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ATTICO.it Edizione TRENTO - 31/03/2009 - n° 13

Trento Città da pg 1

Trento Provincia da pg 30

Immobili e Attività Commerciali da pg 41

Case Vacanza da pg 42

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rubriche• Eventi IV-V

NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno III - N° 1331 Marzo 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SpaFiliale di BresciaVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31E-Mail: [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Hanno collaboratoAnna Sara Balloni

RedazioneResponsabile di filiale:Marco Pennati

Responsabile di produzione:Carmen Chiarello

Responsabile commerciale:Marco Pennati

Coordinatrice Produzione Nazionale:Laura Rossetti

Impaginazione:M. Filippelli, S. Arena, K. Bifaretti

Centro testi:S. Mariga

Amministrazione:S. Pagani

StampaREGGIANI S.p.a(Varese)Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003

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ATTICO.it Edizione TRENTO - 31/03/2009 - n° 13 IVa

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Sono le due categorie più penalizzatedalla situazione di stallo in cui versail comparto residenziale. La loro impossibilitàdi fornire garanzie reali le esclude di fattodal mercato creditizio. Una situazione cuinemmeno il “Piano casa” propostodal Governo sembra in grado di porre rimedio

di Anna Sara Balloni

Poche settimane fa è stato presentato dalla societàd’analisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio 2009su “Immigrati e casa”, uno studio che ha messo in evi-denza come la crisi economica e la rigidità delle ban-che, nel corso del 2008, abbiano fatto diminuire di cir-ca il 24% l’acquisto di immobili residenziali da partedella clientela extracomunitaria. Il dato, se riportatoal primo semestre 2009, fa alzare la contrazione al40% rispetto al medesimo periodo di riferimento didodici mesi prima.Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattori con-nessi alla crisi del mercato in atto, sia concernenti ilprezzo medio delle case acquistate, passato da124.000 a 113.000 euro, sia riguardanti la tempisti-ca di erogazione che, per i cittadini extra comunita-ri si è ulteriormente allungata, determinando effetti didilatazione anche dei tempi medi di vendita delle casestesse. Inoltre, tali difficoltà hanno determinato un calodel fatturato delle compravendite immobiliari daparte degli stranieri, che è stato stimato nell’ordinedel 30% per quanto riguarda il 2008, mentre nell’annoin corso il calo previsto è di un ulteriore 15 per cen-to.Quanto alla clientela che sta ancora acquistandocasa, le tre etnie ancora oggi particolarmente gradi-te dalle banche sono quelle provenienti dall’Est Eu-

ropa, dalla Cina e dall’India, che rappresentano in-sieme il 76,5% delle erogazioni di mutui relativamenteai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immobiliare,che nel 2007 aveva toccato la media del 90%, oggiarriva invece al 66 per cento. Di fatto, dunque, i po-tenziali acquirenti che non dispongono di circa30.000 euro fra contanti e prestiti famigliari nel no-stro paese non sono in grado di acquistare casa.Con questi numeri si capiscono facilmente le difficoltàdelle agenzie immobiliari in una città come Milano,ubicate in zone semiperiferiche, dove è massiccia lapresenza di popolazione straniera e dove a meno di100.000 euro si fa un’enorme fatica a trovare un ap-partamento di 35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, predi-lige una casa di 50/80 mq, possibilmente abitabile dasubito senza particolari lavori di ristrutturazione e, aquesto scopo, è disponibile a spostarsi in periferia efare il pendolare, piuttosto che sacrificare la famiglianel quotidiano vivendo in spazi ristretti.Dati non dissimili provengono anche dall’Osservatoriodel mercato immobiliare dell’Agenzia del territorio, se-condo cui il calo complessivo delle compravendite èstato a due cifre, con percentuali comprese fra il 15e il 20%, più al nord che al sud. Una diminuzione che,tuttavia, non si traduce in discesa dei prezzi e che col-pisce anche, oltre alla clientela extracomunitaria, il tar-get dei giovani italiani, per i quali, secondo Mario Bre-glia, Presidente di Scenari Immobiliari, “accedere almutuo è un’impresa ardua, perché le banche chie-dono rigide garanzie e non basta più neanche ave-re i genitori alle proprie spalle”. Sulla stessa lunghezza d’onda il Presidente di Con-fedilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha postol’accento anche sulla necessità di “politiche mirate e

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sul fatto che ci sono troppe imposte nelle transazio-ni e pochi aiuti a chi decide di comprare. Una situa-zione che costringe i giovani ad andare in affitto”.In questo delicato scenario di crisi economica e so-ciale, ma con i prezzi delle case relativamente sta-bili, l’attenzione di tutto il mondo immobiliare viene po-sta sul Governo che sta per varare in questi giorni ilcosiddetto “Piano casa”, ovvero un Decreto Legge chedovrà essere poi recepito dalle singole regioni e che,nelle intenzioni, dovrebbe rilanciare l’intero compar-to. Ammettendo in casi particolari un aumento dellavolumetria del 20-30% (percentuale variabile a se-conda dei canoni applicati, relativamente alla bioe-dilizia e al risparmio energetico), piuttosto che favo-rendo le vendite di case popolari agli inquilini a mu-tui agevolati (la somma dei valori catastali di tali di-smissioni, secondo le stime del Governo, sarebbe paria 25 miliardi di euro). Numerose anche le critiche alprogetto, fra le quali citiamo quelle dell’Istituto Na-zionale di Urbanistica, secondo cui si corre il “rischioreale di peggiorare la già precaria qualità morfologi-ca ed urbanistica delle città italiane”.Senza entrare nel merito di una legge ancora in iti-nere si può comunque osservare che, se da un latoè necessario fare qualcosa per rilanciare l’industriaimmobiliare in difficoltà, dall’altro tale norma si rivol-gerebbe a chi ha già risolto il problema abitativo o per-ché già è in affitto in casa popolare, oppure in quan-to ha esigenza di ampliare la propria abitazione au-mentando la volumetria. Dunque, non si guarda al target di chi deve risolve-re per la prima volta il discorso abitativo come i gio-vani e/o gli extracomunitari da pochi anni in Italia, per-sone che, in ogni caso, sono una risorsa importan-te per il futuro del nostro paese e che sono costret-te ad andare in locazione.

Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbricato.Lo denuncia la Confedilizia, facendo presente cheil Piano dovrebbe servire a mettere in moto l’edili-zia e che il fascicolo, al contrario, metterà in motosolo carte, gravando di nuove spese chi vogliaeseguire una nuova costruzione o ricostruire unimmobile a seguito di integrale demolizione. Allo stato, per quanto se ne sa, la formazione delfascicolo sarebbe infatti demandata ai Comuni maè facile comprendere che questi scaricheranno alloscopo nuovi adempimenti, e quindi nuove spese, acarico di chi voglia costruire. Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - iltesto concederebbe ai Comuni la facoltà di prov-vedere alla formazione del fascicolo e di unascheda tecnica descrittiva anche per i fabbricatiesistenti. E si prevederebbe espressamente chein occasione di ogni successivo intervento edilizioeccedente la manutenzione ordinaria, l’aggiorna-mento del fascicolo “su richiesta del Comune e acura dei proprietari”, entro 60 giorni dall’ultimazionedei lavori.“Siamo davanti a un provvedimento contraddittorioin piena regola”, ha commentato in proposito il pre-sidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani.“Da una parte, si dice di voler sburocratizzare eaiutare la ripresa edilizia, dall’altra si torna a porre,di fatto e anche formalmente, nuovi obblighi enuove spese a carico della proprietà. Nella so-stanza si fa poi tutto il contrario di quanto hanno inpiù occasioni stabilito i giudici di ogni ordine egrado, fino al Consiglio di Stato, bocciando ripetu-tamente il fascicolo in questione. C’è da restare in-creduli e fino all’ultimo speriamo in un direttointervento del Presidente del Consiglio che valga ascongiurare un provvedimento iniquo, di cui gli ita-liani - in un momento in cui si deve puntare sul la-voro produttivo e non sul lavoro buroindotto - nonhanno proprio bisogno”.

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RONCAFORTzona Via Maccani, inizio Roncafort nuovacostruzione “Edilizia ecosostenibile“ vendia-mo appartamenti 1-2-3 stanze, finiture di pre-gio, riscaldamento a pavimento e cappottoesterno in fibre naturali, pannelli solari; conampi balconi o giardini, garage e posti auto.RITIRO EVENTUALE PARZIALE PERMUTA

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Attico Trento

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