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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno IV - N° 09 - 02 Marzo 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l. Via Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02/66.59.74.11. - Fax 02/66.59.74.17 E-Mail: [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Hanno collaboratoRoberto Carcano

RedazioneResponsabile di filiale:Marco Pennati

Responsabile di produzione:Laura RossettiImpaginazione:M. Albini, L. Andreoni, S. Cursaro, J. Giatti

Centro testi:M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S.Vinci

Amministrazione:C. Pagnin, L. Palombella

StampaREGGIANI S.p.a (Varese) Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza - Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inser-zione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritar-di o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionistidovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicitàdelle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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IVATTICO.it Edizione TRENTO - 02/03/2010 - n° 09

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La più recente ricerca condotta dall’Ufficio studi diTecnocasa relativamente all’andamento del merca-to immobiliare italiano evidenzia come a gennaio diquest’anno la tipologia abitativa più richiesta dallaclientela delle grandi città sia il trilocale, che racco-glie il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocalecon il 29%, poi il quattro locali con il 21,7% e infineil cinque locali con l’8,4%. Nei capoluoghi di provincia, la concentrazione del-la domanda di trilocali è più elevata ed è pari a 49,3%,seguita dal bilocale con il 27,3% e dal quattro loca-li che tocca la percentuale del 18,2%.Nel panorama delle grandi città ci sono comunquedelle eccezioni. Milano, Roma e Napoli, per esempio,segnalano infatti come sempre una maggiore richie-sta per il bilocale. A Firenze si nota invece, in que-st’ultima rilevazione, un’equiparazione della doman-da di trilocali e quattro locali che raccolgono entram-bi il 30,4% delle richieste. A Torino, al contrario, pre-sentano valori quasi analoghi la concentrazione dirichieste di bilocali (32,5%) e di trilocali (32,9%). AFirenze, Genova, Palermo e Verona, infine, la doman-da si indirizza prevalentemente sui trilocali e quattrolocali. Da segnalare che da luglio 2009 a gennaio 2010 nel-le grandi città si è notato un aumento della concen-trazione di bilocali (+0,9%). Mentre nei capoluoghidi provincia c’è stato un incremento della concen-trazione della richiesta su appartamenti di quattrolocali (+1%), sui bilocali (+0,4%) e sui monolocali(+0,1%).Per quanto riguarda invece il fronte dell’offertaimmobiliare, nelle grandi città vi è una larga pre-

senza di trilocali (33%), per quanto in diminuzionerispetto a luglio 2009 (33,7%), a seguire i bilocali(24%), anch’essi in diminuzione (26,5%). Aumen-ta invece la concentrazione su tutti gli altri tagli pre-senti sul mercato.Per quanto concerne invece l’analisi della disponibi-lità di spesa nelle grandi città, si evidenzia che la mag-gioranza delle richieste si concentra nella fascia dispesa compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%), aseguire quella compresa tra 250 a 349 mila euro(21,5%) e quella tra 120 e 169 mila euro (21%). Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 milaeuro si cercano soprattutto trilocali e a seguire bilo-cali. Nella fascia di spesa compresa tra 250 e 349mila euro si concentrano invece maggiormente lerichieste di trilocali, ma con una differenza sottilerispetto alle richieste di quattro locali (34,3%).Daluglio a oggi si registra un aumento della concen-trazione nelle fasce di spesa fino a 169 mila euro. Rispetto alla media fanno eccezione: Roma e Firen-ze, dove la maggioranza delle richieste si concentranella fascia di spesa compresa tra 250 e 349 milaeuro, ma mentre a Roma si ricercano soprattuttobilocali a Firenze c’è una consistente richiesta diquattro locali; Genova, Verona, Torino e Palermo regi-strano una maggiore concentrazione delle richiestenella fascia compresa tra 120 e 169 mila euro. In tut-te queste località si cercano trilocali. Nei restanti capoluoghi di regione la concentrazio-ne è più elevata nella fascia di spesa compresa tra120 e 169 mila euro. Da luglio 2009 a gennaio 2010,si registra un aumento delle richieste nella fascia dispesa fino a 119 mila euro.

Un italiano su tre cerca il trilocale

L ʼ analisi della domanda condotta dallʼUfficioStudi Tecnocasa evidenzia che nelle grandicittà italiane nel gennaio 2010 la tipologia abitativa più richiesta è quella con almeno tre vani, che raccoglie il 35,9% delle preferenze.Per quanto riguarda invece la disponibilità di spesa, la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%)

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Parlando di collaborazione, sonoconvinto che a breve verranno pub-blicati testi o codici a riguardo, malo sono ancora più che i fondamentalinasceranno dal buon senso e dalrispetto della professionalità degliagenti. Posso affermare con certez-za che il concetto di collaborazio-ne è di per sé selettivo. Infatti, poten-do scegliere con chi collaborare,con chi creare un rapporto conti-nuativo, o chi epurare dal proprioelenco di “Amici”, si andrà auto-maticamente verso un’autoregola-mentazione basata, come dicevo,proprio sulla professionalità e sulbuon senso.Ispirandomi a Ebay (il più famoso sitodi compravendita su web), che perprimo ha affrontato la naturale diffi-denza verso l’acquisto o comunquela creazione di un rapporto con unutente sconosciuto, mi viene in men-te la possibilità di creare uno stru-mento che potrebbe segnalare i feed-back sull’operatore, ovvero creare lapossibilità di segnalare spontanea-mente l’operato di un collega; anchese, a differenza di Ebay, forse lo segna-lerei a titolo di premio per l’eccel-lente qualità di servizio offerto. È solo un’idea ma potrebbe portarea una veloce valutazione, almenosommaria, dell’interlocutore.Comunque, da questo giro tra gli ope-ratori sto raccogliendo molti sugge-rimenti e consigli che elaborerò alpiù presto e come sempre trasformeròin articoli che condivideremo e com-menteremo insieme tramite il grup-po Facebook “MLS pro – MultipleListing Service”.

Voglio iniziare questo articolo por-tando una testimonianza diretta suquanto stimoli l’argomento condivi-sione. Poco più di un mese fa ho pub-blicato sul social network Facebookil gruppo di discussione “MLS pro –Multiple Listing Service” dedicatoalla collaborazione immobiliare doveperiodicamente pubblico articoli sul-l’argomento; a oggi il gruppo ha supe-rato le 500 adesioni, quasi tutte diagenti immobiliari o operatori del set-tore. Un’ulteriore conferma dell’in-teresse suscitato è arrivato dall’ana-lisi della provenienza di questi ope-ratori, che sono singoli agenti immo-biliari, membri di associazioni di cate-goria, aderenti a reti in franchising ead altre che già utilizzano strumentidi condivisione. Non tutti ancora siesprimono pubblicamente, ma mol-ti sono i commenti che arrivano viaposta.Un segnale importante, questa volon-tà di approfondimento. Come scri-vevo su qualche articolo preceden-te, è in un momento di mercato comel’attuale che gli operatori sono pre-disposti alla valutazione di nuoveprospettive.In questi giorni sto visitando alcunestrutture immobiliari su Milano e honotato che quasi tutti, in proporzio-

ne e con strumenti diversi, condivi-dono o hanno condiviso con altri col-leghi. Sto raccogliendo testimonian-ze ed esperienze. Soprattutto sto ana-lizzando le aree di miglioramento deiprodotti in offerta e sto valutandoquali sono gli argomenti che mag-giormente interessano o ostacolanoi progetti in tema di condivisione.Più della maggioranza degli agentiimmobiliari ha già portato a terminealmeno una volta una trattativa conaltri colleghi. La grande maggioran-za delle collaborazioni nasce da rap-porti di precedente conoscenza o dacomune appartenenza a reti, sianoesse di categoria o in franchising.Un altro dato che è emerso con ripe-tuta frequenza è la scarsa predispo-sizione nel confrontarsi con l’opera-to di colleghi di cui non si conosco-no capacità o storia. Una forte criti-cità, invece, è costituita dalla pre-senza di un’eccessiva richiesta di stor-no provvisionale da parte di chi hal’immobile.Dato interessantissimo è la positivi-tà che ho riscontrato sulla volontà dieffettuare collaborazioni con i colle-ghi, che da molti è addirittura rite-nuta necessaria per superare questomomento.Alcuni mi hanno richiesto se esisteun manuale su come gestire deon-tologicamente la collaborazione. Effet-tivamente non esiste attualmente uncodice deontologico che ne stabili-sca lo standard operativo, in alcunicasi possono essere utili le linee sta-bilite dalla legislazione in termini dipluralità di mediazione e in terminidi diritto alla provvigione. D

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