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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°18del 04 Maggio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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“OfficeCasa 2.0” è il nome dell’ambizioso progettoche sono orgoglioso di poter presentare. Nasce conl’obiettivo di traghettare gli agenti immobiliari nelmondo della collaborazione e della condivisione. Personalmente, sono anni che sostengo la necessitàdi accoppiare le piattaforme MLS ad un completo gestio-nale a supporto di tutte le attività dell’agenzia. Con la stessa convinzione, sostengo che l’ottimiz-zazione di un progetto così innovativo necessite-rebbe, anche, del sostegno e della condivisione del-le principali Associazioni di Categoria. Se andiamo,infatti, a esaminare i paesi dove la condivisione e lacollaborazione sono lo standard operativo degli agen-ti immobiliari vediamo che le principali piattaformeMLS hanno sempre visto un coinvolgimento delleassociazioni di categoria, figuriamoci quanto possaessere importante in un paese come il nostro dovela prima necessità, è creare tra gli operatori immo-biliari una “nuova cultura”. Creare la cultura della condivisione e della collabo-razione è dunque la sfida che “OfficeCasa 2.0 e MLSpro” hanno deciso di affrontare insieme. Questoaccordo si svilupperà sulla base della chiarezza degliintenti e della complementarietà delle competenze:da una parte, OfficeCasa 2.0 si adopererà per for-nire tecnologia, assistenza e una capillare rete com-merciale che garantisca una rapida ed efficace dif-fusione sul territorio; dall’altra, MLS pro provvede-rà a fornire il supporto professionale necessario pro-prio alla creazione di quella cultura. Il progetto prevede la preparazione di una serie diseminari formativi durante i quali si tratteranno temirelativi all’utilizzo dello strumento e all’analisi dellafilosofia e delle opportunità provenienti dalla nuovavisione professionale.

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Nel quarto trimestre del 2009, il volume complessi-vo di erogazioni di mutui destinati all’acquisto diabitazioni da parte delle famiglie italiane ha regi-strato una crescita pari a circa 133 milioni di euro.Tradotto in termini percentuali, rappresenta unaumento dello 0,9%, rispetto allo stesso periododel 2008 (dati del 20/04/2010, fonte Banca d’Italia).Per quanto estremamente contenuto, questo valo-re indica un cambiamento di tendenza del merca-to, in quanto si tratta della prima variazione positi-va dopo sei trimestri negativi. Tre macroaree sucinque (area meridionale +21%, area insulare+16% e area centrale +1%) hanno registrato unandamento positivo. La forte erogazione dell’ulti-mo periodo non è stata comunque sufficiente ainvertire il segno negativo del 2009 (-10,7% rispet-to al 2008), influenzato dalle basse erogazioni regi-strate nel primo trimestre 2009.Sono dati emessi in questi giorni dal comparto cre-ditizio dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa,secondo i quali, per quanto riguarda il valore delleconsistenze dei mutui, la tendenza rimane in cre-scita. Dopo un’iniziale calo nei mesi di marzo eaprile 2008, l’andamento ha infatti ripreso adaumentare fino a raggiungere il volume record di284,7 miliardi di euro a febbraio 2010. Se si consi-dera l’arco temporale di un anno, confrontando ilmese di febbraio 2010 con il pari periodo 2009,otteniamo una crescita media delle consistenzedell’8,13%.In crescita l’importo medio nazionale dei mutui,pari, sempre nel IV° trimestre, a circa 122.000 euro,mentre su base annuale si stima un importo pari a118.000 euro nel 2009. L’aumento è da attribuirealle agevolazioni legislative in supporto al credito,all’aumento della domanda dei mutui nel 2009(+7%) e alla maggior fiducia delle famiglie. Questalieve inversione di tendenza ha influenzato l’au-mento progressivo dell’importo medio nell’anno. Alivello regionale, nel quarto trimestre 2009 si regi-strano valori molto eterogenei che vanno dalmutuo medio più alto dalla Toscana (134.000 euro)a quello più basso della Calabria (85.000 euro).Comunque, in tutte le macroaree si evidenzia un

aumento del ticket medio.Sul fronte tassi, grazie ai provvedimenti presi alivello nazionale e internazionale, si sono registraticali significativi dall’ultimo trimestre 2008. Negliultimi mesi il tasso Euribor ha registrato importan-ti riduzioni e si è attestato attorno a 0,64% (valoremedio di marzo), mentre nell’ottobre 2008 registra-va il suo valore massimo (5,11%, tasso medio). Siè calcolato che la rata mensile di un mutuo a tassovariabile di 120.000 euro in 20 anni con uno spre-ad dell’1,30% acceso nell’ottobre del 2009, costa-va ad una famiglia 356 euro in più di quanto coste-rebbe stipularlo utilizzando il tasso medio di marzo.L’Irs, invece, registra un tasso del 3,85% (valoremedio di marzo). Nel mese di febbraio 2009 i tassidi interesse bancari in Italia sono inferiori rispettoalla media europea di circa 43 punti base.Nel primo trimestre 2010, si può evidenziare unamaggiore consapevolezza del mercato, trendconfermato sia dall’aumento dell’importo mediodel mutuo registrato (123.500 euro) sia dal tempomedio per l’erogazione di una pratica (circa 75giorni). L’aumento annuo dell’importo medio(+8% del 2010 rispetto allo stesso periodo del2009) è dovuto alla maggiore consapevolezzadegli operatori e delle famiglie; infatti, nel 2009circa il 77% dei mutui erogati rientra nella fasciaLoan to value (rappresenta ol rapporto tra lasomma richiesta per il mutuo e il valore dell’im-mobile che si vuole acquistare) 61%-80%. Il primo trimestre 2010 è probabilmente l’iniziodi una lieve ripresa, grazie alla maggiore apertu-ra delle banche, tutelate dai provvedimentigovernativi in sostegno dell’accesso al credito edall’aumento della domanda. Gli istituti bancari,infatti, anche quelli che nel 2009 si erano dimo-strati più rigidi nelle erogazioni, sembrano adot-tare strategie commerciali più efficaci, immet-tendo nel mercato prodotti più flessibili alle esi-genze delle famiglie. L’obiettivo è di recuperarele quote di mercato perse, elemento confermatoanche dall’andamento positivo della domandadi mutui: +4% nei primi due mesi del 2010 sullostesso semestre del 2009 (fonte Crif).

Se la banca ricomincia a fare bene il suo mestiere

Più 0,9 per cento rispetto allo stesso periodo del 2008. È la percentuale di crescitadell’erogazione dei mutui nel quarto trimestre 2009, secondo le valutazioni del Gruppo Tecnocasa. Per quanto contenuta, è la prima variazione positiva dopo sei trimestri di segno negativo e indica un cambio di tendenza. Gli istituti finanziari, infatti, seppur mantenendo una grande cautela, sembrano aver riaperto i rubinetti dei finanziamenti



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