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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°21del 25 Maggio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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Lʼufficio studi di Gabetti ha realizzato uno studio sul-lʼandamento del mercato italiano delle case vacanze,che evidenzia come continui la fase di rallentamentosoprattutto per quanto riguarda le località di mare. Alivello aggregato la diminuzione dei prezzi è stata del4,7% su base annua, con i canoni di locazione estivicalati del 2,2%.Il trend di flessione si è attenuato rispetto allo scorsoanno, quando la diminuzione era stata del 7,1%.Continua la riduzione della disponibilità di spesamedia per lʼacquisto di una seconda casa. In terminidi numero richieste dʼacquisto, i segnali sono in leg-gero miglioramento rispetto allo stesso periodo del2009. Le quotazioni nelle migliori location, soprattuttoquelle dove si è costruito poco, hanno tenuto, mentrele flessioni più marcate riguardano le zone dove cʼèmolta offerta di nuovo, le aree meridionali e insulari ele località più scomode da raggiungere. Un tema ricorrente anche in situazioni diverse è quellodel calo dei compratori settentrionali in località troppodistanti dalla loro residenza, i quali tendono piuttosto avendere proprietà acquistate nei decenni passati.Molte località del sud e delle isole, che hanno benefi-ciato negli anni scorsi di questa tipologia di acquirenti,hanno avuto come effetto il surriscaldamento dei valo-ri immobiliari. Così, adesso, questi mercati sono diven-tati più locali e regionali, con lʼeffetto di un riallinea-mento delle quotazioni. In sintesi, questo particolaremercato sta attraversando una fase di trasformazione.Nella quale si registra, in generale, un certo rallenta-mento nelle prenotazioni estive, soprattutto per quantoconcerne la clientela di fascia media. Inoltre, i canonilocativi estivi sono segnalati al ribasso e aumentano irischi di lasciare le case vuote per i proprietari che nonadeguano i valori degli affitti. Vediamo ora qualche dato su alcune località delle sin-gole regioniLiguria. Mercato in leggero miglioramento rispetto alpari periodo del 2009, in termini di transazioni e richie-ste. Vi è un problema di qualità medio-bassa di moltiimmobili con proprietari che hanno aspettative diprezzo eccessive. Friuli. Il mercato è alimentato soprattutto da friulani eveneti. I lombardi e piemontesi che hanno comprato20-30 anni fa, stanno vendendo alla ricerca di solu-zioni più comode e vicine. Emilia Romagna. Leggera diminuzione dei prezzi aRimini rispetto allo scorso anno (-3%). È presente unabuona domanda dʼinvestimento da parte di bolognesi,

modenesi e qualche milanese. Si cercano tagli picco-li o comunque facilmente affittabili. Buone richieste distrutture ricettive e alberghiere da parte di investitoridellʼest, in prevalenza russi..Toscana. I mercati più ricchi hanno visto una tenutadelle quotazioni, con distanza comunque elevata fradomanda e offerta, e allungamento dei tempi di ven-dita. Per oggetti normali si è nel range da sei a 12mesi. Nelle località più abbordabili, frequentate dauna fascia media di mercato la contrazione dei valorisi è sentita.Marche. A Civitanova Marche i tempi di vendita sonomedio-lunghi (6-8 mesi), le somme che i clienti sonodisposti a spendere sono generalmente comprese frai 100 e i 150 mila euro. Si è registrata una tenutadelle quotazioni, con sconti nellʼordine del 10%,rispetto alle proposte iniziali. Abruzzo. A Silvi Marina sono in ritardo le prenotazio-ni estive. I tempi di vendita si sono allungati allʼanno.Le quotazioni dellʼusato sono in flessione del 5%rispetto allo scorso anno, con una trattabilità in sededi chiusura delle operazioni del 10-15% sul prezzo ini-zialmente ipotizzato.Sardegna. Ritardo nelle prenotazioni per le casevacanze in Sardegna, nonostante canoni anche inleggera flessione. A Santa Teresa di Gallura le quota-zioni sono diminuite del 15% nellʼarco di un anno, inmedia siamo intorno ai 3.000 euro al mq. Lazio. Sul litorale laziale, si registra una discretadomanda di romani, che di solito cercano soluzioni da40 a 80 mq. Per i bilocali la disponibilità di spesa è di130-140 mila euro, che sale a 180 mila per i trilocali.Puglia. A Vieste si registra un ribasso delle quotazio-ni del 2% rispetto allo scorso anno con canoni di loca-zione stabili. Una delle problematiche principali èlegata alla brevità della stagione turistica e alla diffi-coltà di destagionalizzare.Calabria. Sul litorale calabro si conferma una tenden-za verso la rivisitazione al ribasso delle quotazioni,con tempi per vendere una seconda casa di circa seimesi e una disponibilità che i potenziali acquirentisono pronti a impegnare di 60 mila euro. Sicilia. A Barcellona Pozzo di Gotto, in provincia diMessina, si è verificata una contrazione delle quota-zioni, soprattutto per gli immobili non fronte mare. Ilmercato è prevalentemente locale. I tempi di venditasono intorno ai 4 mesi, ma gli sconti in sede di chiu-sura delle trattative rispetto al prezzo inizialmenterichiesto dal proprietario, sono nellʼordine del 20%.

Adesso in vacanza si va vicino a casa

Secondo una ricerca realizzata da Gabetti sul mercato delle abitazioni per le ferie, continua la flessione dei prezzi nelle zone di mare, anche se in misura inferiore all’anno scorso. Dove si è costruito poco le quotazioni tengono, mentre i cali più marcati si registrano dove c’è moltaofferta di nuovo. Ma chi compra cerca spesso soluzioni non troppo distanti dalla propria residenza


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si trova nelle immediate vicinanze del fabbricato. Risalente al secolo XV, il castello ha subito nel cor-

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ha trasformato lʼinterno in abitazione privata, mantenendo però invariato lʼaspetto estetico origina-

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