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ATTICO.it Edizione TRENTO - 23/06/2009 - n° 25

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Immobili e Attività Commerciali da pg 55

Case Vacanza da pg 56

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rubriche• Eire 2009 IV-V

NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno III - N° 2523 Giugno 2009

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ATTICO.it Edizione TRENTO - 23/06/2009 - n° 25 IVa

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In attesa che scendano i prezziil mercato cerca la medicina

In quattro giorni di confronto sulla crisi, gli operatori del settore immobiliare hanno individuato in una più stretta collaborazione tra pubblico e privato

nella realizzazione di grandi progetti, nel ridimensionamento degli strumenti finanziarie in una maggiore attenzione a settori vitali come il turismo le ricette da adottare

in questo momento. Ma intanto si aspettano un drastico calo dei valori

A cura di Roberto Carcano

Si è conclusa nei giorni scorsi a Fieramilano la quin-ta edizione di Eire - Expo Italia Real Estate, il sa-lone dedicato al mercato immobiliare e al real esta-te italiano e dellʼarea mediterranea. Secondo gli organizzatori, lʼevento ha visto con-fermati i dati dello scorso anno, un risultato rite-nuto eccellente, visto il momento particolarmen-te difficile attraversato da questo settore a livellointernazionale: 350 espositori su una superficie di36.000 metri quadri, con la partecipazione di ope-ratori italiani ed esteri e con circa 20.000 visitatori.

Tra gli operatori, per quanto in calo del 10% rispettoal 2008, erano presenti tutti i top player del settore.In un centinaio di incontri - tra convegni istituzionali,seminari, conferenze stampa ed eventi nei diversistand - sono stati affrontati i temi di maggiore at-tualità, tracciando le linee guida per il futuro del-lʼindustria immobiliare e individuando tre ricette prin-cipali per uscire dalla crisi: una maggiore collabo-razione tra pubblico e privato nella realizzazione digrandi progetti, un ridimensionamento degli stru-menti finanziari, il cui uso distorto ha contribuito inmaniera determinante ad affossare il real estate, epiù attenzione a settori vitali come quelli del turismo

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tie del retail.Significative anche le presenze espositrici estere:Turchia, Grecia, Montenegro, Brasile, Panama, Ro-mania, Ungheria e Slovenia. Mentre un interesseparticolare è stato suscitato dallo Stato della Cittàdel Vaticano, che ha presentato in anteprimalʼopera di restauro del colonnato di Bernini in piaz-za San Pietro. Tra gli spunti di riflessione più interessanti offerti dal-la manifestazione cʼè sicuramente una valutazione,condivisa da diversi operatori ed esperti, secondola quale è possibile che la crisi del mercato immo-biliare in Italia, accompagnata da un drastico calodei prezzi, debba ancora arrivare e che quella in attoda ormai molti mesi, che vede essenzialmente unararefazione delle transazioni, sia solo un assaggiodi quello che ci aspetta nel prossimo futuro.Tra i più espliciti nel sostenere questa tesi, si se-gnala Manfredi Catella, amministratore delegatodi Hines Italia, che si aspetta “un ribasso dei prez-zi molto significativo, probabilmente superiore al25%”, dovuto allʼarrivo sul mercato di nuovi prodotti,ora in via di realizzazione, e di immobili che sarannoforzatamente messi in vendita da realtà in difficol-tà. “Ci sarà un grande divario tra i prezzi a secon-da della qualità, con gli immobili migliori in vendi-ta con sconti del 25-30% e con immobili senza ap-peal che si troveranno a perdere anche il 100% delloro valore”, ha sostenuto ancora Catella, che conHines guida il ridisegno urbano dellʼarea di PortaNuova a Milano, uno dei principali progetti di ri-qualificazione urbana attualmente in fase di rea-lizzazione nel capoluogo lombardo. Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili, ha con-cordato sul fatto che “la crisi, accompagnata da unforte calo dei prezzi, deve ancora cominciare”. I suoiveri effetti, spiega, non sono ancora arrivati nean-che per gli affitti, destinati a soffrire “la minore do-manda di spazi”. Un possibile aiuto, ha detto Lu-caroni, potrebbe venire da un lato “da un ritorno alladisponibilità bancaria” a finanziare il settore e, dal-lʼaltro, “dalle aspettative di inflazione”, che “riportanoautomaticamente in luce il mattone come bene ri-fugio”.Sulla stessa linea Giovanni Paviera, amministra-tore delegato e direttore generale di Generali Pro-perty Investment Sgr. “Dobbiamo ancora vedere lʼef-fetto della crisi economica su prezzi e affitti di uffi-ci, negozi e forse anche delle abitazioni”, ha di-chiarato. “Credo che ci siano due alternative: o lacrisi sarà lunga e caratterizzata dallʼassenza di tran-sazioni ma con prezzi sostanzialmente stabili, op-

pure avremo una crisi più breve ma con un decisocalo dei valori”.Un poʼ meno pessimista Mario Breglia, presiden-te di Scenari Immobiliari. “La mia sensazione è chefinora lʼabbiamo un poʼ scampata. Il driver princi-pale del settore immobiliare sarà lʼeconomia e in par-ticolare il mercato del lavoro”, ha osservato lʼope-ratore. Quel che è certo è che lo scenario succes-sivo a questa crisi sarà sensibilmente differente daquello precedente. “Nulla sarà più come prima, al-meno per qualche tempo, grazie alla scomparsa diun certo tipo di mercato molto finanziarizzato, spe-culativo e indifferente alla qualità del prodotto”, hasottolineato Breglia. Che si attende anche un mer-cato “più ridimensionato” dopo il boom degli scor-si anni. Sui tempi di uscita dalla crisi nessuno si sbilancia,ma tutti condividono una speranza: “Forse quandoi prezzi scenderanno davvero si tornerà ad acqui-stare”.

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