ATTICO MILANO SUDOVEST VIGEVANO N°29

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rubriche

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 29del 22 Luglio 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori .Filiale di MilanoVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

HANNO COLLABORATOArmando Barsotti

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco PennatiCoordinatrice Produzione NazionaleLaura RossettiResponsabile di produzione: Carmen ChiarelloResponsabile commerciale:Barbara PiramideImpaginazioneE. Barba, K. Bifaretti, M. Filippelli, D. Frigatti, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. Bidinotto, M. DʼUrzo, M. Falcone, M. Fiaschè, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, I. Murgolo, C. Pernarella, S. VinciAmministrazioneV. Beri, C. Malagutti, S. Pagani, C. PagninSTAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiuta-re o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼedi-tore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali erroridi stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioniper qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICOoffre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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Certificazione energetica, un’occasione di crescita e di selezione

Dal primo luglio 2009, qualsiasi categoria e tipologia di immobile che sarà oggetto di transazione a titolo oneroso dovrà corredarsi di una documentazione che ne certifichi i consumi e che diventa indispensabile per concludere compravendite, conferimenti a società, permute e contratti di locazione. Vediamo di capire di cosa si tratta

La diagnosi energetica ci fa invece capire come in-tervenire sull’immobile per ottimizzare gli interventi,sapendo in quanto tempo posso ammortizzare il ca-pitale investito. È importante considerare i costi nellavita utile dell’impianto (per esempio se utilizzo unacaldaia a condensazione devo sapere che inizial-mente per l’acquisto spendo il doppio di una caldaianormale, ma dopo i primi tre anni ho ammortizzato ilmaggior costo e nei successivi 12 anni ho dei van-taggi nei consumi). La stessa cosa sarà per le case.Gli edifici certificati in classe A o B o C acquisterannovalore nel mercato immobiliare mentre gli edifici clas-sificati F o G sono destinati a perdere valore. Per leAgenzie Immobiliari si aprono nuove possibilità di de-cantare i pregi di una casa da vendere con ottica di-versa, scoprendo che: a) un terrazzo che forse primasembrava troppo grande, oggi potrebbe essere unabuona base per l’installazione di pannelli solare-ter-mici o fotovoltaici; b) una facciata senza troppi decoriche oggi sembra anonima sarà invece vendibile comefacciata adatta a realizzare un cappotto o addirittura,se orientata a sud, al montaggio di pannelli fotovol-taici integrati all’architettura; c) una brutta ringhieraorientata a sud potrà essere sostituita con tubi sotto-vuoto per la produzione con energia solare di acquacalda sanitaria; d) un tetto che sta lì a non far nientepuò diventare anche lui un buon supporto di pannelli,se ben orientato.Per dare qualche numero basti sapere che la maggiorparte del patrimonio esistente consuma più di 160Kwh/mq all’anno, che corrisponde grosso modo a17,20 mc di metano per mq all’anno e che produce

Di Armando Barsotti (Ufficio studi Fiaip)

Le costruzioni contribuiscono all’inquinamento com-plessivo per il 40% circa del totale. La CertificazioneEnergetica degli edifici è un documento che permetteall’utente finale di conoscere quali saranno i consumienergetici della casa, con la rilevante incidenza chequesti hanno nel suo costo di gestione.Dare agli utenti, siano essi proprietari o affittuari unamaggiore consapevolezza sui consumi, sugli sprechi,sulle possibilità nel tempo di pagare i meno sia in ter-mini monetari che in termini di inquinamento dell’ariadeve diventare un dovere di tutti gli operatori del set-tore specie nel momento in cui sono a diretto con-tatto con le famiglie, soprattutto nel momento in cuiqueste affrontano un impegno enorme, quello del-l’acquisto della propria casa, investendo un capitaleche magari pagheranno in 20 o 30 anni.Ma la certificazione energetica non è da confonderecon la diagnosi energetica.La Certificazione Energetica fotografa una realtà almomento dello studio. L’attestato che normalmentesi propone, si compone di tre pagine. La prima, ca-ratterizzata da strisce di colori fa vedere in manieraevidente la classe di appartenenza del fabbricato, iconsumi in termini di Kwh/mq anno; la seconda illu-stra gli indicatori prestazionali, cioè i consumi teoriciper riscaldamento, per raffrescamento estivo, perproduzione di acqua calda sanitaria, per l’energiaelettrica, espressi in Kwh/mq oltre che i kg/mq di CO2immessi in atmosfera.

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Preferibile il riscaldamento a pavimento o a sof-fitto. Ci sono tecnologie che permettono di far circo-lare l’acqua a bassa temperatura nei pannelli radiantisotto il pavimento: non si devono temere i problemi dicircolazione sanguigna che si avevano con tempera-ture dell’acqua a 70°. Per fare il riscaldamento sottoil pavimento è necessario avere una caldaia a con-densazione che ha un rendimento molto superiore aquelle a cui siamo abituati.Le case, insomma, devono essere progettate in mododa poter integrare nell’architettura pannelli per l’ac-qua calda sanitaria o pannelli fotovoltaici. La norma-tiva nazionale prescrive che nelle case nuove ci siaalmeno 1 Kwp per ogni appartamento prodotto dafonti rinnovabili. Cercheremo di avere quindi una faldadel tetto verso il sud pieno, se il tetto è a falde, oppuremetteremo in bella vista verso sud i nostri pannellisulla facciata che ci faranno anche la necessariaombra durante la stagione estiva.Ma cosa deve fare il certificatore durante la costru-zione? Il certificatore deve controllare innanzitutto ilprogetto per mettere in guardia il committente e il co-struttori di eventuali carenze progettuali. Deve visitareperiodicamente in cantiere e nei momenti più oppor-tuni per verificare che quanto previsto sul progetto alivello di coibentazioni sia effettivamente realizzato.Deve infine effettuare i necessari controlli per indivi-duare eventuali “buchi” termici nella struttura (finestremontate male, nastrature non eseguite, impianti pas-santi non ben sigillati ecc).In sostanza, la certificazione e la diagnosi energeticanon devono essere visti come un peso ma comeun’occasione di crescita della nostra responsabiliz-zazione nei confronti dei problemi ambientali. Bisogna lavorare insieme (tecnici, notai, agenzie im-mobiliari, imprese), ognuno nel suo ruolo e con le suecompetenze per cogliere le nuove potenzialità chequesto mondo, che a prima vista sembra sempre piùcomplicato, in realtà ci offre, per migliorare il nostroambiente costruito e per migliorare la qualità della no-stra vita.Le incombenti problematiche ambientali ed energeti-che quali il surriscaldamento globale e i tassi di in-quinamento dovuti al riscaldamento domestico hannoreso necessaria una veloce sensibilizzazione di tuttigli addetti al processo edilizio e in particolare l’utentefinale sul tema dell’efficienza energetica.

circa 33Kg di CO2/mq all’anno e viene classificato inclasse G.Le case richieste dalla normativa nazionale vigentedovrebbero essere almeno in classe C, dovrebberocioè consumare meno di 54,9 KWh/mq anno, checorrisponde a 5,90 mc di metano al mq all’anno e cheproducono circa 11,33 kg di CO2 al mq all’anno. Lecase virtuose sono quelle in classe B (che consumanomeno di 41,2 KWh/mq all’anno, che corrisponde a4,43 mc di metano e producono 8,5 mc di CO2 al mqall’anno) e meglio di tutte le case in classe A (che con-sumano meno di 27,4 KWh/mq all’anno, che corri-sponde a 2,95 mc di metano e producono 5,65 mc diCO2 al mq all’anno). Poi ci sono le case che utilizzanosolo prodotti naturali, cioè prodotti non derivati dalpetrolio ( non fossili) e prodotti riciclati.Queste case nella Provincia di Bolzano, dove ci si èaffidati all’Agenzia CasaClima ottengono un apice +cioè la classe diventa A+, B+, Oro (se i consumi sonoda casa passiva cioè vicini allo 0).Ma come si costruiscono le case ad alta efficienzaenergetica? Proviamo a dare qualche buona regolache per brevità sarà “tagliata con l’accetta” per la pro-gettazione architettonica:L’orientamento. La casa deve essere prevalente-mente orientata verso sud (con opportune scherma-ture per il caldo estivo); bisogna assolutamenteridurre le finestre verso Nord.La casa deve essere compatta. Il rapporto Sl/V cioèsuperficie laterale disperdente diviso Volume deve es-sere il più basso possibile. Evitare cioè forme a L a Za T e privilegiare le forme quadrate. Evitare le casetroppo basse (case a schiera) e privilegiare le case ablocco.Aumentare l’isolamento all’esterno. Non i soliti 4cm di polistirene ma 10-15 cm di materiali coibenti al-l’esterno.Eliminare i ponti termici. Non solo quelli di travi e pi-lastri ma quelli dei balconi. Le solette dei balconi chesporgono dall’involucro edilizio sono difficilmente coi-bentabili. Meglio è predisporre una struttura indipen-dente e leggera per realizzare i balconi o le logge deltutto esterne all’edificio.Porre particolare cura nella scelta delle finestre.Che siano con un buon valore di U complessivo (Uw),che abbiano consistenti camere d’aria riempite ma-gari con gas Argon, che abbiano i vetri basso emis-sivi. Che le finestre siano montate bene, che non cisiano “spifferi”.

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