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www.attico.it6ATTICO.it Edizione MODENA - 18/01/2010 - n° 2

INDICE NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliareANNO XV • NUMERO 2 • 18/01/2010

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G.M.BARBIERI Libero, in condominio signorile, appartamento in ottime condi-zioni, di mq.170 recentemente ristruttu-rato: Ingresso, cucina abitabile, salone, 3 letto, 2 servizi, ripostiglio, ampio balcone, garage. Buone finiture.Euro 400.000,00. Rif.V104

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MUSICISTI Al sesto piano con ascen-sore, attico con terrazzo di mq. 100 circa e balcone perimetrale su altri 3 lati, con splendida vista panoramica: Ingresso, cucina abitabile, sala 3 letto, 2 servizi, ripostiglio, soffitta e garage.Info c/o ns. Uffici. Rif.V147.

MODENA EST In condominio al quinto piano con ascensore appartamento con vista panoramica: Ingresso, cuci-na abitabile, salone con balcone, 3 letto, 2 servizi, ampio ripostiglio, gara-ge. Euro 240.000,00. Rif.V110.

AGORÀ LAT.LE V.LE SCHIOCCHI Appartamento scenografico di mq.150 di nuova costruzione: Salone con cucina a vista, 1 e ½ letto, 2 servizi, balcone, loggia e garage. Info c/o ns. uffici. Rif.V166.

ALBARETO Libera, casa padronale del ‘700 completamente ristrutturata. Superficie interna mq.1.050. Ampio parco alberato. Prezzo interessante.Rif.V107.

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Cod. 1960 Modena (Musicisti) In palaz-zo interno in faccia vista di recente co-struzione, vendiamo app.to al piano ter-ra: ingresso in sogg. con angolo cott. con accesso al giardino privato di 80 mq, 2 camere, bagno, ga-rage e posto auto condominiale. Complet. arredato. Euro 250.000,00

Cod. 1945 Modena (S.Agnese) In palazzina f./c., vendiamo appartamento comp. da: in-gresso, cucina, sala con balcone, 2 camere, bagno, armadio a muro, soffitta e garage. Euro 168.000,00

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Cod. 1981 Modena (Cen-tro Storico - Ad.ze P.za Pomposa) Vendiamo mini app.to totalmente ristr.to a nuovo: sala con ang. cott., camera, bagno, mansar-da ab., cantina. Risc aut. Spese condominiali molto basse. Euro 160.000

Cod. 1357 Modena (Cittanova) Vendiamo app.to ben tenuto comp. da: ingresso, sog-giorno, cucinotto arredato, camera, bagno, balcone e garage. Euro 110.000,00 tratt.

Cod. 1924 Modena (Vit-torio Emanuele) In con-dominio signorile e bene abitato, vendiamo app.to al 2° piano con asc., com-posto da: sala, cucina, ca-mera, bagno e ripostiglio. Euro 185.000,00

Cod. 1932 Modena (S.Agnese) In picco-la palazzina vendiamo app.to al 2° piano composto da: ingresso su sala, cucinotto, 1 matrimoniale grande, ripostiglio e bagno. Risc. autonomo. Euro 140.000,00

Cod. 1942 Modena (Madonnina) In pal.na anni ‘50, vendiamo app.to al 1° piano, comp. da: sogg. con ang. cott., camera, bagno, can-tina e posto auto. Tutto ristr.to. Euro 110.000

Cod. 1950 Modena (Buon Pastore) Ven-diamo monolocale arredato di 35 mq con angolo cottura, bagno e terrazzo di 50 mq, garage e cantina. Euro 135.000,00

Cod. 1937 Modena (Modena Est) In strada chiusa, in palazzo faccia vista, vendiamo app.to ab. al 1° piano c/asc: ingr., soggior-no con balcone, cucinotto, ampia matri-moniale, bagno e garage. Euro 149.000,00

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Cod. 1967 Modena (S.Agnese) In piccola palazzina vendiamo app.to di 110 mq, al 3° p. con asc., composto da: ingresso, salone di 35 mq, cucina ab., 2 balconi, 2 camere, bagno, garage e soffitta. Euro 250.000,00


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Largo nobel appartamento al 5° piano, di mq 130 composto da: salone, cucina, tre camere da letto, doppi servizi, balcone, risc. centrale e garage. Libero accordandosi con la proprietà. euro 245.000,00

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Corso Canalchiaro appartamento com-pletamente arredato al 2° piano con ascensore di mq 60 composto di ingresso, soggiorno, camera da letto, bagno, ripo-stiglio. Riscaldamento autonomo. Affitto mensile di euro 570

Via Carlo Sigonio vicinanze cinema esti-vo affittasi appartamento vuoto al 4° piano con ascensore di mq 95 composto da ingresso, soggiorno, cucina, due came-re da letto, bagno balcone, posto auto privato nel cortile condominiale, cantina, riscaldamento centrale. Affitto mensile di euro 550 più spese condominiali. Libero subito.

Via Giorgi Rif. 01 appartamento arre-dato al 4° piano con ascensore di mq 60 composto da ingresso, soggiorno, cuci-notto, camera da letto, bagno, balcone, cantina e solaio, riscaldamento centrale. Affitto mensile di euro 470 più spese condominiali. Libero subito.

Via Giorgi Rif. 02 appartamento arre-dato al 6° piano con ascensore di mq 40 composto da soggiorno, cucinotto, camera da letto, bagno, balcone, cantina e solaio. Affitto mensile di euro 480 più spese condominiali. Libero Subito.

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Quartiere Giardino appartamento com-pletamente ristrutturato e arredato, al 1° piano, di mq 100, composto da sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi, riscaldamento di quar-tiere. Affitto mensile di euro 750 più spese condominiali. Libero subito.

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F085 – BAGGIOVARA – in palazzina faccia vista, app.to ristrutturato, al 2° piano con asc., costituito da sala con ang. cottura, camera matri-moniale, bagno, solaio e garage. Risc. autonomo. Euro 140.000B389 – S. FAUSTINO – in bella palazzina, app.to al piano terreno finemente ristrutturato: sala con ang. cottura, camera, bagno, cantina e garage. risc. autonomo. Euro 170.000

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B391 – VIC.ZE POLI-CLINICO – in piccolo edificio, app.to costitui-to da ingr., sala con ang. cottura, 1 camera matr., 1 sing., bagno, terrazzi-no e cantina. Risc. auto-nomo. Euro 170.000

E172 – MADONNINA – in pal.na complet. ristrutturata, app.to al 3° ed ultimo p. s/asc.: ingr., sala con ang. cott., 1 camera matr. ed 1 sing., bagno, solaio, garage e 2 posti auto. Risc. e climat. autonomi. Euro 195.000B397 - VIC.ZE CIRO MENOTTI - app.to com-pletamente ristrutturato, al piano rialzato, compren-dente ingresso, cucina, sala, ripostiglio, 2 camere, bagno, solaio e cantina. Risc. aut. Euro 180.000

F080 – COGNEN-TO – in fabbricato di nuova costruzio-ne, appartamento al piano primo comprendente sala con angolo cottura, finemente arreda-to, loggia ampia e panoramica, due camere, bagno con antibagno; balcone; garage. Risc. e climat. autonomi. Disponibiltà immediata. Euro 260.000

A116 - AD.ZE L.GO A. MORO, - in palazzina, app.to ben tenuto, posto al 2° ed ultimo p. s/asc. costituito da ingr., cuc., sala, 1 camera matr., 1 singola, bagno, rip. ed ampia cantina. risc. auto-nomo. Euro 168.000C196 - RUA MURO - in palazzo signorile, app.to ristrutturato con ottime finiture posto al 3° p. c/asc. costituito da ingr., sala con ang. cottura, 1 camera matrimoniale, 1 singola, bagno (poss. 2°), rip./lavanderia e cantina. risc. autonomo. Euro 295.000

C195 - CENTRO STORICO - C.SO ADRIANO - in palazzo d’epoca, app.to signo-rile costituito da ingr., cucinotto, salone con camino, 2 camere matr., 2 bagni, lavanderia e cantina. Risc. aut. Euro 365.000

B395 - B. PASTORE - in posizione silenziosa, app.to ben ristrut. posto al 3° ed ultimo p. s/asc. costituito da cucina, sala, 2 matr., bagno, cantina e garage. risc. e climat. aut. Euro 185.000F084 – CASTELFRAN-CO EMILIA – VIC.ZE CENTRO – in contesto di nuova costruzione, app.to con ottime finiture costi-tuito da sala con ang. cot-tura, terrazzino, 2 camere, bagno, cantina e garage. risc. e climat. autonomi. Euro 240.000

SOLUZIONI ABITATIVE CON

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F086 – CASTEL-FRANCO EMI-LIA - zona resi-denziale in pal.na di nuova costruz., prestigioso attico al 3° p. c/asc. com-prendente ingr., cucina, doppio salone, 2 matr. molto grandi, 2 bagni, rip./lavanderia, balcone, due ampi terrazzi in parte loggiati, garage e posto auto esclusivo. Risc. autonomo a pavi-mento. Climatizzato. Euro 600.000

E192 – LAT.LE STRADA ALBARETO - in zona resid.le e silenziosa, ampio app.to, al 2° p. di villa bifamiliare, costituito da ingr., cucina, tinello, sala, 3 matr., 2 bagni, rip., terrazzo, solaio, cantina e garage. Euro 280.000A111 - LARGO A. MORO - in elegante palazzo d’epoca, app.to di mq 160 circa, da ristruttu-rare: ingr., cucina con balcone, soggiorno-pranzo, sala, 3 came-re matr., bagno, solaio, cantina al p.t. e posto auto nel cortile. Risc. aut. Euro 360.000

E178 – SACCA, in posizione residenziale e silenziosa – attico di recente costruzione, su 2 livelli: ingr., cucina, sala, studio, bagno e balcone al 3° p.; 2 camere, 2 bagni, rip. e 2 balconi al p.4°; soprastante ter-razzo di mq 65 in uso esclusivo. Garage doppio e 2 posti auto. Risc. autonomo. Euro 350.000

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Come creare una collaborazione con

le piattaforme immobiliari

Gli operatori hannola libertà di scegliere in che modo e con chi collaborare aumentando la qualità del servizio offerto dall’agenzia ai propri clienti

Attico.it ha chiesto a Raffaele Racioppi, che opera nel settore da 10 anni, di spie-gare nel dettaglio in che cosa consiste e come sia realizzabile una partnership operativa tra gli agenti.

In che modo la collaborazione tra loro può supportare gli operatori immobi-liari?Aumento esponenziale del numero de-gli immobili, dei terreni e delle attività commerciali trattabili da proporre ai propri clienti con la conseguente na-turale riduzione del tempo necessario per la ricerca di immobili. Aumento del tempo disponibile da dedicare alla for-nitura di servizi e documentazioni sem-pre più dettagliate dei propri immobili. Aumento della possibilità di effettuare gestioni mirate del proprio portafoglio richieste. Riassumendo, aumenterebbe la qualità del servizio offerto dall’agen-zia ai propri clienti.

Quindi vantaggi anche per il cliente che si rivolge a un operatore immobi-liare che lavora in collaborazione?L’operatore che lavora in collaborazione riduce drasticamente i tempi di lavoro e ottimizza la qualità del servizio offerto sia al cliente venditore sia all’acquiren-te. Al primo offre la certezza di un’ade-guata e massiccia pubblicizzazione dell’immobile, eliminando la necessità e/o l’impegno di dare il mandato a più agenzie che trattino contemporanea-mente l’immobile; l’acquirente invece viene liberato dalla necessità di lasciare la propria richiesta a tante agenzie in quanto ha “scelto un consulente” che effettua per lui la ricerca presso gli altri colleghi. Si può affermare, quindi, che sono vantaggi “soprattutto per il clien-te”. Senza considerare poi che un clien-te soddisfatto da un servizio “innovati-vo” si fidelizzerà e diventerà un referal positivo.

Come scegliere il collega con cui col-laborare? Questo è un argomento molto deli-cato, possiamo iniziare con il valutare due alternative: la prima è che l’agente collabori con tutta la comunità presen-te sulla piattaforma, e questa è sicura-mente la via che garantisce il maggior riscontro; la seconda ipotesi è che lavori con i colleghi scelti in base ad amicizia, feedback, localizzazione o appartenen-ze varie (reti, associazioni etc). Questa è la modalità più “istintiva”, ma anche quella ottimale per iniziare a valutare in maniera “naturale” la collaborazione.

Esistono regole che stabiliscono le mo-dalità della collaborazione?Parlando di regole, innanzitutto, dob-biamo dividere il discorso in due aree ben precise e distinte. La prima riguar-da i compiti: parlando di collaborazio-ne l’operatore dovrà entrare nell’ottica della cura e della tutela del servizio di consulenza che offre al proprio cliente, sia esso acquirente o venditore. L’altra concerne invece i compensi, la cui re-golamentazione dovrà essere stabilita con chiarezza attraverso il software prima dell’inizio di qualunque trattati-va. Volendo entrare più nello specifico, bisognerebbe chiarire che uno standard per la collaborazione ottimale prevede che ogni operatore veda come proprio compenso quello derivante dall’ope-ra svolta con il proprio cliente. Molte, però, possono essere le variabili che creano eccezione alla regola. Un sof-tware adeguato provvederà, nella sche-da immobile, a informare l’altro ope-ratore sulle condizioni di trattativa (per esempio, eventuali richieste o offerte di storno provvigionale). Ma ci tengo a precisare che la condivisione collabora-tiva è un processo dove la correttezza professionale già nel breve/medio termi-ne premia l’operatore.

Trovo molto utile una funzione vista su alcune “nuove” piattaforme MLS, dove c’e la possibilità di evidenziare e se-gnalare attraverso i feedback l’operato dell’agente (il funzionamento è simile a quello di Ebay).

Quale tipologia di operatore immo-biliare potrebbe beneficiare maggior-mente dalla collaborazione?La risposta è tutti! Ma per essere più precisi devo aggiungere: tutti quelli che nell’operatività sostituiscono il centro dell’attenzione della loro professione dall’immobile al cliente. Per essere an-cora più chiaro: tutti gli operatori che fanno business offrendo consulenza a 360 gradi, che necessitino e/o vogliano gestire un portafoglio immobili ampio e senza limiti territoriali; un portafoglio clienti ampio e consolidato; strumenti di gestione semplici e che richiedano minima manutenzione; ampia visibilità web.

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