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ED. PROVINCIA DI MILANO: SUD OVEST / LOMELLINA / PAVESE

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°43del 07 Dicembre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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Cresce nel 2010 il comparto dei mutui

Secondo le valutazioni dellʼUfficio studi di Kiron, nel primo semestre dellʼanno sono aumentati del +22% rispetto allo stesso periodo del 2009, con una differenza positiva di circa 5.289 milioni di euro. Le erogazioni sono quindi ritornate sui livelli dei primi sei mesi del 2008, un ulteriore segnale del cambiamento di tendenza del mercato

Il volume di erogazioni per lʼacquisto di abitazioni daparte delle famiglie italiane nel secondo trimestre del2010 è stato pari a 16.181 milioni di euro, in crescita ri-spetto allo stesso periodo 2009 (dati del 17/11/2010fonte Banca dʼItalia). La differenza positiva è di circa3.046 milioni di euro, che tradotto in termini percentualirappresenta un aumento del 23%. Il dato conferma iltrend di crescita del mercato dopo una decrescita ini-ziata a fine 2008.I volumi erogati includono anche i mutui di sostitu-zione/surroga che, benché in calo rispetto al 2009, rap-presentano nel primo semestre 2010 circa il 12-14%dei volumi.Analizzando il primo semestre 2010, emerge un aumentodel +22% rispetto allo stesso semestre del 2009, conuna differenza positiva di circa 5.289 milioni di euro. Leerogazioni sono quindi ritornate sui livelli del primo se-mestre 2008. Entrambe le variazioni, trimestrale e se-mestrale, sono un ulteriore segnale che indica ilcambiamento di tendenza del mercato. In controtendenza, però, la domanda di mutui che nelmese di giugno 2010 era in calo (tra -3% e -5%), per-centuale questa che, nel primo semestre 2010 è mi-gliorata (tra -1% e 3%). Le richieste di mutui, infatti,raggiungono i livelli del 2007.Nel II trimestre tutte le macroaree hanno registrato unandamento positivo. La variazione più sensibile si regi-stra nellʼarea Meridionale (+28%); seguono lʼarea NordOccidentale e lʼarea Centrale con entrambe +27%.Analizzando il I semestre 2010, si evidenziano mag-giori variazioni nella macroarea Centrale (+31%) e In-sulare (+30%). Nel caso dellʼarea Centrale lavariazione è stata influenzata notevolmente dalle ero-gazioni del I trimestre 2010, nellʼarea Insulare il dato èinvece influenzato dalla bassa erogazione del primotrimestre 2009.A livello regionale, nel secondo trimestre 2010, tutte leregioni registrano una crescita: lʼincremento maggioresi evidenzia in Lombardia (+61%) e in Basilicata(+59%). Il valore delle consistenze dei mutui in Italia mostraancora una tendenza positiva. Infatti, dopo unʼinizialedecrescita nei primi trimestri del 2008, lʼandamentoha ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volumerecord di 298.358 milioni di euro nel secondo trime-stre 2010 (+28% rispetto allo stesso trimestre del2009).

In crescita lʼimporto medio dei mutui nel II trimestre2010. Il ticket medio nazionale è pari a circa 125.000euro nel trimestre (117.000 euro nello stesso periododel 2009, +7%); su base semestrale lʼimporto è pari a124.000 euro. Per il III trimestre del 2010 si prevedestabilità.A livello regionale, nel secondo trimestre 2010, si regi-strano valori molto eterogenei che vanno dal mutuomedio più alto della Valle dʼAosta (141.000 euro a quellopiù basso della Calabria (72.000 euro). Il Lazio si col-loca al secondo posto con 138.000 euro, seguito dallaToscana con 136.000 euro. Quasi tutte le regioni del-lʼarea Meridionale si posizionano in fondo alla classifica,ad eccezione della Campania con 126.000 euro.I tassi di interesse, grazie ai provvedimenti presi dalleautorità internazionali, hanno registrato dal novembre2008 una serie di cali significativi. Negli ultimi mesi iltasso Euribor (3 mesi) ha subito una serie di importantiriduzioni, si attesta intorno allʼ1% (valore medio a ot-tobre 2010); si pensi che nellʼottobre 2008 il tasso re-gistrava il suo valore massimo (5,11% tasso medio).Si è calcolato che la rata mensile di un mutuo a tassovariabile di 120.000 euro in 20 anni con uno spreaddellʼ1,30% acceso nellʼottobre del 2008 costava a unafamiglia 264 euro in più di quanto costerebbe stipularloutilizzando il tasso medio di ottobre 2010. Da eviden-ziare, però, che il tasso Euribor (3 mesi) è in lieve cre-scita negli ultimi mesi.Nel mese di ottobre 2010 i tassi di interesse bancari inItalia restano inferiori di circa 36 punti base rispetto allamedia europea.Lʼandamento del mercato del credito alle famigliesconterà nei prossimi anni la debolezza derivante dallasituazione finanziaria: sia la domanda sia lʼofferta con-tinueranno a essere influenzate dal contesto macroe-conomico. Le politiche di offerta delle bancherimarranno moderatamente stringenti a causa del per-durare dellʼattenzione degli istituti di credito sui criteridi erogazione e dalla prudenza delle famiglie a indebi-tarsi. Lʼattitudine al risparmio delle famiglie italiane, labuona salute del nostro sistema bancario italiano (do-vuto alla bassa propensione al rischio da parte dellebanche), unite alla tendenza nel nostro Paese allʼin-vestimento immobiliare, dovrebbero determinare unmiglioramento delle condizioni generali del settore, cherimane comunque vincolato alle modalità e ai tempidella ripresa economica.

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Cosa si può visualizzareinquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di untelefonino di ultima generazione (smartphone),permette di accedere a un’infinità di informazioni:dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile,foto, video, siti...

QR CODECos’è? A cosa serve? Come funziona?

Per qualsiasi problematica potete scrivere a [email protected]

I cellulare più moderni hanno già il programma per lalettura del QR Code, per gli altri modelli potetescaricare il software seguendo le indicazioni riportatedi seguito

Dove trovare il software perleggere il QR CODE comescaricarlo e come usarlo

•collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) ahttp://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/

•cliccate su download•selezionate dal menù a tendina la marca del

vostrocellulare e successivamente il modello

A questo punto potete procedere con la lettura delQR Code semplicemente aprendo il programmascaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.



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VIDEOannunciInquadra con un cellulare di ultima generazione (smartphone) il QR Code riportato all’interno dell’annuncio e collegati ad internet, potrai avere una visione più dettagliata dell’appartamento: video, foto, sito...(per i costi contatta il tuo operatore)

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