APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE

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LASLABORATORIO PER l’ABITANZA SOCIALE

Riqualificazione Energetica del Patrimonio Pubblico di Edilizia Sociale

Risultati del monitoraggio di edifici residenziali Progetto Power House - “Nearly Zero Energy Challenge”

Task “EUROMED”

Dott. Giorgio FEDERICIDirettore APES Scpa

Coordinatore LAS

APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE EUROBAROMETRO

Il sondaggio “Tenere il passo con le bollette delle famiglie e con gli impegni dell’indebitamento”, afferma che un cittadino UE su cinque ha difficoltà a tenere il passo con le bollette delle famiglie e degli impegni assunti per i mutui. Il 18% dei cittadini dell’UE ha detto che la loro famiglia aveva finito i soldi per pagare beni e servizi essenziali ad un certo punto nel corso degli ultimi 12 mesi, ed una percentuale simile (21%) dice che stanno avendo difficoltà nello stare al passo con bollette e impegni di credito. In Belgio (38%, +16 punti a partire da Ottobre 2010), come in Portogallo (62%, +15 punti), in Italia (54%, + 13 punti) e Grecia (74%, + 11 punti)

Position Papers & EU Legal framework


http://ec.europa.eu/public_opinion/flash/fl_338_en.pdf

Dati Dicembre 2011 – Pubblicazione Aprile 2012

APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALEIndicatori europei sulla casa

% variazione annuale del Costruzione residenzialeprezzo delle abitazioni in percentuale sul PILdepurato dell’inflazione 2011 2010 2011 2010

Belgium -0.4 0.4 n/a n/a Bulgaria -10.9 -11.1 n/a 4.29 Czech Republic -1.6 -2.6 3.96 4.38 Denmark -8.1 0.5 4.66 4.24 Germany 0.2 -1.0 5.62 5.33 Estonia 3.4 -2.1 3.45 3.28 Ireland -15.0 -10.5 2.45* 2.99 Greece -4.6 -6.8 3.856* 4.78 Spain -10.6 -4.3 6.87 7.50 France 4.1 3.6 6.10* 6.05 Italy -2.8 -1.5 5.44* 5.48 Cyprus -8.0 -7.7 5.10 6.67 Latvia 20.9 -3.9 1.63 1.98 Lithuania 0.0 -8.7 1.76 1.86 Luxembourg 0.9 3.0 3.31 3.43 Hungary -3.6 -6.7 n/a 2.46 Malta -3.9 -1.6 2.52 2.78 Netherlands -4.0 -3.0 4.97 4.99 Austria -7.8 -1.5 4.26 4.20 Poland -3.2 -6.1 2.49* 2.56 Portugal -3.3 0.1 3.39 3.78 Romania -19,0 -14,5 n/a n/aSlovenia 2,8 0,8 2,61 3,19Slovakia -4,9 -4,9 2,60 2,71Finland -0,1 6,6 6,74 6,57Sweden 1,0 6,7 3,71 3,37U.K -4,9 3,0 3,34 3,08EA 17 -1,8 -0,9 5,52 5,56EA 27 -2,6 -1,8 5,02 5,0

* stime

http://ec.europa.eu/europe2020/making-it-happen/annual-growth-surveys/index_en.htm

Position Papers & EU Legal framework

Nel 2012 l’Europa è ancora in crisi

Nel 2013 il settimo ciclo edilizio sembra timidamente iniziare, ma i binari sono cambiati: i settori tradizionali sono in crisi ed emergono nuove esigenze

I driver del cambiamento sono:• riqualificazione• risparmio • abbattimento del rischio

geologico/sismico• nuovi mercati pubblici (partnership pubblico- privato P.P.)

APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALETEMI EMERGENTI

Sustainable housing

Un quarto della domanda abitativa sarà straniera

Invecchiamento della struttura demografica e necessità di rinnovo del residenziale

Riqualificazione delle aree urbane nell’ottica dello sviluppo sostenibile

Affordability per le abitazioni: il rapporto tra redditi, prezzi e capacità di indebitamento

Costo dell’Abitare: affitto/mutuo, consumi, manutenzioni, spostamenti, etc.


Il patrimonio edilizio residenziale, in Italia, è oltre il 95% dell’intero costruito (fonte ENEA) e, considerato che l’86% di questo è stato realizzato prima del 1991, si può affermare che la maggior parte dei fabbricati esistenti, non considerando gli interventi migliorativi fatti in via manutentiva, risulta eseguito con criteri e tecnologie non idonee a garantire un buon contenimento energetico.

Provincia di Pisa 859 Fabbricati PubbliciProvincia di Pisa 859 Fabbricati Pubblici

VETUSTA’VETUSTA’

Sustainable housing


SESSO NUMERO

F (>84,5 anni) 1.013

M (> 79,6 anni) 431

TOTALE 1.444

STIMA MORTALITA’ STIMA MORTALITA’

Simulazione 30/06/2012 sui 6.800 alloggi pubblici della Provincia di Pisa

NUCLEI MONO PARENTALI CON ETA’ > VITA MEDIA REGIONALENUCLEI MONO PARENTALI CON ETA’ > VITA MEDIA REGIONALE

INVECCHIAMENTOINVECCHIAMENTO

Sustainable housing


COSTI DELL’ABITARECOSTI DELL’ABITARE

VOCE COSTO ANNUO

Condominio 1.022,4

Riscaldamento 2.022

Luce 624

Gas (cucina) 511,2

Telefono 298,8

Nettezza Urbana

478,8

Acqua 372

Manutenzione Ordinaria

208,8

Dati al 30/03/2012 – Fonte Federconsumatori

media 5.538 euro/annomedia 5.538 euro/anno

Sustainable housing


L’EDILIZIA SOCIALE NELLA STRATEGIA EUROPEA

Sustainable housing

Secondo il Comitato Economico e Sociale Europeo (CESE) l’edilizia abitativa sociale contribuisce attivamente alla realizzazione di diversi obiettivi della strategia Europa 2020 in termini di:

•crescita e di attrattiva' dei territori; •generazione di investimenti; •creazione di posti di lavoro indotti e non delocalizzabili; •lotta contro la povertà e l'esclusione sociale; •impegno nel combattere i cambiamenti climatici e la precarietà' energetica”.

La Commissione Europea ha ammesso al sostegno, con i fondi strutturali 2014-20, gli investimenti in materia di rinnovamento termico degli alloggi sociali, di azioni integrate di sviluppo urbano sostenibile, e di accesso ad alloggi sociali di qualità e a prezzi accessibili. Viene riconosciuto, a livello europeo, il contributo dell'edilizia sociale alla stabilizzazione dei mercati immobiliari e alla regolazione dei cicli di talimercati ed in quanto tale fondamentale per la sfida della stabilità dell'euro.

APES s.c.p.aAZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE L’ ESPERIENZA DEL COMUNE PISA

2.248 alloggi pubblici – 3% dello stock abitativo

Sinergia con il Soggetto Gestore (APES) - Società Pubblica in House

Dialogo con tutti i Stakeholder (Associazione degli Inquilini, della Proprietà dei Consumatori; Imprese locali e loro Associazioni, Cooperative di Abitazione, etc.)

Rapporto con i Centri di Ricerca, di Formazione e di Eccellenza della Città

Attivazione di un Network (LAS) - Centro di Competenza per le Politiche dell’Abitare - di tipo multidisciplinare per formazione, innovazione e diffusione delle best practicies alle imprese del settore (con particolare riferimento a quelle locali)

Azioni di Rigenerazione, Recupero e Riqualificazione (con incremento) del patrimonio esistenze da destinare all’affitto a canone sostenibile


CASTELFRANCO Via DeleddaL’edificio è stato concluso e assegnato nel 2011.

Il progetto, oggetto di contratto di ricerca con l’Università di Pisa, è inserito nel programma di riqualificazione dei distretti energetici della Regione Toscana. Ottimizzando un edificio già progettato da A.P.E.S che restituiva valori di 95 kWh/m2 annuo di consumo, si è arrivati ad un consumo di 29,61 Wh/mq annuo. Questo è stato possibile attraverso migliorie apportate all’orientamento, all’involucro e agli impianti

Pacchetto tamponamento

U=0,35 W/Km2 < 0,36 W/Km2

Centralizzato con contabilizzatori di calore - costituito da 3 caldaie a condensazione e un impianto solare che copre il 70% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria. Il sistema di erogazione è a radiatori.

Impianto

Consumo 29.61 kWh/m2 annuo

IN CORSO VERIFICA RISULTATI CONSUMI 2013

AZIONE: ACCOMPAGNAMENTO ALL’ABITARE

Pisa Via Bernini – San Giuliano Terme loc. Colignola

Gli edifici sono stati assegnati nello stesso periodo (Marzo 2013).

U=0,27 W/Km2 < 0,36 W/Kmq

Impianti

Impianti solari termici

Impianto ACS con accumulo da 1000 litri, integrato da 8,40 mq di pannelli solari termici

(4 pannelli da 2,10 mq) per una quota del 51.11% (producibilità 8.430 kWh/anno).Il sistema di erogazione è a radiatori.

Gli appartamenti sono orientati con la zona notte a nord e la zona giorno a sud e grandi aperture affacciate sul balcone che corre su tutto lo sviluppo longitudinale dell’edificio.

L’intero complesso è stato progettato secondo i principi dell’Architettura bioclimatica. Il fabbricato è orientato con la dimensione longitudinale secondo la direttrice est-ovest ed offre a sud una facciata continua e priva di ostacoli consentendoci di sfruttare a pieno il ciclo solare

ARCHITETTURA BIOCLIMATICA

Pisa Via Gentile da Fabriano

Edificio in monitoraggio con l’Estate 2014 (progetto PH- NZEC)

Sui balconi sono applicati sistemi frangisole scorrevoli regolabili dagli occupanti in modo da proteggere le aperture dall’insolazione estiva e di essere impacchettato in periodo invernale

SCHERMATURA

MURATURA PORTANTE PERFORMANTE ED ANTISISMICA

Fondazioni con dissipatori sismici

Struttura in muratura portante

L’impianto è centralizzato con contabilizzatori di calore, è costituito da 3 caldaie a condensazione e un impianto solare che copre il 70% del fabbisogno dell’acqua calda sanitaria. Il sistema di erogazione è a pannelli radianti. Ciò ha permesso di raggiungere un consumo di 21.23 kWh/mq annuo

IMPIANTISTICA INTEGRATA

SchemaContabilizzazione del calore

1.Contatori singole utenze

2.Modem

3.Controllo in remoto

1

1

1

2

3

CONTROLLO COMPLETO DI TUTTE LE UTENZE

RIQUALIFICAZIONE URBANAVILLAGGIO ECOLOGICO QUARTIERE DI SANT’ERMETE

Il Progetto prevede la riqualificazione urbana per alloggi a canoni sociali del quartiere popolare di Sant’Ermete attraverso un piano di demolizione degli attuali 216 alloggi (18 fabbricati) e la costruzione di 7 fabbricati (per altrettanti alloggi) utilizzando 2 fabbricati di nuova costruzione (di 48 alloggi) come alloggi volano.

VIDEO

https://docs.google.com/file/d/0B-RvQia0n18sN1lqTG9yclpBOFE/edit?usp=docslist_api

RIGENERAZIONE ALLOGGIPROGETTO SPERIMENTALE

• Coibentazione dall’interno, sostituzione infissi ed impianti singoli (pompa di calore aria – acqua, pompa di calore geotermica a bassa entalpia)

• Verifica dei materiali utilizzati in camera calda e studio materiali isolanti innovativi (nanotecnologie)

• Verifica consumi (in corso – il primo appartamento è stato consegnato a Dicembre 2013)

EDIFICIO INTELLIGENTE

IN CORSO DI INSTALLAZIONE SU 20 ALLOGGI NEL COMUNE DI CASCINA - PROSECUZIONE DEL PROGETTO

DI DOMOTICA PER ANZIANI GIA’ REALIZZATO PER 20 ALLOGGI .

PROGETTO SPERIMENTALE

•Gestione dei Consumi, anche elettrici, attraverso il controllo dei dati ambientali esterni da centralina meteo

• Punto di accesso alla SMART CITY (intelligenza di fabbricato)


Le Città, nel loro livello di governo, possono assicurare l’attuazione degli investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI), con particolare riferimento all’edilizia sociale, attraverso: • L’integrazione dei servizi di edilizia sociale con la sicurezza locale, con i servizi socio – sanitari locali e, più in generale, con i servizi pubblici locali; • La valorizzazione dell’edilizia sociale nelle politiche di SMART CITY ponendo, come si è visto possibile fare, l’abitazione come luogo centrale delle relazioni e della programmazione delle attività sia materiali che immateriali di tutti i componenti del nucleo familiare nelle loro diverse esigenze (lavoratori, anziani, bambini, studenti, etc.)

stimolare gli S.M. a riconoscere una specifica priorità per l' edilizia abitativa sociale negli investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI) e per le Città strategiche ad alta tensione abitativa concertare con le Regioni, nel caso di gestione diretta di fondi FESR – FSE, la promozione della riqualificazione energetica, e sismica, del patrimonio di edilizia sociale all’interno dei Contratti di Valorizzazione Urbana.

RUOLO DELLE CITTA’


Grazie dell’attenzione

[email protected]

www.apespisa.it

www.laspisa.aletrvista.org

+39 335 7732771

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