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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 19del 15 Maggio 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano

REDAZIONE

Responsabile di produzione: Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insinda-cabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi moti-vo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni,violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è per-ciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di que-sta copia di giornale.

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Bologna è la città dove i canoni di locazionesono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I dati sul secondo semestre 2008 resi noti da Tecnocasa confermano che i valori medi più elevati sono quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro. Segue Milano con 750 e 1.000 euro mensili

A cura di Roberto Carcano

Secondo le valutazioni effettuate dall’Ufficio studi diTecnocasa, il mercato delle locazioni ha segnalato alivello nazionale, nel secondo semestre del 2008, unacontrazione dei canoni dell’1,3% sui bilocali e del-lo 0,7% sui trilocali.Nelle grandi città la flessione è stata più marcata toc-cando l’1,9% per i bilocali e il 2,1% per i trilocali. Intutte le realtà metropolitane del paese si sono regi-strate contrazioni dei valori, a eccezione di Bari, dovesui bilocali si è registrato un aumento dello 0,7 percento. Bologna è stata la città dove i canoni di lo-cazione sono scesi maggiormente con il -4,2% peri bilocali e il -3,7% per i trilocali.I canoni medi di locazione più elevati si riconferma-no quelli di Roma, dove per un bilocale si spendo-no in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050euro al mese; a seguire Milano rispettivamente con750 e 1.000 euro al mese. Nella seconda parte dell’anno, si è generalmente con-fermato l’aumento della domanda di appartamenti inaffitto, determinato dalla maggiore difficoltà di ac-cesso al mercato del credito e, di conseguenza, a

quello dell’acquisto della casa. Ad alimentare questafetta di mercato sono stati soprattutto i single, le gio-vani coppie e gli stranieri. Allo stesso tempo, però, si è registrata una maggio-re propensione all’acquisto da parte di coloro che, puravendo la possibilità di comprare erano in una situa-zione di attesa, intimoriti dal rialzo dei tassi d’interesse;la discesa di questi ultimi, insieme al ribasso dei prez-zi degli immobili, ha fatto propendere per l’acquisto.Resta poi sempre importante la fetta di mercato rap-presentata dagli studenti universitari. Con questo scenario, si conferma, come ormai avvieneda alcuni semestri, la contrazione dei canoni di loca-zione. Infatti, l’offerta presente sul mercato, aumen-tata negli ultimi anni a seguito della corsa al mattoneper investimento, ha assorbito la maggiore domandasenza creare tensione sui valori. L’interesse dei proprietari degli immobili a garantirsiuna certa continuità nel rapporto di locazione ha com-portato una revisione verso il basso dei canoni prati-cati agli inquilini. Questi ultimi, infatti, tendono a ridurreil budget da destinare all’affitto e i proprietari agisconodi conseguenza, soprattutto per non essere costret-ti a riaffittare l’abitazione con conseguenti oneri ge-stionali e per non incorrere nel rischio di avere un im-mobile sfitto con inevitabili costi di mantenimento. Da parte dei potenziali locatari, continua a registrar-si una maggiore attenzione alla qualità dell’immobileche, in questo caso, è legata non solo allo stato del-l’appartamento, ma anche ad altre variabili, tra cui laqualità dell’arredamento (se già arredato), la lumino-sità, la tranquillità e la presenza di servizi in zona. Siapprezzano gli immobili con riscaldamento autonomo,quelli che abbiano almeno la cucina arredata e la pre-senza di collegamenti internet ad alta velocità (so-prattutto per gli studenti). Vediamo ora nel dettaglio l’andamento indicativo delmercato zona per zona a Milano, Roma e Napoli.Milano. Si registra un calo dei valori delle locazioni suibilocali e sui trilocali (-2,7% e -1,5%). La macroareache ha segnalato il calo più sensibile è stata quella diBovisa-Sempione, che ha messo a segno una dimi-nuzione del 6,4% per i bilocali e del 3,9% per i trilo-cali; in particolare, il ribasso ha riguardato il quartie-re della Bovisa, dove nonostante una buona richiestada parte di studenti universitari, i canoni sono stati ri-visti verso il basso dai proprietari. Anche il quartiere


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di Farini-Isola ha segnalato una riduzione dei canoni,dovuta più che altro a una minore domanda di immobiliin affitto: nella seconda parte dell’anno c’è stata unaripresa della fiducia nel mattone e le persone indeci-se tra acquistare o andare in affitto hanno optato perla prima ipotesi. A seguire la macroarea di StazioneCentrale-Gioia-F. Testi (-4,9% e -3,7%) con un calo so-prattutto nel quartiere di Lagosta-Zara dove si regi-stra una minore disponibilità di spesa in chi cerca unappartamento in affitto e un calo della domanda di im-mobili in affitto da parte di chi avendo la possibilità dicomprare ha optato alla fine per questa scelta. Neiquartieri centrali della città, infine, le quotazioni sonorimaste pressoché stabili. Roma. I canoni di locazione dei bilocali sono diminuitidel 2,6% e quelli dei trilocali del 3,3 per cento. La ma-croarea che ha segnalato il ribasso più forte delle quo-tazioni è quella di Cassia-Torrevecchia con -3,8% e-4% e a seguire quella di Policlinico-Pietralata con -3,5% e -4,3 per cento. Nella prima macroarea, il calopiù sensibile si è avuto nei quartieri di Podere S. Giu-sto e di Torrevecchia-Battistini. A Podere S.Giusto c’èstata una maggiore offerta di immobili in affitto sul mer-cato e una minore domanda dal momento che il ri-basso dei prezzi e dei tassi ha ridato spinta agli ac-quisti. Nel quartiere di Torrevecchia-Battistini si regi-stra sia una minore richiesta sia un minor budget dadestinare all’affitto. Tiene ancora bene il segmento dimercato degli studenti universitari perché non lonta-no sorge il Policlinico Gemelli.Nella seconda macroarea, invece, le locazioni hannosegnalato un calo soprattutto a Colli Aniene-Verde-rocca dove i potenziali locatari che hanno avuto la pos-sibilità di accedere al mutuo hanno optato per l’ac-quisto dell’immobile e, di conseguenza, la domandadi appartamenti in affitto è diminuita. Anche nel Cen-tro di Roma si segnala una contrazione dei canoni (-3,3% e -4,5%). Nel cuore della città resiste comun-que la domanda di professionisti a Roma per lavoroe di coloro che decidono poi di svolgere attività di Bedand Breakfast. In calo la richiesta da parte delle famiglieche optano per zone più residenziali e minima la ri-chiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazionisi registra nel quartiere Testaccio, soprattutto sui ta-gli più grandi di cui c’è poca offerta sul mercato. A chie-derli sono quasi sempre dirigenti e liberi professioni-sti (grazie anche alla presenza della sede della Fao).

Napoli. Nella seconda parte del 2008 i canoni di lo-

cazione hanno registrato una diminuzione dell’1,4%

per i bilocali e dell’1% per i trilocali. La macroarea

che ha segnalato il calo più forte è stata quella di Po-

sillipo-Chiaia (-2,5% e 3,6%) trascinata dal ribasso

che ha interessato il quartiere di Mergellina, dove si

è registrata una minore domanda di immobili in af-

fitto e una maggiore propensione all’acquisto.

Anche nella macroarea di Flegrea-Fuorigrotta (-

2,7% e -2,9%) si segnala una contrazione dei canoni

in particolare nel quartiere di Pianura a causa di una

minore disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti

che, più prudenti, destinano un budget inferiore al-

l’affitto.

Infine, si segnala una diminuzione dei canoni di lo-

cazione nelle zone centrali di Napoli (-1,6% e -1,9%)

in particolare nel quartiere di Porta Capuana-Are-

naccia dove, nonostante una buona domanda, i po-

tenziali affittuari non sono più disposti a spendere le

cifre del passato. La conseguenza è che, se non si

ritoccano i valori verso il basso, gli immobili restano

per lungo tempo sfitti sul mercato.

VARIAZIONI PERCENTUALI DEI CANONI DI LOCAZIONE - II SEMESTRE 2008

GRANDI CITTA' Bilocale Trilocale

Bari 0,7% -1,4%

Bologna -4,2% -3,7%

Firenze -2,3% -3,5%

Genova -1,2% -1,5%

Milano -2,7% -1,5%

Napoli -1,4% -1,0%

Palermo -1,6% -1,4%

Roma -2,6% -3,2%

Torino -1,6% -2,1%

Verona -1,8% -1,6%

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa



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