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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 17del 29 Aprile 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A.Filiale di MilanoVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

Hanno CollaboratoRoberto Carcano

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

Coordinatrice Produzione NazionaleLaura Rossetti

Responsabile di produzione: Carmen Chiarello

Responsabile commerciale:Barbara Piramide

ImpaginazioneE. Barba, K. Bifaretti, M. Filippelli, D. Frigatti, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. Bidinotto, M. D’Urzo, M. Falcone, M. Fiaschè, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, I. Murgolo, C. Pernarella, S. Vinci

AmministrazioneV. Beri, C. Malagutti, S. Pagani, C. Pagnin

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiuta-re o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali erroridi stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioniper qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICOoffre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.


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Nel suo report sull’andamento del settoreresidenziale nel primo trimestre dell’anno,l’Ufficio studi di Ubh segnalache la diminuzione è ancora abbastanzacontenuta. E ipotizza due scenari differenti:riduzione dell’offerta oppure,più probabilmente, una discesapiù consistente dei valori

a cura di Roberto Carcano

L’Ufficio studi di Ubh ha elaborato un aggiorna-mento al 31 marzo 2009 sulle tendenze e le pre-visioni relative al mercato immobiliare residenzialeitaliano.Confrontando il primo trimestre del 2009 con lostesso periodo del 2008, gli esperti della societàrilevano prezzi in calo in tutte le grandi città. Le soleeccezioni riguardano i centri storici di Milano e

Roma, dove i valori hanno mantenuto una certastabilità e le compravendite si chiudono a prezzisimili a quelli dell’inizio del 2008. “Sul fronte prezzi in questi primi tre mesi del 2009non ci sono quindi forti variazioni negative da se-gnalare”, ha detto in sede di commento dei datiAlessandro Ghisolfi, direttore dell'Ufficio studiUbh. “Resta l’analisi sul raffronto gennaio 2008 -marzo 2009 che indica una flessione circa del 10%nominale medio per le abitazioni vecchie da ri-strutturare e del 5,5% nominale medio per le abi-tazioni nuove o ristrutturate”. Se il ciclo negativo della domanda si farà più for-te, questo indurrà sempre più venditori a ridurre ilprezzo o a ritirare dal mercato il prodotto in atte-sa di tempi migliori. In sostanza, potremmo quin-di assistere a due scenari differenti: una riduzio-ne dell’offerta oppure, più probabile, una riduzionedei prezzi.


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A oggi, dopo avere certificato che la discesa dei va-lori nel 2008 è stata dell’8,8%, si ritiene che non siaazzardato attendersi ancora una riduzione, manon superiore a 9 punti percentuali nominali. Di sicuro c’è che la domanda che oggi si muove me-glio è quella “liquida”, come evidenzia ancora Ghi-solfi: “Oggi il mercato cittadino è fortemente carat-terizzato da acquirenti con una robusta base di li-quidità, che sono intenzionati ad acquistare senzadover ricorrere a forti richieste di finanziamento.Quantificando in termini percentuali, possiamo sti-mare che la domanda di questa tipologia di com-pratori copre oggi più del 50% del totale. I dati de-finitivi del 2008 hanno infatti fatto segnare un deci-so decremento delle compravendite effettuate conl’ausilio di un mutuo, (-27,0%) e a ciò si aggiungela diminuzione del capitale complessivo erogato, cheè stata di circa il 28 per cento”. Un’ulteriore conferma sulla crescita di questa tipo-

logia di domanda arriva dai cosiddetti “investitori diritorno”, provenienti dai mercati finanziari. Semprepiù alto è il numero di coloro che decidono di rein-vestire parte dei loro risparmi nell’acquisto di un im-mobile (+2% solo negli ultimi 12 mesi) non solo abi-tativo. Il tasso di crescita della domanda da inve-stimento è tornato vicino alle cifre doppie dei primianni ‘90 (+8,5%), spinto anche dalle possibilità di po-ter trattare maggiormente sui prezzi di vendita. In sostanza, nel contesto generale di ridimensio-namento del mercato, la situazione nelle grandi cit-tà è comunque più vivace. “Si confermano le ten-denze rilevate a fine 2008: nelle grandi città la do-manda ha rallentato in misura minore rispetto ai co-muni della provincia; cresce la difficoltà di acquistaredelle famiglie meno liquide, si alza la barriera del me-rito creditizio ed è in forte diminuzione la domandaproveniente dai lavoratori stranieri”, ha concluso ilresponsabile dell’Ufficio studi di Ubh.

I DUBBI DI UBH SUL PIANO CASA

Il piano casa, pensato dal governo per il rilanciodell’edilizia residenziale rischia di avere un impattonegativo sul mercato immobiliare nelle aree dellaprovincia e nei piccoli comuni non capoluogo. Èuna riflessione dell’Ufficio studi di Ubh che analizzail possibile effetto su domanda e offerta del pianoche prevede l’aumento del 20% del volume di edi-fici residenziali unifamiliari o bifamiliari, una tipolo-gia abitativa situata in gran parte fuori delle areemetropolitane.Secondo Ubh l'impatto eventuale potrebbe esserenegativo per la dinamicità del mercato di questepiccole realtà e in particolare per la domanda di so-stituzione e per l’offerta del prodotto di nuova rea-lizzazione.“L’eventuale rallentamento del ciclo di ricambio fradomanda e offerta”, spiega Alessandro Ghisolfi, di-rettore dell’Ufficio studi, “potrebbe lasciare pocospazio al mercato della sostituzione e allo sviluppodi nuove costruzioni”. In particolare, regioni come il Veneto, la Lombar-dia, il Lazio, la Puglia e la Sardegna, dove si è as-sistito a sviluppi immobiliari a uso residenzialenotevoli e tuttora in corso, sono più esposte al-l’eventualità di una brusca frenata della domandaper sostituzione che rappresenta da sempre il mo-tore del mercato residenziale.

Variazioni % nominalidei prezzi di vendita di abitazioni libere usate

(marzo2009 - marzo2008)

TORINO -6,9

MILANO -5,2

GENOVA -6,8

VERONA -5,5

PADOVA -7,7

VENEZIA -4,0

TRIESTE -4,3

BOLOGNA -8,0

FIRENZE -6,3

ROMA -4,2

NAPOLI -9,0

BARI -7,5

CATANIA -5,0

MESSINA -7,0

PALERMO -8,3

Fonte: Ufficio studi Ubh



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