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Padova Vendita > da pg 11 e Affitti > da pg 35
Provincia Vendita > da pg 38 e Affitti > da pg 47SEZIONE
1
2
Immobili Commerciali > da pg 50 Attività > da pg 50
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SEZIONE
SOMMARIO
PADOVA
Periodico di informazione ed annunci immobiliariAnno XIII - Numero 0428 Gennaio 2013 - Edizione PadovaCOMMERCIALICel. 346 0803338 - Cel. 346 0996959B&P Editori S.r.l.Fililale di PadovaVia G. Galilei, 42 35030 VEGGIANO (PD)Tel. 049 9049011 - Fax 049 9049050E-mail: [email protected] RESPONSABILEGianluca ProniPROGETTO GRAFICOStefania CerviRESPONSABILE DI PRODUZIONELaura RossettiIN REDAZIONEAmministrazione S. CorròImpaginazioneD. Frigatti, S. Arena, E. Barba, T. Damelio, J. Giatti, A. Riva, V. Venco Battitura testiM. Mannias, M. Dʼ Urzo, M. Falcone, A. Magni, B. Marastoni, S. Mariga
STAMPA:Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (VA)Tel. 0332/549533
REGISTRAZIONETribunale di Monza nr.1702 del 31/12/2003
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L’Oroscopo di AtticoL’Oroscopo di Attico
arieteariete
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gemelligemelli
cancrocancro
leoneleone
verginevergine
bilanciabilancia
scorpionescorpione
sagitariosagitario
capricornocapricorno
acquarioacquario
pescipesci
L’Oroscopo di Attico28/01/2013 al 03/02/2013
Luna in Pesci rende un pò uggiosa questa giornata, ma riesce a calmarele acque nell’ambiente professionale dove agisce ancora un Mercurio se-vero, non mettetevi subito troppo in avanti. Altre spese per la casa e perun evento lieto in preparazione. Parenti
Molto vivace il settore degli incontri professionali e di affari, grazie alpassaggio della Luna in Pesci, da dove riesce a stimolare sia Mercurio siaVenere, un pizzico di fortuna non manca, osate qualcosa di più. Reci-proco sostegno con gli amici, dolcezza in amore.
Luna inquieta può toccare la salute, agitare la famiglia, ma non disturbail lavoro personale. Proseguite con i progetti, ricerche; cominciate a pen-sare a nuove imprese finanziarie, nuove intese. Seguite con la massimaattenzione il movimento della concorrenza.
Il successo è molto più vicino di quanto possa far pensare Mercurio an-cora in Capricorno, non vi dovete fermare solo perché non siete corri-sposti nelle collaborazioni, che sono peraltro un problema consueto. Oggisarà la vostra Luna a darvi coraggio e fortuna.
In certi momenti astrali non bisogna pensare troppo, esagerare con le va-lutazioni e perfezione, basta seguire l’istinto e si arriva al risultato spe-rato. Noi diciamo che vi dovete lanciare, per non perdere il favore dellaLuna intuitiva e scaltra, affascinante.
Forza e debolezza. I confronti più potenti avvengono nelle relazionistrette, lavoro e matrimonio, ma vi dovete fermare per primi se capiteche potreste dire troppo. Non conviene proprio peggiorare i rapporti, orache si avvicina il momento della riscossa. Stomaco.
Ogni giorno c’è qualche nuovo segnale di crescita. Oggi diamo moltaimportanza alla Luna in Pesci, segno che influenza il vostro lavoro ecerca solo per voi una persona, ma anche di più, che vi darà sostegnoe fiducia. Eventuali cure mediche efficaci. Amore sexy.
Grande giorno. La vita è fatta a scale, dice il vecchio saggio Saturno,c’è chi scende e chi sale. Voi potete salire sul gradino più alto, madovete agire con la velocità di un falco che plana dall’alto sulla preda.Velocità di pensiero, parola, decisione, reazione, scatto.
Come annunciato, Luna in Pesci non è una buona consigliera per ilvostro segno, al contrario - sembra che faccia di tutto per indirizzarviverso persone che non possono darvi quello che vi aspettate. Anchenel privato si presentano situazioni ingannevoli, vigilate.
Giorno di grandi transiti per un segno che sta confermando in questoinverno 2012/13, tutta la sua proverbiale potenza! Ogni settore puòcontare su qualche bella stella, orientatevi verso persone e obiettiviche considerate più importanti, noi diciamo che avete fortuna.
Un altro colpo dall’alto o dal basso, potrebbe arrivare dall’ambienteprofessionale, sempre a guardare Saturno in Scorpione, ma aveteanche la protezione di Giove, quindi è tutto una questione di equilibrio,misura, senso delle opportunità. Riuscirete a vincere con grazia.
Se perdete la fortuna scritta nell’odierno cielo, significa che non sietePesci al cento per cento, oppure che non vi siete preparati, aggiornati.Luna nel segno in aspetto con Plutone e Saturno, successo in affari;in aspetto con Venere, amore come lo avete sognato a Natale
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Sez.1 Padova - res. vendita e affitto 28 Edizione Padova - n.04 - 28 Gennaio 2013
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Info&News 48 Edizione Padova - n.04 - 28 Gennaio 2013In
dag
ine
Tecn
obor
sa 2
012 A questo punto passiamo ad analizzare l’offerta ed è
emerso che il 59,6% di coloro che hanno venduto un’abi-tazione hanno usufruito di un canale di vendita; tale va-lore, pur rimanendo più alto di quello rilevato nel 2006e nel 2004, è comunque sceso del 12,3% rispetto al-l’Indagine 2008. 5).Il grado di preferenza nei confronti delle diverse figurenon è cambiato rispetto agli anni passati; infatti, il ca-nale preferito rimane l’agenzia immobiliare (55,9%), an-che se la quota di famiglie che l’hanno scelta è scesadi 6,6 punti percentuali rispetto al 2008. Gli altri consu-lenti sono stati utilizzati solo dal 5% degli intervistati.A chi non è ricorso all’agenzia immobiliare per vende-re l’immobile è stato chiesto quale canale sia stato uti-lizzato ed è emerso che il 78,5% si è avvalso del pas-sa parola; il 23,1% delle affissioni pubblicitarie; il 6,2%tramite Internet; il 4,6% è ricorso alle riviste specializ-zate; infine, il 3,1% è riuscito a vendere il proprio immobilecon annunci sui quotidiani.Un altro argomento che abbiamo analizzato nell’indagi-ne sulle famiglie è la valutazione immobiliare. Abbiamo chie-sto se si è fatto ricorso all’utilizzo di uno specialista per lavalutazione dell’immobile da acquistare ed è emerso chesi sono serviti di uno specialista per la valutazione del beneil 47,1%, valore allineato a quello rilevato nel 2008.Analizzando, nello specifico, i canali utilizzati per va-lutare il bene è emerso che le famiglie che acquista-no un bene preferiscono perlopiù l’agenzia immobi-liare (28%), seguita, con un notevole divario, dal liberoprofessionista (15,6%), e da altri canali non megliospecificati (3,4%). Rispetto a quanto riscontrato nelle Indagini effettuate ne-gli anni precedenti, si è riscontrato un importante in-cremento del ricorso all’agenzia immobiliare (3,3 puntipercentuali rispetto al 2008 e 14,4 punti dal 2006), quin-di, si può affermare che l’agente immobiliare viene vi-sto sempre più come un professionista capace di for-nire servizi che vanno oltre alla sola intermediazione. Passando all’offerta è emerso che ben il 78,3% di chi èriuscito a vendere un immobile, nel biennio preso in esa-me, ha fatto valutare l’immobile prima di immetterlo sulmercato e; rispetto alle rilevazioni precedenti, continua apersistere il trend crescente di chi fa questa scelta.In conclusione, riassumendo tutti questi dati, possiamoaffermare che nel biennio 2010-2011 c’è stato un in-cremento di coloro che si sono rivolti ad una Agenzia im-mobiliare per acquistare il proprio immobile, a differen-za di quanto avvenuto per le vendite, che hanno regi-strato un leggero calo di coloro che sono ricorsi a un ca-nale di intermediazione. Tra i principali motivi indicati quali cause del non ricor-so alle agenzie immobiliari, va rilevato il forte incrementodi coloro che hanno attribuito la colpa alla scarsità de-gli immobili offerti e al costo troppo elevato, anche sequest’ultimo rimane di gran lunga il motivo principale perpiù del 50% delle famiglie che hanno poi deciso di ri-correre al ‘fai da te’. Per quanto concerne il ricorso ad una figura professio-nale per la valutazione di un immobile, va sottolineatol’incremento delle famiglie che hanno deciso di far sti-mare l’immobile prima di qualsiasi decisione. Princi-palmente si sono rivolte ad un Agente immobiliare, maanche ad altri professionisti del settore, con particola-re riferimento a coloro che hanno deciso di mettere invendita il proprio immobile.È fondamentale, pertanto, non rimanere indietro, for-mazione e aggiornamento professionale sono alla basedi questa professione, ma non solo, è necessario ri-spondere adeguatamente alle esigenze professionali ri-chieste dal mercato.
Agenti Immobiliari e famiglie italiane In un momento in cui prevale il pessimismo da partedegli operatori del Real Estate, anche gli agenti im-mobiliari denunciano un peggioramento delle aspet-tative anche sugli orizzonti più distanti, tuttavia il mer-cato reagisce e cerca nuovi sbocchi.
Oggi più che mai i social network stanno prendendo pie-de sia da parte degli utenti, per la facilità di accesso ela ricchezza di offerte e informazioni disponibili, sia a li-vello commerciale, per la possibilità che offrono ai me-diatori immobiliari di andare incontro alla propria clien-tela avendo a disposizione una notevole quantità di datiutili per fare pubblicità mirate al proprio target e diffon-dere una nuova cultura immobiliare più fruibile, imme-diata e trasparente.Dunque, pur in presenza di previsioni che ancora non la-sciano intravedere chiaramente una ripresa per il 2013,continua lo sforzo degli agenti per professionalizzarsisempre più attraverso le nuove tecnologie e il marketingimmobiliare, nella consapevolezza che è un mestiere cheesiste da sempre per garantire l’incontro tra domandae offerta, con reciproca soddisfazione, tutelando gli in-teressi di entrambe le parti. Formazione continua e certificazione delle competen-ze professionali sono le due vie attraverso cui avvienel’evoluzione della figura del mediatore, a vantaggio delconsumatore che richiede competenze e qualità, chevanno dalla contrattualistica al marketing, dalla nego-ziazione all’urbanistica, dall’antiriciclaggio alla cono-scenza delle tecniche costruttive per il risparmio ener-getico – adeguate anche agli standard europei. Passando a trattare alcuni dati dell’indagine, in particolarei canali prescelti nelle transazioni immobiliari, è emersoche il 50,3% delle famiglie che hanno acquistato o ten-tato di acquistare un immobile sono ricorse all’aiuto diun’agenzia immobiliare o ad altri consulenti per effettuarela transazione.Rispetto a quanto rilevato nelle Indagini precedenti effet-tuate da Tecnoborsa si è riscontrato che c’è stato un lie-ve incremento dell’utilizzo delle figure di intermediazioneprofessionale e i valori sono tornati quasi ai livelli riscon-trati nel 2004, ovviamente l’agenzia immobiliare rimane ilcanale più utilizzato (45,2% di chi ha acquistato).L’agenzia immobiliare viene scelta prevalentemente dacoppie giovani e le Regioni in cui si sono rilevate le quo-te più alte di utilizzo sono state il Lazio e la Lombardia;rispetto alla professione e al titolo di studio il fenome-no è abbastanza trasversale. Tra i principali motivi del mancato ricorso all’agenzia da par-te di chi ha acquistato un immobile troviamo: il costo trop-po elevato (55,6%); la scarsità di offerte immobiliari(18,8%); la mancanza di fiducia verso le agenzie (16,9%);la scarsità dei servizi di assistenza e consulenza offerti (8,7%).Andando ad analizzare attraverso quali canali informa-tivi l’acquirente sia venuto a conoscenza dell’abitazio-ne comprata, è emerso che per il 41,8% è stato possi-bile grazie al passa parola con amici, portieri e altri sog-getti; per il 29,1% c’è stato l’intervento delle agenzie im-mobiliari; per il 13,2% hanno funzionato i cartelli vendesi;per il 7,7% Internet; per il 5,3% è stata utile la consul-tazione di riviste specializzate e solo per il 2,9% l’indi-viduazione del bene si è realizzata attraverso la letturadi quotidiani.
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www.youtube.it/bpvideotour Info&News49 www.attico.it
I numeri dell’abusivismo edilizio in Italia e le proposte per il ripristino della legalità. Campagna di Le-gambiente contro l’edilizia illegale.
Il fenomeno dell’abusivismo edilizio, che ha prosperato indisturbato per decenni, è un’autentica piagadel nostro Paese. Una ferita continuamente riaperta dalle promesse di condono edilizio. Ma a pro-muovere il nuovo cemento illegale è un altro “incentivo” micidiale: la quasi matematica certezza chel’immobile abusivo non verrà abbattuto.Le ordinanze di demolizione effettivamente eseguite, anche quando sono previste da sentenze della
magistratura diventate definitive, sono l’eccezione, non la regola. E il mattone fuorilegge continua aprosperare, devastando il paesaggio, alimentando una vera e propria filiera del cemento illegale (dallecave agli impianti di calcestruzzo fino alle imprese edili), arricchendo in molti territori le casse dei clan...
Un’imposta molto discussa la tassapiù odiata del 2012, ma c’è chi ri-tiene che sia un’imposta da mante-nere. Ascoltiamo tutte le opinioni inproposito e cerchiamo di trarne una
conclusione logica, ma soprattutto dov’è la realtà oltre lefantasie.Partiamo dal fatto che l’IMU 2012 ha portato nelle cassedi Stato e Comuni 23,2 miliardi di euro, quasi 14 miliardiin più di quanto avrebbero ricavato senza l’introduzionedella nuova imposta municipale propria e mantenendo...
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I vantaggi e gli svantaggi dell’Imu
Quando decadono i benefici ‘prima casa’
Confedilizia risponde a quesiti su condominioe affitti
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Fiaip presenterà il 24 gennaio a Roma il“Manifesto per il rilancio dell’immobi-liare” in un confronto con le coalizioni ei candidati alle politiche 2013.Fare ripartire il mercato immobiliare equi-vale a dare nuovo slancio all’economiadel Paese. Ne parleranno a Roma il pros-simo 24 gennaio 2013 politici, giornalisti
e responsabili dell’associazionismo del real estate...
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Le agevolazioni per l’acquisto dellaprima casa si perdono se si omette ladocumentazione che attesti il pos-sesso dei requisiti e se l’atto di retti-fica che integra la dichiarazione arriva
dopo l’avviso di liquidazione e sanzioni.Il requisito del luogo lavorativo deve essere posseduto almomento del rogito oppure documentato da un atto inte-grativo. Infatti, in alternativa al requisito della residenza, ilcontribuente può fruire delle agevolazioni “prima casa” senell’atto di acquisto dichiara che l’immobile...
La rubrica fornisce risposta solo aquesiti di interesse generale. Nonsaranno, pertanto, presi in conside-razione quesiti né a carattere per-sonale né relativi a questioni già
pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.CEDOLARE SECCA E ACCONTO Sono comproprietario (assieme ai miei quattro fratelli) di unappartamento affittato dal quale traggo un reddito irrisorio...
Legambiente: stop al mattone selvaggio
L’evento Fiaip a Roma del 24 Gennaio
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