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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°34del 5 Ottobre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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Lʼufficio studi di Ubh hafornito un aggiornamentoal 23 settembre 2010sulle tendenze e le previ-sioni relative al mercatoimmobiliare residenzialeitaliano. Secondo gli ana-listi della nota agenzia,siamo di fronte a un mer-cato ancora debole, main cui si intravedono iprimi concreti segnali diripresa, a partire dai vo-lumi di scambio nei ca-poluoghi di provincia edalla fase di discesa complessiva dei valori. Dopo un primo trimestre in cui per la prima volta da dueanni gli scambi di abitazioni sono cresciuti in tutta Ita-lia, la lenta ripresa delle compravendite si è andata aconfermare anche durante i mesi successivi, con unaumento degli scambi concentrati soprattutto nei mesidi maggio e giugno, per altro tradizionalmente favore-voli al mercato immobiliare. Rispetto allʼanno scorso,nel periodo primavera - estate, sono aumentati so-prattutto nelle grandi città, mentre faticano ancora i co-muni medio piccoli, anche se in quelli del centro-nordsi registrano importanti segnali di cambiamento.A livello nazionale e su base annua, lʼaumento dellecompravendite registrato a fine terzo trimestre, è statosuperiore del 5,5%; la risalita degli scambi è fonda-mentalmente motivata dalla discesa dei prezzi. Nelleperiferie la discesa tocca punte del 20%, soprattuttonelle aree dallo sviluppo urbanistico più accentuato aiconfini delle grandi città capoluogo di Regione.“Se non si può definire questa terza rilevazione comeun vero punto di svolta, le stime per la fine dellʼanno simantengono positive”, ha commentato Alessandro Ghi-solfi, direttore dellʼUfficio Studi Ubh, “e portano a im-maginare un numero totale di compravendite com-preso fra le 620 e le 640 mila unità residenzialiscambiate, contro le circa 609.000 del 2009”.Lʼallungamento complessivo dei tempi di vendita, chein media vanno oltre i sei mesi, ha fatto crescere lʼof-ferta del 25% nel 2010, in particolare nelle cittadinedella provincia del nord, a causa del crollo della do-manda di prima casa da parte di giovani e immigrati.

A un passo dal punto di svolta

Tutti gli analisti del settore concordano che i segnali di ripresa dopo tre anni di buio sono consistenti. Per gli esperti di Ubh, lʼaumento delle compravendite registrato alla fine del terzo trimestre è stato superiore al 5,5% e le previsioni per fine anno parlano di un numero totale compreso fra le 620 e le 640 mila unità residenziali scambiate, contro le circa 609.000 del 2009

Soffrono in particolare icantieri partiti a fine2007, cioè nellʼultimafase del boom che hapreceduto la crisi. Nei ca-poluoghi lʼofferta è piùstabile solo nelle areecentrali, mentre crescenelle aree semicentrali(una volta appannaggiodella classe media cheoggi fatica di più ad ac-quistare) e in periferia. Per quanto riguarda ilfronte dei prezzi, la di-

scesa media nelle grandi città da gennaio 2010 si atte-sta intorno al -5,0%, mentre nei comuni della provinciail calo ha toccato il 7,8%. Le punte massime di riduzionehanno raggiunto il 20,0% relativamente alle abitazionivendute dopo oltre 12 mesi di presenza sul mercato.Nellʼambito delle nuove costruzioni gli sconti applicati va-riano fra il 5,0% e il 15,0% medio a seconda della tipo-logia e posizione delle aree su cui si è costruito.Il calo medio dei prezzi rispetto a settembre 2009 è del9,0%. In particolare, Torino registra un -11,9%, seguitada Catania (-11,4%) e Napoli (-10,5%). Per la fine del-lʼanno si prevede una limatura ulteriore di almeno altri2 punti percentuali.Le previsioni di Ubh per lʼimmediato futuro sono im-prontate allʼottimismo e parlano di una chiusura in po-sitivo del 2010 dopo tre anni contrassegnati dal segno“meno”. Si stimano circa 630.000 abitazioni compra-vendute con una crescita del 3,0%-4,0%. I prezzi e ivenditori stanno reagendo solo ora alla caduta della do-manda (che ha fatto recedere del 30,0% il mercato intre anni). “Nel 2011, dovremmo aspettarci una con-ferma in merito alla crescita dei volumi di scambio, masicuramente non dei prezzi di vendita”, ha affermatoGhisolfi. “La riconferma di questi primi abbozzi di ciclopositivo sarà tuttavia legata proprio al ridimensiona-mento delle aspettative sui valori più che su una fisio-logica crescita della domanda, a causa delle ancoramolto deboli condizioni di ripresa della nostra con-giuntura. La mancanza di una robusta e concretaspinta congiunturale rischia di far ingessare il mercatoper tutto il prossimo anno”.



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La proprietà si trova nellʼantico borgo medioevale di Pietragavina, nel comune di Varzi. Si trova a ca 860 m.

sul livello del mare e posto nella vallata appenninica Staffora, incuneata tra la Val Curone in provincia di Ales-

sandria, lʼOltrepò di Santa Maria dell Versa, la Val Trebbia in provincia di Piacenza e la Val Boreca. Il castel-

lo VERMESCO è posto in cima al promontorio su cui è arroccata la frazione di Pietragavina da cui si domina

lʼintera vallata Staffora. Il castello è circondato da terreni liberi in parte di proprietà esclusiva e in parte di pro-

prietà della chiesa parrocchiale di S. Giovanni Battista che si trova nelle immediate vicinanze del fabbricato.

Risalente al secolo XV, il castello ha subito nel corso dei secoli vari interventi di ristrutturazione, ultimo ordi-

ne di tempo quello avvenuto nel 1965 che ha trasformato lʼinterno in abitazione privata, mantenendo però

invariato lʼaspetto estetico originario e lʼaltro valore storico architettonico. La costruzione si sviluppa attorno

alla torre principale, dotata di scala interna che consente il collegamento tra il piano terra e il primo, oltre il

raggiungimento della terrazza intermedia e la cima della torre. Al piano terra sono collocati lʼingresso, che si

affaccia sulla scalinata principale, la sala da pranzo, la cucina, servizi, oltre il soggiorno e allo studio che si

affacciano con accesso diretto sul giardino interno tutto circondato dalla mura storiche. Al piano primo è posta

la zona notte con 4 camere da letto, di cui 3 singole, una matrimoniale e i servizi. Lʼarea pertinenziale circo-

stante si sviluppa su n. 2 livelli, una direttamente connessa al piano terreno che, rappresenta il giardino inter-

no del castello dove si trova il pozzo storico e lʼaccesso alla terrazza esterna, mentre il secondo livello più

basso è posto, con struttura a terrazzo, lungo la riva scoscesa del promontorio e raggiungibile attraverso sca-

la in legno, dove sorgono alcune antiche rovine. Il resto della proprietà è composta da terreni inclinati che

rappresentano parte del promontorio su cui sorge il castello. Attualmente il castello si trova in ottimo stato di manutenzione. Esternamente ha mantenuto lʼaspetto originario

con interventi mirati che hanno valorizzato lʼaspetto storico architettonico culturale. Internamente la proprietà è stata adattata alle esigenze di unʼabitazione privata, con rea-

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