Le Opportunitàdi FARE SISTEMA

BORSAIMMOBILIAREDI ROMAIL SISTEMA CHE TUTELA.

PERCHÉ ACCREDITARSI

-, con diffusione di procedure,

codice deontologico moderno e com-pleto; condivisione e organizzazione di metodologie per un mercato immo-biliare sicuro e dinamico.

Servizi tecnici di supporto per il lavo-ro del professionista, integrando le

-

quadro con concessionarie e editori, organizzazione e partecipazione ad

Servizi di promozione commerciale -

Clientela interessata ad affidare inca-richi per compravendita o locazione,

-ne del patrimonio pubblico.

Formazione e Aggiornamento profes-sionale -

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concerto con la Borsa Immobiliare di Roma.

ACCREDITATI PRESSOLA BORSA IMMOBILIARE DI ROMA

La Borsa Immobiliare di Roma, struttura promossa dalla Camera di Commercio di Roma dal 1989 e oggi gestita da Tecnoborsa SCpA, si fonda sulla filosofia promossa e condivisa dagli stessi Operatori che si Accreditano: generare sicurezza offrendo servizi di consu-lenza e intermediazione evoluti, ben organizzati e in assoluta tra-sparenza, al mercato immobiliare.

Il sistema borsistico romano può contare sugli Agenti Accreditati che offrono alla Clientela una serie di servizi altamente professio-nali e strutturati con il sistema della BIR, certificato UNI EN ISO 9001/2008: procedure e processi pensati per consentire un rapido e semplice accesso alle informazioni che agevolino l'incontro tra domanda e offerta. Appositi Comitati supervisionano le attività di negoziazione in aggiunta all'Ente di Certificazione RINA, che dal 2006 verifica standard della BIR e delle Agenzie certificate. Modu-listica approvata dalle Associazione dei Consumatori, supporto tecnico e consulenza della struttura stessa, il Listino Ufficiale delle quotazioni di Roma e Provincia, una banca dati immobiliare on li-ne sempre aggiornata e chiara, fanno della BIR un'organizzazione efficiente ed affidabile.

Le metodologie per l'affidamento di incarichi di compravendita e locazione, l'accesso alle disponibilità immobiliari, la tutela della privacy, delle informazioni gestite e degli atti sono elementi chia -ve dell'organizzazione che offre la Borsa Immobiliare di Roma, fa-vorendo così l'incontro tra domanda e offerta, anche tramite loca-li destinati alla contrattazione fisica in grado di ospitare Operatori e Clientela.

IDENTITÀ DEL MARCHIO E VISIBILITÀ

Accreditarsi presso la Borsa Immobiliare di Roma è già una dichia-razione di appartenenza; appartenenza ad un sistema istituzionale (le Borse Immobiliari sono organismi creati e promossi dal sistema delle Camere di Commercio) con l'obiettivo e la missione di rego-lare, sviluppare e aggiornare il mercato immobiliare.

La Clientela riconosce gli Agenti Accreditati per la loro impostazio-ne e organizzazione: professionisti che svolgono la loro attività di consulenza e supporto al mercato immobiliare in sintonia e con ri-spetto delle norme e procedure studiate dalla stessa struttura borsistica di concerto con gli operatori e grazie all'esperienza di ol-tre venti anni di iniziative.

L'appartenenza dichiarata e applicata operativamente viene raf-forzata dall'utilizzo del marchio di sistema: la ricerca del brand, utilizzato a livello nazionale da tutte le Borse Immobiliari italiane, porta alla comunicazione di un logo che si accosta al nome degli Agenti Immobiliari Accreditati.

Tantissime declinazioni e molteplici applicazioni del marchio rap-presentano una garanzia di riconoscibilità e l'approccio sereno del Cliente. I materiali sono studiati per l'attività operativa degli Agen-ti Accreditati e distribuiti in forma gratuita nelle quantità previste.

Gli Agenti Accreditati si avvalgono del Manuale Applicativo per una corretta applicazione degli elementi di immagine coordinata.

MarioRossi

CCIAA di RomaAgente Immobiliare

VALIDAFINO AL

P.IVA xxxxxxxxxxx

REA CCIAA di Roma nr. 339796Agenti di Affari in Mediazione

Mario Rossi Real EstateVia Xxxxxxxxx, xx xxxxx - Xxxx (XX)

ACCREDITATO

BORSA IMMOBILIARE DI ROMA

IL PORTALE

www.bii.it Gli annunci immobiliari -zie ad una tecnologia di condivisione

altre Borse Immobiliari locali.

Sistema di alert per segnalazione au--

te della Clientela: il Cliente che non trova l'immobile di suo gradimento inserisce una richiesta che, al momen-to di inserimento da parte di Agenzia Accreditata, informa in tempo reale via email ad entrambi circa la novità in

Segnalazioni commerciali-

affidare un incarico.

Rassegna Stampa

BIR, studi e indagini di mercato.

annunci

disponibili in area riservata per down-loading

www.biroma.it

Pubblicizzare le offerte immobiliari del proprio portafoglio èl'obiettivo principale di ogni Agente Immobiliare, l'Accreditamento presso la Borsa Immobiliare di Roma consente di accedere ad un sistema web dotato di molteplici opportunità e di un grande dina-mismo, come internet richiede.

Gli Agenti Accreditati inseriscono sul portale di riferimento gli an-nunci, utilizzando un semplice ed efficace sistema di uploading strutturato per concedere l'opportunità di diversi servizi ed appli-cativi successivi alla fase di inserimento: gestione di opportunitàcommerciali, applicativi pubblicitari, accesso a servizi per il miglio-ramento dell'attività professionale, ma soprattutto la garanzia di ampia visibilità degli annunci su un sistema web creato da Tecno-borsa SCpA e in continuo sviluppo.

Le Agenzie Immobiliari Accreditate alle singole Borse e gli immobi-li inseriti, vengono duplicati automaticamente sui portali del siste-ma nazionale delle Borse Immobiliari con una tecnologia applicata al sistema che consente con un'unica operazione di inserire e ren-dere visibile un annuncio immobiliare sui siti delle Borse italiane aderenti a Tecnoborsa e sul portale nazionale www.bii.it (attual-mente aderiscono le Borse Immobiliari di Torino, Brescia, Parma, Adriatico, Umbria, Rieti, Roma, Napoli, Bari, Taranto).

VISURE

La Borsa Immobiliare di Roma suppor-

-li, visure al registro beni immobili,

--

ne del servizio sono totalmente a carico di Tecnoborsa, che addebiterà

vigente. Nessun costo o contributo forfetario, ma un servizio concreto

richiedente.

MAGAZINE PROPOSTE

I l m a g a z i n e d e l l a Borsa Immobiliare di Roma “Proposte” si pone al servizio degli

BIR e del loro baci-no di utenza pubbli-cando le proposte

le offerte immobiliari, residenziali e non, organizzate per zone e suddivise

urbani e suburbani; Zone dell’Agro ro-

Provincia e Fuori Roma. Inoltre, il ma-

“Informazioni e Tendenze” che offre

tema di compravendite, locazioni, mu-

Accreditato dispone di un numero di

diversi.

STIME

Presso la Borsa è attivo il servizio di Stima di immobili, per ogni necessità di imprese, enti pubblici e privati per la valutazione di immobili di ogni tipologia, su tutto il territorio. Tale servizio viene svolto quotidianamente dai nostri operatori ormai da oltre 20 an-ni, con la supervisione del Comitato Stime.

Gli Agenti Accreditati iscritti all'Elenco dei Valutatori della BIR (la cui ammissione è disciplinata in base alla partecipazione ai moduli formativi previsti) svolgono consulenze e perizie su incarico della Borsa Immobiliare di Roma, utilizzando le procedure e i modelli messi a disposizione (in area riservata del sito BIR).

Il servizio, concorrendo ad una naturale specializzazione degli Agenti, è remunerato.

SISTEMI DI QUALITÀ CERTIFICATIUNI EN ISO 9001/2008

La Qualità rappresenta ormai un elemento indispensabile alla ge-stione delle aziende e delle attività professionali, a supporto della attività interna, ma anche di quella con l'esterno, qualificandone l'immagine. Proprio in quest'ottica la Borsa Immobiliare di Roma ha intrapreso dal 2006 un percorso virtuoso con le sue Agenzie che ha portato alla certificazione del Sistema di Qualità con lo standard Uni En Iso 9001/2008.

Condivisione delle procedure per i servizi gestiti e disciplinati con la BIR, ma anche e soprattutto la gestione, in ottica di ricerca di un continuo miglioramento, delle funzione di customer satisfaction, con monitoraggio e conseguente correzione delle attività in essere.

Le Agenzie Accreditate possono intraprendere il percorso di intro-duzione e mantenimento di un sistema di gestione della qualitàcertificato, in accordo con l'Ente RINA Services e con la supervisio-ne di consulenti esperti.

Settembre 2014

Il Magazine periodico della Borsa Immobiliare di Roma promosso da

anche in versione sfogliabile on-line su www.biroma.it e sul nuovo sito www.proposteimmobiliari.info

LISTINO UFFICIALE

L'Accreditamento alla Borsa Immobiliare di Roma consente agli Agenti di svolgere un importante e riconosciuto ruolo di Rilevato-re: l'analisi del mercato viene svolta dalla Borsa Immobiliare di Ro-ma con il Centro Studi di Tecnoborsa e contribuisce alla definizio-ne delle quotazioni medie per zona e tipologia di immobile oltre a numerose statistiche e approfondimenti; il Listino Ufficiale diven-ta quindi un riconosciuto strumento per il lavoro degli operatori del mercato immobiliare.

Con l'Accreditamento l'Agente ha diritto alla fruizione, sotto for-ma di abbonamento gratuito, ai numeri semestrali (sia online che cartacea) del Listino Ufficiale.

Il manuale diventa ausilio per le valutazioni e strumento di con-fronto per la definizione dei valori di mercato di immobili in fase di acquisizione destinati al mercato della compravendita e della locazione.

MODULISTICA

I modelli contrattuali utilizzati dagli Agenti Immobiliari sono stati messi a disposizione di chi si Accredita per uniformare metodi di lavoro e linguaggio adottato; i modelli sono stati elaborati e ap-provati in accordo delle Associazioni dei Consumatori Adiconsum, Federconsumatori e Lega Consumatori, prevedendo: uno schema chiaro di lettura per una comprensione certa e da parte di tutti, ri-ferimenti normativi di semplice individuazione; assenza totale di clausole vessatorie, di difficile comprensione o inique, riferendosi, infine, a tutte le parti coinvolte (acquirenti, conduttori, proprieta-ri, agenti) per una loro tutela.

I modelli disponibili sono: incarico di compravendita, offerta eco-nomia d'acquisto, incarico di locazione, prenotazione di locazione, accettazione dell'offerta economica, dichiarazione del cliente of-ferente. Mentre sono allo studio i modelli relativi al mandato, co-me previsto dalle recenti direttive.

La modulistica per Agenti Accreditati è fruibile tramite accesso all'area riservata del sito BIR e con acquisto in convenzione dei modelli cartacei.

Incarico diCompravenditaAd uso esclusivo degli Agenti ImmobiliariAccreditati alla Borsa Immobiliare di Roma

Modulistica predisposta a seguito di protocollod'intesa sottoscritto dalle seguenti Associazioni dei Consumatori:

Mod. 7.Ag 09 Ed.02 - Incarico di Compravendita - Pagina 1/4Pagina 1/4

Spett.le Agente Immobiliare …………..................................................................................................Spett.le Agenzia ................................................................................................................................Via ….................................................................................................. n ..........................................cap. ................. Città .....……............................................................................................................Con la presente Offerta Economica ...l… sottoscritt ... ....................................................................... ...........................................................................................................................................................Cod. Fisc ............................................ Partita I.V.A. ..........................................................................estremi e copia documento ..……………........…………………...............................................................Intende voler acquistare per sé e per persone fisiche o giuridiche, che si riserva di nominare fino al contratto definitivo di compra-vendita, l'immobile sotto indicato, del quale è stata presa visione in ogni sua parte, comprese pertinenze ed accessori, tramite l'Agente Immobiliare / Agenzia ........................................................................................................................................... di seguito denominato Agente.L'immobile è posto nel Comune di ……………………………... indirizzo ..….....……….......................……intestato a ……………………………………………....... composto di ..…....................……..………...........………………………………………………………………………………………………………….……………....Estremi Catastali ………………….........................…………………………………….................................

nel caso di accoglimento della presente Offerta Economica, inoltrata tramite l'Agente,Si obbliga ad acquistare detto immobile

alle seguenti condizioni: 1. L'immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e verrà compravenduto unitamente a tutti gli annessi, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, cosìcome visto e piaciuto ai sensi dell'art. 1491 c. c. ;2. L'immobile dovrà essere nella piena proprietà e disponibilità della parte venditrice, esente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche, ad eccezione di ...………………………………………....................………………………………………………………………………………………………………….....................3. L'immobile, contestualmente al contratto definitivo di compravendita, verrà consegnato libero da persone e cose; ovvero locato a ...........................................................................................................come risulta dalla seguente documentazione: Estremi del contratto .........................................................................................................................al canone di ......................................................................................................................................4. L' Offerta Economica per la compra-vendita dell'immobile descritto è pari all'importo di:€ ................................. (.....................................................................................................………..)a corpo e non a misura, e sarà dal sottoscritto corrisposta nei modi e termini seguenti:a) DEPOSITO : la somma di € ………............…….… (........................................…………………..........)viene versata a mezzo ......................………………………………….……………… e consegnata all'Agente Immobiliare a titolo di deposito fiduciario gratuito, contestualmente alla sottoscrizione della presente Offerta Economica, da far valere in acconto della caparra confirmatoria al momento della sottoscrizione del contratto preliminare di compra-vendita;b) CAPARRA CONFIRMATORIA : la somma di € ………............... (.…...................................................)sarà versata alla sottoscrizione del contratto preliminare di compra-vendita, che dovrà stipularsi entro e non oltre il …............................................... presso ……………………….............................................c) CONTO PREZZO : la somma di € ……..................................... (...............................…………………)........................................................................................................................................................

Mod. 7.Ag 10 Ed.02 - Offerta Economica per acquisto immobiliare - Pagina 2/4

Offerta Economica per acquisto immobiliare

2014LISTINO UFFICIALEDELLA BORSA IMMOBILIARE DI ROMA

Valori correnti di Mercatodi Roma e Provincia

2AGENZIE ACCREDITATE BORSA IMMOBILIARE DI ROMA

Quartieri Urbani e Suburbi

23LISTINO UFFICIALE QUOTAZIONI IMMOBILIARI ROMA E PROVINCIA

BORSA IMMOBILIARE DI ROMA – 2° 2014

aAppia Nuova

urtina

Via Nomentana

NO

Q8TUSCOLANO

Q26APPIO-PIGNATELLI Q25

APPIO CLAUDIO

Q24DON BOSCO

Q23ALESSANDRINOQ19

PRENESTINOCENTOCELLE

Q7PRENESTINO

LABICANO

Q22COLLATINO

Q21PIETRALATA

Q29PONTE MAMMOLO

Q30SAN BASILIO

Q28MONTE SACRO

ALTO

Q16MONTE SACRO

Q6TIBURTINO

Codifica dei Quartieri Urbani e Suburbani

Q 1 Flaminio

Q 2 Parioli

Q 3 Pinciano

Q 4 Salario

Q 5 Nomentano

Q 6 Tiburtino

Q 7 Prenestino Labicano

Q 8 Tuscolano

Q 9 Appio-Latino

Q 10 Ostiense

Q 11 Portuense

Q 12 Gianicolense

Q 13 Aurelio

Q 14 Trionfale

Q 15 Della Vittoria

Q 16 Monte Sacro

Q 17 Trieste

Q 18 Tor di Quinto

Q 19 Prenestino Centocelle

Q 20 Ardeatino

Q 21 Pietralata

Q 22 Collatino

Q 23 Alessandrino

Q 24 Don Bosco

Q 25 Appio Claudio

Q 26 Appio-Pignatelli

Q 27 Primavalle

Q 28 Monte Sacro Alto

Q 29 Monte Mammolo

Q 30 S. Basilio

Q 31 Giuliano Dalmata

Q 32 Europa (E.U.R.)

S 1 Tor di Quinto

S 7 Portuense

S 8 Gianicolense

S 9 Aurelio

S 10 Trionfale

S 11 Della Vittoria

53

78

25

1091

Il "Codice delle Valutazioni Immobi-l iar i - I tal ian Property Valua�on Standard", è realizzato da Tecnobor-sa in collaborazione con il proprio Co-mitato Tecnico - Scien�fico e cos�tui-sce un prezioso strumento di lavoro finalizzato alla realizzazione di s�me e valutazioni a�endibili, secondo una metodologia condivisa e univoca per gli operatori nazionali e internazionali del se�ore immobiliare. L'ul�ma edizione innova profonda-mente le preceden�, con l'obie�vo di contribuire a migliorare sensibil-mente la qualità del processo e del prodo�o (rapporto es�ma�vo) e ne definisce le Linee guida per:• valutazioni ai fini della concessione

del credito;• valutazione degli immobili agricoli; • valutazione delle quote condominiali

di proprietà.

I "QEI-Quaderni di Economia Immo-biliare - Periodico semestrale di Tec-noborsa" è un'inizia�va editoriale va-rata nel 2003, volta ad offrire un im-portante contributo in termini di dif-fusione e qualità delle informazioni, per la formazione di una cultura na-zionale in campo immobiliare.Si rivolgono ai sogge� is�tuzionali, agli operatori del se�ore e agli esper-�, fino ai priva�, e tra�ano dei grandi temi nazionali ed internazionali che riguardano il mercato immobiliare in tu� i suoi aspe�: ricerche, norma�-ve, procedure, analisi e approfondi-men�, a�ualità e grandi even�.

� FORMAZIONE E AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE

Il mercato immobiliare italiano ha conosciuto negli ul�mi anni una crescita notevole. A fronte di un ruolo sempre più importante assunto dagli intermediari nel contesto, si impone oggi l’esigenza di una maggiore professionalizzazione del se�ore non solo mediante un ampliamento della gamma dei servizi offer�, ma sopra�u�o a�raverso un’accresciuta a�enzione alla qualità dei processi e delle prestazioni erogate.Conoscenze, capacità, comportamen� degli individui che le cos�-tuiscono rappresentano i fa�ori primari di successo per le imprese fortemente orientate alla crescita e al miglioramento. In tal senso, l’esigenza è quella di sviluppare, negli Agen� Accredita�, compe-tenze collegate alle capacità ges�onali, all’assunzione di responsa-bilità, all’inizia�va, ma anche alla visione che i percorsi forma�vi e di aggiornamento forniscono. La BIR me�e a disposiz ione un’ar�colata offerta forma�va con: seminari, corsi, master.

� TECNOBORSA

Tecnoborsa - Società Consor�le per Azioni di emanazione camera-le - opera dal 1997 per regolare e sviluppare il mercato immobilia-re nazionale con il consenso allargato di tu� i principali sogge� coinvol� nel se�ore, realizzando le strategie, i piani e gli strumen� innova�vi necessari agli operatori per poter erogare servizi a più alto valore aggiunto.A tal fine svolge a�vità informa�va a�raverso la raccolta, la diffu-sione e l'interpretazione dei da�; aiuta la crescita della professio-nalità degli operatori a�raverso la definizione di �pologie, livelli di servizio, a�vità di formazione dire�a o indire�a, coordina le Borse Immobiliari Italiane con a�vità di promozione e supporto; promuove inizia�ve su proge� di legge finalizza� alla trasparenza e garanzia del mercato.

Il sito www.tecnoborsa.it si configura come un vero e proprio portale nel quale confluiscono tu�e le a�vità, i prodo� e gli even� realizza� da Tecnoborsa, nazionali e internazionali.L'Agente Accreditato alla BIR ha la possibilità di accedervi gratuita-mente con l'opportunità di visualizzare e scaricare studi, indagini, norma�va, comunica� stampa, la newsle�er mensile Panorama di Economia Immobiliare e una ricca Rassegna stampa quo�diana oltre a ricevere il periodico semestrale QEI - Quaderni di Economia Immobiliare e una copia del Codice delle Valutazioni Immobiliari.

Quarta Edizione

Il presente lavoro è stato promosso da Tecnoborsa in collaborazione con:

Abi - Associazione Bancaria ItalianaAgenzia del TerritorioAiav - Associazione Italiana per la Gestione e l’Analisi del ValoreAnama - Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’AffariAnia - Associazione Nazionale fra le Imprese AssicuratriciAspesi - Associazione Nazionale Società Promozione e Sviluppo ImmobiliareAssovib - Associazione Società di Valutazioni Immobiliari BancheCensis - Centro Studi Investimenti SocialiCollegio Nazionale Agrotecnici e Agrotecnici LaureatiCollegio Nazionale Periti Agrari e Periti Agrari LaureatiConfedilizia - Confederazione Italiana Proprietà EdiliziaConsiglio dell’Ordine Nazionale Dottori Agronomi e Dottori ForestaliConsiglio Nazionale Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e ConservatoriConsiglio Nazionale degli IngegneriConsiglio Nazionale Geometri e Geometri LaureatiConsiglio Nazionale Periti Industriali e Periti Industriali LaureatiConsiglio Nazionale delle Borse Immobiliari Italiane E-Valuations Istituto di Estimo e ValutazioniFiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari ProfessionaliFimaa - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’AffariGeo.val - Associazione Geometri Valutatori EspertiInu - Istituto Nazionale di UrbanisticaIsmea - Istituto di Servizi per il MercatoAgricolo AlimentareMinistero dello Sviluppo EconomicoMinistero dell’Economia e delle Finanze (Dipartimento del Tesoro)TerotecUni - Ente Nazionale Italiano di UnificazioneUnioncamere - Unione Italiana delle Camere di CommercioUniversità Bocconi - Newfin Università Luiss Guido Carli

Codice delleValutazioni ImmobiliariItalian Property Valuation Standard

[t] +39.06.57300710[f] +39.06.57301832[e] bir@tecnoborsa.com

numero verde 800-116422

Sede legaleVia de’ Burrò, 147 - 00186 Roma

Sede operativaViale delle Terme di Caracalla, 69/71(angolo Vicolo Antoniniano)00153 Roma

www.biroma.itwww.bii.itwww.tecnoborsa.it

BORSAIMMOBILIAREDI ROMAIL SISTEMA CHE TUTELA.