Attico Livorno 46

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno VII - Numero 4606 Dicembre 2011 - Edizione Livorno e provincia

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Situazione stabile nelle città principali

La quarta edizione dellʼIndagine biennale Tecnobor-sa sulle famiglie che vivono nelle sei maggiori cittàitaliane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo eGenova) evidenzia come la situazione di crisi del mer-cato immobiliare non ha subito significative variazio-ni rispetto alle Indagini svolte nel 2009 e nel 2007:non è stato recuperato il calo di oltre due punti per-centuali rilevato nel 2005, mentre la città più attiva èstata Roma.Per quanto riguarda gli immobili acquistati nel bien-nio 2009-2010 (4,7%), lʼIndagine evidenzia al primoposto lʼabitazione principale (73,9%). Al secondo postorimane la motivazione dellʼacquisto come secondacasa vacanze (11,2%), la cui percentuale, è salita di2,5 punti. Al terzo posto si colloca lʼacquisto di unacasa per parenti prossimi (6,7%) e al quarto lʼacqui-sto per investimento (5,9%).Per coloro che hanno acquistato unʼabitazione prin-cipale, i due requisiti-base continuano a essere super-ficie (72,5%) e prezzo (61,6%). Il taglio più richiestoresta il trilocale (33,4%), ma rilevante è anche la richie-sta del bilocale (29,5%); seguono i quadrilocali, ricer-cati dal 16,6% delle famiglie, e le abitazioni con piùdi cinque vani (13,6%); bassa, invece, la richiesta dimonolocali (6,9%). Invece, per quanto riguarda gli immobili venduti nelbiennio 2009-2010, questi hanno riguardato il 3,1%degli intervistati e le città più attive sono risultate Geno-va e Roma. Sono state vendute prevalentemente leabitazioni principali (48%); al secondo posto le casevacanze (17,3%); al terzo le case destinate a paren-ti prossimi (16,6%), infine, quelle per investimento(11,8%). Tra le motivazioni predominanti cʼè la sosti-tuzione con unʼaltra abitazione principale per il 43,2%delle famiglie.

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CEDOLARE SECCA E AGENZIA IMMOBILIAREIl proprietario di un appartamento situato in una locali-tà di vacanza che affidi a unʼagenzia immobiliare lʼinca-rico di locare tale bene per finalità turistiche, può opta-re per la cedolare secca?Sì, purché lʼagenzia operi come semplice intermediario tralocatore e conduttore e sempreché sussistano tutti gli altripresupposti stabiliti dal d.lgs. n. 23 del 14.3.ʼ11 per lʼappli-cabilità del regime sostitutivo ivi previsto (cfr. circolare Agen-zia Entrate n. 26/E dellʼ1.6.ʼ11).

CONDOMINIO PARZIALEQuando si può parlare di “condominio parziale”?Deve ritenersi legittimamente configurabile la fattispeciedel condominio parziale “tutte le volte in cui un bene risul-ti, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, desti-nato al servizio e/o al godimento in modo esclusivo di unaparte soltanto dellʼedificio condominiale”, giacché in talcaso viene meno “il presupposto per il riconoscimento diuna contitolarità necessaria di tutti i condòmini su quelbene” (cfr. Cass. sent. n. 23851 del 24.11.ʼ10).

IMPUGNAZIONE DELLA DELIBERA ASSEMBLEARELʼimpugnazione di una delibera assembleare va propo-sta con citazione o con ricorso?Con citazione. Così si sono espresse le Sezioni Unite dellaCassazione, nella sentenza n. 8491 del 14.4.ʼ11, precisan-do che lʼart. 1137 c.c., che disciplina la materia, è inserito “inun contesto normativo – il codice civile – destinato alla con-figurazione dei diritti e allʼapprestamento delle relative azio-ni sotto il profilo sostanziale” e “non anche sotto quello pro-cedurale”, sicché, nonostante il termine “ricorso” figuri ripe-tutamente nella disposizione di cui trattasi, “le impugnazio-ni delle deliberazioni condominiali”, devono comunque rite-nersi “soggette alle norme comuni di procedura”.

CEDOLARE SECCA E VERSAMENTO DELLʼACCONTOHo appena stipulato un contratto di locazione a uso abi-tativo con decorrenza dal 1°.11.ʼ11. Ho mandato la racco-mandata prevista dalla legge al mio inquilino e registratoil contratto, optando per il regime fiscale della cedolaresecca. Devo pagare anche lʼacconto?No. Per i contratti con decorrenza dal 1°.11.ʼ11 lʼacconto non èdovuto. La cedolare andrà versata interamente, a saldo, a giu-gno del 2012.

Confedilizia risponde

Dallʼesame degli acquisti previsti per il biennio 2011-2012 si rileva che il 3% degli intervistati ha intenzio-ne di acquistare ma si continua a assistere a un mode-rato calo della quota di coloro che vorrebbero farlo nelprossimo futuro. Come per chi ha già comprato unacasa, anche chi pensa di farlo è spinto dalla necessi-tà di acquistare unʼabitazione principale (34,4%); alsecondo posto, cʼè chi pensa di acquistare per inve-stire (31,1%).Spostando lʼanalisi dalla parte delle vendite previste,nel biennio 2011-2012 il 2,1% delle famiglie intervi-state ha intenzione di vendere. La motivazione pre-dominante è lʼesigenza di liquidità (28,6%); mentre alsecondo posto vi è chi pensa di effettuare altri inve-stimenti immobiliari (14,3%); al terzo, a parità di pun-teggio (10,7%), cʼè chi intende acquistare unʼaltra abi-tazione principale o una casa per parenti prossimioppure una casa per le vacanze; infine, vi sono colo-ro che desiderano effettuare investimenti finanziari.Molto elevato il ricorso al mutuo per lʼacquisto del-lʼabitazione principale (65,1%). Lʼ85% del campioneintervistato lo ha reperito presso la propria banca; ilrestante 15% tramite canali specializzati, come altriistituti di credito, canali on-line, broker, finanziarie.Il 37,8% di coloro che hanno acquistato nel biennio2009-2010 ha richiesto un prestito che copre fino al20% del prezzo pagato. Tale percentuale si spiegacon il fatto che oltre il 50% di chi ha venduto un immo-bile lo ha fatto per acquistarne un altro, dunque ave-va già un buon capitale di partenza e necessitava solodi un mutuo per integrazione; inoltre, i rilevanti impor-ti dei prezzi delle case nelle grandi città fanno sì cheal 20% di mutuo corrisponda spesso a una cifra giàconsistente.Dallʼanalisi emerge infine che le banche spesso richie-dono ulteriori garanzie a tutela del prestito: nel 25%dei casi, oltre allʼipoteca sul bene acquistato, è statapretesa una garanzia aggiuntiva: il 27,4% ha ipote-cato anche un secondo bene; il 51,6% è ricorso allafideiussione bancaria di un terzo; infine, il 48,4% hasottoscritto una polizza assicurativa a copertura di par-te del capitale erogato.

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Gli immobili sono già colpiti da diverse imposte ed ora vogliono anche la patrimoniale. I principali tributigravanti sugli immobili abitativi, con le specifiche tipologie.In un momento in cui da molte parti (ma non da parte dellʼEuropa) viene richiesta lʼistituzione di unʼimpostapatrimoniale, la Confedilizia ritiene opportuno rendere noto quale sia – anche per effetto della normativa sulfederalismo fiscale – il quadro delle principali imposte gravanti sugli immobili.In un ordinamento fiscale caratterizzato dal principio della tassazione su base reddituale gli immobili sonogli unici beni tassati su base patrimoniale, attraverso una serie di tributi:- lʼIci (fino allʼentrata in vigore dellʼImu)- lʼIrpef sulle “seconde case” (fino allʼentrata in vigore dellʼImu), con le relative addizionali comunali e regio-nali, essendo in questi casi tassato un reddito solo figurativo…

Immobili fantasma e renditapresunta: definite le modali-tà di aggiornamento dellebanche dati catastali e di noti-fica degli atti catastali.La circolare n.7/2011, pub-blicata il 18 novembre u.s.,ha definito le modalità di

aggiornamento delle banche dati catastali dopo lʼattribu-zione della rendita presunta ai fabbricati non dichiarati alcatasto…

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Agevolazioni fiscali: no bonus per la primacasa di lusso

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Immobili fantasma e rendita presunta

Dalla riforma fiscale il rilancio dellʼedilizia

Agevolazioni fiscali per mutui sulla prima casa

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I benefici e agevolazioni fiscali sullʼac-quisto della prima casa si hanno solose lʼabitazione non è di lusso.Lʼimmobile è di lusso non per le rifini-ture o gli accessori, ma per la superfi-cie. Cioè non deve superare i 240 metriquadrati, esclusi balconi, terrazze, can-tine, soffitte, scale e posti auto…

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LʼAssociazione dei costruttori propone di accor-pare le detrazioni 55% e 36% e di estenderela cedolare secca alle imprese in modo darilanciare lʼedilizia.Le proposte di Ance (Associazione nazionaledei costruttori edili): introduzione del principiodi neutralità fiscale nelle fasi intermedie del-lʼattività edile…

Se l̓abitazione per cui si richie-de il mutuo è “prima casa”, èpossibile recuperare parte deicosti sostenuti, grazie ad age-volazioni fiscali.Secondo l̓articolo 15 del TUIR,se l̓ abitazione per cui si richie-de il mutuo è “prima casa”, è

possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie a alleagevolazioni fiscali…

Tasse e guai: lʼonere del fisco sulla casa


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GABBRO Nuovo piano terreno con posto autodi proprietà e grande giardino esclusivo edingresso indipendente. Soggiorno con angolocottura, 2 camere ampie, bagno, ripostiglio.T.aut. 190.000€MAGGI AD.ZE 3° piano con ascensore. Gran-de ingresso, sala, grande cucina con veranda,2 grandi camere, zona lavanderia, grande bagno(era la terza camera), grande rip., cantina con-dominiale per rimessaggio bici. T.aut. 195.000€Ottimo.

MACCHIAVELLI AD.ZE-LA ROSA In otti-ma posizione con vista mare, subito libero. Ter-zo piano con ascensore. Ingresso, sala, pran-zo attigua (che può diventare la terza camera),bagno con finestra, 2 camere matrimoniali,ampio ripostiglio e grande cantina. T.aut.195.000€ AFFARE

OSPEDALE AD.ZE Primo piano con ascen-sore e posto auto coperto in bel contestorecente. Ingresso, sala, cucina con ampiobalcone, 2 camere matrimoniali, bagno, ripo-stiglio. Rimessaggio bici condominiale.198.000€ Ottimo affare.

PORTA A MARE AD.ZE Secondo pia-no subito disponibile in bello stabile d’epo-ca rifatto. Grande. Ingresso, sala con dop-pia finestra, cucina abitabile, 4 camerematrimoniali, ampio bagno con balcone(poss. realizzare 2 bagni). T.aut. Lavori.200.000€ Ottimo affare.

RISORGIMENTO AD.ZE Primo pino su 2livelli di splendida palazzina d’epoca rifattacon bellissime rifiniture. Sala, grandissimacucina, scala interna che porta al piano supe-riore mansardato con grandissimo bagno,camera matrimoniale e cameretta. Ottimooggetto. 200.000€ TR.LA ROSA 6° piano con ascensore. Ottime con-dizioni, ingresso, ampia sala con finestra e por-tafinestra che da su balcone perimetrale. Cuci-na abitabile, camera matrimoniale con acces-so al balcone, bagno ampio con piatto docciadoppio. Completamente e ottimamente arre-dato. Subito disponibile. 205.000€ STAZIONE-RISORGIMENTO Graziosopiano terra di palazzina d’epoca con grande(circa 400 mq. ) giardino esclusivo. Ingres-so indipendente, sala, cucina grande, 2 came-re matrimoniali, bagno. Si vende la nuda pro-prietà l’usufruttuario (solo) ha 85 anni. T.aut.220.000€ TR.

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PORTA A TERRA Grazioso con grande giar-dino subito accanto alla casa. Ingresso, sala,cucina abitabile, 2 camere, bagno. T.aut.230.000€COLLINE 5° piano ed ultimo con ascensore.Ingr., sala con balcone, cucina abitabile concucinotto e balcone, 2 camere, bagno, canti-na, posto auto. 238.000€

MARCONI AD.ZE Piano terra con grandee bel giardino esclusivo ben rifatto in stabiled’epoca. Sala, cucina con veranda, 2 came-re (una con doppia finestra con possibilitàterza camera), ampio porticato, bagno, can-tina interna. T.aut. 238.000€ SUBITO DISPO-NIBILE. Ottimo affare

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P.ZZA ROMA AD.ZE - MARRADI Palaz-zina su 2 livelli in strada molto tranquilla con2 ingressi indipendenti, giardino e grandegarage, subito disponibile. Ingr., salotto, salada pranzo, cucina abitabile, 3 camere, bagno(possibilità 2°), nonché ampia terrazza al 2°piano con ampio vano condonato (possibili-tà realizzo studio con bagno privato).T.aut.570.000€ Lavori.

FABBRICOTTI Grande rifatto con classe dicirca 200 metri quadri, 3° piano. Ingresso, salo-ne triplo, grande cucina abitabile con verandae ripostiglio, 4 camere molto grandi, 2 bagnientrambi con finestra, ripostigli, cantina e gara-ge. T.aut. 580.000€ Ottimo oggetto.

ANTIGNANO TERRA Bella palazzina nuo-va indipendente su 4 lati con bel giardino egrande terrazza al primo piano con sala, cuci-na, 3 camere, 2 bagni. Piano terra con gra-ziosi soppalchi, 1° piano e grande seminter-rato sfruttabile. Ottime rifiniture. Subito dispo-nibile. 585.000€

MEYER Graziosa palazzina nuova su 2 livel-li indipendente su 4 lati con ampio giardinoesclusivo e grande garage. Salone, cucina-pranzo, 3 camere, 2 bagni. Ottimo oggettomolto raffinato. T.aut. + clima. 590.000€

V.LE ITALIA AD.ZE Piano terreno di palaz-zina d’epoca bifamiliare con ingresso indi-pendente con grande giardino. Ingresso, salo-ne doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2bagni, cantina, grande garage e grande giar-dino esclusivo con passo carrabile. T.aut.595.000€ Ottimo.

REDI - CALZABIGI Splendido apparta-mento grande con circa 700 metri quadri digiardino esclusivo. Ingr., salone doppio, cuci-na, sala pranzo, 3 camere matrimoniali, 2bagni entrambi con finestra, 2 armadi a muro,giardino di circa 700 metri quadri con ter-razza prospiciente la sala, cantina e garage.Possibilità ulteriore parcheggio in spazio con-dominiale. 600.000€ Oggetto unico.

CADUTI DEL LAVORO AD.ZE Palazzi-na d’epoca indipendente su 3 lati su 2 livellicon giardino con passo carrabile ed altri mq.70 abitabili circa al piano terreno. Possibilitàdi realizzare 3 unità immobiliari (progettonostri uffici). Ottimo oggetto perfetto per 3nuclei familiari. Lavori. 660.000€

MONTENERO Splendida palazzina indi-pendente su 3 lati su 3 livelli con ca. 290 mq.di giardino. Salone doppio, altra sala, gran-de cucina abitabile, 2 camere matrimonialicon balcone una con stanza armadi attigua,ampio studio, doppi servizi uno con balcone,lavanderia, ripostiglio, posto auto (possibili-tà realizzo anche da parte venditrice dellaterza camera attigua alle altre 2 al primo pia-no). T.aut. 660.000€ Ottima. Possibilitàanche di parziale permuta.

PARRANA Bella villa indipendente su 4 laticon bella vista sulla valle con 5.000 mq. di giar-dino intorno (possibilità piscina), alberi da frut-to e ulivi. Molto mossa ed esteticamente parti-colare, su 3 livelli con 2 saloni, cucina, 3 bagni,5 camere + altri vani al piano terra e ampi sot-totetto sfruttabili. Oggetto unico. Possibilità rea-lizzo 2 unità. T.aut. 670.000€CROCINO - SCOPAIA AD.ZE Palazzina su3 livelli già divisa in 2 unità immobiliari ognunacon ingresso indipendente e giardino esclusi-vo. La più piccola su un unico livello compostada un bilocale con ingresso indipendente e giar-dino + posto auto assegnato; la più grande su3 livelli con taverna, sala, altra sala con cottu-ra, 3 camere, 2 bagni e giardino di ca. 250 mq.con 3 posti auto di cui 2 di proprietà. 700.000€Si prende in esame anche una parziale per-muta con un immobile di non oltre 300.000€ NUGOLA Splendido immobile d’epoca rifattocon eleganza con 4.000 metri quadri di terre-no con bel parco all’italiana e bella piscina. Su2 livelli con garage. Ingresso, salone doppiocon bel camino originale, bagno, ampia stan-za armadi con possibilità realizzo studio, gran-de cucina abitabile con portico attiguo; al pri-mo piano delizioso studio, 4 camere grandi,bagno grande quanto una camera matrimonialee lavanderia. 715.000€ Ottimo. Possibilitàdivisione in 2 unità immobiliari progetto Archi-tetto Nostri uffici. Oggetto molto bello.

ATTIAS Stupendo attico (con ascensore pri-vato) rifatto da Architetto con rifiniture unichecon stupenda vista a 360°. Salone di ca. 110mq., grande cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni,ripostiglio, terrazza di 250 metri quadri circache circonda l’appartamento + garage. T.aut.830.000€ Oggetto unico


OSPEDALE CON GIARDINO:p.rialzato, ingr, sala, cucina-tinello, 2camere matr, bagno, rip, balcone, giar-dino, €220.000 rif A 469ACCADEMIA: ascensore, mol-to luminoso, sala, cucina-tinello,camera matr(reale possib. 2àca-mera9, bagno, rip, balconi, cantina,€220.000 rif A 235ZONA VIA SAN GAETANO:p.alto con ascensore, sala, cucina ab,2 camere matr, doppi servizi, balco-ni, rip, p.auto, €225.000 rif A 263MONTENERO: soggiorno, cuci-na, 2 camere matr, doppi servizi, rip,garage, p.auto, €230.000 rif A 445C.SO AMEDEO CON TER-RAZZA: ottime condizioni con tra-vi a vista, sala, cucina ab, 2 camere, 2bagni, terrazza abit, rip, €230.000rif A 494STAZIONE CON GIARDINO:in piccolo condominio, sala, cucinaab, 2 camere, bagno, rip, giardino, 2rip, €235.000 rif A 384ARDENZA: in piccolo condomi-nio, ottime rifiniture, tutto parquet,su 2 livelli, sala ampia con cucina avista, 2 camere, doppi servizi convasca idromassaggio, rip, balcone , ter-moaut, €240.000 rif A 355OSPEDALE: ottime condizioni, ter-moaut, ingr, sala con balcone, cuci-na/tinello, 2 camere matr, doppi ser-vizi, rip, balconi, soffitta p. motociclicoperto, €240.000 rif A 283COTETO: buone condizioni, ingr,sala, cucina/tinello, 2 camere, bagno,balcone, rip, grande garage, €245.000rif A 118LA ROSA CON GIARDINO:nella parte migliore, sala, cucina, 3camere, bagno, rip, ampia cantina, giar-dino, €250.000 rif A 404ZONA MARCONI: in bel palaz-zo d’epoca, otimamente ristruttura-to, parquet, sala, cucina ab, 3 came-re, bagno, rip, balcone verandato,€250.000 rif A 499ACCADEMIA: in ottima posi-zione, ascensore, ingr, sala, cucina-tinello, camera matr(possib.2°),bagno, rip, balconi, cantina, €250.000rif A 235NUOVA COSTRUZIONE:zonaVia del Fagiano, prossima realizza-zione, in villetta libera su 4 lati, 4appartamenti con giardino o terraz-za, possib. scelta dei materiali, otti-me rifiniture, prezzi a partire da€265.000 rif A 510S.GAETANO CON GIARDI-NO: t.aut, salone, cucina ab, 2 ampiecamere, bagno, rip, giardino, cantinae posto auto €265.000 rif. A 437SORGENTI CON TERRAZ-ZA: in ottimo contesto recente, nonpopolare, ascensore, termoaut, sala+ sala pranzo con terrazza 20 mq,cucinotto, 2 camere, bagno, rip, can-tina, €265.000 rif A 294VIA GOITO: termoascensore, ingr,soggiorno, cucina/tinello, 2 camere,bagno, rip, balconi, p.auto, €270.000rif A 488MAGENTA: ottime condizioni, 120mq, sala, cucina ab, 2 matr(possib3°camera), cabina armadi, 2 bagni, rip,possib garage, €275.000 rif A 460ARDENZA TERRA: in piccolocond. Recente, 1°p, sala, cucina ab, 2camere, bagno, rip, balconi, garage, 2cantine, €280.000 rif A 505

Livorno Via Verdi, 7 - Tel/Fax. 0586 884736 cbmZONA ROMA: delizioso mono-locale con soppalco, tutto arredato,ideale anche per investimento, pos-sib. p.auto, €120.000 rif A 495SHANGAY: ristrutturato, sog-giorno/cottura arredato, 2 camere,bagno, rip, €120.000 rif A 506ZONA V.LE MARCONI: spa-zioso appartamento da ristruttu-rare, in grazioso piccolo condo-minio, ingr, sala, grande cucina, 2ampie camere , bagno, balconi ,€145.000 rif A 451B.GO CAPPUCCINI CONGIARDINO: nuovo mai abitato,soggiorno/cottura, camera, bagno,giardino, €145.000 rif A 143AFFARE ZONA VIALE MAR-CONI : ingresso indipendente inbella palazzina d’epoca ristruttura-ta posizione appartata, soffitti alti,ing , sogg/cott, camera matr. , came-rina in soppalco , bagno , rip/lavand ,terrazzina abitabile, piccola chiostra,cantina, €160.000 rif. A 447ZONA P.ZZA CAVOUR CONTERRAZZA: ingr, sala, cucina ab,2 camere matr, cabina armadio, bagno,rip, lavanderia, veranda + terrazza di30 mq, €165.000 rif A 399ZONA MAMELI CON GIAR-DINO: in contesto signorile, otti-me condizioni, sala/cottura, cameramatr, bagno, giardino carrabile ,€165.000 rif A 57CENTRALE NUOVO DALCOSTRUTTORE: 1°p, possib. scel-ta dei materiali, soggiorno, cucina ab,3 camere, doppi servizi, rip, €175.000,rif A 477CENTRALE CON GIARDI-NO: ristrutturato, termoaut, sog-giorno, cucina ab, 3 camere, bagno,giardinetto piastrellato, €175.000rif A 206CENTRALE CON TERRAZ-ZA: nuovo mai abitato, 2°p, sog-giorno/cottura, 2 camere, bagno, ter-razza a tasca, €180.000 rif A 479ZONA PORTA A MARE CONSPLENDIDO AFFACCIO: in pic-colo condominio d’epoca, ristruttu-turato esternamente e internamen-te, ingr, ampia sala/cottura con vistamare, 2 camere, cabina armadio, bagno,rip, €185.000 rif A 288ZONA V.LE MARCONI CONGIARDINETTO: completamen-te ristrutturato in palazzo d’epoca,termoaut, ingr, soggiorno/cottura, 2camere, bagno, grazioso giardinettopiastrellato subito disponibile ,€190.000 rif A 76VIA PAOLI: ottime condizioni, sala,cucina ab, 3 camere, 2 bagni, rip, bal-cone, €200.000 rif A 132ZONA CARDUCCI: 1°p, ingr indi-pend, ottime condizioni, soggior-no/cottura, 2 camere + studio, bagno,rip, €205.000 rif A 297ZONA VIA S.GAETANO: 1°P,termoaut, sala con balcone, cucina abcon balcone, 3 camere, bagno, rip,€215.000 tratt, rif A 462ARDENZA: in palazzina, subitodisponibile, sala, cucina ab, 2 camerespaziose, bagno, rip, soffitta, poss.p.suto, €220.000 rif A 507ARDENZA: ottimo stato, 1°p, sog-giorno/cottura, 2 camere matr, bagno,rip, balconi, p.auto coperto, €220.000rif A 416

VIA GRAMSCI CON GIARDINO:

ingr. indipend. da ristruttu-rare, soggiorno/cottura, 2camere + stanza armadi,bagno, rip, giardino piastrel-lato, possib.garage,

€82.000 rif A 90

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1°p completamente ristrut-turato, ampio ingresso, sog-giorno/cottura con terrazza20 mq, camera matr, bagno,rip/lavand.

€110.000 rif A 152

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dal costruttore, deliziosi appar-tamenti con ingresso indipend.possib. scelta dei materiali,ampio soggiorno/cottura, con1 o 2 camere, soppalco uso stu-dio o altra camerina, bagno,

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LA ROSA CON GIARDINO:

nella parte migliore, sala,cucina, 3 camere, bagno,rip, ampia cantina, giar-dino,

€250.000 rif A 404

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in piccolo condominio tranquilloa 2 passi dal mare, ingr. Indipend,ottime condizioni, termoaut, sala,cucina ab, 2 camere matr, doppiservizi, rip, grazioso giardino,

€258.000 rif A 172

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in prestigioso palazzo d’epoca,silenzioso e affacciato sul ver-de, termoaut, ascensore, conrifiniture originali, bellissimipavimenti con decorazioni,ampio ingr, sala, cucina ab, 3camere, studio, cabina arma-dio, doppi servizi, lavand. Rip,balconi, cantina, possib. gara-ge,

€380.000 rif Y 374


FABBRICOTTI: ingr, termoaut,sala, cucina ab, 3 matr, bagno, rip, bal-coni p.auto, €290.000 rif A 493ZONA EX FIAT CON GIAR-DINO: posizione tranquilla, otti-me condizioni, termoaut, ingr. Indi-pend. ampia sala, cucina ab, 2 came-re, bagno, rip, giardino con passocarrabile, €295.000 rif A 436ARDENZA CON GRANDETERRAZZA: in bel contesto,ristrutturato, termoaut, sala conterrazza 35 mq, cucina ab in mura-tura , 2 camere matr, bagno,r ip/ lavander ia , posto c ic l i ,€295.000 rif A 64ZONA ROMA: piccolo condo-minio, sala, cucinotto, sala pranzo, 2grandi camere, bagno, rip, balconi,mansarda 70 mq collegabile(possib.terrazza o divisione in 2 appart.),€300.000 rif A 332VIA MARRADI CON GIAR-DINO: ristrutturato, termaout,ingresso, ampia sala, 3 camere, cuci-na ab, bagno, rip, grande veranda conaccesso al giardinetto, €310.000rif A 376COLLINAIA CON GIARDI-NO: nuovo dal costruttore, in palaz-zina bifamiliare, 1° ed ultimo pianocon accesso privato al giardino, otti-me rifiniture, molto giovanile, sala/cot-tura con ampio soppalco uso stu-dio, 2 camere con soppalco, 2 bagni,rip, terrazza a tasca, giardino congarage e p.auto, €330.000 trattrif A 138ANTIGNANO: in bel condomi-nio, ingr, salone, cucina/tinello, 3camere, doppi servizi, rip, balconi,soffitta e p.auto, possib. acquistocantina e garage, €330.000 tratt.rif A 257REDI: spazioso in buon condomi-nio, ascensore, sala, cucina ab, 3camere, studio, doppi servizi, bal-coni, rip, p.auto, €350.000 tratt.rif A 146ARDENZA IN BIFAMILIA-RE CON GIARDINO: vista mare,ingr indipend, termoaut, soggiornocon affaccio su giardino 250 mq, 2camere, bagno, rip, €350.000 trattrif A 367ACCADEMIA: ingr. Indipend.in palazzina d’epoca, termaout, su2 piani, sala, cucina ab. con cami-no, 3 camere (possib.4°), doppiser v iz i , r ip, ba lcone , garage ,€370.000 rif A 485MONTENERO: in bella villa sto-rica completamente ristrutt. Appar-tamenti vista mare nuovi, con giar-dino o terrazza abitab. P.auto, can-tina, con sala, cucina, 3 camere, dop-pi servizi. A partire da €370.000rif A 215VILLA REGINA: subito libe-ro, ascensore, recentemente ristrut-turato, parquet, sala doppia conterrazzo abit. affacciato sul verde,cucina, 3 camere, bagno, rip, bal-coni, p.auto coperto, €390.000rif A 344ZONA P.ZZA MAZZINI NS.ESCLUSIVA: ottima opportuni-tà per costruttori, complesso com-posto da 3 appartamenti con gran-de giardino interno, possibilità edi-ficazione fino a 4 unità con p.auto,€450.000 RIF A 168

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Attico Livorno 46

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