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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno IV - N° 08 - 23 Febbraio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l. Via Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02/66.59.74.11. - Fax 02/66.59.74.17 E-Mail: [email protected] Responsabile Gianluca ProniHanno collaboratoRoberto CarcanoRedazioneResponsabile di filiale:Marco PennatiResponsabile di produzione:Laura RossettiImpaginazione:M. Albini, L. Andreoni, S. Cursaro, J. Giatti

Centro testi:M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S.Vinci

Amministrazione:C. Pagnin, L. Palombella

StampaREGGIANI S.p.a (Varese) Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di Monza - Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003

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ATTICO.it Edizione TRENTO - 23/02/2010 - n° 08

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contempo sono convinto che già esi-ste una parte dei consulenti attualiche opera così, ma sono altrettantocerto che se non si entra nell’otticacollaborativa questo servizio è impos-sibile da offrire perchè non colla-borando difficilmente si riuscirebbea disporre di un portafoglio immo-bili sufficientemente ampio. Il portafoglio richieste, particolar-mente in questo momento di merca-to, è il vero patrimonio e la vera fon-te di business per un operatore immo-biliare. Consiglio quindi di dedicareil massimo dell’attenzione nel gestir-lo, di aggiornarlo continuamente e diepurarlo da richieste obsolete o nonvalide che porterebbero solo a per-dere tempo.Gestire una richiesta come riportatosopra significa gestire un patrimonioche nel tempo si trasformerà in busi-ness e che, comunque, genererà clien-ti soddisfatti e fidelizzati che diven-teranno un’ottima fonte di pubblici-tà. Concludo con un consiglio: provatea selezionare dal vostro portafoglioun paio di richieste, scegliendole traquelle che sapete avere realmentenecessità e potenzialità per acqui-stare e lavorate per loro nel modosopra indicato, poi ditemi il risulta-to.Come sempre aspetto i vostri com-menti sul sito www.multiplelistin-gservice.it e vi invito a iscrivervi alnostro gruppo di discussione MLSpro- Multiple Listing Service su Facebo-ok.

Richiesta e offerta sono gli indica-tori sui quali si costruisce e si ana-lizza il mercato immobiliare. Attra-verso il monitoraggio e lo studio del-l’andamento di questi fattori si puòmisurare con precisione quasi asso-luta lo stato del momento.Per linee generali, potremmo dire cheun numero alto di offerte e uno bas-so di richieste generano un indicenegativo, mentre il contrario, pocaofferta immobiliare e molte richieste,indica un buono stato di salute delmercato.Chiaramente, questo concetto andreb-be approfondito inserendo una seriedi variabili tra le quali, a mio parere,la più importante è il prezzo e la for-bice che si crea tra quello della richie-sta e quello dell’offerta.Guardando il mercato odierno, tro-viamo una altissima quantità di immo-bili in vendita e una richiesta in dimi-nuzione. E, a conferma di quanto det-to prima, ci troviamo in un momen-to difficile di mercato.In questo scenario alcuni operatorisoffrono una drastica riduzione delbusiness, altri meno o addirittura con-quistano nuove quote di mercato.Diciamo che oggi si distinguono glioperatori che, imprenditorialmenteparlando, sanno leggere i segnali ele necessità del mercato e apportanoalla loro attività i correttivi necessa-ri.Da sempre gli operatori immobiliari

hanno curato la raccolta delle richie-ste di acquisto dei clienti. Da sem-pre, però, questa è anche l’area ope-rativa su cui c’è una maggiore possi-bilità di miglioramento e gestione.Spiego meglio il mio pensiero.La gestione della richiesta è il mez-zo attraverso il quale avremmo la pos-sibilità di togliere il cliente dal mer-cato, potenzialmente fidelizzandoloal nostro servizio. Due obiettivi impe-gnativi che raramente si riesce a rag-giungere.Partirei dunque mettendoni nei pannidi un cliente e analizzando caratteri-stiche e servizi che ricercherei nel mioconsulente ideale e cosa mi fidelizze-rebbe a lui. Vorrei che mi supportassecon un servizio di consulenza com-pleto, effettuando la ricerca dell’im-mobile per me, anche rivolgendosi adaltri agenti immobiliari, fino ad ana-lizzare le offerte dei privati. Vorrei chemi proponesse, conoscendo bene lecaratteristiche che mi necessitano, soloquello che è compatibile con la richie-sta. Vorrei che mi evitasse quelle noio-se perdite di tempo trascorse girandole varie agenzie in cui lasciare richie-ste, scorrere giornali inserzionistici enavigare sui portali. Vorrei che curas-se esclusivamente i miei interessi, ana-lizzando nel dettaglio tutta la docu-mentazione dell’immobile. Vorrei chemi portasse professionalmente alla con-clusione della compravendita prepa-rando tutta la documentazione neces-saria. Vorrei poter contare su di lui perqualunque necessità o consiglio anchesuccessivo alla chiusura della trattati-va.Insomma, vorrei che un professio-nista così diventasse il mio consu-lente di fiducia.Sono certo che questo è il consu-lente immobiliare del futuro, nel

Gestire le richieste e fidelizzare il cliente

Oggi, sul mercato delle abitazioni, l’offerta supera abbondantemente la domanda. Uno scenario complesso in cui alcuni operatori soffrono una drastica riduzione

del business. Il problema è quindi quello di conquistare il potenziale compratore. Per farlo occorre mettersi nei suoi panni e saper comprendere i suoi bisogni

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Ritorna a Pavia il salone dedicato alla casa, al-l’arredamento, al design e agli accessori. Dal 25al 29 marzo prossimi il Palazzo delle Esposizionidi Piazzale Europa ospiterà CASA dolce CASA2010. L’appuntamento, giunto alla 14^ edizione,si conferma come uno dei più importanti eventifieristici del panorama pavese. L’area esternaospiterà il “Mondo dei bambini”. Allestita anchela mostra BAUHAUS 2010. Più spazio, più inizia-tive e più aree tematiche.Anche quest’anno la manifestazione è organiz-zata da Dea servizi. La scorsa edizione ha avutouno straordinario successo superando le 35.000presenze con la partecipazione di oltre 250 espo-sitori. Sono numeri importanti che hanno spintogli organizzatori a inserire molte novità per il2010. L’area fieristica ospiterà stand dedicati atutti gli aspetti del mondo della casa: arredi perinterni e da giardino, complementi, illuminazione,pannelli solari, elettronica ed artigianato.Quest’anno, però, l’area si allargherà anche al-l’esterno proponendo un evento nell’evento conil Mondo dei Bambini. Se l’anno scorso il repartodedicato all’infanzia era ospitato tra i padiglionidella fiera, quest’anno sarà allestito in un’appo-sita area esterna per ampliarsi e rinnovarsi com-pletamente.Una grande tenso-struttura ospiterà aziende eorganizzazioni che proporranno articoli e abbi-gliamento per la prima infanzia, arredamento peruna casa a misura di bambino, allestimenti perfeste, istruzione, sport, giocattoli, parchi di di-vertimento a tema e anche una grande area spet-tacoli per offrire ai piccoli visitatori momenti diintrattenimento con una serie di iniziative comela lettura di fiabe e gli spettacoli di magia. Verrà

ampliata anche l’area nursery custodita e oltre alservizio di baby parking sarà offerto un appositospazio per allattare i più piccoli e per il cambiodei pannolini.Nell’adiacente spazio i bambini potranno trovarePompieropoli, un vero parco giochi didattico,dove sarà possibile fare un percorsoginnico/educativo che simula il lavoro dei pom-pieri insegnando fondamentali nozioni di sicu-rezza da applicare nella vita di tutti i giorni. Armatidi elmetto e pettorina e guidati da istruttori, i pic-coli potranno conoscere meglio l’attività dei vigilidel fuoco, cimentandosi anche in una semplicema spettacolare arrampicata. Al termine del per-corso a ogni bambino verrà rilasciato un diplomadi partecipazione.Verranno inoltre allestite nuove aree tematiche:1) il Salone della Salute e del Benessere, doveverranno presentate le ultime novità sull’home fit-ness, il dormire bene e il relax, le vasche, gli idro-massaggi con cromoterapia; ci sarà spazioanche per l’ alimentazione naturale e biologica;2) la Casa dei Nonni, dove saranno messe in evi-denza tutte le tecnologie che permetteranno unagestione della casa più facile e sicura per le per-sone anziane; 3) Ecoabitare, settore della soste-nibilità ambientale e delle fonti energeticherinnovabili, per proporre un’idea di casa non solopiù bella, ma anche più ecologica; 4) La stanzadel futuro, dove al visitatore sembrerà di averviaggiato avanti nel tempo, con nuove tecnolo-gie, la casa domotica, elettrodomestici avveniri-stici.A corollario sarà presentata l’esclusiva mostraBauhaus 2010, che verrà inaugurata presso lafiera giovedì 25 marzo, e verranno esposti mobiliprogettati nel laboratorio del Bauhaus e divenutisuccessivamente dei veri e propri classici del de-sign contemporaneo: Mackintosh, Mies van derRohe, Le Corbusier, Saarinen, Rieveld e tanti altri.Per ricordare un evento unico nella storia del No-vecento. Presso il salone saranno inoltre allestitidue ristoranti e una gelateria artigianale.

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