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 600 900 L 3 3.5 N


NORMALE 400 700 L 2.5 3 N

Box 1.100 1.300 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 200 300 L 2.5 3 N


Fascia/zona: Centrale/ INTERO CENTRO STORICO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 500 900 L 3 3.5 N


NORMALE 400 700 L 2.5 3 N

Box 1.100 1.200 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 200 250 L 2,5 3 N

Negozi NORMALE 900 1.2000 L 5 7 N

Fascia/zona: Centrale/VIA MILANO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 1.000 L 3.5 4 N

Box 1.100 1.200 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.100 1.600 L 6 7.5 N

Fascia/zona: Centrale/GENOVA


..


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 600 900 L 3.5 4 N

Box 1.100 1.200 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.100 1.400 L 6.5 8 N

Fascia/zona: Centrale/ P.ZZA VENEZIA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 900 L 3.5 4 N

Box 1.100 1.200 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.100 1.500 L 6.5 7.5 N

Fascia/zona: Semicentrale/ PARCO DEI PINI


Destinazione :Residenziale

Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 1.000 1.100 L 4, 4.5 N

Box NORMALE 1.100 1.350 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Semicentrale/D’AMATO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 1.000 L 4 4.5 N



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.400 1.700 L 8.5 10 N

Fascia/zona: Semicentrale/ PIAVE



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 600 900 L 3.5 4 N


Destinazione:Commerciale

Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Semicentrale/VIA P.DI PIEMONTE



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 950 1.000 L 4 4.5 N

Box 1.100 1.200 L N

Ville e Villini NORMALE 1.000 1.300 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Semicentrale/ DE PRETIS



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 900 1.100 L 3.5 4.5 N


NORMALE 800 900 L 3.5 4 N

Box 1.000 1.200 L N



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Semicentrale/ CONTE ROSSO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 900 L 4.5 4 N

Box 1.000 1.200 L N



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Semicentrale/VIALE MANZONI



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 1.000 1.100 L 4.5 5 N


NORMALE 900 1.000 L 4 4.5 N

Box 900 1.1000 L N

Ville e Villini NORMALE 900 1.200 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Semicentrale/ VIA LEOPARDI



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 1.000 1.100 L 4 4.5 N

Box 900 1.200 L N



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Periferica/VIA PIRANDELLO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 1.000 L 4 4.5 N

Box NORMALE 750 1.100 L N



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.100 1.700 L 7,5 11 N

Fascia/zona: Periferica/VIA SCARDOCCHIA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 900 1.200 L 4 4.5 N

Box 600 900 L N

Ville e Villini NORMALE 950 1.400 L 4.5 5 N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.200 1.500 L 6.5 9.5 N

Fascia/zona: Periferica/VIA LOMBARDIA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 700 900 L 3.5 4 N

Box 600 900 L N

Ville e Villini


Tipologia Stato conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Periferica/VIA LAZIO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 1.000 1.200 L 3.5 4.5 N


NORMALE 700 1.000 L 3 4 N

Box 600 900 L N

Ville e Villini NORMALE 950 1.100 L 4 5 N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Periferica/ VIA MONTE GRAPPA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 900 1.000 L 3.5 4 N


NORMALE 800 900 L 3 3.5 N

Box 850 1.100 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Periferica/ VIA IV NOVEMBRE



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 800 1.000 L 3.5 4 N

Box 850 1.100 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Periferica/ VIA LABANCA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 800 1.000 L 3 4 N


NORMALE 600 900 L 3 3.5 N

Box 800 1.000 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Magazzini NORMALE 250 300 L 2 3 N


F

ascia/zona: Periferica/ VIA XXIV MAGGIO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 700 900 L 3.5 4 N

Box 800 1.100 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Periferica/ VIA STURZO


Destinazione :Residenziale

Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili NORMALE 700 900 L 3.5 4 N


NORMALE 600 800 L 3 3.5 N

Box 850 1.000 L N


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Negozi NORMALE 1.100 1.500 L 6 7.5 N

Fascia/zona: Periferica/VIA TOSCANA



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)





NORMALE 650 900 L 3.5 4 N

Box 550 1.000 L


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)




Fascia/zona: Suburbana/CONTRADE: CALVARIO, S. GIOVANNI IN GOLFO,

CAMPOSARCONE, S. MARIA DI FUORI, RUVIATO, POLESE, MASCIONE, TAPPINO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili

NORMALE 600 900 L 3 3.5 N

Box 400 800 L


Fascia/zona: Suburbana/FRAZIONE DI S. STEFANO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili

NORMALE 450 800 L N

Fascia/zona: Suburbana/FG. 51 ZONA STADIO SELVA PIANA - COSTE DI ORATINO


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili

NORMALE 700 900 L 3 3.5 N

Box NORMALE 500 600 L


Fascia/zona: Suburbana/

C.DA FONTANA VECCHIA IN PARTE - CONOCCHIOLE - COLLE D. API - S. GIOVANNI IN GOLFO



Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili

NORMALE 600 900 L 3 4 N

Box NORMALE 450 700 L


Fascia/zona: Suburbana/ C.DE S. NICOLA DELLE FRATTE - S. ANTONIO DEI LAZZARI

Tipologia prevalente: Ville e Villini


Tipologia Stato

conservativo


(L/N)



Abitazioni civili

NORMALE 800 1.000 L 3 4 N

Box 500 750 L

Ville e Villini NORMALE 800 1.200 L 4 6 N

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