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SOMMARIO

Periodico di informazioneed annunci immobiliariAnno XII - Numero 1012 Marzo 2012 - Edizione Padova

COMMERCIALICel. 346 0803338Cel. 346 0996959

B&P Editori S.r.l.Fililale di PadovaVia G. Galilei, 42 35030 VEGGIANO (PD)Tel. 049 9049011Fax 049 9049050E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

PROGETTO GRAFICOStefania Cervi

RESPONSABILE DI PRODUZIONELaura Rossetti

IN REDAZIONEAmministrazioneS. Corrò

Impaginazione D. Frigatti, S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco

Battitura testiM. Bidinotto, M. Dʼ Urzo, M. Falcone, A. Magni, B. Marastoni, S. Mariga

STAMPA:Tipolito Moderna s.r.l.Via Antonio De Curtis 12A - Due Carrare (PD)

REGISTRAZIONETribunale di Monza nr.1702 del 31/12/2003

Lʼeditrice “B&P Editori S.r.l.”, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inserzionea proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inser-zioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso soste-nuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritt-ti o altri elementi contenuti degli annunci. B&PEditori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in ogget-to, non è perciò responsabile della qualità, pro-venienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copia digiornale.

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L’Oroscopo di AtticoL’Oroscopo di Attico

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L’Oroscopo di Atticodal 12/03/2012 al 17/03/2012

una sorta di primavera anticipata per questo segno che sembra finalmente uscire da un lun-go momento di difficoltà. Venere smette di opporsi a voi, l’animo vive un tono splendido e nonavete più la sensazione di essere in balìa di altri. Un po’ di insofferenza domenica.

si dice che Mercurio nel vostro segno sia sinonimo di genialità. Dal giorno 2 il pianeta saràtutto vostro rendendovi particolarmente chiacchieroni e ricchi di idee. Una mente davveromolto brillante che, il giorno 5, vi potrebbe regalare intuizioni o soluzioni geniali.

ottimo, per voi, il transito del pianeta amico, Mercurio, finalmente in uscita dalla quadratura.Per i Gemelli si aprono le porte verso un deciso miglioramento in ambito personale e familia-re. Ancora qualche tensione sul lavoro ma anche novità in arrivo il giorno 5.

le varie opposizioni del cielo sembrano interessarvi da vicino. Il giorno 3 potreste percepire,molto bene, un certo nervosismo o irritazione per questioni legate al lavoro. In più, una Vene-re in opposizione, vi renderà meno diplomatici o comprensivi. Mantenere la calma.

nella dolce guerra del cuore, con un partner forse troppo poco sensibile per i vostro gusti, avretela meglio grazie a una Venere che, dal giorno 5, riporta grande dolcezza in casa. Attenzione però anon esagerare nell’uso delle parole (questo vale anche per le relazioni di lavoro).

siete uno dei vari segni con i quali Merucrio sembra fare la pace. Smette la sua quadraura e,con essa, le tensioni di coppia. Nel vostro mix celeste diminuiscono le preoccupazioni di lavo-ro (anche se non sono del tutto risolte) e aumentano le possibilità di dialogo e di divertimen-to.

settimana baciata da 2 transiti a voi favorevoli. Mercurio smette di assillarvi rendendo più fluidi egradevoli i rappporti con le persone più care. E poi una fortissima Venere in sestile che vi restitui-sce amabilità e rende più gradevoli gli scambi di idee. Siate meno impulsivi nei giorni 4 e 5.

settimana complessivamente positiva ma con un forte warning per voi. L’opposizione tra Solee Marte, il giorno 3, potrebbe rendervi particolarmente tesi o eccessivamente polemici, dun-que consigliato un certo self control. Migliorano le questioni economiche dal giorno 2 in poi.

malgrado un inizio settimana ancora un po’ faticoso o noioso (per il quale mostrerete chiari segna-li di insofferenza) causa limiti e doveri in genere, ecco che dal giorno 5 l’ingresso di Venere nel segnoapporta moltissimo benessere fisico e mentale. La musica celeste vi diventa amica.

sempre un po’ alle prese con il vostro forte senso del dovere. Così, in settimana, farete i conti conun bisogno di imporre regole o ordine la dove (soprattutto sul lavoro) ciò sembra essere un po’ scar-so per i vostri non facili gusti. Ma gli sforzi saranno premiati dagli astri.

le relazioni sembrano non andare come vorreste. Venere vi mette i bastoni tra le stelle oppo-nendosi prima a Saturno e, poco dopo, entrando in quadratura. Il risultato? Rapporti un po’meno facili con le persone più vicine. Assolutamente necessario lo svago, vi farà molto bene.

in una settimana dove la tensione sarà, purtroppo, ancora palpabile (non riuscite proprio a rispar-miarvi), Mercurio smette la sua opposizione garantendovi un fortissimo miglioramento del tonopersonale e delle energie professionali. Fortune economiche da domenica.

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La nuova Imu probabilmente non funzionerà come lʼIci, soprattutto in materia di esenzioni e age-volazioni.Dopo un periodo di esenzione, lʼimposta municipale sugli immobili sarà applicata anche alla primacasa, ma sono previsti sconti in base al numero di familiari a carico e riduzioni a discrezione dei Co-muni. La questione è aperta anche sulle agevolazioni per gli edifici di interesse storico e artistico eper gli immobili inagibili, che pagavano unʼaliquota Ici agevolata. Per quanto riguarda la modernizzazione del Catasto, è già noto che le rendite saranno adeguate aivalori di mercato degli immobili, sulla base dei metri quadri e non sul numero dei vani. In via speri-

mentale è stata anticipata al primo gennaio 2012 lʼentrata in vigore dellʼImu, prevedendo per il 2015 la sua entrata a regime.

Aumenta, in Liguria, il numero deiComuni che hanno aderito allacollaborazione con lʼAgenzia delleEntrate nel contrasto allʼevasionefiscale.Per lʼadesione sempre più vastasul territorio ligure, per i funzionari

dei comuni sono previsti corsi di formazione. Sono, infatti,45 le amministrazioni municipali che…

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Attualità: novità dal decreto fiscale

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Liguria: patto antievasione tra Comunie Agenzia Entrate

News Edilizia: sicurezza nei cantieri

Fiscalità: tagli Irpef e incognita Imu

Introdotte alcune misure che ren-deranno ancora più marcatalʼazione nel campo della semplifi-cazione della normativa tributariae della lotta allʼevasione.Con lʼapprovazione del decretolegge sulla semplificazione fi-scale, sono state introdotte alcune

novità in tema di semplificazione della normativa tributariae della lotta allʼevasione…

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Inail e Regione Emilia Romagna presen-tano lʼAccordo che premia lʼuso delRepac, il registratore automatizzato dellepresenze autorizzate nei cantieri edili e diingegneria civile.Nel corso del convegno “Controllo ac-cessi nei cantieri: investire in sicurezzaconviene”, Inail e Regione Emilia Roma-gna hanno presentato…

Taglio dellʼIrpef o agevolazioniper i familiari a carico graziealle risorse recuperate me-diante la lotta allʼevasione fi-scale.Per il pareggio di bilancio arri-vano forse delle detrazioni suifamiliari a carico in cambio

della riduzione delle aliquote. Ma servono chiarimenti an-che per la disciplina Imu. Cerchiamo di spiegare...

Cambia il regime fiscale sulla casa


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Le seconde case vacanze rimangono una risorsa fondamenta-le per l’accoglienza nel settore turistico, che continua a produrrecrescita in Europa. Il turismo risente infatti solo marginalmen-te della crisi e la gente continua a viaggiare, così come sono mol-ti gli stranieri che scelgono un soggiorno in una casa vacanzain Italia. Di questo e altro si è parlato al BIT di Milano, la Borsa Inter-nazionale del Turismo, che si è svolta dal 16 al 19 febbraio, oc-casione nella quale Fiaip era presente grazie allo stand di Fe-derturismo Confindustria, che ha coinvolto tutti i soci fra i qua-li la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. Patrizia Diemoz, Vice Presidente Nazionale con delega al turismodella FIAIP, ha sottolineato come “la partecipazione della Fiaip con-ferma quanto è importante oggi fare parte di un’organizzazione in-tegrata di sistema e della filiera del turismo come Federturismo,per creare quella sinergia con tutti gli altri operatori al fine di sfrut-tare al meglio le opportunità che il mercato offre ”.

Alla fiera non sono mancati interessanti spunti provenienti dai mol-teplici convegni. In particolare, dall’incontro “Costruire, comuni-care e vendere l’esperienza turistica” è emerso come oggi il mat-tone viene arricchito dalla ricerca di servizi esclusivi, che vengo-no sempre più richiesti da una clientela qualificata. Non si com-pra più solo il mattone, o si sceglie di investire in una seconda casaper avere una rendita, ma si acquistano anche il benessere e la qua-lità della vita che il territorio può offrire. “Attraverso i servizi”, hadichiarato Patrizia Diemoz, “si cercano tutti i vantaggi che l’alloggiopuò dare: la qualità emozionale, il rapporto con l’ambiente e coni depositari della cultura del territorio in cui si decide di acquista-re casa per trascorre le vacanze”.I turisti, se soddisfatti, tendono a spendere di più nell’acquistodi beni e servizi e a diventare clienti abituali, contribuendo a di-minuire i costi di promozione e alimentare un passa-parola po-sitivo. Così, a quanto pare, non è il turista che si deve adatta-re alle località, ma sono le località turistiche e le loro ammini-strazioni che devono andare incontro alle esigenze dei turisti conun’offerta sempre più innovativa e al passo con i tempi.

Fiaip rilancia le politiche per l’accoglienza dei turisti

venditrice a reperire nuovi clienti, che si tramutino inbreve tempo in futuri acquirenti”.Gli aspetti da gestire in modo attento sono relativi al cor-retto pagamento dei canoni di locazione da parte delconduttore e al mantenimento dellʼimmobile in buonostato. Se per questʼultimo caso la soluzione del depo-sito cauzionale è sufficiente per la società, per quan-to riguarda la valutazione della “bontà” del conduttore,si procede alla verifica di eventuali elementi pregiudi-zievoli e gli si fa sottoscrivere una polizza “protezioneaffitto locatore” che garantisce La Ducale Spa per unimporto pari a 12 mensilità non pagate, oltre le even-tuali spese legali necessarie per liberare gli immobili”.Questa originale formula contrattuale ha anche un im-patto sociale potenzialmente molto positivo. La mag-gior parte dei clienti che hanno finora optato per que-sto accordo sono infatti giovani che hanno contrattidi lavoro a tempo determinato e che quindi non rie-scono ad accedere a un mutuo.I target sono quindi molteplici: coppie che altrimenti nonpotrebbero intraprendere lʼesperienza della conviven-za; giovani che qualche anno fa hanno acquistato pic-coli appartamenti (mono-bilocali) ma che con lʼarrivo diun figlio necessitano di spazi più ampi e hanno biso-gno di tempo per vendere e valorizzare la loro abita-zione; persone che a causa di una separazione in cor-so non possono acquistare subito una nuova casa, mache hanno unʼimmediata necessità abitativa. “In questi termini, riteniamo che lʼaffitto con riscatto siauna formula i cui riflessi sociali positivi sono evidenti edi ampia portata. È chiara la forza intrinseca e poliva-lente di questa formula”, conclude Girino. “Inoltre, in unmomento di mercato come quello attuale, in cui si re-gistra un divario sempre più evidente tra prezzo richiestoe prezzo proposto, rimane da rilevare come tutti i con-tratti si siano conclusi assumendo come prezzo basequello di listino, senza riduzioni per sconti”.

Matrimonio dʼinteresse tra costruttore e clienteNegli ultimi mesi La Ducale SpA, società di sviluppoimmobiliare del Gruppo Tecnocasa, ha promosso inalcuni dei suoi complessi residenziali la formula com-merciale dellʼaffitto con riscatto. “La formula”, spiegaAlberto Girino, Responsabile Commerciale de LaDucale Spa, “prevede la sottoscrizione di un normalecontratto di locazione, con contestuale rilascio di op-zione da parte de La Ducale Spa a favore del con-duttore, che potrà acquistare lʼimmobile a un prezzoe a condizioni prefissate”.Il vantaggio per il conduttore è relativo alla possibi-lità di acquisire lʼimmobile in proprietà ottenendo unosconto sul prezzo convenuto. Una deduzione che puòessere rappresentata dallʼintero ammontare dei ca-noni pagati o da parte di essi, a seconda del momentoin cui si esercita il diritto dʼopzione di acquisto. Losconto diminuisce progressivamente in base alla du-rata della locazione.Secondo La Ducale Spa, lʼadozione di questa formulacontrattuale è la risposta a un mercato in cui la do-manda di immobili è in contrazione a causa della ri-duzione della capacità sia di risparmio sia di spesada parte delle famiglie, dellʼerogazione del creditosempre più selettiva da parte delle banche e di un ge-nerale stato di incertezza, con particolare riguardo al-lʼoccupazione lavorativa, che spesso fa posticiparela volontà di acquisto. “La formula affitto con riscatto”, prosegue il Re-sponsabile Commerciale, “celebra il matrimonio fralʼinteresse del cliente che, pur avendo un buon red-dito mensile, non dispone nellʼimmediato dell'accontonecessario allʼacquisto né della possibilità di accederea un mutuo per la nuova casa e quello della società



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