Ape nuovi dubbi dal dl destinazione italia

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AVV. GENNARO MARASCIUOLO Attestato di Prestazione Energetica le NOVITA' introdotte dal DL PIANO DESTINAZIONE ITALIA

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AVV. GENNARO MARASCIUOLO

Attestato di Prestazione Energetica

le NOVITA' introdotte dal

DL PIANO DESTINAZIONE ITALIA

Normativa

Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, (conv. con L. 90/13) che ha recepito la

Direttiva 2010/31/Ue, che abroga e sostituisce la Direttiva 2002/91/Ce;

Decreto legislativo 192/2005 (che aveva recepito la Direttiva 2002/91/Ce).

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OBBLIGO DI DOTAZIONE

•Edifici che devono essere dotati a prescindere da un loro trasferimento o locazione;

•Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione.

Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione

 

Art. 6, c. 2, d.lgs. 192/2005 “Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1.”

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Obbligo di allegazione: 

Art. 6, c. 3 e 3bis, d.lgs. 192/2005.

“Nei contratti di vendita, negli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.

L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti.”

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PIANO DESTINAZIONE ITALIAD.L. 145/2013

(G.U. 23/12/2013)

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NOVITA'

a) Eliminazione della sanzione della NULLITA';

b) Introduce le sanzioni amministrative pecuniarie, in caso di mancata dichiarazione e/o allegazione;

c) Esclude l'obbligo di dichiarazione e di allegazione per gli atti a titolo gratuito;

d) Esclude l'obbligo di allegazione per le Locazioni aventi ad oggetto singole unità immobiliari.

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OBBLIGO DI DICHIARAZIONE

Clausola

acquirente o conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'APE, in ordine all'attestazione della prestazione energetica degli edifici.

(art. 6, comma 3, D.Lgs. 192/2005)

OBBLIGO DI DICHIARAZIONE

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Atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso;

Nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari.

Nuovi contratti di LOCAZIONE:

* Edifici;

* Singole unità immobiliari;

* Soggetti a registrazione.

OBBLIGO DI DICHIARAZIONE

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OBBLIGO DI DICHIARAZIONE

NON SUSSISTE PER ATTI A TITOLO GRATUITO

L'avente causa non deve né può svolgere alcuna valutazione sulla qualità dell'immobile che riceve.

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OBBLIGO DI ALLEGAZIONE

Copia dell'Ape DEVE essere allegata ai contratti.

ECCEZIONE: atti titolo gratuito e locazione di singole unità immobiliari

SANZIONI

Omessa Dichiarazione O Allegazione

Le parti rispondono in SOLIDO e in PARTI UGUALI

SANZIONI

Omessa Dichiarazione o Allegazione:

* Contratti a titolo oneroso e locazioni edifici € 3.000 - € 18.000;

* Locazioni singole unità immobiliari: € 1.000 - € 4.000;

* Locazione non eccede i 3 anni:

sanzione ridotta della metà.

Cosa succede per i contratti passati?

In caso in cui non si fosse rispettata la vecchia normativa e, quindi, l'obbligo di allegazione?

Si applica la sanzione della NULLITA' del contratto?

Norma transitoria(art. 1, comma 8, D.L. Destinazione)

Richiesta di una delle parti; In sostituzione della NULLITA', sanzione

amministrativa introdotta; Tranne: nullità già dichiarata con sentenza

passata in giudicato.

Dubbi per i contratti di locazione di singole unità immobiliari.I

ll novellato art. 6, comma 3, D.Lgs. 192/2005, riduce le fattispecie ove è necessario allegare.

Come avviene l'opzione nullità/sanzione amministrativa?

O si evita la nullità;

O la norma non può trovare applicazione per principio di irretroattività delle norme in materia di sanzioni amministrative.

Dubbio

Art. 1, comma 8 DL Piano Destinazione Italia: su richiesta di almeno una parte, al richiedente si applica la sanzione amministrativa:

Cosa succede se è solo una parte a proporre la richiesta? L'atto rimane nullo?

D.L. 151/2013

Disposizioni di carattere finanziario indifferibili finalizzate a garantire la funzionalità di enti locali, la realizzazione di misure in tema di infrastrutture, trasporti ed opere pubbliche nonchè a consentire interventi in favore di popolazioni colpite da calamità Naturali. (GU n.304 del 30-12-2013)

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Art. 2, comma 5.

Nei casi delle operazioni immobiliari di cui al predetto articolo 3 del decreto-legge n. 351 del 2001, e successive modifiche ed integrazioni, nonchè all'articolo 11-quinquies del decreto-legge 30 settembre 2005, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 2 dicembre 2005, n. 248, l'attestato di prestazione energetica di cui all'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, può essere acquisito successivamente agli atti di trasferimento e non si applica la disposizione di cui al comma 3-bis del medesimo articolo 6.

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