AT - vigliano.info · edificabile con l’area standard per parcheggio indicata in planimetria, ......

Regione PiemonteProvincia di Biella

titolo dell’elaborato:

DESCRIZIONE DELLE MODIFICHEINTRODOTTE CON LE VARIANTI PARZIALI E LE MODIFICAZIONI APPROVATE DAL COMUNE

COMUNE DI VIGLIANO BIELLESE

piano regolatoregenerale comunale

AT.Vpaelaborato:

legge regionale n°56del 5.12.1977e ss.ss. ed ii.Art. 17, comma 4

data della stesura:

maggio 2006

Tecnici incaricati:

CAIRE - Cooperativa architetti e ingegneri - Urbanistica Via Reverberi, 2 Reggio Emilia

Architetto FRANCO FORTUNATO

VARIANTE DI ADEGUAMENTOE AGGIORNAMENTO

ADOTTATA CON D.C.C. N° IN DATA

IL SINDACO IL SEGRETARIO COMUNALE

IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO


Piano Regolatore Comunale

- VARIANTE DI ADEGUAMENTO E AGGIORNAMENTO -

1

Descrizione delle modifiche introdotte con le Varianti parziali (n° 1, 2 , 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) – redatte ai sensi dell’art. 17, comma 7 della L.R. 56/77 - e con le modificazioni redatte ai sensi dell’art. 17, comma 8 della L.R. 56/7. La localizzazione delle modifiche è riportata sull’elaborato AT.V in scala 1:4.000 con l’indicazione del numero di variante e del numero d’ordine delle singole modifiche per ognuna di esse.




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MODIFICAZIONE m1 redatta ai sensi del comma 8 dell’art. 17, L.R. 56/77. La modifica consiste in un adeguamento di limitata entità del perimetro comune alle due aree sottoposte a PEC con destinazione residenziale. Poiché tale perimetro esclude la piccola porzione, evidenziata nell’elaborato ATV.P, dal lotto di proprietà /(di cui è parte) ricadente all’interno dell’area a PEC adiacente, si ritiene opportuno, per facilitare l’attuazione degli interventi, accorpare l’intera proprietà affinché essa sia ricompresa all’interno di un unico PEC. VARIANTE PARZIALE N°2 Area in variante n° 1 Inserimento in cartografia di un’area lungo il lato nord della Superstrada S.S. 142 in prossimità dello svincolo di Valdengo, per la realizzazione di un nuovo impianto di distribuzione dei carburanti e stazione di servizio (l’unica da Biella a Cossato); l’area attualmente destinata ad usi agricoli, viene classificata in area per insediamenti terziari (AIT) , specificatamente destinata alla distribuzione carburanti. Area in variante n° 2 Modifica di destinazione d’uso specifica dell’area per Servizi Pubblici situata lungo la Via Dante da area per “giardini, parchi pubblici e spazi attrezzati per la sosta e lo svago” ad area destinata per accogliere una Comunità Protetta per disabili psichici, su iniziativa dell’azienda Sanitaria Locale U.S.L. 12. L’area interessata dall’intervento viene delimitata all’interno dell’area per SP e contrassegnata dal simbolo relativo alle “attrezzature sanitarie”, mentre la porzione rimanente mantiene la destinazione di area per verde e parcheggio pubblico. E’ prevista la realizzazione di un edificio da adibire a “Comunità protetta” o a “ Comunità alloggio “; l’accesso veicolare è assicurato da Via Dante Alighieri, l’accesso pedonale è previsto anche da via Miliano mentre i parcheggi saranno localizzati lungo il confine sud dell’area. VARIANTE PARZIALE N°3 Con tale variante sono state apportate n° 2 modifiche al testo delle Norme di Attuazione del PRG e in particolare è stato inserito all’art. 17 il commercio all’ingrosso nelle aree produttive con esclusione dei generi alimentari e all’art. 30 è stato inserito il terziario direzionale nelle aree destinate ad insediamenti terziari. MODIFICAZIONE m2 redatta ai sensi del comma 8 dell’art. 17, L.R. 56/77. La modifica consiste in un adeguamento di limitata entità del perimetro dell’area sottoposta a PIP (Piano per Insediamenti Produttivi). Si tratta sostanzialmente della correzione di un errore materiale dovuto all’imprecisa trasposizione in cartografia – in fase di controdeduzioni alle osservazioni dei cittadini e conseguente stesura definitiva del PRG – del confine di proprietà di un’area già utilizzata e di pertinenza di un fabbricato produttivo esistente; l’osservazione del proprietario venne totalmente accolta ma solo parzialmente riportata in cartografia. VARIANTE PARZIALE N°4 Adeguamenti allo stato di fatto e correzioni di inesattezze grafiche

Aree in variante n° 4,7,8,13,25,27,40,51,52,58: presa d’atto di destinazioni d’uso di aree AER dettate da preesistenti situazioni da confermare oppure per il rispetto degli esatti confini di proprietà. Aree in variante n° 2,11,15,39,43,48,49,50,59,60,61: presa d’atto di destinazioni d’uso di aree IPC




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Aree in variante n° 30,53,57 presa d’atto di destinazioni d’uso di aree AIT Aree in variante n° 6, 12, 14, 18, 19, 22, 26, 37, 39, 45, 48, 50, 51, 54, 59, 62 presa d’atto della esistenza di edifici erroneamente non riportati in cartografia e loro inserimento o correzione della sagoma planimetrica riportata in cartografia in modo errato.

Rilocalizzazione di aree residenziali

Aree in variante n° 1, 3, 5, 9, 20, 21, 23, 28, 42 Rilocalizzazione di alcune aree di completamento residenziale derivante dalla necessità di far fronte ai nuovi fabbisogni emersi mediante apposita indagine condotta dall’Amministrazione Comunale. Aree in variante n° 16, 17, 34, 36 Stralcio di aree per le quali non è prevista la loro attuazione, o per il mantenimento dell’attività agricola o florovivaistica preesistente o perché sono venuti a mancare i presupposti economici per il loro decollo.

Modifiche alle aree standard per servizi ed attrezzature pubbliche (SP)

Aree n° 27,44: stralciate Aree n° 9,18, 46, 35: in aggiunta

Integrazioni e modifiche alle aree per impianti produttivi che si confermano (IPC) o di nuovo impianto (NIP)

Aree in variante n° 59, 60, 61 Correzione al perimetro del PIP posto a valle della linea ferroviaria tra Via Spina e Via Mazzetta per escludervi tre aree già di pertinenza e al seRvizio di impianti esistenti e classificarle IPC Area in variante n° 39 Classificazione in IPC delle aree accorpate all’insediamento produttivo situato in prossimità dello svincolo della Superstrada Biella- Cossato, classificate come aree SP al servizio degli insediamenti produttivi o come NIP, per consentire all’azienda un intervento di riordino generale, l’ampliamento dell’impianto e la rilocalizzazione delle aree standard in parte all’interno dell’area e in parte tra quelle individuate dal Piano a corona dello svincolo della Superstrada. Area in variante n° 39 modesto ampliamento di un’area destinata a nuovi impianti produttivi (NIP) situata lungo la via delle fabbriche nuove e confinante con l’impianto suddetto, ora possibile occupando un’area svincolata dalla fascia di rispetto cimiteriale (che in quel punto è stat ridotta) e inserita per dare all’area una forma più idonea ad accogliere un seppur modesto nuovo insediamento produttivo. In generale Aree aggiunte: n° 2, 11, 15, 39, 43, 48, 49, 50 Aree sottratte: n° 4, 10, 25, 30, 53, 57, 58

Integrazioni alle aree AIT

Aree in variante n° 53, 57 Cambio di destinazione d’uso in edifici esistenti per una superficie di 200 m2 cadauno con una relativa area di pertinenza. Area in variante n° 30 Presa d’atto di una destinazione commerciale esistente su un’area classificata IPC e parte AER




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In generale Aree aggiunte: n° 30, 53, 57 Aree sottratte: n° 4, 28, 40, 49, 55, 56

Modifiche varie

Area in variante n°38 Acquisizione del nuovo limite della fascia di rispetto cimiteriale, autorizzato dalla Regione in data 10 gennaio 1995 – prot. n° 2167. La fascia di rispetto è stata ridotta a m 100 sul lato Est del cimitero verso la zona industriale,a m 50 sul lato nord verso la ferrovia e a 80/110 sul lato Sud. Aree in variante n°12, 50 Modifica al tipo di intervento ammesso su un edifico rurale secondario localizzato nell’area di pregio ambientale del Castello di Moncavallo e su una porzione della cascina situata a valle della Villa Era per consentire su tali edifici, oltre alla manutenzione straordinaria anche la ristrutturazione edilizia. Area in variante n°29 All’interno del Pec situato all’angolo tra via Cascine e via Dante è stata invertita la posizione dell’area edificabile con l’area standard per parcheggio indicata in planimetria, senza modificare le superfici relative e per compattare in un’unica porzione l’area per servizi pubblici. Area in variante n°31 Dall’area assoggettata a PEC , situata lungo la Via Canuengo è stata stralciata una porzione marginale destinata ad area standard per servizi pubblici in quanto si è riscontrato che la dimensione dell’area SP indicata in cartografia risulta di molto superiore a quella necessaria a copertura del fabbisogno calcolato in base al volume che è possibile insediare con l’applicazione degli indici previsti. Si è provveduto quindi alla riduzione della superficie del PEC e la mantenimento ad SP dell’area stralciata. Area in variante n°47 A seguito di una approfondita analisi del pozzo idrico situato lungo Via Spina, è stata determinata una diversa forma del limite della fascia di rispetto prevista per Legge e che si è provveduto a riportare in cartografia. Area in variante n°62 Si è preso atto e si è provveduto alla classificazione come impianto privato per il tempo libero dell’area posta a valle del grande SUE commerciale in località Prosi e occupata da tre piccoli laghetti per la pesca sportiva e da un piccolo fabbricato di ristoro e di servizio all’attività. Aree in variante n°14 e 22 Sull’elaborato 4V.5 in scala 1:1000 è stato inserito nel NAF di Sobrano un edificio erroneamente non indicato in cartografia e corretta la sagoma planimetrica di un fabbricato nel NAF di Santa Lucia. Al progetto preliminare di variante sono state presentate anche osservazioni non pertinenti, pertanto l’amministrazione ha deciso di accogliere tali osservazioni e redigere un secondo progetto preliminare e metterlo in pubblicazione: Aree in variante n°63, 64, 65 Ammissione del tipo di intervento di ristrutturazione edilizia (RE) a tre fabbricati ricompresi in aree con insediamenti di valore (AIV) per consentirne il recupero ai fini residenziali in due casi (are n° 63, 64) e per la realizzazione di una Comunità alloggio per minori nel 3° caso (area n° 65) Aree in variante n°66, 67, 68 a , b, c d, e, f, g, h, i, l,m Aggiornamento alo stato di fatto e modifica della classificazione urbanistica




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Area in variante n°69 Reinserimento della porzione di un’area ACR stralciata nel Progetto Preliminare di Variante Aree in variante n°70 Stralcio dal PIP di tre aree occupate da impianti produttivi esistenti che si confermano; Aree in variante n°71 Inserimento di un’area IPTL destinata ad accogliere attrezzature sportive e ricreative;

MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE Le uniche modifiche apportate al testo normativo del Piano e che con l’occasione è stato ribattuto su computer, hanno riguardato il suo adeguamento alla Modifica del vigente Regolamento Edilizio Comunale, l’acquisizione dei contenuti della L.R. relativa al recupero ai fini abitativi dei sottotetti e l’introduzione della Disposizione specifica all’art. 22 per l’area che è stata assoggettata ed è contraddistinta con il n° 33 sull’elab. ATV. Con il secondo progetto preliminare è stata inserita una Limitazione dell’edificabilità dell’area per la pista del motocross ad una piccola porzione pianeggiante dell’area per la realizzazione di strutture al servizio dell’attività di motocross, con inserimento di una disposizione particolare all’art. 31 delle norme di Attuazione. VARIANTE PARZIALE N°5

Adeguamenti allo stato di fatto e correzioni di inesattezze grafiche a) presa d’atto di destinazione d’uso di area edificata residenziale (A.E.R.) di un terreno erroneamente

classificato come AIT. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 6 b) presa d’atto di destinazione d’uso di area per impianti produttivi esistenti che si confermano (I.P.C.)

di terreno erroneamente classificato come A.I.T. L’area è occupata da un’azienda florovivaistica. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 4. c) Inserimento cartografico di edifici e manufatti di recente realizzazione in aree classificate in A.I.T. Trattasi delle aree contraddistinte dai n.ri: 3, 7. 8, 10, 11. Integrazioni e modifiche alle aree per insediamenti terziari (A.I.T.) a) P.E.C. Via Milano/Via Libertà (Area in Variante n° 1 - fg. A ) Previsione di media struttura di vendita. - categoria: Alimentare o mista - tipo 2: superficie compresa tra i mq. 250 e i mq. 900 Tale struttura viene ricavata utilizzando il 25% di volume terziario già ammesso dalle N.A. nelle aree

a destinazione residenziale ( art. 22, Disposizioni particolari, comma 2) e pertanto non comporta aumenti di superficie commerciale.

Si prevede di inserire una Disposizione Particolare nelle N.A. riportando il punto 2 dell’art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i.

Tale previsione non comporta alcuna modifica grafica. b) Area a monte di Via Milano (Area in Variante n° 2 - fg. A) Ampliamento area AIT per inserimento media struttura di vendita. - categoria: tutte - tipo 3: superficie compresa tra i mq. 900 e i mq. 1500

L’area viene assoggettata a Strumento urbanistico esecutivo (S.U.E.) inglobando l’adiacente area per servizi pubblici (la porzione interna)




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Per tale previsione si provvede all’inserimento di una Disposizione Particolare all’art. 30 delle N.A. c) P.E.C. tra Via Milano/Viale Chiapei e via Mazzia (Area in Variante n° 5 - fg.B) Si prevede la modifica della sola Disposizione Particolare che la riguarda nelle N.A.(art.22,

Disposizioni particolari comma 4), riducendo la volumetria terziaria da mc 10.000 a mc 4.000 = - mc 6.000.

Pertanto con l’applicazione dell’indice fondiario previsto all’art.30 - I.F. 2,00 mc/mq, si ottiene una Superficie fondiaria (S.F.) pari a : mc 6.000/2,00 mc/mq = mq. 3.000 di SF da sottrarre.

d) Area a sud della superstrada Biella /Cossato- località Prosi (Area in Variante n° 9 - fg B)

E’ previsto l’ampliamento dell’area terziaria sulla quale è stato di recente realizzato un Centro Commerciale.

L’intero comparto è stato individuato come Localizzazione Commerciale Extraurbana nell’ Adeguamento del P.R.G. ai criteri della L.R. sul commercio.

In tale area si prevede la localizzazione di insediamenti commerciali, direzionali o per il tempo libero. In particolare è previsto un insediamento misto destinato ad accogliere quale attività prevalente una multisala cinematografica.

L’area viene assoggettata a S.U.E. e per essa si prevede l’inserimento di una Disposizione Particolare nelle N.A. A seguito di accoglimento di osservazione al progetto preliminare, la porzione sud di tale area in ampliamento viene stralciata e riconfermata la destinazione agricola (vedi elaborato OC).

In conseguenza si modifica il dimensionamento della variante e la Disposizione Particolare inserita ad hoc nelle N.A. viene corretta con nuovi valori dimensionali.

Nota: per le categorie citate e i tipi di attività commerciali vedi Relazione illustrativa per l’Adeguamento del P.R.G. ai sensi della L.R. n° 28 del 12.11.1999 e della D.C.R.n° 563-13414 del 29.10.1999

MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE Le modifiche apportate al testo normativo del Piano, riguardano il richiamo alla legge regionale sul commercio ed ai criteri prescritti, le integrazioni e le modifiche all’art. 22 e l’introduzione delle Disposizioni particolari all’art. 30 per le aree A.I.T. che sono state assoggettate a S.U.E. e contraddistinte con i n.ri 2 e 9 sull’elab. AT.V. Le modifiche al testo sono riportate qui di seguito; con la stesura del Progetto Definitivo di Variante, dopo la fase di osservazioni e controdeduzioni, si è provveduto ad inserire le modifiche nel testo completo delle N.A., per il suo coordinamento. Norme generali Art. 30 - Aree prevalentemente destinate ad insediamenti terziari (AIT) Definizione omissis ......

- si aggiunge

Per quanto attiene il settore della distribuzione commerciale al dettaglio si applicano le norme previste dagli indirizzi e criteri di cui all’art. 3 della L.R. sulla disciplina del commercio in Piemonte in attuazione del decreto legislativo 31.3. 1998 n° 114 (Riforma della disciplina relativa al settore commercio, a norma dell’articolo 4, comma 4 della Legge 15.3.1997 n° 59). Per il rilascio delle concessioni e autorizzazioni edilizie relative all’insediamento delle attività commerciali al dettaglio e in merito ai loro contenuti e ai contenuti delle convenzioni e degli atti di impegno unilaterale che disciplinano l’intervento, si richiamano le norme dell’art. 26 della L.R. 56/77 e s.m.i. e in particolare i contenuti dei commi 6, 7, 8, 9 e 10.




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Disposizioni particolari - 1° comma Devono essere assicurati gli standards di cui al precedente art. 18 punto c) - si aggiunge Per quanto riguarda il reperimento degli standard relativi al fabbisogno di parcheggi pubblici, per le attività commerciali con superficie di vendita superiore a mq. 400, si richiamano i contenuti del comma 2 dell’art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i. Norme particolari In relazione all’Area in Variante n° 1 - fg. A Art. 22, Disposizioni particolari, comma 2 L’eventuale quota a destinazione terziaria non può superare il 25% della SUL;

- viene aggiunto:

Per quanto riguarda il reperimento degli standard relativi al fabbisogno di parcheggi pubblici, per le attività commerciali con superficie di vendita superiore a mq. 400, si richiamano i contenuti del comma 2 dell’art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i. In relazione all’Area in Variante n° 5 - fg. B Art. 22, Disposizioni particolari, comma 4 V. massimo ad uso terziario (in valore assoluto) = mc. 10.000 diventa: V. massimo ad uso terziario (in valore assoluto) = mc. 4.000 In relazione all’Area in Variante n° 2 - fg. A Art. 30, Disposizioni particolari si aggiunge la seguente: Per l’area soggetta a S.U.E. posta a monte di via Milano, al confine ovest con la città di Biella, è prevista l’individuazione dello standard per servizi pubblici nell’area adiacente destinata a tale scopo e ricompresa nel perimetro del S.U.E. In relazione all’Area in Variante n° 9 - fg. B Art. 30, Disposizioni particolari si aggiunge la seguente: Per l’area in ampliamento sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal Centro Commerciale Bennet, per le quali si prevede un insediamento misto commerciale, direzionale e per il tempo libero destinato ad accogliere quale attività prevalente una multisala cinematografica, si applicano le “Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio” (commi 1, 2, 3, 4, 5 e 7), contenute nella successiva “Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione abbinato ad attrezzatura alberghiera, in località Prosi”. In coerenza con l’insediamento esistente adiacente (Bennet), si prevedono per l’area in oggetto i seguenti parametri in valore assoluto: Sc massima ammessa = mq. 2.600 Sul massima ammessa = mq. 2.920 (25% di St) H massima = ml. 7,50 Superficie minima a verde privato = mq. 3.320




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VARIANTE PARZIALE N°6 Adeguamenti allo stato di fatto e correzioni di inesattezze grafiche

Presa d’atto della esistenza di edifici non riportati in cartografia, loro inserimento o correzione della sagoma planimetrica riportata in cartografia in modo errato e inserimento cartografico di edifici e manufatti di recente realizzazione. Trattasi delle aree contraddistinte dai n.ri: 2, 4, 7, 8, 9, 10, 12, 15, 16, 20, 21, 22, 25, 27, 29, 30, 31, 33, 37, 38.

Modifiche alle aree residenziali

Per quanto riguarda le aree residenziali sono state effettuate le seguenti modifiche: a) - ampliamento di alcune aree edificate residenziali esistenti per ricomprendere terreni ad esse pertinenti (Trattasi delle aree n° 2, 5, 9, 13, 16, 17, 23, 28); b) - viene eliminato un Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) in parte ricadente nella fascia di rispetto di un pozzo idrico e che presenta difficoltà ad essere attuato (area n° 18) ,la sua volumetria redistribuita ad altre aree ritenute idonee in quanto vocate alla destinazione residenziale: per esse è pervenuta specifica richiesta e l’Amministrazione Comunale ne ha appurato la reale attuabilità (aree n° 14, 24).

Sull’area a PEC (n° 14) di via Dante angolo via Cascine non si prevede più la realizzazione di una attrezzatura religiosa, pertanto l’area viene destinata all’edificabilità residenziale recuperando una quota del volume ricavato dall’eliminazione del PEC n° 18. L’area viene suddivisa in due PEC distinti.

Una parte dell’area PEC di via Milano angolo Viale Chiapei (n° 24) viene destinata alla costruzione della Nuova Caserma dei Carabinieri. L’area a PEC viene ridotta e parimenti viene ridotta la grande area per servizi pubblici. Il volume edificabile residenziale indicato in valore assoluto nelle disposizioni particolari delle N.A., viene portato da mc. 4.000 a mc. 10.000. Nella precedente Variante n° 5 si era sottratto all’area un volume pari a mc. 6.000 per insediamenti terziari.

Si provvede inoltre a inserire una nuova norma specifica per il PEC di fronte all’Euronova e ad apportare il cambio di destinazione ad un’area agricola che diventa residenziale e ad una residenziale che ritorna agricola (aree n° 33, 38).

Modifiche alle aree per servizi pubblici (SP)

a) Inserimento di area SP con destinazione di verde urbano lungo Via Libertà, in seguito all’adeguamento del PRG ai contenuti del Piano Urbano del Traffico e all’eliminazione del previsto cavalcaferrovia (1).

Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 1. b) Cambio di destinazione d’uso di porzione di area classificata SP in quanto trattasi di area di

proprietà e pertinenziale all’edificio residenziale adiacente. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 5. c) PEC Via Dante/Via delle Cascine.

In seguito alla richiesta di suddivisione dell’area a PEC sita tra Via Dante e Via delle Cascine in due PEC distinti ( vedi precedente punto 3.2 ), è stata stralciata l’area SP al servizio delle attrezzature religiose, per un totale di mq 3.300. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 14.

d) Modifica della localizzazione dell’area SP a parcheggio pubblico e aumento della stessa per avere un maggior ricavo di posti auto.

Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 17. (1) Modificata in seguito all’osservazione n° 1 ( vedi elaborato OC – Sintesi, localizzazione e controdeduzioni alle osservazioni al Progetto Preliminare).

e) Riduzione dell’area SP destinata a parcheggio pubblico, mediante cambio di destinazione d’uso di una striscia di superficie pari a mq. 180 che da SP diventa Area Edificata Residenziale (AER).

Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 23. f) Inserimento di area SP lungo la via Milano per la nuova caserma dei carabinieri. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 24.




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g) Riduzione minima di area SP per parcheggio pubblico a seguito di aggiornamento cartografico. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 26.

Modifiche alle aree per impianti produttivi

a) Cambio di destinazione d’uso di area che da Impianto Produttivo che si Conferma (IPC) diventa Area Edificata Residenziale (AER).

Trattasi delle aree contraddistinte dai n.ri 2, 28, 34. b) Cambio di destinazione d’uso di area che da SP al servizio degli impianti produttivi diventa IPC,

di area che da IPC diventa superficie stradale. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 3. c) Cambio di destinazione d’uso di area che da IPC diventa Area per Insediamenti Terziari (AIT)

per una superficie pari a mq 698 e per la quale sono stati previsti mq. 420 di area di standard. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 4. e) Cambio di destinazione d’uso di area che da IPC diventa AIT per una superficie di 50 mq. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 8. f) Stralcio area IPC. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 11.

Ampliamento aree P.I.P.

A causa del dinamismo imprenditoriale ed edilizio del territorio di Vigliano, si rende necessario l’ampliamento dell’area destinata al Piano per Insediamenti Produttivi. L’ampliamento previsto in direzione est rispetto all’area attuale è di circa mq. 50.000. Con la sua realizzazione dovrà essere prevista la sistemazione della via Mazzetta, per il tratto che la fronteggia. Si è inoltre provveduto all’eliminazione della previsione della rotonda per inversione di marcia a sud della via del Maglio. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 32.

Modifiche alle aree terziarie

a) Cambio di destinazione d’uso di area che da IPC diventa AIT, per l’apertura di una attività commerciale ( esercizio di vicinato ).

Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 4. b) Cambio di destinazione d’uso di una modesta porzione di un edificio produttivo; l’area da IPC

diventa AIT. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 8. c) Cambio di destinazione d’uso di area che da AIT diventa AER, per l’ampliamento dell’area di

pertinenza dell’edificio residenziale adiacente. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 13. d) Modesto ampliamento della grande area terziaria per ricomprendere una porzione di terreno

altrimenti residuale. Trattasi dell’area contradistinta dal n.ro 35. e) Inserimento di area AIT per la realizzazione di un nuovo distributore carburanti. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 36.

Adeguamento del sistema viario Si tratta di modifiche per l’adeguamento del PRG ai contenuti del Piano Urbano del Traffico (PUT) :

a) Inserimento della rotonda di Via Milano/Via libertà, stralcio sovrappasso della ferrovia e modifica dei raccordi tra la Via Libertà e la strada del PRG che attraversa il PEC.

Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 1. b) Inserimento della rotonda di Via Libertà/Via Italia/Via Q.Sella prevista dal PUT.




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Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 3. c) Inserimento della rotonda su via della Mazzetta, e della rotonda sulla Via Spina. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 32.

Modifiche varie - Sull’elaborato 5V.2 in scala 1:5000 degli Usi agricoli del suolo si è provveduto alla classificazione

specifica di alcune aree prive di destinazione agricola. Trattasi delle aree contraddistinte dai n.ri 6, 12. - A seguito della vendita ad un privato dell’ex lavatoio, si è provveduto alla classificazione dello stesso

in AER, per consentirne il recupero. Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 19. - E’ stato erroneamente posto un vincolo AIV (Aree con Insediamenti di Valore) su un edificio

residenziale di recente costruzione anziché sul vecchio mulino situato nelle vicinanze. Si provvede pertanto a classificare l’edificio residenziale in AER e a porre il vincolo AIV, con tipologia d’intervento RC2 (Risanamento conservativo), sul Mulino e sulla sua area di pertinenza.

Trattasi dell’area contraddistinta dal n.ro 15. MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE Art. 22 – Aree di completamento ad uso prevalentemente residenziale ( ACR ).

Disposizioni particolari . Come 5° comma si inserisce : Per l’area soggetta a PEC di fronte all’Euronova, all’angolo tra via Milano e via Libertà, il 25% del Volume massimo edificabile è destinato ad esclusivo uso terziario/commerciale. Pertanto solo il restante 75% del Volume complessivo, calcolato in base all’indice, potrà essere destinato a residenza. . Il 6° comma viene sostituito dal seguente : Per l’area soggetta a PEC, compresa tra via Milano, viale Chiapei e via Vincenzo Mazzia, è prescritto il rispetto dei seguenti parametri : Rc = 40% H massima = ml. 10,50 Volume massimo ad uso residenziale = mc. 10.000 Volume massimo ad uso terziario = mc. 4.000

Superficie minima da destinare a servizi pubblici = mq. 5.750 Art. 30 – Aree prevalentemente destinate ad insediamenti terziari ( AIT ). Destinazioni d’uso . Si aggiunge in fondo all’elenco del 1° comma : . artigianato di servizio non nocivo nè molesto Disposizioni particolari . In fondo all’articolo si provvede ad aggiungere il seguente nuovo comma : Per l’area specificatamente destinata all’insediamento di un distributore carburanti a valle della Superstrada, ma affacciato sulla via del centro commerciale Bennet, vale quanto specificato alla disposizione precedente ad esclusione dell’ultima frase.




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VARIANTE PARZIALE N°7 Area in variante n° 1 Inserimento di norma specifica relativa all’area soggetta a PEC di fronte all’Euronova per consentire un aumento del Volume massimo edificabile ad uso terziario di circa mc.1.400. Tale aumento comporta una conseguente riduzione del Volume residenziale pubblico convenzionato (pari al 60% di 1400 mc) e del Volume residenziale privato (pari al 40% di 1.400 mc). Area in variante n° 2 Cambio di destinazione d’uso di porzione di edificio ricadente in area che da IPC viene classificata AIT. Area in variante n° 3 Spostamento a est della strada in progetto e classificazione di tratto stradale esistente in area SP per parcheggio. Area in variante n° 4 Cambio di destinazione d’uso di porzione di area che da SP per parcheggio viene classificata AER in quanto di pertinenza di abitazione adiacente. Area in variante n° 5 Inserimento di area di pertinenza di edificio sito in area AIV: nelle norme di attuazione si specifica che in tale area è consentita la sola costruzione di una piscina e di un campo da tennis ad uso esclusivo dell’edificio suddetto. Area in variante n° 6 Cambio di destinazione d’uso di porzione di edificio ricadente in area che da IPC viene classificata AIT. Per il rispetto dei parametri urbanistici prescritti si è provveduto ad individuare un’uguale superficie di area inedificabile da destinarsi esclusivamente a parcheggio e a verde di pertinenza. Area in variante n° 7 Stralcio dell’area a PEC sita tra Via Rivetti e Via Lamarmora a seguito di dichiarazione dei proprietari di rinuncia a sfruttare tale area ai fini edificatori. Tale area viene pertanto riclassificata agricola. Area in variante n° 8 Cambio di destinazione d’uso di porzione di area IPC che viene classificata AIT. Aree in variante a, b, c, d Aggiornamenti cartografici Area in variante n° 7a Cambio di destinazione d’uso di area che da AL viene classificata agricola. Area in variante n° 9 Cambio di destinazione d’uso di area che da IPTL viene classificata AIT. (1) Area in variante n° 10 Inserimento di un nuovo P.E.C. di edilizia pubblica convenzionata per un totale di mc.4.747. Si provvede per tale area all’inserimento di una norma specifica. Area in variante n° 11 Inserimento nelle Norme Tecniche di Attuazione di una nota relativa all’area soggetta a P.E.C. compresa tra Via Milano, Via Chiapei e Via Mazzia, in cui si specifica che dei 10.000 mc. di Volume residenziale edificabile, 6.400 mc. sono per edilizia privata e 3.600 mc. per edilizia pubblica convenzionata.




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Area in variante n° 12 Inserimento di nuovo P.E.C. di edilizia pubblica convenzionata per un totale di 15.900 mc. di Volume edificabile. Si provvede per tale area all’inserimento di una norma specifica. (2)

Area in variante n° 13 Ampliamento dell’area sottoposta a S.U.E., sita sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal centro commerciale Bennet, al fine di garantire la superficie necessaria alla costruzione di un Garden Center. All’interno dell’area sottoposta a Strumento Urbanistico Esecutivo è stata inserita un’area in cui si prevede di collocare vivai, serre, parcheggi e aree verdi pubbliche e private ed eventualmente la viabilità interna. Tale modifica comporta anche una variazione della norma specifica relativa a tale area. Area in variante e Aggiornamento cartografico.

(1) = Modificata in seguito ad osservazione n° 2 – vedi Elaborato OC – Sintesi, localizzazione e controdeduzioni alle osservazioni al Progetto preliminare.

(2) = Modificata in seguito ad osservazione n° 1 – vedi Elaborato OC – Sintesi, localizzazione e

controdeduzioni al Progetto preliminare. MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE Art. 22 – Aree di completamento ad uso prevalentemente residenziale ( ACR ).

Disposizioni particolari . Il 5° comma: Per l’area soggetta a PEC di fronte all’Euronova, all’angolo tra via Milano e via Libertà, il 25% del Volume massimo edificabile è destinato ad esclusivo uso terziario/commerciale. Pertanto solo il restante 75% del Volume complessivo, calcolato in base all’indice, potrà essere destinato a residenza. viene sostituito dal seguente : Per l’area soggetta a PEC di fronte all’Euronova, all’angolo tra via Milano e via Libertà, il 36% del Volume massimo edificabile è destinato ad esclusivo uso terziario/commerciale. Pertanto solo il restante 64% del Volume complessivo, calcolato in base all’indice, potrà essere destinato a residenza. . In calce al 6° comma, per l’area soggetta a PEC tra la Via Milano, il viale Chiapei e la Via Mazzia, si aggiunge la seguente specificazione: il Volume residenziale è così suddiviso: - mc. 6.400 per edilizia privata - mc. 3.600 per edilizia pubblica convenzionata . Si intende aggiunto in fondo alle Disposizioni particolari: il Volume realizzabile nelle aree soggette a P.E.C. ricadenti nel foglio B dell’elaborato 7V.3, situate rispettivamente sulla via Ravizzone e tra via Milano ed il Corso Avilianum, è destinato interamente all’edilizia residenziale pubblica.

Art. 24 – Aree con insediamenti di valore storico-artistico, ambientale e/o documentario (AIV). Disposizione particolari: In fondo al paragrafo si intende inserita la seguente norma particolare: Per l’area in collina evidenziata (sull’elab. 7V.3 foglio A) con un perimetro a tondini e contraddistinta dal n° 1 cerchiato, è consentita la realizzazione di un campo da tennis e di una piscina di pertinenza dell’abitazione adiacente ricadente in area AIV. Trattandosi di un’area classificata agricola e pertinenziale all’AIV non è ammessa nessuna nuova costruzione.




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Art. 25 – Aree per usi agricoli I parametri relativi a Rc, Dc e Df, essendo validi per tutti i casi, vengono portati in testa al paragrafo, pertanto il nuovo testo sarà: Parametri: Rc = 0,10 mq./mq. Dc = 5,00 ml. Df = 10,00 ml. o pari all’edificio più alto se superiore a ml. 10,00 Per gli edifici destinati alle attività agricole: … omissis … Art. 30 – Aree prevalentemente destinate ad insediamenti terziari ( AIT ). Disposizioni particolari: . il 6° comma si intende interamente sostituito dal seguente: Per l’area in ampliamento sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal Centro Commerciale Bennet, per la quale si prevede un insediamento commerciale e per il tempo libero destinato alla vendita di piante, fiori e prodotti per il giardinaggio, si applicano le “Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio” (commi 1, 2, 3, 4, 5 e 7), contenute nella successiva “Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione abbinato ad attrezzatura alberghiera in località Prosi”. In coerenza con l’insediamento esistente adiacente (Bennet), si prevedono per l’area in oggetto con classificazione commerciale i seguenti parametri in valore assoluto: Sc massima ammessa = mq. 3.500 Sul massima ammessa = mq. 3.900 H massima = ml. 10.50 Superficie minima a verde privato = mq. 4.500 L’area sottoposta a P.E.C. include, oltre alla porzione classificata commerciale e sulla quale potrà sorgere l’insediamento, anche un’area di pertinenza inedificabile destinata ad accogliere vivai, serre, parcheggi e aree verdi pubbliche e private, nonché l’eventuale viabilità interna. VARIANTE PARZIALE N°8

Area in variante n° 1 Cambio di destinazione d’uso di area che da IPTL viene classificata AER. Area in variante n° 2 Cambio di destinazione d’uso di area che da IPC viene classificata AIT. Area in variante n° 3 Cambio di destinazione d’uso di porzione di area che da SP per parcheggio viene classificata AER e di porzione di area che da AER viene classificata SP per parcheggio. Area in variante n° 4 Cambio di destinazione d’uso di area che da IPC viene classificata AIT. Aree in variante a, b, c, g, h, i, l Aggiornamenti cartografici Area in variante n° 5 Cambio di destinazione d’uso di area che da area agricola viene classificata AER. Area in variante n° 6 Cambio di destinazione d’uso di area che da IPC viene classificata AIT.




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Area in variante n° 7 Cambio di destinazione specifica dell’area occupata dal comparto A del PEC sito in località Prosi: per tale area viene inserita una norma che attribuisce a tale area la classificazione commerciale anziché alberghiera. Aree in variante d, e, m Aggiornamento cartografico e correzione. Area in variante f Aggiornamento cartografico. MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE L’ art. 30 viene modificato in più parti; di seguito sono riportati la versione vigente dell’articolo, con gli stralci in corsivo barrato, e la versione modificata, con le integrazioni in grassetto. Versione vigente Art.30 - Aree prevalentemente destinate ad insediamenti terziari (AIT) …omissis… Disposizioni particolari …omissis… Per l’area in ampliamento sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal Centro Commerciale Bennet, per le quali si prevede un insediamento commerciale e per il tempo libero destinato alla vendita di piante, fiori e prodotti per il giardinaggio, si applicano le “Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio” (commi 1, 2, 3, 4, 5 e 7), contenute nella successiva “Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione abbinato ad attrezzatura alberghiera, in località Prosi”. …omissis… Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione abbinato ad attrezzatura alberghiera, in località Prosi In merito alle destinazioni d’uso indicate al comma 2 dell’articolo, si precisa che si intende insediare nel “comparto B” (vedi elab. 4V. 3 - scala 1 : 2000) , una attrezzatura commerciale per la grande distribuzione e nel “comparto A” una attrezzatura alberghiera, di ristorazione e per convegni, con attrezzature di complemento per il tempo libero comprendenti aree verdi attrezzate, campi da tennis e quant’altro utile per una moderna gestione del centro commerciale ed alberghiero, comprese le residenze - nella misura prevista al comma stesso - di coloro che, per ragioni di lavoro e di gestione delle attrezzature devono risiedere in sito.

L’intervento deve essere sottoposto alla preventiva formazione di S.U.E. , redatto a livello tecnico amministrativo sulla base delle specifiche prescrizioni contenute nella presente Variante, corredato da uno studio di impatto sul paesaggio e da una convenzione regolante i rapporti con il Comune, che contempli l’esecuzione e la gestione delle opere di urbanizzazione a carico del privato proponente e l’impegno per l’inserimento nel centro di spazi commerciali da assegnare prioritariamente a commercianti locali associati. Valori dimensionali e parametri d’intervento Area : St (comparto A – albergo ) = mq. 19.000 St (comparto B - centro commerciale) = mq. 88.000




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________________________________________________________________________ St Totale = mq. 107.000 I parametri vengono dati in valore assoluto e pertanto : COMPARTO A Sc massima ammessa = mq. 4.000 S.u.l. massima ammessa = mq. 6.000 H massima = mq. 10.50 Superficie massima a parcheggio (in superficie) da assoggettare ad uso pubblico = mq. 2.600 Superficie minima per parcheggi privati = mq. 2.000 Superficie minima per verde e impianti sportivi da assoggettare ad uso pubblico = mq. 10.000 …omissis… Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio (prevalentemente agricolo) …omissis… Le due appendici dell’area poste a ridosso della Superstrada sono inedificabili in quanto interamente ricadenti nelle fasce di rispetto stradali; di esse, quella situata più ad ovest verrà interessata dal passaggio degli allacci per le opere di urbanizzazione a rete nel sottosuolo, e in superficie essa dovrà essere ripristinata a verde così come appare attualmente ; mentre quella situata ad est, anch’essa da conservare interamente a verde, potrà ospitare, se l’A.C. ne riterrà idonea la localizzazione, in base allo studio che ha avviato sull’intero territorio comunale, una “stazione ecologica” sperimentale, ovvero un luogo in cui posizionare i contenitori per la raccolta differenziata dei rifiuti da mimetizzare completamente nel verde. …omissis… ………………………….. Versione modificata …omissis… Disposizioni particolari …omissis… Per l’area in ampliamento sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal Centro Commerciale Bennet, per le quali si prevede un insediamento commerciale e per il tempo libero destinato alla vendita di piante, fiori e prodotti per il giardinaggio, si applicano le “Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio” (commi 1, 2, 3, 4, 5 e 7), contenute nella successiva “Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione situato in località Prosi”. …omissis… Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione situato in località Prosi L’area, inserita in un unico PEC, così come illustrato sull’elaborato 8PR.3, risulta suddivisa in due comparti, A e B. In base al vigente Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n° 59 del 22.12.97 e alla relativa Convenzione stipulata in data 09.01.98 e modificata il 17.11.98, all’interno del comparto B, è stata realizzata la prevista attrezzatura commerciale per la grande distribuzione, mentre il “comparto A”, destinato ad accogliere una attrezzatura alberghiera, risulta ancora inedificato. Ad esso, che si configura come naturale




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ampliamento del comparto B, viene estesa la classificazione commerciale per consentire la realizzazione di nuovi spazi per la vendita al minuto e consolidare così il carattere di centro commerciale che l’intera area viene assumendo.

L’intervento deve essere sottoposto alla preventiva formazione di una variante al PEC vigente , redatta sulla base delle specifiche prescrizioni contenute nella presente norma, e alla convenzione regolante i rapporti con il Comune, che contempli l’esecuzione e la gestione delle opere di urbanizzazione a carico del privato proponente e l’impegno per l’inserimento nel centro di spazi commerciali da assegnare prioritariamente a commercianti locali associati. L’intervento deve essere effettuato nel rispetto del titolo secondo degli “Indirizzi generali e criteri di programmazione urbanistica per l’insediamento del commercio al dettaglio in sede fissa” contenuti nella DCR 563 – C.R. 13414 del 29 ottobre 1999. Particolare attenzione deve essere posta per la realizzazione di un eventuale secondo accesso all’area dalla strada della Tollegna in quanto il fronte del comparto A è interessato dalla discesa del cavalcavia che sovrappassa la superstrada e un accesso in quella posizione non appare indicato.

Occorre pertanto la presentazione all’A.C. di una proposta che risolva i problemi di traffico e accessibilità con riferimento sia al comparto A che all’eventuale accesso all’area posta tra la Via della Tollegna e la superstrada e che deve essere mantenuta a verde. Valori dimensionali e parametri d’intervento Area : St (comparto A – centro commerciale) = mq. 21.800 St (comparto B - centro commerciale) = mq. 88.000 ________________________________________________________________________ St Totale = mq. 109.800 I parametri vengono dati in valore assoluto e pertanto : COMPARTO A Sc massima ammessa = mq. 4.000 S.u.l. massima ammessa = mq. 4.800 H massima = mq. 10.50 Superficie minima a verde privato = mq. 5.600 …omissis… Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio (prevalentemente agricolo) …omissis… Le due appendici dell’area poste a ridosso della Superstrada sono inedificabili in quanto interamente ricadenti nelle fasce di rispetto stradali; di esse, quella situata più ad ovest di fronte al comparto A, verrà interessata dal passaggio degli allacci per le opere di urbanizzazione a rete nel sottosuolo, e in superficie, potrà ospitare, se accessibile e se l’A.C. ne riterrà idonea la localizzazione, una “stazione ecologica” sperimentale, ovvero un luogo in cui posizionare i contenitori per la raccolta differenziata dei rifiuti da mimetizzare completamente nel verde. …omissis…




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MODIFICAZIONE m3 redatta ai sensi del comma 8 dell’art. 17, L.R. 56/77.

La presente modifica viene redatta ai sensi della lettera c) del comma 8, al fine di consentire un adeguamento di lieve entità del perimetro dell'area sottoposta a PEC localizzata lungo la superstrada Biella - Cossato ad ovest del comparto A dell'area occupata dal centro commerciale Bennet.

Sull'area a PEC è prevista la localizzazione di un insediamento commerciale per il tempo libero

destinato alla vendita al dettaglio di piante, fiori, e prodotti per il giardinaggio. L'area è suddivisa in due parti: la parte ad est, di mq. 14.060, è classificata in area commerciale ed è

la sola edificabile mentre la parte ad ovest (non edificabile) è destinata a verde, parcheggi, vivai. Obiettivo della presente modifica è la ridefinizione della perimetrazione del PEC, al fine di escludere

una striscia di terreno (N.C.T. foglio 16 mappali n° 638 e n° 653) localizzata in prossimità della cascina Prosi (vedi appendice - localizzazione dell'area oggetto di modifica sull'elaborato 8V.3 - Foglio B - e sull'elaborato 8V.2). La fascia di cui si propone l'esclusione è percorsa da una derivazione della Roggia del Mulino, di utilizzazione esclusiva della Cascina Prosi e pertanto a quest'ultima si ritiene debba essere opportuno che venga annessa. Tale area verrà riclassificata in area agricola.

La superficie sottratta inoltre, ricade interamente nell'area classificata dal PRG in area inedificabile e

pertanto tale modifica non comporta variazioni ai parametri. La parte edificabile del PEC, inserita con le varianti parziali (art 17, comma 7,L.R. 56/77) n° 5 e n° 7, rimane infatti invariata. VARIANTE PARZIALE N°9

Area in variante n° 1 Cambio di destinazione d’uso di area che da area SP viene classificata in area per la viabilità. Tale modifica si rende necessaria al fine di adeguare lo strumento urbanistico ai contenuti del progetto, in fase di elaborazione, relativo alla realizzazione del sottopasso veicolare in sponda sinistra della Via Marconi e all'adeguamento del sottopasso esistente con la creazione di una banchina pedonale. Area in variante n° 2 Inserimento di 130 m2 di superficie commerciale al fine di consentire l'insediamento di un'attività commerciale al piano terreno di un edificio classificato terziario. Per garantire la superficie necessaria a soddisfare l'indice fondiario, è stata ampliata di m2 195 la superficie terziaria su area attualmente classificata produttiva. Si è inoltre provveduto ad inserire una norma nel testo delle Norme di Attuazione in cui si specifica che lo standard derivante dal cambio di destinazione d'uso da produttivo a commerciale, del solo piano terreno, considerata l'impossibilità di reperirlo all'interno del lotto, viene coperto con la monetizzazione. Area in variante n° 3 Modifica alla disposizione particolare relativa al PEC della Villa Era, al fine di consentire la realizzazione degli interventi necessari per avviare un'attività di interesse collettivo, la scuola di musica, all'interno della Villa in anticipo rispetto alla predisposizione del Piano Esecutivo Convenzionato. Si provvede inoltre a individuare come concordato con il comune l'area posta a valle della Villa e della Via Rivetti, attualmente classificata in area SP per parcheggio come area in cui recuperare gli standard da cedere per il cambio di destinazione d'uso. Con la medesima Deliberazione di approvazione della variante parziale n° 9 sono state approvare 2 modificazioni, redatte ai sensi dell’art. 17, comma 8 lettera b) della L.R. 56/77 e in particolare: MODIFICAZIONE m4 Integrazione della destinazione specifica dell'area SP, localizzata in Via libertà, a servizio della chiesa e delle attrezzature religiose, con la destinazione a "giardino, parco pubblico e spazio attrezzato per la sosta e lo svago" e ad "attrezzature sportive".




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MODIFICAZIONE m5 Ridefinizione delle destinazioni specifiche delle aree a SP localizzate all'interno del PEC di Via Dante al fine di consentire una più adeguata disposizione delle stesse: si prevede infatti di spostare la destinazione specifica a verde verso la Pettinatura Biellese al fine di creare un mascheramento alla fabbrica e localizzare l'area a parcheggio pubblico lungo la Via Dante. MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE L’art. 32 viene così modificato; di seguito sono riportati la versione vigente dell’articolo e la versione modificata con le integrazioni in grassetto. Versione vigente Art. 32 - Aree per servizi privati di interesse collettivo (ASP) Definizione Sono le aree utilizzate per l’insediamento di servizi privati d’uso pubblico e di interesse collettivo, con funzione integrativa o sostitutiva del servizio pubblico. Destinazione d’uso Sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: . servizi specifici di istruzione . servizi clinici, sanitari e assistenziali . strutture educative, ricreative e per il tempo libero connesse con il servizio offerto . attrezzature ricettive e di ristoro per gli utenti dei servizi . attrezzature sportive, ludiche, culturali e di spettacolo . residenze del personale addetto ai servizi e accessori di pertinenza . uffici amministrativi e direzionali . destinazioni d’uso in atto Tipi di intervento Sono consentiti i seguenti tipi di intervento, con le integrazioni più avanti specificate per singoli casi: MO, MS, RC1, RC2, RE, A, S, MD, D, NC. Disposizioni particolari per il P.E.C. della Villa Era Devono essere assicurati gli standard di cui al precedente art. 18, punto c). Ogni intervento eccedente MO e MS deve essere assoggettato alla preventiva formazione di uno strumento urbanistico esecutivo (P.E.C.) esteso all’intera area indicata come ASP nelle tavole di P.R.G., sottoposto al parere della Commissione Regionale per la tutela e la valorizzazione dei Beni Culturali ed Ambientali di cui all’art. 91 bis della L.R. 56/77. a) - per la parte pedecollinare a monte della via Rivetti: - l’edificio della Villa e le relative parti accessorie poste a nord sono assoggettabili ad interventi di tipo MD ed RC2 con vincolo del mantenimento dei prospetti originari. - l’edificio esistente a ovest della Villa è assoggettabile ad interventi di tipo RE; - gli interventi di riuso dell’insediamento devono essere contestuali al restauro del parco della Villa ed alla conservazione dei terrazzamenti della collina retrostante, considerati elementi irrinunciabili del quadro ambientale; b) - per la parte pianeggiante a valle della via Rivetti: - le nuove costruzioni dovranno rispettare i seguenti parametri:




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V = 7000 mc. complessivi, in valore massimo assoluto Rc = 0,20 mq/mq H = 7,00 ml. Dc = 5,00 ml. Df = 10,00 ml. o pari all’edificio più alto se superiore a ml. 10,00 - il muro sul lato sud della strada deve essere conservato. Versione modificata Art. 32 - Aree per servizi privati di interesse collettivo (ASP) Definizione Sono le aree utilizzate per l’insediamento di servizi privati d’uso pubblico e di interesse collettivo, con funzione integrativa o sostitutiva del servizio pubblico. Destinazione d’uso Sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: . servizi specifici di istruzione . servizi clinici, sanitari e assistenziali . strutture educative, ricreative e per il tempo libero connesse con il servizio offerto . attrezzature ricettive e di ristoro per gli utenti dei servizi . attrezzature sportive, ludiche, culturali e di spettacolo . residenze del personale addetto ai servizi e accessori di pertinenza . uffici amministrativi e direzionali . destinazioni d’uso in atto Tipi di intervento Sono consentiti i seguenti tipi di intervento, con le integrazioni più avanti specificate per singoli casi: MO, MS, RC1, RC2, RE, A, S, MD, D, NC. Disposizioni particolari per il P.E.C. della Villa Era Devono essere assicurati gli standard di cui al precedente art. 18, punto c). Ogni intervento eccedente la Manutenzione ordinaria (MO) e straordinaria (MS), il Restauro Conservativo (RC2) e il Mutamento di destinazione d'uso (MD), deve essere assoggettato alla preventiva formazione di uno strumento urbanistico esecutivo (P.E.C.) esteso all’intera area indicata come ASP nelle tavole di P.R.G., sottoposto al parere della Commissione Regionale per la tutela e la valorizzazione dei Beni Culturali ed Ambientali di cui all’art. 91 bis della L.R. 56/77. a) - per la parte pedecollinare a monte della via Rivetti: - l’edificio della Villa e le relative parti accessorie poste a nord sono assoggettabili ad interventi di tipo MD ed RC2 con

vincolo del mantenimento dei prospetti originari. - Relativamente alla Villa, l'intervento di MD, realizzabile senza la presentazione del PEC, è subordinato alla

cessione degli standard, da reperire nell'area localizzata a valle della Via Rivetti, attualmente classificata in area SP per parcheggi e individuata sull'elaborato 9V.3 , foglio B.

- l’edificio esistente a ovest della Villa è assoggettabile ad interventi di tipo RE; - gli interventi di riuso dell’insediamento, ad eccezione dei suddetti interventi sulla villa, devono essere contestuali

al restauro del parco della Villa ed alla conservazione dei terrazzamenti della collina retrostante, considerati elementi irrinunciabili del quadro ambientale;

b) - per la parte pianeggiante a valle della via Rivetti: - le nuove costruzioni dovranno rispettare i seguenti parametri:




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V = 7000 mc. complessivi, in valore massimo assoluto Rc = 0,20 mq/mq H = 7,00 ml. Dc = 5,00 ml. Df = 10,00 ml. o pari all’edificio più alto se superiore a ml. 10,00 - il muro sul lato sud della strada deve essere conservato. - - - - - - - - - - - - -

In fondo all'articolo 30 - Aree prevalentemente destinate ad insediamenti terziari (AIT), si inserisce la seguente disposizione specifica. Disposizione specifica per il piano terreno della porzione di edificio localizzato a monte della Via Quintino Sella e classificato in area terziaria Per l'area contraddistinta con un pallino sull'elaborato 9V.3 - foglio A, lo standard derivante dal cambio di destinazione d'uso da produttivo a commerciale, del solo piano terreno, non viene reperito all'interno del lotto, ma coperto con la monetizzazione. Art. 22 – Aree di completamento ad uso prevalentemente residenziale (ACR) …omissis… Il sestultimo comma Il Volume residenziale è così suddiviso: - mc. 6.400 per edilizia privata - mc. 3.600 per edilizia pubblica sovvenzionata viene così modificato: Il Volume residenziale è così suddiviso: - mc. 6.400 per edilizia privata - mc. 3.600 per edilizia pubblica convenzionata VARIANTE PARZIALE N°10 Area in variante n° 1 Cambio di destinazione d'uso di area che da IPC (Area con impianti ad uso prevalentemente produttivo da confermare) viene classificata in AIT (area prevalentemente destinata ad insediamenti terziari). Tale modifica si rende necessaria al fine di consentire l'insediamento di un esercizio di vicinato per la vendita al dettaglio di motoveicoli, abbigliamento specialistico e accessori con annessa officina e magazzino ricambi. L’ area, che ingloba una porzione di 50 m2, già classificata nel Piano Regolatore vigente in area AIT, presenta una superficie totale pari a m2 1.590. Si provvede inoltre ad aggiornare la cartografia di piano sulla base della mappa catastale indicando una porzione di area erroneamente classificata IPC in area AER. Area in variante n° 2 Aggiornamento cartografico e cambio di destinazione d’uso di area che da AIT (area prevalentemente destinata ad insediamenti terziari) viene classificata in area IPC (Area con impianti ad uso prevalentemente produttivo da confermare) e modifica di area che da IPTL (Impianti privati per il tempo libero) viene




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classificata in area libera interstiziale (AL). La prima modifica deriva dall’esigenza di riconversione artigianale dell’esistente capannone, oggi dismesso dall’attività commerciale, mentre la seconda dalla rinuncia ad insediare un’attività terziaria legata la tempo libero (IPTL). Area in variante n° 3 Cambio di destinazione d'uso di porzione di edificio produttivo e di area che da IPC (Area con impianti ad uso prevalentemente produttivo da confermare) viene classificata in AIT (Area prevalentemente destinata ad insediamenti terziari) per una superficie fondiaria pari a m2 100 di cui m2 50 coperti. Tale modifica si rende necessaria al fine di consentire l'insediamento di un esercizio di vicinato per la vendita al dettaglio. Area in variante n° 4 Cambio di destinazione d'uso di porzione di edificio produttivo e di area che da IPC (Area con impianti ad uso prevalentemente produttivo da confermare) viene classificata in AIT (Area prevalentemente destinata ad insediamenti terziari) per una superficie fondiaria pari a m2 300 di cui m2 150 coperti. Tale modifica si rende necessaria al fine di consentire l'insediamento di un'attività di vicinato per la vendita al dettaglio. Area in variante n° 5 Cambio di destinazione d'uso di porzione di area che da IPC (Area con impianti ad uso prevalentemente produttivo da confermare) viene classificata in AIT (Area prevalentemente destinata ad insediamenti terziari) per una superficie fondiaria pari a m2 200 di cui m2 100 coperti. Tale modifica si rende necessaria al fine di consentire l'insediamento di un esercizio di vicinato per la vendita al dettaglio. Area in variante n°6 Modifica della disposizione particolare inserita all'art. 30 (Aree prevalentemente destinate ad insediamenti terziari - AIT) delle Norme Tecniche di Attuazione al fine di consentire la realizzazione di un'attività di ristoro all’interno dell’area sulla quale è previsto un insediamento commerciale e per il tempo libero, destinato alla vendita di piante, fiori e prodotti per il giardinaggio,. Su tale area è stato approvato un PEC che prevede la realizzazione di un Parco ad uso pubblico, all’interno del quale l’Amministrazione Comunale ha accolto favorevolmente la proposta di inserire una struttura per il ristoro o un’attività legata al tempo libero, finalizzata a valorizzare l’area del Parco. Tale modifica non comporta variazioni ai valori dimensionali del Piano, in quanto per la realizzazione dell’edificio, si prevede di utilizzare la superficie commerciale non ancora consumata nel PEC approvato. A tale modifica è stata presentata una osservazione da parte dell’Ufficio Urbanistica del Comune di Vigliano Biellese, (vedi elaborato OC – Sintesi, localizzazione e controdeduzione all’osservazione al Progetto Preliminare), totalmente accolta. Area in variante n°7 Cambio di destinazione d'uso di porzione di edificio produttivo e di area che da IPC (Area con impianti ad uso prevalentemente produttivo da confermare) viene classificata in AIT (Area prevalentemente destinata ad insediamenti terziari) per una superficie territoriale pari a m2 640. Tale modifica si rende necessaria al fine di consentire l'insediamento di un esercizio di vicinato per la vendita al dettaglio. Area in variante n°8 Rilocalizzazione di area di completamento residenziale (ACR) su area attualmente classificata SP per attrezzature sportive e riposizionamento di quest’ultima sull’area di completamento residenziale suddetta. Tale modifica non comporta pertanto variazione ai valori numerici. MODIFICHE ALLE NORME DI ATTUAZIONE L’ art. 30 viene modificato; di seguito sono riportati la versione vigente dell’articolo e la versione modificata, con le integrazioni in grassetto: in grassetto corsivo e in barrato le modifiche apportate nel passaggio dal progetto preliminare al progetto definitivo.




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Versione vigente Art.30 - AREE PREVALENTEMENTE DESTINATE AD INSEDIAMENTI TERZIARI (AIT) …omissis… Disposizioni particolari …omissis… Per l’area in ampliamento sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal Centro Commerciale Bennet, per le quali si prevede un insediamento commerciale e per il tempo libero destinato alla vendita di piante, fiori e prodotti per il giardinaggio, si applicano le “Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio” (commi 1, 2, 3, 4, 5 e 7), contenute nella successiva “Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione situato in località Prosi”. In coerenza con l’insediamento esistente adiacente (Bennet), si prevedono per l’area in oggetto i seguenti parametri in valore assoluto: Sc massima ammessa = m2 3.500 Sul massima ammessa = m2 3.900 H massima = m 10,50

Superficie minima a verde privato = m2 4.500

L’area sottoposta a P.E.C. include, oltre alla porzione classificata commerciale e sulla quale potrà sorgere l’insediamento, anche un’area di pertinenza inedificabile destinata ad accogliere vivai, serre, parcheggi e aree verdi pubbliche e private, nonché l’eventuale viabilità interna.

…omissis… Versione modificata Art.30 - AREE PREVALENTEMENTE DESTINATE AD INSEDIAMENTI TERZIARI (AIT) …omissis… Disposizioni particolari …omissis… Per l’area in ampliamento sul lato ovest del comparto A dell’area occupata dal Centro Commerciale Bennet, per le quali si prevede un insediamento commerciale e per il tempo libero destinato alla vendita di piante, fiori e prodotti per il giardinaggio, si applicano le “Prescrizioni relative alla progettazione degli interventi finalizzate a ridurre l’impatto dell’insediamento sul paesaggio” (commi 1, 2, 3, 4, 5 e 7), contenute nella successiva “Disposizione specifica per l’area di nuovo insediamento per la grande distribuzione situato in località Prosi”. In coerenza con l’insediamento esistente adiacente (Bennet), si prevedono per l’area in oggetto i seguenti parametri in valore assoluto: Sc massima ammessa = m2 3.500 Sul massima ammessa = m2 3.900 H massima = m 10,50

Superficie minima a verde privato = m2 4.500

L’area sottoposta a P.E.C. include, oltre alla porzione classificata commerciale e sulla quale potrà sorgere l’insediamento destinato alla vendita, anche un’area di pertinenza destinata ad accogliere vivai, serre, parcheggi, aree verdi pubbliche e private e l’eventuale viabilità interna.

Su tale area, destinata nel PEC approvato, in parte a vivaio e in parte a verde privato asservito ad uso pubblico (Parco), è consentita la realizzazione di una nuova costruzione da destinare alla ristorazione o ad attività legate al tempo libero che siano, a giudizio del Consiglio Comunale, compatibili con la destinazione a Parco dell’area.




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La localizzazione dell’area e dell’immobile, destinati alla ristorazione o al tempo libero, verrà stabilita dalla Giunta Comunale nel corso della procedura di accoglimento del progetto di variante del P.E.C. che dovrà essere redatto per consentire la realizzazione dell’insediamento della presente norma.

Tale edificazione potrà avvenire nel rispetto delle disposizioni e dei parametri complessivi dell’area, con un’altezza massima ammessa non superiore a m 7,50.

MODIFICAZIONE m6 La modifica la vigente PRG è riconducibile alle lettere a) e b) del comma 8 dell’art. 17 della L.R. 56/77 e consiste nella rilocalizzazione dell’ampliamento di Via Diaz nel territorio del comune di Vigliano, erroneamente previsto nel territorio del Comune di Valdengo. La modificazione di specie comporta l’aggiornamento dell’elaborato 10v.3a - foglio B – e dello schema planimetrico, allegato all’art. 30 delle norme di attuazione del PRG, relativo all’intervento di nuovo insediamento commerciale per la grande distribuzione. MODIFICAZIONE m7 La presente modifica viene redatta ai sensi della lettera b) del comma 8 della L.R. 56/77, art. 17, al fine di consentire un adeguamento di limitata entità della localizzazione delle aree destinate agli spazi e alle opere per servizi sociali e ad attrezzature di interesse generale.

Al fine di consentire un aumento della superficie per spazi pubblici e una più razionale distribuzione dei parcheggi pubblici e dei relativi spazi di manovra all’interno dell’area di nuovo impianto ad uso prevalentemente produttivo (NIP), individuata nell’elaborato di PRG 10V.3 - foglio B - e localizzata tra la nuova via delle Industrie e via del Maglio, si provvede a:

- inserire, in aggiunta all’area SP indicata in PRG, due nuove previsioni di area SP per parcheggio pubblico al servizio delle attività produttive, una lungo la via del Maglio di m2 595,80 e l’altra, di m2 645,20 , sul confine nord, a ridosso del parcheggio pubblico esistente affacciato su via delle Industrie e realizzato nell’ambito del PIP. La somma di tali due superfici rappresenta lo standard da garantire: 10% della ST in proprietà.

- rilocalizzare l’area SP indicata sulle tavole di PRG (aggiuntiva rispetto allo standard già coperto con le aree di cui sopra) e attualmente posizionata sulla via del Maglio, lungo tutto il confine ovest dell’area in proprietà per dare continuità alle aree per parcheggio pubblico.

Tale modifica non comporta variazioni ai conteggi in quanto l’area SP aggiunta, essendo al servizio delle attività produttive, non rientra tra le aree SP indicate alla lettera c) del comma 4 dell’art.17 della L.R. 56/77 ed inoltre è ricavata su area precedentemente classificata in NIP e pertanto non comporta neppure aumento della superficie produttiva complessiva del Piano.

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