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COPIA OMAGGIO 44

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Fiducia nel mercato che, nonostante tutti i dubbi ele insicurezze, sembra voler timidamente ripartire.Così i telefoni delle agenzie immobiliari che, aquanto pare, stanno ricominciando a trillare. Siamoancora certamente lontani dai momenti migliori,ma anche piccoli segnali sono importanti per riac-cendere un sorriso.

Fiducia negli istituti bancari che sembrano essereusciti dal periodo di “riflessione” e sembrano esseretornati, timidamente, a erogare mutui. A tal propo-sito è d’uopo essere critici nei confronti degli “infor-matori istituzionali” (stampa e televisione), che nonpiù di qualche giorno fa sbandieravano un aumentodell’erogato del 15% senza precisare che buonaparte (se non addirittura la maggiore) era frutto di ri-negoziazioni e non di nuove concessioni.

Fiducia nella tecnologia che viene utilizzata via webanche attraverso gestionali di agenzia sempre piùefficienti che supportano gli agenti immobiliarianche nell’ottimizzazione del tempo e delle risorserendendo le varie attività d’agenzia semplici e ve-loci. E questo grazie alla funzione di multi invio aiportali inserzionistici, che sempre più portano ri-sultati concreti in termini di telefonate, oppure perl’ottimizzazione delle varie attività organizzative egestionali degli incarichi, per la realizzazione e l’in-vio delle pubblicità cartacee, o ancora per “multi-medializzare” e indicizzare gli annunci nei varimotori di ricerca.

Fiducia nei colleghi, che attraverso le piattaformeMLS (multiple listing service) si trasformano daconcorrenti in elementi di business. Un cambia-mento che, a mio parere, segnerà un’evoluzioneproduttivo/operativa epocale, che porterà i profes-sionisti immobiliari italiani ad allinearsi ai principalistandard europei e internazionali. Fiducia è proprioquanto necessita agli operatori del settore per con-frontarsi e collaborare.

Fiducia nelle opportunità che scaturiscono dai mo-menti più difficili. L’MLS è appunto una di queste,ma non la sola. Stiamo assistendo alla diffusione dialtri fenomeni nuovi quali la costituzione di studi as-sociati finalizzati da una parte alla riduzione dei costifissi e dall’altra al miglioramento dei servizi offerti.Degna di nota è la sempre maggior attenzione for-nita dagli incontri formativi che le varie Associazionidi categoria stanno erogando.

Fiducia che professionalità e servizio, se erogaticon l’obiettivo di coprire le necessità dei clienti,porteranno gli agenti immobiliari a essere perce-piti, non come un costo, ma come un’opportunitàper meglio realizzare una compravendita.

FIDUCIA

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Fiducia …la ricetta per superare la crisi!!!

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Raffaele Racioppi

È la parola d’ordine di questo difficile periodo. Grazie a questo atteggiamento la ripresa non è più così lontana,

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Il segmento dei mutui casa ha ripreso a crescere

Dopo un biennio di andamenti negativi, la dinamica dei finanziamenti destinati all’acquisto di immobili, almeno per quanto riguarda il comparto residenziale, ha intrapreso una fase di costante accelerazione. Secondo l’indagine Tecnoborsa 2010,il tasso annuo di crescita è di circa il 9%, ovvero sui livelli di tre anni fa

agosto 2010 (2,65% anche a settembre, secondo primestime), segnando una contrazione di oltre mezzo puntopercentuale e collocando tale tasso su valori prossimi aiminimi storici e su un livello inferiore a quello medio del-l’area euro (3,49%).Secondo Crif, a settembre 2010, la domanda dei mutuiipotecari da parte delle famiglie italiane continua a esserein calo rispetto allo stesso mese del 2009, facendo se-gnare un -4% anche se va sottolineato che tale decre-mento è in decelerazione da almeno tre mesi. Questoporta il totale delle richieste di mutui nei primi nove mesidell’anno a un complessivo -3% rispetto all’analogo pe-riodo del 2009. La domanda totale dei primi nove mesidel 2010, pur segnando un decremento di 3 punti per-centuali rispetto al pari periodo del 2009, risulta comun-que sostanzialmente stabile rispetto allo stesso periododel 2008 e del 2007, segnando rispettivamente un +1%e un -1%. Analizzando la distribuzione per fasce di durata, si con-ferma la crescita delle quote di domande di mutui nellaclasse tra i 20 e i 25 anni, che nei primi mesi del 2010rappresenta quasi il 20% della domanda complessiva. Aogni modo, è ancora la tipologia di durata compresa trai 25 e i 30 anni quella preferita dalle famiglie italiane, perquanto in calo rispetto al 2009.Il Ministero per l’Economia e le Finanze ha emanato conDecreto Ministeriale i tassi di interesse effettivi globalimedi, ai sensi della legge sull’usura n. 108 del 1996, rile-vati dalla Banca d’Italia e in vigore per il periodo di appli-cazione 1° ottobre – 31 dicembre 2010. Ecco i valori: il tasso soglia usurario per i mutui a tassofisso cala al 6,765%; il tasso soglia per i mutui a tassovariabile è stabile al 3,9%.I tassi medi rilevati nel secondo trimestre sono del 4,51%per i mutui a tasso fisso e del 2,6% per quelli a tasso va-riabile. I tassi effettivi globali (TEG) registrati nel secondotrimestre del 2010 evidenziano per quasi tutte le catego-rie di finanziamento un trend discendente: per anticipi esconti fino a 5.000 euro la riduzione del TEG medio è di175 punti base; il credito finalizzato registra una flessionein entrambe le classi di importo, particolarmente accen-tuata per quella inferiore a 5.000 euro (-124 punti base); a fronte di una crescita nel numero dioperazioni di mutuo, i tassi scendono solo per i contrattia tasso fisso (-48 punti base); rimane stabile la media deltasso variabile sui mutui; il credito revolving di minore im-porto, che presenta i tassi più elevati dell’intera segnala-zione (17,33%) resta stabile; in lieve flessione leoperazioni di importo più elevato (-39 punti base).

Fonte www.tecnoborsa.it

Dal rapporto mensile dell’Associazione delle banche ita-liane emerge che nei primi otto mesi del 2010 si è andataaccelerando la dinamica dei prestiti bancari per l’acqui-sto di abitazioni, in un contesto in cui il mercato immobi-liare italiano, almeno nel comparto residenziale, sembraevidenziare timidi segnali di ripresa. Alla fine di agosto 2010, in Italia, lo stock di mutui perl’acquisto di immobili ha superato i 345 miliardi di euro,con un tasso annuo di crescita di circa il 9%, sui livelli ditre anni prima. La dinamica di tali finanziamenti, infatti,dopo aver manifestato andamenti negativi nella secondaparte del 2008 e nei primi mesi del 2009, dall’inizio delsecondo trimestre del 2009 ha intrapreso una fase di co-stante, seppur lenta, accelerazione. D’altra parte, la dinamica delle compravendite di immo-bili ha confermato nel secondo trimestre del 2010 l’in-versione di tendenza registrata nel primo. Da unconfronto internazionale sulla dinamica dei finanziamentialle famiglie per l’acquisto di immobili, l’Italia risulta, inquesta fase, leader in Europa: ad agosto il tasso annuo dicrescita segnato dalle banche nazionali si posiziona suun livello nettamente superiore a tutti i principali paesi eu-ropei. A fronte, infatti, di un incremento – come prima eviden-ziato – di un +9% in Italia, si registra, sempre ad agosto2010, una variazione pari a +4,2% nella media dell’areaeuro (-0,1% un anno prima), pari a +6,6% in Francia (+3%un anno prima) e a +1,2% in Spagna (+1,1% in prece-denza), mentre su valori prossimi a zero è rimasto il trenddi tali finanziamenti in Germania (da -0,5% a +0,5%). Laquota dell’Italia sull’area euro per questo segmento di at-tività è pertanto cresciuta, passando nell’ultimo anno dal7,8% al 9,5%. La Germania, la Francia e la Spagna de-tengono, tuttavia, quote notevolmente superiori (rispetti-vamente del 26%, del 21% e del 18,2%). Si ricorda chela quota del Pil italiano rispetto all’area euro è di oltre il17%.La sensibile riduzione dei tassi di interesse registratasinegli ultimi mesi, insieme alla maggiore propensione dellefamiglie italiane verso il mattone, ha verosimilmente rap-presentato un fattore di stimolo per le famiglie ad attivaredecisioni di spesa rivolte a beni immobili. In Italia, inoltre,nel confronto internazionale, la bolla immobiliare ha as-sunto toni assai più contenuti; nell’ultimo anno in parti-colare, il tasso di interesse applicato dalle banche per lenuove operazioni di acquisto di immobili (media fisso evariabile) è passato dal 3,24% di agosto 2009 a 2,65% di

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